державний кадастровий облік земельних ділянок

державний кадастровий облік земельних ділянок

Державний кадастровий облік земельних ділянок

Державний кадастровий облік земельних ділянок

Найважливішою ознакою, яким повинен відповідати земельну ділянку для того щоб він був визнаний нерухомістю і тим самим предметом угод, є те, що земельна ділянка повинна бути відповідним чином індивідуалізований. Іншими словами повинні бути визначені його розмір, межі та місце розташування. Територіальні межі земельної ділянки визначаються в порядку, встановленому земельним законодавством на основі документів, які видаються власнику державними органами по земельних ресурсів та землеустрою (п. 1 ст. 261 ЦК). Заходи щодо визначення місця розташування та меж земельної ділянки називаються межування.

Власники земельних ділянок, які не вилучених з обороту і не обмежених в обороті (наприклад, землі сільськогосподарського призначення), згідно із Земельним кодексом і Цивільним кодексом РФ має право розпоряджатися цими ділянками вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб . Однак об'єктом угод можуть бути лише ті земельні ділянки, які пройшли державний кадастровий облік.

Згідно п. 3 ст. 1 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» державним кадастровим урахуванням нерухомого майна визнаються дії уповноваженого органу щодо внесення в державний кадастр нерухомості відомостей про нерухоме майно, які підтверджують існування такого нерухомого майна з характеристиками, що дозволяють визначити таке нерухоме майно в якості індивідуально-визначеної речі ( унікальні характеристики об'єкта нерухомості), або підтверджують припинення існування такого тижнів Іжімей майна, а також інших передбачених Федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості» відомостей про нерухоме майно. Таким чином, державний земельний кадастр являє собою систематизований звід документованих відомостей про об'єкти державного кадастрового обліку, про правовий режим земель і т.д.

Органом, в функції якого входить ведення державного земельного кадастру, в даний час є Федеральне агентство кадастру об'єктів нерухомості. Крім ведення державного земельного кадастру зазначена служба також проводить державний облік розташованих на земельних ділянках і міцно пов'язаних з ними об'єктів нерухомого майна, виробляє державну кадастрову оцінку земель і т.п.

Підсумковим документом, що підтверджує проведення кадастрового обліку конкретної земельної ділянки, є кадастрова карта (план) земельної ділянки, що містить графічні і текстові форми відтворення відомостей, що містяться в державному земельному кадастрі.

Кадастрова карта містить: кадастровий номер земельної ділянки; адреса земельної ділянки; площа ділянки; категорія земель і дозволене використання земельної ділянки; опис меж ділянки і їх окремих частин; економічні характеристики ділянки, в тому числі розмір плати за землю; якісні характеристики ділянки, в т.ч. показники стану родючості для окремих категорій земель; наявність на земельній ділянці об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд, будівель); зареєстровані речові права на земельну ділянку; обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку, зареєстровані в установленому порядку.

Кожна земельна ділянка, відомості про який внесені до державного кадастр нерухомості, має не повторюється в часі і на території Російської Федерації державний обліковий номер (кадастровий номер). Кадастрові номери присвоюються органом кадастрового обліку.

З метою присвоєння об'єктам нерухомості кадастрових номерів орган кадастрового обліку здійснює кадастрове поділ території Російської Федерації на кадастрові округи, кадастрові райони та кадастрові квартали. При встановленні або зміні одиниць кадастрового поділу території Російської Федерації відповідні відомості вносяться до державного кадастр нерухомості на підставі правових актів органу кадастрового обліку.

Порядок кадастрового поділу території Російської Федерації, а також порядок присвоєння об'єктам нерухомості кадастрових номерів встановлюється органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин відповідно до Правил кадастрового поділу території Російської Федерації і Правилами присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам.

Порядок ведення державного кадастрового обліку земельних ділянок.

Підстави здійснення кадастрового обліку вказані в ст. 16 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості». Кадастровий облік здійснюється в зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, т. Е. Постановкою на облік об'єкта нерухомості, припиненням його існування - зняттям з обліку об'єкта нерухомості або зміною унікальних характеристик об'єкта нерухомості або будь-яких відомостей про об'єкт нерухомості. Постановка на облік і зняття з обліку об'єкта нерухомості відбуваються на підставі заяви про кадастровому обліку і необхідних для здійснення такого обліку документів.

Коло осіб, які мають право на звернення із заявами про кадастровому обліку, визначено в ст. 20 вищеназваного Закону. Як правило, це власники прав на нерухомість або їх представники. Орган кадастрового обліку не має права вимагати від заявника або його представника представляти документи, не встановлені цим Законом; склад необхідних для кадастрового обліку документів визначено в його ст. 22.

Постановка на облік об'єкта нерухомості, відображення його змін, облік частини об'єкта нерухомості, внесення адреси власника або зняття з обліку об'єкта нерухомості здійснюються в разі прийняття органом кадастрового обліку рішення про здійснення кадастрового обліку.

Згідно ст. 26 зазначеного Закону можливо призупинення кадастрового обліку, наприклад, якщо є розбіжності між відомостями про об'єкт нерухомості, що містяться у поданих документах, і кадастровими відомостями про цей об'єкт, або якщо одна з меж земельної ділянки перетинає кордон іншої земельної ділянки. Рішення про призупинення може бути оскаржене в судовому порядку.

У ст. 27 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» визначено підстави відмови в кадастровому обліку. Це випадки, коли майно не є об'єктом нерухомості; розмір утвореного земельної ділянки або земельної ділянки, який в результаті перетворення зберігається в змінених межах (змінений земельну ділянку), не буде відповідати вимогам до граничних (мінімальним або максимальним) розмірами земельних ділянок; межа земельної ділянки, про кадастровому обліку якого подано заяву, що не вважається узгодженою і ін. Рішення про відмову може бути оскаржено в судовому порядку.

Правове значення кадастрового обліку нерухомого майна полягає в тому, що внесення до державного кадастр нерухомості відомостей про нерухоме майно є юридичним фактом, який підтверджує індивідуалізацію нерухомого майна (земельної ділянки) як об'єкта індивідуально - певних прав на землю, т. Е. Факт його існування або факт припинення існування.

До тих пір, поки земельна ділянка не пройшов державний кадастровий облік, він не може бути предметом угод. Згідно п. 1 ст. 37 ЗК РФ об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік.

Кадастровий облік земельних ділянок

Кадастровий облік земельних ділянок - це, перш за все систематизована і структурована система обліку, класифікації та опису, як самої земельної ділянки, так і прав та правових відносин, пов'язаних з ним.

Такий облік виконується за допомогою автоматизованої системи ведення державного кадастрового обліку, і включає в себе наступну інформацію:

  • Форма і розташування;
  • Координати поворотних точок, лінійні розміри сторін і площа;
  • Цільове призначення;
  • Грунтові характеристики;
  • Права власності, користування, обмеження та обтяження на земельну ділянку;
  • Підстави набуття права власності, користування та ін.

У процесі формування земельної ділянки, кожному присвоюється унікальний кадастровий номер, що не повторюється на всій території країни, і що містить у своїй структурі інформацію про територіальну приналежність.

Кадастровий облік на місцях здійснюється «кадастровій палаті», реорганізованими по суб'єктах Російської Федерації.

Федеральний закон визначає проведення в ставленні до земельних ділянок, що ставлять на облік, наступних процедур:

  • Реєстрація земельних ділянок в державний земельний кадастр;
  • Внесення інформації про раніше зареєстровані земельні ділянки;
  • Облік будь-якого виду змін, що відбуваються з ділянкою;
  • Зняття об'єкта нерухомості з обліку в державному кадастрі;
  • У порядку здійснення обміну інформацією з органами місцевого самоврядування та державної влади, внесення змін, відповідно до які надходять документами;
  • Виправлення технічних (графічних, семантичних) помилок, виявлених в елементах існуючого, або проходить певний етап реєстрації, кадастрового обліку.

Процес постановки земельної ділянки на кадастровий облік

У кадастрову палату подається заява власником об'єкта, або іншими особами.

Плата за здійснення обліку в кадастрової системі з громадян не стягується, однак, необхідно враховувати, що ця процедура вимагає проведення певних підготовчих робіт, які виконують юридичні та фізичні особи - підприємці, за відповідну оплату.

Разом із заявою в кадастрову палату подаються такі документи:

  • Межовий план затвердженої форми;
  • Документ, що підтверджує особу заявника, або повноваження представляти інтереси заявника іншою особою;
  • При об'єднанні, розділі, перерозподілі перебувають у власності земельних ділянок, документ, який підтверджує волевиявлення власників;
  • Письмові заяви користувачів, заставодержателів (в тому числі, банки), орендарів, чиї права належать до ділянок, щодо яких подається заява.

Закон РФ встановлює такі строки:

  • Термін постановки на облік об'єкта, внесення змін, виправлення помилок, не перевищують 20 робочих днів з дня подачі відповідної заявки.
  • Термін надання відомостей з державного кадастру у вигляді виписок і паспортів земельних ділянок не перевищує 5 робочих днів.
  • Термін надання відомостей з державного кадастру, як то кадастрові плани території кварталу не перевищує 15 робочих днів.

Не слід забувати, що враховувати треба саме робочі дні, і обов'язково контролювати проставлення відмітки про дату прийняття поданих вами документів в роботу чиновником кадастрової палати.

У разі зміни унікальних даних земельної ділянки, або інших його характеристик, проводиться процедура внесення змін. Облік змін проводиться на підставі:

  • Наданих відповідних документів і заяви;
  • Документів, що надійшли в кадастрову палату, в результаті інформаційної взаємодії між державними органами.
  • У разі припинення існування земельної ділянки, проводиться процедура зняття останнього з кадастрового обліку.

Зверніть увагу на матеріал, де описаний процес проведення межування.

Зняття ділянки з кадастрового обліку проводиться на підставі відповідної заяви та необхідних документів. У цьому випадку немає необхідності в оформленні межового плану і остаточний перелік документів комплектується в залежності від вихідних даних.

  • Термін освіти нового ділянки досяг двох і більше років, але права та обтяження на нього не були зареєстровані;
  • Виникають накладки або розриви між кордонами сусідніх (суміжних) ділянок;
  • У зв'язку з технічною помилкою, виявленої в кадастрової системі обліку.

У процесі постановки можуть виникати ситуації з отриманням відмови в проведенні обліку. Існує достатня кількість причин такої відмови. Однак не слід забувати, що в рішенні про відмову від здійснення кадастрового обліку земельної ділянки, така причина повинна бути вказана в обов'язковому порядку, причому з посиланням на відповідну правову норму чинного законодавства РФ.

Рішення про відмову оформляється в термін, що не перевищує дванадцяти робочих днів, з моменту прийняття відповідної заяви і може бути оскаржене в судовому порядку.

І на завершення, хотілося б зробити акцент на перевіреному на практиці правилі. Якщо ви не впевнені в своїх силах, не маєте необхідною кількістю вільного часу для проходження даної процедури, довірте ці дії професіоналам.

Державний кадастровий облік земельних ділянок

Поняття державного кадастрового обліку земельних ділянок.

Державним кадастровим урахуванням нерухомого майна згідно п. 3 ст. 1 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» є дії уповноваженого органу щодо внесення в державний кадастр нерухомості відомостей про нерухоме майно. Такі відомості повинні або підтверджувати існування нерухомого майна, що володіє ознаками індивідуально-визначеної речі і має так звані унікальні

характеристики об'єкта нерухомості, або підтверджувати припинення існування такого майна.

Кадастровий облік здійснюється в відношенні земельних ділянок, будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва, т. Е. Об'єктів нерухомості.

Кадастрового обліку передує кадастрова діяльність (Кадастрові роботи). Нею визнається виконання кадастровим інженером робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів, що містять необхідні для здійснення кадастрового обліку відомості про нерухоме майно.

Кадастрову діяльність вправі виконувати фізична особа, яка має кваліфікаційний атестат (ст. 29 зазначеного Закону). Результатом кадастрових робіт щодо земельної ділянки є підготовка межового плану. Межовий план - це документ, в якому відображено внесені до державного кадастр нерухомості відомості про земельну ділянку і вказані нові необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості відомості про земельну ділянку (ст. 38 зазначеного Закону).

Відповідно до ст. 5 цього Закону кожен об'єкт нерухомості, відомості про який внесені до державного кадастр нерухомості, має незмінний, не повторюється в часі і на території РФ державний обліковий номер (кадастровий номер). Кадастрові номери присвоюються об'єктам нерухомості органом кадастрового обліку. Для присвоєння об'єктам нерухомості кадастрових номерів орган кадастрового обліку здійснює кадастрове поділ всієї території країни на кадастрові округи, кадастрові райони та кадастрові квартали.

Державний кадастровий облік нерухомого майна та ведення державного кадастру нерухомості здійснює Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії, діюча на підставі Положення про неї, затвердженого постановою Уряду РФ від 1 червня 2009 р № 457 1.

Порядок ведення державного кадастрового обліку земельних ділянок. Підстави здійснення кадастрового обліку вказані в ст. 16 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості». Кадастровий облік здійснюється в зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, т. Е. Постановкою на облік об'єкта нерухомості, припиненням його існування - зняттям з обліку об'єкта нерухомості або зміною унікальних характеристик

об'єкта нерухомості або будь-яких відомостей про об'єкт нерухомості. Постановка на облік і зняття з обліку об'єкта нерухомості відбуваються на підставі заяви про кадастровому обліку і необхідних для здійснення такого обліку документів.

Коло осіб, які мають право на звернення із заявами про кадастровому обліку, визначено в ст. 20 вищеназваного Закону. Як правило, це власники прав на нерухомість або їх представники. Орган кадастрового обліку не має права вимагати від заявника або його представника представляти документи, не встановлені цим Законом; склад необхідних для кадастрового обліку документів визначено в його ст. 22.

Постановка на облік об'єкта нерухомості, відображення його змін, облік частини об'єкта нерухомості, внесення адреси власника або зняття з обліку об'єкта нерухомості здійснюються в разі прийняття органом кадастрового обліку рішення про здійснення кадастрового обліку.

Відповідно до ст. 26 зазначеного Закону можливо призупинення кадастрового обліку, наприклад, якщо є розбіжності між відомостями про об'єкт нерухомості, що містяться у поданих документах, і кадастровими відомостями про цей об'єкт, або якщо одна з меж земельної ділянки перетинає кордон іншої земельної ділянки. Рішення про призупинення може бути оскаржене в судовому порядку.

У ст. 27 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» визначено підстави відмови в кадастровому обліку. Це випадки, коли майно не є об'єктом нерухомості; розмір утвореного земельної ділянки або земельної ділянки, який в результаті перетворення зберігається в змінених межах (змінений земельну ділянку), не буде відповідати вимогам до граничних (мінімальним або максимальним) розмірами земельних ділянок; межа земельної ділянки, про кадастровому обліку якого подано заяву, що не вважається узгодженою і ін. Рішення про відмову може бути оскаржено в судовому порядку.

Правове значення кадастрового обліку нерухомого майна полягає в тому, що внесення до державного кадастр нерухомості відомостей про нерухоме майно є юридичним фактом, який підтверджує індивідуалізацію нерухомого майна (земельної ділянки) як об'єкта індивідуально - певних прав на землю, т. Е. Факт його існування або факт припинення існування.

До тих пір, поки земельна ділянка не пройшов державний кадастровий облік, він не може бути предметом угод. Згідно п. 1 ст. 37 ЗК РФ об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік.

ДЕРЖАВНИЙ КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

Енциклопедія російського і міжнародного оподаткування. - М .: МАУП. А. В. Толкушкін. 2003.

Дивитися що таке "ДЕРЖАВНИЙ КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК" в інших словниках:

Державний кадастровий облік земельних ділянок - (state cadastre land registration) опис та індивідуалізація в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого кожну земельну ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з ... ... Економіко-математичний словник

державний кадастровий облік земельних ділянок - Опис і індивідуалізація в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого кожну земельну ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити ... Довідник технічного перекладача

Державний кадастровий облік земельних ділянок - Опис і індивідуалізація в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого кожну земельну ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити ... Словник: бухгалтерський облік, податки, господарське право

Державний кадастровий облік земельних ділянок - опис та індивідуалізація в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого кожну земельну ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити ... Екологічне право Росії: словник юридичних термінів

Державний екологічний облік - 1) функція екологічного управління; 2) родовий термін, що охоплює види державного обліку в галузі охорони навколишнього природного середовища, охорони і сталого використання природних ресурсів, забезпечення екологічної безпеки людини та ... ... Екологічне право Росії: словник юридичних термінів

Особливості купівлі-продажу земельних ділянок - об'єктом купівлі продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі продажу зобов'язаний надати покупцю наявну у нього інформацію про обтяження земельної ділянки та ... ... Енциклопедичний словник-довідник керівника підприємства

Порядок надання земельних ділянок для будівництва з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності - надання земельних ділянок для будівництва з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється з проведенням робіт по їх формуванню: без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів; з ... ... Енциклопедичний словник-довідник керівника підприємства

кадастровий район - 5. Територія кадастрового округу ділиться на кадастрові райони. Кадастровим районом є частина території кадастрового округу, в межах якої здійснюється державний кадастровий облік земельних ділянок і ведення державного ... ... Офіційна термінологія

кадастровий район - частина території кадастрового округу, в межах якої здійснюється державний кадастровий облік земельних ділянок і ведення державного реєстру земель кадастрового району. ... Екологічне право Росії: словник юридичних термінів

Державний кадастр нерухомості - Державний кадастр нерухомості систематизований звід відомостей про врахований нерухоме майно, а також відомостей про проходження Державного кордону Російської Федерації, про межі між суб'єктами Російської Федерації, межах ... Вікіпедія

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

16 − 12 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map