Содержание

1 право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою

1 право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою

Довічне успадковане володіння

Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою - одне з речових прав, що регулюються цивільним та земельним законодавством Російської Федерації. Носієм цього права може бути тільки фізична особа. У Цивільному кодексі України зазначеного праву присвячені ст. 216, 265, 266, 267, в Кодексі - ст. 21.

Зміст права довічного успадкованого володіння встановлено в ст. 266 ГК РФ. Згідно з цією статтею, громадянин, що володіє зазначеним правом (власник земельної ділянки, за термінологією ГК РФ, і землевласник згідно ст. 5 Кодексу), має права володіння і користування земельною ділянкою, що передаються у спадок. Якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше, то власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди та створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності.

Відповідно до ст. 265 ГК РФ право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, набувається громадянами на підставах і в порядку, які передбачені земельним законодавством.

В даний час земельне законодавство Росії таких підстав не передбачає: Кодекс в п. 1 ст. 21 в імперативній нормі заборонив надання земельних ділянок з державних і муніципальних земель громадянам на зазначене право після введення в дію Кодексу, зберігши при цьому право довічного успадкованого володіння земельними ділянками для тих землевласників, які придбали дане право до введення в дію Кодексу.

Отже, індивідуальні правові акти органів, які здійснюють надання земельних ділянок, які порушують заборону на надання земельних ділянок в довічне успадковане володіння, повинні визнаватися недійсними або не підлягають застосуванню (ст. 12, 13 ГК РФ).

Згідно п. 3 ст. 3 введеного закону, оформлення у власність громадян земельних ділянок, раніше наданих їм у довічне успадковане володіння, в встановлених земельним законодавством випадках строком не обмежується.

Якщо земельна ділянка була надана громадянину до введення в дію Кодексу для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві довічного успадкованого володіння, то цей громадянин має право зареєструвати право власності на дану земельну ділянку, за винятком випадків , якщо відповідно до федерального закону таку земельну ділянку не може надаватися у приватну власність (п. 9.1 ст. 3 введеного закону).

Чинна редакція ст. 267 ГК РФ обмежує правомочності власника земельної ділянки, що володіє таким ділянкою на праві довічного успадкованого володіння, за розпорядженням земельною ділянкою. Заборонені будь-які способи розпорядження земельною ділянкою, наданою на зазначене право, за винятком єдиного випадку - переходу прав на таку ділянку у спадок.

Аналогічні правила містить п. 2 ст. 21 Кодексу: розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на праві довічного успадкованого володіння, не допускається, за винятком переходу прав на земельну ділянку у спадок. Відзначимо, що заборона на розпорядження земельною ділянкою не обмежує право землевласника на зведення на відповідній ділянці об'єктів нерухомого майна (п. 2 ст. 266 ЦК України), так як вказане право реалізується в рамках правомочності користування, а не розпорядження земельною ділянкою.

Перехід прав на земельну ділянку у спадок можливий при спадкуванні як за законом, так і за заповітом і регулюється нормами частини третьої ГК РФ.

Належало спадкодавцеві право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою входить до складу спадщини і спадкується на загальних підставах, встановлених ГК РФ. На прийняття спадщини, до складу якого входить вказане майно, спеціальний дозвіл не вимагається. При спадкуванні права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок переходять також знаходяться в межах цієї земельної ділянки поверхневий (грунтовий) шар, водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини, якщо інше не встановлено законом (ст. 1 181 ГК РФ).

Перехід права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок підлягає державній реєстрації за правилами ФЗ від 21.07.1997 "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Свідоцтво про право на спадщину - це документ, що видається на підставі заяви спадкоємця за місцем відкриття спадщини нотаріусом або посадовою особою, уповноваженою відповідно до закону здійснювати таку нотаріальну дію. Згідно ст. 1162 ЦК України, за бажанням спадкоємців свідоцтво може бути видано всім спадкоємцям разом або кожному спадкоємцю окремо, на все спадкове майно в цілому або на його окремі частини. У такому ж порядку видається свідоцтво і при переході виморочність майна в порядку спадкування до Російської Федерації. У разі виявлення після видачі зазначеного свідоцтва спадкового майна, на яке таке свідоцтво не було видано, видається додаткове свідоцтво про право на спадщину.

Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям у будь-який час після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини, за винятком випадків, передбачених ГК РФ. Наприклад, при спадкуванні як за законом, так і за заповітом свідоцтво може бути видано до закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини, якщо є достовірні дані про те, що крім осіб, які звернулися за видачею свідоцтва, інших спадкоємців, які мають право на спадщину або його відповідну частину, немає.

Що таке право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою і як ним скористатися?

До введення Земельного кодексу в державі була поширена практика надання ділянок громадянам у користування на правах довічного успадкованого володіння. Розглянемо, як здійснюється перехід прав на такі наділи, якщо громадянин, який користується землею, вмирає.

○ Що таке право довічного успадкованого володіння?

муніципальними земельними ресурсами, які надавалися громадянам до прийняття ЗК РФ. Люди користуються такими ділянками досі, адже наділи можна передавати у спадок. Інші ж угоди з ними заборонені, так як права розпорядження землею у громадян немає, вона залишається у власності держави або місцевої влади.

Особливості такої ділянки:

  • У власника землі відсутнє право власності на неї.
  • Ділянку можна використовувати тільки за призначенням, інакше він буде примусово вилучено.
  • Земля передається у спадок.

Так як закони, за якими надавалася земля довічно, втратили силу, залишилося зовсім небагато норм, що регулюють питання оформлення таких ділянок. Основні з них:

  1. Статті 264-269, один тисяча сто вісімдесят одна ГК РФ - встановлюють права землекористувачів.
  2. Ст. 3 Закону № 137-ФЗ - визначає статус ділянок, переданих в довічне володіння, в зв'язку з введенням нового ЗК РФ.
  3. Статті 45, 54 ЗК РФ - передбачають підстави припинення користування ділянкою, переданим в довічне володіння.
  4. Ст. 49 Закону № 218-ФЗ - встановлює особливості реєстрації ділянок, які знаходяться в довічному володінні.

Розглянемо, що ж передбачено в зазначених нормах.

На сьогоднішній день ділянки більше не надаються у власність приватним особам. Оформити можна тільки ту землю, яка була виділена громадянам на правах довічного користування до 2001 року.

Це наділи, які виділялися людям для наступних цілей:

  • Садівництво.
  • Житлове або дачне будівництво.
  • Підсобне господарство.
  • Городництво.

На сьогоднішній день землі виділяються тільки державним установам (ст. 39.9 ЗК РФ).

Але раніше ділянки виділялися і іншим суб'єктам, тому громадяни володіють ними до сих пір на підставі ст. 3 Закону № 137-ФЗ. Юридичні особи не можуть виступати суб'єктами, які володіють наділами на правах довічного користування.

Хто може успадкувати володіння? Успадкувати володіння можуть тільки фізичні особи і тільки по закону, так як розпорядитися ділянкою і включити його в заповіт спадкодавець не може. Якщо спадкоємців немає, то ділянку вважається відумерлою майном.

Якщо спадкоємець бажає перевести ділянку у власність, то буде потрібно реєстрація прав в Росреестра.

«Громадяни, до яких перейшли в порядку успадкування або з інших підстав права власності на будівлі, споруди та (або) споруди, розташовані на земельних ділянках, зазначених у цьому пункті і перебувають у державній або муніципальній власності, має право зареєструвати права власності на такі земельні ділянки ».

(Абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закону № 137-ФЗ).

Тобто, у спадкоємця є право, але не обов'язок зареєструвати ділянку.

Якщо ж спадкоємця влаштовує становище власника наділу на правах довічного землекористування, він просто може взяти свідоцтво про спадщину у нотаріуса, що дасть право нового власника використовувати землю далі на законних підставах.

✔ Якими правами володіє власник такої ділянки землі?

Права власника землі, переданої в довічне володіння відповідно до статей 264-269 ЦК України:

  • Використовувати землю за призначенням.
  • Зводити на ділянці будівлі і споруди, оформляти їх у свою власність.
  • Здавати ділянку в оренду.
  • Відмовитися від землекористування.
  • Оформити надів у власність.

Як стати власником володіння? Для цього необхідно здійснити певні дії - зібрати потрібний пакет документів і заявити про свої наміри в державні органи.

Відповідно до ст. 49 Закону № 218-ФЗ для реєстрації ділянки спадкоємцю достатньо отримати у нотаріуса свідоцтво про спадщину на будівлі, зведені спадкодавцем на землі. Якщо на будівель на ділянці немає, підійде один з наступних документів:

  • Рішення адміністрації про передачу спадкодавцеві ділянки.
  • Акт на землю спадкодавця, виданий органом, уповноваженим адміністрацією на надання наділів громадянам.
  • Виписка про права спадкодавця на землю з похозяйственной книжки.
  • Інший акт, який підтверджує право спадкодавця на володіння землею.

Спадкоємцю потрібно звернутися з документацією в Росреестр. Подати реєстратору паперу також дозволено через МФЦ або сайт держпослуг.

○ Чи можна приватизувати ділянку?

Так. Звернувшись в Росреестр, ділянка перейде у вашу власність.

«Якщо земельна ділянка надана до введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, громадянин, що володіє такою земельною ділянкою на такому праві, має право зареєструвати право власності на таку земельну ділянку, за винятком випадків, якщо відповідно до федерального закону таку земельну ділянку не може надаватися у приватну собственн ость ».

(Абз. 1 ст. 9.1 ст 3 Закону № 137-ФЗ).

Оформивши права власності на наділ, право довічного користування припиняється (абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Закону № 137-ФЗ).

○ Як пропадає право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою?

Крім зазначеного випадку, коли довічне володіння припиняється разом з переходом наділу у власність, користування землею закінчується ще на наступних підставах.

✔ За власним бажанням власника.

Щоб відмовитися від ділянки слід скласти заяву. Воно може виглядати так:

Подається заява в орган місцевої влади:

«При відмові від права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою або права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою заяву про відмову від права на земельну ділянку подається до виконавчого орган державної влади або орган місцевого самоврядування ».

До заяви додаються документи, що підтверджують право користування землею, і кадастровий паспорт об'єкта.

Орган місцевої влади розглядає заяву протягом місяця і приймає по ньому рішення про припинення права довічного користування. Копія рішення надсилається заявнику протягом 3 днів з моменту його винесення.

✔ За примусовому розпорядженням органів влади.

Вилучення ділянки здійснюється на підставах, передбачених у ч. 2 ст. 45 ЗК РФ:

  • Через порушення правил землекористування власником. Якщо громадянин, якому надано ділянку, псує грунт, не сприяє відновленню грунту або просто не користуються наділом, землю можуть забрати.
  • Якщо земля знадобилася для суспільних потреб. У цьому випадку виноситься відповідне рішення органу влади, громадянам надається матеріальне відшкодування за вилучення землі.

✔ Відмовили в реєстрації права на довічне успадковане володіння земельною ділянкою в адміністрації без пояснення причин. Чи можна звернутися в суд?

В адміністрацію звертатися непотрібно. Якщо ви володіли землею на правах довічного землекористування, реєстрація прав власності здійснюється без спеціального рішення (абз. 4 п. 9.1 ст. 3 Закону № 137-ФЗ). Якщо вам відмовлять в реєстрації в Росреестра, зверніться до суду, апелюючи до зазначеної статті, а також до ст. 49 Закону № 218-ФЗ.

✔ Адміністрація вилучає ділянку під потреби округу, чи може громадянин розраховувати на надання аналогічного ділянки, але в іншому місці?

Так, згідно зі ст. 56.8 ЗК РФ громадянин, у якого вилучають ділянку має право на відшкодування. Розмір відшкодування визначається виходячи з ринкової ціни вилучається землі. Якщо адміністрація може надати інший надягнув, ділянка аналогічної вартості може бути надано громадянину в іншому місці.

Спеціаліст Олег Сухов розповість у всіх нюансах про реєстрацію права власності на земельну ділянку.

опублікував: Вадим Калюжний, фахівець порталу ТопЮріст.РУ

6.1.3. Довічне успадковане володіння земельними ділянками

Правом довічного успадкованого володіння щодо земельних ділянок мають тільки громадяни, які придбали його до вступу в силу ЗК РФ. На цій підставі, зокрема, громадянам можуть належати:

- земельні ділянки, отримані громадянами до 1 січня 1991 р

- земельні ділянки членам садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання (пункт 4 статті 14 Федерального закону "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян");

- земельні ділянки при переході права власності на будівлю, споруду, розташоване на земельній ділянці, що перебуває в довічне успадковане володіння (пункт 3 статті 552 ГК РФ);

- земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства (п. 1 ст. 1 Закону Української РСР "Про селянське (фермерське) господарство");

- земельні ділянки для військовослужбовців яка відслужила вже понад 10 років, але менше 15 років (пункт 2 статті 17 Федерального закону "Про статус військовослужбовців").

З введенням в дію ЗК РФ втратив чинність Закон РФ від 23 грудня 1992 року "Про право громадян Російської Федерації на отримання у приватну власність і на продаж земельних ділянок для ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва та індивідуального житлового будівництва", Який передбачає титул довічного успадкованого володіння.

Землевласник має право розпорядитися своєю земельною ділянкою тільки шляхом передачі його у спадок. Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Спадкування земельних ділянок, які перебувають на праві довічного успадкованого володіння, схоже з порядком спадкування земельних ділянок, що належать спадкодавцеві на праві власності. Єдина відмінність пов'язано з тим, що суб'єктами успадкування ділянки на праві довічного успадкованого володіння можуть бути тільки громадяни, яким земельні ділянки раніше надавалися безоплатно з числа земель, що перебувають у державній або муніципальній власності.

Відповідно до статті 1181 ЦК України належали спадкодавцеві на праві власності земельну ділянку або право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою входить до складу спадщини і спадкується на загальних підставах. На прийняття спадщини, до складу якого входить вказане майно, спеціальний дозвіл не вимагається. Згідно з тією ж статтею при спадкуванні земельної ділянки або права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок переходять також знаходяться в межах цієї земельної ділянки поверхневий (грунтовий) шар, замкнуті водойми, які на ній ліс і рослини.

Таким чином, право довічного успадкованого володіння конкретними земельними ділянками зберігається в Росії остільки, оскільки буде здійснюватися їх успадкування. Спадкоємцями при цьому можуть бути не тільки громадяни, але і держава. Якщо з підстав, зазначених у Цивільному кодексі України, спадкування за законом і заповітом неможливо: відсутні спадкоємці, або ніхто з них не має права успадковувати, або всі спадкоємці усунені від спадкування (стаття 1117), або ніхто із спадкоємців не прийняв спадщини, або всі спадкоємці відмовилися від спадщини і при цьому ніхто з них не вказав, що відмовляється на користь іншого спадкоємця (стаття тисячі сто п'ятьдесят-вісім), то в цих випадках майно померлого вважається відумерлою. А згідно зі статтею 1151 ЦК РФ виморочне майно переходить у порядку спадкування за законом у власність Російської Федерації.

Що стосується оформлення громадянами у власність земельних ділянок, які перебувають на праві довічного успадкованого володіння, то воно здійснюється в даний час в порядку, описаному в коментарі до попередньої статті.

Стаття 21. Довічне успадковане володіння земельними ділянками

1. Титул "право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою" вперше був закріплений в Основах законодавства Союзу РСР і союзних республік про землю 1990 г. (ст. 5), а потім в ЗК РРФСР.

Згідно з Указом Президента РФ від 24 грудня 1993 р N 2287 "Про приведення земельного законодавства Російської Федерації у відповідність з Конституцією Російської Федерації" титул "право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою" був виключений з ЗК РРФСР. Однак він продовжував застосовуватися, оскільки був передбачений в Законі РФ від 23 грудня 1992 р N 4196-I "Про право громадян Російської Федерації на отримання у приватну власність і на продаж земельних ділянок для ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва та індивідуального житлового будівництва", І пізніше - в ст. 216, 265 ЦК.

Названий Закон передбачав, що земельні ділянки для зазначених цілей, що знаходилися в користуванні громадян, передавалися їм у приватну власність в межах встановлених норм надання земельних ділянок безкоштовно. Громадяни, які мали земельні ділянки, розміри яких перевищували граничні норми, у всіх випадках зберігали право довічного успадкованого володіння або користування тією частиною земельної ділянки, яка перевищувала встановлені граничні норми. Громадяни мали право придбати цю частину земельної ділянки в приватну власність у місцевої адміністрації за договірною ціною.

Закріплений в цьому Законі принцип приватизації земельних ділянок громадянами отримав своє підтвердження в Указі Президента РФ від 27 жовтня 1993 р N 1767 "Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії". Згідно п. 3 Указу громадяни, які отримали ділянки в довічне успадковане володіння або безстрокове (постійне) користування або взяли їх в оренду, крім оренди у фізичних осіб, мали право на надання і викуп цих ділянок у власність відповідно до чинного законодавства.

Указ Президента РФ від 7 березня 1996 N 337 "Про реалізацію конституційних прав громадян на землю" конкретизував зазначені вище положення Закону. У п. 1 Указу було встановлено, що земельні ділянки, отримані громадянами до 1 січня 1991 року і які перебувають в їх довічне успадковане володінні та користуванні, в тому числі понад встановлені граничних розмірів, і використовуються ними для ведення особистого підсобного господарства, колективного садівництва, житлового або дачного будівництва, зберігаються за громадянами в повному розмірі. Заборонялося зобов'язувати громадян, що мають зазначені земельні ділянки, викуповувати їх або брати в оренду. Приватизація таких земельних ділянок проводиться в порядку здійснення процедури перереєстрації прав громадян на земельні ділянки.

2. Відповідно до коментованої статті право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою є одним з видів прав на землю. На праві довічного успадкованого володіння можуть володіти земельною ділянкою тільки громадяни. Стаття 216 ЦК відносить цей титул до категорії речових прав. Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, придбане громадянином до введення в дію ЗК, зберігається.

Після вступу в силу ЗК земельні ділянки на цьому титулі громадянам більше не розповсюджуються (п. 1 коментарів статті). Це пояснюється тим, що громадяни, які мають земельні ділянки в довічному успадковане володінні, мають право придбати їх у власність. Відповідно до п. 9.1 ст. 3 Федерального закону "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації", Якщо земельна ділянка була надана до введення в дію ЗК для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві довічного успадкованого володіння, громадянин, що володіє земельною ділянкою на такому праві, має право зареєструвати право власності на земельну ділянку, за винятком випадків, якщо відповідно до федерального закону земельна ділянка не може надаватися у приватну власність.

Державна реєстрація права власності на земельні ділянки здійснюється відповідно до ст. 25.2 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Прийняття рішень про надання таких земельних ділянок у власність громадян не вимагається. У разі якщо земельна ділянка була надана на праві довічного успадкованого володіння, з моменту державної реєстрації права власності громадянина на таку земельну ділянку право довічного успадкованого володіння припиняється.

Згідно п. 3 ст. 3 Федерального закону "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" оформлення у власність громадян земельних ділянок, раніше наданих їм у довічне успадковане володіння, в встановлених земельним законодавством випадках строком не обмежується.

3. Відповідно до ст. 266 ГК громадянин, який має право довічного успадкованого володіння (власник земельної ділянки), має права володіння і користування земельною ділянкою, що передаються у спадок. Якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди та створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності. Права землевласників визначені в ст. 41 ЗК (див. Коментар), а обов'язки - в ст. 42 ЗК.

Землевласник має право розпорядитися земельною ділянкою тільки за допомогою передачі його у спадок (п. 2 коментарів статті), тому право довічного успадкованого володіння, як зазначалося вище, за змістом наближається до права власності. Аналогічна норма передбачена і в ст. 267 ГК. Розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в довічне успадковане володіння, не допускається, за винятком випадку переходу права на земельну ділянку у спадок.

4. Відповідно до ст. 265 ГК право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, набувається громадянами на підставах і в порядку, передбачених земельним законодавством.

Перехід прав на земельну ділянку відповідно до п. 2 коментарів статті здійснюється в порядку спадкування. Згідно ст. Тисячу сто вісімдесят одна ГК належали спадкодавцеві на праві власності земельну ділянку або право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою входить до складу спадщини і спадкується на загальних підставах, встановлених ГК. На прийняття спадщини, до складу якого входить вказане майно, спеціальний дозвіл не вимагається.

При спадкуванні земельної ділянки або права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок переходять також знаходяться в межах цієї земельної ділянки поверхневий (грунтовий) шар, водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину.

У ст. 45 ЗК міститься перелік підстав припинення права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою. Право довічного успадкованого володіння може бути припинено за волевиявленням його власника. Це - випадок відмови від права на земельну ділянку.

Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою може бути припинено в примусовому порядку в разі порушень земельного законодавства, вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, реквізиції земельної ділянки (п. 2 ст. 45 ЗК). Процедура примусового припинення даного права визначена в ст. 54 ЗК.

17.Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою.

Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою є речовим правом осіб, які не є власниками. Правом довічного успадкованого володіння можуть володіти тільки громадяни. Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, придбане громадянином до введення в дію ЗК РФ, зберігається. Надання земельних ділянок громадянам на праві довічного успадкованого володіння після введення в дію ЗК РФ не допускається. Надання у власність громадян земельних ділянок, раніше наданих їм у довічне успадковане володіння, строком не обмежується.

Земельну ділянку, надану в довічне успадковане володіння, залишається в державній або муніципальній власності. Володар права довічного успадкованого володіння вправі передати земельну ділянку лише у спадок.

ГК РФ передбачає спадкування за законом або за заповітом.

Законом «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» встановлено, що «садові, городні та дачні земельні ділянки, надані громадянам на праві довічного успадкованого володіння, успадковуються за законом». Отже, спадкування таких земельних ділянок за заповітом заборонено.

ГК РФ передбачені особливості щодо земельних ділянок селянських (фермерських) господарств. Так, відповідно до ст. 258 ГК РФ земельну ділянку селянського (фермерського) господарства поділу не підлягає, крім випадків припинення селянського господарства. Отже, якщо спадкоємців права довічного успадкованого володіння кілька, а ділянка поділу не підлягає, то вирішується питання про перехід права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою до одного із спадкоємців і виплати іншим компенсації їх частки.

Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Громадяни, які мають земельні ділянки в довічному успадковане володінні, мають право придбати їх у власність. Громадянин має право одноразово безкоштовно придбати у власність перебуває в його довічне успадковане володіння земельну ділянку, при цьому стягування додаткових грошових сум крім зборів, встановлених федеральними законами, не допускається.

Громадянин, який має право довічного успадкованого володіння, має право володіти і користуватися земельною ділянкою. Якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди та створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності.

Власник земельної ділянки може передавати його іншим особам в оренду або безоплатне термінове користування.

Продаж, застава земельної ділянки та здійснення його власником інших угод, які тягнуть або можуть спричинити відчуження земельної ділянки, не допускаються.

Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою припиняється у разі відмови землекористувача від належного йому права на ділянку або в силу примусового вилучення.