як повернути податок на землю

Содержание

як повернути податок на землю

Чи можна отримати податкове вирахування при купівлі земельної ділянки?

Податкові відрахування (далі НВ) при купівлі земельної ділянки відноситься до майнових обчислюватись, порядок відшкодування якого встановлено ст. 220 НК РФ. Істотних відмінностей в порядку заяви дана пільга не має, але необхідно враховувати ряд особливостей, характерних для даного НВ. Розглянемо коротко як відбувається повернення коштів, витрачених на покупку землі в 2018 році і в яких випадках це зробити не вдасться.

  • Наявність в тому році, за який заявляється відрахування, доходів, з яких до бюджету проводиться відрахування прибуткового податку за ставкою 13%.

У разі якщо доходи були обкладені іншою ставкою, наприклад, 15, 30, 35% НВ по ним держава не підтвердить. Також в НВ буде відмовлено безробітним громадянам, підприємцям на спецрежими, пенсіонерам при пропуску строку на перенесення залишку вирахування.

  • Проживання на території Росії більше 183 днів.

Якщо громадянин більшу частину часу перебував за межами РФ в НВ йому також буде відмовлено.

Умови отримання пільги по витратах на покупку землі

  • НВ можна буде отримати тільки тоді, коли на з / у побудований будинок і на нього (будинок) отримано право власності;

Отримати податкове вирахування тільки по землі, якщо на ній не збудований будинок, не можна. Про це прямо сказано в одному з листів Міністерства Фінансів РФ (№ 03-04-05 / 46423 від 31 жовтня 2013 року).

  • Призначення земельної ділянки має бути тільки для житлового будівництва (ІЖС);

У разі якщо призначення землі під ЛПХ, городництво або садівництво НВ в даному випадку також отримати буде не можна.

  • Покупка повинна бути здійснена на власні кошти;

Якщо земельна ділянка придбана на кошти роботодавця, бюджету, материнського капіталу в податковому відрахуванні за даними витрат громадянину теж буде відмовлено.

  • Угода не повинна бути укладена між близькими родичами або членами сім'ї;

Якщо, наприклад, угода здійснена між дочкою і батьком в НВ буде відмовлено, так як вони є взаємозалежними по відношенню один до одного.

  • На земельній ділянці повинен бути побудований саме будинок, а не житлову будову.

Повернення 13 відсотків при купівлі земельної ділянки

Податок при покупці будинку із земельною ділянкою або як повернути 13%

Однак він має певні особливості, які можна розділити на три складових. Придбання тільки землі для подальшого будівництва будинку. В такому випадку подати документацію на повернення ПДФО можна тільки після того, як буде завершено спорудження будинку і отримано свідоцтво, яке підтверджує права власника на нього. Тобто, отримання вирахування тільки по землі, на якій немає домобудівництва, неможливо.

Чи можна повернути податок 13% з покупки земельної ділянки?

Будинок повинен бути житловим, тобто ні дача, ні складське приміщення, ні щось інше. Законом чітко прописано те, що повернення податку при купівлі землі можливий при тому, що ділянка має призначення для індивідуального житлового будівництва. Чи не нададуть повернення прибуткового податку при купівлі земельної ділянки, якщо ділянка садовий, дачний, городній, сель.хоз. присадибна і т.д. Оцініть відповідь юриста: Хочете отримати більше відповідей? Переведіть питання в VIP Схожі питання: Санкт-Петербург: +7 (812) 336-9264 наб.р.

Отримання стандартного податкового відрахування при купівлі земельної ділянки

Відрахування при цьому не може бути більше 2 мільйонів рублів, а повернення прибуткового податку буде в межах 260 тисяч. Правила чітко прописані в Податковому кодексі Російської Федерації, стаття 220. Якщо ви купували земельну ділянку за кредитні кошти, додатково є можливість повернути 13 відсотків від нарахованої процентної ставки по кредиту, які додаються до вище озвученим 260 тисячам.

Як отримати податкове вирахування при купівлі земельної ділянки?

до 2014 року. Сума вирахування Російським законодавством визначено гранична сума, з якої можна повернути гроші. Тут мають принципове значення терміни покупки земельної ділянки. Для громадян, які стали власниками земельних ділянок до 1 січня 2014 року, вона дорівнює 6 млн.

Чи можна отримати податкове вирахування при купівлі земельної ділянки?

Розглянемо коротко як відбувається повернення коштів, витрачених на покупку землі в 2018 році і в яких випадках це зробити не вдасться. Вимоги до заявника вирахування Наявність в тому році, за який заявляється відрахування, доходів, з яких до бюджету проводиться відрахування прибуткового податку за ставкою 13%. У разі якщо доходи були обкладені іншою ставкою, наприклад, 15, 30, 35% НВ по ним держава не підтвердить.

Як повернути податок при купівлі земельної ділянки?

Податкові відрахування по видатках на придбання інших категорій земель не надається.

Пакет документів для повернення ПДФО (майнове відрахування - придбання земельної ділянки): 1. Копія свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомості. Якщо нерухомість купується у спільну сумісну власність, то необхідно подати заяву (про розподіл%); 2. Копії платіжних документів, що підтверджують факт сплати грошових коштів платником податків; 3.

Повернення податку при купівлі земельної ділянки

На це витрачено значні кошти. Чи можна повернути хоча б частину з них? Розглянемо більш докладно, які особливості має даний вид майнового відрахування, і який його розмір, з яких виплат можна розраховувати на повернення 13 відсотків і в які терміни, а коли він не може бути заявлений, тобто гроші держава не поверне. Особливості заяви земельного вирахування Купивши дачу, будинок або земельну ділянку під їх будівництво, можна відшкодувати частину витрачених коштів, заявивши податкове вирахування.

Податкові відрахування при купівлі дачі

Сума покупки повинна бути вказана в договорі купівлі-продажу. Також враховуються витрати з будівництва будинку - потрібно документально підтвердити такі витрати, що досить складно. Зазвичай відрахування надається при покупці житла. Якщо житло купувалося при залученні іпотечного кредиту, то крім відрахування в розмірі вартості самого об'єкта нерухомості надається вирахування і в розмірі відсотків по іпотеці в межах трьох мільйонів рублів. Податкові відрахування при купівлі дачі складається з двох складових: вартість земельної ділянки; вартість дачного будинку. І ділянку, і будинок є об'єктами нерухомості.

Відрахування при купівлі земельної ділянки

Земельна ділянка має бути призначений для індивідуального житлового будівництва Відповідно до п. 3 ст. 48 і пп. 1 п. 2 ст. 49 Містобудівного кодексу РФ об'єктом індивідуального житлового будівництва визнається окремо стоїть житловий будинок. має не більше трьох поверхів, призначений для проживання однієї сім'ї. п.2 статті 16 ЖК РФ від 20.12.2004 N 186-ФЗ житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю.

3 кроки для повернення податкового вирахування при купівлі земельної ділянки

Податкове законодавство передбачає для платників податків РФ право на отримання майнового вирахування або повернення частини суми грошових коштів, витрачених на придбання нерухомості.

Іншими словами це називається «повернути податок з покупки земельної ділянки» - про те як його повернути ми сьогодні розповімо.

У кого є право на отримання вирахування?

Податкові відрахування при купівлі земельної ділянки поширюється на осіб, які є платниками податків РФ. До таких належать працюючі громадяни, у яких з заробітної плати стягується частина коштів, яка надходить в бюджет Федерації через уповноважені служби і відділення інспекцій регіонів ФНС. Чи нараховується на підставі статті 220 Податкового кодексу РФ.

Держава передбачає повернення частини витрачених на нерухомість коштів, але така пільга надається ОДИН РАЗ. Якщо покупець раніше набував нерухомість, зокрема - земельну ділянку, користуючись вирахуванням, він розпорядився даною перевагою. Вдруге воно надаватися не буде. При цьому для подружжя таке право передбачається на кожного члена сім'ї.

відповідно, якщо чоловік забезпечував сімейний бюджет, користуючись майновим поверненням, то придбання наступного наділу слід оформляти на дружину, яка в даній ситуації набуває право отримання податкового вирахування. Подружжя має право розділити частки відрахування або передати один одному недоїмки по поверненню, що регламентовано статтею 35 Сімейного кодексу.

Говорячи про платників податків, слід визначити категорію таких. В їх число входять:

  1. працюючі особи, які не досягли пенсійного віку;
  2. працюючі пенсіонери;
  3. працюючі студенти.

При продажу землі продавець не отримує майнове відрахування, а навпаки сплачує податок. Детальніше про податок з продажу ЗУ можна дізнатися в інший нашій статті.

Особливості та умови отримання

Якщо нерезидент РФ працює в Росії за контрактом або іншим чином, маючи постійний легалізований заробіток, він має можливість зажадати повернення при купівлі земельної ділянки на території держави. Купуючи нерухомість за кордоном, у себе на батьківщині, він дане право втрачає. При звільненні з роботи і переїзд за межі РФ, нарахування суми, що повертається втрачається.

Якщо особа, яка отримала право на відрахування вийшло на пенсію за віком або у зв'язку з втратою працездатності, повернення прибуткового податку при купівлі земельної ділянки вираховується в зворотну сторону. В цьому випадку береться податковий період, з якого призначений повернення. Від цього моменту проводиться розрахунок на три податкових періоду назад, пройшли до періоду виходу особи на пенсію. Значить, період отримання грошей від податкової інспекції обмежується трьома роками і не перевищує їх.

Якщо покупець не стягнув всі належні йому кошти, недоїмка заморожується і може зберігатися до моменту влаштування власника на роботу.

  1. ділянку придбаний в 2014 році;
  2. покупець вийшов на пенсію в тому ж році;
  3. він отримує відрахування за податковий період 2014-12 року;
  4. в 2015 році він знову влаштовується на роботу;
  5. оформляє залишок вирахування на 2015-16 р

Майновий вирахування НЕ НАДАЮТЬСЯ:

  1. При купівлі земельної ділянки у близьких родичів серед батьків або їхніх дітей.
  2. На суму материнського капіталу, вкладеного в придбання ділянки. В даному випадку, позначена сума вираховується із загальної вартості.

Способи використання материнського капіталу на покупку землі можна прочитати тут.

Якщо нерухомість оформлена на неповнолітньої дитини, майновий повернення можуть отримати:

Податкові відрахування при купівлі земельної ділянки розраховується в місцевому відділенні інспекції при наданні документації, з зазначенням суми, сплаченої за ділянку.

Зазначена сума не повинна перевищувати двох мільйонів. Якщо ділянка коштує дорожче, допускаються варіанти:

  • опустити недоїмку, припинивши виплати;
  • передати її другому чоловікові.

Повернення становить 13% загальної вартості (до 2 млн.). Тобто, при покупці наділу за 1 мільйон, повернення складе 130 тисяч. Якщо земля коштує 500 тисяч - буде нараховано 75 тисяч.

Покрокова інструкція отримання податкового вирахування при купівлі земельної ділянки

Якщо ділянка куплений в попередньому році, то після закінчення податкового періоду за цей рік, власнику слід зайнятися оформленням майнового повернення. Перш за все збираються документи:

Тепер перейдемо до конкретних кроків для повернення податку при купівлі земельної ділянки.

Якщо подружжя вирішило розділити отримання виплат, то кожен з них надає паспорта і декларацію 3-ПДФО, до пакету документації додається свідоцтво про укладення шлюбу.

Якщо власник - неповнолітня дитина, то документація подається з боку одного з батьків або від обох з них - на розсуд. Додатково додається свідоцтво про народження дитини або паспорт, якщо йому виповнилося 14 років.

Форму 3-ПДФО громадяни отримують з місця своєї офіційної роботи. Для цього слід звернутися в бухгалтерію із заявкою про видачу зазначених відомостей за той рік, коли купувався ділянку. У ній буде вказана сума податкових відрахувань за рік. Саме ця сума підлягає поверненню. Якщо належна до виплати сума перевищує загальну суму виплат, зазначених у відомостях 3-ПДФО, недоїмка перекладається на наступний рік. Щорічно, до повного погашення повернення, власнику слід надавати нові відомості.

Крок 2: Куди звертатися і яке заяву писати?

Зібраний пакет документації надається в місцеве відділення інспекції ФНС в тому регіоні, де придбаний ділянку. Слід підійти в кабінет із загальних питань, де консультант допоможе скласти заяву.

Заява пишеться на ім'я начальника регіонального відділення ФНС. У заяві вказують відомості з договору купівлі продажу, який зареєстрований в кадастрових записах обліку. Вносяться відомості про сторони договору, із зазначенням даних покупця, а так само відомостей про повну вартість наділу, яка була виплачена. Сума вказується цифрами і прописом, з посиланням на договір майнової угоди і документ, що підтверджує передачу грошей. Вона повинна бути однією і тією ж у всіх зазначених відомостях.

Далі дається посилання на підстави статті 220 НК РФ, після чого висловлюється прохання про нарахування і передачі податкового вирахування за вироблену покупку земельної ділянки. Заява підписується і передається на розгляд. До нього додають копії потрібних документів.

Крок 3: Розгляд вашої заявки та результати

Інспектор перевіряє правильність написання заяви і звіряє його з поданими документами. Після первинної перевірки, воно відправляється на розгляд до уповноваженого відділ і на підпис начальнику відділення ФМС. Розгляд займає період не більше місяця. Якщо заява розглянута і підписана раніше, заявника сповіщають про результати по джерелу зворотного зв'язку, залишеної ним в інспекції.

Ось таким чином відбувається відшкодування ПДФО при купівлі земельної ділянки. Так, не просто, але, погодьтеся, це того варто.

Скористатися правом отримання 13% суми, сплаченої за земельну ділянку, може кожен податковий резидент РФ, якщо він раніше не скористався цим правом. Також податковим вирахуванням можна скористатися якщо ви хочете купити будинок з ділянкою.

Ще більше інформації про купівлі-продажу ЗУ читайте в нашому розділі.

Як повернути податок за землю при покупці будинку з ділянкою

Земельні території ще з давніх-давен були предметом для суперечок, користувалися великим попитом і високу вартість. На сьогоднішній день практично нічого не змінилося і тому податкове вирахування при купівлі земельної ділянки є досить затребуваною процедурою для більшості платників податків.

Податкові відрахування при купівлі земельної ділянки

Відповідно до податкового законодавства Російської Федерації все відрахування поділяються на певні групи.

Якщо фізична особа стало власником ділянки землі, то на даний об'єкт воно має право оформити податкову знижку майнового типу. А все правила та особливості нарахування майнової грошової компенсації описані в 220 статті чинного кодексу.

В яких випадках він надається

Платник податків може зменшити розмір своєї бази оподаткування або ж іншими словами просто виплачувати 13% податкових зборів з дещо меншою суми, тільки в наступних ситуаціях:

  • На ділянці вже є житловий об'єкт. Податкова знижка подібного роду, надається безпосередньо на майновий об'єкт, в загальну вартість якого входить земельна територія. У зв'язку з цим, якщо платник податків хоче одержати відрахування на землю, то він повинен його оформити на будівництво, яка стоїть на ній і включити в її ціну суму, витрачену на купівлю земельної ділянки;
  • Ділянка був куплений під будівництво. Іноді трапляється так, що земельну територію купують з метою будівництва об'єктів нерухомості. В такому випадку скоротити базу оподаткування на максимально можливий розмір (не тільки за землю, а й за майновий об'єкт) вдасться тільки тоді, коли будівництво буде вважатися повністю завершеним.

Щоб отримати грошову компенсацію, яка надається платникам податків, які стали власниками будинку, в першу чергу необхідно мати на це законне право.

Для цього фізична особа повинна своєчасно виплачувати ПДФО, а також крім основного пакету документації обов'язково володіти реєстрацією права на власність. Саме цей вид документа служить основним для нарахування податкового вирахування.

Щоб ділові папери, передані на розгляд до податкової інспекції, як можна швидше пройшли перевірку і платнику податків не відмовили в наданні земельної податкової знижки, потрібно взяти до уваги наступні фактори:

  1. Право на власність. Якщо фізична особа є законним власником земельної ділянки, на якій стоїть будинок, але права власності на даний житловий об'єкт у нього з яких-небудь причин немає (наприклад, в разі втрати), то відрахування виданий не буде;
  2. Терміни подачі документації. Передавати пакет документів, призначених для розгляду працівниками податкової служби, потрібно в наступному році, що настає після отримання права на володіння будинком;
  3. Офіційне джерело доходів у претендента на відрахування. Щоб скористатися послугою повернення прибуткового податку, фізична особа повинна його попередньо внести в державну скарбницю. Як правило, ПДФО автоматично знімають з заробітної плати і тому, якщо фізична особа вважається безробітним або ж просто ухиляється від сплати похідного податку, то на грошову компенсацію йому розраховувати не варто.

Необхідно відзначити, що якщо майно буде придбано у осіб, які мають сімейні або діловими відносинами з новим власником, або куплено нема за власні матеріальні засоби, а наприклад, за гроші видані платнику податків державою, то скорочення бази оподаткування буде неможливим.

Сума податкової знижки, на яку зменшитися база, оподатковувана обов'язковими податковими зборами, залежить не тільки від вартості земельної території, але і від року її покупки.

Таким чином, фізична особа, що претендує на податкові відрахування, може отримати знижку рівну наступним сумами:

  • Два мільйони рублів - якщо ділянка була придбана разом з будівництвом, що знаходиться на ньому, до 2014 року за власні кошти платника податків, і при цьому загальна вартість майна становить 2 000 000 рублів і вище;
  • Три мільйони рублів - якщо земельна територія була куплена за допомогою іпотечного кредиту після настання 2014 року і її ціна, підрахована сумарно з витратами на відсотки по іпотеці, стартує від суми 3 000 000 рублів;
  • До двох мільйонів рублів - якщо вартість землі становить менше, ніж два мільйони.

Після того як фізична особа розібралося з розміром податкового вирахування при купівлі ділянки, для нього стане абсолютно нескладної процедура розрахунку розміру грошової компенсації, яка повернеться в якості ПДФО - потрібно просто знайти 13% від загальної суми знижки.

Щоб абсолютно кожен платник податків міг легко визначити розмір майнового відрахування при купівлі земельної ділянки, радимо звернути увагу на наступні наочні приклади:

  1. Вартість котеджу, який був недавно побудований, дорівнює десять мільйонів рублів, а ціна земельної ділянки - чотири мільйони, що в сумі становить чотирнадцять мільйонів рублів. Однак податкова знижка розраховується далеко не з цієї суми, а з максимально можливого ліміту, а саме двох мільйонів рублів. Обчисливши 13% від цієї суми, виходить, що господар майна зможе собі повернути не більше 260 000 рублів;
  2. Загальна ціна дачі, взята в іпотеку, разом із землею, на якій вона побудована, становить чотири мільйони. Якщо ж дача була придбана після 2014 року, то максимальний відрахування, на який може розраховувати платник податків, дорівнює трьом мільйонам. Таким чином, отримати назад можна 390 000 рублів;
  3. Споруда була куплена за 1,8 мільйона рублів, причому в цю вартість також включена земля. Так як дана сума менше максимальних меж - двох і трьох мільйонів рублів, то правило розрахунку ще простіше. Щоб дізнатися суму, яку можна повернути назад, потрібно всього лише знайти 13% від 1 800 000. Після проведення даної операції виходить 234 000 рублей.

[WARNING] ВАЖЛИВО! Грошова компенсація, як правило, виплачується не вся відразу, а по певних частин. Щороку платник податків має право отримати частину, розмір якої становить не більше, ніж сума, віддана ним на прибутковий податок за однорічний термін. [/ WARNING]

Щоб на банківський рахунок фізичної особи, яка стала покупцем землі, податкова служба перерахувала настільки довгоочікувані матеріальні засоби, потрібно виконати кілька наступних дій:

  1. Підготувати документацію. Платнику податків потрібно зібрати весь необхідний для вирахування пакет документації, причому оформленої за чинними формами, і обов'язково не забути вкласти в нього право власності не тільки на земельну територію, але і на майновий об'єкт;
  2. Передати документи на розгляд. Існує два варіанти, кому можна передати папери на відрахування - це роботодавець і податкова інспекція. Якщо платник податків не хоче здійснювати цей процес через роботодавця, то потрібно звернутися до податкової служби, яка знаходитися за місцем його реєстрації;
  3. Дочекатися результатів перевірки. Зазвичай розгляд документації займає не більше тридцяти днів. Тільки в особливо складних ситуаціях перевірка може затягнутися. Після того як всі документи прийняті і затверджені, гроші надходять на рахунок платника податків.

Податкові відрахування за земельну ділянку

Здійснюючи дорогі придбання, більшість покупців хочуть якомога серйозніше знизити свої витрати. Зробити це цілком реально офіційним, законним шляхом, не вдаючись до будь-яких хитрощів. Громадяни, які купують ділянки, можуть відшкодувати частину своїх витрат за рахунок сплаченого податку зі своїх доходів. Розглянемо всі варіанти з урахуванням останніх змін 2018 року.

Отримуючи податкове вирахування при купівлі земельної ділянки, фізична особа повертає 13% від його вартості. Придбана земля повинна призначатися саме для житлового будівництва. Вона може бути окремою, порожній або вже мати будову для проживання - будинок, котедж.

Відрахування на покупку земельної ділянки без будинку здійснюється в разі конкретного цільового призначення землі - ІЖС. Скориставшись таким правом при продажу землі, також можна скоротити податок з доходу від угоди або повністю звільнитися від нього.

Податкові відрахування при купівлі ділянки

Кожен офіційно працюючий громадянин РФ сплачує податок зі своєї заробітної плати в розмірі 13%. Безпосередньо відрахування та перерахування його до державного бюджету проводиться роботодавцями. Даний податок з одержуваного доходу можливо повернути при покупці певної нерухомості, скоротивши тим самим свої витрати по угоді.

Згідно НК РФ покупці нерухомості - фізичні особи мають повне право на майнові відрахування (ст. 220).

Земельні ділянки відносяться до майна, з якого можна отримувати відрахування. Головною вимогою до них є призначення для особистої житлової споруди, тобто для зведення власного будинку для проживання. Відмітка такого факту проводиться в свідоцтві на ділянку. Наявність або відсутність будівлі не грає особливої ​​ролі. Податкові відрахування за земельну ділянку без будинку надається на підставі наявного права на нього із зазначенням про ІЖС. У разі покупки інших категорій землі він не використовується.

Для здійснення повернення необхідно подати в ИФНС:

  • заяву і декларацію;
  • довідку від роботодавця 2-ПДФО;
  • копії паспорта та ІПН;
  • копії документації про право власності та платіжних документів.

Майновий податкове вирахування при купівлі земельної ділянки проводиться з певними обмеженнями. Його повний розмір становить 13% від грошової суми, витраченої на покупку майна. При цьому російське законодавство встановило і обмеження максимально можливого повернення.

Відповідно до НК РФ фактичні витрати на покупку земельної ділянки, що приймаються для розрахунку майнового відрахування, не можуть бути більше 2 млн. Рублів (пп. 2 п. 1 ст. 220).

Ви купили ділянку землі за 1,9 млн. Руб. Оскільки ця сума менше 2 млн., То повернення буде проводитися саме з неї:

1900000 х 13% = 247 000

За земельну ділянку ви заплатили 2,5 млн. Руб. Дана сума перевищує максимально можливу. Отже, вам повернути тільки 260 тис. Руб .:

На майнове відрахування на земельну ділянку не передбачені терміни давності. Це означає, що отримати його можна в будь-який час незалежно від дати придбання, хоч через 15-20 років. Варто враховувати тільки 2 моменти:

  • 1) максимальна сума відрахування залежить від дати здійснення покупки;
  • 2) до розрахунку приймаються тільки 3 роки, що передують року заяви про вирахування.

На ділянки, куплені до 2009 року, максимальний розмір повернення становить 130 тисяч рублів, тобто з 1 млн. З землі придбаної після 1 січня 2009 року цю обмеження збільшено вдвічі - 260 тисяч.

Ділянка для будівництва будинку ви купили в 2007 році за 1,4 млн. Руб. Дана сума більше 1 млн. Вам належить максимальне повернення: 1000 000 х 13% = 130 тис.

У 2010 році ви придбали земельну ділянку за 1,6 млн. Руб. Податковою базою буде повна вартість, оскільки вона менш 2 млн .:

1600 000 х 13% = 208 тис.

Заявляючи про вирахування, важливо знати, що повернення буде проводитися не раніше, ніж за останній 3-х річний період.

Ви придбали землю споруди котеджу в 2011 р Отримати відрахування вирішили в 2016 р Податкова база буде розраховуватися, починаючи з 2013 р Довідки про отримані доходи вам потрібно взяти за останні роки: 2013-2015.

Повний період, протягом якого здійснюється повернення ПДФО, залежить від розміру отримуваного покупцем ділянки доходу. Не завжди вся сума може бути повернута за 1-2 роки. Чим вище заробітна плата, тим більше відраховується ПДФО і тим швидше відбувається відрахування. Сума, що залишилася повернення в черговому періоді переноситься на наступні роки до повного її відшкодування.

Вартість земельної ділянки, купленого в 2015 р, становить 1350 тис. Руб. Загальна сума повернення:

1350 000 х 13% = 175 500

За 2015 рік ваш ПДФО склав 60 000 руб. У 2016 році ви їх і повернете. Сума, що залишилася перенесеться на наступний період:

У 2014 році ви купили ділянку за 1,3 млн. Руб. Майновий вирахування вийде в розмірі: 1300 000 х 13% = 169 000

ПДФО за 2014 рік склав 80 і за 2015 рік - 110 тисяч рублів. Разом: 190 тисяч. У 2016 році ви повернете всю належну суму (169 000), оскільки вона перевищує сплачений податок.

На податкові відрахування мають право всі російські громадяни. Ніяких обмежень тут немає. Головні умови його отримання:

  • покупка земельної ділянки цільового призначення - ІЖС;
  • офіційний заробіток.

Податкові відрахування при продажу земельної ділянки

Скористатися правом вирахування можливо не тільки при придбанні землі, а й у разі її продажу. Такий захід дозволяє скоротити податок, який необхідно сплатити з отриманого доходу.

Ви продали ділянку за 1200 тис. Руб. У власності він у вас був 2,5 року. Ви зобов'язані заплатити податок з отриманого доходу від угоди:

1200 х 13% = 156 (тис. Руб.)

За рахунок майнового відрахування можна скоротити податкову базу на 1 млн. Руб.Приклад 9:

Вартість проданої земельної ділянки становить 1300 тис. Руб. У вашому володінні він був 2 роки. Застосувавши майнове відрахування, сума податку складе:

(1300 - 1000) х 13% = 39 (тис. Руб.).

Відповідно до пп. 1 п. 2 статті 220 НК відрахування в розмірі 1 000 000 руб. застосовується в разі продажу ділянок землі і їх частин.

Якщо прибуток від продажу земельної ділянки складе менше 1 мільйона рублів, то за рахунок відрахування можна буде звести податок з доходу до 0.

Є і другий спосіб скорочення ПДФО при продажу землі. Законодавство передбачає можливість скорочення податкової бази не тільки за рахунок відрахування з 1 млн. Руб., А й на фактично здійснені витрати на придбання реалізованого об'єкта.

У 2015 році ви продали свою ділянку, яким володіли 8 місяців, за 1,7 млн. Рублів. Купили ви його свого часу за 1,5 млн. За загальним правилом ви зобов'язані сплатити державі податок:

1700 х 13% = 221 (тис. Руб.)

Якщо скористаєтеся правом на майнове відрахування за фактичними витратами, то серйозно скоротіть цю суму:

Дане право обов'язково має підтверджуватися документально, тобто договором купівлі-продажу із зазначенням вартості, укладеної при придбанні проданої землі.

Існуюче раніше обмеження на використання майнових вирахувань тільки 1 раз за все життя тепер знято. Тому громадяни можуть застосовувати їх неодноразово при кожній новій покупці необмежену кількість.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

+ 86 = 94

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map