довіреність на продаж квартири зразок 2017

Содержание

довіреність на продаж квартири зразок 2017

Оформлення довіреності на продаж квартири

Відчуження нерухомості - угода, що вимагає безлічі сил і часу.

Щоб зняти з себе відповідальність, перекласти обов'язки на іншу особу, оформляється довіреність на продаж квартири.

Довіреність представляє собою документ, що надає право її власнику здійснювати певні дії правового характеру від імені довірителя - особи, її оформив.

Відповідно до цим папером, довірена особа (власник) має право здійснювати операції, представляти законні інтереси довірителя, підписувати угоди та т.д.

Точний перелік повноважень визначається вмістом документа.

Головний ризик покупця при покупці квартири за участю довіреної особи - можливість зв'язатися з шахраями.

Вони використовують безліч підходів, наприклад, обманюють щодо терміну дії документа.

В подальшому така угода може бути визнана нікчемною і квартира буде повернена власникові, але ніхто не гарантує, що аферист не сховається з отриманими коштами.

Як перевірити на відповідність дійсності?

Щоб переконатися в достовірності довіреності, необхідно:

  1. Перевірити папір на відповідність діючим нормам законодавства (форму бланка, присутність таких відомостей, як дата, місце складання, підпис довірителя).
  2. Перевірити повноваження, якими володіє довірена людина.
  3. Важливо довідатися про умови передоручення документа.
  4. Перевірити дійсність паперу під час здійснення угоди.

Довіреність на продаж квартири

При складанні документа важливо перерахувати, які повноваження з продажу нерухомості буде мати довірена людина.

Необхідно вказати, що без особистої присутності довірителя в органах державної влади він не може здійснювати операції.

Таким чином вдасться попередити шахрайство з боку довіреної особи.

Відчуження власності буде відбуватися відповідно до умов, зазначених в дорученні. В іншому випадку, з усіма угодами, проведені з об'єктом, будуть визнані нікчемними.

Виділяють кілька видів довіреностей, до яких відносяться:

  1. Разовий документ. Він дозволяє зробити конкретну дію один раз (наприклад, підписання договору продажу квартири).
  2. Спеціальний документ. Його оформлення здійснюється в ситуаціях, коли третій особі доручається виконання однакових дій (наприклад, отримання заробітної плати, подача документів до державних органів).
  3. Загальний документ на продаж нерухомості. Дозволяє здійснювати різні дії, але в ньому можуть бути вказані деякі обмеження.

Генеральна довіреність є підвидом загальної. Для неї встановлено конкретний період дії - 3 роки.

В довіреність такого типу входять широкі повноваження, такі як:

  • розпорядження фінансовими коштами;
  • підпис документів;
  • укладання угод;
  • здійснення інших дій від імені довірителя.

У чинному законодавстві відсутнє поняття генеральної довіреності, незважаючи на це, вона широко використовується в правовій практиці.

Якщо довіритель повністю довіряє особі, на якого оформляється документ, то він може надати йому право здійснення угоди.

У такому випадку всі повноваження з відчуження квартири переходять до власника документа.

Єдиним обмеженням є право отримання грошових коштів, положення про який вписується окремо.

Довіреності, відповідно до яких довірена особа має право отримати гроші за відчуження власності, складаються рідко.

Як правило, вони засновуються, якщо власник нерухомості залишає країну або тимчасово не може проводити подібні операції.

Щоб оформити довіреність, потрібно звернутися за допомогою до юриста, в завдання якого входить грамотне складання документа, і нотаріусу для його завірення.

Для цього буде потрібно невеликий набір документів.

Щоб запевнити довіреність, потрібно надати два документи:

  • паспорт довірителя;
  • паспорт особи, який буде наділений рядом повноважень;
  • правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості.

Відповідно до статей 180-187 ЦК України все довіреності, незалежно від їх виду і змісту, підлягають засвідченні в нотаріат.

В іншому випадку, документ не має юридичної сили.

Щоб зареєструвати його у нотаріуса, потрібно присутність особи, на якого оформляється довіреність.

Вартість довіреності безпосередньо залежить від виду документа і повноважень, включених в його зміст.

Як приклад можна привести спеціальну довіреність - її вартість дорівнює 1500 руб.

Генеральна довіреність буде коштувати дорожче - не менше 2000 руб.

Додатково до витрат потрібно віднести кошти на оформлення договору продажу нерухомості - близько 10000-12000 рублів.

Як скласти акт прийому-передачі квартири за договором купівлі-продажу? Дивіться тут.

Зразок довіреності на продаж квартири з правом отримання грошей допоможе оформити документ грамотно.

У нього входять такі дані:

  • вказівка ​​ПІБ, року народження;
  • місця проживання та інших паспортних відомостей довірителя і особи, який буде володіти документом;
  • вказівка ​​повноважень;
  • час дії паперу;
  • відомості про завіренні довіреності;
  • номер, під яким вона значиться в реєстрі;
  • підпис довірителя.

Зразок довіреності на продаж квартири можна скачати тут.

Угода щодо відчуження нерухомості за дорученням є легальною.

Документ повинен включати в себе такі повноваження, як право вимагати виписку з:

Якщо нерухомість перебуває у власності кількох власників, то кожен з них повинен оформити довіреність і завірити її нотаріуса.

Порядок реалізації квартири за дорученням практично не відрізняється від звичайного ведення угоди. Єдина умова - всі дії здійснює не власник, а його представник.

Укладення договору продажу об'єкта нерухомості може бути включено в список повноважень власника довіреності.

У такому випадку його підпис буде рівноцінна підпису власника нерухомості, і буде мати рівний юридичною силою.

Більшість довірителів, прагнучи захистити себе від випадків шахрайства, забороняють підписувати особливо важливі документи від їх особи.

Якщо угода в 2017 році здійснюється за дорученням, а її власник не знає, як правильно продавати квартиру, то буде потрібна допомога ріелтора.

У деяких випадках документ оформляється саме на нього, але фахівці не рекомендують цього робити, оскільки істотно зростають ризики шахрайства.

Як оформити угоду купівлі-продажу нерухомості самостійно? Читайте тут.

Який перелік документів для продажу квартири? Детальна інформація в цій статті.

Незаконні операції з нерухомістю

Володарі довіреності можуть проводити незаконні операції з нерухомістю.

До найпоширеніших схем відносяться:

  • використання документа, який припинив діяти (довірити має право в будь-який момент її відкликати);
  • застосування довіреності після смерті довірителя або визнання його недієздатним.

Для запобігання подібних ситуацій рекомендується домагатися особистої зустрічі і бесіди з власником.

На відео про продаж житла з використанням довіреності

Оформлення довіреності на продаж квартири

Довіреність на продаж квартири - це нотаріально завірений документ, передоручати довіреній особі повноваження щодо здійснення всіх необхідних дій в інтересах довірителя для продажу нерухомості.

Оформити її можна в будь-якій нотаріальній конторі, а в особливих ситуаціях (військовослужбовцям, ув'язненим, які проживають в будинку для літніх людей) керівники установ можуть замінити своїм підписом нотаріальну (ст. 185.1 ГК РФ).

Що вказується в довіреності?

Перелік відомостей, що необхідно перерахувати в документі в кожному випадку буде однаковим:

  1. Місце оформлення і дата.
  2. Паспортні дані довірителя, а також адреса його постійної реєстрації.
  3. Адреса квартири, яку потрібно продати, а якщо продається частка (належить частка), то обов'язково вказується який її розмір.
  4. Перераховуються організації та установи, де довірена особа має право представляти інтереси довірителя.
  5. Чи має право довірена особа отримати гроші від покупця.
  6. Чи має право довірена особа передоручити свої повноваження будь-кому, і якщо так, то кому.
  7. Термін дії.

Якщо ще до оформлення документа продавець точно знає, за яку суму необхідно продати квартиру, то її теж вписують.

У всіх випадках оформлення довіреності - це платна нотаріальна послуга. У розцінку включаються держмито і витрати на правову і технічну роботу. Податковий кодекс РФ встановлює держмито за розпорядження майном (квартирою) в розмірі:

  1. 100 руб., Коли довіритель і довірена особа родичі. Щоб отримати таку велику знижку, потрібно пред'явити документ, що підтверджує спорідненість.
  2. 500 руб. - вартість держмита для всіх інших випадків.

Тарифи на технічну і правову роботу у всіх нотаріальних конторах відрізняються один від одного. В середньому ціна коливається від 500 до 1500 руб. Якщо ж довіритель оформляє довіреність тільки для того, щоб довірена особа змогло зібрати всі документи для продажу, то вартість запевнення такого документа становить фіксовані 200 руб. і для родичів, і для всіх інших.

  • Москва і область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург і область: +7-812-309-87-91
  • Федеральний: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Які документи потрібні для оформлення?

Оформити документ можна не тільки в нотаріальній конторі, а й вдома, достатньо зателефонувати в контору і викликати нотаріуса додому. Для оформлення буде потрібно тільки паспорт довірителя, так як всі інші відомості вносяться з його слів.

Однак, щоб уникнути неточностей і непорозумінь, слід зібрати копії документів:

  1. Виписка з ЕГРП про право власності на квартиру, що продається або частку в ній.
  2. Паспорт довіреної особи.

У тих ситуаціях, коли мова йде про продаж квартири або частки в ній, що належить дитині молодше 14 років, то довіреність видається законним представником: батьком, матір'ю, опікуном. Самої дитини для оформлення вести в нотаріальну контору не потрібно. Якщо ж 14 років вже виповнилося, тоді на довіреності дитина за згодою законного представника ставить свій підпис. Нотаріуса буде потрібно пред'явити оригінали:

  1. Свідоцтво про народження.
  2. Паспорт законного представника (посвідчення опікуна).
  3. Паспорт неповнолітнього.

Коли квартира належить недееспособному особі, тоді довіреність оформляється довіреній особі опікуном. Частково недієздатний громадянин зможе оформити довіреність за згодою свого піклувальника. Будуть потрібні документи:

  1. Паспорт власника квартири або її частки.
  2. Посвідчення опікуна або піклувальника.

Коли квартира належить відразу декільком громадянам, то вони можуть спільно оформити довіреність на одне довірена особа і передоручити йому всі дії, пов'язані з продажем і її реєстрацією.

Якщо квартиру придбали подружжя в роки шлюбу, то згода другого з подружжя на продаж буде потрібно навіть в разі розлучення. Чи не буде потрібно оформляти нотаріально завірена згода тільки при придбанні квартири одним з подружжя у спадок, в дар, або ж якщо був укладений шлюбний договір, де особливо обмовлялася приналежність квартири тільки одному з подружжя.

Досконале вивчення питання не завжди гарантує позитивний результат справи. У нас на сайті ви можете безкоштовно отримати максимально докладну консультацію з вашого питання від наших юристів через онлайн форму або за телефонами в Москві (+7-499-350-97-04) і Санкт-Петербурзі (+7-812-309-87-91).

Одне з важливих умов складання довіреності на продаж квартири є вказівка ​​терміну її дії. Однак, якщо вписувати термін не стали з яких-небудь причин, то за ст. 186 ГК РФ автоматично термін встановлюється рівним 1 року з дати нотаріального посвідчення.

На даний момент не встановлено законом максимальний термін дії довіреності. Раніше він становив 3 роки, але після прийняття ФЗ №100 від 07.05.2013 це правило було скасовано. З 01.09.2013 р громадяни вправі вказувати будь-які терміни дії цього документа. Мінімальний термін дії також не обмежений.

Проставлення дати оформлення - обов'язкова умова. Якщо дата не вказана в документі, то він автоматично втрачає свою юридичну силу (ст. 186 ЦК України). Крім цього законними підставами для визнання довіреності як такою, що втратила силу є:

  1. Купівля-продаж відбулася і зареєстрована належним чином в Реєстраційній палаті.
  2. Завершився термін дії, зазначений в самому документі. Якщо до кінця терміну довіреності завершити угоду купівлі-продажу не вдалося, тоді довірителю доведеться повторно звернутися до нотаріуса, щоб оформити новий документ.
  3. Довіритель передумав продавати квартиру і відкликав свою довіреність. Зробити це з 01.01.2017 р можна тільки особисто в нотаріальній конторі (ст. 189 ЦК України в ред. ФЗ №332 від 03.07.2016). Буде потрібно прийти з паспортом і оформити окремий документ: розпорядження про скасування довіреності. Щоб процес був якомога більш швидким, найкраще захопити з собою копію довіреності, так як там вказані її дата та реєстраційний номер.
  4. Представник інтересів довірителя самостійно вирішив припинити свої повноваження.
  5. Довіритель або довірена особа померли.
  6. Будь-хто з довірителя або довіреної особи, або обидва відразу піддані процедурі банкрутства. У цьому випадку закон забороняє видавати доручення.
  7. Якщо мова йде про документ передоручення, то він втратить свою силу в той день, коли закінчиться термін дії основної довіреності, або станеться дострокове припинення через особливі обставини.

Варто вкрай уважно перевірити документ перед тим, як оплатити його вартість. Будь-яка неточність, помилка, помилка перетворюють його на порожній папірець.

Прецедентів шахрайств різного штибу з використанням довіреності дуже багато, свідченням чого судова практика не тільки в столиці, а й у всіх інших регіонах. Тому покупцеві при намір придбати квартиру через довіреність слід виконати кілька обов'язкових дій, щоб звести свої ризики до мінімуму:

  1. Довіреність на продаж квартири не може бути написана від руки, або ж роздрукована на принтері. Документи такого типу друкуються на спеціальних бланках, що мають реєстраційний номер. Присутність на документі підписів і реквізитів свідків не повідомлять документу юридичну силу.
  2. Перевірте, чи видавалася насправді ця довіреність. На ній зазначені адресу тієї контори, де відбулося оформлення. Досить прийти туди, оплатити довідку і отримати всі необхідні відомості. Там же слід поцікавитися - не відкликав чи довіритель документ вже після його оформлення.

Перевірити відгук можна наступним чином:

  1. Довіритель зобов'язаний направити в письмовій формі всім зацікавленим особам офіційне повідомлення.
  2. Повідомлення про відкликання довіритель зобов'язаний опублікувати в газеті «Коммерсант'9raquo; (ПП РФ 21.07.2008 р № 1049-р).
  3. Федеральна нотаріальна палата публікує цю інформацію на сайті reestr-dover.ru.

Протягом 1 місяця після публікації в газеті «Коммерсант'9raquo; всі зацікавлені особи вважаються офіційно були належним чином повідомлені про відкликання довіреності.

Ризики, пов'язані з угодами купівлі-продажу нерухомості за дорученням, досить серйозні для покупця і полягають в наступному:

  1. За будь-якої причини на момент підписання купчої довіреність втрачає свою юридичну силу, а значить, і угода стає недійсною. Якщо гроші вже передані довіреній особі, а той зник, то в наявності факт шахрайства. Але можливі й інші варіанти, наприклад, коли довіритель раптово помирає до підписання купчої, тоді спадкоємці вправі відмовитися від продажу.
  2. Нотаріус - не лікар, тому не може з 100% упевненістю констатувати дієздатність довірителя. Якщо той не пред'явить при оформленні документа довідку з психоневрологічного диспансеру і не приведе з собою лікаря-психіатра, згідного засвідчити його психічне здоров'я, то в судовому порядку угода може бути оскаржена. Досить довести, що довіритель не віддавав звіту в своїх діях.
  3. Обидва - і довіритель, і довірена особа - шахраї, тому їх дії спочатку можуть бути спрямовані на виманювання грошей у довірливих покупців.

З цієї причини покупці вкрай неохоче погоджуються на покупку квартири через довіреність. Хоча в окремих випадках, наприклад, коли господар відбуває термін тюремного ув'язнення, перебуває на тривалому лікуванні за кордоном і в інших, цей спосіб є єдиним продати квартиру і виручити за неї гроші.

Особливості використання довіреності при купівлі-продажу нерухомості

Довіреністю на продаж квартири (дозвіл на реалізацію) називають документ, який уповноважує особу, на яку він оформлений, правами на вчинення зазначених у ньому дій.

Квартиру можуть продати треті особи в наступних випадках:

  • власник в силу здоров'я не може займатися процесом реалізації свого майна;
  • власник нерухомості проживає в іншому місті;
  • в силу відсутності вільного часу.

Для попередження проблем, оформляти довіреність на продаж квартири краще в тих випадках, коли даний процес викликає серйозні труднощі для її власника: стан здоров'я, значна віддаленість нерухомості від місця проживання її власника. В інших випадках краще займатися продажем квартирою самостійно.

Проста довіреність полягає для вчинення будь-які дії, наприклад, тільки для підготовки документації або на представлення інтересів в держорганах, необхідних для реалізації нерухомості.

Надає право на вчинення ряду дій, наприклад, формування пакету документів і реєстрації угоди.

Дає довірителю право на вчинення будь-яких дій, пов'язаних з реалізацією нерухомості.

Проста і спеціальна довіреності без права продажу дозволяють максимально убезпечити себе і вирішити масу проблем, пов'язаних зі збором паперів і взаємодією з держорганами. Зазначені дозволи повинні містити чітко обмежений перелік повноважень, якими наділяється довірена особа. Ніяких прав по отриманню грошей і підписання договору купівлі-продажу вони містити не повинні.

Весь процес реалізації власності може забезпечити лише генеральна довіреність. Однак, варто пам'ятати, що складання її загрожує величезними ризиками і має здійснюватися тільки в тому випадку, якщо довірений не викликає ніяких сумнівів.

Вимоги до документу на представлення інтересів довірителя

Довіреність на продаж квартири повинна відповідати певним вимогам, недотримання яких спричинить його недійсність, а угода буде визнана нікчемною.

  • дата оформлення дозволу на продаж нерухомості довіреною;
  • довіреність на продаж квартири без зазначення дати її оформлення - незначна;
  • відомості про довірителі і його представника;
  • повноваження, якими наділяється представник;
  • термін дії. Якщо він не вказаний, то за умовчанням він становитиме рік з дати укладення. Максимально допустимий термін дії довіреності становить 3 роки;
  • місцезнаходження реалізованої нерухомості;
  • підпис довірителя.

Довіреність на продаж квартири необхідно завірити у нотаріуса. Без цього вона недійсна.

Припинення дії дозволу на представлення інтересів

Довіреність може втратити силу у випадках:

  • закінчення терміну дії довіреності;
  • визнання довірителя недієздатним на момент видачі дозволу;
  • відкликання довіреності;
  • відмови довіреної особи від покладених на нього дій;
  • смерті однієї зі сторін;
  • визнання судом документа недійсним;
  • виконання дій. передбачених довіреністю.

Як правильно оформити генеральне доручення

Як було сказано вище, документом, що надає весь спектр прав на продаж квартири від початку і до кінця, є генеральна довіреність.

Для того щоб мінімізувати ризики, пов'язані з її видачею, необхідно дотримуватися ряду правил. Зокрема:

  • по документу можна надати право здійснення будь-яких дій від імені довірителя, крім підписання договору купівлі-продажу і безпосереднього отримання грошей;
  • певним чином убезпечити себе можна, вказавши в документі, що грошові кошти за договором купівлі-продажу повинні бути перераховані на розрахунковий рахунок власника квартири (довірителя), а не на руки довіреній;
  • дозвіл з правом продажу краще оформляти нема на фізичну особу ріелтерської компанії, а на саму контору;
  • до вибору ріелтора необхідно підійти відповідально: вивчити репутацію і термін роботи компанії на ринку нерухомості, відгуки осіб, які працювали з нею, відвідати місце знаходження організації і перевірити установчі документи компанії;
  • всі наявні питання необхідно відразу поставити нотаріуса;
  • уважно перевірити терміни і вартість нерухомості і інші значущі відомості.

Зразок дозволу на продаж нерухомості на умови довіреної

Зразок дозволу на продаж нерухомості на умови довіреної

Зразок дозволу на реалізацію квартири на умовах власника

Зразок дозволу на реалізацію квартири на умовах власника

Оформити довіреність можна безпосередньо у нотаріуса. Вартість послуги в середньому не повинна перевищувати тисячі рублів.

Ризики покупки нерухомості через представника

Продаж квартири за дорученням ризикована справа не тільки для продавця, але і для покупця. Як правило, вартість квартири в таких випадках трохи нижче, але перш, ніж зважиться на операцію, необхідно знати про можливі проблеми, які можуть виникнути в майбутньому.

Можливі проблеми покупки нерухомості через представника продавця:

  • видане довірителем дозвіл може бути відкликано в будь-який момент;
  • довіритель може бути визнаний недієздатним, безвісно відсутнім або померлим;
  • термін дії довіреності може закінчитися на момент укладання угоди.

Перед тим як укласти угоду з купівлі нерухомого майна, необхідно перевірити, чи дійсний на даний момент зазначений документ, а також чи не минув термін його дії. Але повністю убезпечити себе при купівлі такої нерухомості не можна.

Генеральну довіреність суд може визнати недійсною і після декількох років. Тому перед покупкою необхідно оцінювати ризики даної угоди.

Головною умовою при покупці і продажу квартири за дорученням є уважність і обережність, при будь-яких підозрах краще від угоди відмовитися.

Довіреність на продаж квартири зразок бланк

Придбання житла для кожної сім'ї є одним з найбільш важливих кроків.

Будь-яке власне майно можна продавати, дарувати, міняти і так далі. Те ж саме можна робити і з нерухомістю. Квартира є нерухомим майном, відповідно до законодавчих актів Російської Федерації.

Але, в будь-якому випадку при продажу доведеться пройти певну процедуру. Вона укладена в оформленні необхідної документації.

Про те, як правильно провести цю процедуру буде розказано в цій статті.

Існує два методи проведення операції

  • Перший з них - зробити все самостійно.
  • Другий передбачає залучення третьої особи з передачею йому повноважень в оформленні необхідної документації та здійсненні угоди.

Самостійний продаж квартири і як позбутися від головних болів

Природним буде припустити, що продаж квартири повинна бути пов'язана з оформленням і підписанням договору купівлі-продажу.

Але наявність договору є не єдиним необхідним документом.

Крім нього потрібно підготувати великий пакет документації.

У нього входять: документи, що підтверджують право власності на житло, довідки з ЖЕКу, паспортних столів, комунальних служб та інших державних органів.

Для складання тексту договору достатньо звернутися в ріелторську службу, до юристів, нотаріуса.

Але, як би там не було, довідки доведеться збирати самому. Цей процес є досить витратним і з огляду на час, витрачений на стояння в чергах і проходженні інших інстанція, довгим.

Законодавство Російської Федерації передбачає можливість передоручити цю задачу третім особам.

Не важливо, буде це ріелтор, юрист, родич, друг. Доведеться оформляти документ, що підтверджує передачу повноважень. Таким документом є довіреність.

Довіреність на продаж квартири

Даний документ повинен бути нотаріально завірений.

Роль нотаріуса полягає в підтвердженні дієздатності, як довіреної особи, так і довірителя. Крім того, саме нотаріус є свідком при передачі повноважень.

Для того, щоб оформити цей папір, необхідно з'явитися до нотаріальної контори. Прихід довіреної особи не обов'язковий. Достатньою буде явка довірителя з іншими необхідними документами.

Природно, при собі необхідно мати паспорт, а також документи, що підтверджують права власності на квартиру.

Крім цього, при собі потрібно буде мати паспортні дані довіреної особи. Кращим варіантом є наявність ксерокопії паспорта. За її брак достатньо буде переписаних в блокнот даних.

У тексті доручення необхідно чітко вказати, які саме повноваження ви передаєте.

Слід розуміти, що за дорученням можна позбавити себе як від тяганини в оформленні деяких документів, так і в оформленні угоди в цілому.

Як би там не було, в тексті доручення потрібно вказати перелік тих повноважень, які будуть передані довіреній особі.

Нижче розташований типовий приклад і форма довіреності на продаж квартири варіант якого можна скачати безкоштовно.

Оформляємо довіреність на продаж квартири з правом отримання грошей і без нього: зразок документа

Зазвичай угоди сторони здійснюють безпосередньо. Однак бувають життєві ситуації, коли вони не можуть особисто бути присутнім і підписувати документи - і тоді замість них діють їх представники, наділені повноваженнями на підставі довіреності.

Подивимося, що це за папір, чи можна продати по ній житло, як вона оформляється і чим ризикують боку, вступаючи в таку угоду.

Правила, що стосуються купівлі-продажу житлової нерухомості за допомогою довіреності, встановлюються цілим рядом нормативних актів.

  1. Першим з них слід назвати ГК РФ. Цей кодекс:

  • Визначає, що собою являє купівля-продаж взагалі і житлової нерухомості - зокрема.
  • Вказує на істотні умови для такої угоди.
  • Дає визначення довіреності, терміну її дії і повноважень, на здійснення яких вона дає право.
  • Крім того, оскільки при купівлі-продажу квартири зазвичай використовується нотаріальна довіреність, слід врахувати положення Основ законодавства про нотаріат.

    Цей нормативний акт визначає повноваження і відповідальність нотаріуса, який запевняє довіреність, встановлює межі плати, що стягується з довірителя, вказує порядок її оформлення.

    • Сімейна пара.
    • Неповнолітня дитина (в цьому випадку треба ще враховувати і норми ФЗ «Про опіки і піклування»).

    Другий же дає загальне визначення того, що собою являє житлова нерухомість, а також дозволяє деякі спеціальні питання (наприклад, що відбувається при продажу квартири з правом її колишнього власника на частку в загальнобудинкових майні).

  • Нарешті, вкрай важливі і норми ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості». Він визначає, як реєструється перехід права, вказує порядок процедури реєстрації, а також стосується деяких документів, що вимагаються при реєстрації (наприклад, з моменту вступу закону в силу кадастрові документи більше подавати не треба - замість ЕГРП і ГКН зараз ведеться ЕГРН, Єдиний держреєстр нерухомості, що містить як правову, так і кадастрову інформацію).
  • Ст. 185 ГК РФ визначає довіреність як вчинене в письмовому вигляді уповноваження, за допомогою якого одна особа (або кілька осіб) наділяються правом діяти від імені особи, яка довіреність видало, у відносинах з третіми особами.

    У зв'язку з цим дорученням можуть класифікуватися за кількома підставами:

    1. За кількістю осіб: Довіреність від однієї особи іншій або довіреність з множинністю осіб. Ст. 59 Основ законодавства про нотаріат дозволяє декільком доверителям видати довіреність одному повіреному, або одному - кільком повіреним, а також від однієї групи осіб іншій групі.

    Важливо пам'ятати, що довіреність може бути видана не тільки на вчинення всієї угоди цілком, але і на частину дій, пов'язаних з нею. Наприклад, продавець і покупець можуть підписати договір особисто, але ось реєструвати перехід права в ЕГРН буде вже довірена особа.

    Деякі види довіреностей необхідно згадати окремо.

    Без права або з правом отримання грошей

    В тому випадку, якщо довірена особа виступає з боку продавця, йому можуть бути передані повноваження:

    • Тільки на підписання договору.
    • На підписання та отримання виручених за квартиру грошей.

    В останньому випадку передача коштів повинна бути належним чином оформлена, оскільки довіритель має право вимагати у повіреного повного звіту в скоєних ним дій і отримані суми.

    Крім того, варіант довіреності на продаж з правом отримання грошей несе в собі ризик шахрайства з боку довіреної особи. Саме тому рекомендується ретельно вибирати собі повіреного - і вже точно не видавати таку довіреність посередникам з агентств з продажу та купівлі нерухомості.

    У тому випадку, якщо повірений виступає вже з боку покупця, все простіше і менше ризиків. У цьому випадку право власності переходить на реального покупця, а представник лише підписує документи від його імені.

    Однак і тут можуть бути варіанти довіреності:

    1. Документ видається на «повний цикл» дій - від платежу за покупку квартири до реєстрації права в Росреестра.

    У цьому випадку покупець повинен додатково ще і надати своєму представнику право розпоряджатися грошовими коштами, призначеними для сплати ціни договору.

    Отже, розберемося, як оформити документ на угоду купівлі-продажу квартири, варто відзначити, що алгоритм дій однаковий для генеральної і інших типів довіреностей.

    Щоб скласти довіреність на здійснення купівлі-продажу квартири, довіритель повинен звернутися до нотаріуса. Однак є випадки, коли замість нотаріуса може виступати інша особа (Ст. 185.1 ГК РФ). Зокрема:

    • Довіреності від військовослужбовців може завіряти командир частини.
    • Довіреності від осіб, які перебувають на лікуванні в медичному стаціонарі, в будинку для літніх людей або іншому подібному закладі - керівник медичної або соціальної організації, в якій знаходиться довіритель.
    • Для осіб, які перебувають в колонії, в'язниці або іншому місці позбавлення волі, довіреність має право завірити начальник цього місця.
    • У тому випадку, якщо в населеному пункті немає нотаріуса, довіреність може запевнити глава місцевого самоврядування, пізніше передавши відомості про складений документі в нотаріальну палату.

    Не варто забувати, що навіть якщо немає можливості відвідати нотаріальну контору - нотаріуси, згідно з нормами Основ законодавства про нотаріат, має право працювати на виїзді - з збільшенням держмита за вчинення дій в півтора рази.

    Які документи потрібні для оформлення?

    Формально для того, щоб скласти довіреність, потрібно тільки паспорт довірителя. Всі інші дані в документ можуть бути внесені зі слів особи, яка видала довіреність. Однак рекомендується мати при собі, звертаючись до нотаріуса, наступну документацію:

    • Виписка з ЕГРН, що підтверджує право власності на квартиру.
    • Правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, приватизації, свідоцтво про право продавця на спадщину і т. Д.).

    Ці документи не є обов'язковими, але можуть стати в нагоді.

    Рекомендується також мати ксерокопію паспорта довіреної особи. Це не обов'язково, буває досить і одних паспортних даних без копії самого документа, проте з ксерокопією менше ризику, що довіреність буде складена з помилкою.

    У тому випадку, якщо довіреність оформляється на покупку житла, досить тільки паспорта довірителя та паспортних даних (або ксерокопії паспорта) довіреної особи. Ніякі інші документи не будуть потрібні - якщо, звичайно, повіреного не наділяють якимись особливими повноваженнями (наприклад, правом знімати гроші з банківського рахунку покупця для оплати ціни за квартиру).

    Термін дії та витрати на нотаріуса

    До недавнього часу законодавство передбачало максимальний термін, на який може бути видана довіреність. Однак з 2013 року в ст. 186 ГК РФ були внесені зміни - і тепер максимальний термін дії довіреності не обмежений.

    Стаття 186 ЦК України. строк довіреності

    1. Якщо в дорученні не вказано термін її дії, вона зберігає силу протягом року з дня її вчинення.

    Довіреність, в якій не вказана дата її вчинення, незначна.

  • Засвідчена нотаріусом довіреність, що призначається для вчинення дій за кордоном і не містить вказівку про термін її дії, зберігає силу до її скасування особою, яка видала довіреність.
  • Залишилися лише такі правила:

    • Якщо в самій довіреності не вказано, на який час вона видана, то діє вона рівно рік.
    • Якщо довіреність видається для вчинення правочинів за кордоном, діє безстроково - аж до її скасування довірителем.
    • Якщо в самій довіреності не проставлена ​​дата, коли вона видана - то цей документ не має юридичної сили.

    Тепер про те, скільки коштують в даному випадку послуги нотаріуса. Ціна складається з двох частин:

    1. Держмито за вчинення нотаріальних дій. Її розмір встановлюється ст. 333.34 НК РФ і регулярно переглядається.

    Їх розмір нотаріус встановлює самостійно в межах, встановлених ФНП (Федеральною нотаріальною палатою) РФ. Тому ціни в різних регіонах можуть відрізнятися, до того ж змінюючись з часом.

    Житлова нерухомість - це дуже цінне майно. Шахраї готові на багато що, щоб заволодіти їй - або грошима, переданими при її продажу. І одним із способів вчинення злочинів є підробка нотаріальних довіреностей. До недавнього часу перевірити довіреність можна було лише наступними способами:

    • Переконатися, що вона виконана на спеціальному бланку.
    • Упевнитися, що завірив її нотаріус реально існує. Це найлегший пункт: нотаріуси зацікавлені, щоб до них зверталися і тому ніколи не приховують свої контактні дані. У будь-якому довіднику або онлайн-базі даних є їх адреси та телефони.
    • Звернутися до нотаріуса разом з особою, яка видала довіреність.

    Однак з 1 січня 2017 року ФНС РФ надала всім бажаючим доступ до онлайн-сервісу. тепер досить на офіційному сайті ввести реквізити довіреності - і буде надана коротка інформація про те, чи існує така довіреність в природі. Там же містяться і дані про видані, але вже відкликаних дорученнях.

    1. Перейти на сайт http://reestr-dover.ru.
    2. Ввести там дані про довіреності.
    3. Отримати інформацію про статус документа.

    Особливості укладення договору

    У тому випадку, якщо договір купівлі-продажу житла укладається за допомогою діючих за дорученням посередників, порядок укладення та виконання такого документа виглядає наступним чином:

    1. Довіритель видає повіреному документ, що підтверджує його повноваження.
    2. Складається і підписується договір купівлі-продажу. При необхідності може бути спочатку складений і підписаний попередній договір (угода про наміри) або угоду про завдаток.
    3. Відбувається передача грошей (цілком або першого внеску, якщо сторони домовилися про розстрочення платежу).
    4. Передається квартира.
    5. Підписується передавальний акт.
    6. Покупець звертається в Росреестр (безпосередньо або через МФЦ або сайт «держпослуги») для реєстрації отриманого права власності на квартиру.

    Особливої ​​різниці між тим, складається і підписується договір безпосередньо з продавцем або покупцем, або представником відповідної сторони, немає - порядок дій завжди буде один і той же. Однак при угоді контрагенту слід переконатися:

    В тому випадку, якщо за дорученням діє продавець, покупець стикається з наступними ризиками:

    • Згідно ч. 1 ст.188 ГК РФ, довіритель має право відкликати довіреність коли завгодно, якщо законом або умовами довіреності не передбачено інше. В результаті покупець може зіткнутися з тим, що контрагент - неуповноважена особа.
    • Смерть довірителя припиняє дію довіреності. Якщо покупець вчасно не переконався, що довіритель живий, то він теж може зіткнутися з тим, що повірений не має права діяти.
    • Довіритель може виявитися повністю або частково недієздатною, причому суд може встановити це вже після того, як доручення було видане.
    • Сам повірений може бути позбавлений дієздатності.
    • Крім того, довіритель може зникнути - і тоді буде потрібно через суд визнавати його безвісно відсутнім.

    Велика частина цих ризиків характерна і для випадків, коли довірена особа виступає і з боку покупця.

    Однак для покупця є і свої підводні камені:

    • Якщо оплату за угоду виробляє сам покупець, а не його повірений - то навіть за відсутності шахрайства довірена особа ніяк не може гарантувати, що гроші будуть передані вчасно.
    • Якщо квартира продається без передоплати - повірений може оформити її на покупця і зникнути. В цьому випадку доведеться стягувати гроші або розривати угоду через суд.

    Продаж або купівля квартири через довіреної посередника - нормальна практика. Проте сторонам угоди слід зберігати пильність і вчасно перевіряти обсяг повноважень повіреного і дійсність його дорученням.

    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    4 + 4 =

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    map