акт приймання закінченого будівництва

Содержание

акт приймання закінченого будівництва

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта. Форма КС-11

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта. Форма КС-11 - документ, службовець для підтвердження факту приймання будівельного об'єкта житлового, цивільного або виробничого призначення в результаті їх повної готовності згідно з раніше затвердженим проектом, договору підряду. Бланк має уніфіковану форму, затверджену Постановою Держкомстату Росії від 11.11.1999 р №100 з кодом по ОКУД 0322003.

Акт за формою КС-11 служить підставою для подальшого здійснення розрахунків за виконані будівельно-монтажні роботи, обумовлені сторонами в договорі підряду. Основою для приймання будівельного об'єкта є його обстеження, контрольні вимірювання та випробування, перевірки, а також документи підрядника, що підтверджують відповідність прийнятого об'єкта затвердженому раніше проекту, нормам, стандартам, правилам і висновками органів нагляду. Форма КС-11 відображає наступну інформацію:

  • реєстраційний номер і дата складання акта;
  • повне найменування замовника робіт, їх виконавця, а також будівельного об'єкта;
  • адреса будівельного об'єкта, на якому є фактично закінчені роботи, що підлягають прийманню;
  • найменування організації, що видала дозвіл на зведення об'єкта;
  • перелік сторін, що брали участь в будівництві, а також виконували проектно-кошторисну документацію;
  • найменування організацій, які видали вихідні дані для проектування, а також найменування органу, який затвердив проектно-кошторисну документацію;
  • строки виконання робіт;
  • характеристики об'єкта будівництва і його вартість.

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта підписується особами, відповідальними за приймання будівельно-монтажних робіт, як з боку замовника, так і з боку виконавця. Якщо замовник одночасно є і виконавцем робіт, то відповідальні особи за приймання призначаються інвестором. До акта можуть бути додані інші документи, затверджені чинним законодавством, які стверджують факт приймання завершеного будівництвом об'єкта. Дані, відображені в документі, також служать для складання статистичної звітності про виконані зобов'язання. Кількість примірників, в якому складається документ, відповідає кількості зацікавлених в його отриманні сторін.

Форма КС-11. Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта

Бланк КС-11 - уніфікована форма акта, який свідчить про те, що який-небудь об'єкт будівництва повністю завершений і готовий до експлуатації. Заповнюється він тільки після того, як замовник будівництва проведе відповідну перевірку і задокументує результати всіх проведених обстежень, випробувань і вимірювань. Саме ці відомості і лягають в основу акту за формою КС-11.

Перша частина акта КС-11 включає в себе інформацію про організацію-виконавця будівельного об'єкта. Перед тим, як вписати її дані, слід пронумерувати акт і поставити в потрібні комірки дату його складання (в двох місцях). Далі вписується повне найменування компанії-підрядника, а також її код ОКПО (з реєстраційних документів). Трохи нижче вказуються посади та ПІБ відповідальних за приймання побудованого об'єкта посадових осіб з боку підрядника і замовника.

Заповнюємо умови підписання акту КС-11

У другій частині даного документа йдуть умови підписання акті, а саме:

Пункт 1. Тут вписується повне найменування будівельного об'єкта, над яким працював підрядник із зазначенням його докладного місця розташування (місто, вулиця, будинок / будову).

Пункт 2. Сюди включається назва державного органу, що видав дозвіл на будівництво.

Пункт 3. До цього рядка вноситься інформація про субпідрядників, тобто тих компаніях, які також брали участь в даному будівництві за договорами субпідряду.

Пункт 4. Тут треба вказати повне найменування компанії - генерального проектувальника, який створив проектно-кошторисну документацію на будівництво даного завершеного об'єкта, а також, якщо є - інші організації, які брали участь в розробці цієї документації. Якщо інших організацій немає, потрібно зробити позначку, що вся проектно-кошторисна документація створювалася цієї конкретною компанією цілком.

Пункт 5. Тут потрібно вказати посилання на документ, на підставі якого було видано вихідні дані для проектування.

Пункт 6. Цей рядок включає в себе дані про фірму, яка затвердила проектно-кошторисну організацію (як правило, це замовник будівництва, але іноді інвестор або інша зацікавлена ​​структура), а також дату затвердження і номер документа.

Пункт 7. Сюди треба занести терміни проведення будівельно-монтажних робіт із зазначенням конкретних дат початку і закінчення будівництва.

В окремий розділ можна виділити восьмий пункт акта-приймання. Він включає в себе дві таблиці. Перша з них містить в собі шість граф і стосується будь-яких будівельних об'єктів, за винятком житлових будинків.

Графа 1. Тут треба вписати найменування основного показника будівельного об'єкта: потужність, продуктивність, місткість, виробнича площа, обсяг, пропускна здатність, число робочих місць, протяжність і т.д.

Графа 2. Тут потрібно вказати одиницю виміру попереднього показника (квадратні метри, кубометри і т.д.)

Графи 3-6. У цих стовпці містять відомості про те, скільки в цілому одиниць вимірювання по кожному раніше зазначеного показника включає в себе даний об'єкт за проектом і фактично.

Друга таблиця заповнюється тільки в тому випадку, якщо об'єктом будівництва був житловий будинок. Вона має чотири графи, в яких також містяться конкретні показники та одиниці виміру з тими значеннями, які були прописані в проекті забудови і тими, що вийшли фактично.

Ця частина умовно включає в себе з 9-11 пункти.

Пункт 9. Тут потрібно послатися на додаток (тобто вказати його номер), в якому вписані відомості про акти з приймання встановленого на об'єкт обладнання;

Пункт 10. Тут повинна бути посилання на додаток, в якому вказані акти приймання, довідки і т.п. документи про включених в об'єкт будівництва комунікаціях.

Пункт 11. В цю невелику таблицю вносяться відомості про всі інші розвіданих роботах з озеленення, благоустрою доріг, тротуарів, зведення спортивних, ігрових, господарських будівель, що належать до основного об'єкта завершеного будівництва (з чітким зазначенням одиниць виміру, об'ємом і терміном виконання робіт).

Вартості, додаткові умови та підписи сторін

Остання частина містить здебільшого тільки цифри.

Пункт 12-13. Тут цифрами вказується остаточна вартість об'єкта будівництва по проектно кошторисної документації (з розбивкою на вартість виконаних будівельно-монтажних робіт і вартість обладнання, інструменту та інвентарю).

Пункт 14. Тут потрібно зробити посилання на додаток, яке містить в собі повний перелік документації, яка є невід'ємною частиною даного акту, інакше кажучи має по відношенню до нього доказову силу.

Пункт 15. Сюди вписуються будь-які додаткові умови, які супроводжують факт прийняття побудованого будинку / споруди, якщо такі є.

Після того, як всі пункти заповнені, акт необхідно завізувати. Свої підписи на даному документі ставлять представники компанії - підрядника і організації-замовника з обов'язковою розшифровкою і зазначенням посад. Внизу документа ще раз потрібно вказати повні найменування підприємств, які брали участь в будівництві.

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта (бланк)

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта, а також акт приймання будівельного об'єкта в експлуатацію, акт здачі в експлуатацію тимчасової споруди, акт приймання об'єкта газорозподільної мережі - це документи, затребувані в сфері будівництва. З чим пов'язана необхідність їх використання?

Де використовується акт приймання закінченого будівництвом об'єкта форми КС-11

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта заповнюється за формою КС-11, яка була введена в документообіг постановою Держкомстату РФ від 30.10.1997 № 71а. Задіюється вона в процесі приймання будівель виробничого або невиробничого призначення будь-яких форм власності - на стадії, коли вони побудовані в повній відповідності з узгодженим проектом або контрактом. Акт є підставою для здійснення фінансових розрахунків між замовником і забудовником.

Незважаючи на те що з 2013 року уніфіковані форми первинної документації використовувати необов'язково, на практиці в багатьох НПА передбачається оформлення розглянутого документа. Так, Мінспорту РФ затвердив форму КС-11 як невід'ємний документ, який використовується при підписанні контрактів на будівництво стадіонів для чемпіонату світу 2018 року в Росії. Зокрема, відповідно до п. 4.1 розд. IV наказу Мінспорту від 25.11.2014 № 946/1 дата виконання зобов'язань забудовника за контрактом збігається з датою, коли їм і замовником була підписана форма КС-11.

Де використовується акт приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта за формою КС-14

Акт приймання об'єкта в експлуатацію складається за формою КС-14, яка також затверджена наказом Мінстату № 71а. Він використовується в якості первинного документа, що посвідчує введення будівлі в склад основних фондів тих чи інших форм власності - державної, приватної.

Основна відмінність форми КС-14 від КС-11 - в підписанні даного документа передбачається участь офіційних структур, наприклад, органів архітектурно-будівельного нагляду. Якщо немає необхідності в тому, щоб вони підписували форму приймання, використовується, як правило, форма КС-11. Однак акт здачі в експлуатацію за формою КС-14 може складатися російськими будівельними організаціями і в порядку ділового звичаю.

Де може стати в нагоді акт здачі в експлуатацію об'єкта, зведеного тимчасово

Ще один затребуваний в сфері будівництва документ - акт здачі в експлуатацію тимчасової споруди. Розглянутий документ складається за формою КС-8, затвердженої наказом Мінстату від 11.11.1999 № 100.

Тимчасові або нетитульні споруди можуть бути передані забудовником на відповідальне зберігання. Акт за формою КС-8 складається в 3 примірниках:

  • перший залишається у забудовника;
  • другий передається особі, який прийняв спорудження на відповідальне зберігання;
  • третій віддається в бухгалтерію забудовника.

Відзначимо, що форма КС-8 включена в один альбом уніфікованих форм первинної нерухомості з розглянутими нами вище документами - бланком акту приймання закінченого будівництвом об'єкта та актом приймання в експлуатацію.

Акт КС-8 служить підставою для подальшого повернення забудовнику матеріалів, що входять в структуру тимчасової споруди, після розбирання відповідної конструкції.

На практиці затребуваність даного акту можна також простежити, дослідивши рішення судів в рамках арбітражних суперечок, таких як, наприклад, справа № 11 АП-17588/14 від 08.04.2015, справу № 04АП-859/15 від 03.04.2015. Форма КС-8 в них використовується як джерело доказової бази, що засвідчує передачу тимчасового об'єкта на відповідальне зберігання.

Де використовується акт приймання закінченого будівництвом об'єкта газорозподільної мережі

Даний документ не має офіційної форми, але вельми часто використовується в газовій галузі. Його застосування передбачається виходячи з положень наказу Мінрегіону РФ від 27.12.2010 № 780. Так, в п. 10.6.2 наказу № 780 є норма, за якою приймання закінченого будівництвом об'єкта в рамках проекту мереж газорозподілу може оформлятися актом, відповідним формі, яка затверджена в додатку Ж до зазначеного НПА.

Ухвалення об'єкта газорозподільної інфраструктури за допомогою підписання акта, що розглядається в даному розділі статті, здійснюють:

  • голова комісії;
  • представник проектної організації;
  • співробітник експлуатаційної організації.

Здачу об'єкта в свою чергу засвідчує представник фірми, яка є генеральним підрядником.

Ознайомитися з іншими уніфікованими формами, використовуваними при здачі-приймання виконаних робіт в будівництві, ви можете в статтях:

Де завантажити бланк акта приймання закінченого будівництвом об'єкта

Завантажити бланк одного з найбільш затребуваних в будівництві документів - акта за формою КС-11 - ви можете на нашому сайті. Його структура повністю відповідає поточним вимогам законодавства.

У нас ви також можете завантажити акт приймання об'єкта в експлуатацію за формою КС-14:

Якщо вам знадобиться акт про здачу в експлуатацію тимчасової споруди за формою КС-8, то його бланк теж є на нашому сайті:

І нарешті, якщо вам буде потрібно акт приймання закінченого будівництвом об'єкта газорозподільної системи, його бланк, доступний для скачування, ви також знайдете на нашому сайті:

Дізнавайтесь першими про важливі податкові зміни

Є питання? Отримайте швидкі відповіді на нашому форумі!

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта - документ, згідно з яким здійснюється приймання закінченого будівництва споруд цивільного, виробничого та житлового призначення. Даний документ має уніфіковану форму КС-11, а код форми документа, згідно з класифікатором ОКУД 0336003.

Даний документ є підставою для видачі коштів по тих робіт, які виконані їхні безпосереднім виконавцем в суворій відповідності з раніше оформленим договором або ж контрактом.

Документ приймання завершеного об'єкта складається в тій кількості примірників, в якому це необхідно всім особам, які зацікавлені в будівництві конкретного об'єкта. Так само даний документ вимагає підписів генерального підрядника, а так само осіб, які є замовниками. Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта повинен супроводжуватися документами, прописаними в положеннях законодавчих актів Російської Федерації, щодо приймання завершеного об'єкта.

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта є підстава для надання документів статистичної звітності щодо виконаних договірних зобов'язань.

Уніфікована форма КС-11 «Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта»: зразок заповнення

У даній статті ми розглянемо: форма КС-11 (Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта). Дізнаємося як оформити форму і розберемося з покроковою інструкцією щодо заповнення.

Всі будівельні організації на різних етапах виконання робіт складають певну документацію. З цією метою розроблено безліч звітних форм, що дозволяють оформити господарське події правильно. Зокрема, передача закінченого об'єкта будівництва повинна бути підкріплена актом за формою КС-11.

Що собою являє форма КС-11

Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта використовується для відображення в обліку об'єкта, щодо якого виконані всі необхідні СМР або проведена реконструкція. Форма є уніфікованою становищем Держкомстату і має затверджену форму ОКУД 0322003.

Важливо! Цей документ повинен бути складений замовником після того, як проведена перевірка стану об'єкта і враховані результати всіх вимірювань, так як саме результати випробувань є основну інформацію, відображену в акті.

Порядок заповнення акта приймання

Типова форма документа КС-11 складається з трьох аркушів. Крім стандартної шапки, форма включає в себе основні відомості про об'єкт будівництва та дозвільної документації, а також дві таблиці, одна з яких призначена для житлових, а інша для нежитлових приміщень. Ви можете ознайомитися з прикладом заповнення форми КС-11. Читайте також статтю: → «КС-8 (Акт про здачу в експлуатацію тимчасового (нетитульного) споруди)»

Шапка документа розкриває наступну інформацію:

  1. Номер і дата складання акта;
  2. Назва організації;
  3. Код ОКДП;
  4. Інші коди (компанії, ділянки, об'єкта).

Далі вказуються дані, розкриття яких дозволяє сторонам підписати документ:

  1. Найменування замовника та виконавця, який здійснює СМР;
  2. Назва та адреса об'єкта будівництва;
  3. Документ, що підтверджує дозвіл на здійснення будівництва;
  4. Відомості про субпідрядних компаніях, які брали участь в СМР;
  5. Компанія, що склала проектно-кошторисну документацію;
  6. Організація, яка надала вихідну інформацію для проектно-кошторисної документації;
  7. Орган, який затвердив проектно-кошторисну документацію об'єкта будівництва;
  8. Терміни проведення СМР (початок і закінчення).
  9. Наступним етапом в заповненні документа є внесення відомостей в таблиці. Вони представлені в кількості двох штук. Заповнити необхідно ту, яка відповідає категорії побудованого об'єкта (житловий або нежитлове).

Для нежитлових об'єктів використовується таблиця «Варіант А». При цьому відобразити в ній потрібно наступні дані:

  • Найменування об'єкта СМР;
  • Основні показники, що характеризують будівництво, і одиниці їх виміру;
  • У сусідніх шпальтах відбувається порівняння фактичних значень показників і тих, які були відображені в проекті.

Таблиця, призначена для відомостей про житлове приміщення (Варіант Б), має схожу структуру. Однак назви показників, які вимагають порівняння, вже вписані в таблицю. Відповідального за заповнення співробітнику досить вказати фактичні та проектні значення цих показників.

Важливо! Компанія або підприємець повинні заповнити одну із запропонованих таблиць в залежності від того, до якої категорії відноситься об'єкт.

  1. Номер додатка, який розкриває відомості про встановлений на об'єкті обладнанні;
  2. Номер додатка, що інформує про підведених комунікаціях (каналізація, холодне і гаряче водопостачання, електропостачання тощо);
  3. У таблиці відобразити дані про проведені заходи з розвитку інфраструктури та озеленення об'єкта (вид робіт, обсяг і терміни виконання);
  4. Далі повинні бути розкриті відомості про вартість об'єкта будівництва або реконструкції;
  5. Відомість про вартість основних фондів;
  6. Додаткові умови (вказуються при наявності).

У нижній частині документа необхідно вказати посади та ПІБ осіб, відповідальних за здачу і приймання об'єкта будівництва, а також підписи і печатки виконавця БМР і замовника.

Важливо! Без наявності підпису відповідальних осіб документ не вважається складеним коректно

Форма КС-11 (акт приймання закінченого будівництвом об'єкта): рекомендації щодо заповнення акта

Заповнення документа можливо тільки в тому випадку, коли будівельний об'єкт повністю готовий і всі необхідні вимірювання і дослідження будуть відображені документально. Кількість копій документа повинна відповідати кількості зацікавлених користувачів. Читайте також статтю: → «Форма КС-3 (Довідка про вартість виконаних робіт і витрат)»

Важливо! У стандартній ситуації складається два примірника, а при наявності інвестора - в трьох.

Типові помилки при заповненні Форми КС-11

Формування документа може супроводжуватися помилками з боку відповідального за заповнення акту КС-11. Розглянемо порушення, які зустрічаються на практиці найбільш часто.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 8 = 1

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map