договор строительного подряда украина

договор строительного подряда украина

Базовые положения относительно договоров строительного подряда содержатся в ГК (ст.ст. 875-891) и ГК (гл. 33). Основные принципы градостроительной деятельности в Украине определяются законами Украины от 16 ноября 1992 г. "Об основах градостроительства", от 20 мая 1999 г. "Об архитектурной деятельности", от 20 апреля 2000 г. "О планировании и застройке территорий", от 19 июня 2003 г. "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и другими нормативными актами. Кроме того, поскольку капитальное строительство непосредственно связано с использованием земельных участков, к соответствующей правовой базы относится и действующее земельное законодательство Украины.

Кабинет Министров Украины своим постановлением от 1 августа 2005 г. № 668 утвердил Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, являются обязательными для учета во время заключения и выполнения соответствующих договоров независимо от источников финансирования работ, а также формы собственности заказчика и подрядчика (субподрядчиков). Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 27 октября 2005 г. № 3 был утвержден Примерный договор подряда в капитальном строительстве. Кроме того, действуют различные строительные нормы и правила (см., например, Правила определения стоимости строительства ДБН Д. 1.1-1-2000, утв. приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 27 августа 2000 г. № 174). Полное представление относительно правового регулирования отношений подряда на капитальное строительство можно получить, обратившись в Приложении к Государственных строительных норм Украины "Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства ДБН А.2.2-3-2004", утв. приказом Государственного комитета Украины из строительства и архитектуры от 20 января 2004 г. № 8. Понятие договора строительного подряда.

Согласно ст. 875 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы согласно проектно-сметной документации, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их. Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического переоснащения) предприятий, зданий (в частности жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

Характеристика договора строительного подряда

1. Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

в Соответствии с п. Из Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве заказчиком является сторона договора подряда, которая по собственному решению или поручению инвестора размещает заказ на выполнение работ (строительство объекта), принимает законченные работы (объект строительства) и оплачивает их. Подрядчиком является сторона договора подряда, которая выполняет и передает заказчику законченные работы (объект строительства), предусмотренные договором подряда.

Кроме того, в отношениях строительного подряда, несмотря на длительность, сложность, а также значительную стоимость работ, что выполняются, могут участвовать и другие лица - инвесторы, гаранты и тому подобное.

2. Предметом договора строительного подряда является объект строительства, что строится и сдается заказчику или выполнения строительных работ.

Приложение к ДБН А.2.2-3-2004 определяет объект строительства как отдельный дом или сооружение (со всем оборудованием, которое к ним относится, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопровода, теплопровода, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию которых должны быть составлены отдельно проект и смета. Если на строительной площадке по проекту (рабочему проекту) сооружается только один объект основного назначения, то понятие "объект строительства" совпадает с понятием "строение9quot;.

В свою очередь понятие "строение9quot; определяется вышеуказанными ДБН как совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации со сводным сметным расчетом стоимости строительства, на которую в установленном порядке утверждается титул строения.

Я Секция Национального классификатора Украины "Классификация видов экономической деятельности", утв. приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 2005 г. № 375, определяет работы, которые охватываются категорией "строительство9quot;: подготовительные работы к строительству, общее и специализированное строительство зданий и сооружений, монтаж строительных конструкций, работы по обустройству домов, работы по завершению строительства и аренду строительной техники с оператором; новое строительство, ремонт, расширение, реконструкция зданий и инженерных сооружений, монтаж сборных домов или конструкций на объекте, а также строительство временных объектов.

Общее строительство включает возведение законченных зданий и сооружений: жилых, административных, общественных домов, зданий специального назначения, сельскохозяйственных зданий и т. д. возведение путей, автострад, мостов, туннелей, железных дорог, аэродромов, портов и других морских и речных объектов, ирригационных систем, санитарных систем, промышленных объектов, трубопроводов, линий электропередачи и тому подобное. Эти работы могут выполняться как для собственных нужд, так и для третьих лиц.

Специализированное строительство включает возведение частей зданий или инженерных сооружений или подготовку к этим работам. Речь идет, обычно, о специализированной деятельности, которая является общей для разных видов домов и сооружений и требует специальной квалификации и оборудования, и включает такие виды работ, как забивание свай, строительство фундаментов, бурение скважин для воды, такие работы, как бетонирование, кладка, мощение, монтаж лесов, кровельные работы и тому подобное. Специализированные строительные работы, обычно, выполняются субподрядчиками.

Работы по обустройству домов включают установление разного рода удобств, чтобы придать зданию функциональности. Такие работы выполняются, обычно, на строительном объекте, хотя некоторая часть этих работ может выполняться в цехах. Сюда включаются сантехнические работы, установка систем отопления и кондиционирования воздуха, антенн, систем сигнализации и прочих электрических систем, систем автоматического тушения пожаров, лифтов и механических лестниц и т. д; работы изоляционные (гидроизоляция, термоизоляция, звукоизоляция), монтаж систем освещения и сигнализации для дорог, железных дорог, аэропортов, портов и тому подобное, а также их ремонт.

К работам по завершению строительства включают работы, которые способствуют завершению или отделке здания, такие как остекление, отделка потолка, покраска и декоративные работы, облицовка и покрытие пола и стен другими материалами, такими как паркет, ковровые покрытия, обои и т. д; шлифовка полов, отделочные столярные работы, акустические работы, чистка фасадов и т. д, а также ремонт указанных элементов. Сюда включаются виды деятельности, которые иногда считают перерабатывающими, но не классифицируют как перерабатывающие. Например, изготовление конструкций и операции по изготовлению, выполняемых на строительном объекте.

Обобщенно предметом этого договора могут быть здания и сооружения, их комплексы; коммуникации и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, а также объекты архитектурной деятельности - дома и сооружения жилищно-гражданского, коммунального, промышленного и другого назначения, их комплексы, объекты благоустройства, садово-парковой и ландшафтной архитектуры, монументального и монументально-декоративного искусства (см. ст. Из Закона "Об основах градостроительства", в. и Закона "Об архитектурной деятельности").

Согласно характера работ и сферы их выполнения классифицируются и договоры подрядного типа, их применяют в строительстве, Так, ч. 2 ст. 318 ГК (ч. 2 ст. 875 ГК) выделяет такие группы подрядных договоров: 1) на строительство, расширение, реконструкцию и перепрофилирование объектов; 2) на строительство объектов с возложением полностью или частично на подрядчика выполнения работ по проектированию, поставке оборудования, пусконаладочных и других работ; 3) на выполнение отдельных комплексов строительных, монтажных, специальных, проектно-конструкторских и других работ, связанных со строительством объектов.

3. Подрядчик обязуется построить объект или выполнить другие строительные работы. При этом материально-техническое обеспечение строительства возлагается на подрядчика, если другое не установлено договором строительного подряда. Договором на заказчика может быть возложена обязанность содействовать подрядчику в обеспечении строительства водоснабжением, электроэнергией и тому подобное, а также в предоставлении других услуг.

Подрядчик, который обязан осуществлять материально-техническое обеспечение строительства, несет риск невозможности использования предоставленного им материала (деталей, конструкций) или оборудования без ухудшения качества работ. В случае невозможности использования материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком, без ухудшения качества выполняемых работ подрядчик имеет право отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены работ пропорционально их выполненной части, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой.

Согласно ст. 884 ГК подрядчик гарантирует достижение объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока, если другое не установлено договором строительного подряда. Гарантийный срок составляет 10 лет от дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

Подрядчик отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

в случае выявления В течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок после их обнаружения. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает. Подрядчик имеет право отказаться от выполнения этой обязанности, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам.

4. По ст. 877 ГК подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним строительные работы согласно проектной документации, определяющей объем и содержание работ и прочие требования, которые относятся к работам и к смете, которая определяет цену работ. Он обязан выполнить все работы, определенные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации), если другое не установлено договором строительного подряда.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть определено, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить соответствующую документацию. Согласно ст. 1 Закона "О планировании и застройке территорий" (см. также Государственные строительные нормы Украины Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства ДБН А.2.2-3-2004) в состав проектной документации входят утвержденные текстовые и графические материалы, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические, технологические решения, а также сметы объектов строительства. Проектная документация на строительство объектов градостроительства разрабатывается согласно исходным данным на проектирование с соблюдением требований государственных стандартов, норм и правил, региональных и местных правил застройки и утверждается заказчиком в установленном законом порядке.

Пример проектно-сметной документации приводится в письме Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 26 мая 1999 г. № 7/469 "Относительно состава и определения стоимости проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства", по которым проектно-сметная документация по капитальному ремонту жилых зданий и сооружений, объектов социальной сферы, коммунального назначения должна состоять из следующих разделов:

o общая пояснительная записка;

o архитектурно-строительные решения;

o технологические решения (при необходимости);

o решения по инженерному оборудованию;

o проект организации капитального ремонта;

o техническая эксплуатация здания;

o сметная документация.

Разработка сметной документации осуществляется согласно Правилам определения стоимости строительства ДБН Д. 1.1-1-2000 и другими нормативными актами в зависимости от вида работ. Оформления соответствующих отношений осуществляется договором подряда на проведение проектных и изыскательских работ (ст. 324 ГК, § 4 гл. 61 ГК), по условиям которого подрядчик обязуется разработать за задачей заказчика проектную документацию или выполнить обусловленные договором проектные работы, а также выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные проектной документацией работы и необходимость в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметы, обязан сообщить об этом заказчика.

В случае неполучения от заказчика в умный срок ответа на свое сообщение подрядчик обязан остановить соответствующие работы с отнесением убытков, причиненных этой остановкой, на заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет, что в проведении дополнительных работ нет необходимости. Если подрядчик не выполнил обязанности по приостановлению работ, он лишается права требовать от заказчика плату за выполненные дополнительные работы и права на возмещение нанесенных этим убытков, если не докажет, что его немедленные действия были необходимыми в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работы могло привести к уничтожению или повреждению объекта строительства.

Заказчик имеет право вносить изменения в проектно-сметной документации до начала работ или во время их выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают 10% определенной в смете цены и не изменяют характера работ, определенных договором. Внесение к проектно-сметной документации изменений, требующих дополнительных работ, стоимость которых превышает 10% определенной в смете цены, допускается лишь при согласии подрядчика. В этом случае подрядчик имеет право отказаться от договора и требовать возмещения убытков.

5. Объект строится и сдается заказчику в установленный договором срок.

Согласно п. 17 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве сроки выполнения работ (строительства объекта) устанавливаются договором подряда и определяются датой их начала и окончания. Неотъемлемой частью договора подряда является календарный график выполнения работ, в котором определяются даты начала и окончания всех видов (этапов, комплексов) работ, предусмотренных договором подряда.

Установление сторонами в договоре подряда сроков выполнения работ (строительства объекта) может связываться с выполнением заказчиком определенных обязательств (предоставление подрядчику строительной площадки (фронта работ), передача проектной документации, открытие финансирования, уплата аванса и т. п).

Датой окончания работ (строительства объекта) считается дата их принятия заказчиком. Выполнение работ (строительство объекта) может быть закончено досрочно только с согласия заказчика.

Сроки выполнения работ (строительства объекта) могут быть изменены с внесением соответствующих изменений в договор подряда в случае:

o возникновения обстоятельств непреодолимой силы;

o неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком своих обязательств (нарушение условий финансирования, несвоевременное предоставление строительной площадки (фронта работ), проектной документации, ресурсов и тому подобное);

o внесении изменений в проектной документации;

o действий третьих лиц, которые делают невозможным надлежащее выполнение работ, за исключением случаев, когда эти действия обусловлены зависящими от подрядчика обстоятельствами;

o возникновение других обстоятельств, которые могут повлиять на сроки выполнения работ (строительства объекта).

Заказчик может принимать решение о замедлении темпов выполнения работ (строительства объекта), их приостановке или ускорении с внесением соответствующих изменений в договор подряда.

6. Заказчик обязан предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ).

Согласно п. 69 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве строительную площадку (фронт работ) предоставляется подрядчику заказчиком в порядке, определенном договором подряда, что оформляется соответствующим актом. Организация выполнения работ должна соответствовать проектно-технологической документации (проекта организации строительства и проекта производства работ), состав и содержание которой определяется нормативными документами и договором подряда.

Заказчик выполняет подготовительные работы, необходимые для использования строительной площадки (фронта работ) подрядчиком. Договором подряда может быть предусмотрено участие подрядчика в такой подготовке Подрядчик обеспечивает охрану (ограждение, освещение и тому подобное) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему заказчика, других подрядчиков, субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ согласно условиям договора подряда, до принятия законченных работ (объекта строительства) заказчиком, если иное не предусмотрено договором подряда.

В случае если отсутствует возможность свободного доступа к строительной площадке (фронту работ), в частности, когда работы выполняются на действующем объекте, в договоре подряда определяется порядок доступа подрядчика к строительной площадке (фронту работ). В таком случае заказчик обеспечивает охрану (ограждение, освещение и тому подобное) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему подрядчика.

Подрядчик должен хранить на строительной площадке один комплект проектной документации вместе с изменениями к ней и предоставлять ее заказчику по его просьбе для пользования. Он в порядке, определенном нормативными документами и договором подряда, ведет и передает заказчику после завершения работ документы о выполнении договора подряда.

Подрядчик обязан освободить строительную площадку (фронт работ) после завершения работ (очистить от мусора, ненужных материальных ресурсов, временных сооружений, помещений и тому подобное). Если подрядчик не выполнит указанные обязательства, заказчик после предупреждения подрядчика в порядке, определенном договором подряда, может освободить строительную площадку (фронт работ) своими силами или с привлечением третьих лиц. Расходы заказчика, связанные с выполнением указанных работ, компенсируются подрядчиком.

7. Заказчик обязан передать подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию.

Согласно п. 47 Общих условий заключения и выполнения договоров к подряда в капитальном строительстве обеспечение работ (строительства ф объекта) проектной документацией, ее согласования с уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, а также проведение в установленном порядке экспертизы этой документации осуществляется заказчиком. Договором подряда такие обязательства полностью или частично могут возлагаться на подрядчика.

Сторона, осуществляющая работы (строительство объекта) проектной документацией, обязана в течение установленного договором подряда срока передать другой стороне 4 экземпляра проектной документации, если иное не предусмотрено договором подряда. Дополнительные экземпляры проектной документации переругаются по договоренности сторон. Передача некомплектной проектной документации, а также проектной документации, что не соответствует региональным и местным правилам застройки, государственным строительным нормам и другим нормативным документам, не разрешается.

В случае, если обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией осуществляется заказчиком, подрядчик обязан до начала выполнения работ проверить ее комплектность и соответствие установленным требованиям. В случае выявления несоответствия проектной документации установленным требованиям подрядчик в течение определенного договором подряда срока уведомляет об этом заказчика.

Заказчик может заключить договор об осуществлении авторского надзора за соблюдением требований проектной документации с ее разработчиком.

Подрядчик может обращаться к заказчику с предложениями о внесении изменений в проектной документации. Порядок обращения и учета таких предложений определяется договором подряда.

Заказчик может вносить изменения в проектную документацию при условии, что они не приведут к повышению договорной цены более чем на 10% и к изменению характера работ. Внесении изменений в проектной документации, эту приведут к повышению договорной цены более чем на 10%, допускается только с согласия подрядчика. При отсутствии такого согласия подрядчик вправе отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков.

8. Заказчик обязан принять объект или законченные строительные работы.

После получения сообщения подрядчика о готовности к передаче законченных работ (объекта строительства) заказчик обязан немедленно начать их приемку. Финансирование расходов на организацию приемки законченных работ (объекта строительства) возлагается на заказчика, если другое не установлено договором подряда, за исключением дополнительных расходов, возникших по вине подрядчика.

Согласно п. 91 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве передача законченных работ (объекта строительства) подрядчиком и прием их заказчиком оформляется актом приемки-передачи. Если нормативными актами и договором подряда предусмотрено проведение предварительных испытаний законченных работ (объекта строительства) или такое испытание вызвано характером этих работ, их приемка-передача производится в случае положительного результата предыдущего испытания.

В случае выявления в процессе приемки-передачи законченных работ (объекта строительства) недостатков, допущенных по вине подрядчика, он в определенный заказчиком срок обязан устранить их и повторно уведомить заказчика о готовности к передаче законченных работ (объекта строительства). Если подрядчик не желает или не может устранить такие недостатки, заказчик может в порядке, предусмотренном договором подряда, предварительно уведомив подрядчика, устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц. Расходы, связанные с устранением недостатков заказчиком, компенсируются подрядчиком.

Если выявленные недостатки не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом, заказчик имеет право отказаться от принятия таких работ (объекта строительства) или требовать соответствующего снижения договорной цены или компенсации убытков. Подписания акта приемки-передачи является основанием для проведения окончательных расчетов сторонами.

Если заказчик не рассчитался за выполненные работы или не уплатил другие суммы, причитающиеся подрядчику согласно договору подряда подрядчик, предварительно уведомив заказчика, имеет право придержать передачу заказчику законченных работ (объекта строительства), неиспользованных материальных ресурсов и другого имущества. Нарушение сроков передачи законченных работ (объекта строительства) в этом случае считается, что вызваны по вине заказчика и предусматривает возмещение расходов подрядчика, обусловленных этим нарушением.

9. Заказчик обязан оплатить выполненные работы. Согласно ч. 4 ст. 879 ГК оплата работ производится после принятия заказчиком построенного объекта (выполненных работ), если иной порядок расчетов не установлен по согласованию сторон.

Согласно ст. 321 ГК стороны самостоятельно определяют в договоре порядок, сроки, условия платежей и расчетов за выполненные работы и услуги. Договором подряда может быть предусмотрено, что оплата выполненных работ производится после принятия заказчиком законченных работ (объекта строительства) или поэтапно промежуточными платежами по мере выполнения работ. В договоре подряда стороны могут предусматривать предоставление заказчиком аванса с определением порядка его использования.

Расчеты за выполненные работы производятся на основании документов об объемах выполненных работ и их стоимость. Документы о выполненных работах и их стоимости составляются и подписываются подрядчиком и передаются заказчику. Заказчик проверяет эти документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их. После подписания документов заказчик обязан оплатить выполненные работы.

Порядок представления подрядчиком документов об объемах и стоимости выполненных работ, проведения проверки их достоверности, подписания и оплаты заказчиком определяется в договоре подряда.

В случае выявления несоответствия работ, предъявленных к оплате, установленным требованиям, завышения их объемов или неправильного применения сметных норм, текущих цен, расценок и других ошибок, повлиявших на цену выполненных работ, заказчик имеет право при участии подрядчика скорректировать сумму, подлежащую уплате (п. 100 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве).

Оплата работ, выполненных субподрядчиками, производится на основании составленных ими и подписанных генеральным подрядчиком документов о принятии выполненных работ и их стоимость и может проводиться непосредственно генеральным подрядчиком или заказчиком, если это предусмотрено договором подряда и договором субподряда.

Если оплату работ, выполненных субподрядчиком, производит заказчик, генеральный подрядчик, кроме документов об объемах и стоимости выполненных работ, представляет заказчику документ о распределении общей суммы средств за выполненные работы между ним и субподрядчиком.

В случае выполнения работ с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий вопросы расчетов за выполненные работы (предоставления аванса, промежуточные расчеты, сроки платежей и тому подобное) определяются договором подряда с соблюдением требований актов законодательства, регулирующих эти вопросы.

10. Стороны договора строительного подряда отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение его условий. Так, согласно ст. 883 ГК подрядчик отвечает за недостатки построенного объекта, за просрочку передачи его заказчику и за другие нарушения договора (за недостижение проектной мощности, других запроектированных показателей и т. п), если не докажет, что ии нарушения произошли не по его вине. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик уплачивает неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме.

Суммы неустойки (пени), уплаченные подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются подрядчику в случае окончания всех работ до установленного договором предельного срока.

В свою очередь, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заказчиком обязанностей по договору строительного подряда он платит подрядчику неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине.

Исковая давность для требований, вытекающих из ненадлежащего качества работ по договору строительного подряда, определяется со дня принятия работы заказчиком и составляет:

o 1 год - относительно недостатков некапитальных конструкций, а если недостатки не могли быть выявлены за обычного способа принятия работы, - 2 года;

o 3 года - относительно недостатков капитальных конструкций, а если недостатки не могли быть выявлены за обычного способа принятия работы, - 10 лет;

o 30 лет - относительно возмещения убытков, нанесенных заказчику противоправными действиями подрядчика, которые привели к разрушениям или авариям (ст. 322 ГК).

11. Договор строительного подряда является консенсуальним договором, заключается в письменной форме и вступает в силу с момента достижения сторонами согласия относительно всех существенных условий, характеристика которых приводилась выше.

Правовая регламентация договоров подряда в строительстве осуществляется главой 61 «Подряд» ГК и главой33 «Капитальное строительство» ХК. Также заслуживают упоминания Общие условия заключения и исполнения договоров подряда в капитальном строительстве и Примерный договор подряда в капитальном строительстве.

В соответствии со ст. 837 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Договоры подряда в строительстве охватывают две группы договоров.

1. Договоры подряда на проведение проектных и изыскательских (исследовательских) работ. Согласно таким договорам подрядчик обязуется разработать по заданию заказчика проектную или другую техническую документацию и (или) выполнить изыскательские (исследовательские) работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их.

Правовая регламентация этой группы договоров осуществляется параграфом 4 «Подряд на проектные и изыскательские работы» главы 61 ГК и ст. 324 «Договор подряда на проведение проектных и исследовательских работ» ХК. Указанная группа договоров включает: договоры на выполнение предпроектных работ, проектных работ, на выполнение отдельных стадий и разделов проекта, на выполнение геологических, геодезических и других работ, необходимых для капитального строительства, подпадающих под признаки указанного договора.

2. Договоры подряда на капитальное строительство (строительного подряда). Согласно ст. 318 ХК по договору подряда на капитальное строительство одна сторона (подрядчик) обязуется своими силами и средствами по заказу второй стороны (заказчика) построить и сдать заказчику в установленный срок определенный договором объект в соответствии с проектно-сметной документацией или выполнить определенные договором строительные и другие работы, а заказчик обязуется передать подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, предоставить ему строительную площадку, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

Как определяет ст. 318 ХК, договор подряда заключается на строительство, расширение, реконструкцию и перепрофилирование объектов; строительство объектов с возложением полностью или частично на подрядчика выполнения работ по проектированию, поставке оборудования, пусконаладочных и других работ; выполнение отдельных комплексов строительных, монтажных, специальных, проектно-конструкторских и других работ, связанных со строительством объектов.

Договор подряда на капитальное строительство (строительного подряда) согласно ч. 5 ст. 318 ХК должен предусматривать:

— место и дату заключения договора;

— предмет договора — наименование объекта, объемы и виды работ, предусмотренных проектом;

— сроки начала и завершения строительства, выполнения работ;

— права и обязанности сторон;

— стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ);

— порядок материально-технического, проектного и другого обеспечения строительства;

— режим контроля качества работ и материалов заказчиком;

— порядок принятия объекта (работ);

— порядок расчетов за выполненные работы, условия о дефектах и гарантийных сроках;

— страхование рисков, финансовые гарантии;

— ответственность сторон (возмещение убытков);

— урегулирование споров, основания и условия изменения и расторжения договора.

При заключении договора подряда в капитальном строительстве (строительного подряда) стороны могут использовать положения Примерного договора. Данный Примерный договор носит рекомендательный характер: стороны могут определять содержание своего договора на основе Примерного договора и имеют право изменять отдельные его положения или дополнять его содержание (ч. 4 ст. 179 ХК). При этом, естественно, должны соблюдаться обязательные требования законодательства (кодексов, Общих условий), в частности, относительно выполнения существенных условий договоров подряда на капитальное строительство.

С целью полноты изложения следует отметить, что существуют и более радикальные суждения о применении Примерного договора. Дело в том, что утвердивший его приказ Минстроя от 27.10.2005 г. № 3 не был зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины, как того требуют нормы Указа Президента Украины «О государственной регистрации нормативно-правовых актов министерств и других органов исполнительной власти» от 03.10.92 г. № 493/92, поэтому упомянутый приказ не является нормативным документом, а следовательно, не может быть обязательным для исполнения.

Генеральный подрядчик и субподрядчики

Договоры подряда на капитальное строительство заказчик может заключать с одним или несколькими подрядчиками.

При этом подрядчик имеет право при согласии заказчика привлекать для исполнения договора субподрядчиков — на условиях заключенных с ними субподрядных договоров, отвечая перед заказчиком за результаты их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиками — как заказчик.

Для выполнения работ по договорам подряда исполнители должны получить лицензию на строительную деятельность в порядке, предусмотренном постановлением КМУ «О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности в строительстве» от 05.12.2007 г. № 1396. Обращаем внимание, что с 1 января 2008 года изменен предмет лицензирования: теперь под него подпадает «деятельность, связанная с созданием объектов архитектуры». Перечень соответствующих работ приведен в Примерном перечне работ осуществления хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, утвержденном приказом Госархстройинспекции от 16.07.2008 г. № 112. При этом Государственная архитектурно-строительная инспекция существенно расширила перечень лицензированных видов деятельности в строительстве, отнеся, в частности, к ним деятельность генерального подрядчика. Подтверждением этому является письмо Госархстройинспекции от 10.04.2008 г. № 22/10-875.

«Общеправовые» риски и сфера применения

Договор подряда является самостоятельным видом договорных обязательств, отличным от доверительного управления. Таким образом, на привлечение средств по такому договору не распространяются ограничения, связанные с доверительным управлением денежными средствами.

Договор подряда не включен в перечень разрешенных механизмов финансирования жилищного строительства, установленных ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности. Тем не менее операции по договорам подряда благодаря использованию приема толкования «по объему» термина «инвестирование» не претерпевают ограничений, введенных упомянутым Законом. Данный подход нашел отражение в ряде писем Минстроя, в частности от 03.04.2006 г. № 11/8-375, от 16.06.2006 г. № 11/8-608:

«. приведенная норма Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» не касается деятельности, осуществляемой строительной организацией по договорам подряда на капитальное строительство».

В итоге договоры подряда как способ привлечения средств от инвестора, пусть и переживая некоторые риски, связанные с существованием Закона об инвестиционной деятельности, используются при строительстве как жилой, так и коммерческой недвижимости.

При налогообложении договоров подряда действуют общие правила применения налогов на прибыль и на добавленную стоимость.

В соответствии с п. 11.3 Закона о налоге на прибыль датой увеличения валового дохода является дата, приходящаяся на налоговый период, в течение которого происходит любое из событий, происшедшее ранее:

— либо дата зачисления средств от заказчика на банковский счет плательщика налога в оплату товаров (работ, услуг), подлежащих продаже, в случае продажи товаров (работ, услуг) за наличные — дата их оприходования в кассе плательщика налога, а при отсутствии таковой — дата инкассации наличных в банковском учреждении, обслуживающем плательщика налога,

— либо дата отгрузки товаров, а для работ (услуг) — дата фактического предоставления результатов работ (услуг) плательщиком налога.

Согласно п. 7.3 Закона об НДС датой возникновения налоговых обязательств по НДС при поставке товаров (работ, услуг) считается дата, приходящаяся на налоговый период, в течение которого происходит любое из событий, происшедшее ранее:

— либо дата зачисления средств от покупателя (заказчика) на банковский счет плательщика налога в качестве оплаты товаров (работ, услуг), подлежащих поставке, а в случае поставки товаров (работ, услуг) за наличные — дата их оприходования в кассе плательщика налога, а при отсутствии таковой — дата инкассации наличных в банковском учреждении, обслуживающем плательщика налога,

— либо дата отгрузки товаров, а для работ (услуг) — дата оформления документа, который удостоверяет факт выполнения работ (услуг) плательщиком налога.

Как видно из приведенного выше, если первое событие приходится на выполнение подрядных работ, дата отражения валового дохода (по фактическому их выполнению) и дата отражения налоговых обязательств (по оформлению подтверждающего документа) могут не совпадать: и НДС-событие, таким образом, возникает позже, даже в следующем налоговом периоде. Возможность подобного подхода подтверждалась ГНАУ в публикации журнала «Вестник налоговой службы Украины», 1999, № 7.

Недостатки налогообложения и минимизация налоговых рисков

Как видно из приведенного, общий режим налогообложения для предприятия-подрядчика не предполагает откладывания (перенесения) налоговых событий на более поздние периоды. Собственно уже по факту получения средств от заказчика строительства возникает налоговая нагрузка или угроза таковой. При таких обстоятельствах основным методологическим приемом, направленным на гармонизацию налоговой нагрузки, является симметричное отражение расходов (налогового кредита) по товарам (работам, услугам), приобретенным (ген)подрядчиком у поставщиков (субподрядчиков).

При этом на практике проблемной является ситуация, когда (ген)подрядчик не успевает передать заказчику результаты работ по окончании квартала или иного налогового периода для целей уплаты налога на прибыль. В таком случае органы налоговой службы поднимают вопрос о включении в состав валовых доходов стоимости сырья и материалов, использованных при выполнении данных работ, ссылаясь при этом на п. 5.9 Закона о налоге на прибыль.

п. 5.9 Закона о налоге на прибыль

«5.9. Плательщик налога ведет налоговый учет прироста (убыли) балансовой стоимости товаров (кроме подлежащих амортизации и ценных бумаг), сырья, материалов, комплектующих изделий, полуфабрикатов, малоценных предметов (далее — запасов) на складах, в незавершенном производстве и остатках готовой продукции, расходы на приобретение и улучшение (преобразование, хранение) которых включаются в состав валовых расходов согласно настоящему Закону (за исключением полученных бесплатно).

В случае, если балансовая стоимость таких запасов на конец отчетного периода превышает их балансовую стоимость на начало того же отчетного периода, разница включается в состав валовых доходов плательщика налога в таком отчетном периоде.

Если балансовая стоимость таких запасов на конец отчетного периода меньше их балансовой стоимости на начало того же отчетного периода, разница включается в состав валовых расходов плательщика налога в таком отчетном периоде».

Требования относительно применения п. 5.9 в рамках строительного подряда нашли отражение в письме ГНАУ от 16.12.2005 г. № 9288/X/15-0314.

По нашему мнению, сырье и материалы, которые изначально не принадлежали (ген)подрядчику, а были получены им в составе стоимости работ субподрядчиков, не отвечают условиям приведенного выше пункта, поскольку полученные работы сами по себе не являются товарами, сырьем, то есть не входят в круг запасов, пересчет которых осуществляется согласно п. 5.9.

Следует отметить, что в течение последних лет представители налоговой службы все чаще соглашаются с данным подходом. В частности, он нашел подтверждение в публикациях журнала «Вестник налоговой службы Украины», 2006, № 27 и № 32*.

В итоге минимизация налоговых рисков (ген)подрядчика в рамках описанной выше проблемы выстраивается по следующим направлениям:

— аккуратное актирование выполненных работ с заказчиком (и передача в составе их стоимости всей материальной составляющей);

— выстраивание работы с субподрядчиками на началах выполнения ими работ из собственных материалов таких подрядчиков. Соответственно, даже если (ген)подрядчик приобретает материалы для целей строительства, он продает их (пусть и с отсрочкой оплаты или последующим зачетом взаимных задолженностей) субподрядчикам и получает от последних уже не материалы, а результаты строительных работ.

Возможности налоговой оптимизации

Налоговая оптимизация в данном случае может быть достигнута путем применения к операциям по строительному подряду правил налогообложения долгосрочных договоров (контрактов).

Если плательщик налогов избрал особый порядок налогообложения результатов деятельности, осуществляемой по долгосрочному договору (контракту), то к налогообложению операций, осуществляемых по договору подряда, применяются правила, установленные п. 7.10 Закона о налоге на прибыль.

Согласно п.п. 7.10.2 Закона о налоге на прибыль под термином «долгосрочный договор (контракт)» следует понимать любой договор на изготовление, строительство, установку или монтаж материальных ценностей, которые будут входить в состав основных фондов заказчика или составных частей таких основных фондов, а также на создание нематериальных активов, связанных с таким изготовлением, строительством, установкой или монтажом (услуг типа «инжиниринг», научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ и разработок), при условии что такой контракт не планируется завершить ранее чем через 9 месяцев с момента осуществления первых расходов или получения аванса (предоплаты).

В соответствии с правилами, установленными п. 7.10 Закона о налоге на прибыль, валовой доход исполнителей в отчетном периоде определяется как произведение общедоговорной цены долгосрочного договора (контракта) и оценочного коэффициента выполнения долгосрочного контракта. Последний определяется как отношение суммы фактических расходов отчетного периода к сумме общих расходов, которые планируются исполнителем при выполнении долгосрочного контракта.

При этом валовые затраты исполнителя в отчетном периоде определяются на уровне фактически оплаченных (начисленных) расходов, связанных с выполнением долгосрочного договора (контракта) в таком отчетном периоде.

Таким образом, если (ген)подрядчик, удовлетворяющий условиям п. 7.10 данного Закона и избравший налогообложение по методу долгосрочных контрактов, получает большой аванс от заказчика, данный аванс включается в состав валовых затрат не в полном объеме, а пропорционально удельному весу расходов отчетного периода в общей смете ожидаемых расходов на строительство (см. табл. 1).

Фактически понесено расходов

Удельный вес понесенных расходов к ожидаемым общим расходам

Включается в валовые доходы для целей налога на прибыль (графа 1 х (графа 4 / / графа 2)

Как видно из приведенной табл. 1, вследствие применения режима долгосрочных контрактов (ген)подрядчик должен включить в состав валовых доходов 450 грн., а не 1200 грн. (сумма полученного аванса), в то время как в валовых затратах отражается 300 грн. В итоге налогооблагаемая прибыль отчетного периода составит 150 грн., а не 800 грн., как было бы в рамках общего режима налогообложения.

Следует также отметить, что при выборе предприятием особого порядка налогообложения по долгосрочному договору (контракту) не применяются правила корректировки прироста (убыли) запасов в соответствии с п. 5.9 Закона о налоге на прибыль. Такой подход подтвержден также в письме ГНАУ от 16.12.2005 г. № 9288/X/15-0314.

Как видно, описанный механизм исчисления налогооблагаемой прибыли эксплуатирует величину ожидаемых расходов на строительство, которая определяется (ген)подрядчиком самостоятельно. Однако в условиях перманентного роста цен на строительные материалы, наблюдаемого в течение последних двух лет, велика неточность оценки в подобных расчетах. Закон о налоге на прибыль посвящает специальные правила в отношении подобной ситуации, которые сводятся к следующему.

После завершения долгосрочного договора (контракта) исполнитель осуществляет пересчет сумм налоговых обязательств, предварительно определенных им по результатам каждого налогового периода в течение срока выполнения такого долгосрочного договора (контракта), определяя фактический коэффициент выполнения долгосрочного договора (контракта) как отношение расходов соответствующих предыдущих отчетных периодов к фактическим общим расходам, понесенным (начисленным) исполнителем при выполнении долгосрочного договора (контракта), и доход таких периодов как произведение конечной договорной цены объекта долгосрочного договора (контракта) и фактического коэффициента выполнения долгосрочного договора (контракта).

В случае завышения или занижения налоговых обязательств, рассчитанных по результатам выполнения долгосрочного договора (контракта), такое завышение или занижение учитывается соответственно в уменьшение или в увеличение валового дохода такого плательщика налога в налоговом периоде завершения долгосрочного договора (контракта) с применением к сумме разницы процента, равного 120 процентам ставки Национального банка Украины, действовавшей на момент осуществления такого пересчета, за период действия такой переплаты или недоимки.

Как видно, исправление допущенных ошибок и вытекающие из этого налоговые последствия представляются законодателем рабочей ситуацией и урегулированы на нормативном уровне. Подобное положение вещей открывает дополнительные возможности для налоговой оптимизации, поскольку 120 процентов от учетной ставки НБУ обычно составляет меньшую величину, чем ставка банковского кредита внутри Украины.

У заказчика по долгосрочному контракту учет по налогу на прибыль сводится к следующим правилам:

— если объект долгосрочного договора (контракта) относится к основным фондам заказчика, то заказчик увеличивает балансовую стоимость соответствующей группы основных фондов на сумму средств, материальных или нематериальных активов, подлежащих амортизации, которые предоставлены исполнителю в виде авансов (предоплаты) либо стоимости объекта долгосрочного договора (контракта) или его части, переданных на баланс заказчика;

— если объект долгосрочного договора (контракта) не относится в состав основных фондов заказчика, то заказчик увеличивает валовые расходы отчетного периода на сумму средств, материальных или нематериальных активов, предоставленных исполнителю в виде авансов (предоплаты) либо стоимости объекта долгосрочного договора (контракта) или его части, переданных на баланс заказчика в таком отчетном периоде*.

* Впрочем, такие ситуации являются весьма рискованными, поскольку условием доступа к положениям п. 7.10 Закона о налоге на прибыль является включение объекта именно в состав основных фондов заказчика. — Примеч. ред.

Как видно, уменьшение величины налогооблагаемой прибыли возникает у заказчика в полном объеме и раньше, в то время как увеличение налоговых баз у (ген)подрядчика частично откладывается на будущие периоды. Особенно ярко это проявляется на примере сооружения основных фондов: на практике только благодаря п. 7.10 Закона о налоге на прибыль заказчик имеет право начинать амортизацию ОФ 1 группы (без создания для себя существенных налоговых рисков) до ввода объекта в эксплуатацию.

Аналогичные правила применяются и в отношении НДС-обязательств у (ген)подрядчика и налогового кредита у заказчика. Согласно пп. 7.3.7 и 7.5.4 Закона об НДС:

«7.3.7. Датой возникновения налоговых обязательств исполнителя по контрактам, определенным как долгосрочные в соответствии с Законом Украины «О налогообложении прибыли предприятий», является дата увеличения валового дохода исполнителя долгосрочного контракта.

7.5.4. Датой возникновения права заказчика на налоговый кредит по контрактам, определенным как долгосрочные в соответствии с Законом Украины «О налогообложении прибыли предприятий», является дата увеличения валовых расходов заказчика долгосрочного контракта».

Несмотря на вышеизложенное, благодаря механизму налоговой накладной (которая является основанием для отражения налогового кредита у заказчика) достигается симметричность возникновения налоговых баз по НДС у участников операции: поскольку валовые доходы и, следовательно, налоговые обязательства возникают у (ген)подрядчика на меньшую сумму, то только на нее выписывается налоговая накладная, и соответственно возникает налоговый кредит у заказчика.

В заключение отметим, что на практике описанная выше модель налогового учета имеет ограниченное применение: только в случае если заказчик заявляет (подтверждает), что возводимый объект войдет у него в состав основных фондов (их частей) либо нематериальных активов. В ситуации, когда заказчиками строительства выступают граждане, на которых не распространяются правила ведения бухгалтерского учета (и соответственно термин «основные фонды»), органы налоговой службы не усматривают возможности для применения правил п. 7.10 Закона о налоге на прибыль в налоговом учете (ген)подрядчика.

Организационные функции в строительстве

Отдельным потенциально перспективным направлением налоговой оптимизации является формулирование функции генерального подрядчика в строительстве не в плоскости обязанности построить, а в плоскости обязанности организовать строительство путем заключения ряда договоров с субподрядчиками и поставщиками. Подобный подход смещает акценты в налогообложении генподрядчика, позволяя применять к его деятельности правила, предусмотренные для «транзитных» операций, в частности для договоров поручения или комиссии.

Возможность квалификации деятельности генподрядчика как организационной, отличной от деятельности по возведению несущих конструкций и прочих элементов строительства до недавнего времени проявлялась на уровне лицензирования. Поскольку организационная деятельность генподрядчика в меньшей степени сопряжена с созданием опасных факторов для прав, законных интересов, жизни и здоровья граждан, окружающей природной среды и безопасности государства, она не входила в круг видов деятельности, требующих лицензирования. Данный подход находил подтверждение в разъяснении Минстроя от 06.03.2006 г. № 14/3-89.

Разъяснение Минстроя от 06.03.2006 г. № 14/3-89

Перечнем видов работ осуществления строительной деятельности (изыскательские и проектные работы для строительства, возведения несущих и ограждающих конструкций, строительство и монтаж инженерных и транспортных сетей), утвержденным приказом Госкомпредпринимательства и Госстроя от 13.09.2001 г. № 112/182 (зарегистрированный в Минюсте 08.11.2001 г. под № 939/6130), при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте не предусмотрено лицензирование функций генерального подрядчика.

Таким образом, если предприятие не выполняет строительные работы собственными силами, лицензию на строительную деятельность получать не нужно».*

* С целью полноты изложения отметим, что совершенно аналогичная ситуация с лицензированием наблюдалась и наблюдается по сей день в транспортной деятельности, на уровне оппозиции функций перевозчика (лица, обязанного доставить груз) и экспедитора (лица, обязанного организовать доставку путем заключения договора с перевозчиком). Соответственно различаются и режимы налогообложения этих двух видов деятельности.

Разграничение функций «выполнение строительных работ — организация выполнения строительных работ» проявляется и на уровне нормативных актов, однако несколько непоследовательно. В документах, приведенных в табл. 2, мы встречаем несколько противоречивые формулировки обязанностей генподрядчика.

Договор подряда – заключаем и выполняем правильно

"Услуги9quot; и "подряд9quot; – становятся все более важным компонентом лесного хозяйства. Поэтому данный материал должен найти своего читателя. Очень надеюсь, что Гослесагентство озаботится "системным9quot; изучением проблемы и обобщит материалы, касающиеся услуг и подряда в лесном хозяйстве. Отдельное спасибо Олегу Сторчоусу, который находит нужные и интересные материалы. М.П.

Довольно часто для выполнения определенных работ возникает необходимость привлечь «постороннюю помощь» — профессионалов той или иной отрасли. Для оформления подобных отношений может пригодиться правовая конструкция договора подряда. При подписании и выполнении договоров данного вида следует помнить об особенностях их юридической природы и не путать их с похожими видами договоров (о предоставлении услуг, трудовыми и т.д.). Итак, об основных нюансах правовой природы договоров подряда, тонкостях их заключения и выполнения речь пойдет в нашей статье

Общая характеристика договора подряда

Правовому регулированию отношений по договорам подряда посвящена глава 61 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ), которая регулирует общие положения о подряде и особенности правового регулирования договоров подряда отдельных видов (бытовой, строительный, подряд на проектные и изыскательские работы). Кроме того, на подрядные отношения в капитальном строительстве распространяются специальные положения Хозяйственного кодекса Украины (далее — ХКУ), в частности, главы 33.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу (ч. 1 ст. 837 ГКУ).

Сторонами в договоре подряда являются заказчик и подрядчик.

Заказчиком, как правило, может выступать любое лицо, наделенное необходимым объемом гражданской дееспособности для заключения и выполнения таких договоров. При этом следует помнить, что выполнение ряда работ требует предварительного получения подрядчиком соответствующих разрешительных документов (ч. 3 ст. 837 ГКУ).

Отсутствие у подрядчика необходимого разрешения может повлечь не только его юридическую ответственность (в т.ч. и уголовную), но и негативные последствия для заказчика. Ведь, как свидетельствует практика, одним из оснований признания налоговыми органами договоров никчемными может быть то обстоятельство, что подрядчик/исполнитель не имеет необходимого разрешения (лицензии) для выполнения заказанных работ. Хотя обычно это обстоятельство не рассматривается как единственная самостоятельная причина для заключения о никчемности той или иной сделки, однако дополнительно «подкрепляет9raquo; убеждения налоговиков в отсутствии реальных хозопераций. Виды деятельности, для осуществления которых необходима лицензия, предусмотрены ст. 9 Закона Украины «О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности» от 01.06.2000 г. № 1775-III.

Подрядчик имеет право, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работы иных лиц (субподрядчиков). В данном случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком — как заказчик (ст. 838 ГКУ).

Согласно ч. 2 ст. 838 ГКУ, генеральный подрядчик отвечает перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, а перед заказчиком — за нарушение субподрядчиком своей обязанности.

Как следствие — заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генподрядчиком, если иное не установлено договором или законом. На этом акцентируют внимание и суды, указывая, что ответственной стороной перед заказчиком при нарушении субподрядчиком своих обязательств является генподрядчик; заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком (постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 14.05.2008 г. по делу № 13/2-18/32).

По юридическим характеристикам договоры подряда относятся к консенсуальным, двусторонним и оплатным. Договор подряда считается заключенным с момента достижения сторонами согласия о его существенных условиях; правами и обязанностями наделены обе стороны договора — как заказчик, так и подрядчик. Оплатность как существенный признак подряда означает, что работы подрядчика в любом случае считаются оплатными. Так, даже в случае, если в договоре подряда не установлена ​​цена работы или способы ее определения, она устанавливается по решению суда на основании цен, которые обычно применяются за аналогичные работы с учетом необходимых расходов, определенных сторонами (ч. 2 ст. 843 ГКУ).

Отличие договоров подряда от смежных видов договоров

Довольно часто возникает вопрос — какой договор лучше заключить в случае использования наемного труда? Чаще всего рассматриваются договоры подряда, предоставления услуг или трудовые договоры. Отметим: неправильный выбор того или иного договора может повлечь для сторон нежелательные последствия, поэтому к данному выбору следует подходить взвешенно, учитывая особенности правовой природы каждого из указанных договоров. Ниже выясним, в чем же заключаются их основные отличия.

Отличия между договором подряда и договором о предоставлении услуг

Предметом договора подряда является оплатное выполнение работ на заказ. Что касается договора о предоставлении услуг, то согласно ему одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) предоставить услугу, которая потребляется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности, а заказчик обязуется оплатить исполнителю указанную услугу, если иное не установлено договором (ст. 901 ГКУ).

Итак, в соответствии с договором подряда в пользу заказчика выполняются работы: создается определенный материальный результат (изготовление или ремонт вещи, строительство объекта недвижимости и т.д.), обособленный от лица подрядчика и, как правило, способный к физической передаче заказчику.

Обычно в отношениях между подрядчиком и заказчиком не принципиально, кто именно выполняет ту или иную работу. При этом подрядчик имеет право, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работ иных лиц (субпод­рядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. И только в том случае, если в договоре подряда стороны отдельно зафиксируют условие о том, что работа по данному договору должна выполняться исключительно определенными лицами, для подрядчика будет действовать соответствующее ограничение — запрет на привлечение к выполнению работы субпод­рядчиков.

В противовес вышеприведенному, по договору о предоставлении услуг заказчику предоставляются услуги, а предметом договора при этом является не материальный результат определенных работ, а именно процесс предоставления заказчику определенного блага. Как правило, услуги потребляются заказчиком фактически при их предоставлении (например, перевозка, уборка территорий, юридические, посреднические услуги). Иными словами, заказчик «приобретает9raquo; не овеществленный результат определенных работ, а саму деятельность исполнителя. Именно поэтому при выполнении договоров о предоставлении услуг, если сторонами не предусмотрено иное, считается, что исполнитель обязан предоставлять услугу лично, собственными усилиями, без привлечения к этому посторонних лиц и не перепоручая полученный заказ.

Такие особенности имеют значение и для ведения налогового учета. Поскольку договор подряда считается выполненным, когда заказчику передан материальный результат, с этого момента у заказчика возникают основания для отнесения расходов по такому договору к налоговым. Получение подобного результата должно быть документально подтверждено (как правило, актом приемки-передачи). Также, в зависимости от характера выполненных работ, может возникнуть необходимость документально зафиксировать изменения, которые претерпело имущество заказчика (скажем, увеличилась балансовая стоимость основного средства в результате его капитального ремонта подрядчиком и т.д.).

Выполнение договоров о предоставлении услуг также требует соответствующего документального подтверждения, которым могут быть акт приемки-передачи предоставленных услуг, отчет исполнителя и т.д. Однако в любом случае четко установить, какими документами в той или иной ситуации предпочтительнее подтвердить надлежащее выполнение соответствующего договора, можно, только зная о конкретном виде услуг, которые предоставлялись (комиссионные или другие посреднические услуги, услуги по перевозке, юридические услуги и т.п.) и ознакомившись с содержанием конкретного договора. То же самое можно вполне справедливо сказать и о договорах подряда.

Отличия между договором подряда и трудовым договором

Не секрет, что иногда, чтобы «вывести9raquo; отношения с лицами, фактически выполняющими трудовые функции, с поля правового регулирования трудового права, предприятия прибегают к заключению договоров подряда. Порой данные договоры могут перезаключаться по несколько раз, при этом фактически режим работы такого «подрядчика9raquo; ничем не отличается от режима работы лиц, работающих по трудовым договорам. Однако следует помнить, что подобная «подмена9raquo; может быть расценена уполномоченными органами (какими именно, зависит от ситуации — проверяющими Гос­труда, налоговиками, судами либо милицией или прокуратурой) как правонарушение.

Во избежание таких ситуаций следует обратить внимание на наиболее типичные отличия между трудовым договором и договором подряда. Во-первых, трудовой договор предусматривает осуществление работником определенной трудовой функции, то есть предметом договора является сам процесс труда, его организация, в то время как по договору подряда передается конкретный материальный результат. При этом для заказчика существенное значение имеет не процесс достижения результата, а лишь факт его готовности, количественные и качественные характеристики.

Из этого отличия следуют и другие: отношения между работником и работодателем регулируются нормами трудового законодательства, между заказчиком и подрядчиком — гражданского; существуют отличия и в порядке оформления отношений, в правовых основаниях и порядке их прекращения; отличия в правовом регулировании разрешения конфликтов между сторонами, их ответственности друг перед другом и т.п.

Как свидетельствует судебная практика, обстоятельства, которые могут трактоваться судом как доказательство того, что на самом деле работодатель «завуалировал9raquo; трудовые отношения под формой гражданско-правового договора, в т.ч. и подряда, могут быть следующие: исполнитель обязан был соблюдать установленный работодателем режим работы, внутренний трудовой распорядок, условия труда, в т.ч. был ознакомлен (устно или письменно) о таких условиях под расписку; выполнял свои функции согласно установленному на предприятии рабочему времени, велось табелирование его рабочего времени; характер работы и продолжительность ее выполнения свидетельствует о том, что никакого «материального результата» в результате такой работы не создавалось, зато систематически выполнялись трудовые функции; гражданско-правовой договор несколько раз перезаключался, однако со стороны предприятия-заказчика не предоставлено надлежащее обоснование наличия реальной необходимости в таком перезаключении. Однако следует помнить, что контролеры, которые ставят в вину предприятию данные нарушения, в каждом случае должны представить их конкретные доказательства — иначе эти обвинения останутся просто словами.

Права и обязанности сторон договора подряда

Очевидно, что конкретный объем прав и обязанностей сторон договора подряда определяется в тексте договора и зависит от вида выполняемых работ (строительные, бытовые и др.). При этом ГКУ устанавливает общие правила, которые будут действовать, если договор или специальные нормы, посвященные определенному виду договора подряда, не устанавливают иного.

Права заказчика по договору подряда

Следовательно, по общему правилу, заказчик по договору подряда имеет право:

– в любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь при этом в деятельность подрядчика (ч. 1 ст. 849 ГКУ);

– отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что завершение ее в срок становится явно невозможным (ч. 2 ст. 849 ГКУ);

Даже если со стороны подрядчика отсутствуют какие-либо нарушения, заказчик вправе в любое время до окончания работы отказаться от договора подряда, осуществив оплату за выполненную часть работы и возместив убытки, причиненные подрядчику расторжением договора (ч. 4 ст. 849 ГКУ).

Это же констатируют и суды, отмечая следующее: несмотря на то что согласно ст. 525 ГКУ односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом, в процессе реализации договоров подряда это возможно. Ведь это прямо предусмотрено ч. 4 ст. 849 ГКУ. Причем в таком случае односторонний отказ заказчика от договора подряда не ставится в зависимость от наличия нарушения договорных отношений со стороны подрядчика, то есть является безосновательным с точки зрения закона и не может быть ограничен. Поэтому доводы сторон о том, что договор подряда может быть расторгнут только в судебном порядке в связи с существенным нарушением условий договора (ст. 651 ГКУ), или существенным изменением обстоятельств (ч. 2 ст. 652 ГКУ), ВХСУ в постановлении от 23.05.2012 г. по делу № 5010/1495/2011-18/65 признал ошибочными.

– определить подрядчику срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а в случае невыполнения подрядчиком данного требования — отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков либо поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика (ч. 3 ст. 849 ГКУ);

– в случае нарушения подрядчиком условий договора, если это ухудшило работу, или допущения им других недостатков в работе, на выбор заказчика:

1) требовать бесплатного исправления данных недостатков в разумный срок, или

2) исправить недостатки за свой счет с правом на возмещение собственных расходов на исправление недостатков или соответствующего уменьшения платы за работу, если иное не установлено договором (ст. 852 ГКУ).

Доказательство некачественного выполнения работ и обоснование размера убытков требует от заказчика предварительной подготовки целого комплекса доказательств. Ведь при рассмотрении дел о взыскании убытков по договору подряда суды прежде всего устанавливают причинную связь между нарушением обязательства по договору подряда и убытками, которые возникли. И, конечно, необходимо должным образом подтверждать размер убытков.

При этом заключение эксперта, сделанное в деле, не имеет заранее установленной силы и преимущества перед другими источниками доказательств и подлежит проверке и оценке по внутреннему убеждению суда, которое должно основываться на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств дела в совокупности (постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 06.07.2010 г. по делу № 11/367). Поэтому для достижения положительного результата в случае отстаивания своих прав в суде заказчику не следует ограничиваться одним выводом экспертизы, который, к тому же, не всегда может быть однозначным.

Обязанности заказчика по договору подряда

В обязанности заказчика входит, в частности:

содействие подрядчику в выполнении работ в случаях, в объеме и в порядке, установленных договором подряда (ст. 850 ГКУ);

принять работу, выполненную подрядчиком;

Заказчик, принимая работы, обязан осмотреть их и в случае выявления допущенных в работе отступлений от условий договора или других недостатков немедленно заявить о них подрядчику. Если этого не сделано, право ссылаться на данные отступления от условий договора либо недостатки в выполненной работе в дальнейшем утрачивается. В случае если заказчик принял работу вообще без проверки, он лишается права ссылаться на явные недостатки, то есть те, которые могли быть обнаружены при обычном способе ее принятия (ст. 853 ГКУ).

Поэтому следует подходить очень взвешенно к принятию работ по договору подряда, особенно касающихся сложных или имеющих высокую стоимость (строительство и т.п.). В этом случае в договоре порядок приемки работ следует прописывать как можно подробнее (конечно, учитывая реальную возможность его практической реализации).

следовать указаниям подрядчика — относительно качества материала, способа выполнения работы, других указаний, касающихся качества и/или пригодности результата работы.

Права подрядчика по договору подряда

Обычно подрядчик наделен следующими основными правами:

отказаться от договора подряда и правом на возмещение убытков — если заказчик, несмотря на свое­временное предупреждение со стороны подрядчика, в соответствующий срок не заменит недоброкачественный или непригодный материал, не изменит указаний о способе выполнения работы либо не устранит других обстоятельств, которые угрожают качеству или пригодности результата работы (ст. 848 ГКУ);

не начинать работу, а начатую работу остановить, если от заказчика не получены материалы, оборудование или вещь, подлежащая переработке, и поэтому подрядчик не может выполнить договор (ст. 851 ГКУ).

Обязанности подрядчика по договору подряда

выполнить работу, определенную договором подряда, из своего материала и своими средствами. Только если стороны отдельно договорились, что весь или часть материала будет предоставляться заказчиком, подрядчик полностью или частично освобождается от такой обязанности (ст. 839 ГКУ);

своевременно предупредить заказчика о недоброкачественности либо непригодности полученного материала; о том, что соблюдение указаний заказчика угрожает качеству или пригодности результата работы; о наличии других обстоятельств, которые не зависят от подрядчика и угрожают качеству или пригодности результата работы (ст. 847 ГКУ).

Приведенный перечень прав и обязанностей сторон договора подряда не является исчерпывающим — их перечень может быть дополнен по договоренности сторон, а касательно отдельных видов — специальными нормами законодательства.

Распределение рисков между сторонами договора подряда

Очевидно, что выполнение подрядных работ, особенно масштабных и дорогостоящих, всегда связано с рядом рисков: утраты или повреждения материала, самого предмета подряда, невозможностью завершить работу и т.д. Поэтому заключая договор подряда, сторонам целесообразно ознакомиться с законодательным распределением таких рисков между подрядчиком и заказчиком.

Как следует из норм ГКУ, основные риски возложены на подрядчика, что неудивительно, ведь именно он является специалистом в соответствующей сфере деятельности, в которой выполняются работы. Подрядчик обязан принимать все меры по сохранности имущества, переданного ему заказчиком, и отвечает за утрату или повреждение данного имущества. Поэтому именно подрядчик несет риски в случае случайного уничтожения предмета договора подряда или невозможности окончания работы.

Так, если предмет договора подряда до сдачи его заказчику был случайно уничтожен или окончание работы стало невозможным без вины сторон, подрядчик не имеет права требовать платы за работу (ст. 855 ГКУ).

Указанное не относится к случаям, когда упомянутые проблемы произошли из-за недостатков материала, переданного заказчиком, или вследствие его указаний о способе выполнения работы, или если такое уничтожение либо невозможность окончания работы произошли после пропуска заказчиком срока принятия выполненной работы.

Относительно случайного уничтожения или повреждения (порчи) материалов, из которых выполняются работы, действуют несколько иные правила: до наступления срока сдачи подрядчиком заказанной работы риск несет сторона, предоставившая материал, после наступления данного срока — сторона, пропустившая срок, если иное не установлено договором или законом (ст. 842 ГКУ).

Несмотря на приведенные правила, стороны, конечно, имеют право урегулировать все вопросы касательно этих и других рисков в договоре по собственному желанию, в т.ч. изменить установленные законодателем принципы распределения рисков.

Цена и порядок расчетов по договору подряда

Договор подряда является оплатным, поэтому подрядчик имеет право на оплату своей работы. Чтобы не усложнять себе жизнь, уместно в договоре подряда сразу установить цену работы или хотя бы способ ее определения. В противном случае цена будет устанавливаться по решению суда на основе цен, которые обычно устанавливаются за аналогичные работы с учетом необходимых расходов, определенных сторонами.

Учитывая специфику договоров подряда, законодатель предусмотрел, что цена может определяться в смете. Как правило, смета подписывается обеими сторонами при подписании договора подряда и является его неотъемлемой частью.

Если смета составлена подрядчиком, она вступает в силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (ч. 1 ст. 844 ГКУ).

ГКУ позволяет сторонам выбирать между приблизительной и твердой сметой. Если стороны в договоре подряда не укажут, какой именно является смета, она считается твердой (то есть изменения в нее могут вноситься лишь по согласованию сторон). Если же подрядчик превысит твердую смету, все связанные с этим расходы ему придется нести самостоятельно, если иное не установлено законом.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой сметы, а заказчик — ее уменьшения, в случае если на момент заключения договора подряда нельзя было предусмотреть полный объем работы или необходимые для этого расходы.

В случае существенного роста после заключения договора стоимости материала, оборудования, которые должны предоставляться подрядчиком, а также стоимости услуг, которые предоставляются ему другими лицами, подрядчик имеет право требовать увеличения сметы. Отказ заказчика от такого увеличения может стать основанием для расторжения договора (ч. 5 ст. 844 ГКУ).

Определение понятия «существенный рост (увеличение) стоимости» не содержат ни ГКУ, ни ХКУ, поэтому пригодиться может, скажем, норма ст. 652 ГКУ, согласно которой изменение обстоятельств является существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, они не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях. Такого же мнения придерживаются и специалисты Минюста в письме от 20.02.2004 г. № 19-5-135.

В случае возникновения необходимости в определении вида сметы в суде (твердая или приблизительная) стороне следует помнить о правильном выборе способа защиты, поскольку ст. 16 ГКУ не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права, как установление факта, что стоимость работ, выполненных по договору подряда, является твердой договорной ценой и составляет определенную сумму. К такому выводу пришли и судьи Высшего хозяйственного суда Украины (постановление от 22.03.2012 г. по делу № 33/302-47/115). Поэтому в случае заявления подобных исковых требований хозяйственным судам следует прекращать производство по делу в этой части иска на основании п. 1 ст. 80 ХПКУ в связи с неподведомственностью такого спора хозяйственным судам.

Сторонам необходимо внимательно подходить к выбору вида сметы, учитывая объективную возможность оценить объем работы либо необходимые для этого расходы. Так, если в момент заключения договора подряда такой возможности нет, заключать твердую смету не желательно. Тем более что согласно ч. 5 ст. 844 ГКУ в таком случае подрядчик не вправе требовать увеличения твердой сметы, а заказчик — ее уменьшения.

Приблизительная смета также является приблизительной лишь до определенной степени. Ведь если возникла необходимость в проведении дополнительных работ по договору подряда, в связи с чем цена, определенная в приблизительной смете, существенно увеличится, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик вправе отказаться от договора подряда, если такое превышение его не устраивает, при условии оплаты подрядчику выполненной части работы (ч. 4 ст. 844 ГКУ).

Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения приблизительной сметы, он обязан выполнить договор подряда по цене, установленной договором.

Указанная норма сформулирована таким образом, что содержит одновременно несколько оценочных терминов, которые могут приводить к спорам между сторонами. Мы лишь отметим, что, например, содержание «своевременности преду­преждения заказчика о необходимости проводить дополнительные работы» следует четко определить в договоре. Это же касается и «существенного или несущественного превышения сметы». Поэтому в договоре подряда следует не забыть о положениях, которые определили бы четкие показатели «своевременности9raquo; и «существенности9raquo;.

ГКУ допускает и противоположную ситуацию, когда подрядчик не только не превысил смету, но и сумел сэкономить. Такая экономия вполне допустима, но только при одном обязательном условии — обеспечении надлежащего качества работ.

Как показывает судебная практика, в частности, постановление ВХСУ от 11.06.2009 г. по делу № 43/83, судам при рассмотрении споров относительно бережливости подрядчика (бережливость — это снижение фактических расходов подрядчика по сравнению со сметой) необходимо детально исследовать, за счет чего такая бережливость состоялась. Так, в упомянутом деле ВХСУ упрекнул суд первой инстанции, в том, что им не были исследованы акты выполненных подрядных работ и справок об их стоимости (в частности, типовой формы КБ-2в, КБ-3)​​, а следовательно, не ясно, какие работы по проектно-сметной документации были выполнены истцом и на какую сумму, а какие не выполнялись последним.

Если окажется, что экономия стала возможной из-за того, что часть работ вообще не была выполнена, или выполнена в меньших объемах, чем это было предусмотрено договором, действия подрядчика могут быть квалифицированы как получение денежных средств без достаточных правовых оснований (ст. 1212 ГКУ).

Виды договоров подряда: дайджест

ГКУ различает такие специфические виды договоров подряда, как договор бытового подряда, договор строительного подряда, договор подряда на проведение проектных и поисковых работ. При этом стороны не ограничены в возможности заключить и любой другой договор подряда.

По этому договору подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию физлица (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых и других личных потребностей, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу (ст. 865 ГКУ). Следует заметить, что к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГКУ, применяется законодательство о защите прав потребителей.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если данная обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их (ст. 875 ГКУ).

Подряд на выполнение проектных и поисковых работ

По договору подряда на проведение проектных и поисковых работ подрядчик обязуется разработать по заданию заказчика проектную или другую техническую документацию и (или) выполнить поисковые работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их (ст. 887 ГКУ).

Исковая давность по требованиям, вытекающим из договоров подряда

В случае возникновения разногласий между сторонами договора подряда, которые не могут быть решены путем переговоров, следует помнить об особенностях течения сроков исковой давности для требований, вытекающих из договоров данного вида.

Так, к требованиям относительно ненадлежащего качества работы, выполненной по договору подряда, применяется исковая давность в один год, а касательно зданий и сооружений — три года со дня принятия работы заказчиком (ч. 1 ст. 863 ГКУ). При этом, если договором подряда или законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков работы сделано в пределах гарантийного срока, течение исковой давности начинается со дня заявления о недостатках. Если в соответствии с договором подряда работа была принята заказчиком частями, течение исковой давности начинается со дня принятия работы в целом (ч. 2 ст. 864 ГКУ).

Для договоров подряда на капитальное строительство специальные сроки исковой давности устанавливает ХКУ. В частности, для требований, вытекающих из ненадлежащего качества работ по договору подряда на капитальное строительство, исковая давность определяется со дня принятия работы заказчиком и составляет:

один год — относительно недостатков некапитальных конструкций, а в случае если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы — два года;

три года — относительно недостатков капитальных конструкций, а в случае если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы — десять лет;

тридцать лет — относительно возмещения убытков, нанесенных заказчику противоправными действиями подрядчика, которые привели к разрушениям или авариям (ч. 3 ст. 322 ХКУ).

Поэтому, предвидя необходимость обращения в суд, важно не пропустить установленного для этого срока, или же наоборот, знать о том, что в конкретной ситуации он будет более длительным, чем общий.

Договор подряда, учитывая характер выполняемой работы, во многих случаях является достаточно сложной конструкцией и требует детальной проработки перед заключением. Поэтому для создания надежной правовой основы отношений между сторонами к заключению таких договоров следует подходить взвешенно, уделяя должное внимание урегулированию их условий, чтобы в будущем не возникло проблем во время их выполнения.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР подряда на строительно-отделочные работы

г. ______________ "__9quot;________ 200_ г.

_____, именуем__ далее

"Заказчик9quot;, в лице _______,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ___________, с одной стороны,

и ________, именуем__ далее

"Подрядчик9quot;, в лице ______,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ________, заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный

Договором срок провести строительно-отделочные работы и установку

оборудования в следующих помещениях здания по адресу: _

а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить

обусловленную Договором цену. Улучшения, производимые Подрядчиком в

помещениях, указанных Заказчиком в виде установленного оборудования,

отделки и тому подобные улучшения именуются далее "Объект договора"

1.2. Кроме того, Подрядчик обязуется в процессе выполнения работ

подбирать для выполнения субподрядных работ строительные организации,

а также изучать рынок строительных и иных материалов и других изделий

строительного назначения и представлять соответствующую информацию

1.3. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает

по Акту выполненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную

субподрядчиками и другими контрагентами Подрядчика, Подрядчик

отвечает как за свою собственную работу.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим

Договором работы в соответствии с технической документацией,

определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним

требования, и со сметой, определяющей цену работ. Состав и содержание

технической документации определяются в Приложении 1 к настоящему

Договору. Техническая документация представляется _____

2.2. В случае, если в ходе выполнения обусловленной технической

документацией работ, Подрядчик обнаружит не учтенные в технической

документации работы и в связи с этим необходимость проведения

дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он будет

обязан сообщить об этом Заказчику.

2.3. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в

течение десяти дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие

работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.

Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет

отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

2.4. Если Подрядчик не выполнит обязанности, установленной

пунктом 2.3 настоящего Договора, он лишается права требовать от

Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения

вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных

действий в интересах Заказчика, в частности в связи с тем, что

приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта

2.5. При согласии Заказчика на проведение и оплату

дополнительных работ Подрядчик будет вправе отказаться от их

выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу

профессиональной деятельности Подрядчика либо в сферу деятельности

его субподрядчиков и других контрагентов либо не могут быть выполнены

Подрядчиком и его субподрядчиками (контрагентами) по не зависящим от

2.6. Заказчик вправе вносить изменения в техническую

документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы

по стоимости не превысят десяти процентов указанной в смете общей

стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем

2.7. Внесение в техническую документацию изменений в большем

против указанного в пункте 2.6 Договора объеме осуществляется на

основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Если по не

зависящим от Подрядчика причинам стоимость работ превысит смету не

менее чем на десять процентов он будет вправе требовать пересмотра

2.8. В случае необходимости устранения дефектов в технической

документации Подрядчик будет вправе требовать возмещения разумных

расходов, которые он понесет в связи с установлением и устранением

2.9. Обеспечение работ материалами и оборудованием несет

Подрядчик. По соглашению сторон Заказчик может принять на себя

обязанность полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми

материалами и оборудованием.

2.10. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ

материалами и оборудованием, несет ответственность за обнаружившуюся

невозможность использования предоставленных ею материалов или

оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не

докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам,

за которые отвечает другая сторона.

2.11. В случае обнаружившейся невозможности использования

предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения

качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик

будет вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать от

Заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части

2.12. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения,

качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также

правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не

вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность

2.13. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и

надзора за выполнением работ отступления от требований

проектно-сметной документации, которые могут ухудшить качество работ,

или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

Если Заказчик не сделает такого заявления, он теряет право в

дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

2.14. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства

указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям

настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в

оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.15. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за

его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности.

Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в

настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано

непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть

осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

2.16. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата

работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае

Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены

пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об

отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также будет обязан

возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего

договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу,

и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ

3.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 3 дней

после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче Объекта.

Стоимость приемки работ входит в смету, предусмотренную Договором, и

осуществляется Заказчиком в счет причитающейся Подрядчику оплаты.

Размер затрат на приемку не может превышать ___% от сметной стоимости

Объекта. В случае, если Заказчик затратит на приемку Объекта

средства, превышающие сумму, указанную в настоящем пункте, все

дополнительные расходы по приемке он будет обязан осуществить за свой

3.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка его Заказчиком

оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе

одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и

акт подписывается другой стороной.

3.3. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае

обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком

3.4. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе

ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их

3.5. Гарантийный срок устанавливается в ________ лет. Подрядчик

несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах

гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие

нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта объекта,

произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3.6. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за

допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической

документации и в обязательных для сторон строительных нормах и

правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без

согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации,

если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

3.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта в

части улучшений, производимых по настоящему Договору Подрядчиком, а

именно: устанавливаемого (или установленного) Подрядчиком

оборудования, использованных или неиспользованных Подрядчиком

строительных и отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки

и т.п. - до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик.

3.8. Если отделочные работы или установка оборудования выполнены

Подрядчиком некачественно или оказались невыполненными вследствие

недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала или

оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик

вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ

при условии, если Подрядчиком выполнены условия настоящего Договора,

предусмотренные п. 4.3.

3.9. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до

получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных

Заказчиком материала, оборудования, технической документации или иных

предметов; возможных неблагоприятных для Заказчика последствий

выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят

годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают

невозможность ее завершения в срок.

3.10. Заказчик обязан в течение трех дней после получения

извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 4.3, дать

указания Подрядчику о дальнейших действиях.

3.11. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное

предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в

п. 4.3 в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные

материалы, оборудование, техническую документацию или иные

непригодные вещи, не изменит указаний о способе выполнения работы или

не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств,

препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком

своих обязательств Подрядчик вправе отказаться от исполнения

настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его

прекращением убытков в размере установленной настоящим Договором

оплаты за весь объем работ.

3.12. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об

обстоятельствах, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, либо

продолжит работу, не дожидаясь истечения указанного в п. 4.4 срока на

предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о

прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им

к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ

производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, а именно:

4.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере ___________

рублей в течение _________ дней после подписания настоящего Договора.

Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ

Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим

образом и в сроки, установленные настоящим договором или досрочно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации. При этом штрафные

санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.

5.2. При неисполнении заказчиком обязанности уплатить

установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи

с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание

принадлежащих заказчику оборудования остатка неиспользованного

материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты

заказчиком соответствующих сумм.

5.3. В случае, если фактические расходы Подрядчика окажутся

меньше тех, которые учитывались при определении цены работы,

Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной

настоящим договором, если Заказчик не докажет, что полученная

Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

5.4. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в

оплату по настоящему Договору Заказчик будет обязан выплатить

Подрядчику пеню из расчета _____% в день за каждый день просрочки от

Мне тут по работе в Чернигове срочно попадобилось найти и скачать типовой договор подряда на строительные работы - так подумал что наверное и вам могу пригодиться.

Более всего мне понравились 3 варианта из множества которые смог скачать.

Вот если почитать, то но вообще то вот на них ссылки в моих файлах в пдф формате - можете Скачать.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

17 + = 23

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map