долевое участие в строительстве

долевое участие в строительстве

В государствах с рыночными механизмами строительство новых домов основано на ипотечных системах финансирования.

В России, с учетом становления экономических отношений, на уровне государственного регулирования реализована программа привлечения денежных средств у населения на возведение жилых зданий непосредственно строительными компаниями.

Для привлечения денежных средств девелоперам или строительным компаниям необходимо пройти определенную процедуру оформления земельного участка, оценку и прочее.

Долевое участие в строительстве с точки зрения участника в соответствии с действующим законодательством есть не что иное, как определенная форма покупки жилья по предоплате.

Закон гарантирует негосударственным инвесторам передачу жилья в собственность при условии его финансирования в форме капитальных вкладов.

По сути, этот подход реализует схему привлечения застройщиком граждан (дольщиков, участников) в качестве покупателей жилья, которое будет построено за их счет. Регламентирует отношение договор на долевое участие в строительстве.

Что это дает участнику? Дольщик:

  • приобретает недвижимость по стоимости ниже рыночной;
  • в большинстве случаев поэтапно выплачивает общую сумму;
  • получает новое жилье с улучшенной планировкой и другое.

Кроме того, введение в действие новой нормативно-законодательной базы:

  • препятствует мошенническим схемам в долевом строительстве со стороны застройщика;
  • гарантирует сохранность денежных вложений дольщиков.

Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон (ФЗ) №214, принятый в декабре 2004 года.

Нормы, изложенные в документе, определяют:

  • права и обязанности сторон, принимающих участие в возведении жилья;
  • ответственность;
  • другие аспекты, определяющие порядок оформления взаимоотношений.

Основой юридических отношений застройщика и участника является договор долевого участия в строительстве, который:

  • оформляется в письменном виде;
  • подлежит государственной регистрации;
  • обязан содержать нормы, изложенные в статье 4 ФЗ № 214.

Кроме того, составление документа не должно противоречить Гражданскому Кодексу (ГК) РФ и Закону «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 7 ФЗ № 214 качество передаваемого объекта должно соответствовать требованиям проектной документации, техническим и градостроительным регламентам.

Граждане имеют право финансировать как жилье в многоквартирных домах, так и строительство коттеджей, индивидуальных домостроений, малоэтажных жилых зданий и прочее.

В соответствии с законодательством после ввода в эксплуатацию участник получает на правах собственности оговоренное договором (ДДУ) жилье и часть в общем имуществе.

Долевое участие в строительстве многоквартирного сооружения может осуществляться на следующих принципах:

  1. 100% предоплата. За дольщиком в договоре закреплена конкретная квартира, определенной площади. Стоимость жилья не может изменяться с учетом инфляции и является фиксированной на момент оплаты.
  2. Поэтапная оплата. Участник подписывает договор, который включает описание предмета строительства (определенную квартиру указанной площади), график оплаты, включая первый взнос и условия индексирования в последующие периоды.
  3. С учетом передачи застройщику имеющегося жилья (зачет). В договоре определяется площадь, которая не оплачивается и передается взамен переданной строительной компании. Остальная часть помещений оплачивается либо полностью, либо по частям.

Нужно ли платить госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору долевого участия? Смотрите тут.

Заключение и регистрация договора

На основании статьи 4 ФЗ №214 ДДУ считается действительным только после государственной регистрации.

Документ составляется с учетом включения следующих обязательных пунктов:

  • определение и описание объекта договора, который впоследствии будет введен в эксплуатацию;
  • точный срок передачи готового объекта участнику;
  • стоимость помещения и общую цену договора, а также порядок оплаты и сроки внесения платежей;
  • гарантии на эксплуатацию;
  • методы обеспечения обязательств застройщика;
  • ответственность строительной компании до завершения работ о сохранении имущества от случайной гибели;
  • описание передачи прав дольщика в случае его смерти и другое.

На основании статьи 15.2 ФЗ №214 застройщик имеет право обеспечить исполнение своих обязательств, участвуя в программах страхования гражданской ответственности.

Условия страховки разъясняются участникам.

Строительная организация обязана предоставить сведения о страховщике, который в свою очередь утверждает правила с учетом норм действующего закона в сфере долевого строительства.

Объектом страхования и страховым случаем выступают имущественные интересы организации, привлекающей средства для строительства у физических и юридических лиц, по неисполнению или ненадлежащему выполнению своих обязательств по ДДУ. Дольщики приобретают статус выгодоприобретателя.

Цена договора регулируется в соответствии со статьей 5 ФЗ № 214 и может определяться как стоимость возмещения предоставленных услуг или затрат на строительство объекта жилой недвижимости.

Застройщику предоставляется право расторгнуть договор, если цена, вносимая по частям, не будет уплачена в установленные сроки и носить систематический порядок.

Просрочка очередного платежа не может превышать 2 месяца или количество неуплаченных вовремя сумм превышает 3 за календарный год.

За несвоевременную оплату застройщик в договоре имеет право предусмотреть компенсацию в виде пени, размер которой определен законом.

Одной из самых распространенных проблем при финансировании строительства по ДДУ является нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Застройщик при этом находит объективные причины, чтобы не компенсировать потери дольщику и пытается заключать дополнительные соглашения.

Другой неприятной ситуацией может стать возникновение форс-мажорных обстоятельств, за последствия которых дольщик отвечает на правах партнера.

Кроме того, разорение строительной организации может привести к потерям капитала участником строительства за счет недостаточности средств, которые покрывают неисполнение обязательств застройщика.

Компенсации государственных сборов в сфере долевого строительства устанавливают соответствующие положения Налогового Кодекса (НК) РФ.

  • для получения права на налоговый имущественный вычет дольщику необходимо получить акт приема-передачи;
  • в случае покупки жилья – свидетельство на собственность.

Сумма вычета для участника долевого строительства не может превышать 2 миллиона рублей (разъяснения Министерства финансов РФ).

Если застройщик не выполняет обязательства

В случае невыполнения обязательств со стороны девелопера или строительной компании дольщику в соответствии с действующим законодательством предоставлено право:

  • требовать устранить выявленные недостатки объекта ДДУ в разумные сроки;
  • предложить застройщику соразмерно уменьшить цену ДДУ, если площадь помещения не соответствует заявленным параметрам или качество работ не отвечает действующим нормам;
  • возместить убытки путем переговоров или в судебном порядке.

Как рассчитывается неустойка по договору долевого участия? Читайте здесь.

Какой срок регистрации договора долевого участия? Подробная информация в этой статье.

Одним из видов возмещения ущерба со стороны застройщика законодательством предусмотрена денежная компенсация в виде неустойки или пени.

Подобная норма прописывается в ДДУ. Но отсутствие пункта предусматривающего ответственность застройщика не освобождает его от исполнения обязательств.

В последнем случае дольщик имеет право требовать оплату в судебном порядке. Размер неустойки не может превышать сумму установленную законодательством.

Для подачи искового заявления необходимо представить:

  • оригинал ДДУ;
  • документы, подтверждающие выявленные недостатки и нарушения (акты обследования, экспертизы);
  • другие доказательства.

На видео о заключении договора

Ошибочно полагать, что долевое участие в строительстве связано исключительно с преимуществами. Безусловно, это приносит выгоду для обеих сторон-участников договора, но имеется и ряд минусов, о которых многие забывают. Запрет на долевое участие в строительстве в России был предложен членами партийной группы, основанной при.

Покупка жилья – удовольствие не дешевое. Поэтому в целях экономии многие граждане покупают недвижимость в многоквартирном доме, что только возводится. Возможно ли в таком случае обратиться в государственные структуры для получения имущественного вычета при долевом участии в строительстве в 2018 году? Рассмотрим, какие.

В наши дни актуальной является проблема, связанная с приобретением жилья. С каждым месяцем его стоимость возрастает, и жители страны стремятся хоть как-то обеспечить себя и свою семью жилой площадью. Справиться с этим помогают ипотеки, предоставляемые банками, а также долевое участие. Каковы риски ДУ при приобретении жилья и.

Форма приобретения недвижимости в строящихся многоквартирных домах путем передачи средств застройщику дом момента ввода в эксплуатацию называется долевым участием. На основании статьи 1 Федерального Закона (ФЗ) 214-ФЗ привлечение денег от физических и юридических лиц возможно: при оформлении договора долевого участия.

Обязательным требованием к регистрации ДДУ в Росреестре будет наличие застрахованной ответственности в виде соответствующего договора с коммерческой страховой компанией, банком или обществом взаимного страхования (ОВС). Законом предусмотрены определенные требования к страховщику, с учетом размера его уставного капитала.

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве. Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в.

Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта. Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен. Дольщик, используя для.

Участие в долевом строительстве является одним из инвестиционных инструментов. Эта область права регулируется ФЗ №214 от 2004 года. В него входят положения, касающиеся переуступки прав требования. Что это такое? Покупка недвижимости по переуступке прав является непростой процедурой, нечасто встречающейся на.

Договор долевого участия в строительстве – документ, устанавливающий взаимные права и обязанности его участников. Документ обладает юридической силой с момента подписания, если само соглашение не предусматривает иного порядка. ДДУ необходимо обязательно зарегистрировать. Это требование регламентируется ФЗ №214 от 2004.

Возврат НДФЛ при приобретении жилой площади производится гражданам, которые купили недвижимость по договору долевого участия. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо соответствовать ряду условий. К ним относится: наличие гражданства Российской Федерации; официальный источник заработка; отсутствие ранее.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве

Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости. Свои вопросы вы можете задать онлайн или по бесплатному телефону.

Далеко не каждому человеку известно, что такое долевое строительство. Между тем, оно для многих становится единственной возможностью обзавестись, наконец, собственной жилплощадью. У данного способа покупки жилья есть и плюсы, и минусы. Но если взглянуть на вопрос в общем, то можно перефразировать известное выражение: «кто не рискует – тот не имеет собственного угла».

Под долевым подразумевается строительство, в основе которого лежит договор об участии в нем (ДДУ). Проще говоря, это соглашение сторон, по которому застройщик берет на себя обязательство возвести, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, и сдать в указанные сроки многоквартирный дом. Этой стороной может быть только юридическое лицо. Застройщик является либо владельцем участка, отведенного для строительства объекта, либо арендует его. А вот средства, необходимые для возведения дома, привлекаются со стороны.

Инвестор этого мероприятия – дольщик, он тоже имеет свои обязательства, а именно – выплачивает согласованную заранее сумму, которая и идет на строительство, а в конце сложившегося отношения принимает готовый для эксплуатации объект. Участниками ДДУ могут быть и физические, и юридические лица. По договору они получают на построенный объект право собственности.

Что представляет собой договор

Договор долевого строительства в обязательном порядке является письменным документом и подлежит обязательной регистрации в Росреестре – только после этого ДДУ считается заключенным. Если при этом участник приобретает квартиру в ипотеку, то и этот договор также непременно требует государственной регистрации. Но дольщикам предоставляется еще и другое право – оплата в рассрочку, которая, как правило, дается до конца строительства. В последнем случае не нужно переплачивать банку проценты, ведь рассрочку предоставляет сама сторона ДДУ.

В долевом участии участникам не стоит беспокоиться о судьбе объекта, например, его случайной гибели, до момента сдачи по акту, ведь в этом случае риски несет застройщик. Если же дольщик скончается, его права принимают наследники. Любые нарушения соглашения дают право стороне обратиться за защитой в суд. Если же речь касается существенных условий, которые были либо изменены, либо вообще не оговорены документально, то вообще может идти речь о недействительности сделки. При этом, участники, приобретшие жилье не для ведения бизнеса, а для личных нужд, в защите своих прав руководствуются ФЗ «О защите прав потребителей».

Даже если это никак не зафиксировано или не соответствует ДДУ, в отношении долевого участия действуют гарантии, прописанные в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». После приемки квартиры, в течение 5 лет, при обнаружении покупателем отступлений от согласованных в договоре условий, связанных с качеством товара, его недостатками, он может потребовать их устранения, уменьшения продажной цены, или вправе устранить их и уже потом потребовать возмещения расходов. На это застройщику отводится разумный срок, а платить дольщику ни за что не придется.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Главная проблема участия в долевом строительстве – нужно платить за то, чего либо еще вообще нет, либо дом уже строится, но жить в нем, по понятным причинам, еще нельзя. То есть, участникам еще и нужен на время строительства другой угол, и, как правило, им становится съемная квартира, а это дополнительные затраты. И хорошо еще, если застройщик неукоснительно соблюдет свою часть обязательства и вовремя сдаст объект, а не заморозит его на неопределенный срок, превратит в долгострой. Это второй возможный существенный минус данной затеи.

Но, понимая это, люди охотно становятся дольщиками, по ряду весомых причин:

  • Квартира достается новенькая, чистая, попросту – не б/у. В ее стенах жильцы начинают все с нуля, не напрягаются мыслями о том, кто и как здесь жил до них, им не придется выгребать чужую грязь и со временем обнаруживать неприятные сюрпризы;
  • Низкая стоимость жилья – и чем на более ранней стадии строительства подписать ДДУ, тем меньше обойдется квадратный метр. К моменту сдачи дома этот показатель может увеличиться аж до 50%;
  • В отличие от квартир в уже сданном доме, на этапе его строительства куда больше выбор и по этажности, и по квадратуре, и по планировке. Можно обговорить с застройщиком некоторые нюансы, подстроив под себя жилье, чтобы после заселения не пришлось ничего переделывать;
  • Возможность отслеживать и контролировать процесс – дольщики с удовольствием следят за стадиями строительства, периодически наведываясь на объект в допустимое время. Можно смело снимать на фото и видео свой будущий дом и квартиру, чтобы показать потом своим детям, как это было. Да и за качеством строительства нелишне понаблюдать, а если что не так – требовать делать как положено.

Существуют обязательные условия договора долевого участия в строительстве, которые непременно должны быть включены в данный документ при его составлении и подписании. Речь идет в данном случае о:

  1. Объекте – на него предоставляется проектная документация. Обычно указываются строительный адрес, типовая серия будущего дома, его этажность, номера этажа, секции и самой квартиры, площадь последней. В последующем, в процессе строительства, каждый квартал застройщик публикует отчетность по осуществленной деятельности. Таким образом, притворяется в жизнь государственный надзор за ходом строительства, что регламентируется Правительством в Постановлении №645 от 27.10.2005 года;
  2. Цене и порядке ее уплаты – единовременно или в конкретный период. Если дольщик должен внести всю сумму сразу и задерживает исполнение более чем на 3 месяца, то другая сторона по договору вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке;
  3. Сроке передачи объекта дольщикам – для всех участников он должен быть одинаковым. Сама же передача осуществляется посредством подписания передаточного акта сторонами. Это возможно только после того, как объект будет допущен к эксплуатации;
  4. Государственной регистрации – для участника это гарантия того, что не случится так, что его квартиру параллельно продадут еще кому-то.

К договору, как правило, прилагаются планы помещений, с визуализацией передаваемого объекта.

Долевое участие станет почти стопроцентным риском потерять деньги и не получить жилье, если связаться с недобросовестным застройщиком. Значительно обезопасить себя от этого можно, если заблаговременно проверить проектную декларацию. Иногда она публикуется в СМИ, но если застройщик не использует рекламу, то с документацией можно ознакомиться непосредственно в офисе оного. По первому требованию декларация должна предоставляться любому желающему, который выступает в роли потенциального участника.

Проектная декларация представляет собой информацию не только о самом застройщике, но и об интересующем объекте. В ней указывается:

  • Его фирменное наименование, где находится и каков режим работы, наличие государственной регистрации, кто учредители и участники. Если возникают какие-то сомнения, то указанные сведения можно проверить в ЕГРЮЛ;
  • Вид деятельности, номер и срок действия лицензии;
  • Какие строительные проекты были за последние 3 года, где они находятся, когда были введены в эксплуатацию и были ли нарушены заявленные сроки. Именно данная информация говорит о том, как зарекомендовал себя застройщик на практике и стоит ли иметь с ним дело;
  • Финансовое состояние в текущем году, задолженность дебиторская и кредиторская.

Что же касается интересуемого объекта строительства, то его проект должен включать указание:

  1. Цели, этапов и сроков его реализации, наличие и результаты его экспертной проверки, наличие разрешение на осуществление строительства;
  2. Права на земельный участок, его месте нахождения и описания строящегося объекта с указанием состава и количества его частей (квартир), наличия нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, и их назначение, а также состав общего имущества дома;
  3. В какие сроки предполагается ввод в эксплуатацию объекта;
  4. Возможных рисков и их страхование застройщиком;
  5. Стоимости строительства;
  6. Подрядчиков по строительно-монтажным и иным работам;
  7. Способов обеспечения исполнения застройщиком обязательств;
  8. Наличия иных сделок по привлечению финансов на нужды строительства объекта.

Условия долевого строительства квартир потенциальных участников привлекают и пугают одновременно. Закон предоставляет обширные права и гарантии дольщикам в этом вопросе, но для того, чтобы ими воспользоваться, их нужно знать, понимать и использовать. Уже на этапе подписания договора следует уделить данному аспекту должное внимание, не упустив из виду важные моменты. Это залог удачной сделки, которая обеспечит выгодным и надежным жильем.

Договор долевого участия в строительстве по закону

Договор долевого участия в строительстве — это зачастую творческий процесс, поскольку российское законодательство не дает шаблонного документа. Нужно проявить немало терпения и знания федеральных законов, чтобы проверить соглашение. Очень важны незначительные, казалось бы, нюансы. Например, реквизиты компании-застройщика должны совпадать с теми, кто арендует или имеет в собственности землю, получает разрешение на строительство и оформляет другие необходимые документы.

Что такое договор долевого участия

Под долевым строительством подразумевается такая его форма, при которой компания строит многоквартирный дом на привлеченные средства граждан. Эти граждане называются дольщиками, поскольку у каждого из них есть доля в общем строительстве, а затем, как итог — в доме.

Договор долевого строительства представляет собой соглашение между застройщиком и гражданами, которые вкладывают свои деньги. Поскольку речь идет не о прямой покупке жилья, оно приобретается спустя время, то очень важно грамотно составить соглашение, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов.

Разберем понятия, которые определяют смысл ДДУ. Основными сторонами в договоре являются:

  • дольщики — это лица (как юридические, так и физические), которые принимают участие в долевом строительстве своими личными средствами или финансами организации, предприятия (в случае с юридическими лицами);
  • застройщик — это юридическое лицо, которое имеет участок и разрешение на строительство многоквартирного дома на этой земле.

Застройщик не имеет средств, чтобы выстроить дом, и привлекает финансы граждан на определенных условиях. Через определенное время, указанное в соглашении, застройщик предоставляет дольщикам квартиры, которые они оформляют в собственность. Застройщик может иметь землю, где начинается строительство, как в собственности, так и на правах аренды или субаренды.

Договор в этих взаимоотношениях является непременным атрибутом. Деньги, которые тратят граждане на покупку собственного жилья, вкладываются немалые. Поэтому очень важно составить грамотный договор.

Известны случаи, когда люди теряли не только свои сбережения, но и имеющееся жилье, когда доверялись мошенникам и невнимательно читали представленный договор.

Главным регулирующим документом в отношениях дольщик-застройщик является Федеральный Закон № 214. На него нужно опираться при составлении договора, так как этот правовой акт охватывает все стороны этого процесса. Это базовый документ.

Также нужно использовать и Федеральный Закон № 294 о взаимном страховании участников договора долевого строительства (статья 23.1), где указана важность составления договора страхования между застройщиком и каждым из дольщиков.

Этот документ предполагает ответственность застройщика и дольщика друг перед другом и рассматривает способы выплаты компенсаций в случае нарушения сторонами своих обязательств.

Оформление участия в строительстве

Конечно, средства дольщиков — это лакомый кусок для мошенников. Чтобы не попадаться на их удочку, нужно заранее учесть все подводные камни. Согласно статье № 214-ФЗ В договор считается заключенным только тогда, когда он зарегистрирован. Лишь с момента государственной регистрации он вступает в силу.

Регистрируется договор так же, как и все последующие изменения в нем — в местном отделении Росреестра. По этому соглашению одна сторона обязуется построить многоквартирный дом, а другая — принять этот объект недвижимости, если будет подписан акт и дом будет введен в эксплуатацию. При этом должны будут соблюдаться условия вложения средств, привлечение третьих лиц к строительству дома и условия принятия дома.

Содержание договора может быть разным, в зависимости от сложившихся обстоятельств. Но есть моменты, обязательные для включения в соглашение:

  • точные реквизиты именно того застройщика, у которого вы покупаете эту квартиру;
  • данные о дольщике, который обязан своевременно оплачивать строительство дома;
  • должен содержать точное определение объекта (кадастровый номер земельного участка, схема, план, количество комнат, других помещений, местоположение относительно других квартир, этаж, назначение, площадь, используемый материал);
  • срок сдачи в эксплуатацию и передачи квартиры от застройщика дольщику;
  • стоимость квартиры, порядок оплаты, сроки, в которые необходимо уложиться;
  • в том числе указывается цена на квадратный метр площади, чтобы в случае уменьшения или увеличения площади одна из сторон смогла покрыть разницу;
  • гарантия на объект после передачи его дольщику (на жилой объект — не меньше 5-ти лет, на оборудование — 3 года);
  • город, где составлен договор, число.

Дополнительно можно указать любые обстоятельства, которые не противоречат закону, но необходимы в конкретных условиях.

Обязательно нужно проверить информацию о той компании, реквизиты которой будут указаны в тексте договора. Именно она должна фигурировать во всех остальных документах: на землю, разрешение на строительство, проектной декларации и других.

Сокращение гарантийного срока на жилье является нарушением закона № 214. Все пункты, даже если они не являются типичными для ДДУ, не должны противоречить законодательству. Без государственной регистрации оформленный договор считается недействительным.

Нужно учесть все возможные риски и предупредить их. Важно проверить репутацию застройщика. Желательно лично поговорить с людьми, которые уже имели дело с этой компанией. Таким образом можно не только оценить его надежность, но и качество жилья, которое он строит.

Какие документы нужно проверить у застройщика? Это бумаги на землю. Земля, на которой предполагается строительство дома, должна быть оформлена по всем правилам либо в собственность, либо в аренду. Обратите внимание на категорию земли в документах и разрешенное использование.

У компании-застройщика должно быть обязательно разрешение на строительство, без него она не имеет право привлекать средства дольщиков. Договор со стороны застройщика может подписать только генеральный директор компании. При его отсутствии подпись может поставить сотрудник организации, который имеет заверенную доверенность.

Обязательно должен быть пункт о возможности расторжения договора. Если он разрывается по вине дольщика, то в этом случае предусмотрена денежная компенсация. Если по вине застройщика, который не выполняет своих обязательств в срок, то это обстоятельство тоже должно быть учтено.

На видео о подводных камнях долевого участия

В целом, у каждого дольщика должно быть достаточно времени, чтобы оценить договор. Если вы сомневаетесь, то лучше обратиться к юристам и проконсультироваться относительно правильности его составления.

Долевое участие в строительстве: составление договора

Квартира – это объект недвижимого имущества, отличающегося высокой стоимостью. К сожалению, цены на жилье в России постоянно находятся в движении, и не каждый человек имеет возможность приобрести квартиру на выгодных условиях в короткий промежуток времени.

Чтобы сэкономить и не копить деньги долгое время, люди обращают свое внимание на такой вариант, как долевое строительство. Данная форма правовых отношений между застройщиком и потенциальным покупателем не противоречит нормам закона, однако, имеет как плюсы, так и минусы. Читатели смогут узнать из нашей статьи, что такое долевое строительство, каким образом стать дольщиком, а также, какие преимущества и недостатки отличают такой вариант покупки жилья.

Что такое долевое строительство?

Согласно действующему определению, долевое строительство – это особый вид инвестиционной деятельности, в рамках которой осуществляется привлечение дополнительных денежных средств для возведения объекта жилой недвижимости.

По схеме, сторонами выступают:

  • застройщик или девелопер, который занимается возведением новостройки;
  • гражданин или дольщик- покупатель квартиры.

Чтобы зафиксировать правовые отношения между участниками заключается специальное соглашение – ДДУ. Договор содержит все существенные моменты сделки, включая сроки передачи жилья гражданину и порядок внесения платы за квартиру. Стандартный процесс участия в долевом строительстве предполагает на финальной стадии переоформление имущества в полную собственность покупателя. Каждая мелочь при проведении процедуры регистрации крайне важна, поэтому необходимо тщательно подготовить обязательную документацию.

Какая информация должна содержаться в договоре долевого участия

Важно, чтобы документ был верно составлен с соблюдением действующих нормативов. Обязательным к выполнению требованием, является содержание в документе существенных условий:

  1. Объект соглашения.
  2. Стоимость квартиры и порядок внесения платы за жилище.
  3. Сроки и дата введения жилого комплекса в эксплуатацию, и передачи дольщику.

Кроме перечисленных моментов, в соглашении обязательно нужно указать информацию о страховке девелопера и о порядке обслуживания построенной многоэтажке в течение установленного законом срока. Регулированием такого документа и общего порядка передачи квартиры дольщику, занимается ФЗ-214,в который периодически вносятся определенные изменения.

Какие объекты могут возводиться по схеме долевого строительства?

Если обратиться к закону, то объектом ДУ может выступать жилое и нежилое помещение, а также оборудование, которое подлежит передаче дольщику после того, как оно было установлено или смонтировано. Возведение дома должно осуществляться при помощи средств дольщиков. Говоря простым языком, объект долевого строительства – это помещение, которое получается в итоге проведения обязательных работ с использованием личных средств покупателя.

В качестве наиболее распространенных объектов выступают новые жилые комплексы, включающие в себя большое количество квартиры. Такие дома позволяют допустить минимум затрат и удовлетворить потребности населения в самое короткое время.

С одной стороны, покупка квартиры, таким образом, считается выгодным приобретением, поскольку девелоперы обычно реализуют жилплощадь в новостройках по сниженным ценам. С другой стороны, сделка считается одной из самых высокорисковых. Определенные проблемы связаны с недобросовестным поведением застройщиков, а также с некачественным возведением здания.

Девелоперы достаточно часто прибегают к сомнительным схемам, чтобы получить выгоду из сложившейся ситуации и не стать участником судебного разбирательства. К сожалению, закон неполноценен в этом отношении и обман может коснуться дольщика в самых различных ситуациях:

  • строительная компания продала помещение сразу двум дольщикам;
  • застройщик потребовал заключить предварительный договор, который не будет иметь никакой юридической силу, получил средства, а после отказался участвовать в сделке;
  • девелопер может предложить дольщику купить вексель, вместо заключения договора. Вексель юридической силы имеет, однако, никакого права на получение в дальнейшем квартиры, не дает;
  • многоэтажка может быть возведена на земельном наделе, предназначенном для ИЖС. В итоге, постройка может быть снесена;

Кроме перечисленных вариантов мошенники прибегают и к другим схемам, затягивая сроки сдачи дома в эксплуатации и передачи жилья в распоряжение дольщика.

Долевое строительство позволяет людям приобрести квартиру по сниженным ценам и на выгодных условиях. Чтобы принять участие в такой процедуре, граждане и строительные компании заключают специальное соглашение. Необходимо помнить, что такая сделка может иметь серьезные последствия и сопровождается высокими рисками, поэтому лучше тщательно проверять документы и привлечь к заключению договора опытного юриста.

Долевое участие в строительстве: закон, документы, нюансы

Многие люди предпочитают приобретать квартиры на стадии строительства многоквартирного дома. Это позволяет покупать объекты по сниженной стоимости. Такой процесс называется долевым участием в строительстве. Чтобы дольщик был надежно защищен от потери средств, следует грамотно подходить к выбору застройщика, а также изучать тщательно составляемый договор. Именно этот документ обеспечивает защиту прав покупателей недостроенных объектов.

Процесс предполагает, что многоквартирные строения возводятся за счет средств будущих покупателей квартир. Они вкладывают свои средства в строительство дома, а после его сдачи в эксплуатацию могут оформить право собственности на квартиру.

Процесс регулируется специальным законом ФЗ № 214 «О долевом строительстве», причем в него регулярно вносятся разные изменения, гарантирующие защиту прав дольщиков. К основным особенностям долевого участия в строительстве относится:

  • права и обязанности каждой стороны появляются исключительно после подписания контракта;
  • в ДДУ указываются все нюансы сотрудничества, причем он обладает признаками разных соглашений, к которым относится договор инвестирования и подряда, а также оказания услуг и купли-продажи;
  • покупается по такому договору квартира, которая находится в недостроенном доме;
  • привлекаются при таких условиях многочисленные дольщики, что дает возможность застройщику с минимальными собственными вложениями денег построить объект;
  • дольщиком может стать не только физлицо, но и компания;
  • участники не могут оказывать влияние на изменение проекта, технического задания и других условий возведения дома.

Нередко граждане, покупающие квартиры в строящихся домах, сталкиваются с мошенничеством или банкротством застройщиков. В этом случае защищаются права дольщиком положениями ДДУ. При сложных ситуациях может осуществляться переуступка прав долевого участия в строительстве другим компаниям или лицам, занимающимся взысканием средств.

При покупке жилья в недостроенном объекте следует обращать внимание на положения основного закона ФЗ № 214. Он был принят еще в 2004 году, причем именно он регулирует все отношения, возникающие между застройщиками и дольщиками. Было внесено множество изменений и поправок в этот законодательный акт. Он делится на многочисленные части и пункты, каждый из которых имеет свое назначение. К основным изменениям и положениям относятся:

  • указываются правила составления и расторжения договора долевого участия в строительстве;
  • прописывается возможность передачи прав третьим лицам;
  • водится уголовная ответственность для застройщиков, если они не исполняют свои обязательства по соглашению;
  • непременно должны открываться застройщиками специальные счета, предназначенные для перечисления средств дольщиками, причем применяться деньги могут исключительно на возведение объекта;
  • застройщики должны обладать собственным официальным сайтом, на котором раскрываются все сведения об их работе, к которым относятся проекты, разрешительная документация и другие документы.

Теперь все застройщики открывают эскроу-счет, предназначенный для перечисления денег дольщиками. ФЗ об участии в долевом строительстве указывает, что закрывается такой счет только после полного использования средств. Такие условия не могут становиться препятствием для переуступки права.

Дополнительно в законодательстве предусматривается необходимость создания компенсационного фонда. Он представлен страхованием для дольщиков, так как если по каким-либо причинам застройщик не исполняет свои обязательства, то покрываются убытки дольщикам за счет средств из этого фонда.

Использование ДДУ для покупки жилья имеет много плюсов для каждого покупателя жилья, но при этом важно учитывать определенные минусы такого решения. Участие в долевом строительстве объектов недвижимости считается рискованным, так как всегда существует вероятность того, что застройщик по разным причинам не справится со своими обязанностями.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

68 − 64 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map