Содержание

генеральна довіреність на нерухомість зразок від фізичної особи

(Зразок) підлягає обов'язковому

З питань складання документа для Вашої конкретної ситуації звертайтесь за телефоном:

Москва: (499) 504-04-56

Санкт-Петербург: (812) 951-26-36

проводити розрахунки по укладених операціях, реєструвати відповідні договори і перехід права по ним в компетентних органах, знімати мене з державного реєстраційного обліку і ставити на державний реєстраційний облік за новим місцем проживання, приймати спадщину або відмовлятися від нього, отримувати належне мені майно, гроші, цінні паперу, і інші документи по всіх підставах від всіх осіб і організацій, розпоряджатися рахунками в ЦБ Росії і його підрозділах, комерційних, ощадних та інших банках з правом відкриття і закриття рахунків, внесення і отримання будь-яких грошових сум, отримувати поштову, телеграфну, цінну і всякого роду кореспонденцію і посилки, вести від мого імені справи у всіх організаціях, вести цивільні і кримінальні справи в усіх судових установах з усіма правами, які надані законом позивачу, відповідачу, третій особі і потерпілому, в тому числі з правом подачі позовної заяви, закінчення справи миром, визнання або відмови повністю або частково від позовних вимог, зміни предмета позову, оскарження решени я суду, отримання виконавчого листа, з правом отримання майна і грошей.

PRO новобудову +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Безкоштовна консультація юриста по нерухомості - договори, оформлення угод, виселення / заселення

5 головних правил оформлення генеральної довіреності на нерухомість

Іноді в силу обставин чи стану здоров'я людина не може розпоряджатися власним майном, і тоді альтернативою самостійного управління стає довірена людина, який від імені власника вирішує всі питання з нерухомістю.

Довірчий документ - що це таке

Генеральна довіреність - це документ, що видається власником нерухомості третій особі, для здійснення з нею всіх можливих угод.

Дана папір дає необмежені можливості:

  • продаж;
  • обмін;
  • дарування;
  • Здача в оренду;
  • Підготовка документації від імені власника;
  • Рішення бюрократичних і організаційних питань.

У документі може обумовлюватися перелік компетенцій, допустимих для здійснення довіреною особою, все залежить від формату ділових відносин.

Довірена особа, отримавши на руки подібний папір, має всі законні підстави здійснювати операції з майном на свій розсуд. Винятком є ​​тільки право дарування, про нього має бути спеціальне згадка.

Крім довіреності на продаж квартири, можна скласти довіреність і на її покупку, а як це зробити, дивіться за посиланням.

Така угода одностороння і тому присутність виконавця при заповненні бланка не обов'язково, достатньо лише мати його паспортні дані. Щоб папір знайшла юридичну силу, в ній обов'язково присутні графи, без яких вона буде вважатися недійсною.

Що потрібно знати при оформленні генеральної довіреності?

Важливо: документ має термін дії, зазвичай це 3 роки, в іншому випадку він припиняє свою дію через рік. Можна скласти і безстрокову довіреність, тоді вона перестає існувати відповідно до закону, але юристи неохоче йдуть на її складання та реєстрацію.

Хто має право складати довіреність

Таку угоду можна скласти в нотаріальній конторі, при складанні обов'язково присутність власника, також необхідні документи не тільки на право володіння нерухомістю, а й ті на підставі, яких він став власником. Також даний документ можна скласти і самостійно, але завіряти все одно доведеться.

Чи варто оформляти генеральну довіреність на продаж квартири, все про плюси і мінуси такого паперу, читайте за посиланням.

Але тут важливо пам'ятати, що довіреність можуть передоручити без власника, правда, таку умову має бути прописано в документі. Зазвичай дана процедура потрібна для судових дебатів з метою забезпечення адвоката повноваженнями.

Дуже часто документ складають на дружину або чоловіка, наприклад, якщо людина тривалий період знаходитися за кордоном, а з нерухомістю, оформленої на нього, слід вчинити певні дії.

Наслідки складання генеральної довіреності

Існує чимало прикладів, коли довірена особа використовувало свої повноваження на законних підставах на шкоду довірителю, щоб не було таких неприємностей слід спочатку виключити з переліку допустимих дій непотрібні пункти.

Як оформити довіреність на операції з нерухомістю, дивіться в цьому відео:

Наприклад, якщо це стосується послуг юриста, то можна відразу прибрати такі пункти, як згоду на зменшення позовних вимог або відмову від позову.

Форма документа і порядок реєстрації

Згідно із законодавством, існує два варіанти укладення угод - усний і письмовий. Виходячи з визначення, цей вид угоди повинен складатися виключно в письмовому вигляді. Документ складається на спеціальному бланку, і містить обов'язкові графи:

  • В першу чергу вказуються повноваження для майбутнього виконавця;
  • Якщо довіритель юр. особа, то наявність печатки та підпису керівника обов'язково;
  • Імена та прізвища не скорочуються, дати і терміни вказуються цифрами з письмової розшифровкою;
  • Дата і місце видачі обов'язкове;
  • Дані паспорта довіреної не обов'язкові, проте їх наявність дає можливість йому простіше довести свої права.

Реєструється папір у нотаріуса в обов'язковому порядку, але іноді її може зарезервувати уявити влади, наприклад, якщо довіритель знаходиться в селі, де немає нотаріуса. Зразок генеральної довіреності, можна скачати нижче.

Хто може бути довірителем і довіреною особою

Довірителем може стати як юридична, так і фізична особа.

  • Згідно із законодавством, фізична особа має деякі обмеження:
  • Особа має бути повністю дієздатний;
  • Діти від 14 до 18 років, видають довіреність, якщо вони згідно зі ст. 21 і 27 ГК РФ набули повну дієздатність;
  • Діти 14 - 18 років не володіють повною дієздатністю здійснюють такі операції в межах приписів для них;
  • Громадяни не дієздатні укладають договори з дозволу опікунів;
  • Підприємець має право довіряти своє майно, якщо він не має юридичної освіти.

Чи можна продати квартиру, що знаходиться в іпотеці? Звичайно можна, але це досить складний процес, тому знадобиться покрокова інструкція, яка знаходиться тут.

  • Фіз особа повинна бути дієздатний в повній мірі;
  • Юр. особа правоздатність, представництво ведеться від першої особи, а не вказується його частина - філія, офіс або працівник фірми, в договорі вказується тільки юр особа.

Повноваження, права та обов'язки довіреної особи

Завдяки тому факту, що довіреність генеральна, вона наділяє повіреного великим переліком повноважень, однак при цьому існують деякі обмеження, наприклад:

  • Повірений не може вчиняти певні дії від імені довірителя, якщо він, повірений, не уповноважений на самостійне їх виконання;
  • Якщо документом визначені деякі обмеження на дії виконавця, але він вийшов за рамки допустимого, то всі дії визнаються недійсними;
  • Повірений позбавлений права укладати угоди від імені клієнта щодо себе особисто або іншого довірителя, представником якого він є одночасно;
  • Також він не може укласти угоду на користь членів своєї сім'ї, якщо є законним їх представником.
  • Відмовитися від повноважень в будь-який час;
  • Вимагати довіреність;
  • Уточнювати свої обов'язки;
  • Вимагати від довірителя виконання обов'язків щодо себе.

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу.

  • Діяти відповідно до вимог довірителя, відступати від них, якщо це в інтересах довірителя;
  • Діяти самостійно крім випадків з обмеженнями;
  • Повідомляти довірителю про хід дій;
  • Негайно віддавати довірителю все виручене від угод;
  • Повернути документ на вимогу довірителя або по закінченню терміну його дії.

Вчинення повіреним юридичних угод щодо нерухомості від імені повіреного особи обумовлено ст. 971 ГК РФ, при цьому права та обов'язки за такими угодами виникнуть у довірителя.

Такий угодою може бути:

  • продаж;
  • Переуступка прав;
  • Оренда;
  • Застава та інші форми, прописані в договорі.

Які документи необхідно зібрати, щоб продати квартиру, розповість ця стаття.

Довіреність на нерухомість з правом перепродажу

Довіреність на нерухомість з правом продажу - це документ, в якому власник доручає повіреному виконати щодо майна одну дію, наприклад, його перепродаж. Довіреність на перепродаж майна укладається у письмовій формі на спеціальному бланку, в ньому вказуються:

  • Прописом, місце і дата складання документа;
  • Без скорочень, дані про довірителя або декількох осіб - прізвище, ім'я, по батькові, дата народження, адреса реєстрації, паспортні дані;
  • Підстави володіння майном;
  • У такому ж порядку зазначається інформація про повіреного;
  • Місце знаходження квартири;
  • Вказується дію повіреного - продаж майна з можливістю перепродажу;
  • Термін дії паперу;
  • Підпис довірителя або декількох осіб.

Стандартно документ видається на термін від 1 до 3 років. Вартість, наприклад, в Московській області можуть бути наступні:

  • Держмито - 200 рублів;
  • Послуги нотаріуса - 400 рублів;
  • Складання документа нотаріусом для фізосіб - 800 - 1200 рублів;
  • Для юросіб - 1200 - 1600 рублів.

Вчинення інших угод з майном

Важливо при цьому вказати список дій, що здійснюються з майном. Даний документ також складається на типовому бланку і має всі необхідні пункти і завірення нотаріуса.

Чи можна скасувати довіреність

Якщо власнику нерухомості більше не потрібен помічник або виникає необхідність зменшити його повноваження, довіреність потрібно відкликати. Для цього в нотаріальній конторі складається заява на ім'я нотаріуса і їм завіряється.

Таку заяву складається в довільній формі без вказівки причини, воно обов'язково містить:

Після чого нотаріус самостійно виконує всі формальності щодо припинення дії паперу.

Продаєте квартиру, але хочете отримати максимальну вигоду, а як цього добитися? Всі подробиці тут.

Генеральна довіреність становить небезпеку, як для довірителя, так і для людей, які роблять покупку по ній. Довіритель, може бути, обдурять і понести збитки, якщо уповноважений людина є недобросовісним.

Якщо квартира продається за дорученням - на що слід звернути увагу? Відповідь в цьому відео:

Тому нотаріуси не рекомендують укладати договір з необмеженими діями. Покупець має ризик витратити заощадження і не зробити покупку, якщо:

  • Довіритель не перебуває у здоровому глузді і твердій пам'яті;
  • Довіреність вже прострочена або відкликана;
  • Довіритель помер;
  • Його не влаштувала ціна угоди, і він її оскаржить;
  • Довіреність підроблена, і шахраї після операції відразу ж випаруються;
  • Продаж житла в частковій власності тільки одним представником.

Тому досвідчені ріелтори уникають угод за дорученням, так як в такому випадку доведеться:

  • Перевіряти її дійсність і справжність;
  • Зустрітися з нотаріусом, що складали документ і самим довірителем.

Генеральна довіреність - це необмежені можливості повіреного, так що така угода слід укладати тільки з перевіреними і рідними людьми.

Генеральна довіреність - ключові нюанси

Передбачене Цивільним кодексом складання довіреності, дозволяє третім особам представляти інтереси власника рухомого або нерухомого майна в державних або будь-яких інших установах з питань купівлі, обміну, продажу, дарування тощо. Залежно від того, де саме буде потрібно її пред'явлення, вона може складатися із запевненням у нотаріуса або в звичайній письмовій формі.

Довіреність є письмовий документ, дає право, згідно з чинним законодавством, представляти інтереси осіб, визнаних недієздатними або не досягли повноліття, третіми особами або групою таких. В цьому випадку, що розглядається документ оформляється опікунами, батьками або іншими законними представниками недієздатних або неповнолітніх осіб.

Також, вона може бути оформлена через інші причини, для передачі управління майном (його частиною) третин особі. Варто відзначити, що довірені особи можуть здійснювати діяльність в правових рамках і відповідно до повноважень, які прописані в документі.

Необхідно звернути увагу на той факт, що, незважаючи на вироблену дію, яке відбувається довіреною особою, відповідальність за їх правомірність та інші наслідки, покладається на довірителя. У разі перевищення повноважень довіреною особою, його дії можуть бути оскаржені в суді довірителем або його законним представником.

Сама суть оформлення полягає в наступних основних параметрах:

  1. Можливість представлення інтересів громадянина іншою особою на законних підставах.
  2. Залучення для виконання дій за дорученням кількох осіб.
  3. Регулювання повноважень і обов'язків між довіреною особою і довірителем.

Їх можна кваліфікувати за трьома основними типами, а саме:

  1. Разова. Він передбачає проведення одиничної операції. Наприклад, отримання певної матеріальної цінності. Він зазвичай складається між співробітниками певного підприємства або установи на отримання заробітної плати колегою по будь-якої причини.
  2. Спеціальна орієнтована на проведення одного і того ж дії в багаторазовому порядку. Наприклад, повчання продукції, представлення інтересів організації від всієї компанії однією особою або на керування транспортним засобом.
  3. Генеральна. Дає повне право від довірителя на розпорядження його майном юридичною або фізичною особою. При цьому довірена особа може здійснювати торгові операції, обмін майна.

Варто відзначити, що вона може оформлятися з правом передоверенной. Це актуально для керівників фірм або в разі оформлення документа на декількох осіб. Такий вид довіреності в обов'язковому порядку потребує нотаріального посвідчення.

Які права дає документ громадянину

Громадянин, який виступає на законних підставах, як довірена особа, має такі права:

  1. Розпоряджатися довіреним майном на свій розсуд, але в інтересах довірителя.
  2. Виробляти з майном, отриманим за генеральним дорученням операції з його продажу, застави та обміну.
  3. Здійснювати банківські операції з майном, в тому числі і виробляти оформлення кредиту під заставу всього стану або його частини.
  4. Надавати інтереси довірителя на судові засідання, в громадських організаціях і на інших заходах, передбачених законодавством.
  5. Укладати договори та контракти з використанням довіреної майна.

Нюанси і правила оформлення будь-якого виду довіреності, у тому числі і генеральної, передбачені в правовому полі і вимагають його дотримання.

Довіреність, яка складається самостійно, без участі нотаріуса, оформляється наступним чином:

  1. У заголовок документа пишеться слово «Довіреність» із зазначенням дати і населеного пункту видачі. Це важливий нюанс, оскільки, недотримання одного з цих пунктів має на увазі документ, як незначний.
  2. У першому абзаці прописується інформація про довірителя і довірену особу. Оформляється документ від першої особи з точним зазначенням паспортних даних, а в разі його прийому від юридичної особи, слід вказувати реквізити організації. Дані того, кому довіряється майно, також вказуються в повному обсязі.
  3. Наступний розділ стосується безпосередньо суті покладених дій по відношенню до довіреної особи від довірителя.
  4. У підсумковій частині документа вказується термін дії (максимум 3 роки), можливість передоверенной та інші нюанси, передбачені законодавством. У разі відсутності зазначеного терміну дії його величиною прийнято вважати один рік з дня оформлення документа.

При складанні довіреності із запевненням у нотаріуса, слід звернути увагу на наступні чинники:

  1. Вказівка ​​всіх нюансів і уточнень в документі, оскільки нотаріуси, як правило, вносять шаблонний текст в довіреність.
  2. У разі некоректності внесених даних або їх двоякого значення, вимагайте зміна документа до моменту оплати послуг нотаріуса.
  3. Необхідно мати при собі паспорта, як з боку довірителя, так і з боку довіреної особи.

Цивільним кодексом РФ чітко регулюється поняття генеральної довіреності з нерухомого майна.

При державної реєстрації, довірена особа має наступні повноваження:

  1. Довірена особа правомочна укладати будь-які угоди щодо нерухомості по відчуженню. Винятком є ​​операції пов'язані з даруванням і заповітом.
  2. Оформлення документа обов'язково в нотаріальній конторі з вмістом докладної інформації про учасників угоди, її об'єкті і нюансах проведеної операції.
  3. Виконання зобов'язань довіреної особи обмежується певними строками.

Представлений документ може бути визнаним недійсним по ряду причин.

Основоположними з них є:

  1. закінчення терміну
  2. Скасування довірчого документа безпосередньо довірителем.
  3. Відмова від зобов'язань фактичного довіреної особи.
  4. Розформування або припинення діяльності юридичної особи, від імені якого оформлена довіреність або того, яким видано документ.
  5. Смерть довірителя або довіреної особи, визнання його частково або повністю недієздатним громадянином.
  6. У разі присвоєння людині статусу безвісти зниклого.

Обмеження дій представника

Особливі умови при оформленні генеральної, або інший довіреності, мають місце бути в наступних випадках:

  1. Довіреність від імені неповнолітніх громадян або осіб, визнаних недієздатними, може бути видана тільки особами, які на законних підставах є уповноваженими здійснювати цю дію (батьки, опікуни).
  2. Особи від 14 до 18 років можуть видавати довіреність третій особі за власною згодою, однак, з письмового дозволу батьків або офіційного опікуна.

В даному контексті, в деяких випадках передбачено розпорядження з приводу доручення без згоди опікунів і батьків.

  1. Розпорядження власними доходами, включаючи стипендію, зарплату і інші прибутки.
  2. Реалізація авторських прав, виплата коштів, пов'язаних з певними досягненнями в культурній, соціальній або науковій сферах.
  3. Дрібні операції, здійснювані в погашенні кредитів, укладання незначних угод і інших операцій, Нетреба підтвердження в державних органах реєстрації.
  4. Інші випадки, які деталізовані у Цивільному кодексі України.

Конкретизоване обмеження дій довіреної особи, яка є учасником договору генеральним дорученням, може виражатися також при наступних обставинах:

  1. Якщо довірена особа за адекватними причин не може використовувати умови договору в своїх інтересах.
  2. При допущенні неточних або неправдивих відомостей про даруємо або підлягає даруванню майні.
  3. Неправомірним є укладення довіреності при укладанні шлюбного контракту, індивідуального заповіту та оформлення трудового контракту або договору.
  4. Виключено прийняття довіреною особою висновків з приводу реєстрації шлюбу або здійснення процедури усиновлення.

У разі якщо неможливо оформити довіреність самостійно або за допомогою нотаріуса, можливо правомірне дію прирівняних до них осіб.

  1. Військовослужбовцям та особам, які перебувають на лікуванні в госпіталі військового типу або прирівняного до нього установи, довіреність може оформлятися за допомогою посвідчення підписом або печаткою головного лікаря або відповідальної особи.
  2. У місцях позбавлення волі, для певної категорії ув'язнених, що посвідчує правомірність документа може виступати посадова особа, яка має право на підтвердження подібних документів.
  3. Неповнолітнім вихованцям інтернатів або недієздатним громадянам в якості посередника, може виступати керівник відповідного закладу.

Оформлення генеральної довіреності на продаж квартири, зразок

Довіреність на виконання різних дій при відчуженні нерухомості - явище досить поширене.

За відсутності належної пильності неприємності можуть підстерігати як власника, необачно передав повноваження ненадійному громадянину, так і покупця, що не спромігся провести якісну перевірку виданого документа і всіх супутніх обставин.

Цивільний кодекс в ст.182 чітко вказує на можливість однієї особи (представника) діяти в інтересах іншої особи (яку представляють) на підставі виданої останнім довіреності.

Повноваження представника зазвичай припускають різний обсяг дій, який обумовлений типом довіреності:

  • разова - є найбільш безпечною, обмежуючи представника строго обумовленим переліком дій. Найчастіше уповноважує посередника на збір повного пакету документів для майбутнього продажу квартири; подачу підписаного договору купівлі-продажу в Росреестр для реєстрації переходу права по ньому; отримання виписки з реєстру по завершенні процедури реєстрації (при цьому всі розрахунки за угодою і передача проданого об'єкта залишаються за власником).
  • спеціальна - практикується при передачі повноважень по регулярному проведенню одних і тих же дій з об'єктом нерухомості протягом певного періоду часу. Наприклад, власник може доручити представнику, здавати квартиру в оренду, самостійно шукаючи мешканців і стягуючи з них щомісячну оплату.
  • Генеральна - містить всю повноту повноважень щодо розпорядження майном, що належить довірителю.

Вартість послуг нотаріуса буде залежати від того, який вид довіреності ви оформляєте (державне мито відповідно до НК РФ) і роботи зі складання документа.

Хто має право засвідчувати підпис довірителя?

Згідно ст.185 ГК, видаючи довіреність, власник квартири уповноважує повіреного представляти його інтереси перед третіми особами.

При цьому разова довіреність втрачає свою силу, як тільки повіреним в повному обсязі виконані всі передбачені нею повноваження.

Спеціальна діє протягом того періоду, який передбачений її умовами.

Генеральна дійсна протягом усього терміну, на який видана, за винятком випадків передчасного відкликання.

Будь-яке доручення на відчуження нерухомості потребує нотаріального посвідчення, необхідно подати нотаріусу цивільні паспорти яку представляють і представника.

Коли немає можливості скористатися послугами нотаріуса, завірити підпис на довіреності можуть:

  1. У військових частинах та військових училищах - командири цих служб;
  2. У місцях позбавлення волі, поселеннях і колоніях - начальники виправних установ;
  3. В інтернатах, будинках інвалідів і людей похилого віку, інших установах соцзахисту - їх керівники або перші заступники (за умови повної дієздатності довірителів);
  4. У стаціонарах - головні лікарі медустанов.

Якщо ви хочете дізнатися, продаж квартири з переуступки права - що це таке, радимо вам прочитати статтю.

Часом передача повноважень є єдиною можливістю вирішити питання відчуження житла.

Найбільш поширені ситуації, коли власник фізично не може бути присутнім на угоді, тому що проживає за кордоном, служить в армії або перебуває в місцях позбавлення волі.

Довіреність, видана на ім'я одного з членів сім'ї або близької людини, буде цілком можна пояснити і доречна.

Часто видається разова довіреність на збір документів.

Особливо, якщо необхідно попереднє приведення їх у відповідність до вимог закону (не оформлене право вступу в спадщину, не зареєстровано належним чином право власності на квартиру в кооперативному будинку і т.д.).

Ріелтор або юрист впораються з цим завданням швидше і ефективніше, ніж власник, часто не знає, з чого почати.

Збираючись видати довіреність, потрібно пам'ятати не тільки про вищезгадані плюси, а й оцінити всі можливі ризики.

Щоб звести до мінімуму ризики, краще обмежитися видачею разової або спеціального доручення, де докладно і послідовно викласти, що саме ви доручаєте повіреному.

Генеральна довіреність коштує в особливому ряду і відноситься до числа найбільш високо ризикованих документів, тому що:

  • Чи не обмежує повіреного в правах, дозволяючи йому розпоряджатися від імені власника зазначеним майном;
  • Дозволяє повіреному продавати за ціною, яку вважатиме доречною;
  • Дає повну свободу розпорядження коштами, вирученими від продажу житла або отриманими в результаті будь-яких інших дій з нерухомим майном довірителя.

Ціна за складання генеральної довіреності - 2 000 рублів.

Не володіючи достатньою юридичною грамотністю, власники квартир часто не бачать різниці між різними видами довіреностей, легко погоджуючись на видачу генеральної.

Генеральну довіреність можна видати тільки добре знайомому близькій людині, в компетентності і надійності якого ви впевнені. Інакше велика ймовірність частково або повністю позбутися належить вам майна.

На відміну від разової або спеціальної, ця довіреність просто позначає адресу об'єкта, віддаючи на відкуп повіреному рішення всіх супутніх питань.

Обов'язковими є такі пункти:

  1. Назва документу.
  2. Вказівка ​​на населений пункт, де складено і дату посвідчення.
  3. ПІБ і повні паспортні дані довірителя та довіреної особи.
  4. Адреса квартири, яка підлягає відчуженню, вказівка ​​на документи-підстави для виникнення права власності (свідоцтво про приватизацію, договір пайової участі і т.д.).
  5. Перелік переданих повноважень. У цій частині для генеральної довіреності характерна відсутність конкретики. Повіреному надається право самостійно визначати терміни і умови продажу, вартість квартири, порядок розрахунків, терміни передачі житла.
  6. Термін дії довіреності.
  7. Дані про реєстрацію документа в реєстрі нотаріуса.
  8. Підпис, печатка нотаріуса.

Пропонуємо вам зразок генеральної довіреності на продаж квартири: Завантажити.

Якщо довіреність вже видана, але повірений викликає занепокоєння, у власника завжди є можливість скасувати довіреність.

Для цього необхідно звернутися в нотаріальну контору. Про факт скасування необхідно повідомити повіреного і всіх зацікавлених осіб.

Як не стати жертвою шахраїв?

Уникнути небажаних наслідків допоможе дотримання простих рекомендацій.

Дізнавшись, що обрана квартира відчужується за дорученням, слід максимально підстрахуватися.

Читайте статтю, комунальна квартира: як швидко і правильно продати кімнату, тут.

При внесенні авансу / завдатку включити в договір пункт, що гарантує покупцеві можливість переконатися до підписання договору купівлі-продажу в тому, що довіритель:

  • Знає про майбутній продаж його житлоплощі;
  • Його влаштовує сума, за яку відчужуються квадратні метри;
  • На момент здійснення операції довіритель живий, здоровий, довіреність не відміняв;
  • Якщо довіритель самотня літня людина або особа, яка зловживає алкоголем, переконатися, що одночасно з продажем його квартири на його ім'я буде оформлена інша нерухомість, придатна для проживання, а різниця покладена на його особистий розрахунковий рахунок.

Вищевказані нюанси допоможуть внести абсолютну ясність і прозорість у підготовку до майбутньої угоди. Якщо в процесі перевірки з'ясується, що власник погано розуміє, про що йде мова, або його цікаві явно порушуються повіреним, є сенс відмовитися від придбання квартири.

Тільки переконавшись в тому, що закон не порушений, а власник після операції не залишиться на вулиці, покупець зможе згодом володіти квартирою, не побоюючись розірвання договору в судовому порядку.

Як уникнути обману з довіреністю на продаж квартири? Пропонуємо Вам ознайомитись з відеоролик.

Відповідно до доручення, оформленої на об'єкт нерухомості, однією особою (довірителем) передається весь перелік повноважень з управління, а також за розпорядженням власним майном іншій (довіреній) особі, з метою представлення інтересів власника перед фізичними та юридичними особами.

При оформленні на довірену особу генеральної або ж стандартної довіреності на житло, йому надається право здійснення будь-якого роду маніпуляцій (юридично значущих дій) в конкретній сфері:

  • здійснення підготовки та оформлення документації від імені особи-довірителя;
  • вирішення виникаючих в ході виконання зобов'язань, проблем бюрократичного і організаційного характеру;
  • участь в оформленні документів і виконанні будь-яких правових операцій з об'єктом нерухомості (це може бути укладання договорів дарування, купівлі-продажу, обміну або оренди).

Якщо мова йде про надання довіреності на продаж нерухомості, то в документі повинен бути чітко обумовлений даний об'єкт з позначенням його адресних даних, детальним описом та відомостями про проведену держреєстрації.

Крім того, слід привести список всіх допустимих для виконання з нерухомістю операції, перерахувавши всі повноваження, покладені документом на довірену особу.

За допомогою подібного обмеження в діях представника, забезпечується гарантія того, що виконання його зобов'язань буде відбуватися строго в окреслених правових рамках і з конкретним об'єктом нерухомості.

Щоб оформити генеральну довіреність на об'єкт нерухомості, довіритель повинен бути присутнім в нотаріальній конторі особисто, оскільки саме він виконує передачу повноважень, запевняючи виявлення їм волю особистим підписом. Явка ж довіреної особи при оформленні документа не зізнається обов'язковою.

Для складання довіреності від сторін, буде потрібно лише наявність їхніх громадянських паспортів.

Інші документи для посвідчення особи в даних обставинах не розглядаються. Це пов'язано з тим, що при оформленні довіреності потрібні виключно достовірні відомості: прізвище, ім'я, по батькові, місце і дата народження, дані про фактичну реєстрації.

До того, як буде підписуватися угода з нерухомістю, власник останньої повинен продумати точне формулювання щодо різновиду довіреності і повноважень, переданих фіз. особі для повного виконання домовленості і оформлення основного договору.

Генеральна довіреність повинна містити в собі такі обов'язкові реквізити:

  • дату, коли буде відбуватися підписання документа, і місце видачі останнього (ці дані відображаються в повному вигляді, скорочення не використовуються);
  • прізвище, ім'я та по батькові довірителя, дату його народження, реквізити паспорта та адреси, за якою він офіційно зареєстрований;
  • розташування реалізованого об'єкта нерухомості з позначенням частки, що припадає на кожного власника;
  • точні дії, які необхідно виконати довіреній особі;
  • термін, протягом якого діє довіреність;
  • в кінці документ засвідчується особистим підписом довірителя, що є підтвердженням передачі повноважень.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам по телефонами:

Москва, Московська область

Санкт-Петербург, Ленінградська область

Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

Генеральна довіреність на нерухомість: зразок

Генеральна довіреність на квартиру

дев'ятнадцятого листопада дві тисячі шістнадцятого року

Я, що підписався нижче, Добронравов Ілля Олександрович, 11 березня 1971 року народження, який проживає за адресою: м Красноярськ, вул. Груднева, 37 кв.91 паспорт громадянина РФ 48 59 № 343937, виданий ОВД району Орджонікідзевського міста Красноярськ, "16" серпня 2001 року, код підрозділу 474-384, цією довіреністю уповноважую громадянина РФ Суворова Михайла Вікторовича, який мешкає за адресою: м Красноярськ , вул. Леніна, 48 кв.19, паспорт громадянина РФ 48 74 № 484392, виданий ОВД району Кіровського міста Красноярськ, "14" вересня 2008 року, код підрозділу 473-272,

Генеральна довіреність від юридичної особи.

Як скласти генеральну довіреність на право продажу квартири, читайте тут.

бути моїм представником в усіх установах та організаціях незалежно від форм власності, з усіх питань, що стосуються моїх інтересів, управляти і розпоряджатися всім моїм майном, у чому б воно не полягало і де б не знаходилося, відповідно до чого укладати дозволені законом угоди, в тому числі з квартирами та іншою нерухомістю, зокрема: купувати, продавати, приймати в дар, обмінювати, визначаючи в усіх випадках суми, терміни та інші умови на свій розсуд; проводити розрахунки по укладених операціях, реєструвати відповідні договори і перехід права по ним в компетентних органах, знімати мене з державного реєстраційного обліку і ставити на державний реєстраційний облік за новим місцем проживання, приймати спадщину або відмовлятися від нього, отримувати належне мені майно, гроші, цінні паперу, і інші документи по всіх підставах від всіх осіб і організацій, розпоряджатися рахунками в ЦБ Росії і його підрозділах, комерційних, ощадних та інших банках з правом відкриття і закриття рахунків, внесення і отримання будь-яких грошових сум, отримувати поштову, телеграфну, цінну і всякого роду кореспонденцію і посилки, вести від мого імені справи у всіх організаціях, вести цивільні і кримінальні справи в усіх судових установах з усіма правами, які надані законом позивачу, відповідачу, третій особі і потерпілому, в тому числі з правом подачі позовної заяви, закінчення справи миром, визнання або відмови повністю або частково від позовних вимог, зміни предмета позову, оскарження решени я суду, отримання виконавчого листа, з правом отримання майна і грошей.

Довіреність видана без права передоручення і дійсна три роки.

19 листопада 2016 року, це доручення посвідчено мною Семеновим М.Н., нотаріусом міста Красноярськ, ліцензія зареєстрована в Державному реєстрі № 34338-31 і видана Управлінням юстиції Адміністрації р Красноярськ від 11 вересня 2001 року.

Довіреність підписана Добронравовим Іллею Олександровичем в моїй присутності. Особистість його встановлено, дієздатність перевірено.

Стягнуто нотаріальний тариф 400 (чотириста) грн.

по квитанції № 4734/44 від 19 листопада 2016 року.

Генеральна довіреність на нерухомість: бланк

Генеральна довіреність на квартиру

Місто __________, __ ________ 20__ року.

Я, що підписався нижче, _____________________________ __ _______19__ року народження, який проживає за адресою: м ___________ вул. _______ д. __ кв. ____ паспорт громадянина РФ ____________, виданий ОВД району _________ міста __________ ___ __________ 20__ року, код підрозділу ____________, цією довіреністю уповноважую громадянина РФ _________________________________ який мешкає за адресою: м ___________ вул. _______ д. __ кв. ____ паспорт громадянина РФ ____________, виданий ОВД району _________ міста __________ ___ __________ 20__ року, код підрозділу ____________,

бути моїм представником в усіх установах та організаціях незалежно від форм власності, з усіх питань, що стосуються моїх інтересів, управляти і розпоряджатися всім моїм майном, у чому б воно не полягало і де б не знаходилося, відповідно до чого укладати дозволені законом угоди, в тому числі з квартирами та іншою нерухомістю, зокрема: купувати, продавати, приймати в дар, обмінювати, визначаючи в усіх випадках суми, терміни та інші умови на свій розсуд; проводити розрахунки по укладених операціях, реєструвати відповідні договори і перехід права по ним в компетентних органах, знімати мене з державного реєстраційного обліку і ставити на державний реєстраційний облік за новим місцем проживання, приймати спадщину або відмовлятися від нього, отримувати належне мені майно, гроші, цінні паперу, і інші документи по всіх підставах від всіх осіб і організацій, розпоряджатися рахунками в ЦБ Росії і його підрозділах, комерційних, ощадних та інших банках з правом відкриття і закриття рахунків, внесення і отримання будь-яких грошових сум, отримувати поштову, телеграфну, цінну і всякого роду кореспонденцію і посилки, вести від мого імені справи у всіх організаціях, вести цивільні і кримінальні справи в усіх судових установах з усіма правами, які надані законом позивачу, відповідачу, третій особі і потерпілому, в тому числі з правом подачі позовної заяви, закінчення справи миром, визнання або відмови повністю або частково від позовних вимог, зміни предмета позову, оскарження решени я суду, отримання виконавчого листа, з правом отримання майна і грошей.

Довіреність видана без права передоручення і дійсна три роки.

___ ______ 20___ року, це доручення посвідчено мною ________________., Нотаріусом міста _______, ліцензія зареєстрована в Державному реєстрі № _______ і видана Управлінням юстиції Адміністрації ___________ від __ _________ 20__года.

Довіреність підписана _________________________ в моїй присутності. Особистість його встановлено, дієздатність перевірено.

Стягнуто нотаріальний тариф ___ руб.

по квитанції № ____ від ___ ______ 20__ року.

Генеральна довіреність на оформлення будинку

Місто _______________________, Російська Федерація.

___________________________________, паспорт __ __ № ______, виданий «__» ______ ____ року ОВС __________________ району міста __________________, зареєстрований за адресою: місто ________________, вулиця _________________, будинок ____, квартира ____,

цією довіреністю уповноважую

___________________________________, паспорт __ __ № ______, виданий «__» ______ ____ року ОВС __________________ району міста __________________, зареєстрованого за адресою: місто ________________, вулиця _________________, будинок ____, квартира ____,

бути представником довірителя в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по ____________________ області з усіх питань, що стосуються оформлення і державної реєстрації права, власності або права спільної часткової власності на будь-яке нерухоме майно, розташоване на території міста ________________ і (або) ________________ області.

Уповноважую подавати від імені довірителя будь-які заяви, висувати і отримувати будь-які документи, дублікати документів, виписки, інформації, плани, довідки, розпорядження, акти, експлікації, виписки з ЕГРП, постанови компетентних державних органів Російської Федерації, подавати заяви на призупинення, припинення державної реєстрації , подавати заяви про видачу будь-яких документів, надавати додаткові документи.

Уповноважую зареєструвати в установленому законом порядку:

Право власності або право спільної часткової власності довірителя на будь-яке нерухоме майно, розташоване на території міста ________________ і (або) ____________________ області;

Будь-які договори, укладені довірителем з будь-якими фізичними і (або) юридичними особами, органами державної влади та місцевого самоврядування, в тому числі договори купівлі-продажу, кредитні договори, договори оренди земельних ділянок, а також любі угоди, зміни та доповнення до договорів;

Будь-які обтяження нерухомого майна, що виникають на підставі укладених довірителем договорів, в тому числі договорів про іпотеку (заставі), припинення обтяжень, уповноважую погашати реєстраційну запис про іпотеку;

Перехід права власності на будь-яке нерухоме майно, що відчужується або купується довірителем на підставі договорів з фізичними, юридичними особами та органами місцевого самоврядування;

Припинення права власності або права спільної часткової власності довірителя на будь-яке нерухоме майно, розташоване на території міста ________________ і (або) ____________________ області;

Право оренди або право безстрокового користування будь-яких земельних ділянок розташованих на території міста ________________ і (або) ____________________ області;

Припинення права оренди або права безстрокового користування будь-яких земельних ділянок розташованих на території міста ________________ і (або) ____________________ області.

Наділяю правом виконувати всі дії, необхідні для внесення змін до Єдиного державного реєстру прав, отримати будь-які свідоцтва про державну реєстрацію прав, з усіма відносяться до них документами, підписувати необхідні документи, здійснювати необхідні платежі, виконувати всі дії і формальності пов'язані з даними дорученням.

Довіреність видана строком на ТРИ РОКИ, з правом передоручення.

___________________________ (прізвище, ім'я, по батькові Довірителя повністю, підпис)

Місто __________, _____________________________________ року.

Справжня Довіреність посвідчена мною, _________________, нотаріусом міста ___________. Довіреність підписана громадянином (кою) _________________ в моїй присутності. Особистість його (її) встановлено, дієздатність перевірено.

Зареєстровано в реєстрі за № ______________.

Стягнуто за тарифом ____________________ рублів.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам по телефонами:

Москва, Московська область

Санкт-Петербург, Ленінградська область

Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!