Содержание

договір дарування земельної ділянки між родичами зразок 2017

Договір дарування земельної ділянки між родичами 2017-2018 зразок

За складанням договору дарування між родичами більшість людей звертаються до досвідчених практикуючим юристам по нерухомості. Сьогодні, щоб подарувати земельну ділянку рідній людині, досить самостійно заповнити зразок договору дарування та здати його на реєстрацію. Вільна форма виконання була передбачена законодавцем після початку дії реєструючого угоди органу. Представлений на сторінці безкоштовний зразок договору дарування земельної ділянки рекомендується Росреестра, і його можна завантажити за прямим посиланням.

Обов'язкові пункти договору безоплатного відчуження земельної ділянки між родичами

  • У верхній частині - найменування документа, місце і дату написання;

Перед тим як скачати, роздрукувати, заповнити безкоштовний зразок і здати на реєстрацію готовий документ, ми рекомендуємо отримати мінімальну консультацію практикуючих юристів з цього питання. В іншому випадку, можна попросити перевірити ваш екземпляр на платній основі, щоб уникнути негативних наслідків в майбутньому і виключити всі підводні камені.

Договір дарування земельної ділянки в 2017-2018 році: оформлення та зразок

Оформляючи дарування земельної ділянки, необхідно врахувати положення Цивільного та Земельного кодексів, Закону «Про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним», і своєчасно сплатити податки.

Форма договору дарування земельної ділянки

Закон вимагає, щоб дарування нерухомості, зокрема, і земельної ділянки, було оформлено письмово.

Але нотаріальна може бути зручна тим, що:

  • засвідчуючи договір, нотаріус перевірить його законність, правильність оформлення, права сторін та інші необхідні умови;
  • нотаріус може не тільки посвідчити договір, але і грамотно його скласти;
  • нотаріус несе відповідальність (матеріальну) за шкоду, яка була заподіяна його неправильними діями;
  • якщо дарчий завірена нотаріально, то реєстрація прав власності по ній відбувається значно швидше.

Коли земельну ділянку - спільна власність сім'ї, то його дарування можливе лише при обопільній згоді чоловіка і дружини. Дозвіл від другого з подружжя потрібно завірити нотаріально.

Податки і мита при даруванні земельної ділянки

За реєстрацію права власності на ділянку повинна бути сплачена державне мито, яка в загальному випадку становить 2 000 грн.

Закон передбачає також пільги по сплаті держмита. Повністю звільняються від неї незаможні громадяни - для цього їм потрібно надати довідку з органів соцзахисту.

Платіжні реквізити територіального відділення Росреестра для сплати держмита є на сайті Росреестра.

Податок на доходи фізичних осіб

Закон відносить отримані подарунки до доходів, а, отже, одержувач дару повинен платити податок на доходи фізичних осіб. При даруванні від близького родича цей податок не стягується.

Належна до сплати сума податку може розраховуватися:

  • за вартістю землі, яка приведена в дарчим;
  • якщо вартість не вказана - по кадастрової вартості.

Якщо податкова інспекція вважатиме, що оцінка землі в договорі занижена, вона може розрахувати податок з кадастрової вартості. Якщо обдарований не згоден з оцінкою податкової інспекції, її можна оскаржити в суді.

Право власності на нерухомість існує з дати її реєстрації, і ця дата визнається датою отримання доходу, від якої відраховуються терміни подання декларації та сплати податку. Якщо земля отримана в дар - про це треба подати декларацію про доходи за формою 3-ПДФО.

Декларація подається в наступному році після дарування, до 30 квітня. Наприклад, якщо дарча оформлена 30.12.2015, а зареєстрована 21.01. 2016, то декларацію потрібно подати до 30.04.2017.

Можна помітити, що податок, який сплачується обдаровуваним, вище податку, який сплатив би дарувальник при продажу землі: при тій же ставці податку - 13% - отримав землю в дар заплатить податок з повної суми, а продавець - лише з суми понад 1 млн. Р .

Якщо договір дарування посвідчується нотаріально, послуги нотаріуса повинні бути оплачені. Тарифи за нотаріальне посвідчення дарчим визначені ст. 22 1 Основ законодавства про нотаріат.

При даруванні подружжю, дітям, батькам, онукам (до цього переліку входять не всі близькі родичі, а тільки названі):

  • при вартості ділянки до 10 млн. р. - 3 000 р. + 0,2% від вартості за договором;
  • при більшій вартості - 23 000 р. + 0,1% від вартості понад 1 млн. Р., Але всього не більше 50 000 р. (Тобто, починаючи з вартості 28 млн р. І більш тариф становить фіксовану суму 50 000 грн.);

При даруванні іншим особам (включаючи братів і сестер, прийомних дітей і прийомних батьків) в залежності від оцінки ділянки:

  • до 1 млн. р. - 3 000 р. + 0,4% оголошеної вартості;
  • від 1 млн. р. до 10 млн. р. - 7 000 грн. + 0,2% вартості понад 1 млн. Р .;
  • більше 10 млн. - 25 000 р. + 0,1% від вартості понад 10 млн. Р .; але якщо на ділянці розташований будинок, тариф не може перевищувати 100 000 р.

За завірення згоди чоловіка при даруванні землі, що є спільною власністю, тариф становить 100 руб.

Крім тарифу за посвідчення угоди, може знадобитися сплатити та інші послуги, надані нотаріусом, - наприклад, складання нотаріусом проекту договору. Розмір плати за такі послуги встановлюється самим нотаріусом.

Про складання договору дарування дізнайтеся з відео.

Умови дарчим на землю і порядок її оформлення

У тексті дарчим повинні бути:

  • прізвища, імена, по батькові, адреси і паспортні дані сторін;
  • кадастровий номер, місце знаходження і площа ділянки;
  • будинок чи інші будівлі, розташовані на ділянці, також повинні бути перераховані в договорі;
  • якщо земля обтяжена сервитутами (тобто, в обмеженому обсязі їм можуть користуватися інші особи - наприклад, для проходу, або по ділянці проходять електричні або інші мережі), вони повинні бути перераховані в договорі; якщо ділянка має інші обтяження (наприклад, закладений) - вони також повинні бути вказані в договорі.

У договорі може бути відображено, що дарування відбувається між близькими родичами (договір буде дійсний і без цієї вказівки, але воно спростить вирішення питання про податки).

Дарування - безоплатно, і договір не може включати ніяких зустрічних зобов'язань обдарованого - інакше він стане недійсним.

Дарчий повинна відповідати вимогам, що пред'являються при реєстрації нерухомості:

  • повинні бути приведені повні дані про сторони договору і про ділянку;
  • має бути явно вказано, що відбувається саме дарування;
  • ніякі виправлення в тексті не допускаються;
  • не можна писати договір олівцем.

Дарчий оформляється в 3 примірниках. І по одному примірнику залишаються у сторін, а третій примірник передається в Росреестр.

Реєстрація договору дарування землі

Починаючи від 01.03.2013 реєструється не сама дарча, а право власності, яке виникає у обдаровуваного. Реєстрація проводиться регіональним відділенням Росреестра.

  • заяву на державну реєстрацію права власності (один примірник);

  • дарчий (3 примірники);
  • квитанція про сплату держмита або довідка з органів соцзахисту, що сторони договору - незаможні;
  • документи, що визначають право власності на ділянку;
  • завірене у нотаріуса згода другого з подружжя, якщо земля (або розташовані на ній будівлі) - спільна власність подружжя;
  • дозвіл на угоду від органу опіки та піклування, якщо сторона договору - неповнолітній або недієздатний;
  • коли від імені сторони діє за дорученням її представник - видана йому і завірена нотаріусом довіреність.
  • Всі документи, крім заяви та договору, подаються в двох примірниках. Після реєстрації перший примірник (оригінал) повертається його власнику.

    Подаючи документи в Росреестр, необхідно також мати при собі паспорта.

    Реєстрація включає в себе:

    • прийом заяви та інших документів від особи, яка отримує право на ділянку;
    • юридичну експертизу документів та перевірку прав на ділянку, в тому числі прав третіх осіб;
    • внесення запису про власність в реєстр;
    • відмітка на поданих документах про проведену реєстрацію та видача одаряемому свідоцтва.

    Росреестр реєструє права на землю протягом 10 робочих (НЕ календарних!) Днів з того дня, коли документи прийняті реєстратором. Якщо дарча засвідчена нотаріально, цей термін скорочується до 3 днів (ст. 13 Федерального закону № 122-ФЗ від 21.07.1997) - оскільки не потрібна юридична перевірка дійсності угоди.

    Дарування земельних ділянок між родичами

    Близькими родичами закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ) визнає:

    • дітей (як рідних, так і усиновлених);
    • батьків;
    • подружжя;
    • онуків;
    • дідуся і бабусю;
    • братів і сестер.

    Закон не передбачає для близьких родичів будь-яких особливостей договору дарування, за винятком того, що подарунок від близького родича не обкладається податком на доходи. Відповідно, не потрібно і декларувати його в податковій інспекції.

    Дарування земельних ділянок в 2018 році за ЗК і ГК

    У російському праві розрізняється право власності:

    • на земельну ділянку;
    • на будівлі, що знаходяться на ділянці.

    При цьому можливі два різних випадку:

    • будови належать власнику землі;
    • земельна ділянка належить одному власнику, але будови на ньому належать іншій особі.

    Якщо землею і будівлями на нёй володіє один і той же чоловік, ці будівлі і споруди обов'язково включаються до договору дарування, оскільки ст. 35 ЗК РФ не дозволяє передавати земельну ділянку без знаходяться на ньому будинків та інших будівель, так само як і будівлю можна відчужувати тільки разом з землею, на якій воно розташоване. Тому в дарчим на ділянку обов'язково включаються знаходяться на ньому будови.

    Як скласти договір дарування частки квартири дізнайтеся на нашому сайті.

    Коди видів підприємницької діяльності в статті. Загальні відомості, як і ким встановлюються, їх значення і отримання.

    Про вкладах фізичних осіб в Ощадбанку тут.

    Законом (ст. 575 ЦК України) заборонено будь-яке дарування від імені малолітніх (до 14 років). Дарування від імені неповнолітніх віком від 14 років закон не забороняє, але вимагає згоди на угоду органу опіки чи піклування.

    Працівники освітніх і медичних установ, соціальних служб не мають право приймати нерухомість в подарунок від громадян, які навчаються, лікуються в цих установах або перебувають під опікою відповідних служб. Ця заборона поширюється також на подружжя і родичів таких громадян.

    Чи не має право приймати в подарунок нерухомість державні і муніципальні службовці, якщо подарунок пов'язаний з виконанням ними своїх обов'язків.

    Також не допускається укладення договорів, по який обдарований отримує дар лише після смерті подарував - в цьому випадку майнові питання регулюються вже спадковим правом.

    Скасування дарчим на земельну ділянку

    • якщо одержувач дару зробив небезпечний злочин проти самого дарувальника або близьких родичів дарувальника: зазіхав на їхнє життя або заподіяв їм тілесні ушкодження;
    • при неналежному поводженні обдаровуваного даром, мають нематеріальну цінність для дарувальника, яке загрожує його безповоротної втратою;
    • якщо обдаровуваний помре раніше, ніж дарувальник - але це повинно бути явно обумовлено в дарчим.

    Звернутися до суду з з вимогою скасування дарування може не тільки дарувальник, а й інші особи, зокрема:

    • при банкрутстві індивідуального підприємця - його кредитори, якщо дарування скоєні протягом півроку перед банкрутством;
    • орган опіки та піклування, якщо дарування порушує права неповнолітньої.

    Існує два способи скасування дарчим:

    • одержувач відмовляється прийняти дар;
    • дарувальник подає позов до суду для скасування дарчим.

    Якщо дарча скасована - земля разом з розташованими на ній будівлями повертається дарувальнику. Повернення землі у власність дарувальника також має бути зареєстровано в Росреестра.

    Якщо за договором дарування ділянку передається в майбутньому, дарувальник має право відмовитися передавати землю:

    • з тих же причин, за якими він може вимагати скасування дарування (ч. 2 ст. 577 ЦК України);
    • якщо його рівень життя при передачі ділянки в дар значно погіршиться (ч. 1 ст. 577 ЦК України).

    Як оформити дарчу дізнайтеся з відео.

    Договір дарування земельної ділянки між родичами зразок 2017

    Додайте свій сайт в timeweb

    Адреса: 196084, Росія, Санкт-Петербург,

    вул. Заставська, д. 22, корп.2, літ. А, 8 поверх

    Зразок форма договору дарування земельної ділянки між родичами

  • земельної ділянки між родичами

    Місто Москва «09» січня 2017 р

    Гр. РФ Іванов Сергій Юрійович, 11.10.1111 року народження, стать: чол., Місце народження: місто Москва, паспорт 11 11 11111 виданий ОВД Бабушкінського району міста Москви 11.11.1111 року, код підрозділу 111-111, зареєстрований за адресою: місто Москва, вулиця _____________, СНІЛС __________ іменований надалі «Дарувальник», з одного боку, і

    Гр. РФ Іванова Олена Юріївна, 11.10.1111 року народження, стать: чол., Місце народження: місто Москва, паспорт 11 11 11111 виданий ОВД Бабушкінського району міста Москви 11.11.1111 року, код підрозділу 111-111, зареєстрований за адресою: місто Москва, вулиця _____________, СНІЛС _________, іменована надалі «Обдаровуваний», а разом іменовані «Сторони», підтвердивши, що не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть договору, уклали цей договір про наступне:

    1.1. За цим договором Дарувальник безоплатно передає Обдаровуваному у власність ½ частки у праві на земельну ділянку для садівництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, загальна площа 600 кв. м знаходиться за адресою Московська область, ___________ переписуєте як в свідоцтві про власність всі дані _____________, уч. 1, кадастровий номер: ____________________, а Обдаровуваний приймає її як дар.

    1.2. Вказана земельна ділянка належить Дарувальнику на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, видане нотаріусом р Москви Іванової Г. І. 11.11.1111 р, реєстровий номер 111111111, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права, виданими 11.11.1111 р Головним управлінням Федеральної реєстраційної служби по Московській області: серія 1111 № 11111.

    1.3. Дарувальник є рідним братом обдаровує і діє по добрій волі.

    1.4. Дарувальник гарантує, що до підписання цього договору вищевказаний земельну ділянку нікому іншому не проданий, не подарований, не закладена, не обтяжений правами третіх осіб, в спорі і під арештом не перебуває.

    1.5. Дарувальник на момент придбання земельної ділянки і по теперішній час, в зареєстрованому шлюбі не перебував.

    1.6. Зміст статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Цивільного кодексу Російської Федерації, 17, 18, 30, 31 Житлового кодексу Російської Федерації сторонам відомо.

    1.7. Цей договір вступає в законну силу і вважається укладеним з моменту державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

    1.8. Дарувальник запевняє, що на земельномом ділянці зазначеному в п. 1.1. відсутні будь-які будівлі та споруди.

    1.9. Обдаровуваний набуває право власності після державної реєстрації переходу права власності.

    1.10. Цей договір містить весь обсяг угод між Сторонами щодо предмету цього договору, відміняє і робить недійсними всі інші зобов'язання або подання, які могли бути прийняті або зроблені Сторонами в усній або в письмовій формі до укладання цього договору.

    1.11. Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, з яких один знаходиться у Дарувальника, другий - у Обдаровуваного, третій - в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

    АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ земельної ділянки

    Місто Москва «09» січня 2017 р

    Гр. РФ Іванов Сергій Юрійович, 11.10.1111 року народження, стать: чол., Місце народження: місто Москва, паспорт 11 11 11111 виданий ОВД Бабушкінського району міста Москви 11.11.1111 року, код підрозділу 111-111, зареєстрований за адресою: місто Москва, вулиця _____________, СНІЛС _________, іменований надалі «Дарувальник», з одного боку, і

    Гр. РФ Іванова Олена Юріївна, 11.10.1111 року народження, стать: чол., Місце народження: місто Москва, паспорт 11 11 11111 виданий ОВД Бабушкінського району міста Москви 11.11.1111 року, код підрозділу 111-111, зареєстрований за адресою: місто Москва, вулиця _____________, СНІЛС ___________, іменована надалі «Обдаровуваний», а разом іменовані «Сторони», склали цей акт про наступне:

    Дарувальник передав, а Обдаровуваний прийняв ½ частки у праві на земельну ділянку для садівництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, загальна площа 600 кв. м знаходиться за адресою Московська область, ___________________________-, уч. 1, кадастровий номер: +1111111111111111111111111111,

    Претензій одна до одної сторони не мають. Договір і акт підписано добровільно.

    Для реєстрації договору дарування необхідні наступні документи:

    1. Свідоцтва про власність.
    2. Документ підстава виникнення власності.
    3. СНІЛС Дарувальника і Обдаровуваного.
    4. Паспорти Дарувальника і Обдаровуваного.
    5. Довіреність якщо Дарувальник або Обдаровуваний діють через довірену особу.
    6. Якщо об'єкт нерухомості здобувався в шлюбі, то необхідно нотаріальне згоду від чоловіка на вчинення правочину.
    7. Державне мито 2000 руб.
    8. Заява за формою Росреестра від Дарувальника і Обдаровуваного можна взяти тут. У МФЦ готує фахівець самостійно.
    9. Договір дарування в 3-х примірниках.
    10. Акт прийому-передачі об'єкта нерухомості в 3-хекземплярах.

    Договір дарування земельної ділянки між родичами

    Під земельною ділянкою мається на увазі частина земної поверхні, межі якої визначено і зареєстровані в державному органі у встановленому законодавством порядку, а також будь-які об'єкти, що знаходяться на ньому. Дану площа можна подарувати іншим особам, найчастіше така угода здійснюється між родичами. Нерідко люди вважають непотрібним оформляти необхідні в таких випадках паперу. Але краще скласти договір дарування за встановленими законодавством порядків. Згідно з пунктами угоди одна людина, дарувальник, передає іншому, обдарованому, земельну ділянку в безоплатне користування.

    Шаблон представлений на фото.

    Також новий зразок 2018 року можна завантажити за посиланням нижче.

    У законодавство в сфері земельних відносин були внесені зміни, згідно з якими передача і отримання землі в дар між рідними не потребує спеціальної процедури оформлення паперів.

    Досить скласти договір у вільній письмовій формі. Далі, учасники угоди з складеними паперами і документами на землю повинні звернутися в Росреестр, де факт передачі закріплюється оформленням прав власності на нового власника, тобто здійснюється державна реєстрація. Після цього, обдаровуваний родич стає володарем повного обсягу дозвільних дій на землю.

    Для того щоб отримати дане звільнення, необхідно надати папери, що підтверджують родинні зв'язки. Близькими родичами є: мати або батько, чоловік або дружина, діти, бабусі або дідусь.

    Які папери необхідні для угоди

    Незважаючи на те що земельний наділ передається добровільно і безоплатно, для оформлення угоди необхідний пакет документів:

    1. Папери, що підтверджують законність перебування землі у власності дарувальника. Це можуть бути акти прийому-передачі, свідоцтво про спадщину, постанова органів влади про надання даних володінь у власність.
    2. Кадастровий паспорт на землю.
    3. Дозвіл на будівництво наявних на ділянці будівель або паперу, що свідчать про їх відсутність.
    4. Підтвердження про сплату податків: довідки, квитанції.
    5. Папери, які доводять відсутність прав на землю третіх осіб.
    6. Свідоцтва про народження чи шлюб та інші докази для встановлення спорідненості.

    Важливими умовами угоди є інформація, без якої безоплатна передача земельного наділу буде вважатися недійсною. Це такі пункти:

    1. Достовірні паспортні дані обох сторін.
    2. Детальний опис предмета дарування:
    • площа володінь;
    • точна адреса;
    • кадастровий номер;
    • дані про призначення землі;
    • опис та розташування будівель, що знаходяться на об'єкті;
    • підтвердження відсутності обтяжливих відносин;
    • план об'єкта.
    1. Підписи сторін.

    Договір повинен бути складений в трьох примірниках: по одному залишаються на руках учасників угоди, останній надається в Росреестр.

    Інші пункти можуть бути включені за згодою сторін.

    Це пов'язано з тим, що відносини між рідними можуть зіпсуватися. І бувають випадки, коли у дарувальника виникає бажання повернути подаровану нерухомість назад. Він може звернутися до суду для визнання угоди недійсною. В якості аргументів можуть наводитися факти, що на момент підписання паперів дарувальник знаходився «несповна розуму», не віддавав звіт своїм вчинкам і діям і не розумів наслідків, які настануть після операції. Прописування даного пункту та додані довідки допоможуть уникнути спірних ситуацій.

    Не менш важливим є і пункт, в якому прописується, що угода відбувається добровільно і не є кабальної для жодної зі сторін.

    Бувають ситуації, коли об'єкт розділений на частки між декількома людьми. У такому випадку власник частини землі може розпоряджатися нею на свій розсуд: продавати, дарувати, віддавати в заставу. Передача землі в користування безоплатно відбувається за тією ж схемою, що і при передачі всіх володінь.

    При передачі в дар частки землі, необхідне оформлення не тільки державної реєстрації, але і внесення змін в кадастрові документи. Цим займається бюро технічної інвентаризації.

    При складанні паперів необхідно враховувати наступні пункти:

    • якщо відбувається передача не всього наділу, а тільки частка, необхідно вказати її розмір і по можливості розташування;
    • якщо ділянка ділиться між декількома родичами, необхідно вказати розмір частки кожного обдаровуваного.

    Угода, пов'язана з передачею будинку і земельної ділянки, в 2018 році має деякі нюанси:

    • документи повинні мати пункти з описом характеристик як володінь, так і вдома;
    • Договір дарування повинен бути складений на кожний з об'єктів.

    Це пов'язано з тим, що за законодавством Російської Федерації володіння і споруди, що знаходяться на ньому, є одним цілим. А значить, не можна продати або подарувати окремо землю і будинок.

    • якщо в дар передається частина будинку, автоматично дарується і частина ділянки під нею.

    Для складання договору для передачі в дар будинку можна використовувати зразок, представлений на фото.

    В якому разі не можна здійснити дарування

    Угода заборонена, а в разі її оформлення може бути визнана недійсною:

    1. При передачі володіння, його частки або будинку муніципальним і державним службовцям.
    2. Якщо дарувальник на момент підписання угоди був неповнолітнім або недієздатним.
    3. У разі якщо безоплатну передачу об'єкта здійснює вихованець дитячого будинку, освітнього чи медичного закладу на користь співробітника організації.

    Коли угоду необхідно оформити нотаріально

    Папери для передачі землі необов'язково оформляти у нотаріуса. Але нотаріально завірена угода має ряд переваг:

    • оформляючи документи, нотаріус перевірить справжність наданих даних, правильність укладеного договору, врахує права і обов'язки обох сторін;
    • в разі неправильно оформленої угоди відповідальність за принесені матеріальні збитки буде нести нотаріус;
    • реєстрація прав власності відбувається набагато швидше з нотаріально завіреної дарчим.

    Якщо земельний наділ належить подружжю, при передачі його в дар потрібен дозвіл обох. У такому випадку документ також необхідно завірити у нотаріуса.

    Пройшовши по посиланню нижче, можна скачати основні договори для безоплатної передачі земельного наділу, його частки або будинку, актуальні на 2018 рік.

    А на відео можна дізнатися подробиці складання договору дарування: