землі сільгосппризначення види дозволеного використання 2017

Содержание

землі сільгосппризначення види дозволеного використання 2017

Які види дозволеного використання застосовуються для земель сільськогосподарського призначення

Всі земельні ділянки поділені чинним земельним законодавством на кілька категорій.

Особливі правила і норми діють щодо земель сільськогосподарського призначення, тому як держава стежить за збереженням навколишнього середовища.

Про те, які види земель c / г призначення бувають, які нормативно-правові акти їх регулюють і як використовується кожен з них, розказано в даній статті.

Законодавче регулювання питання

Всі вони діляться в залежності від дозволеного (цільового) використання, а значить - по діям, які дозволено проводити на даних кожній конкретній ділянці.

Закон відносить до землям сільськогосподарського призначення ділянки:

  • Що знаходяться за межею населених пунктів.
  • На яких ведеться c / г виробництво або діяльність - створюються продукти харчування і сировину рослинного походження.

Самі ділянки сільськогосподарського призначення ділять на наступні категорії:

  • Угіддя - поля і сади, де вирощується с / г продукція та сировина. Держава контролює їх особливо ретельно.
  • Захисні лісосмуги. Вони розташовуються уздовж доріг і угідь.
  • Водні об'єкти (річки, озера і т.д.), де займаються видобутком риби.
  • Ділянки, де проходять дороги і лінії інженерних комунікацій.
  • Землі, на яких зведені будівлі і споруди, призначені для зберігання і обробки с / г продукції і сировини, а також для обслуговування і простою сільськогосподарської техніки.

Згідно із законом, такі категорії населення мають право користуватися сільгосп наділами:

  • Козачі об'єднання та спілки корінних Північних народів.
  • Комерційні організації будь-якої форми і громадські організації (релігійні, споживчі та партнерські).
  • Центри, що займаються дослідженням розвитку підходів ведення с / г.
  • Об'єднання СФГ і самостійні селянсько-фермерські господарства.
  • Власники наділів, провідні самостійне підсобне господарство.

Кожен вид сільськогосподарських ділянок має своє призначення, від якого залежить:

  • Які будівельні роботи і виробнича діяльність можуть проводитися на даній земельній ділянці (ЗУ).
  • Лінії інженерних комунікацій, які можна або потрібно прокласти до ділянки.
  • Які будівлі і споруди (склади, підсобки, виробничі комплекси) можуть бути розташовані на даному ЗУ.

У статті 78 ЗК закріплені основні види дозволеного використання сільгосп ділянок. По суті, це характеристика, яка уточнює і узаконює вид і правила ведення діяльності на даній території.

Саме цільове призначення будь-якого ЗУ вказують в документах, що підтверджують право користування чи володіння, а також в базі даних кадастрових служб.

Отже, виділяють наступні види:

  • Землі, використовувані в фермерської діяльності.
  • Водні об'єкти, де займаються рибним промислом.
  • Задіяні для виробництва та переробки с / г продукції, тобто розраховані на заняття особистим підсобним господарством.
  • Відведені для будівництва житла (з правом власності та проживання), дачних будиночків і господарських будівель і виробництва с / г культур.
  • Для заняття городницьких діяльності.
  • Для заняття скотарством і тваринництвом, а в подальшому - виробництвом c / г продукції з тварин.
  • Землі, де буде пастися худобу, і збиратися сіно.
  • Ділянки, на яких займаються особистим підсобним господарством.
  • Розраховані на ведення садівничої діяльності, а також відпочинку і будівництва на них житлових будівель (але вже без права реєстрації та проживання).
  • ЗУ, відведені під мисливські угіддя і заняття мисливським господарством.
  • Угіддя, розраховані на бджільництво і виробництво відповідної продукції (мед, віск), а також для запилення різних культур (що підвищує їх врожайність).

Цільове призначення будь-якого сільськогосподарського ділянки зазначено в правовстановлюючому документі на нього. Його категорія записана у відповідній графі.

Як можна використовувати с / г наділи

Велика частина земель c / г призначення використовуються для ведення господарської та виробничої діяльності, для чого необхідні великі споруди і будівлі.

На ЗУ, використовуваних для ведення фермерської і селянської діяльності, дозволено проводити будівельні роботи. Реєстрація в фермерському будинку не відрізняється якимись особливостями, проводиться стандартним чином. Це пов'язано з особливостями ведення фермерської діяльності: фермеру доводиться більшу частину дня обробляти ділянку, йому потрібно десь жити.

Тому дозволяється зводити будинок на території ділянки. Самі селянсько-фермерські господарства (СФГ) можуть засновувати як групи громадян, так і одна людина (в першому випадку права на ділянку та інше майно буде пайовою). Самі ділянки можна використовувати тільки для виробництва і переробки c / г продукції та сировини.

Отже, будівництво на землях, відведених для селянсько-фермерського господарства, дозволяється за певних умов:

  1. Якщо це дозволяє забезпечити необхідні умови для ведення господарства. Вам знадобиться надати в адміністрацію документи, які підтверджують, що ви займаєтеся даним видом діяльності, у вас є ділянка, призначена для СФГ, і вам потрібно житловий будинок (котедж) на його території, де будуть проживати працівники.
  2. Земля не розділена на кілька ділянок, а є великою територією на кілька гектарів (як мінімум - 3.5).

На землях, призначених для заняття тваринницької діяльністю, займаються випасом с / г тварин і заготівлею корму для нього.

Вести будівництво на ЗУ, призначених для с / г виробництва, або на якому проводять заходи щодо поліпшення грунту або води (т.зв. меліорація), забороняється.

На садівничих угіддях житлові споруди зводити дозволено. В цьому випадку діє проста процедура реєстрації права власності на об'єкт - вам не потрібно отримувати дозвіл на будівництво будинку і введення в експлуатацію. Будинок повинен лише відповідати правилам, перерахованим в СНиП.

Складніше буде отримати прописку, оскільки ділянка знаходиться за межею населеного пункту. Сам об'єкт вважається нежилим приміщенням, і визнати будівництво житлової можна, лише одержавши кілька висновків від експертів.

Землі, призначені для будівництва дачі, використовуються для зведення житлових будинків, в яких люди будуть проживати під час с / г робіт або як місце літнього відпочинку. На таких наділах допускається вирощування садових і городніх культур. Однак зареєструватися в житловому приміщенні не вийде.

Ділянки, які використовуються для заняття особистим підсобним господарством (ЛПГ), знаходяться за межею міста. Їх цільове призначення - вирощування сільськогосподарської продукції для особистого споживання. Вести будівництво житла на таких землях заборонено законом. Одягнув, який розташований далеко від міських пунктів і використовуваний для ведення ЛПХ, називають польовим.

На землях, призначених для заняття садівництвом і городництвом, за законом дозволено зводити дачі.

Найчастіше вони належать некомерційним організаціям, що діє на громадських засадах, зареєстрованої як:

  • Некомерційне товариство або партнерство.
  • Споживчий кооператив.

На підставі Постанови Конституційного суду 2008 року ( «дачна амністія»), на такі об'єкти дозволено оформлювати право власності.

У певних ситуаціях необхідно поміняти категорію ділянки. Це призводить до того, що земля і розташовані на ній будівлі змінюють свій статус. Детально прояснити це питання можна в муніципальних органах, які відповідають за земельні ділянки, або ж у юриста.

Процедура зміни виду дозволеного використання потребує великих сил і засобів (перш за все - матеріальних). До того ж не кожен ділянку c / г призначення можна перевести в іншу категорію. Проблеми виникають на етапі підготовки документації, необхідної для переведення землі в іншу категорію, яка проводиться в органах держ. влади.

Переклад проводиться наступним чином:

  • В компетентний орган, що відповідає за переведення ділянки, подається звернення (заяву).
  • Звертається готує необхідний комплект документів, серед яких:
    • Підтвердження дозволеного використання ЗУ.
    • Виписка з облікового органу, в якій підтверджується право на землю.
    • Висновок експерта екологічної комісії, в якому дається дозвіл на зміну виду використання.
  • Уповноважений орган видає підтвердження про зміну призначення землі.

У заяві звертається повинен вказати:

  • Правовстановлюючий документ на наділ.
  • Якими характеристиками володіє ЗУ - вид дозволеного використання, особистий номер ділянки в кадастровому органі.
  • В який вид дозволеного використання ви бажаєте перевести ділянку.
  • Нормативно-правові акти, що підтверджують ваше право здійснити процедуру перекладу земельного наділу в інше призначення.

Якщо держорган відправляє вам позитивна відповідь, в письмовому документі вказані:

  • Підстави, за якими можливе переведення землі в іншу категорію.
  • Квадратура земельного наділу і його межі, що відокремлюють його від сусідніх ділянок.
  • Особистий номер ділянки, за яким його можна ідентифікувати в документаційною базі кадастрової служби.
  • Новий статус, присвоєний ЗУ.

Офіційна зміна правового статусу земельного наділу відбувається з того моменту, як в документи ЕГРН вносять відповідні поправки.

Чим загрожує нецільове використання

За використання наділу не по дозволених призначенням ви можете отримати адміністративне покарання (На підставі статті 8 КпАП) у вигляді штрафу до 1% від його кадастрової вартості (мінімальна сума штрафу - 10 000 р.).

Якщо ви побудували будинок або торгове приміщення, який за законом не повинен знаходиться на землі, призначеної для селянсько-фермерського господарства, його можуть знести в якщо:

  • житлова споруда завдала шкоди вашим сусідам - ​​власникам ділянок. Це повинно бути підтверджено документально.
  • будинок розташований в природній зоні, що охороняється державою.
  • він зведений поблизу до газових трубах, кабелях, які проводять електроенергію або поблизу до автотраси.

Причому вам не належить виплата компенсації витрат на будівництво будинку. Суд винесе рішення і зобов'яже власника знести незаконно зведену будівлю.

Про нецільове використання земельних ділянок і про заходи покарання за дані порушення розказано в наступному відеосюжеті:

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Чи можна будувати на землях сільгосппризначення? (2017)

Чи можна будувати на землях сільгосппризначення? (2017)

У нашій країні майже всі земельні активи, не зайняті під лісами та водоймами, зараховані до категорії земель сільгосппризначення. Купуючи ділянку, ви, швидше за все, зіткнетеся з проблемою законності зведення будинку або садиби на землі такої категорії. Знати законодавчі акти, що стосуються заміської нерухомості, важливо, щоб грамотно підібрати земельний наділ для житлового будівництва.

Будинок в селі: плюси і мінуси

Придбання будинку в межах сільського населеного пункту має свої позитивні і негативні сторони: чи не кожне село має добре розвинену транспортну і соціальну інфраструктуру (електрика і мобільний зв'язок, газ і стаціонарний телефон), тільки в деяких великих селах є магазини, лікарні, аптеки, школи, дитячі сади і бібліотеки. Вагомий момент - наявність доріг загального користування, громадського транспорту, доглянутість земель, негативний - обмеженість вибору ділянок в межах села, причому, без перспективи розширення території, будинок не можна надовго залишати без нагляду, а сусіди можуть бути не завжди доброзичливі.

Сільські комунікації значно відрізняються в різних областях і районах, залежать від відстаней до найближчих великих населених пунктів або цікавих рекреаційних об'єктів. І все ж, на землях будь-яких населених пунктів можна без проблем будувати приватні будинки (торгові точки, готелі, бази відпочинку), вести особисте підсобне господарство, відповідно до видів дозволеного використання земельних ділянок, або просто використовувати ділянку як дачу (або жити в сільському будинку постійно). Будинок в селі дає можливість отримати там реєстрацію (прописку).

Купувати будинок в селі слід тільки в тому випадку, якщо ви погоджуєтеся на той рівень життя, який там існує (наприклад, магазин, який працює три рази в тиждень). Адже особняк в два-три поверхи буде виглядати безглуздо серед десятка старих застарілих будівель сільської вулиці. Виняток становлять лише села, розташовані поблизу привабливих водних об'єктів, де слідом за одним котеджем може з'явитися безліч інших.

Якщо відстань до великого населеного пункту досить близьке, і ви в змозі кожен день добиратися туди на роботу (відвозити дітей в садок, школу), якщо ви готові проживати в сільському будинку постійно, якщо вам потрібен невелику земельну ділянку під город і дачу, тоді сміливо починайте пошуки. Підійдуть всі найближчі села навколо вашого міста. Землю і будинок можна купити як у приватних осіб, так і приватизувати (викупити) земельну ділянку, що належить органам місцевої влади.

Для бажаючих придбати (побудувати) заміську нерухомість, але жити не в традиційній російській селі, є два кардинально протилежні варіанти:

  • будинок, котедж, дача, таунхаус в облаштованому новому котеджному (дачній) селищі з охороною, дорогами і об'єктами соціальної інфраструктури в залежності від масштабів селища і його відстані до великого населеного пункту;
  • відокремлена садиба, ранчо, будинок або будиночок далеко від населених пунктів, в мальовничій місцевості, на березі річки, в лісі, в оточенні великих сільськогосподарських або мисливських угідь.

Ці варіанти мають на увазі будівництво на землях з категорії земель сільськогосподарського призначення (Виняток, коли котеджне селище будується в межах вже існуючого населеного пункту).

Правовий режим використання земель сільськогосподарського призначення

Землі сільськогосподарського призначення - це все землі за межами населених пунктів, які не належать до земель лісового або водного фонду, земель енергетики та промисловості, земель запасу або особливо охоронюваних територій. За правовим режимом вони діляться, відповідно до ст.1 федерального закону № 101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» від 24.07.2002 р [3], на дві категорії:

  • земельні ділянки, володіння, користування і розпорядження якими регулюються Законом про обіг земель сільськогосподарського призначення;
  • земельні ділянки, володіння, користування і розпорядження якими регулюються Земельним кодексом [4], Містобудівною кодексом [5], законом «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» [2], законом «Про селянське (фермерське) господарство» [6] . Відповідно до дозволеним використанням, на таких землях передбачається гаражне будівництво, ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва, тваринництва і городництва, зведення будівель, будов, споруд.

На земельних ділянках першої категорії, для яких зазвичай встановлюються види дозволеного використання за новим класифікатором з кодами 1.0-1.18, будівництво житлових будинків заборонено. Єдиними видами будівель, які можуть бути розміщені на таких землях, є будівлі і споруди, що використовуються для зберігання і переробки сільськогосподарської продукції. При цьому, якщо земельні ділянки віднесені до особливо цінних сільськогосподарських угіддях, то зміна виду їх дозволеного використання або переведення в іншу категорію земель не допускається. На земельних ділянках другої категорії будівництво дозволено (зокрема, дачні земельні ділянки).

Будівництво котеджів на сільськогосподарської землі

Незважаючи на широке будівництво котеджів і котеджних селищ, в даний момент ці поняття не отримали законодавчого роз'яснення. По суті, така забудова - дачне некомерційне об'єднання громадян, регульоване законом № 66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» від 15.04. 98 м [2]. Основні правила будівництва котеджів на сільськогосподарської землі засновані на положеннях цього закону і Містобудівного кодексу РФ.

котедж - це одно-, півтора- або двоповерховий будинок, житловою площею до 100-150 кв. м, з невеликим присадибною ділянкою, призначений для проживання однієї сім'ї. Даний вид будівництва відповідає виду дозволеного використання землі (ВРИ) з кодом 2.1: «Малоповерхова житлова забудова (індивідуальне житлове будівництво; розміщення дачних будинків і садових будинків)». Вона не призначена для розділу на квартири. На земельній ділянці можна вирощувати плодові, ягідні, овочеві, баштанні, декоративні сільгоспкультури, розміщувати гаражі та підсобні споруди. Даний вид дозволеного використання землі найчастіше встановлюється для дачних земельних ділянок.

Відповідно до закону № 66-ФЗ, дачний земельну ділянку надається громадянинові або набувається ним у цілях відпочинку. На такій ділянці дозволено зводити житлову будову (без права реєстрації в ньому) або житловий будинок висотою не більше трьох поверхів (з правом реєстрації проживання), господарські будівлі, вирощувати (або не вирощувати) сільськогосподарські культури. При цьому дуже важливо, щоб земельну ділянку, відповідно до зонування території, мав потрібний вид дозволеного використання - код 2.1 «Малоповерхова житлова забудова».

При цьому, на практиці не можна отримати дачний земельну ділянку за межами території садівничого або дачного некомерційного об'єднання громадян. Проект планування і проект межування території (відповідно до ГК РФ) повинні бути узгоджені на загальних зборах членів об'єднання, а потім затверджені органом місцевого самоврядування. Будівництво будинків можна починати, користуючись містобудівним регламентом, лише після затвердження цих проектів. Котеджне селище - це завжди організована забудова, організатором якої виступає зазвичай девелоперська компанія чи дійсне некомерційне об'єднання громадян на чолі з органами управління.

Якщо ви володієте достатнім капіталом і досвідом в будівельній сфері, то можете самостійно вибрати ділянку для організації і забудови котеджного селища, в тому числі із земель сільськогосподарського призначення. Земля під забудову купується у приватних фізичних осіб (компаній) або через процедуру приватизації (за плату або безкоштовно), отримання в оренду земельних ділянок з державної або муніципальної власності.

Для безкоштовного отримання землі у власність немає мінімальних обмежень по кількості членів некомерційних об'єднань громадян. Але в цьому випадку розрахунок площі наданих ділянок проводиться на підставі встановлених норм надання земельних ділянок з урахуванням необхідності розміщення майна загального користування. Якщо у вас або у інших членів некомерційного об'єднання громадян, яких ви залучите для співінвестування в будівництво котеджного селища, вже є у власності дачні земельні ділянки, то вам, швидше за все, землю у власність безкоштовно не нададуть.

Бізнес по організації і будівництва котеджних селищ досить прибутковий. Тому при наявності капіталу або можливості його залучення набагато простіше буде придбати земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Далі необхідно зробити план планування і проект межування території, погодити їх з органами місцевої влади (про це краще домовитися заздалегідь), змінити вид дозволеного використання землі на 2.1 «Малоповерхова житлова забудова», і почати продавати землі або забудовувати ділянку.

Зміна дозволеного використання землі сільгосппризначення

Зміна дозволеного використання земельної ділянки необхідно у випадках, коли, наприклад, на землях сільськогосподарського використання планують почати забудову території будівлями (наприклад, дачними котеджними будинками). Якщо земельна ділянка має кілька основних видів дозволеного використання, то його власник має право самостійно без будь-яких додаткових дозволів використовувати земельну ділянку за допомогою одного з цих видів.

У загальному випадку рішення з приводу зміни видів дозволеного використання земельних ділянок приймаються главою місцевої адміністрації з урахуванням результатів публічних слухань (процедура описана в ст. 39 ГК РФ). Існує наступний порядок:

  • зацікавлена ​​особа подає до місцевої адміністрації заяву, що підтверджують особу документи, виписки з ЕГРІП, ЕГРЮЛ, правовстановлюючі документи на землю, кадастровий паспорт земельної ділянки, затверджений проект планування території, документи на будівлі та інші необхідні документи;
  • спеціальна комісія відповідно до статуту муніципального освіти і / або іншими нормативними актами організовує і проводить публічні слухання з залученням всіх зацікавлених осіб;
  • на підставі проведених слухань комісія готує висновок, який підлягає опублікуванню, та рекомендації щодо прийняття чи відхилення заяви про зміну виду дозволеного використання земельної ділянки;
  • на підставі рекомендацій комісії глава місцевої адміністрації протягом трьох днів приймає рішення про надання дозволу на новий вид використання ділянки або про відмову. Рішення також підлягає опублікуванню.

Всі витрати, пов'язані з організацією та проведенням публічних слухань, оплачує зацікавлена ​​особа. При відсутності конфлікту інтересів, місцеві адміністрації зазвичай задовольняють інтереси нових інвесторів, так як зацікавлені в розвитку територій.

Відокремлена садиба, ранчо, будинок або будиночок далеко від населених пунктів

Перевагою такого затишного житла на березі річки чи в лісі можуть стати мальовнича природа, різноманітні можливості для активного відпочинку (полювання, риболовлі, кінних прогулянок, збору ягід, грибів, трав), можливості для розширення ділянки, великі території сільськогосподарських земель, де можна займатися інтенсивним землеробством і скотарством, відсутність сусідів. Всупереч помилковим уявленням, відокремлені маєтку менше розкрадаються, ніж удома в селі. Мисливські і рибальські будиночки в віддалених місцях можуть тривалий час перебувати без нагляду. Але в будівництві далеко від цивілізації є свої суттєві недоліки: відсутність комунікацій, іноді навіть електрики, погані дороги і недоглянуті землі.

землі сільськогосподарського призначення, що ідеально підходять для приватної садиби або будинку на березі річки, можна пристосувати для будівництва приватних будинків шляхом створення фермерського господарства. Основні закони, які регулюють діяльність селянських (фермерських) господарств (К (Ф) Х): Земельний кодекс, Закон про обіг земель сільськогосподарського призначення та Федеральний закон № 74-ФЗ від 11.06.2003 р «Про селянське фермерське господарство» [6] . Ухвалення окремого закону говорить про важливість для держави підтримки розвитку індивідуальних фермерських господарств.

Фермерське господарство - це об'єднання громадян (ст. 1 Закону про К (Ф) Х), пов'язаних родинними зв'язками і (або) мають у спільній власності майно і спільно здійснюють виробничу та іншу господарську діяльність (виробництво, переробку, зберігання, транспортування і реалізацію сільськогосподарської продукції), засновану на їх особистій участі. Фермерське господарство може бути створене одним громадянином, і здійснювати підприємницьку діяльність без створення юридичної особи. Фермерські господарства вважаються створеними з дня їх державної реєстрації. Членами фермерського господарства можуть бути родичі (подружжя, їх батьки, діти, брати, сестри, онуки, а також дідусі та бабусі кожного з подружжя, але не більше ніж з трьох сімей), а також громадяни, які не перебувають у родинних стосунках (не більше 5 людина).

У ст. 11 Закону про К (Ф) Х зазначено, що для здійснення фермерським господарством його діяльності можуть бути придбані земельні ділянки зі складу земель сільськогосподарського призначення. «Для будівництва будинків, будівель і споруд, необхідних для здійснення фермерським господарством його діяльності, можуть надаватися і купуватися земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення та земель інших категорій». Це прямо вказує на цікаву для нас категорію земель. На практиці ніхто не перевіряє, розводьте ви кроликів, курей або корів, і чи є реальна необхідність в вашому постійну присутність на ділянці. Єдина складність полягає в тому, що Вам доведеться зареєструватися в якості глави селянського (фермерського) господарства, подавати податкову звітність та сплачувати податки в разі отримання доходів.

К (Ф) Х можуть купувати землі у держави без торгів (за ціною не більше 15% кадастрової вартості). Протягом перших п'яти років після реєстрації при сплаті податків за загальною схемою К (Ф) Х звільняються від сплати податків на доходи фізичних осіб.

Незаконне використання земель сільгосппризначення

Земельна ділянка має належати громадянину на правах власності. Якщо фермерське господарство не зареєстроване, то споруда навіть невеликого житлового будинку в місцях, не призначених для житлового будівництва, буде вважатися самозахопленням території (ст. 7.1 КоАП РФ). Власники таких будинків і споруд, без зміни виду дозволеного використання і категорії землі, ніколи не зможуть зареєструвати на них право власності. З правової точки зору, вони абсолютно не захищені від посягань на дані об'єкти нерухомості третіх осіб.

Звичайно, якийсь час будівлі можуть залишатися «непоміченими» для органів державної влади (Росреестра). Але варто з'явитися недоброзичливому сусідові, який повідомить про нецільове використання земельної ділянки до контролюючого органу, у власника недозволених будівель і споруд, побудованих на сільськогосподарської землі, можуть виникнути проблеми у вигляді накладення адміністративного штрафу (ст. 8.8 КоАП РФ [1]). Федеральний закон № 46-ФЗ від 08.03.2015 р істотно збільшив розмір штрафних санкцій.

У разі грубих порушень в будівництві, створення небезпеки для навколишнього середовища, створення несприятливих умов для проживання інших людей, власника, що не має дозволу на будівництво будинку, можуть зобов'язати його знести за судовим рішенням, а також розчистити і впорядкувати навколишню територію.

Як підібрати земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення для будівництва?

Пошуком ділянки можна зайнятися самостійно, але швидше і дешевше буде звернутися в компанію, що володіє безліччю земельних активів. Вам підберуть ділянку, відповідний вашим запитам, нададуть консультацію по запланованому виду використання землі, допоможуть владнати проблеми з документами, зі складанням плану ділянки і його межування.

Про видах дозволеного використання земель сільгосппризначення

Нерідко в 2018 році люди задають питання, які у земель сільгосппризначення є види дозволеного використання. Зараз всі ділянки підлягають обов'язковому поділу. Орієнтуватися треба на властивості грунту, щоб зрозуміти, для чого вона може бути призначена. Наприклад, ділянки з родючим грунтом можуть потрапити в категорію, пов'язану з городництвом. А та площа, на якій знаходиться ліс, буде визначена для переробки та заготівлі лісових ресурсів. Варто розібратися з тим, що таке дозволене використання, які у нього є види і чи можна їх міняти.

Що собою являє ВРИ земель сільгосппризначення

Вид дозволеного використання - це основний параметр, який визначає, як саме можна буде використовувати землю. Наприклад, існують землі сільгосппризначення. Вони імовірно будуть застосовуватися для тваринництва, городництва, селекційної роботи, для підприємницької діяльності і т.д.

До складу сільськогосподарського типу входять родючі грунти, які використовують для виробництва. За ними уважно стежить держава, а права володіння регулюється нормативними актами. Всі власники даної власності повинні дотримуватися певних правил, щоб не виникло проблем.

Всього можна виділити наступні категорії земель:

  1. Сільськогосподарського призначення.
  2. Поселення.
  3. Лісовий фонд.
  4. Водяний фонд.
  5. Спеціального призначення (сюди входять ділянки, на яких розміщують енергетичні та промислові об'єкти).
  6. Охоронювані природні території (наприклад, заповідники).
  7. Державного запасу.

Варто пам'ятати про те, що кожна ділянка має свої характеристики. Обов'язково прописується категорія, інакше кажучи, цільове призначення. Також повинен бути присутнім вид дозволеного використання, тобто, зазначається та діяльність, яку можна здійснювати на території. І, звичайно ж, присутня вид права. Це може бути власність або оренда. У другому випадку людина не буде власником, але він зможе використовувати ділянку за певну ціну.

Характеристики будуть виглядати приблизно так:

  1. Категорія - землі сільськогосподарського призначення.
  2. Вид дозволеного використання - для ведення городництва та садівництва.
  3. Вид права - власність.

Відзначимо, що при необхідності можна змінити ВРИ, але для цього доведеться проходити спеціальну процедуру.

Що входить до складу сільськогосподарських земель

Ще раз відзначимо, що земля сільськогосподарського використання в основному призначається для виробництва рослинної сировини і продуктів харчування. А знаходиться вона за межею поселень. До цієї категорії входять певні ВРИ.

  1. Споруди, які застосовуються для зберігання, виробництва та переробки продукції. Наприклад, комори, елеватори та інше.
  2. Тваринництво. Тобто, розведення рогатої худоби, свиней, хутрових тварин.
  3. Водні об'єкти, які, наприклад, використовуються для розведення раби.
  4. Вирощування саджанців, а також спорудження будівель для їх розміщення.
  5. Земля для культурних рослин - для зернових, плодових, квіткових і ягідних культур, а також для овочів і лікарських трав.
  6. Особисте підсобне господарство.
  7. Житлова забудова.
  8. Дослідницька діяльність.
  9. Розміщення транспортних шляхів.
  10. Наукова і селекційна робота.

Якщо є документ на ділянку, то в ньому, як правило, прописаний конкретний вид дозволеної діяльності. У цьому випадку використання земель сільськогосподарського призначення можливе лише з урахуванням обмежень.

Сільгоспземля має різні обмеження, в тому числі існує певне коло осіб, який може їй скористатися. Слід ознайомитися зі списком, перш ніж що-небудь планувати.

У кого є право:

  1. Некомерційні організації. До них відносяться споживчі кооперативи та релігійні спільноти.
  2. Навчальні та наукові організації. А застосовувати ділянки вони можуть для підготовки фахівців з сільського господарства, а також для проведення досліджень, які дозволять поліпшити продуктивність подібного роду діяльності.
  3. Фермери, які ведуть особисті підсобні господарства.
  4. Корінні народи Далекого сходу. Вони можуть скористатися, щоб зберегти промисли і звичний спосіб життя.
  5. Комерційні організації.
  6. Козачі спільноти.

Нерідко виникає питання, чи буде законодавство дозволяти будівництво на подібній території. Так, таке можливе, але в певних межах. Причому у кожної підгрупи є свої обмеження, які потрібно враховувати. Наприклад, можуть бути дозволені споруди для сільськогосподарського виробництва. Будуть потрібні складські приміщення, елеватори, зерносушарки. Можуть знадобитися водопроводи і дороги для нормальної діяльності. Іноді дозволено будувати будинки, котеджі і приміщення іншого типу, які можна використовувати для життя.

Але, не дивлячись на те, що будівництво не заборонено, доведеться дотримуватися строгих норм. Необхідно враховувати пожежну безпеку, санітарні та екологічні вимоги. Якщо цього не зробити, то тоді можуть виникнути проблеми з законом.

Як правило, будувати можна на ділянках промислового, житлового та рекреаційного типу. А в житловому будинку можна навіть прописатися, якщо людина займається фермерської діяльністю. Адже для того, щоб виконувати це завдання, необхідно щодня перебувати на ділянці. Ця ж ситуація передбачає те, що людині може знадобитися гараж, сарай, лазня та інше. А значить, можна буде споруджувати приміщення несільськогосподарського призначення. Однак важливо, щоб їх загальна площа не перевищувала 30% від розміру ділянки.

Земля сельхоз також допускає зведення теплиць, навісів і загонів. Адже все це необхідно для підсобного господарства. На ділянках для с / г виробництва часто дозволяють спорудити тваринницьку ферму, битовку, ангар, навіс. Але при бажанні виконати капітальне будівництво, наприклад, гараж або цех, слід все ж звернутися за окремим дозволом.

Якщо враховувати перераховані норми, то тоді будівлі не будуть порушувати правила. Але краще перед їх зведенням порадитися з фахівцем. І, звичайно, не завадить заручитися дозволом від держави.

Часом виникає бажання або навіть необхідність змінити вид дозволеного використання, щоб зайнятися іншою діяльністю. Подібна можливість існує, але подібні зміни повинні проходити за правилами. Процедура повинна бути законною, а це значить, що доведеться звертатися до державних співробітникам.

Відразу ж відзначимо, що подібне можна здійснити тільки власнику ділянки. Тобто, якщо людина лише орендує площу, то він не зможе змінити її характеристики. В крайньому випадку, він має право звернутися до власника з проханням внести корективи.

Але зараз розглянемо ситуацію, коли сам власник займається процедурою. Обов'язково потрібно буде звернутися в Росреестр і надати заяву за встановленим зразком. Також необхідна копія Правил Землекористування і забудови. Доповнити цей список буде потрібно декларацією про обраному виді дозволеного використання.

Якщо захочеться змінити категорію, наприклад, сільгосппризначення на ІЖС, то тоді слід звертатися в місцеву адміністрацію. Туди ж потрібно подати заяву, в якому буде описана причина подібних змін. Необхідно їх аргументувати. З документів знадобиться докласти виписку їх кадастрового паспорта, свідоцтво про права на власність, копію свого паспорта.

Прохання буде розглядатися в режимі публічних слухань, і почекати доведеться близько місяця. Якщо буде прийнято позитивне рішення з цього приводу, то тоді в кадастровий план землі внесуть оновлені дані. У разі відмови можна буде дізнатися про причини і пробувати їх усунути. Або ж доведеться змиритися з тим, що категорію змінити не вдасться.

Які будуть види дозволеного використання для земель сільгосппризначення в 2018 році?

У 2014 році був прийнятий, а в 2015 році доповнений класифікатор видів дозволеного використання земельних ділянок. По ньому всі землі РФ діляться на 13 категорій, кожна з яких має уточнюючі підкатегорії. Основний принцип класифікації - цільове призначення. Так, виділяють землі для сільського господарства, житлової забудови, підприємництва, виробництва, дачного будівництва і т.д.

Землі сільгосппризначення мають код «1». Точний код, який вказується в документах на ділянку, складається з цифри з дробом: друга частина показує, який уточненими ВРИ у землі. Наприклад, ділянка з позначенням «1.3» дозволяє займатися овочівництвом. Всю інформацію про землі сільгосппризначення і видах дозволеного використання в 2018 ми зібрали в таблиці:

Якщо вас цікавить «землі сільгосппризначення види дозволеного використання 2018», оскільки ви хочете змінити ВРИ, то вам варто знати, що для зміни основного виду використання або отримання додаткового в рамках дозволених на даній території необхідно тільки написати заяву. А ось для отримання умовно дозволеного ВРИ доведеться звернутися в комісію про Росреестра або в суд.

Чи можливо будівництво на ділянках з видом дозволеного використання земля сільгосппризначення

На землях, призначених для сільського господарства, дозволено зведення будівель для зберігання і переробки продукції, а також для утримання і розміщення сільськогосподарських тварин. Сюди можна з натяжна віднести і будівлі, які потрібні для підтримки господарства. Однак необхідність таких споруд потрібно буде довести. Наприклад, якщо у вас тваринницька ферма і тварини потребують цілодобового догляду, то в якості умовно дозволеного ВРИ ви зможете отримати дозвіл на зведення будинку. Однак відразу попередимо, що зміна виду дозволеного використання буде складною процедурою, оскільки доведеться звернутися в комісію при Росреестра або в суд.

Фахівці RFI consult проконсультують по будь-яких питань, що стосуються видів дозволеного використання земель сільгосппризначення в 2018, допоможуть змінити ВРИ або здійснити переведення земельної ділянки в іншу категорію. Звертайтеся і переконайтеся, що для нас немає нездійсненних завдань!

Земля сільгосппризначення - будівництво та інші види використання

Вся земля на території Російської Федерації розділена на певні категорії. Від того, до якої категорії належить той чи інший ділянку, залежить і цільове призначення, а також вид дозволеного користування. Наприклад, землі сільськогосподарського призначення - не складно здогадатися, для чого вони призначені, але не всі нюанси можуть бути очевидні.

Виходити за рамки цільового призначення і дозволеного користування законом заборонено. Для використання земель певної категорії в інших цілях необхідно спочатку здійснити переклад землі з однієї категорії в іншу.

Певна категорія земель має статус сільгосппризначення. Але що таке землі сільгосппризначення? Земля сільськогосподарського призначення - як зрозуміло з назви, ті землі, де дозволяється здійснювати лише сільськогосподарську діяльність.

Землі сільгосппризначення можна використовувати в цілях, таких як:

  • фермерська діяльність;
  • дачне господарство;
  • садівництво;
  • тваринництво;
  • городництво і т.д.

У цьому плані використання землі сільгосппризначення поділяються на:

  • угіддя для ведення сільськогосподарських робіт;
  • ділянки особистих підсобних господарств.

Можливий вид використання вказується безпосередньо в кадастрової документації ділянки. Перша категорія земель для сільськогосподарського виробництва виділяється лише для ведення комерційної діяльності фермерським господарствам і іноді для ведення робіт науково-дослідних центрів.

Звичайні громадяни можуть отримати з категорії сільгосппризначення лише угіддя для ведення особистого підсобного господарства або для ведення дачного господарства.

Але це не означає, що власники таких угідь не має права отримувати прибуток від використання ділянки. Продукція, отримана на ЛПГ, також може бути реалізована.

З іншого боку статус сільгосппризначення землі обмежує правомочність громадян у використанні зазначених наділів. Так, дані ділянки не можуть використовуватися для житлового будівництва.

Чи можна побудувати будинок на землі сільськогосподарського призначення

Багато хто задається питанням, чи можна на землі сільгосппризначення будувати будинок? Згідно із законодавством, починаючи з 2017 року можливе будівництво на землях сільськогосподарського призначення, які необхідні для ведення господарської діяльності. Але що можна будувати на землях сільгосппризначення?

Зазвичай, для ведення тваринництва фермерам необхідно будівництво житлового будинку безпосередньо на наданому для цих цілей ділянці. У таких випадках дозволяється споруда котеджу. Але дане житло немає повноцінний статус житлового будинку та там прописатися неможливо.

З іншого боку, громадянам, у володінні яких знаходиться ділянка, що входить до складу садового товариства, дачного кооперативу вправі побудувати на цих ділянках житловий будинок. Така споруда, щоб мати статус повноцінного житлового будинку, де можна в подальшому прописатися, повинна бути виконана в суворій відповідності до вимог законодавства. В основному ці вимоги стосуються отримання дозвільних документів для будівництва на землях сільськогосподарського призначення.

Як відомо, щоб побудувати будинок на ділянці, призначеній для ІЖС необхідно в орган місцевої влади надати технічну документацію майбутньої споруди і документ, що підтверджує право власності.

Більшість ділянок сільгосппризначення в межах СНТ і дачних володінь не перебувають у приватній власності, а мають статус тимчасового володіння. У таких випадках замість документа, що підтверджує право власності можна надати статут кооперативу або СНТ.

В кожному окремому випадку місцевий орган влади (адміністрація району) виносить рішення про видачу дозволу на будівництво на землях сільгосппризначення в залежності від інших актів місцевого значення. Так що перед придбанням такого ділянки необхідно навести довідки у відповідному органі про можливість зведення споруди.

По суті, для будівництва та проживання в таких будинках ніякого дозволу не потрібно. Труднощі можуть виникнути в подальшому, при проведенні ліній енергопостачання і продажу нерухомості. Подібні складності дуже важко вирішувати. Тому бажано діяти за законом і дотримуватися встановленого порядку.

Для зведення котеджу з метою проживання на території фермерського ділянки необхідно отримання відповідного сертифікату про ведення фермерського господарства. Такий сертифікат видається органом місцевої влади при реєстрації комерційної організації.

Інші споруди на землях сільгосппризначення

По суті, споруда інших, нежитлових приміщень на території ділянки сільськогосподарського призначення не обмежено законом. Головна вимога, щоб тип споруди і його цільове призначення збігалося з завданнями використання тієї чи іншої ділянки.

Так, наприклад, для зберігання сільськогосподарської продукції необхідна наявність комори. Або ж, якщо є необхідність переробки продукції, то допускається зведення відповідної споруди.

Основною вимогою зведення будівель на землях сільгосппризначення є те, що з метою проживання допускається побудувати лише один будинок. Решта споруди повинні мати різні функції.

Також, з метою забезпечення цивільно-правового статусу нерухомого майна возводимому спорудження потрібно отримати дозвіл на будівництво.

Прописатися на такій ділянці буде трохи складніше, ніж побудувати на ньому свій будинок. Але що ж для цього робити? Вся справа в тому, що законодавством допускається реєструвати осіб лише на землях поселень. Тобто на ділянках, призначених для ІЖС. А прописатися на землі сільськогосподарського призначення не допускається. Про це треба думати ще до того, як побудувати будинок на землі сільгосппризначення.

Щоб офіційно прописатися в будинку, розташованому в СНТ або являє дачею, необхідно перевести його в категорію земель поселень.

Є випадки, коли можна прописатися на будинках, побудованих на ділянках, призначених для садівництва.

Однак в такому випадку для будинку висуваються певні вимоги:

  • капітальний фундамент;
  • не вище трьох поверхів;
  • відповідність нормам освітлення;
  • комунікаційні системи повинні відповідати санітарним і інженерним вимогам;
  • реєстрація будинку в реєстрі;
  • знаходження поблизу від поселення або в межах його території.

Однак прописка на дачній ділянці не завжди бажана. Адже якщо там ніхто не прописаний, то податки нараховуються за мінімальною ставкою. А після прописки в ньому ставка податку помітно зростає. Також в більшості випадків, для визнання будинку відповідним вимогам може знадобитися судовий розгляд, що для більшості громадян небажано.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

+ 59 = 62

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map