Содержание

генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи образец

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.

Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

  • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

  1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
  4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.

Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.

Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.

Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

  • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
  • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.

Обязательными являются следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
  5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  8. Подпись, печать нотариуса.

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.

Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

Как не стать жертвой мошенников?

Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.

Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут.

При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

  • Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
  • Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
  • На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
  • Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.

Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

5 главных правил оформления генеральной доверенности на недвижимость

Иногда в силу обстоятельств или состояния здоровья человек не может распоряжаться собственным имуществом, и тогда альтернативой самостоятельного управления стает доверенный человек, который от имени собственника решает все вопросы с недвижимостью.

Доверительный документ – что это такое

Генеральная доверенность – это документ, выдаваемый собственником недвижимости третьему лицу, для совершения с ней всех возможных сделок.

Данная бумага дает неограниченные возможности:

  • Продажа;
  • Обмен;
  • Дарение;
  • Сдача в аренду;
  • Подготовка документации от имени собственника;
  • Решение бюрократических и организационных вопросов.

В документе может оговариваться перечень компетенций, допустимых для совершения доверенным лицом, все зависит от формата деловых отношений.

Доверенное лицо, получив на руки подобную бумагу, имеет все законные основания совершать сделки с имуществом по своему усмотрению. Исключением является только право дарения, о нем должно быть специальное упоминание.

Помимо доверенности на продажу квартиры, можно составить доверенность и на ее покупку, а как это сделать, смотрите по ссылке.

Такая сделка односторонняя и потому присутствие исполнителя при заполнении бланка не обязательно, достаточно только иметь его паспортные данные. Чтобы бумага обрела юридическую силу, в ней обязательно присутствуют графы, без которых она будет считаться недействительной.

Что нужно знать при оформлении генеральной доверенности?

Важно: документ имеет срок действия, обычно это 3 года, в противном случае он прекращает свое действие через год. Можно составить и бессрочную доверенность, тогда она прекращает существование согласно закону, но юристы неохотно идут на ее составление и регистрацию.

Кто имеет право составлять доверенность

Такое соглашение можно составить в нотариальной конторе, при составлении обязательно присутствие собственника, также необходимы документы не только на право владения недвижимостью, но и те на основании, которых он стал владельцем. Также данный документ можно составить и самостоятельно, но заверять все равно придется.

Стоит ли оформлять генеральную доверенность на продажу квартиры, все о плюсах и минусах такой бумаги, читайте по ссылке.

Но здесь важно помнить, что доверенность могут передоверить без собственника, правда, такое условие должно быть прописано в документе. Обычно данная процедура требуется для судебных дебатов с целью обеспечения адвоката полномочиями.

Очень часто документ составляют на супругу или супруга, к примеру, если человек длительный период находиться за границей, а с недвижимостью, оформленной на него, следует совершить определенные действия.

Последствия составления генеральной доверенности

Существует немало примеров, когда доверенное лицо использовало свои полномочия на законных основаниях во вред доверителю, чтобы не было таких неприятностей следует изначально исключить из перечня допустимых действий ненужные пункты.

Как оформить доверенность на сделки с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Например, если это касается услуг юриста, то можно сразу убрать такие пункты, как согласие на уменьшение исковых требований или отказ от иска.

Форма документа и порядок регистрации

Согласно законодательству, существует два варианта заключения сделок – устный и письменный. Исходя из определения, этот вид соглашения должен составляться исключительно в письменном виде. Документ составляется на специальном бланке, и содержит обязательные графы:

  • В первую очередь указываются полномочия для будущего исполнителя;
  • Если доверитель юр. лицо, то наличие печати и подписи руководителя обязательно;
  • Имена и фамилии не сокращаются, даты и сроки указываются цифрами с письменной расшифровкой;
  • Дата и место выдачи обязательна;
  • Данные паспорта доверенного не обязательны, однако их наличие дает возможность ему проще доказать свои права.

Регистрируется бумага у нотариуса в обязательном порядке, но иногда ее может зарезервировать представить власти, к примеру, если доверитель находится в деревне, где нет нотариуса. Образец генеральной доверенности, можно скачать ниже.

Кто может быть доверителем и доверенным лицом

Доверителем может стать как юридическое, так и физическое лицо.

  • Согласно законодательству, физическое лицо имеет некоторые ограничения:
  • Лицо должно быть полностью дееспособно;
  • Дети от 14 до 18 лет, выдают доверенность, если они согласно ст. 21 и 27 ГК РФ приобрели полную дееспособность;
  • Дети 14 – 18 лет не обладающие полной дееспособностью совершают такие сделки в пределах предписаний для них;
  • Граждане не дееспособные заключают договора с разрешения попечителей;
  • Предприниматель вправе доверять свое имущество, если он не имеет юридического образования.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Конечно можно, но это достаточно сложный процесс, поэтому понадобится пошаговая инструкция, которая находится здесь.

  • Физ лицо должно быть дееспособно в полной мере;
  • Юр. лицо правоспособно, представительство ведется от первого лица, а не указывается его часть – филиал, офис или работник фирмы, в договоре указывается только юр лицо.

Полномочия, права и обязанности доверенного лица

Благодаря тому факту, что доверенность генеральная, она наделяет поверенного обширным перечнем полномочий, однако при этом существуют некоторые ограничения, например:

  • Поверенный не может совершать определенные действия от имени доверителя, если он, поверенный, не уполномочен на самостоятельное их выполнение;
  • Если документом определенны некоторые ограничения на действия исполнителя, но он вышел за рамки допустимого, то все действия признаются недействительными;
  • Поверенный лишен права совершать сделки от имени клиента в отношении себя лично или другого доверителя, представителем которого он является одновременно;
  • Также он не может заключить сделку в пользу членов своей семьи, если является законным их представителем.
  • Отказаться от полномочий в любое время;
  • Требовать доверенность;
  • Уточнять свои обязанности;
  • Требовать от доверителя исполнение обязанностей в отношении себя.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

  • Действовать в соответствии с требованиями доверителя, отступать от них, если это в интересах доверителя;
  • Действовать самостоятельно кроме случаев с ограничениями;
  • Сообщать доверителю о ходе действий;
  • Незамедлительно отдавать доверителю все вырученное от сделок;
  • Возвратить документ по требованию доверителя или по окончанию срока его действия.

Совершение поверенным юридических сделок в отношении недвижимости от имени поверенного лица обусловлено ст. 971 ГК РФ, при этом права и обязанности по таким сделкам возникнут у доверителя.

Такой сделкой может быть:

  • Продажа;
  • Переуступка прав;
  • Аренда;
  • Залог и прочие формы, прописанные в договоре.

Какие документы необходимо собрать, чтобы продать квартиру, расскажет эта статья.

Доверенность на недвижимость с правом перепродажи

Доверенность на недвижимость с правом продажи – это документ, в котором собственник поручает поверенному выполнить в отношении имущества одно действие, например, его перепродажа. Доверенность на перепродажу имущества составляется в письменной форме на специальном бланке, в нем указываются:

  • Прописью, место и дата составления документа;
  • Без сокращений, данные о доверителе или нескольких особ – фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные;
  • Основания владения имуществом;
  • В таком же порядке указывается информация о поверенном;
  • Место нахождения квартиры;
  • Указывается действие поверенного – продажа имущества с возможностью перепродажи;
  • Срок действия бумаги;
  • Подпись доверителя или нескольких человек.

Стандартно документ выдается на срок от 1 до 3 лет. Стоимость, например, в Московской области могут быть следующие:

  • Госпошлина – 200 рублей;
  • Услуги нотариуса – 400 рублей;
  • Составление документа нотариусом для физлиц – 800 – 1200 рублей;
  • Для юрлиц – 1200 – 1600 рублей.

Совершение прочих сделок с имуществом

Важно при этом указать список действий, совершаемых с имуществом. Данный документ также составляется на типовом бланке и имеет все необходимые пункты и заверение нотариуса.

Можно ли отменить доверенность

Если владельцу недвижимости больше не нужен помощник или возникает необходимость уменьшить его полномочия, доверенность требуется отозвать. Для этого в нотариальной конторе составляется заявление на имя нотариуса и им заверяется.

Такое заявление составляется в произвольной форме без указания причины, оно обязательно содержит:

После чего нотариус самостоятельно выполняет все формальности по прекращению действия бумаги.

Продаете квартиру, но хотите получить максимальную выгоду, а как этого добиться? Все подробности здесь.

Генеральная доверенность представляет опасность, как для доверителя, так и для людей, совершающих покупку по ней. Доверитель, может быть, обманут и понести убытки, если уполномоченный человек является недобросовестным.

Если квартира продается по доверенности — на что следует обратить внимание? Ответ в этом видео:

Поэтому нотариусы не рекомендуют заключать договор с неограниченными действиями. Покупатель имеет риск потратить сбережения и не совершить покупку, если:

  • Доверитель не находится в здравом уме и твердой памяти;
  • Доверенность уже просрочена или отозвана;
  • Доверитель умер;
  • Его не устроила цена сделки, и он ее оспорит;
  • Доверенность поддельная, и мошенники после сделки сразу же испарятся;
  • Продажа жилья в долевой собственности только одним представителем.

Поэтому опытные риэлторы избегают сделок по доверенности, так как в таком случае придется:

  • Проверять ее действительность и подлинность;
  • Встретиться с нотариусом, составлявшим документ и самим доверителем.

Генеральная доверенность – это неограниченные возможности поверенного, так что такое соглашение следует заключать только с проверенными и родными людьми.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность, оформленная на квартиру, относится к нотариально заверяемому документу, составляемому на бланке специального образца и предоставляющего представителю, обозначенному условиями документа, выполнять разного рода правовые операции, в том числе и связанные с регистрацией права собственности в отношении определенного объекта недвижимости.

Позаботившись о составлении такого документа, у собственника квартиры появляется право не присутствовать ни на одном из этапов проведения сделки с недвижимостью.

То есть уполномоченным от имени владельца лицом, в данном случае, является представитель. Именно он проводит все необходимые действия, пользуясь переданными ему документально полномочиями.

Доверенность оформляют касательно принадлежащего собственнику объекта недвижимости.

Именно по той причине, что доверенность предоставляет для доверенного лица практически полный перечень полномочий в отношении недвижимого имущества доверителя, в операциях, проводимых с использованием ген. Доверенности, имеется определенный процент риска столкновения с мошенниками.

Каждый участник сделки, итогом которой является передача имущества в собственность, должен быть осведомлен об особенностях, появляющихся в том случае, когда в сделке принимает участие не владелец жилья, а его представитель по доверенности.

Особенности оформления доверенности:

  • У продавца есть возможность отзыва ген. доверенности даже за пару часов до того, как покупатель должен произвести перечисление средств по договору. Как только отмена документа зафиксирована, юридически любая проводимая после этого операция будет считаться недействительной;
  • Преимущественно по причине существующих рисков, связанных с оформлением сделки при использованием генеральной доверенности, покупатели настаивают на том, чтобы были установлены соответствующие скидки на цену за недвижимость, порой речь заходит и о половине стоимости. При данных обстоятельствах, владельцу жилья будет более выгоднее оформить сделку самостоятельно, а не прибегать к помощи представителя через оформление на него доверенности;
  • Наибольшим распространением отличается доверенность, подготавливаемая на имя родственников. Следует и в этом случае понимать, что порой и они могут не справиться с искушением и выполнить сделку в своих интересах. С этой целью, следует заблаговременно позаботиться о защите личных имущественных интересов;
  • В особенности рискованной является ситуация, когда доверенность на реализацию недвижимости оформляется на имя представителя риэлтерского агентства. Не нужно быть полностью уверенным в честности данного специалиста, даже если он внушает доверие, поскольку, в первую очередь, для продавца — это абсолютно посторонний человек. Документ должен подготавливаться только на имя того лица, которое обладает идеальной репутацией.

Документ предоставляет доверенному лицу целый перечень исключительных прав на проведение всех правовых операций с объектом недвижимости, принадлежащим доверителю:

  • проводить любые действия, связанные с оформлением документации на определенную жилую площадь;
  • принимать участие в решении организационных вопросов, связанных с бюрократическими нюансами сделки;
  • выполнять операции юридического характера касательно вверенной недвижимости, в том числе и требующей подписания необходимой документации;
  • если в доверенности присутствует отдельная отметка – принимать непосредственное участие в финансовых вопросах при проведении сделки.

Кроме реализации жилой недвижимости, лицо, выполняющие возложенные на него генеральной доверенностью обязанности, имеет право оформлять в отношении объекта сделки соглашение аренды, обмена или же использовать имущество в качестве залога, о чем должна присутствовать соответствующая отметка в документе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Генеральная доверенность с правом продажи: образец

Генеральная доверенность на квартиру

двадцать четвертого января две тысячи семнадцатого года.

Я, нижеподписавшийся, Шереметьев Валентин Павлович,1982 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Соколовская д. 64 кв. 45 паспорт гражданина РФ 34 58 №949739, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Екатеринбург 15 августа 2005 года, код подразделения 486-823, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Федорова Михаила Валерьевича, проживающего по адресу: г. Екатеринбург ул. Фестивальная д.122 кв. 61 паспорт гражданина РФ 48 91 №947793, выдан ОВД Ленинского района города Екатеринбург 18 марта 2009 года, код подразделения 486-913,

Доверенность на получение документов.

Как составить доверенность на право продажи квартиры, читайте тут.

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

24 января 2017 года, настоящая доверенность удостоверена мной Иларионовым Владимиром Геннадьевичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 477-83/34 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 февраля 2001 года.

Доверенность подписана Шереметьевым Валентином Павловичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Взыскан нотариальный тариф 500 руб.

по квитанции № 17-3/3 от 24 января 2017 года.

Удостоверительная надпись нотариуса.

Генеральная доверенность с правом продажи: бланк

Генеральная доверенность на квартиру

Город __________, __ ________ 20__ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

по квитанции № ____ от ___ ______ 20__ года.

Доверенность на право продажи недвижимости

Сделки с недвижимостью требуют четкости исполнения, грамотных и последовательных шагов. Как поступить, если квартиру нужно продать, но у собственника нет возможности этим заниматься лично? На практике потребность в генеральной доверенности на продажу недвижимости возникает довольно часто. Например, владелец проживает в другом населенном пункте, стране или прикован к постели, тяжело болен.

Собственник просто может не испытывать желания заниматься вопросом и тогда выдается нотариальная доверенность лицу, которое будет продавать объект. Существуют определенные правила и условия, которые владельцу рекомендуется предварительно узнать.

Юридическая значимость генеральной доверенности

Скачать образец доверенности на право продажи недвижимости

Документ предоставляет право доверенному лицу совершать сделки с квартирой от лица собственника, в том числе, продажу. Доверенность обязательно оформляется нотариально, с соблюдением правовых норм. Нельзя забывать, что сделки с недвижимостью имеют высокую материальную ценность, поэтому внимательность здесь крайне необходима. Снизить риски и соблюсти интересы владельца можно, если предусмотреть и выполнить существующие правила.

Основными отличительными особенностями генеральной доверенности на продажу собственности являются:

  • оформление нотариусом, без заверения доверенности представитель не сможет участвовать в государственной регистрации объекта и вести финансовые расчеты;
  • владелец имеет право назначить доверенным лицом любого гражданина или организацию;
  • длительность действия документа указывает доверитель, это его личная инициатива. Если срок не отображен, то он принимается длительностью в год.

Монетарные отношения владельца имущества и исполнителя не отображаются в доверенности. Между заинтересованными сторонами может существовать договор о вознаграждении за проделанную работу, но в доверенности такие сведения не отображаются.

Иногда генеральная доверенность выписывается на несколько действий по поводу имущества гражданина. Если перед продажей придется пройти процедуру приватизации квартиры, то это может выполнить доверенное лицо.

Достаточно оформить нотариально генеральную доверенность и все необходимые шаги по приватизации, подготовке документов к продаже выполнит не владелец, а уполномоченное лицо.

Обращение к нотариусу за оформлением

На практике бланк генеральной доверенности выдает обратившимся нотариус, он же заполняет необходимые графы документа. Участникам не следует самостоятельно работать над составлением доверенности или привлекать юристов. Нотариус выяснит обстоятельства дела, даст свои рекомендации и проследит за юридической чистотой оформления. Если у специалиста возникнут сомнения, то доверенность не будет оформлена до прояснения всех деталей.

Контроль за законностью предоставления генерального права продажи квартиры входит в служебные обязанности нотариуса. Доверенности, оформленные другими способами и заполненные не на гербовом бланке, представительских прав не дают.

Стоимость генеральной доверенности

Нотариальное подтверждение выдается после уплаты государственного сбора. Нотариальная палата каждого региона устанавливает расценки на услуги, в среднем генеральную доверенность можно сделать за 2 тыс. рублей. Окончанием юридической значимости считается день, следующий за указанной датой. Как правило, срок устанавливается на один год, по согласованию сторон.

Иногда право продажи оформляется на заключительных этапах на имя представителя фирмы по реализации недвижимости. Делается это, когда нужно собрать справки, подготовить технический паспорт на квартиру и выполнить многие обязательные действия, не доступные постороннему человеку без доверенности. Срок действия может быть кратким, в течение месяца или двух, достаточным для сбора и оформления документов на объект.

Как отозвать право продажи квартиры

Отозвать или отказаться от исполнения права можно, для этого придется пройти процедуру прекращения действия документа. Доверитель не обязан объяснять мотивы своего поступка, допустим, человек передумал продавать свое имущество. Потребуется обратиться к нотариусу, регистрировавшему доверенность.

В реестр вносится запись о прекращении доверенности, дальнейшие действия от лица собственника являются незаконными и противоправными, наказываются по закону. Собственник должен уведомить доверенное лицо об отзыве полномочий, например, заказным письмом.

Особенности продажи по доверенности

Выписывая генеральную доверенность на продажу имущества, следует учесть возможные риски. Могут возникнуть споры между участниками по поводу сроков продажи, суммы или иных пунктов предстоящей сделки. Чаще всего имеет смысл проконтролировать выполнение договоренности на финальном этапе.

Выставляя последовательно действия по продаже квартиры, то есть демонстрируя объект потенциальным покупателям, доверенное лицо должно представить свои полномочия. Многие покупатели требуют выполнения условия: чтобы на подписании договора и передаче денег участвовал непосредственно сам собственник. Покупателя можно понять, поскольку он рискует значительной суммой денег.

Порой уполномоченный гражданин находит покупателей на квартиру, но их не устраивает покупка по доверенности. Покупателям рекомендуется вместе с доверенным лицом посетить нотариуса, заверявшего доверенность и у него оформить купчую на недвижимость. Это намного снизит риски, поскольку нотариус обязан вновь проверить генеральную доверенность, выданную им самим. Если действие доверенности прекращено по различным причинам, то специалист имеет об этом отметку в своем реестре.

Генеральную доверенность выписывают в крайнем случае и при полном доверии к исполнителю. Существует возможность оформления простой доверенности на сбор и подготовку данных без права продажи квартиры.

На сделку потребуется явиться непосредственно собственнику, но предварительные действия за него будут выполнены доверенным лицом.

Доверенность на продажу недвижимости

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи как оформить в 2017

Порой возникают ситуации, когда собственник не может заниматься операциями со своей недвижимостью самостоятельно по объективным причинам. Например, он не имеет возможности присутствовать в регионе расположения квартиры. В таком случае законодательство предусмотрена возможность доверия прав и обязательств стороннему лицу.

С этой целью требуется составление генеральной доверенности на недвижимость с возможностью продажи. Весьма распространены, кстати, подобные сделки и с предоставлением аналогичных прав на автомобиль. При составлении подобного рода соглашений крайне важно учитывать все нюансы его действия и возможные последствия.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

Существуют различные виды документов, предполагающих полную или частичную передачу прав на манипуляции с собственностью доверителя. Официальное разрешение с возможностью на управление недвижимостью и ее продажи предоставляет доверенному неограниченный круг полномочий.

Имея такой документ, он может совершать любые сделки от лица собственника:

  • сдавать в аренду;
  • передавать в качестве залога по кредиту;
  • продавать.

Исключением становятся акты дарения (если конкретное одариваемое лицо не предусмотрено в тексте) и завещания квартиры.

Этот документ предполагает совершение сделок третьим лицом, но от имени собственника, требующих изменение в регистрационных данных об имуществе. А потому он должен быть заверенным в нотариате и составлен в по установленному законом образцу. В противном случае будет признана ничтожным.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

Для оформления генерального разрешения на действия с недвижимостью необходимо обязательно обращаться к нотариусу. Он должен проверить правильность составления документа, личность доверителя и установить, что ему были разъяснены последствия действий, а он сам является дееспособным.

С целью оформить образец доверенности, нужно уделить внимание тому, чтобы в тексте содержалась обязательная в таких случаях информация.

Это данные следующего характера:

  • Дата и место составления;
  • Полные сведения о доверителе. Сюда входит его фамилия, имя и отчество, год и дата рождения место, адрес места проживания, полные данные о паспорте (серия, номер кем и когда выдан);
  • Аналогичные сведения доверенного лица;
  • Информация о квартире, выступающей предметом разрешения. Адрес, по которому она расположена, общая площадь, данные документа, который удостоверяет право владения ею.

В самом тексте нужно указать характер передаваемых полномочий, какие операции с указанной недвижимостью стороннее лицо вправе совершать от имени собственника. Затем следует срок, на протяжении которого буде действовать генеральной доверенности и возможность передачи указанных прав третьим лицам (или отсутствие такой).

Заключительной частью документа становится ссылка на статьи гражданского законодательства (со 185 по 189), разрешающие проведение подобных сделок и заверительная подпись нотариуса.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

С целью оформить рассматриваемый документ необходим минимальный набор юридических документов.

+7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

  • оригинал паспорта доверителя;
  • дубликат или сведения о паспорте доверенного лица;
  • документы, которые удостоверяют право владения квартирой, указываемую в сделке (договор купли-продажи, дарственная, справка о вступлении в права наследования).

В нотариате не обязательно присутствовать лицу, которому предоставляется право управления и продажи квартиры и прочих действий. Достаточно личного нахождения собственника с пакетом нужных документов.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

При оформлении главного разрешения на управление недвижимостью с дальнейшим правом продажи в нотариате требует оплаты услуг специалиста. Сколько стоит каждая услуга прописана в Основах нотариата и в положениях налогового законодательства. Запрашиваемая сумма не может превышать регламентированную цену.

На практике оформление генеральной доверенности с дальнейшим правом продажи стоит 200 рублей.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность становится действительной с момента ее заверения и до истечения указанного в ней срока. Обязательное условие при ее составлении — указание даты, когда это было сделано. Иначе она является недействительной.

Также доверенность с правом дальнейшей продажи может быть отозвана собственникам раньше предусмотренного времени. Тогда он прекращает свои полномочия в момент ее возвращения доверителю или составлявшему нотариусу.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

В законодательной области предусмотрена возможность досрочного прекращения действия генеральной доверенности с возможностью продажи по волеизъявлению доверителя.

Для этого необходимо официально уведомить доверенного и всех известных третьих лиц, с которыми он вступил в отношения правового характера в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

Уведомление о прекращении действия документа должно быть составлено письменной форме и отправлено по месту фактического нахождения доверенного и третьих лиц. Здесь требуется получить подтверждение в получение (это может быть расписка или почтовое уведомления). После этой процедуры документ должен быть возвращен собственнику или нотариусу. Таким образом можно отменить его действие.

Если эта процедура оформлена неправильно, без уведомления, то ответственность за совершенные доверенным лицом действия переходит на собственника.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

Конечно, у сделки продажи объектов недвижимости по генеральной доверенности существуют свои преимущества и недостатки.

К плюсам относится тот факт, что собственник может совершать операции с квартирой на расстоянии, а обязательства по сбору требуемых документов возложить на стороннее лицо.

Минусами подобных отношений является возможность мошеннических действий, а также возможная невыгодность совершаемой сделки.

Однако, для того, чтобы избежать неприятных последствий нужно прописать конкретный список полномочий в тексте документа.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!