Содержание

генеральна довіреність на нерухомість документи

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу являє собою офіційний папір, згідно з якою один громадянин надає право розпоряджатися своєю власністю іншому громадянину. Таке може знадобитися, в разі, якщо власник відсутній з яких-небудь причин, тоді як в певний період існує гостра необхідність здійснити операцію.

Процес оформлення генеральної довіреності на нерухомість

Для складання документа не передбачено зразка державного стандарту. Папір оформляється в обов'язковій письмовій формі, під грамотним керівництвом нотаріального працівника.

Варто зауважити, що в якості довірителя на нерухомість виступає фізична особа, тоді як повіреним може бути і юридична особа, будь-яка організація або індивідуальний підприємець.

здесь реклама 1

Для вступу документа в силу, слід дуже грамотно і чітко викласти необхідну інформацію.

Вона включає в себе наступні аспекти:

  • назва офіційного паперу;
  • місце укладення довіреності (місто, селище);
  • дата складання документа, даний момент слід вказати в обов'язковому порядку, інакше довіреність не отримає ніякої сили;
  • ПІБ довірителя і повіреного, реквізити паспортів, місце проживання, в разі якщо обидві сторони є фізичними особами;
  • повна назва організації чи підприємства, юридична адреса та фактичне місцезнаходження, у разі якщо довіреність оформляється на юридичну особу;
  • інформація про повіреного, що представляє організацію. Сюди входять: ПІБ, посада, реквізити паспорта, адреса проживання;
  • повний і чіткий перелік прав, що передаються від довірителя повіреному;
  • період дії документа;
  • підписи обох сторін;
  • печатка нотаріуса, якщо акт укладається між фізичними особами, або печатка організації.

При укладанні генеральної довіреності на нерухоме майно, з можливістю продажу, необхідно вказати точні дані об'єкта нерухомого майна: адреса розташування, опис. Також слід прописати вид тієї процедури, в даному випадку продажу, на яку оформляється документ. І чітко вказати передані права. Сюди може входити підготовка документів, підписання договору про продаж на початковому етапі операції та інші.

Окремо слід зауважити, що найважливішим фактором вважається чіткий опис переданих повноважень.

Генеральна довіреність на нерухомість:

Щоб уникнути неприємних ситуацій, під керівництвом нотаріуса слід уважно обговорити і по пунктах позначити в документі передані права на дії з майном.

Складена довіреність знаходить законну силу лише в разі дотримання всіх вимог написання і запевнення нотаріального співробітника.

здесь реклама 2

Подивіться відеоролики цій темі

Повноваження, що передаються за допомогою документа

Нерухоме майно, на яке можливо оформлення генеральної довіреності, це не тільки квартира, будинок, також це може бути ділянка землі або тимчасово порожнє приміщення.

При оформленні подібного документа, слід чітко обумовити і прописати на папері ті права і повноваження, що повірений має право здійснювати.

Найчастіше документ оформляється для надання наступний можливостей:

  • проводити процедуру переоформлення документів від імені власника;
  • підписувати будь-які папери від імені власника;
  • здійснювати укладання договорів купівлі-продажу;
  • здавати майно в оренду;
  • проводити обмін нерухомості.

У приватному порядку можливе зазначення передачі індивідуальних можливостей повіреному, якщо вони попередньо обговорені і не суперечать закону.

Що вам ще обов'язково треба прочитати:

Термін дії довіреності, як у випадках з іншими подібними документами, не може перевищувати 3 років з дня складання. Період може бути поставлений при оформленні паперу.

Якщо ж такого немає, то згідно із законом подібна довіреність дійсна 1 рік.

Крім того, документ може достроково втратити чинність з яких-небудь об'єктивних причин або бути анульований. Такі випадки трапляються, якщо довіритель бажає відкликати довіреність. Подібна процедура оформляється за сприяння нотаріуса.

Анулювання документа і визнання його недійсним

В першу чергу для скасування генеральної довіреності необхідно відвідати нотаріуса, у якого відбувалося оформлення паперу. Під його керівництвом слід написати заяву із зазначенням бажання відкликати документ. Обов'язково вказати серію, номер, дату і період дії паперу. А також інформацію про майно, на розпорядження яким вона була видана. Причину відкликання вказувати необов'язково. Якщо звернутися саме до того нотаріальному працівнику, який становив довіреність, не представляється можливим, дозволено залучати інших нотаріусів для здійснення подібної процедури.

Наступним кроком буде оповіщення повіреного особи і всіх супутніх громадян про анулювання документа. Це може зробити як нотаріальний працівник, так і довіритель. Даний момент рекомендується задокументувати. Зробити це можливо за допомогою розписки, отриманої з повіреного. У ній повинна бути вказана інформація про людину, на якого була оформлена довіреність, підпис і його підтвердження про те, що сповіщення про відкликання документа отримано. У разі якщо довіреною особою була організація, слід вказати повні реквізити підприємства, ПІБ особи, що займається такого роду паперами, підпис і печатку.

Також можливо оповістити повірена особа рекомендованим листом за підписом про його отримання.

Після проведених дій щодо оповіщення повіреного особи про анулювання документа, довіреність слід у нього вилучити.

Якщо людина не бажає підписувати розписку і повертати документ, слід скласти акт і залучити свідків. Головне пам'ятати, що до моменту поки людина не поверне папір і не підтвердить своїм підписом той факт, що він сповіщений, він може продовжувати користуватися можливостями, що дає йому доручення.

Найчастіше подібна процедура дострокового анулювання документа не має складнощів і проходить досить мирно. У разі, якщо виникають труднощі, слід проконсультуватися у співробітника нотаріальної контори.

Крім того, папір може автоматично втратити свою силу і отримати визнання недійсності в наступних випадках:

  • видача документа неповнолітнім;
  • визнання недієздатності сторін;
  • в разі оформлення документа в примусовому порядку;
  • якщо на момент укладення довіреності дієздатний довіритель не контролював свою поведінку;
  • закінчився період дії документа.

Яка вартість генеральної довіреності на нерухомість? Для оформлення документа слід сплатити обов'язкову державне мито в розмірі 200 рублів.

Далі, слід оплатити послуги нотаріального співробітника. Тут ціна варіюється від 600 рублів і вище. Орієнтовна вартість становить 1500-2000 рублів.

Варто зауважити, що при зверненні в державну нотаріальну контору розцінки будуть відчутно нижче.

Висновок генеральної довіреності процедура, що вимагає колосальної зосередженості і сполучена з відомими ризиками. Тому при виборі повіреного необхідно бути повністю переконаним у його чесності та порядності. Якщо ж документ оформляється на представника юридичної організації, необхідно бути нескінченно впевненим в надійності контори і дуже чітко прописати передаються особі повноваження.

Як оформити нерухомість на себе за генеральним дорученням?

Процес переходу прав власності на нерухомість від одного власника відбувається найчастіше за трьома видами підстав: дарування, купівля-продаж, спадкування. Всі три варіанти можливо оформити без залучення діяльної участі самого власника, коли це необхідно. Для такого оформлення буде потрібно оформити генеральну довіреність і провести операцію в установленому порядку. Розглянемо кожен з варіантів докладніше і відповімо на питання: як оформити нерухомість на себе за генеральним дорученням.

Варіант 1: купівля-продаж нерухомості за дорученням

Технічно процес оформлення купівлі-продажу за дорученням мало відрізняється від того, при якому підпис на документах ставить особисто покупець. Комплект документів для оформлення угоди розширюється за рахунок самого бланка довіреності та документів, що підтверджують особу довіреної особи, що представляє інтереси довірителя.

Щоб зареєструвати угоду купівлі-продажу в Росреестра, потрібно представити пакет документації:

  • заяву, заповнену за встановленою формою;
  • нотаріально завірений бланк довіреності, де вказано, що довірена особа має право вчиняти дії, пов'язані з купівлею-продажем житла (того, що зазначено в правовстановлюючих документах);
  • документ, що дає підтвердження права власності довірителя на дану нерухомість;
  • поверховий план і експлікація (для квартир);
  • виписка з будинкової книги із зазначенням всіх зареєстрованих на даній житловій площі осіб;
  • копія фінансово-особового рахунку об'єкта;
  • копії та оригінали паспортів продавця, покупця і його довіреної особи;
  • акт передачі нерухомості, на якому стоять підписи обох сторін;
  • оригінал і копія квитанції про оплату держмита.

Якщо пакет документів сповнений, тоді його візьмуть в Росреестра і видадуть розписку про отримання. Заявнику буде повідомлено, коли можна отримати виписку про реєстрацію угоди в ЕГРП. Термін реєстрації становить 10 днів.

Оформлення угод за дорученням - поширена практика. Сам довіритель не витрачає свій час, передаючи функції оформлення документів своєму юристу, ріелтору, родичу і т.д. Буває, що стан здоров'я не дозволяє довірителю особисто бути присутнім на всіх реєстраційних заходах. Хоч би яка була причина, довіреність є законним виходом з важкої ситуації. Угода, укладена за дорученням, має ту ж силу, як якщо підписи скрізь ставив би особисто довіритель.

Оскаржити угоду за дорученням можливо тільки в судовому порядку. Буде потрібно довести, що мало місце:

  • недієздатність довірителя в момент нотаріального завірення довіреності;
  • порушення довіреною особою волі довірителя;
  • фальсифікація.

Генеральна довіреність потрібно в тих випадках, коли спочатку довіритель не може брати участі в угоді, тому довіреність дає право довіреній особі здійснювати будь-які дії з нерухомістю. Так надходять, наприклад, коли довіритель є інвалідом, не здатним відвідати всі присутні місця. Якщо ж довіритель сам проводить операцію, а довірена особа повинна її лише зареєструвати, тоді в тексті доручення вказується перелік дій, які воно має право виконати. Це більш надійний варіант, що виключає ймовірність зловживання повноваженнями.

Варіант 2: дарування нерухомості за дорученням

Дарчий - документ, що укладається між сторонами в порядку ст. 572 ГК РФ, згідно з яким об'єкт дарування (нерухомість) переходить одаряемому особі. Угода є безумовною. Не можна в цьому документі прописати будь-яка умова, при дотриманні якого дар буде переданий, так як це суперечить закону. Роблячи дарування, укладаючи дарчу, дарувальник зобов'язується:

  • передати нерухомість другій стороні;
  • повідомити обдаровуваному всю інформацію про дефекти нерухомості;
  • оплатити всі витрати по реєстрації переходу права власності.

Важливою умовою оформлення дарування є те, що закон залишає за дарувальником право згодом опротестувати, скасувати угоду. Якщо він зможе довести, що мав місце замах на його життя з боку обдаровуваного особи, або відбулося суттєве погіршення умов життя дарувальника, то в судовому порядку дарчий може бути скасована. Дар буде повернутий попереднього власника, а всі наслідки первісної угоди дарування анульовані.

Оформлення генеральної довіреності на продаж квартири

Довіреність на нерухоме майно - це документ, згідно з яким одна особа (довіритель) передає всі повноваження на управління або розпорядження своєю власністю іншої особи (повіреному). Довіреності можуть мати різне призначення:

  • для здійснення будь-якого одноразового дії;
  • для представництва в якій-небудь одній сфері;
  • для вирішення всіх питань в конкретній сфері інтересів.

Оскільки будь-яка зміна в правовстановлюючому документі на нерухомість реєструються в державному реєстрі, генеральна довіреність також оформляється і завіряється в нотаріальній конторі. Розберемо докладніше як оформити генеральну довіреність на нерухомість з правом продажу.

Які права дає генеральна довіреність

Оформлення генеральної (або загальної) довіреності на квартиру дає повіреному особі право здійснювати будь-які маніпуляції в цій сфері:

  • проводити оформлення документів від імені довірителя;
  • вирішувати організаційні та бюрократичні проблеми;
  • брати участь в оформленні та проведенні будь-яких операцій з нерухомістю (договору купівлі-продажу, дарування, оренди, обміну).

Крім генеральної, практикують ще два види довіреностей:

  • разова (Для здійснення одного конкретного дії);
  • спеціальна (Складається на строго обумовлений термін для здійснення ряду дій).

Обидва види найчастіше призначені для збору і підготовки передпродажних документів третій особі (часто в ролі повіреного в таких випадках виступає ріелтор). При цьому слід пам'ятати: проведення операції з продажу житла можливо тільки при наявності генеральної довіреності.

При складанні дозволу на продаж квартири, як правило, обмовляється конкретний об'єкт із зазначенням точної адреси, описом об'єкта та його реєстраційними даними.

Також зазначається вид операції з нерухомістю, на який виписується документ і перераховуються покладені повноваження. Таке обмеження в діях дозволяє убезпечити себе від вчинення будь-яких ще дій, пов'язаних з даним об'єктом нерухомості.

Деякі особливості складання довіреності

Цікавий факт, що після складання договору довіритель не зможе переоформити своє майно на повірена особа, як і продати самому собі.

Виключено підписання договору дарування за генеральним дорученням. У таких випадках в ній повинен бути чітко описаний предмет дарування і вказано одержувач подарунка. При складанні довіреності на дарчу, як правило, оформляють разовий дозвіл.

Період дії довіреності суворо обмовляється і прописується при складанні угоди. Зазвичай він не перевищує 3 роки. У разі якщо в договорі відсутній дата закінчення, така довіреність дійсна 1 рік. Якщо ж дата підписання не вказана, то така довіреність недійсна.

У виняткових випадках можливе оформлення безстрокової довіреності, але не всі нотаріуси погоджуються на її підтвердження.

Повірена особа має право на передачу своїх повноважень третій особі. У таких випадках довіреність переоформлюють по передорученням, а термін її дії закінчується одночасно з основним договором.

Процедура оформлення генеральної довіреності

Для оформлення генеральної довіреності на нерухомість необхідна особиста присутність довірителя в нотаріальній конторі, присутність довіреної особи при цьому не обов'язково.

Для складання договору знадобляться наступні документи:

  • цивільний паспорт довірителя;
  • цивільний паспорт довіреної особи.

Інші посвідчення особи не приймаються, так як необхідні достовірні дані: ПІБ, дата народження, місце народження, реєстраційні дані.

На момент підписання угоди власник нерухомості повинен скласти чітке формулювання щодо виду довіреності і дій, які будуть прописані в договорі.

Текст генеральної довіреності на право продажу нерухомості (квартири) укладається у письмовій формі і включає в себе докладний опис дій, на які власник (довіритель) уповноважує перевірене (довірена) особа.

Це може бути збір передпродажних довідок і документів, підписання попереднього договору про продаж, отримання заставної вартості, або повноправне участь в проведенні операції купівлі-продажу, в тому числі отримання готівки.

Якщо в правовстановлюючому документі зазначено кілька власників, в довіреності також повинні бути вказані ці особи.

Договір про передачу повноважень повинен включати такі реквізити:

  • дата підписання договору, місце його видачі (прописуються повністю, без скорочень);
  • прізвище, ім'я та по батькові довірителя, дата народження, паспортні реквізити, місце прописки (реєстрації);
  • прізвище, ім'я та по батькові довіреної особи, дата його народження, паспортні реквізити, місце прописки (реєстрації);
  • точні координати продаваного житла із зазначенням частки кожного власника;
  • чітке керівництво до дії для довіреної особи;
  • період дії довіреності;
  • особистий підпис укладача документа (довірителя).

Скільки коштує зробити довіреність у нотаріуса

Ціна оформлення довіреності на продаж житла складається з декількох чинників:

  • вид довіреності;
  • робота нотаріуса;
  • оплата держмита в сумі 200 рублів.

Вартість оформлення довіреності становить:

  • Разовий дозвіл обійдеться довірителю в 600 рублів.
  • Договір спеціального зразка коштує близько 1500 рублів.
  • Складання ж генеральної довіреності коштує не менше 2000 рублів.

При цьому варто враховувати, що при проведенні операції купівлі-продажу за оформлення договору також доведеться заплатити близько 10-12 тис. Рублів.

Коли довіреність визнається недійсною

Довіритель має повне право в будь-який момент припинити повноваження повіреного особи. Для цього достатньо звернутися в найближчу нотаріальну контору будь-якого міста з відповідною заявою. При цьому причини, що спонукали до скасування довіреності, абсолютно не мають значення.

Крім того, існує ряд умов, при яких довіреність на все повноваження може бути визнана недійсною (незначною):

  • якщо документ виданий неповнолітньою особою (до 14 років);
  • якщо документ виданий неповнолітнім (від 14 до 18 років) без письмового дозволу батьків або опікунів і органів опіки;
  • якщо довіритель визнаний недієздатним;
  • якщо оформлення відбувалося з примусовими діями сторонніх осіб;
  • якщо на момент підписання дієздатний довіритель перебував в стані афекту або не віддавав звіт своїм діям;
  • якщо термін дії, зазначений у документі, закінчився.

важливо: Угода з продажу об'єкта нерухомості, проведена за нікчемною генеральним дорученням, недійсна.

Необхідно пам'ятати, що складання довіреності на продаж нерухомості завжди пов'язане з великим ризиком. Потрібно бути вкрай обережним у виборі повіреного особи.

Якщо довіреність все ж виписується на ріелтора, потрібно:

  • по перше, бути впевненим в чистоті його намірів;
  • по-друге, мати справу тільки з надійними, перевіреними агентствами нерухомості;
  • по-третє, чітко визначити його повноваження.

Порада: Щоб уникнути трагічних наслідків краще уникати оформлення генеральної довіреності на квартиру. Можна обмежитися разовим документом, що дозволяє збір документів, але на угоді власнику все ж краще бути присутнім особисто.

Якщо з приводу довіреної особи виникла хоч тінь сумніву, потрібно негайно відкликати документ.

Слід розуміти, що продаж квартири за дорученням викликає у покупця недовіру, і тому ціна на таке житло завжди дещо занижена.

Проте, грамотно оформлена довіреність на житло може істотно полегшити власнику передпродажний період, пов'язаний з безліччю витрат і зусиль.

Відео: Коли і як може бути видана ген. довіреність на квартиру

Генеральна довіреність на нерухомість - оформлення і нюанси

Власник нерухомого майна не завжди може представляти свої інтереси самостійно. Він може виявити бажання передати повноваження довіреній особі або потрапити в такі обставини, при яких іншого розвитку подій бути не може. Читайте, що таке генеральна довіреність на нерухомість, як вона оформляється і якими повноваженнями наділяє.

Що таке генеральна довіреність?

Генеральною довіреністю називають документ, згідно з яким довірена особа має низку повноважень. Згідно ст. 185.1 ГК РФ, такий вид документації підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Дії по генеральній довіреності завжди тягнуть внесення змін до державних реєстрів. Наприклад, якщо довірена особа уповноважена на укладення угоди купівлі-продажу, в подальшому буде потрібно внести коригування до Єдиного реєстру прав на нерухоме майно.

По суті, оформляючи генеральну довіреність на майно, власник передає право розпорядження ним третій особі. Воно може діяти в рамках тексту паперу на свій розсуд.

Єдине, що залишається недоступним для довіреної особи - оформлення дарчої або заповіту. Подарувати майно по цьому паперу можна тільки в тому випадку, коли в тексті документа прямо вказано не тільки право на вчинення цього юридичного дії, але і дані обдаровуваного. У випадку з заповітом винятків немає - написати його може тільки власник.

Що дає генеральна довіреність на квартиру, будинок або земельну ділянку?

Генеральна довіреність надає представнику власника вельми широкі повноваження:

  • здійснювати дії з оформлення всіх необхідних документів, що стосуються об'єкта нерухомості;
  • брати участь в організації проведення операцій;
  • підписувати документацію від імені власника;
  • брати участь у фінансових операціях;
  • розпоряджатися юридичної долею ввіреного майна;
  • інші повноваження, передбачені в рамках документації.

Довірена особа має право продавати ввірене майно, здавати в оренду, обмінювати, передавати в заставу та вчиняти інші дії, якщо вони передбачені в рамках документа.

Крім генеральної існує ще два види довіреностей:

  • разова - призначена для здійснення конкретної дії один раз;
  • спеціальна - оформляється на певний термін для конкретних дій.

Як правило, обидва види документів використовуються для підготовки паперів до здійснення угод. Наприклад, власник може довірити цю дію ріелтору або найнятому для цих цілей юристу.

Провести операцію і передати майнові права іншій людині за разовою або спеціального доручення не можна. Це можна зробити тільки за генеральним, завіреної нотаріально. Причому в тексті документа повинен бути обговорений конкретний об'єкт нерухомості і вид планованої угоди.

Як оформити генеральну довіреність?

Щоб оформити необхідну документацію необхідно звернутися в нотаріальну контору. При цьому обов'язкова присутність тільки власника. Довірена особа може не бути.

З документів потрібні лише паспорта дійових осіб. Потрібні саме загальногромадянські паспорти, інші документи, що засвідчують особу, не підійдуть.

Текст документації становить нотаріус. У документі обов'язково прописується чітке формулювання щодо виду довіреності та допустимих дій довіреної особи.

Скільки коштує генеральна довіреність на нерухомість у нотаріуса?

Вартість довіреності в нотаріальній конторі залежить від її виду, обсягу роботи нотаріуса. Крім того, буде потрібно сплатити державне мито в розмірі 200 рублів.

Генеральна довіреність обійдеться в суму не менше 2000 рублів. Разова або спеціальна будуть дешевше - від 700 до 1500 рублів.

Варто також врахувати, що потрібно оформити угоду за участю нотаріуса. У цьому випадку додатково потрібно буде сплатити близько 10 000 рублів за технічну роботу і державне мито.

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу - нюанси

Оформлення генеральної довіреності з правом продажу має свої переваги, недоліки і застереження. Наприклад, не варто видавати такий документ ріелтору. Для фахівця, найнятого в якості правового помічника і супровідника угоди, досить спеціальної або разовою довіреністю. І тієї, і іншої буде досить для збору паперів та перерахування авансового платежу.

Будьте гранично обережні! Серед ріелторів і агентів нерухомості нерідко зустрічаються шахраї. Схема обману використовується наступна - людина отримує довіреність з правом на збір і подачу необхідної документації. Потім, правовстановлюючі папери дублюються, підпис власника підробляється і нерухомість стає власністю іншої особи. Після цього здійснюється купівля-продаж.

Щоб не ризикувати, оформляйте довіреність з правом продажу тільки на тих осіб, яким дійсно довіряєте. Законодавчо встановлено, що уповноважений громадянин не зможе продати квартиру, будинок або ділянку самому собі. Однак він цілком може зробити це на користь подільника.

Покупці дуже скептично ставляться до довіреним особам власника. Всі бояться шахраїв, тому краще, якщо власник бере участь в угоді без посередників.

Однак часом іншого виходу, крім залучення довіреної особи, немає. Але навіть в цьому випадку зовсім залишатися осторонь вдається рідко. Покупці, швидше за все, зажадають хоча б однієї зустрічі з власником, щоб упевнитися в його реальне існування.

Як виглядає генеральна довіреність?

Цей документ являє собою аркуш формату А4. Він має наступну структуру:

  1. Вгорі прописується назва документа «Генеральна довіреність», місце і дата видачі. Без вказівки дати папір не має юридичної сили.
  2. Потім вказуються особисті дані сторін і відомості про передане об'єкті.
  3. Прописуються конкретні повноваження, які отримує довірена особа.
  4. Вказується термін дії паперу і відомості про наявність чи відсутність права передоручення.
  5. Проставляється особистий підпис довірителя, після чого документ засвідчується нотаріусом.

Підпис нотаріуса говорить про те, що документ складався в його присутності і він переконався в дієздатності довірителя.

У тексті документа прописуються такі відомості:

  • дата і місто видачі;
  • дані довірителя та довіреної особи - ПІБ, дата народження, місце постійної реєстрації, паспортні дані;
  • ідентифікаційні відомості про об'єкт нерухомості;
  • термін дії документа;
  • особистий підпис власника.

Генеральна довіреність завжди укладається у письмовій формі. Текст документа повинен містити вичерпний перелік повноважень представника власника нерухомості. Коли власників кілька, потрібно вказати всіх.

Термін дії генеральної довіреності

Період дії, як правило, прописується в тексті документа, який оформлюється. Рідко він може перевищувати три роки.

Якщо термін дії не зазначений, довіреність вважається дійсною протягом року з дати оформлення. Коли немає дати складання - документ не має юридичної сили, а, значить, є недійсним.

У деяких випадках допускається оформлення безстрокової довіреності. Однак нотаріуси погоджуються засвідчувати такий документ вкрай рідко.

Довірена особа має право передати свої повноваження іншій людині, якщо інше не передбачено текстом документа. Термін дії паперу, яка підтверджує передоручення, не може бути більше періоду дії основного документа.

Як анулювати генеральну довіреність?

Довіритель має право припинити дію довіреності будь-якої миті. Щоб це зробити потрібно звернутися в будь-яку нотаріальну контору і написати заяву. При цьому він не зобов'язаний пояснювати причину прийняття такого рішення.

Після оформлення такої заяви необхідно сповістити зацікавлених осіб про те, що довіреність відкликана. Цим може зайнятися співробітник нотаріальної контори. Довірена особа повинна повернути свій бланк довіреності або знищити його.

Крім волевиявлення довірителя, документ може бути анульований в наступних випадках:

  • документ виданий неповнолітнім громадянином без письмового дозволу батьків або опікунів;
  • довіритель визнаний недієздатним;
  • довіритель діяв з примусу третіх осіб;
  • в момент підписання документа довіритель перебував в стані афекту або не міг відповідати за свої дії внаслідок алкогольного або наркотичного сп'яніння;
  • термін дії паперу закінчився.

Якщо за недійсним папері буде проведена якась угода, вона буде вважатися нікчемною.

Якщо щодо уповноваженої особи виникнуть будь-які сумніви, довіреність рекомендується відкликати. Не втрачайте пильність, щоб не втратити власного майна.

При виникненні труднощів звертайтеся за юридичною консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогу можна на нашому сайті. Задайте питання експерту в спеціальному вікні.

Генеральна довіреність на нерухомість часом дійсно єдиний вихід для власника. Однак завжди слід пам'ятати про те, що не всі люди сумлінні. Ретельно вибирайте довірених осіб і не залишайте без контролю процес оформлення угоди. При найменшій підозрі на шахрайські дії відкликайте складену папір.

PRO новобудову +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Безкоштовна консультація юриста по нерухомості - договори, оформлення угод, виселення / заселення

5 головних правил оформлення генеральної довіреності на нерухомість

Іноді в силу обставин чи стану здоров'я людина не може розпоряджатися власним майном, і тоді альтернативою самостійного управління стає довірена людина, який від імені власника вирішує всі питання з нерухомістю.

Довірчий документ - що це таке

Генеральна довіреність - це документ, що видається власником нерухомості третій особі, для здійснення з нею всіх можливих угод.

Дана папір дає необмежені можливості:

  • продаж;
  • обмін;
  • дарування;
  • Здача в оренду;
  • Підготовка документації від імені власника;
  • Рішення бюрократичних і організаційних питань.

У документі може обумовлюватися перелік компетенцій, допустимих для здійснення довіреною особою, все залежить від формату ділових відносин.

Довірена особа, отримавши на руки подібний папір, має всі законні підстави здійснювати операції з майном на свій розсуд. Винятком є ​​тільки право дарування, про нього має бути спеціальне згадка.

Крім довіреності на продаж квартири, можна скласти довіреність і на її покупку, а як це зробити, дивіться за посиланням.

Така угода одностороння і тому присутність виконавця при заповненні бланка не обов'язково, достатньо лише мати його паспортні дані. Щоб папір знайшла юридичну силу, в ній обов'язково присутні графи, без яких вона буде вважатися недійсною.

Що потрібно знати при оформленні генеральної довіреності?

Важливо: документ має термін дії, зазвичай це 3 роки, в іншому випадку він припиняє свою дію через рік. Можна скласти і безстрокову довіреність, тоді вона перестає існувати відповідно до закону, але юристи неохоче йдуть на її складання та реєстрацію.

Хто має право складати довіреність

Таку угоду можна скласти в нотаріальній конторі, при складанні обов'язково присутність власника, також необхідні документи не тільки на право володіння нерухомістю, а й ті на підставі, яких він став власником. Також даний документ можна скласти і самостійно, але завіряти все одно доведеться.

Чи варто оформляти генеральну довіреність на продаж квартири, все про плюси і мінуси такого паперу, читайте за посиланням.

Але тут важливо пам'ятати, що довіреність можуть передоручити без власника, правда, таку умову має бути прописано в документі. Зазвичай дана процедура потрібна для судових дебатів з метою забезпечення адвоката повноваженнями.

Дуже часто документ складають на дружину або чоловіка, наприклад, якщо людина тривалий період знаходитися за кордоном, а з нерухомістю, оформленої на нього, слід вчинити певні дії.

Наслідки складання генеральної довіреності

Існує чимало прикладів, коли довірена особа використовувало свої повноваження на законних підставах на шкоду довірителю, щоб не було таких неприємностей слід спочатку виключити з переліку допустимих дій непотрібні пункти.

Як оформити довіреність на операції з нерухомістю, дивіться в цьому відео:

Наприклад, якщо це стосується послуг юриста, то можна відразу прибрати такі пункти, як згоду на зменшення позовних вимог або відмову від позову.

Форма документа і порядок реєстрації

Згідно із законодавством, існує два варіанти укладення угод - усний і письмовий. Виходячи з визначення, цей вид угоди повинен складатися виключно в письмовому вигляді. Документ складається на спеціальному бланку, і містить обов'язкові графи:

  • В першу чергу вказуються повноваження для майбутнього виконавця;
  • Якщо довіритель юр. особа, то наявність печатки та підпису керівника обов'язково;
  • Імена та прізвища не скорочуються, дати і терміни вказуються цифрами з письмової розшифровкою;
  • Дата і місце видачі обов'язкове;
  • Дані паспорта довіреної не обов'язкові, проте їх наявність дає можливість йому простіше довести свої права.

Реєструється папір у нотаріуса в обов'язковому порядку, але іноді її може зарезервувати уявити влади, наприклад, якщо довіритель знаходиться в селі, де немає нотаріуса. Зразок генеральної довіреності, можна скачати нижче.

Хто може бути довірителем і довіреною особою

Довірителем може стати як юридична, так і фізична особа.

  • Згідно із законодавством, фізична особа має деякі обмеження:
  • Особа має бути повністю дієздатний;
  • Діти від 14 до 18 років, видають довіреність, якщо вони згідно зі ст. 21 і 27 ГК РФ набули повну дієздатність;
  • Діти 14 - 18 років не володіють повною дієздатністю здійснюють такі операції в межах приписів для них;
  • Громадяни не дієздатні укладають договори з дозволу опікунів;
  • Підприємець має право довіряти своє майно, якщо він не має юридичної освіти.

Чи можна продати квартиру, що знаходиться в іпотеці? Звичайно можна, але це досить складний процес, тому знадобиться покрокова інструкція, яка знаходиться тут.

  • Фіз особа повинна бути дієздатний в повній мірі;
  • Юр. особа правоздатність, представництво ведеться від першої особи, а не вказується його частина - філія, офіс або працівник фірми, в договорі вказується тільки юр особа.

Повноваження, права та обов'язки довіреної особи

Завдяки тому факту, що довіреність генеральна, вона наділяє повіреного великим переліком повноважень, однак при цьому існують деякі обмеження, наприклад:

  • Повірений не може вчиняти певні дії від імені довірителя, якщо він, повірений, не уповноважений на самостійне їх виконання;
  • Якщо документом визначені деякі обмеження на дії виконавця, але він вийшов за рамки допустимого, то всі дії визнаються недійсними;
  • Повірений позбавлений права укладати угоди від імені клієнта щодо себе особисто або іншого довірителя, представником якого він є одночасно;
  • Також він не може укласти угоду на користь членів своєї сім'ї, якщо є законним їх представником.
  • Відмовитися від повноважень в будь-який час;
  • Вимагати довіреність;
  • Уточнювати свої обов'язки;
  • Вимагати від довірителя виконання обов'язків щодо себе.

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу.

  • Діяти відповідно до вимог довірителя, відступати від них, якщо це в інтересах довірителя;
  • Діяти самостійно крім випадків з обмеженнями;
  • Повідомляти довірителю про хід дій;
  • Негайно віддавати довірителю все виручене від угод;
  • Повернути документ на вимогу довірителя або по закінченню терміну його дії.

Вчинення повіреним юридичних угод щодо нерухомості від імені повіреного особи обумовлено ст. 971 ГК РФ, при цьому права та обов'язки за такими угодами виникнуть у довірителя.

Такий угодою може бути:

  • продаж;
  • Переуступка прав;
  • Оренда;
  • Застава та інші форми, прописані в договорі.

Які документи необхідно зібрати, щоб продати квартиру, розповість ця стаття.

Довіреність на нерухомість з правом перепродажу

Довіреність на нерухомість з правом продажу - це документ, в якому власник доручає повіреному виконати щодо майна одну дію, наприклад, його перепродаж. Довіреність на перепродаж майна укладається у письмовій формі на спеціальному бланку, в ньому вказуються:

  • Прописом, місце і дата складання документа;
  • Без скорочень, дані про довірителя або декількох осіб - прізвище, ім'я, по батькові, дата народження, адреса реєстрації, паспортні дані;
  • Підстави володіння майном;
  • У такому ж порядку зазначається інформація про повіреного;
  • Місце знаходження квартири;
  • Вказується дію повіреного - продаж майна з можливістю перепродажу;
  • Термін дії паперу;
  • Підпис довірителя або декількох осіб.

Стандартно документ видається на термін від 1 до 3 років. Вартість, наприклад, в Московській області можуть бути наступні:

  • Держмито - 200 рублів;
  • Послуги нотаріуса - 400 рублів;
  • Складання документа нотаріусом для фізосіб - 800 - 1200 рублів;
  • Для юросіб - 1200 - 1600 рублів.

Вчинення інших угод з майном

Важливо при цьому вказати список дій, що здійснюються з майном. Даний документ також складається на типовому бланку і має всі необхідні пункти і завірення нотаріуса.

Чи можна скасувати довіреність

Якщо власнику нерухомості більше не потрібен помічник або виникає необхідність зменшити його повноваження, довіреність потрібно відкликати. Для цього в нотаріальній конторі складається заява на ім'я нотаріуса і їм завіряється.

Таку заяву складається в довільній формі без вказівки причини, воно обов'язково містить:

Після чого нотаріус самостійно виконує всі формальності щодо припинення дії паперу.

Продаєте квартиру, але хочете отримати максимальну вигоду, а як цього добитися? Всі подробиці тут.

Генеральна довіреність становить небезпеку, як для довірителя, так і для людей, які роблять покупку по ній. Довіритель, може бути, обдурять і понести збитки, якщо уповноважений людина є недобросовісним.

Якщо квартира продається за дорученням - на що слід звернути увагу? Відповідь в цьому відео:

Тому нотаріуси не рекомендують укладати договір з необмеженими діями. Покупець має ризик витратити заощадження і не зробити покупку, якщо:

  • Довіритель не перебуває у здоровому глузді і твердій пам'яті;
  • Довіреність вже прострочена або відкликана;
  • Довіритель помер;
  • Його не влаштувала ціна угоди, і він її оскаржить;
  • Довіреність підроблена, і шахраї після операції відразу ж випаруються;
  • Продаж житла в частковій власності тільки одним представником.

Тому досвідчені ріелтори уникають угод за дорученням, так як в такому випадку доведеться:

  • Перевіряти її дійсність і справжність;
  • Зустрітися з нотаріусом, що складали документ і самим довірителем.

Генеральна довіреність - це необмежені можливості повіреного, так що така угода слід укладати тільки з перевіреними і рідними людьми.