Содержание

кадастровая стоимость земельного участка в 2016 году

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2016 году

Среди главных качеств любого земельного надела, можно по праву выделить его кадастровую стоимость. Некоторые собственники земельных участков прекрасно знают, что из себя представляет данный показатель, и почему он на столько важен. Но есть и такие землевладельцы, которые до определенного момента и не подозревают о том, что помимо рыночной стоимости надела, существует еще и его кадастровая стоимость. И вот когда наступает такой момент, многие задаются вопросом, как же можно узнать эту самую стоимость? Где хранятся эти данные, и кто их устанавливает?

В настоящей статье мы постараемся ответить на наиболее популярные вопросы относительно кадастровой стоимости, а также разъясним о том, как ее можно узнать в случае необходимости.

Что такое кадастровая стоимость и для чего она предназначена

Довольно часто собственники земельных наделов сталкиваются со следующей непонятной ситуацией: почему кадастровая стоимость в несколько раз превышает рыночную стоимость? Т.е. если у участка имеется цена, за которую его можно продать, зачем устанавливать еще один ценовой показатель, который непонятно как рассчитывается?

Дело в том, что кадастровый показатель к рыночной цене имеет лишь косвенное отношение, потому как цену на собственный объект недвижимости собственник устанавливает лично, и никто не вправе вмешиваться в данный процесс. При желании, надел может быть продан хоть за один рубль, либо вообще подарен. В этом и заключается существенная разница между двумя показателями. Т.е. кадастровая стоимость надела не имеет к рыночным отношениям никакого отношения, и устанавливается совсем для других целей. Основными назначениями кадастровой стоимости земельного надела являются следующие:

  • структурирование земельного фонда по ценовому показателю
  • расчет налоговой ставки
  • выкуп надела для государственных и муниципальных нужд
  • установленная арендная плата за пользование наделом

Одним словом, это очень важный показатель, о котором должен знать каждый собственник. Устанавливается он государством для того, чтобы разбить земли определенного региона по группам, а уже после этого, исходя из имеющихся данных производить остальные расчеты, к примеру такие как определение налоговой ставки. Если кто сегодня не знает, то налог на землю сегодня рассчитывается исходя не из рыночной стоимости, а именно из кадастровой. Поэтому, собственники очень часто удивляются, когда им приходит налог на землю намного выше, чем был раньше.

Способы получения информации о кадастровой стоимости земельного участка

В наше время бурного развития информационных технологий, практически любые данные можно получить без особых трудностей и лишней траты времени. Помимо способа с использованием сети Интернет, существует еще несколько путей, посредством которых можно узнать кадастровую стоимость земельного участка. Поговорим о них более подробно.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка через интернет

Это наиболее популярный способ, т.к. не требует особой траты времени и средств. При этом, всю необходимую информацию можно узнать не выходя из дома. Для этого, каждый желающий гражданин должен зайти на официальный сайт Росреестра, и найти вкладку "Публичная кадастровая карта". Затем в открывшемся окне следует указать кадастровый номер земельного надела, после чего высветятся данные, в числе которых будет и необходимая нам информация о кадастровой стоимости земельного надела. Т.е. получить данную информацию может любой желающий, т.к. она находиться в открытом доступе, и не представляет особой секретности.

Если по каким-то причинам вы не в курсе о том, какой кадастровый номер земельного надела, то уточнить его можно здесь же, путем заполнения специальной формы, с указанием всех известных вам данных относительно конкретного надела. Если сведения о кадастровой стоимости надела предоставляются бесплатно, то за получение данных о кадастровом номере надела придется заплатить 50 рублей. Если заявителем выступает учреждение либо организация, то цена за информацию возрастает до 100 рублей.

Личное обращение в отделение Росреестра

Далеко не все имеют доступ к интернету, поэтому получить подобную информацию могут лишь посредством личного визита в государственный орган. Плюс, если возвратиться к первому способу, то имеющиеся на портале данные иногда могут отличаться от действительных. Дело в том, что кадастровая стоимость надела является величиной не постоянной, т.к. пересматривается раз в пять лет. К примеру, если данный показатель подвергался изменению совсем недавно, то есть вероятность, что на сайте будут храниться старые данные, тогда как личный визит гарантирует получение достоверной информации.

Для этого необходимо явиться в отделение, и опять же по номеру надела узнать его кадастровую стоимость. Делается это довольно быстро, и совершенно бесплатно для любого гражданина. Но если вы не в курсе насчет номера, то получение информации займет немного больше времени, т.к. вам будет необходимо заполнить специальный бланк с указанием всех известных вам данных относительно надела.

Получение информации через МФЦ

Если при обращении в отделение Росреестра есть вероятность того, что вам придется простоять в очереди определенное время, то в случае с многофункциональными центрами по предоставлению государственных услуг такая вероятность сводится к минимуму, т.к. подобных центров даже в небольших городах обычно несколько.

Обратиться можно в любое отделение, даже если участок находится в другом городе. База данных на всю страну одна, поэтому можно обращаться и не по месту нахождения надела. При обращении обычно заполняется небольшой бланк, в котором указывается номер надела. Но теперь, если вы не знаете номер, то получение информации может затянуться до одного дня, т.к. сотрудником МФЦ должен быть подан запрос в Росреестр. Вся процедура и здесь является бесплатной.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2016 год?

Получить нужную информацию о кадастровой стоимости земельного участка, либо другого объекта недвижимости, можно в РОСРЕЕСТРЕ. И даже несколькими способами. Приведу несколько из них. Хотя это и н все способы.

На ресурсе Росреестра c помощью этой ссылки:

Также можно использовать публичную кадастровую карту Российской Федерации:

Существует также справочная Росреестра, в режиме он-лайн:

Информацию по участку можно узнать по номеру, в Фонде оценки:

Налог на землю в 2016 году: изменения

Порядок начисления налога на землю в 2016 году изменился весьма существенно. Чего ждать уже ближайшей весной? Во сколько нам обойдутся наши дачные участки и загородные дома?

Новый налог на землю в 2016 году – основные изменения

В 2015 году в России был принят Закон, согласно которому полностью изменился порядок начисления налога на землю. С 2016 года сумма налога на земельные участки и недвижимость будет определяться с учетом кадастровой стоимости имущества. Ее величина максимально приближена к рыночной стоимости. Напомним, ранее налог рассчитывали на основании балансовой стоимости. Данная величина очень занижена, поэтому сумма платежа была незначительной и не ощутимой для россиян.

Налог на землю в 2016 году будет в полном объеме поступать в местные бюджеты. Именно с целью их наполнения дополнительными финансовыми ресурсами и была пересмотрена законодательная база. Полученные средства будут использоваться на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и прочие цели.

Размер налога будет увеличиваться постепенно – каждый год на 20%. В 2020 году россияне начнут его платить в полном объеме. Сначала планируют запуск пилотного проекта. Новая схема налогообложения в 2016 году начнет действовать в 28 регионах, включая и Подмосковье. Как всегда – хотели, как лучше. А что же получилось на самом деле?

Что такое кадастровая стоимость и как она определялась?

Налог на землю в 2016 будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости участка. Она практически соответствует рыночным ценам. Как же узнать, во сколько оценили ваш участок?

Например, в Подмосковье оценка земельных участков последний раз проводилась в 2013 году. Всю необходимую информацию можно посмотреть на Публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра. Чтобы узнать данные по своему участку, необходимо внести его кадастровый номер в строку поиска. Результат будет получен мгновенно – описание вашего имущества и его актуальная кадастровая стоимость. Если вы не знаете кадастровый номер участка, то его можно найти с помощью ориентиров. Найдите на карте ближайший поселок, а затем ваше садовое товарищество – далее свой участок. Как вам результат? Действительно ли ваш участок имеет такую стоимость? Или же она завышена в несколько раз. С этим столкнулись тысячи россиян. Цена их участков была настолько завышена, что оплата налога станет настоящей кабалой. Почему же так происходит?

В жизни не все так, как в Кадастре

Все дело в том, что в 2013 году кадастровая стоимость определялась практически вслепую. Независимые оценщики изучали объявления о продаже земельных участков в разных регионах. На основании этой информации и рассчитывали кадастровую стоимость. При этом учитывалось и целевое назначение земли. Определялась средняя цена квадратного метра и умножалась на площадь оцениваемого объекта. Но никто не учитывал тот факт, что цена, указанная в договоре купли-продажи, была не такой, как в первом объявлении о продаже. Очень часто продавцы делают хорошие скидки и опускают цену. При расчете кадастровой стоимости также не были учтены такие важные факторы, как отдаленность земель от крупных населенных пунктов, уровень развития инфраструктуры, транспортную развязку. Данные факторы значительно влияют на стоимость имущества.

В результате в 2013 году оценка земель была проведена неверно, очень часто стоимость объектов была завышена. Счетная палата не раз обнаруживала случаи, когда цена на участки, расположенные в одном товариществе, отличалась в десятки раз. Пока земельный налог рассчитывался согласно балансовой стоимости, этот вопрос не был актуальным. А что же делать теперь?

О проблемах с некорректной оценки земли чиновникам хорошо известно. По прогнозам экспертов, 2016 год будет эрой судебных разбирательств. При каждом управлении Росреестра в Московской области уже сейчас начали свою работу согласительные комиссии. Это первая организация, в которую вам нужно обратиться. Если стоимость ваших владений действительно завышена, то у вас есть все шансы решить вопрос в свою пользу на данном этапе. В том случае, если согласительная комиссия отказалась снижать кадастровую стоимость вашего участка, то нужно обращаться в суд. Юристы советуют не опускать руки, ведь у вас есть все шансы на успех.

Снижение ставки – еще одна возможность уменьшить выплаты

Согласно действующему законодательству, местные власти могут устанавливать ставку налога в определенном диапазоне. Зафиксировано только максимальное значение. По земельным участкам для индивидуального строительства и садоводства ставка составляет 0,3%, а по землям с целью ведения коммерческой деятельности – 1,5%. Каким будет налог на землю в 2016 году, вполне могут решить местные чиновники. В их полномочиях – снижение ставки до 0,2, 0,1% или даже 0%. Безусловно, надеется на жест доброй воли не стоит. Свои права нужно отстаивать. А как известно, кто стучится, тому обязательно откроют.

Чиновники очень сильно зависят от местных жителей, ведь именно они их избирают на депутатские должности. Поэтому можно смело требовать снижения ставок налога. Местные власти не захотят потерять голоса своих избирателей и пойдут им на уступки.

По новым законодательным нормам, налог на недвижимость также будет определяться с учетом кадастровой стоимости. Если у вас есть земельный участок, а на нем хозяйственные постройки, небольшой домик, то эти объекты также учитываются при расчете налога на имущество.

Новый земельный налог заставил задуматься россиян. Многие из них со страхом ждут платежек, которые придут весной 2016 года. Чиновники в свою очередь пытаются прекратить панику среди населения. Во-первых, будут сохранены все положенные льготы. Во-вторых, в случае завышения стоимости, она будет откорректирована согласно актуальным ценам. Так ли это будет на практике – время покажет. Ждать ведь осталось недолго…

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2016 году?

Последняя кадастровая оценка земельных участков была проведена в 2013 году с целью приведения их стоимости к реальным ценам на рынке недвижимости. После завершения данной процедуры всем собственникам были выписаны квитанции на уплату налога на землю, рассчитанного уже по новой величине. Для многих землевладельцев выставленная оценщиками сумма показалась спорной, поскольку эксперты не выезжали на места, а проводили свои расчёты на основании сведений, полученных при анализе объявлений о продаже участков. Неуплата налога – преступление, чтобы избежать ответственности остаётся один выход – оспорить кадастровую стоимость на дату её изменения.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земли в 2016 году

Порядок оспаривания, которым следует руководствоваться при обращении в суд в 2016 году, подробно изложен в Постановлении Пленума ВС РФ №28 от 2015 года. По итогам рассмотрения искового заявления возможно принятие одного из решений:

• изменение кадастровой стоимости;

• отмена решения комиссии для рассмотрения спорных вопросов по кадастровой оценке или оспаривание её действия либо бездействия.

Граждане могут обращаться как в комиссию, так и непосредственно сразу в суд. Подача заявления не предусматривает его немедленного рассмотрения. По закону у комиссии есть 30 календарных дней для принятия решения.

Поскольку оспорить можно новую кадастровую стоимость, то стоит принимать во внимание механизм определения наступления часа Х – даты совершения значимых действий, повлекших использование новой цены:

• дата формирования сводного перечня для государственного кадастра;

• при постановке на учёт объекта не отражённого в перечне за основу принимают дату формирования перечня;

• дата внесения в кадастр сведений о вновь выявленных участках;

• дата внесения изменений, влияющих на кадастровую стоимость объекта.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Правом публичного выражения несогласия и отстаивания своих интересов в сфере кадастровой стоимости земельного участка наделены:

• владельцы земельных участков на праве собственности или бессрочного пользования;

• арендаторы государственных земель, если эта переоценка затронула их интересы;

• участник долевой собственности, даже если остальные совладельцы будут согласны;

• представители органов власти по находящимся в их ведении земельным территориям;

• другие заинтересованные лица.

Обратиться в суд может и бывший собственник земельного участка, но при этом стоит учитывать, что новая стоимость, установленная судом, будет принята в расчёт налоговым инспектором в том налоговом периоде, в котором рассматривалось дело. Внесённые поправки будут действовать до проведения новой экспертной оценки, которая по законодательству должна проходить каждые 5 лет.

В исковом заявлении в качестве ответчиков указывают органы государственной власти на местах и комиссии, созданные для рассмотрения спорных вопросов по кадастровой стоимости.

Досудебный порядок в этих вопросах не предусмотрен, но землевладелец имеет полное право сперва обратиться в комиссию, получить её решение, и если оно его не устроит, оспорить в суде уже этот вердикт. Предусмотрен в этих делах и срок исковой давности, составляющий пять лет с момента внесения значимых изменений в сводный перечень.

Как понизить кадастровую стоимость участка

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка 2017 и 2016 самостоятельно

Порой перед застройщиком встают сложные вопросы. Например, такой — как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 или 2016 год при постройке дома. Почему вопрос сложный? Потому что из кучи информации нужно вычленить главное, то, что касается лично застройщика. Остальные сведения – для юристов.

Но начать все-таки придется с юридических терминов.

Где сегодня можно посмотреть свои данные? Открыть сайт Роснедвижимости и раскрыть интерактивную публичную (так называемую) кадастровую карту. Найти ее можно здесь: http://kadastr.ru/. Все цифры законодательно закреплены в ст. 66 Земельного Кодекса РФ. Размер же налога регламентируется 31 гл. Налогового Кодекса.

Но довольно теории, перейдем к практике.

Итак, как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2016 год?

Этот вопрос волнует очень многих. Почему? Потому что доверяет человек в большинстве случаев только самому себе. И право личного участия в процессе оформления участка земли обеспечено Законом о кадастровой деятельности. Человеку только остается запросить необходимые данные в Росреестре. Именно там имеется вся база данных по характеристикам земли.

Так как конкретно узнать требуемую нам кадастровую стоимость определенного участка земли на 2016 год, допустим? Эта стоимость элементарно находится по порядковому номеру. Можно применить ручной поиск (если знать месторасположение нужного участка территории на открытой кадастровой карте). Там же можно узнать сведения о площади и точном адресе.

Вот так элементарно легко мы получаем все данные. Но есть один минус в таком подходе. Нужную инфу мы получим, но документально ее мы подтвердить, к сожалению, не сможем. Это делается вот по этому адресу: https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/.

Где конкретно получить результат? В МФЦ, либо в тероргане регистрирующего отдела, либо скачать с официального сайта в удобном электронном виде.

Так происходил весь процесс в 2016 году. А что изменилось в 2017? Появился новый формат нужной нам выписки (конкретно — ЕГРН), разработанной недавно на основе Закона Российской Федерации ФЗ-218.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год самостоятельно и быстро?

Методы поиска нужной информации аналогичны описанным выше. Но есть некоторые особенности, связанные с внесением изменений.

Чем вызваны изменения в 2017 году? Огромным числом жалоб застройщиков домов. Ведь, начиная с 2015 года, налоги существенно возросли.

Сейчас урегулировано спорное ранее право предоставления оценки к ГБУ от различных частных фирм.

Далее. Изменились сами методы и подходы к процедуре оценки. Почти исключен случай, когда кадастровая стоимость была выше рыночной.

Что необходимо знать.

  • В период 2017-2020 г.г. новая процедура конкретной кадастровой оценки не производится.
  • В этот же период используются данные, действительные на 01.01.2014 г.
  • Если таковых нет, берутся цифры за период с 01.01.2014 по 31.12.2-16. г.