Содержание

кредит на покупку здания

Как оформить кредит на покупку коммерческой недвижимости?

Оформление кредита под покупку коммерческой недвижимости является довольно актуальным решением в условиях кризиса. И на это есть свои причины. Одна из них кроется в нежелании предпринимателей изымать из оборота компании значительные средства, требующиеся на приобретение помещений под коммерческую деятельность с учетом того, что срок окупаемости подобных сделок довольно большой. Вторым, не менее весомым, аргументом называют баснословную стоимость аренды офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге, когда возникает вопрос рациональности использования чужого помещения.

Как считают многие бизнесмены, лучше взять кредит в банке на покупку, чем просто тратить деньги на аренду.

Что называют коммерческой недвижимостью?

Коммерческой недвижимостью называют помещения нежилого фонда, используемые для получения доходов (например, сдача в аренду, реконструкция и перепродажа, ведение собственного бизнеса). Это — высокодоходный и ликвидный актив.

Специалисты выделяют несколько разновидностей коммерческой недвижимости

Основное назначение — размещение товаров для продажи потребителям. К этому типу помещений относятся большие торговые центры и совсем маленькие павильончики, а также ателье, парикмахерские, гостиницы, рестораны.

  • Производственная

    Это — заводы, фабрики, цехи, т. е. такие помещения, где осуществляется производственная деятельность.

  • Офисная

    Предназначается для работы сотрудников предприятий и организаций (компаний). В эту категорию входят банки, офисы, бизнес-центры.

  • Складская

    Специфический тип недвижимости, использующейся для хранения различной продукции и товаров.

  • Беря кредит на приобретение коммерческой недвижимости, предпринимателю следует тщательным образом рассмотреть все выгоды и риски от этой покупки, а также правильного выбора помещения.

    В зависимости от вида бизнеса, к нему предъявляются разные требования. К примеру, то, что хорошо для офисной работы, не подойдет для производственной деятельности. Ну, и так далее.

    Основные условия предоставления кредита под покупку коммерческой недвижимости

    Суть коммерческой ипотеки заключается в том, что юридическое лицо, оформляя кредит на покупку коммерческой недвижимости, привлекает средства банка под определенный процент.

    Предметом залога в данном случае выступает сам объект ипотеки: помещение, здание, торговый павильон, склад и т. п.

    Исходя из условий кредитования, банки предъявляют к заемщикам ряд требований

    • Наличие положительного баланса у предприятия и опыт работы на рынке не менее 1 года.
    • Регистрация фирмы в регионе присутствия банка.
    • Возраст заемщика не младше 20 и не старше 60 лет.
    • Наличие определенного количества сотрудников в штате (требования некоторых банков).

    Юридическое лицо может взять кредит на коммерческую недвижимость всего лишь на 5-7 лет, хотя максимально допустимый срок выдачи ссуды составляет 10-12 лет.

    По условиям банка, понадобится также первоначальный взнос в размере 30-40 % от рыночной стоимости объекта. При этом процентные ставки могут доходить до 21 % годовых, а максимальная сумма выдаваемого предприятию (фирме) кредита не более одного миллиона долларов.

    И получается замкнутый круг: заемщику недоступен кредит, поскольку нужно представить залог, а приобрести недвижимость для залога он не может, так как не хватает собственных средств и необходимо кредитование.

    Выход из подобной ситуации имеется (даже несколько), но он тоже несет в себе некоторые риски

    1. Покупатель-заемщик договаривается с продавцом под гарантию банка(аккредитив) о выплате части суммы за объект недвижимости. По обоюдному согласию сторон проводится сделка купли-продажи и оформляется переход права собственности. Недвижимость после приобретения переходит в залог банка, а покупатель за счет кредитных средств выплачивает продавцу оставшуюся сумму.
    2. По договоренности с продавцом регистрируется новая фирма, на которую и переоформляется интересующий покупателя объект коммерческой недвижимости. В дальнейшем этот объект предоставляется банку в качестве залога. Покупатель, получив кредит, выкупает акции компании и после выплаты займа становится собственником недвижимости.
    3. Можно также найти кредитора, который выдаст ссуду с последующим предоставлением приобретенной недвижимости в залог. Правда, такие финансово-кредитные учреждения устанавливают более высокие процентные ставки за риск и предъявляют более жесткие требования к заемщику.

    Процедура получения коммерческой ипотеки во многом схожа с выдачей кредита для покупки жилья частными лицами.

    Рассмотрение заявки обычно осуществляется в течение 7-30 дней.

    Как взять займ под залог коммерческой недвижимости юридическим или физическим лицам - обзор предложений банков

    При предоставлении ликвидного залога банки дают гражданам более крупные денежные суммы во временное пользование. Если обязательства по договору не будут выполнены, то права на собственность переходят к кредитору. Оформление кредита под залог коммерческой недвижимости для расширения бизнеса или приобретения дополнительных торговых площадок в ипотеку относится к этой категории обеспеченных займов.

    Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости

    Под данной процедурой подразумевают оформление займа, где гарантией выплат выступают нежилые помещения, используемые для получения прибыли. Кредит под залог нежилой недвижимости предприниматели часто берут для пополнения оборотных средств. В обязательном порядке сообщать банкам о цели взятия денег не нужно, но такое требование может быть предусмотрено программой кредитования в конкретной организации.

    Какая недвижимость может быть предметом залога

    Существуют строгие ограничения на собственность, которую можно использовать в качестве обеспечения кредита. Ликвидной коммерческой недвижимостью считаются объекты, применяемые для получения прибыли или роста капитала. Такая собственность не пригодна для проживания и приносит предпринимателю стабильный доход. Залоговым имуществом может выступать:

    • Офисная недвижимость. К ней относят кабинеты, здания, офисы, бизнес-центры.
    • Индустриальная собственность. В эту категорию входят производственные цеха, склады, объекты для хранения товаров.
    • Розничная недвижимость. Это магазины, фитнес-центры, гостиницы, торговые центры и т.д.

    Представители крупного и среднего бизнеса пользуются этим банковским предложением, чтобы расширить сферу своей деятельности. Они приобретают новое оборудование, землю для возведения цехов или центров розничной торговли. Чаще они берут нецелевые кредиты на крупную сумму. С представителями малого бизнеса все обстоит иначе. Им Абсолют Банк, Банк Интеза и другие финансовые организации предоставляют ссуды только на определенные цели:

    1. Покупка объектов нежилой недвижимости для ведения предпринимательской деятельности.
    2. Ремонт коммерческого имущества, используемого в качестве залога.
    3. Строительство объекта для осуществления предпринимательской деятельности.

    Кто может получить кредит под залог коммерческой недвижимости

    Этой услугой могут воспользоваться не только владельцы крупных промышленных предприятий, но и начинающие бизнесмены. Кредит под залог коммерческой недвижимости предоставляют и физическим лицам, если они предоставят подробно расписанное ТЭО и бизнес-план. Минимальный срок кредита для всех типов заемщиков во многих банках составляет 6 месяцев.

    Оформление коммерческой ипотеки – один из самых доступных способов организации собственного бизнеса для граждан или увеличения размера пассивного заработка. Займ может быть оформлен в виде единовременного платежа или кредитной линии. Выбранная форма финансирования влияет на процентную ставку. Банки выдают кредиты под залог коммерческой недвижимости физическим лицам, если они смогут подтвердить собственную платежеспособность. Преимущества этого способа кредитования:

    • индивидуальный подход для каждого клиента;
    • срок погашения займа устанавливается физическим лицом.

    Представители крупного и среднего бизнеса могут воспользоваться этой банковской услугой. Размер займов для них будет выше, чем для индивидуальных предпринимателей. Средства переводят на расчетный счет, указанный в кредитном договоре. Деньги могут быть перечислены на карту, если она задействована для расчетов с деловыми партнерами. Это должно быть отражено в финансовой политике компании.

    Индивидуальные предприниматели

    Кредит под залог коммерческой недвижимости могут получить представители малого бизнеса. После оформления договора займа деньги могут быть перечислены на банковскую карточку, расчетный счет или выданы наличными в кассе. Индивидуальный предприниматель может поручить оформление ссуды доверенному лицу. При оформлении документов и получении денежного займа поверенный должен представить нотариально заверенную доверенность.

    Финансовые учреждения разделяют всех клиентов по объемам выручки и масштабам бизнеса. Эти показатели влияют на максимальную сумму займа. Рассматриваются кредитные заявки в срок от 2 до 10 дней. Взять подобную ссуду могут не только индивидуальные предприниматели, но и физические лица, открытые или закрытые акционерные общества, соответствующие следующим требованиям:

    • собственники бизнеса или значительной его части;
    • единоличные исполнительные органы учреждения или предприятия.

    В результате заключения сделки с банком клиент получает ссуду в одном из выбранных видов. Это может быть кредитная линия или обычный кредит. При первом способе клиент получает деньги поэтапно, когда они ему понадобятся для проведения частных операций. Максимальную и минимальную сумму кредитной линии устанавливает кредитор. Дополнительно может быть наложен лимит по времени на использование средств.

    Оформляя кредит под залог магазина, заемщик может получить сумму, составляющую не более 70-80% от стоимости заложенного имущества. Данное ограничение называют лимитом кредитования. Он может быть минимальным и максимальным. Величина лимита определяется рыночной стоимостью залога и платежеспособностью клиента. После полной выплаты займа банки увеличивают максимальную сумму ссуды, которую может взять заемщик.

    При залоговом кредитовании расчет переплаты носит индивидуальный подход. Учитывают не только ликвидность и стоимость объекта, но и кредитную историю заемщика, т.е. учредителей предприятия или одного юридического лица. Сегодня банки занимаются предоставлением кредита под 18,25% годовых. Меньшую процентную ставку назначают заемщикам, являющимся постоянными клиентами финансового учреждения.

    В каком банке лучше взять кредиты под залог коммерческой недвижимости

    Выдачей займов среднему и малому бизнесу занимаются многие финансовые организации России. Некоторые из них требуют представить дополнительное обеспечение, которое можно будет изъять при просрочке. Другие компании ограничивают максимальный размер ссуды несколькими миллионами рублей. Начинающим предпринимателям лучше всего оформить кредит с залогом приобретаемой или уже купленной коммерческой недвижимости в одном из следующих банков:

    • ВТБ 24. Коммерческая ипотека, доступная для физических и юридических лиц. Под залог недвижимости выдаются деньги, если заемщик смог подтвердить платежеспособность и наличие текущей налоговой нагрузки компании. Обязательно нужен поручитель.
    • Росбанк. Займы оформляются после согласования приобретаемого объекта недвижимости с организацией. Деньги переводятся на счет в Росбанке. Основное требование банка – оформление страховки на выбранное имущество.
    • Россельхозбанк. Обязательно необходимо поручительство инвесторов или основных акционеров предприятия. Деньги переводятся на расчетный счет, открытый в этом финансовом учреждении.
    • Промсвязьбанк. Оформить кредит для приобретения коммерческой недвижимости могут юридические и физические лица. По условиям выдачи займа собственник бизнеса не может получить более 50 млн рублей. При размере ссуды меньше 30 млн рублей ипотечный договор не оформляется.
    • Локо-Банк. Ликвидными объектами считаются транспортные средства, промышленное оборудование, недвижимость.

    Условия кредитования малого бизнеса под залог коммерческого имущества в банках России:

    Где взять кредит на покупку коммерческой недвижимости физическиму лицу?

    Коммерческая ипотечная программа предназначена для тех юридических и физических лиц, которые открывают свой бизнес и хотят приобрести офисное помещение, торговую площадь, производственный цех и т. д. На территории Российской Федерации данный вид кредитования был представлен не так давно, но уже стал пользоваться большой популярностью.

    По сути, коммерческая ипотека представляет собой среднесрочный банковский кредит, по которому выдаются под залог приобретаемой недвижимости большие суммы заемных средств под приемлемые проценты.

    Отечественные финансовые учреждения, предлагающие физическим лицам коммерческие ипотечные программы, ставят перед ними следующие условия:

    • в кредит могут оформляться новые объекты недвижимости, а также здания и сооружения с вторичного рынка;
    • потенциальным заемщикам необходимо принять участие в обязательном страховании;

    физические лица должны соответствовать всем критериям, определенным финансовым учреждением для своих заемщиков;

    В настоящее время многие российские финансовые учреждения предлагают физическим лицам коммерческие ипотеки.

    Потенциальные заемщики могут выбрать для себя самые выгодные условия кредитования, если предварительно проведут небольшой мониторинг финансового рынка.

    Сбербанк России охотно сотрудничает с физическими лицами и разрабатывает для них новые кредитные продукты.

    Сегодня для такой категории заемщиков стали доступны коммерческие ипотечные программы, по которым установлены приемлемые требования:

    • от 6 до 36 месяцев;
    • до 120 000 000 рублей;
    • от 12,5% до 14,&%;
    • возможна отсрочка платежа до 1 года;
    • без первоначального взноса, если финансовому учреждению будет передан залог и т. д.

    Принять участие в таких кредитных программах могут потенциальные заемщики, выполнившие все поставленные перед ними требования.

    Им необходимо подать заявление установленного образца в выбранное финансовое учреждение и несколько дней подождать ответа.

    После вынесения положительного решения потенциальный заемщик может приступать к поиску объекта коммерческой недвижимости (чтобы не терять время это можно сделать заранее).

    Физическое лицо должно собрать справки и документы, которые передаются кредитору в момент составления ипотечного договора.

    После подписания кредитной документации заемщику будет выдан на руки график ежемесячных платежей, согласно которого он должен будет погашать свою коммерческую ипотеку.

    А если вы решили узнать, как получить кредит наличными на покупку автомобиля с пробегом, то мы рекомендуем прочесть статью, расположенную по ссылке.

    Ипотечные программы для приобретения коммерческой недвижимости выдаются для следующих целей:

    • для покупки производственных, складских и торговых зданий;
    • для приобретения офисных помещений;
    • для покупки земельных участков, на которых запрещено строительство жилья и т. д.

    Объекты коммерческой недвижимости, на которые оформляется ипотека, должны соответствовать следующим критериям:

    • не должно быть обременения;
    • отсутствие имущественных претензий с третьей стороны;
    • площадь от 150 кв. м. (минимальная);
    • приобретаемый объект недвижимости должен являться капитальным строением.

    Кредит на покупку коммерческой недвижимости без первоначального взноса ↑

    Многие финансовые учреждения в последнее время стали проявлять лояльность к физическим и юридическим лицам, желающим оформить коммерческую ипотеку.

    В большинстве случаев они показывают свое расположение к потенциальным заемщикам, как в виде заниженных процентных ставок, так и в виде отказа от первоначального взноса.

    Чтобы индивидуальным предпринимателям оформить коммерческую ипотеку, им необходимо в стандартный пакет документации добавить свидетельство о государственной регистрации, а также другие справки, позволяющие осуществлять ему коммерческую деятельность.

    В обязательном порядке кредиторам передается информация о банковских счетах таких субъектов предпринимательской деятельности, на основании которой они смогут оценить их уровень платежеспособности.

    В связи с тем, что покупаемая коммерческая недвижимость на протяжении всего срока действия ипотечного договора будет находиться в собственности финансового учреждения, некоторые банки выдают такие кредиты без первоначального взноса.

    При этом стоит учесть, что процентные ставки могут незначительно колебаться.

    К потенциальным заемщикам, которые стремятся принять участие в коммерческом ипотечном кредитовании, финансовые учреждения предъявляют обычные требования:

    • достижение кредитного возраста (от 18 лет);
    • наличие российского гражданства;
    • проживание в регионе, в котором осуществляет свою профильную деятельность отделение кредитора;
    • внесение первоначального взноса (некоторые банки исключают это требование) и т. д.

    Для того чтобы принять участие в ипотечном кредитовании физическим лицам необходимо собрать и в последствии передать менеджеру финансового учреждения определенный пакет документации.

    Он должен комплектоваться следующим образом:

    • традиционные идентифицирующие документы: паспорт, идентификационный код, военный билет, удостоверение водителя, пенсионка и т. д.;
    • справка о полученных доходах;

    если физическое лицо на момент подачи ипотечной заявки состоит в официальном браке, то ему необходимо передать банку: свидетельство о браке, рождении детей;

    Планируя принять участие в коммерческом ипотечном кредитовании физические лица должны понимать, что величина процентных ставок будет напрямую зависеть от многих сопутствующих факторов: платежеспособности клиента, состояния и стоимости объекта недвижимости и т. д.

    На сегодняшний день на отечественном финансовом рынке представлены различные кредитные программы, предназначенные для приобретения коммерческой недвижимости.

    По ним устанавливаются следующие размеры процентных ставок: от 11,5% до 25,0%. Во многих финансовых организациях ставки устанавливаются индивидуально для каждого заемщика.

    Максимальная и минимальная сумма ↑

    По коммерческим ипотечным программам финансовыми учреждениями выдаются довольно крупные суммы заемных средств:

    Коммерческие ипотечные программы относятся к категории среднесрочных банковских продуктов, в связи с чем, срок их действия ограничивается 8-10 годами:

    • минимальный срок – 6 месяцев;
    • максимальный срок – 12 лет (в некоторых банках этот срок может продлеваться).

    Где взять кредит на покупку дома? Узнаете из нашей статьи.

    А узнать больше о кредите на покупку земельного участка, можно по предложенной ссылке.

    Погашать коммерческую ипотеку физические лица должны традиционным способом: оплата ежемесячных платежей, величина которых определяется банком.

    Проводить такие платежные операции заемщики могут одним из наиболее удобных для них способов:

    • вносить в кассу банка-кредитора;
    • перечислять на счет своего финансового учреждения через кассы российских банков-партнеров;
    • оплачивать через Почту России;
    • использовать для денежных переводов любые платежные системы: терминалы, банкоматы и т. д.

    За нарушение платежной дисциплины к физическим лицам, оформившим коммерческую ипотеку, будут применяться штрафные санкции, и начисляться пени (за каждый день просрочки).

    Коммерческие ипотечные программы имеют как достоинства, так и недостатки:

    • по таким банковским продуктам устанавливаются заниженные процентные ставки;
    • начинающие бизнесмены получают возможность приобрести личную недвижимость;
    • возможность привлечения к ипотечному кредитованию созаемщиков – деловых партнеров или родственников;
    • по такому виду кредитования отсутствует четкая законодательная база;
    • за нарушение платежного режима применяется финансовое взыскание и т. д.

    Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

    В прошлом году оформил в Россельхозбанке коммерческую ипотеку. Дали довольно крупную сумму под 12 %. Понравилось обслуживание, условия кредитования не слишком жесткие, на любой вопрос менеджеры дают исчерпывающий ответ. Сейчас регулярно плачу ежемесячный платеж, стараюсь не срывать сроки, чтобы избежать штрафов.

    Я несколько месяцев назад занялась открытием цветочного магазина, для которого нужно хорошее помещение с наличием инженерных коммуникаций. Не смогла оформить аренду, поэтому решила попробовать получить ипотеку. Обращалась в несколько банков, но больше всего мне понравились условия в Сбербанке. Сейчас занимаюсь оформлением.

    Мы с мужем решили открыть небольшой магазин. Сначала думали взять помещение в аренду, но посчитали и решили оформить ипотеку. Обратились в Сбербанк, мы уже давно являемся клиентами этого финансового учреждения. Оформление заняло приблизительно неделю, пришлось собирать много справок на недвижимость. Проценты установили не слишком высокие, кредит нужно отдать через 8 лет. Теперь будем трудиться.

    Кредит на покупку коммерческой недвижимости

    Кредит на коммерческую недвижимость предоставляют юридическим лицам, которые могут подтвердить прибыльность своей деятельности, под залог приобретенного объекта.

    Кредит для коммерческой недвижимости: что это

    Коммерческая недвижимость необходима для ведения собственного бизнеса, поэтому нередко начинающим или уже действующим предпринимателям приходится приобретать ее в кредит. Представленные действия дают возможность увеличить прибыль и даже погашение займа не влечет существенных потерь. Каковы условия подобного оформления – этот вопрос интересует потенциальных заемщиков наряду с выбором банка.

    Кредит на коммерческую недвижимость могут взять как юридические, так и физические лица

    Именно оформление залога дает возможность в оформлении крупной суммы под займ. Некоторые банки требуют указывать цели приобретаемой недвижимости, другим этот факт необязателен.

    При этом оформление займа предусматривает обязательное условие приобретения объекта, относящегося к понятию коммерческой недвижимости. Во-первых, это должны быть здания и сооружения, которые в дальнейшем будут оформляться на юридическое лицо – организацию, занимающуюся бизнесом. Во-вторых, под коммерческой недвижимостью понимают следующие объекты:

    1. Офисные здания и сооружения – это объекты, предусматривающие формирование офисов или бизнес-центров.
    2. Индустриальная собственность – это преимущественно производственные объекты, в число которых могут входить цеха и склады для продукции.
    3. Розничная недвижимость – это магазины, гостиницы и прочие помещения, где непосредственно будет проходить торговля.

    При оформлении кредита тип недвижимости будет указан в договоре в обязательном порядке. Это зачастую требует оценочная организация, которая сотрудничает с банком и подтверждает верность заявленной суммы от заемщика.

    Кредит под коммерческую недвижимость – это не всегда займ на покупку. Денежные средства предоставляются банком для следующих целей:

    • приобретения объекта для ведения коммерческой деятельности;
    • ремонт уже имеющейся недвижимости, которую заемщик представил в залог;
    • строительство объекта по собственному плану.

    Представленные цели в обязательном порядке указываются в заявлении и последующем договоре. Эти данные влияют на процентную ставку и прочие условия кредитования. Если объект только строится, значит, дополнительно заемщик в последующем оформляет договор залога.

    Кредит на коммерческую недвижимость может оформить не только юридическое лицо. Здесь выделяют:

    1. Физических лиц – кредит под коммерческую недвижимость для физических лиц выдается только на основании представленных документов, подтверждающих собственную платежеспособность. Представленный вид кредита подразумевает оформление коммерческой ипотеки, что можно получить денежной суммой единовременно или с выдачей частями. Способ предоставления денег влияет на процентную ставку и прочие условия.
    2. Юридических лиц – их суммы займа гораздо выше, нежели предоставляемые физическим лицам или индивидуальным предпринимателям. Им для оформления кредита необходимо представить всю документацию об открытии организации, а также сведения о доходах, взятых в налоговой службе. Выделенные деньги банком передаются на расчетный счет компании, что в обязательном порядке указывается в бухгалтерских проводках.
    3. Индивидуальных предпринимателей – эти лица могут получить кредит под залог недвижимости в стандартном порядке. Нередко предприниматели отправляют для подачи заявления представителей, что, возможно, и разрешается, но на основании заверенной у нотариуса доверенности.

    Для каждого заемщика сформирован свой пакет документов, который необходимо представить для получения займа. Условия кредитования в большей степени не отличаются от вида деятельности заявителей.

    Многие банки предлагают привлекательные условия на коммерческую недвижимость

    Кредит под покупку коммерческой недвижимости предоставляется банками на основании следующих условий:

    1. Кредит под коммерческую недвижимость выдается двумя способами – на приобретение всей суммой сразу и на строительство частями согласно представленной смете.
    2. Для обоих способов банк устанавливает минимальную и максимальную сумму кредитования.
    3. В большинстве случаев действует лимит – это 70-80% от стоимости залоговой недвижимости. Здесь и прибегают к услугам оценочной компании.
    4. Средняя процентная ставка по кредиту в представленной ситуации – это 18,25% годовых. Ставка рассчитывается индивидуально для каждого учредителя компании, учитывая кредитную историю и ликвидность предприятия. Некоторые банки предлагают сниженные проценты постоянным клиентам.
    5. Кредит выдается только тем компаниям и индивидуальным предпринимателям, чья деятельность ведется уже в течение полугода и более. Предприятие обязательно должно быть прибыльным.

    Поскольку кредит под покупку недвижимости отождествляет собой стандартную ипотеку, заемщику необходимо внести первоначальный взнос – установленный банком процент от рыночной стоимости коммерческой недвижимости.

    Кредит можно оформить на покупку либо строительство недвижимости

    Выгодные предложения от банков

    Сегодня следует выделить несколько интересных предложений банков, которые дают возможность укрепить свои позиции в бизнесе и получить дополнительную прибыль. Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости можно:

    1. Сбербанк – предлагает самые минимальные ставки по кредиту – от 11,8%. Максимальная сумма кредита – 600 млн. рублей, что выдается только крупным городам России. Остальным могут одобрить заявку в 200 млн. рублей. Первоначальный взнос составляет 20% и 25% в зависимости от вида коммерческой деятельности.
    2. ВТБ24 – второй по популярности банк по предоставлению кредита на приобретение коммерческой недвижимости. Процентная ставка – 13,5%. Минимальная сумма кредита – 10 млн. рублей с максимальным сроком кредитования в 10 лет. Требует первоначальный взнос от 15%.
    3. Россельхозбанк – отличается от остальных исключительно индивидуальной ставкой кредитования. Здесь нет пределов по ставкам, но при этом установлены ограничения по сумме кредитования – от 500 тыс. рублей до 20 млн. рублей. Этот банк не требует первоначального взноса, но его предоставление уменьшает ставки по кредиту.
    4. Абсолют Банк – минимальная процентная ставка составляет 17,45% годовых. Не имеет установленных ограничений по размеру кредитования – допускает предоставление от 60% до 80% от рыночной стоимости выбранного коммерческого объекта.
    5. Уралсиб – предлагает программу коммерческого кредитования по ставке 13,9% на сумму до 170 млн. рублей. Максимальный срок погашения – 10 лет. Банк выдает денежные средства единой выплатой без требования о внесении первоначального взноса. Минус сотрудничества с банком заключается в комиссии в 1,2%.

    Кредит на покупку коммерческой недвижимости следует брать обдуманно, поскольку нередко предприниматели закрывают дело или ликвидируют один из отделов. Внесенный первоначальный взнос в таких случаях не возвращается, а банк забирает предоставленный им залог. Потери в крупных организациях становятся весомыми – иногда даже доводят ситуацию до банкротства.

    Кредит на покупку офисного здания в Москве

    Покупка недвижимости, особенно коммерческой, уже давно считается одним из самых выгодных видов капиталовложений. А вот к кредитованию покупки офисных зданий банки по сей день относятся настороженно. Обусловлено это, во многом, невысокой скоростью возврата вложений от эксплуатации купленного под офисы особняка или современного здания. Кредит на покупку коммерческой недвижимости, таким образом, получить куда как сложно. Работа сайта www.creoffer.ru во многом призвана исправить это – ведь здесь не только легко найти и купить офисное здание в Москве, но и получить кредит для покупки.

    CRE OFFER – подобрать помещение и рассчитать кредит

    Сайт CRE OFFER представляет собой масштабную, охватывающую всю Москву базу с актуальными объявлениями о продаже коммерческой недвижимости от собственников. На страницах его каталога можно встретить любые типы офисных зданий и помещений: и готовые бизнес-центры, и особняки, которые можно с легкостью превратить в полноценные офисные здания, и помещения под офисы, занимающие лишь часть постройки.

    Выбор, какое купить офисное здание в Москве, осуществляется с использованием специальной формы поиска, которая позволяет задавать и площадь объекта для покупки, и место расположения, и качество отделки, и даже потребляемую мощность. При необходимости по любому выбранному объекту можно заказать подробную презентацию, которая, как правило, позволяет принять окончательное решение о покупке.

    Большое количество параметров – от расположения здания до планировки, данных о возможностях организации парковки – помогают подобрать идеальный объект для приобретения, гарантируют, что вложения инвестора не пропадут зря. Более того, сумма, которую необходимо будет заплатить из своего кармана, может быть серьезно уменьшен, за счет возможности приобрести недвижимость в кредит.

    Кредит с CRE OFFER на покупку недвижимости

    Банки, входящие в сообщество партнеров CRE OFFER, после изучения принимают решение о возможности кредитования. Лишь после одобрения банков-партнеров объект попадает уже и на страницы сайта, где его находит покупатель. Таким образом, все представленные на сайте объекты недвижимости могут быть приобретены в кредит – что позволяет частично снять с инвестора финансовую нагрузку.

    Принятие решения о покупке в кредит с кредитным калькулятором

    Кредитный калькулятор – простой, но эффективный инструмент, который, помимо того что позволяет рассчитать кредит на покупку здания в Москве, поможет распланировать инвестору собственные затраты на сделку.

    Эффективность калькулятора тем выше, что он дает не примерные, а реальные, рабочие цифры касающиеся размеров займа и условий кредитования: для каждого объекта банки-партнеры вырабатывают, по сути, свою отдельную мини-программу кредитования, учитывающую десятки нюансов. Среди них – окупаемость того или иного здания. Это значит, что кредит в любом случае не будет висеть тяжелой ношей на кошельке инвестора, а будет вполне посилен даже на самых первых этапах эксплуатации офисного здания.

    Преимущества покупки офисных зданий в кредит с CRE OFFER

    Разумеется, финансовые показатели самого покупателя тоже имеют значение. Однако решение банка о выдаче кредита выносится в самые сжатые сроки – покупатель не теряет время на ожидание.

    Таким образом, с CRE OFFER как для покупателей покупка в кредит, так и для собственников продажа офисных зданий и помещений в Москве получается быстрее и выгоднее. Плюс к этому в некоторых случаях для покупателей это еще и дешевле – что тоже немаловажно. Огромная база коммерческой недвижимости от эконом до представительского класса и возможность точного расчета кредита существенно расширяют возможности любого инвестора.