аренда дома в ипотеку

аренда дома в ипотеку

Как купить коттедж в ипотеку и сделать это выгодно

​Ипотека как понятие пришло из Древней Греции. Там в древние века впервые научились выдавать деньги под залог недвижимости. Обычно это были земельные участки. Причем для того, чтобы не было соблазна заложить землю дважды, ставили огромные тяжелые камни на участке. Тем самым, давая понять, что хозяин участка уже однажды получил за него денежный кредит. Сейчас ипотека на коттедж мало изменилась. У данной услуги есть два четких направления:

  1. ипотека под залог имеющейся недвижимости;
  2. ипотека с последующей передачей в залог банку приобретаемой недвижимости.

Среди объектов недвижимости, приобретаемых в ипотеку, набирают популярность частные дома или коттеджи.

Для начала нужно ответить на вопрос, с которым, так или иначе, встречается каждый приобретатель дома или коттеджа. Когда начинать выбор и осмотр объектов: до или после одобрения заявки по ипотеке банком? Опытные эксперты по продаже недвижимости советуют начинать подбор коттеджа задолго до обращения в банк. Этот процесс довольно рутинный и длительный, ведь для выбора дома своей мечты вам придется объехать не один десяток объектов. Если выбор уже сделан, то для покупки коттеджа в ипотеку вам нужно обратиться в выбранный банк и предоставить стандартный пакет основных документов:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Справка с последнего места работы (желательно отработать более полугода);
  • Справка о вашей платежеспособности;
  • При необходимости документы, подтверждающие наличие собственного жилья, под залог которого вы сможете взять кредит;
  • Анкета-заявление с указанием желаемой суммы для выдачи в кредит и т.д.

Для выдачи кредита даже не обязательно быть гражданином Российской Федерации и иметь постоянную регистрацию в регионе для покупки жилья.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Может ли изменяться процентная ставка по ипотечному кредиту?

Обычно ставка фиксированная. Это одно из условий, которое прописывается в ипотечном договоре, заключаемом с банком, но это бывает не всегда. Вы можете уменьшить процент по ставке, заключив договор на один из видов страхования:

  1. Страхование дома или коттеджа. Если коттедж или дом будет уничтожен или разрушен вследствие какого-либо катаклизма, банк потеряет объект своего залога. Банк не может этим рисковать. Поэтому данный вид страхования считается обязательным практически у всех банков.
  2. Страхование титула. Страхование от утраты прав на объект недвижимости. Это может случиться также по ряду многих причин и в этом, как и в предыдущем варианте, банк не хочет нести убытки.
  3. Страхование жизни и трудоспособности клиента банка. Данный вид страхования не является обязательным, хотя напрасно. Ипотечный кредит, как правило, берется на длительный срок (до 30 лет) и невозможно спрогнозировать, что может случиться с заемщиком в этот период. При наступлении данного страхового случая и при неспособности продолжать выплаты по кредиту, страховая компания возьмет на себя это обязательство.

В зависимости от того, сколько видов страхования выбирает покупатель, кредитная ставка может меняться.

Стоит также помнить о таком важном понятии как платежеспособность заемщика. В чем она выражается? Основным показателем платежеспособности покупателя является та сумма, которую он готов внести в виде собственных средств от цены объекта недвижимости. Чем большую сумму он готов внести, тем более привлекательным клиентом он становится для банка. Потому что риски банка снижаются. Приветствуется, если покупатель вносит от 30% и более от общей стоимости объекта недвижимости. В таком случае шанс получить одобрение по ипотеке и купить понравившийся коттедж или дом в разы возрастают.

Прежде чем вам будет выдан ипотечный кредит на коттедж, данный объект должен быть оценен. Практически у каждого банка есть список аккредитованных лицензированных оценочных компаний, с которыми заключен договор и прочные проверенные отношения. Поэтому в вопросе выбора оценочной компании лучше довериться той, которую порекомендует сам банк.

Как проходит процесс оценки? Аккредитованный специалист непредвзято и без эмоций оценивает ваш объект недвижимости, руководствуясь только инструкциями и пунктами своего оценочного листа. Это объективная оценка, которая включает в себя стоимость материалов при постройке дома, степень его завершенности как объекта, наличие коммуникаций, ландшафтный дизайн, доступность транспорта и наличие в целом инфраструктуры вокруг объекта.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Подводя итоги, стоит выделить 5 основных правил комфортной ипотеки, о которых нужно помнить:

  1. Посильный платеж. Обычно банки дают ипотеку в том случае, если траты на нее не превышают 40% от подтвержденного вами дохода. Оптимально – тратить не больше 30% от чистого дохода. Чистый доход – это совокупный доход за вычетом обязательных ежемесячных платежей (аренда квартиры, коммунальные платежи, налоги, интернет, алименты и т.д.).
  2. Разумный срок – это второе важное правило. Большинство банков, как уже упоминалось выше, дают ипотеку на максимальный срок – 30 лет. По статистике россияне чаще заключают ипотечные кредиты сроком на 15 лет, хотя на практике выплачивают кредит значительно быстрее. Так вот, оптимальным сроком, по мнению банковских аналитиков, является срок до 10 лет, с наименьшим процентом переплаты по кредиту (около 70%). Для сравнения, при сроке кредита более 20 лет, переплата составит уже 140%.
  3. Адекватная ставка. Минимальной ставкой сегодня можно считать ставку от 11,5% годовых. И, если вам удалось приобрести недвижимость по такой ставке, можете считать себя счастливчиком. В среднем же, оптимальной процентной ставкой, при которой переплата по кредиту не превысит 100%, принято считать ставку 12-13% годовых.
  4. Досрочное погашение. Эту возможность стоит использовать по максимуму. К тому же, на сегодняшний день на досрочное погашение ипотеки сняты все ограничения – комиссии, штрафы, пени и т.д. Это не значит, что нужно бросать все свои силы на досрочное погашение ипотечного займа. Помните о правиле №1 – ипотека должна быть посильной!
  5. Подушка безопасности. Это сумма, равная трем вашим доходам за месяц. Иметь такую «подушку9raquo; в наше время просто необходимо. Ведь в случае наступления непредвиденных обстоятельств это позволит вам не прерывать график выплат и чувствовать себя комфортно и уверенно. Обеспечить сохранность такой суммы денег можно, открыв депозит в любом банке с возможностью регулярного пополнения.

И помните, ипотека – это не рабство, а возможность позволить себе жить в собственном доме уже сегодня. Воспользоваться ипотекой стоит тогда, когда уверен, что работа стабильная, зарплата только увеличивается, то есть будущее видится вполне оптимистичным. Но и попав в трудное положение нужно помнить, что из него всегда есть свои механизмы выхода. Самое главное знать о них и быть вовремя проинформированным.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Для многих людей, вопрос можно ли сдавать взятую в ипотеку квартиру является также и ответом. У многих проблема состоит в том, что они взяли ипотечный кредит, но им нечем расплачиваться в данный момент с кредитором. В такой ситуации поможет сдача недвижимости в аренду.

Зачем сдавать в аренду жилье, купленное в ипотеку

А для человека, знакомого с конъюнктурой рынка недвижимости и ипотекой лишь понаслышке, сразу возникает вопрос: зачем сдавать то, что приобрели в кредит? Ответ здесь кроется в разных обстоятельствах жизни людей, которые так поступают.

Возможен вариант, что человек просто вкладывает деньги в недвижимость, приобретая квартиру или дом в ипотеку. Затем, в результате кризиса или ухудшения здоровья, потери работы, он может лишиться возможности платить по обязательствам банку.

Вот в этом случае сможет помочь сдача приобретенного жилья в аренду. Такая сделка сможет в некоторых случаях полностью покрыть расходы, связанные с ипотекой.

Еще одна ситуация, когда жилье приобретается для детей. Следовательно, купив объект по ипотечному кредиту, человек не спешит воспользоваться им по прямому назначению, пока дети растут.

Чтобы уменьшить бремя выплат, заемщик передает квартиру агентству недвижимости на определенных условиях, либо сдает ее самостоятельно. В любом из этих случаев он получает прибыль, чтобы из этой суммы расплатиться по кредиту.

Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду

Эта идея, сдавать квартиру и не платить самостоятельно за ипотеку, получает все большее распространение. Многие люди подумывают, как ей можно воспользоваться и бывают удивлены, узнав, что на самом деле сдать квартиру не представляется возможным.

Поэтому прежде чем воспользоваться советом знакомых и понадеяться на аренду, нужно узнать у банка, в котором вы собираетесь оформлять ипотечный кредит, так ли это на самом деле. У всех банков разный подход к этому вопросу.

Зная о такой схеме, недобросовестные граждане, получив кредит, пользовались своим положением и не выплачивая по обязательствам, сохраняли контроль над объектом недвижимости. Договор аренды сохранялся даже в том случае, когда квартира по ипотечному соглашению переходила к банку.

По причине существования такой мошеннической схемы, некоторые кредитные учреждения накладывают запрет на сдачу приобретенного объекта в аренду. Чтобы закрепить положение, оно вносится отдельным пунктом в ипотечный договор. Такой подход очень больно отозвался на людях, которые рассчитывали оплатить ипотеку за счет извлеченной прибыли.

Подобный запрет уменьшил количество покупателей на первичном рынке жилья. Многим импонировала мысль об оплате из дополнительного источника. Некоторые банки оставили такую ситуацию на выбор самих заемщиков. В таких случаях, когда кредитная организация не вносит обязательным пунктом договора запрет на аренду, заемщик сам вправе решать, как ему поступать.

Варианты использования заемщиком своих прав

Как возможно развитие правовой стороны взаимоотношений в треугольнике заемщик-ипотечная квартира-банк? Все зависит от обстоятельств, которые определяются кредитными организациями и поддерживаются или нет собственниками квартир.

Рассмотрим несколько вариантов:

  1. Сдавать квартиру в аренду разрешает банк, точнее сказать – не запрещает. При таком варианте стороны абсолютно свободны в своих предпочтениях, а также при выдвижении условий арендатору.
  2. Сдавать квартиру в аренду можно, но на определенных условиях. В таких случаях договор аренды согласуют с банком.
  3. Сдавать квартиру в аренду нельзя по ипотечному соглашению.

Во втором случае, когда кредитная организация требует выполнения определенных условий, обычно дополнительными пунктами в договоре являются следующие:

  • ограничивается срок аренды;
  • автоматическое продление срока аренды невозможно.

В этом случае у банка будет возможность проверить заемщика. Некоторые банки именно так и поступают. Если будут иметься задержки по обязательствам, то квартиру можно будет освободить проще, чем в случае с многолетней арендой и ее продлением.

В противном случае, самостоятельные шаги заемщика по сдаче квартиры будут расцениваться как основание для расторжения ипотечного договора и реализации объекта недвижимости. Основанием для этого послужит ипотечный договор.

Можно ли сдать квартиру в случае запрета

Конечно, на практике не каждый банк будет проверять, сдается квартира или нет. Но если все-таки сотрудники банка получат такое указание, то без санкций здесь не обойтись. Банк может на первое время ограничиться предупреждением, особенно в случае, если выплаты по кредиту поступают своевременно.

Но если он решится разорвать отношения, то закон будет на стороне кредитной организации. Поэтому, если вы хотите сдать квартиру в аренду, то сами инициируйте пересмотр договора с внесением ограничений по договору аренды. Банк в этом случае должен понять, что выгода от аренды помещения – это гарантия возврата долга. Если вы приведете сильные аргументы, то банк должен пойти на компромисс.

На видео об аренде ипотечного жилья

Поскольку ипотека – это долговременное долговое обязательство, заемщик хочет себя немного подстраховать. За период от 10 до 30 лет могут сложиться самые разные обстоятельства, которые значительно снизят доход. Сдача квартиры в аренду – это прекрасный выход для тех, кто хочет расплачиваться за ипотеку из дополнительного источника дохода.

Что выгоднее сегодня — ипотека или аренда жилья? Жилищный вопрос всегда был и будет актуальным для всех без исключения. Молодые пары, создавая семьи, хотят обзавестись своим гнездышком, зрелые – стараются помочь своим детям с решением квартирного вопроса, а внезапные жизненные неурядицы, и вообще стремительно подталкивают к смене места жительства.

Что же лучше — ипотека или аренда?

Какая бы не была причина, результат должен быть один – удобный и практичный вариант жилья, с умеренной платой, соответствующий требованиям покупателя, либо нанимателя. В том и заключается часто вопрос, а что выбрать в качестве инструмента для получения жилья: банковскую ипотеку, с возможностью иметь собственные квадратные метры, либо арендуемую площадь, которой позволено пользоваться за плату?

Для ответа на этот вопрос, не достаточно просто оценить плюсы и минусы каждого варианта, намного более значимо примерить каждый на себя, и понять какие достоинства того, или иного варианта для вас превосходят его недостатки, и руководствуясь собственной оценкой принимать решение о целесообразности выбора. Чтобы помочь сделать этот важный шаг, предлагаем ознакомиться с основными особенностями ипотечного кредитования и арендных отношений.

Положительные особенности ипотеки:

  • приобретаемое в ипотеку жилье, сразу же оформляется в собственность заемщика, также возможен вариант долевого владения имуществом (с созаемщиками). После погашения кредита с недвижимости снимается обременение в форме залога, и собственник имеет право совершать с ней любые гражданско-правовые сделки;
  • приобретаемое жилье (на усмотрение покупателя) может быть сразу же в пригодном для проживания состоянии, и не требовать дополнительных вложений на ремонт. Хотя, и в случае их необходимости, все работы будут производиться исключительно в интересах собственника, по его желанию;
  • можно сделать дизайн квартиры такой, какой захочется, были бы деньги.
  • в квартире сразу же после приобретения, по желанию, можно прописаться, как собственнику так и его родственникам при необходимости ( есть правда кое-какие ограничения… ), что позволяет решить проблему отсутствия регистрации, что особенно актуально при смене места жительства, например, переезде в другой город;
  • платежи по ипотеке строго регламентируются договором, и не подлежат изменению со стороны банка в одностороннем порядке ( или подлежат? ), их сумма прописана в договоре и графике платежей к нему, на весь срок займа. Таким образом, удобно планировать личные затраты на обслуживание кредита, а также важно понимать, что каждый год ипотечный кредит медленно обесценивается, т.к. рост инфляции, подорожание квартиры, и в целом увеличение затрат на проживание, никак не будут влиять на стоимость обслуживания кредита в месяц. Т.е. с экономической точки зрения, выбор ипотеки разумен как долгосрочный финансовый инструмент;
  • возможность получения имущественного налогового вычета от суммы приобретенного имущества (13% от стоимости недвижимости, но не более 260 тыс. руб.) и уплаченных процентов по кредиту (13% от суммы в полном размере). Здесь много кейсов по налоговым вычетам за покупку квартиры.

Отрицательные особенности ипотеки:

  • имущество, купленное в ипотеку находится в залоге у банка, и в случае неисполнения обязательств по кредиту, будет использовано банком для оплаты задолженности. (а снять залог не так просто ). Соблюдение графика платежей необходимо на весь срок кредита, и в случае непредвиденных обстоятельств заемщику следует немедленно обратиться в банк, с заявлением на пересмотр суммы, срока кредита, либо получения отсрочки платежа ( что будет если Вы больше не можете обслуживать ипотечный кредит? ). Часто банки идут на уступки, т.к. им выгодно сохранить вас как клиента на долгие годы;
  • имущество, находящееся в собственности подлежит налогообложению;
  • необходимость наличия капитала для первоначального взноса за квартиру ( вся правда про ипотеку без первоначального взноса );
  • нужно быть готовы к тому, что часто ипотека, это долгосрочный проект, и вступая в него, осознавать будет ли это имущество вам необходимо через 5-10 лет, готовы ли вы в случае изменения личных обстоятельств делить данное имущество с бывшим супругом, родственниками, детьми. Все это стоит предусмотреть еще на этапе заключения договора.

Положительные особенности аренды:

  • широкая возможность выбора жилья, по потребностям (в наличии мебели, техники), по стоимости (включая коммунальные платежи, либо нет), и в случае изменения их достаточно быстро сменить место жительства, поменять арендодателя;
  • нет необходимости нести расходы по оплате капитального, текущего ремонта жилья, не требует дополнительных вложений.

Отрицательные особенности аренды:

  • вероятность лишиться жилья в любой момент, т.к. арендодатель по своему усмотрению может расторгнуть договор, либо пересмотреть стоимость аренды в большую, неприемлемую вам сторону;
  • в случае потери трудоспособности, а значит, невозможности платить за аренду жилья, скорее всего, придется его освободить, т.к. арендодатель не заинтересован сдавать имущество без оплаты;
  • совершение сделки с недобросовестным арендодателем, может повлечь потерю денежных средств и отсутствие квартиры пригодной для проживания.

Экономическое обоснование выбора

Для наглядности выбора между ипотекой и арендой, легко просчитать свои затраты на долгосрочную перспективу, и понять что же для вас более выгодно.

Но не стоит забывать, что выбирая ипотеку – вы получаете имущество в собственность, хотя с высокой переплатой, выбирая аренду – вы получаете недорогое жилье, но без прав на него. Выбирать какой вариант приемлемый, важно, опираясь на свои жизненные планы (например, нет смысла приобретать жилье в ипотеку, если проживать в данном населенном пункте долго вы не планируете), а также финансовое состояние Рассчитывать свои силы по обеспечению, как кредита, так и аренды – пожалуй, первое, на что стоит обратить внимание.

Что же выгоднее — ипотека или аренда?

Безусловно, наличие собственного жилья, это гарантия стабильности и уверенности в завтрашнем дне, что особенно актуально для семейных пар с детьми. Арендуемое жилье никогда не станет своим, его не передать по наследству, но его существенный плюс – это доступность, в финансовом и юридическом плане, может стать поводом для выбора именно этого варианта. Как уже озвучивалось, выбор должен основывать исключительно на личных потребностях, соизмеряя с ними свои возможности. См. ипотека как происходит процедура: подробная инструкция

Всегда перед семьей стоит сложный выбор: аренда или ипотека. Действительно, лучше понять, как именно поступить. Практика показывает, как часто приходится решать такие вопросы, ведь в них таятся широкие возможности для каждой семьи. Соответственно, ими следует воспользоваться. Тем не менее, далеко не все так гладко, поэтому люди все равно продолжают лишь мечтать о собственной квартире.

Сначала нужно заметить, что ипотека привлекает внимание заемщиков возможностью получения собственного жилья. Практика показала, насколько актуальным этот вопрос стал в нынешние времена, когда напрочь пропала поддержка государства. Пора уже понять, что аренда сильно ограничивает человека. Хотя лучше по отдельности оценить несколько основных моментов.

Ипотека с точки зрения ремонта

Наиболее значимым моментом для каждой семьи является ремонт. С этой точки зрения ипотека является великолепным выбором. Независимо от того, что квартира остается залоговой собственностью, в ней можно спокойно проводить любые работы. Если же выбирается аренда, то каждое свое действие придется обсуждать с владельцем жилья, чтобы потом не появились лишние денежные расходы и недовольство.

Тем более что аренда никогда не длится слишком долго. Когда-нибудь приходит момент переезда, а значит, все силы, вложенные в проведение ремонта, оказываются напрасными. Именно этот момент заставляет семьи пользоваться готовыми условиями жизни, отказываясь от каких-либо преобразований. Если же выбрана ипотека, никто уже не заберет жилье. Вследствие этого люди стараются для себя лично, поэтому аккуратно вьют уютное гнездышко.

Часто семьи задумываются, ипотека или съемная квартира, задумываясь о длительных ежемесячных выплатах. Да, этот вопрос является одним из самых сложных, так как на протяжении пары десятилетий мужчинам и женщина приходится регулярно переводить определенные денежные средства на счет банка. Однако этот момент также нужно рассмотреть с иной точки зрения. Выплаты по ипотеке Семьи, которые снимали жилье, отлично знают, что с хозяевами никогда не удается договориться об отсрочке. Из-за этого аренда может прерваться всего лишь из-за задержки заработной платы. Такие ситуации встречаются часто, поэтому сбрасывать их со счетов не следует. Представители банков всегда идут навстречу своим постоянным клиентам. Вследствие этого ипотека исключает подобные неприятности. Да, квартира остается залогом, но это не значит, что финансовой организации выгоднее выставить ее на торги, чем регулярно получать средства в виде выплат.

Кроме того, владелец съемной квартиры в любой момент может потребовать резкое повышение оплаты. После этого наверняка придется искать новый вариант, что потребует массу времени. Ипотека же заранее при подписании договора аккуратно расписывается по ежемесячным платежам, которые не меняются до момента последнего перевода.

Десятилетиями аренда квартир и домов оставалась единственным доступным вариантом получения жилья. Только люди всегда отлично понимали, что оно находится в их собственности лишь временно. Из-за этого приходится мириться с множеством неприятных моментов, которые, к сожалению, изменить невозможно. Наиболее серьезные проблемы появляются, когда семьи подбирают жилье с обстановкой. В этом случае им приходится нести ответственность и за мебель, и за ремонт, и за бытовую технику. Соответственно, нужно аккуратно относиться ко всем мелочам, а как это сделать, если детям тяжело объяснить простые истины? Ипотека или аренда квартиры?

Правда, аренда все-таки обладает несколькими преимуществами. Отличным примером является возможность заселения в частный дом. По условиям банка ипотека оформляется исключительно после проведения экспертной оценки. По ее результатам даже коттедж получить непросто. Зато, его можно снять, чтобы обеспечить себе комфортные условия проживания.

В нынешние времена только в этом моменте аренда является отличным выбором для семьи. Во всем остальном ипотека превосходит ее, помогая населению обретать собственное жилье. Хотя сейчас лишь немногие люди желают получить частный дом, поэтому уповать на этот фактор не следует.

Не стоит думать, что аренда обойдется дешевле ипотеки, как полагают некоторые люди. Молодые пары часто не готовы к большим денежным затратам, поэтому занимаются активными поисками. Оценка же нынешнего состояния рынка недвижимости подсказывает, что ипотека своими ежемесячными выплатами практически полностью сравнялась.

В крупных городах цена съемной квартиры оказывается настолько высокой, что часто ипотека становится выгоднее. Если же говорить о провинции, то в ней и стоимость покупки квартиры не так высока, что ощутимо уменьшает ежемесячные выплаты. В этом таится еще один важный секрет, о котором постоянно забывают люди. После же понимания этого момента, они понимают, насколько полезна ипотека.

Задавшись вопросом, аренда или ипотека подойдет для семьи, придется оценить множество различных факторов. Только после этого удастся сделать окончательный выбор и поступить правильно.

Предоставление ипотеки на коттедж

Загородный коттедж или таунхаус уже давно не воспринимаются как реальность, существующая только в кино.

Стать обладателем такой недвижимости может любой желающий, имеющий средства на такую покупку, или заемщик банка, оформивший ипотеку на коттедж.

Как купить недвижимость за городом?

Банки уверяют, что приобретение недвижимости за городом в ипотеку не менее выгодно, чем покупка городской квартиры.

Но на деле придется убедиться, что сделать это несколько сложнее, чем обещалось.

Все же покупка загородного дома в ипотеку становится все популярнее.

Рассмотрим, какие трудности может встретить заемщик.

Обращаясь в банк с заявкой на одобрение покупки в ипотеку стоит помнить о нескольких моментах.

Именно они в конечном итоге окажут влияние на решение банка:

  1. Во-первых, в стоимость такого объекта входит не только сам дом, но и земельный участок. Именно он может дать большую часть итоговой цифры. И в договоре купли-продажи будут фигурировать два объекта: земля и строение. Причем участок должен соответствовать целевому назначению — индивидуальному строительству.
  2. Во-вторых, многие банки считают загородные дома менее ликвидными, чем городские квартиры. Это связано с более низким спросом на них. Поэтому оценка продавца и банка могут довольно существенно различаться.
  3. В-третьих, большое значение имеет материал постройки. Деревянные конструкции менее долговечны и к тому же имеют повышенный риск утраты при пожаре. Кирпичные или каменные строения считаются более надежными и долговечными.

Все эти нюансы банк оценит, прежде чем сообщить заемщику свое решение. Но даже если оно будет положительным, стоит заранее рассчитывать на то, что условия договора будут не такими, как в рекламных проспектах.

Процентная ставка на загородный дом выше, чем на городские квартиры. А первоначальный взнос больше.

Есть два способа подобрать для себя коттедж или таунхаус. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Первый способ — подобрать подходящий дом самостоятельно. Для этого потребуется ознакомиться с предложениями в своем регионе.

Выбранный объект можно будет затем представить в банк:

  1. Плюсом такого способа является возможность рассматривать неограниченное число предложений, как на вторичном рынке, так и в строящихся коттеджных поселках.
  2. Минусом будет то, что при покупке вторичного жилья у покупателя может не хватить возможностей проверить чистоту сделки. Конечно, это в любом случае проделает банк, но отказ по причине сомнительности покупки можно получить.

Второй способ — ознакомиться в выбранном бане со списком аккредитованных застройщиков и выбирать уже из тех предложений, которые они готовы предоставить.

Положительный момент в том, что дом будет построен именно для конкретного покупателя с учетом его требований. Минус — новоселья придется подождать.

Кроме того, может оказаться, что в настоящий момент возведения жилья такими застройщиками в нужном месте не планируется.

Ипотека на коттедж имеет ряд отличий. Это прежде, всего, необходимость одновременного приобретения земельного участка, на котором тот расположен. Не владельцу земли банк предоставить кредит не может.

Стоимость земельного участка сильно влияет на цену загородного дома.

Она зависит от таких факторов, как:

  • близость к городу и расположение;
  • наличие подъездных путей;
  • расположение рядом лесных массивов, водоемов и других рекреационных объектов;
  • подведение коммуникаций;
  • размер.

Необходимым условием для получения ипотеки на загородный дом является оформление собственности на земельный участок, где он расположен.

Банк предоставит кредит только в том случае, если собственник дома владеет и земельным участком.

Поэтому приобрести дом на земле жилищного кооператива в ипотеку практически нереально.

Условия предоставления кредита на коттедж ничем не отличаются от покупки городской квартиры:

  • на приобретенный дом и землю оформляется право собственности;
  • затем они передаются в залог банку.

За пользование кредитом начисляются проценты.

Первоначальный взнос на загородный дом многие банки устанавливают выше, чем на городское жилье.

Это связано с тем, что риски банка больше, чем при кредитовании городской квартиры:

  • загородный дом является менее ликвидным имуществом;
  • риск его потери в результате пожара или иного катаклизма дольше;
  • коттедж имеет большую стоимость.

Получить в залог не только сам дом и значительную часть его стоимости банку выгодно.

Это защищает его от риска остаться и без выданного кредита, и без полученных от его продажи с аукциона средств. А для заемщика служит лучшим стимулом вовремя вносить платежи.

Как правило, в залог по ипотечному кредиту передается приобретенная на заемные средства недвижимость (на основании ФЗ № 102). Покупка коттеджа не является исключением. Но есть и еще один вариант.

При покупке строящегося объекта в залог можно передать другую имеющуюся недвижимость или же земельный участок.

Но сначала необходимо убедиться, что он предназначен именно для индивидуального строительства.

Что выгоднее — ипотека или рассрочка? Смотрите тут.

Сегодня купить коттедж в ипотеку предлагают самые разные банки. Выбор зависит от того, насколько привлекательные условия кредита они готовы предложить.

Большинство заемщиков отдает предпочтение крупным банкам с солидным сроком работы. Но иногда интересные продукты предлагают новые игроки на рынке ипотечного кредитования.

Сбербанк предлагает единую процентную ставку на покупку недвижимости на вторичном рынке. Она составляет:

  • 13,45% для клиентов, получающих зарплату на карту Сбербанка;
  • 13,95% для всех остальных заемщиков.

При этом нет разницы, что именно приобретает заемщик: городскую квартиру или загородный коттедж. Срок кредита до 30 лет, первоначальный взнос от 20%.

Банк ВТБ также предлагает возможность приобретения загородного дома как на рынке вторичного жилья, так и строящегося:

  • для клиентов, получающих зарплату на карту банка процентная ставка начинается от 13,5%;
  • для остальных от 14%.

Конкретная цифра насчитывается индивидуально и указывается в договоре. Первоначальный взнос составит 20-30 от суммы.

Предложение Альфа Банка отличается от прочих привязкой к определенным регионам. Это не дает возможности всем желающим получить такой кредит.

Процентная ставки определяется индивидуально в зависимости от суммы и срока. Максимальный срок — 25 лет.

Условия других банков представлены в таблице:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

83 + = 85

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map