ДНП що це означає

ДНП що це означає

Що таке ІЖС, СНТ, ДНП, які плюси і мінуси?

Ідея будівництва власного житла набуває в очах росіян все більшу привабливість. Жити у власному будинку, без відриву від природи, в екологічно чистому місці не тільки приємно, але і корисно для здоров'я. Будівництво будинку, як відомо, починається з пошуку відповідної ділянки, на якому буде втілена ваша пасторальна ідилія. І ось тут відбувається перше зіткнення мрії з реальністю. Покупець стикається з великою кількістю юридичних тонкощів, які у людини, що не має спеціальної підготовки, можуть викликати острах.

ІЖС, ДНП і СНТ - що це значить і з чим його їдять?

Перше, з чим доведеться познайомитися новачкові, - малозрозумілі абревіатури ІЖС, ДНП, СНТ. Під цими загадковими буквами ховаються земельні ділянки різного призначення. Так, ІЖС розшифровується як «індивідуальне житлове будівництво». Судячи з назви, ця земля призначається для зведення приватних будинків і знаходиться в межах населених пунктів.

СНТ (садове некомерційне товариство) і ДНП (дачне некомерційне партнерство), навпаки, можуть займати тільки землі сільськогосподарського призначення (хоча, згідно із законом, у деяких випадках ділянки ДНП можуть розташовуватися на землях житлових поселень).

Статус ділянки - річ важлива. Кожна з абревіатур має свої особливості використання, плюси і мінуси. Від статусу ділянки залежить, врешті-решт, статус майбутньої будови і можливості його використання в якості повноцінного ринкового інструменту.

Радимо поставитися до купівлі ділянки з повною серйозністю і усвідомленням наслідків свого вибору.

ІЖС - ділянки для житлового будівництва. Плюси і мінуси

На ділянці ІЖС дозволено будувати будинок з подальшою реєстрацією

Ці ділянки найдорожчі і престижні, тому що розташовані на землях населених пунктів і призначені для житлового будівництва. Вони мають вагомі переваги, серед яких найпомітнішими є наступні:

  1. На цій землі можна звести житловий будинок, котедж, особняк, в якому без проблем і труднощів можна прописатися, так як у нього є адреса. Що дає реєстрація? Перше і найголовніше - можливість влаштуватися на роботу. Крім того, ви можете виписувати періодику і отримувати кореспонденцію, але це так - факультатив.
  2. Громадяни, які проживають на ділянках, призначених під ІЖС, можуть розраховувати на забезпечення державним соціальним пакетом - медичними та освітніми послугами, магазинами, дорогами. Вони мають право на приєднання до міським електричним і газовим мережам, каналізації та водопостачання.
  3. Власники зброї, зареєстровані в приватному будинку, мають право на зберігання в ньому свого арсеналу.
  4. На такий будинок можна оформити податкове вирахування, так як в ньому будуть проживати люди.
  5. Найбільші банки РФ приймають ділянки під ІЖС в якості заставного майна при отриманні іпотечного кредиту.

Недоліки ділянок під ІЖС - це дзеркальне відображення їх достоїнств:

  1. Ділянки під ІЖС мають обмежені розміри. У різних регіонах є свої мінімальні і максимальні норми площі таких ділянок.
  2. Будівництво житлового будинку вимагає узгодження проекту з відповідальними інстанціями і отримання всіх належних дозволів, в тому числі від місцевої влади, архітектурного комітету і комісії, яка перевірить документи на відповідність діючим будівельним нормативам.
  3. Належна законом інфраструктура далеко не завжди забезпечується в повному обсязі. Треба дивитися на речі реалістично - обіцяна законом безкоштовна дорога може виявитися не такою прекрасною, якою ви її собі уявляли.

ДНП - ділянки під будівництво дачі

ДНП - ідеальний варіант для тих, хто планує обзавестися дачею

Землі, призначені під ДНП, трохи дешевше в порівнянні з ділянками під ІЖС. Фахівці говорять про приблизно 20% -ної різниці їх кадастрової вартості. Їх нарізають на землях, що мають низький бал бонітету (родючості). Такі ділянки спочатку були призначені для садово-городньої діяльності та будівництва дачного будиночка. Однак прийняття нового закону, який дозволяє виділяти ділянки під організацію ДНП в межах населених пунктів, поставило їх майже на один рівень з ділянками під ІЖС.

До переваг ділянок для ДНП можна віднести:

  1. Відносно низьку вартість в порівнянні з ІЖС.
  2. Якщо ділянка розташована за містом, ви зможете оцінити всі принади сільського життя.
  3. Якщо ділянка, навпаки, знаходиться в межах міста або селища, можна спробувати прописатися на ньому.
  4. Купівля ділянки в ДНП дозволяє стати членом партнерства і мати право голосу при прийнятті рішень.
  5. Будинок, побудований в ДНП, не потребує визнання його житловим, навіть якщо він досить міцний для того, щоб проживати в ньому цілий рік.

Недоліки ДНП пов'язані з їх сільськогосподарським призначенням:

  1. Оскільки ділянки в ДНП призначені перш за все для вирощування садових і городніх культур, то побудувати капітальний будинок представляється проблематичним.
  2. Підведення безкоштовних доріг, газових і водопровідних комунікацій (а часом і електрики) не передбачено статусом ДНП. Ці послуги можуть надати комерційні підприємства, але за рахунок самих власників. Відповідно, вартість робіт зростає багаторазово, і часом підведення дороги до дачній ділянці обходиться власникам землі в суму, яку можна порівняти з ціною самої ділянки.
  3. Буває, що витрати на створення інфраструктури закладаються у вартість ділянок, але земля в такому місці стоїть дуже дорого.
  4. Рішення Конституційного суду, прийняте в 2008 році на користь учасників ДНП, дозволяє оформити прописку в будівлях, зведених на таких ділянках. В принципі це можливо, але на ділі забирає багато часу і сил, при цьому результат тяжби абсолютно непередбачуваний.
  5. На території ділянок, призначених для ДНП, не будуються дитячі сади, школи, поліклініки та лікарні. Щоб отримати медичну допомогу або зробити покупки, треба їхати в найближчий населений пункт.
  6. Банки неохоче приймають ділянки ДНП в якості застави при оформленні іпотеки.
  7. Ділянка ДНП призначений не тільки для садівництва, а й для будівництва дачі, тому вам доведеться звести на ньому заміський будинок і оформити його у власність.

Ділянки СНТ - як ДНП, тільки краще

Ділянки для СНТ, як правило, коштують дорожче, ніж ДНП, так як нарізають їх на землях з більш високим бонітету (рівнем родючості), але різниця ця дуже відносна. Також вважається, що вони розташовуються в більш зручних для життя і мальовничих місцях. Але, знову-таки, ці критерії надто суб'єктивні, щоб говорити про них всерйоз. Самі юристи зізнаються, що погано розуміють різницю між цими категоріями ділянок.

Землі зі статусом СНТ більш родючі, ніж ДНП

З переваг СНТ можна згадати, що:

  1. Ці ділянки коштують менше, ніж ІЖС.
  2. Вони знаходяться в сільській місцевості.
  3. На ділянці СНТ можна не будувати заміський будинок, а повністю використовувати землю під сад і город.

У число мінусів земельних ділянок СНТ можна віднести ті ж недоліки, які властиві ДНП:

  1. Статусом СНТ не передбачено будівництво доріг і підключення до комунікацій. Якщо власники хочуть мати на ділянках газ, водопровід і каналізацію, їм доводиться платити за зручності з власної кишені, і дуже дорого.
  2. Прописатися в будинках на таких ділянках дуже складно, а часом і неможливо. Незважаючи на те, що Конституційний суд визнав право власників реєструватися в садових товариствах, на практиці здійснити його буває дуже непросто.
  3. Банки вкрай неохоче приймають заставу у вигляді ділянок СНТ при оформленні іпотеки.
  4. Будинок, побудований на ділянці СНТ, завжди буде вважатися дачним будовою, яким би великим і міцним він не був. Це означає, що його вартість в разі продажу буде незмінно низькою.

Тепер, коли ви ознайомлені з плюсами і мінусами різних земельних ділянок, для вас не представить складності визначитися, який із варіантів найкращий для ваших планів.

Найбільш екологічно чисті райони Ленобласті: де краще купити ділянку

  • З чого краще будувати заміський будинок?

  • Котеджні селища з кращого транспортною доступністю

    З документів знадобляться:

    • нотаріальна згода всіх власників землі;
    • оригінал і копія документа, що підтверджує особу;
    • виписка з єдиного держреєстру;
    • висновок екологів;
    • виписка з державного кадастру.

    Заявка розглядається близько 3-х місяців. Тривалість оформлення обумовлена ​​узгодженням на Федеральному рівні. Після чого ви отримаєте письмовий акт про схвалення або відмову в перекладі землі. У першому випадку буде потрібно оплатити всі необхідні збори і внести зміни до єдиного реєстру і державний кадастр. По завершенні процедури обов'язково пред'явіть акт і постанову про переведення землі сільгосппризначення. Тепер земля сільгосппризначення повністю у вашому розпорядженні. Залежно від категорії ділянки перед вами відкриваються нові перспективи і можливості.

    Що значить землі сільгосппризначення СНТ і ДНП

    1. Подається заява в місцеву адміністрацію.
    2. На підставі звернення в пресі публікується оголошення про передбачувану здачі ділянки в оренду.
    3. Якщо протягом місяця претендентів на оренду більше не з'явиться, то укладається договір оренди.

    При наявності декількох кандидатів проводиться конкурс.

  • По суті, держава передбачає три варіанти оренди землі - безкоштовно, за підсумками торгів, без торгів.

    В основному це фахівці, які залучаються для роботи в село.

    Побудувавши будинок, можна звернутися за наданням землі у власність перед завершенням оренди.

    Схема торгів застосовується в основному, коли планується нецільове використання.

    Що таке земля сільгосппризначення

    Хтось із громадян почав використовувати ділянку самостійно, інші стали пайовиками в певному землеволодіння, що складається з паїв.

    Земельні паї зараховуються до земель особливої ​​категорії, але вони є приватною власністю.

    Отже, можна взяти кредит під заставу паю. Банків, що пропонують подібне кредитування, не так вже й багато.

    І рішення банку залежить від цінності ділянки. Інтерес зазвичай представляють великі сільськогосподарські угіддя поблизу населених пунктів.

    Невеликі ділянки, які використовуються під дачне будівництво, кредитні організації навряд чи зацікавлять. Для оформлення кредиту та подачі заявки будуть потрібні такі документи: Позичальник може продовжувати користуватися землею, наданою в заставу.

    Але для зведення будь-якої будівлі буде потрібно отримати згоду банку.

    Кредит під заставу земельного паю можна оформити в «Россельхозбанке».

    Що можна будувати на землях сільськогосподарського призначення?

    Наприклад, може використовуватися для сільського господарства земля лісового фонду, дана громадянам або юридичним особам у тимчасове користування.

    Земля сільгосппризначення це територія, призначена для обслуговування циклу вирощування сільгосппродукції.

    Значить, на ній можуть розміщуватися склади для зберігання вирощеної продукції, адміністративні будівлі, дороги та інші елементи інфраструктури.

    Закон передбачає захист земель сільгосппризначення від необґрунтованого вилучення з с / г обороту.

    Тому такі землі, придатні для сільського господарства, даються в основному для сільськогосподарських цілей.

    Для інших цілей надаються ділянки несільськогосподарського призначення або наділи сільгосппризначення поганої якості.

    Крім того не всі с / г землі можна використовувати в сільгосп цілях.

    Наприклад, можуть бути встановлені обмеження, що стосуються використання територій заповідних зон.

    Що означає землі сільгосп призначення?

    Наприклад: Оренда с / г землі Для організації фермерського господарства чи сільського поселення Оренда під ІЖС або будівництво багатоповерхового будинку З правом подальшого викупу землі Оренда під забудову соціальної значущості Це може бути зведення дитячого садка або приватної школи Що стосується вартості оренди землі сільгосппризначення, то назвати точну суму за 1 га неможливо. Пов'язано це з тим, що така земля в різних регіонах коштує по-різному і розкид може бути досить значимим.

    Точна вартість уточнюється в місцевій адміністрації.

    Разом з тим державою регламентовано визначення величини орендної плати.

    Купівля-продаж ділянки Купівля-продаж ділянки сільськогосподарського призначення відноситься до обороту земель сільгосппризначення.

    В цілому покупка і продаж земельних ділянок визначається наступними факторами:

    • форма власності;
    • суб'єктний склад учасників угоди;
    • вид дозволеного використання і т.д.

    Особливість продажу с / г ділянок в тому, що законом закріплено переважне право на покупку землі в відношенні державних або муніципальних органів влади. Як продати с / г ділянку? Власник землі сільгосппризначення, плануючи її продаж, зобов'язаний сповістити про це вищий виконавчий орган державної влади. Тільки при відмові держоргану від покупки можна продати ділянку фізичній або юридичній особі.

    Як можна і як не можна використовувати землі сільськогосподарського призначення

    Законодавство передбачає два способи перекладу с / г землі в ІЖС: На підставі земельного законодавства шляхом переведення землі в землі населених пунктів Але при цьому власнику ділянки доведеться відшкодувати державі збиток, оскільки вартість с / г наділу набагато вище ціни землі іншої категорії На підставі містобудівного законодавства через розширення населеного пункту Переклад можливий відповідно до планів держави щодо розподілу земель по зонам. На відміну від першого варіанту в цьому випадку категорія не змінюється.

    Здійснюється лише зміна виду дозволеного використання Для зміни категорії землі відповідне клопотання подається в муніципалітет.

    До заяви додається виписка з Кадастрового реєстру і правоподтверждающій документ на ділянку. Протягом двох місяців звернення розглядається.

    Вибираючи землю для будівництва житлового будинку, критичним умовою є приналежність ділянки до певної категорії земель .

    Для цього підходять:

    Саме ці категорії землі повинні значитися в кадастровому паспорті. Будь-яка інша категорія (з розглянутих) не призначена для будівництва житла.

    Також існують ще дві категорії земель:

    1. ДНП - дачне некомерційне партнерство
    2. ІЖС - це категорія земель, призначених для індивідуального житлового будівництва.

    Кожна із зазначених нижче категорій має вид дозволеного використання землі - ІЖС, ДНП або СНТ. Ділянки СНТ можуть перебувати тільки на землях сільськогосподарського призначення, ІЖС на землях поселень, а ДНП на тих і інших.

    І садові товариства, і дачні партнерства знаходяться на землях сільськогосподарського призначення, отже, різниця між ними навряд чи помітна. Але між ними є різниця в ціні - кадастрова плата за ділянки СНТ, як правило, вище, ніж за ДНП. Це пояснюється знаходженням земель СНТ в більш мальовничих місцях, наявністю більш розвинутої інфраструктури.

    плюси:

    1. низька вартість;
    2. так само, як і на землях ДНП, відсутня потреба у створенні проекту і його перевірки інстанціями;
    3. як правило, ділянки СНТ знаходяться в мальовничих місцях, часто на березі річок і водойм;
    4. низька податкова ставка.
    1. складний процес прописки в будинку (Ідентичний ділянці в ДНП);
    2. неможливість оформлення ділянки в іпотеку.

    Існують наступні категорії земель:

    • сільськогосподарського призначення;
    • поселень;
    • промислового призначення (енергетики, телебачення, зв'язку і т.д.);
    • заповідні;
    • землі запасу та інші.

    Існує думка, що ділянки з цільовим призначенням «індивідуальне житлове будівництво», є найкращим варіантом. Але, придбання таких земель несе в собі як переваги, так і певні недоліки.

    1. наявність, так званого, міліцейського адреси. Дому на ділянці ІЖС апріорі належить певну адресу (вулиця N будинок N);
    2. можливість користування об'єктами соціального призначення - це школи, дитячі садки, будинки культури, медичні установи, і інші державні структури;
    3. розвинена інфраструктура, безпосередня близькість зупинок громадського транспорту, асфальтовані дороги, цілорічний проїзд транспорт до ділянки;
    4. централізовані комунікації. Проведення комунікацій, як правило, становить 10-30% від вартості будівництва будинку, тому дана перевага є вельми значущим з фінансової точки зору;
    5. ліквідність - ділянки ІЖС користуються великим попитом, ніж землі СНТ і ДНП. З точки зору мобільності капіталу, вкладення коштів в такі землі більш вигідні.
    1. так як землі ІЖС користуються великим попитом, і мають багато переваг, ціна на них вище, ніж на інші види ділянок;
    2. перш ніж побудувати будинок на ділянці ІЖС необхідно узгодити проект, отримати дозволи від відповідних інстанцій. Будова має відповідати СНіП і ГОСТам. У деяких областях РФ це зробити досить-таки проблематично. Наприклад, район міста Сочі є заповідною зоною, отже, реєстрація житлового будинку в цьому регіоні буде складніше (наприклад, автономна каналізація повинна бути створена за певною екологічно чистої технології, і так далі);
    3. існують обмеження за розміром земельної ділянки. Регіональним законодавством встановлюється мінімальний і максимальний дозволений розмір. Наприклад, в Республіці Татарстан обов'язковою умовою для реєстрації будинку, є площа ділянки, більша, ніж 4 сотки;
    4. висока ставка оподаткування. Маючи у власності ділянку ІЖС, відсоток оподаткування складе півтора відсотка від його кадастрової вартості. Ставка для ділянок ІЖС значно перевищує ставку для СНТ і ДНП.

    Переваги та недоліки ділянки в ДНП

    1. значною перевагою землі в ДНП є відчутна різниця ціною, в порівнянні з ділянками ІЖС. Кадастрова вартість ділянок в ДНП в середньому на 30-50% нижче. Незважаючи на те, що територіально ділянки можуть перебувати поблизу друг від друга;
    2. відсутність потреби у складанні проекту будинку, а так само відсутність перевірок з боку різних інстанцій;
    3. будучи власником ділянки в дачному некомерційному партнерстві, власник має права голосу на зборах, проведених партнерством. Може впливати на важливі рішення, вносити свої пропозиції;
    4. низька ставка оподаткування.
    1. ділянки ДНП, згідно прямим призначенням, не призначені для постійного проживання, а значить, вони передбачають наявність комунікацій. Тому підключення міського електрики, проведення газу буде проблематично і фінансово затратно;
    2. прописатися на ділянці ДНП можливо, для цього необхідно буде звернутися до суду, а цей процес займе набагато більше часу, ніж прописка на ділянці ІЖС;
    3. членство в ДНП передбачає щорічні внески - плату за користування літнім електрикою, водою для поливу, і інші потреби товариства. Як правило, ці суми досить-таки невеликі, чи досягають декількох тисяч рублів на рік;
    4. при купівлі ділянки ДНП в іпотеку, ймовірність отримання кредиту наближається до нуля. Також практично неможливо взяти позику в банку під заставу такого ділянки.

    Що необхідно знати про ділянки ІЖС, ДНП і СНТ?

    Кожній з цих категорій присвоєно дозволений вид використання землі (її цільове призначення):

    1. ІЖС - категорія земель, призначених для індивідуального житлового будівництва.
    2. ДНП - дачне некомерційне партнерство.
    3. СНТ - садове некомерційне товариство.

    У кожного типу земель є певні переваги і недоліки. Ціна ділянок ІЖС небезпідставно відрізняється від двох інших. Купівля більш дорогого ділянки передбачає наявність розвиненої інфраструктури, крокової доступності до міста, а також наявність комунікацій. Єдиним серйозним «мінусом» є необхідність «паперової тяганини» в процесі реєстрації дому та отримання дозволів.

    На перший погляд, переваги придбання ділянок ІЖС очевидні. Але в останні роки землі СНТ і ДНП активно забудовуються. Масова популяризація котеджних селищ спричинила за собою активну забудову земель в садових товариствах і партнерства.

    Ситуація на сьогоднішній день така, що бюрократичні складнощі, пов'язані з реєстрацією будинку і прописки в ньому на землях сільськогосподарського призначення поступово відходять у минуле. З кожним роком цей процес спрощується.

    Протягом останніх декількох років з'являються все нові законодавчі норми, що регулюють це питання, роблячи процес реєстрації дому та прописки в ньому на ділянках сільськогосподарського призначення більш простим. Також продовжено «дачна амністія», по якій для отримання документів на вже наявний будинок необхідно значно менше зусиль, часу і витрат.

    Зупинивши свій вибір на одному з цих типів ділянки, алгоритм дій для можливості прописки наступний:

    • оформлення кадастрового паспорта на дім;
    • реєстрація побудованого будинку в Декларації (як правило, спочатку дому присвоюється статус «нежитловий»);
    • прохання про перекваліфікацію будинку і присвоєння статусу житлового. Якщо запит задоволений, сміливо можна оформляти реєстрацію та прописку. У зворотному ж випадку приступати до виконання наступного пункту;
    • звернення в БТІ з проханням присвоєння дому технічного паспорта;
    • подача заяви в суд з клопотанням про присвоєння дому статусу «житлової». Імовірність задовільного рішення суду, при наявності технічного паспорта з БТІ досить-таки висока.

    Зробивши вибір на користь покупки ділянок СНТ або ДНП необхідно упевнитися в легальності товариства або товариства. Тому як можливість реєстрації дому та прописки в ньому безпосередньо залежить від цього.

    Зниження вартості цих послуг можливо за рахунок створення колективного договору з сусідами, які також потребують комунікаціях.

    Ділянки ІЖС є найбільш дорогими, але не вимагають великих вкладень в плані забезпечення інфраструктури і комунікацій.

    Багато громадян задаються завданням, що стосується придбання земельної ділянки, для подальшого зведення на ній приватного будинку.

    В цей період виникає велика кількість питань, пов'язаних з вибором категорії землі, її призначенням, оформленням документації.

    Найбільшою популярністю в даний час користуються землі ІЖС і ДНП. У чому їх відмінності? Яку категорію краще вибрати?

    Щоб розібратися в категорії земель ІЖС і ДНП, слід з'ясувати, що включає їх розшифровка.

    Під ІЖС розуміється індивідуальне житлове будівництво, а термін ДНП розкривається як дачне некомерційне партнерство.

    Відмінністю цих двох понять є те, що ІЖС знаходиться в межах житлової зони, а ДНП відноситься до сільськогосподарських територій (при цьому останні поправки в законодавстві допускають їх розташування і всередині самих поселенських територій).

    Землі ДНП виділяються місцевою адміністрацією, для ведення дачного, садового, городнього господарства і дозволом зведення на них дачних будівель.

    Найчастіше, ці землі є дачний кооператив.

    Для організації партнерства можуть бути виділені землі двох видів:

    • що відносяться до населених пунктів;
    • які є сільськогосподарськими угіддями.

    При цьому необхідно дотримати наступні нюанси:

    Якщо територія ДНП відноситься до населеними пунктами, то вона практично буде прирівнюватися до земельних ділянок під ІЖС.

    Так як її розташування буде поблизу доріг, поруч є різні комунікації, інфраструктури, дозволено оформлення реєстрації в побудованому будинку та ін.

    Але якщо земля ДНП буде відповідати таким вимогам, її вартість буде завищена в рази.

    Вибираючи відповідну ділянку землі, необхідно керуватися не тільки особистими перевагами, але і вимогами, правилами, обмеженнями, які встановлює законодавець.

    Відео: дачні кооперативи - що це таке, як зрозуміти

    В першу чергу це стосується типу будови. Саме відповідно до нього слід купувати ділянку певного типу.

    Так як, маючи той чи інший статус, ділянки включають в себе певні особливості і дозвіл на їх використання.

    На землях ДНП дозволено проводити сільськогосподарські роботи, так як саме це є її прямим призначенням.

    На таких землях дозволено:

    1. Займатися садівничої і городницьких діяльністю.
    2. Зводити дачні будівлі.

    Землі ІЖС призначаються для будівництва житлових будівель.

    При цьому до них пред'являються певні вимоги з боку норм закону, зокрема, висота зводяться будівель не повинна бути вище трьох поверхів.

    Допускається також зведення інших будівель, в тому числі, гаража, лазні та інших споруд, необхідних для нормальної життєдіяльності.

    Власник такої ділянки має право займатися на ній городньо-садової діяльністю.

    Якщо власники ділянок, що належать до ІЖС і ДНП, оформлять свої права на них належним чином, то певних відмінностей таких форм права не буде.

    У будь-якому випадку, підтвердженням належного володіння ділянкою буде вважатися отримання свідоцтва про державну реєстрацію такого права.

    Купуючи земельну ділянку під зведення будівель, необхідно правильно розібратися у відмінностях таких двох категорій земель, як ІЖС і ДНП.

    Основні відмінності ДНП від ІЖС:

    Вказані відмінності носять загальний характер, так як на ділі все буде залежати від того, яку мету переслідує особа, яка бажає придбати земельну ділянку.

    Якщо ставиться питання про те, що краще ІЖС або ДНП, то відповідь буде очевидний - ІЖС має набагато більше переваг в порівнянні з ДНП.

    Але яку саме ділянку вибрати, залежить тільки від осіб, які вирішили зайнятися будівництвом власних будинків.

    Дачні ділянки, найчастіше, розташовуються в найкрасивіших місцях і для багатьох, прописка в заміському будинку не є метою.

    Якщо мова заходить про ділянки ІЖС, то головна увага якраз приділяється можливості прописки, постійного проживання в будинку, з усіма можливими комунікаціями і користуванням інфраструктурою.

    Таким чином, складно сказати, на який саме категорії земель придбати ділянку для будівництва.

    Позитивні і негативні сторони

    Для визначення категорії землі, на якій буде проводитися будівництво, необхідно уточнити плюси і мінуси ІЖС і ДНП.

    Головним мінусом ІЖС є висока вартість земель.

    При цьому, зведення будинків на таких ділянках дає його власникам право на постійну реєстрацію в зведеному будинку, різні соціальні програми, комунікації та інфраструктури.

    ДНП підходить для ведення сільськогосподарської діяльності. Отримувати соціальні норми власники таких земель не зможуть.

    Оформлення прописки на ділянці ДНП може зайняти тривалий період часу.

    Якщо власник ділянки ДНП вирішить взяти кредит або оформити іпотеку, то в якості застави нерухомості, банк може відмовитися приймати будова, зведена на такій землі.

    Можливість будівництва і прописки

    Землі для ДНП мають більш низьку кадастрову вартість, в порівнянні з землями під СНТ і приблизно на 20% стоять нижче, ніж рівноцінні ділянки для будівництва на ІЖС.

    Як правило, метою придбання ділянки ДНП є зведення невеликого дачного будови або організація садівництва.

    Останні зміни в законодавстві дозволив організовувати ділянки ДНП на землях поселень, таким чином, це фактично прирівняв такі ділянки до ділянок під ІЖС.

    Особливості будівництва та прописки на ділянках ІЖС:

    Купуючи земельну ділянку, власник має право самостійно займатися сільськогосподарськими роботами, зводити будинки і господарські будівлі, з урахуванням дотримання всіх вимог і правил, передбачених чинним законодавством.

    Використання землі завжди має відповідати його цільовим призначенням, що проводяться заходи повинні відповідати проекту організації і забудови.

    Розпоряджатися земельними ділянками та зведеними на них будівлями, будь-який учасник ДНП вправі самостійно.

    Щоб не порушувати чинні норми і правила, необхідно вивчити діючі нормативи, до яких відноситься Містобудівний кодекс РФ, різні СНиП та СП.

    Безумовно, придбаваючи земельну ділянку, власник задумається про можливу реєстрації в зводиться будові.

    Зробити це реально, тільки спочатку потрібно провести комплекс різних заходів, що включають реєстрацію права володіння новою спорудою, провести здачу його в експлуатацію та ін.

    Це означає, що як мінімум, ділянка повинна прирівнюватися до земель сільгосппризначення, його використання підходило під дачну забудову або ставився до землі поселення, будова повністю відповідає вимогам СНиП.

    Реєстрація будь-якої будівлі, в тому числі розташованої на ділянках ІЖС або ДНП, вимагає обов'язкової реєстрації в компетентному органі.

    Якщо мова йде про дачному будові, то реєстрація буде проходити в спрощеній формі.

    Що стосується житлових будівель, то ситуація складається трохи серйозніше і підготувати більший пакет документів для реєстрації будинку, а в подальшому і реєстрації в будинку цілої сім'ї або однієї людини.

    Для проведення реєстрації слід звернутися в Росреестр, надавши кадастровий паспорт і заяву.

    Реєстрацію можна провести через онлайн сервіси або звернувшись до органу за місцем проживання.

    Якщо права на землю вже раніше реєструвалися і всі вимоги містобудівного законодавства, відносяться до земель ІЖС і ДНП, були дотримані, то додаткової реєстрації не потрібно.

    Якщо дані все ж подаються в Росреестр, то буде потрібно вказати:

    1. Кількість поверхів на зведеному будові.
    2. Розмір площі.
    3. З яких матеріалів побудова будова.
    4. Чи є підключення до інженерних мереж чи ні тощо.

    Наступним етапом буде збір документації для оформлення прав власності.

    Це необхідно в тому випадку, якщо на ділянці завершено зведення нерухомості.

    Щоб дотримання правил йшло відповідно до встановлених норм, власники земельних ділянок повинні відвідати Федеральну реєстраційну службу за місцем розташування ділянки.

    Бланк заяви можна взяти в самому реєстраційному органі.

    Якщо постає питання про покупку земельної ділянки, то в першу чергу слід поцікавитися наявними комунікаціями на ньому.

    Важливо розуміти, що самостійне проведення комунікацій досить складний і дорогий захід.

    У деяких випадках, проведення комунікацій за видатками прирівнюється до вартості самої ділянки.

    Якщо по сусідству є ще ділянки, то власники можуть об'єднатися і провести комунікації спільно, це буде вигідно для всіх власників ділянок.

    Наприклад, для сусідів може бути проведена загальна свердловина. Ділянки без комунікацій досить дешеві за вартістю.

    На території ДНП, як правило, не передбачаються комунікації.

    Якщо потрібно їх проведення, то правління ДНП має зібрати внески з власників ділянок і замовити проведення необхідних комунікацій.

    На таких ділянках постачання води або наявність каналізації, практично завжди індивідуально.

    Забезпечення газом і теплом допускається посредствам зведення індивідуальної котельні.

    Ділянки ІЖС зазвичай вже забезпечені всіма необхідними для нормальної життєдіяльності комунікаціями.

    Щоб провести підключення до них, необхідно провести просте узгодження з компетентними службами.

    Податкові ставки для ділянок ДНП значно нижчі і складають всього 0,3% від кадастрової оцінки в рік. Податки для ІЖС навпаки дорожче і складають 1,5%.

    Але придбання ділянки ІЖС дозволяє в майбутньому оформити податковий майнове відрахування, а значить повернути невелику частину витрачених грошей.

    Осіб, які бажають тільки придбати земельні ділянки або тих, хто їх вже придбав, може хвилювати питання, що стосується того, чи може утворитися ДНП в ІЖС.

    На законодавчому рівні прописані всі правила і вимоги, що стосуються переведення землі з однієї категорії в іншу.

    В нормативних актах чітко прописані якісь папери необхідно зібрати, в які інстанції подати і в перебігу якого терміну буде проведений офіційний переклад земель.

    Алгоритм дій з переведення земель з однієї категорії в іншу вже довгі роки залишаються на незмінному рівні.

    • зібрати пакет документів;
    • написати заяву;
    • подати повний пакет паперів в органи місцевого самоврядування;
    • дочекатися відповіді влади протягом 1-3 місяців.

    Почати краще з направлення на адресу місцевої адміністрації листи з проханням вказівки можливих видів використання наявного у володінні земельної ділянки.

    До листа слід додати копію свідоцтва про реєстрацію права на таку ділянку.

    Подальші дії будуть залежати від того, яку відповідь буде дано. Якщо відповіді не надійде, то писати слід до вищих інстанцій.

    Якщо відповідь буде отримано і серед можливих видів використання є ІЖС, то можна буде поміняти наявне свідоцтво на нове з ВРИ «індивідуальне житлове будівництво».

    У пакет документів, необхідних для переведення земель з однієї категорії в іншу, входить:

    Абревіатура ДНП досить часто вживається, в основному стосовно до земельних ділянок. Наприклад, скорочення ДНП можна зустріти в оголошеннях про продаж землі або при позначенні правового статусу землі так званих котеджних селищ. Що ж таке ДНП і з чим його їдять? Спробуємо розібратися в цьому питанні.

    буквосполучення ДНП практично неможливо зустріти в офіційних текстах законів. Це пов'язано з тим, що в них вживається повна форма або розшифрування абревіатури ДНП. дослівна розшифровка ДНП звучить як "дачне некомерційне партнерство". Вперше можливість створення дачних некомерційних партнерств була закріплена в Федеральному законі від 15.04.1998 р № 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", який і до цього дня залишається практично єдиним законодавчим документом, що регулює створення і діяльність ДНП - дачних некомерційних об'єднань громадян. Не дивлячись на це, точного визначення "що таке ДНП" цей закон не містить. Закон тільки визначає, що поряд з іншими некомерційними об'єднаннями, можуть створюватися садівничі, городні та дачні некомерційні об'єднання та регламентує порядок управління, справляння внесків, їх інші майнові та правові основи діяльності, в тому числі і у ДНП. При цьому дачні некомерційні партнерства мають певні подібності з садоводческими і городницькими об'єднаннями, але все ж мають свої, властиві тільки ДНП особливостями.

    Крім того, на відміну від садівничих некомерційних об'єднань (СНТ), ДНП має ряд особливостей, обумовлених історією виникнення більшості ДНП в Росії. Виражених, як правило, в заздалегідь закладеною "організаторамі9quot; ДНП економічної складової.

    Також часто абревіатура ДНП вживається в прив'язці до землі - їй часто пояснюють правовий статус земельної ділянки. наприклад: "Продається земельна ділянка ДНП". Що це означає? Це сленгові вираз ріелторів і юристів. Що воно означає, а так само відповіді на інші питання про ДНП ви знайдете, прочитавши інформаційні блоки, розташовані нижче.

    Виходячи з Федерального закону "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", Дачне некомерційне партнерство - це некомерційна організація, заснована громадянами на добровільних засадах для сприяння її членам у вирішенні загальних соціально-господарських завдань ведення дачного господарства.

    З даного визначення ДНП стає очевидною основна мета створення і діяльності Дачного некомерційного партнерства - сприяння членам ДНП в рішенні загальних задач, таких як: прибирання території та вивезення сміття, електро-, водо- і газозабезпечення, охорона території та ін. При цьому Дачне некомерційне партнерство, як і будь-яка інша некомерційна організація, не має права займатися комерційною діяльністю, спрямованою на отримання прибутку з наступним її розподілом. Всі грошові кошти ДНП повинні спрямовуватися виключно на забезпечення загальних потреб членів ДНП, пов'язаних з веденням дачного господарства. Принаймні так повинно бути, що не завжди відбувається на практиці.

    кожне Дачне некомерційне партнерство (ДНП) має бути зареєстровано в установленому законом порядку, мати свій персональний Статут, свої органи управління, до яких відносяться: Загальні збори членів - вищий орган управління, який збирається не менше ніж 1 раз на рік, Правління дачного некомерційного партнерства і Голова правління, що діє від імені ДНП без довіреності (підписання договорів, відкриття і закриття банківських рахунків і т.д.). Правління та Голова правління обираються Загальними зборами ДНП на термін, зазначений у Статуті Дачного некомерційного партнерства.

    Дачні некомерційні партнерства також мають свої персональні найменування, які в офіційних документах вживаються нерозривно з абревіатурою ДНП або її розшифровкою "Дачне некомерційне партнерство". Наприклад: ДНП "Лесное9quot; або Дачне некомерційне партнерство "Щеглово9quot ;.

    Фінансування діяльності ДНП відбувається за рахунок регулярної оплати членами ДНП грошових внесків, які бувають: вступними, членськими, цільовими і додатковими. Розміри і періодичність внесків встановлюються рішеннями Загальних зборів членів Дачного некомерційного партнерства. Надійшли від членів ДНП внески можуть витрачатися на утримання апарату дачного партнерства, оплату послуг (прибирання, вивезення сміття, ремонт мереж), а так само на утримання або придбання майна загального користування.

    Майном загального користування ДНП є земельні ділянки, зайняті дорогами, проїздами, службовими будівлями та спорудами, а так само інше рухоме і нерухоме майно, призначене для використання всіма членами ДНП або для загальних цілей (будка сторожа, вагончик Правління, інженерні мережі та споруди і т.п.) . Земельні ділянки та інше майно загального користування ДНП, в купе утворюють єдиний масив зі своєю інфраструктурою: мережею доріг і проїздів, дренажних канав, мережею водопровідних, електричних, газових та інших комунікацій і забезпечують комфортні умови проживання і ведення дачного господарства членам Дачного некомерційного партнерства.

    У разі придбання земельної ділянки або домоволодіння в межах того чи іншого ДНП, новий власник не стає членом ДНП автоматично. Той, хто бажає стати членом Дачного некомерційного партнерства може написати заяву про це на ім'я Голови дачного партнерства. У цьому випадку він стане членом ДНП після відповідного рішення Загальних зборів. Вступ в члени ДНП зовсім не обов'язково, доцільність або недоцільність рішення про вступ в його члени залежить від багатьох факторів, часто мають індивідуальне значення. Не дивлячись на це, вступ в ДНП все ж часто нав'язується.

    У будь-якому випадку ми рекомендуємо перед придбанням ділянки або домоволодіння в ДНП ознайомитися з його статутом і рішеннями Загальних зборів про розмір і періодичності сплати внесків, а так само з персональним складом органів управління ДНП. З чим це пов'язано?

    Це пов'язано з великою ймовірністю того, що організатори Дачного некомерційного партнерства з самого початку заклали в нього "економічну складову" свого майбутнього безбідного існування. Це закономірно перегукується з історією виникнення більшості ДНП в нашій країні. До появи Федерального закону "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", поняття "Дачне некомерційне партнерство" взагалі не існувало, тому на відміну від садівництва (СНТ), дачні некомерційні партнерства масово утворювалися протягом останніх 15 років, шляхом офіційного зміни дозволеного виду використання земель сільгосппризначення через місцеві муніципальні органи. Іншими словами, власник великого масиву землі сільськогосподарського призначення "договарівался9quot; з місцевою адміністрацією і та видавала розпорядження про зміну правового статусу земельної ділянки. В результаті його ринкова вартість виростала в десятки разів. Далі новому ДНП давалося благозвучне назва, земля ділилася на ділянки по 10-20 соток і продавалася приватним особам або забудовувалася типовими будинками і продавалася разом з ними. Такий варіант найчастіше виходив на ринок під брендом "котеджного селища".

    При цьому рівень таких котеджних селищ - ДНП може сильно відрізнятися один від одного. Від ділянок в чистому полі навіть без під'їзної дороги, до повністю забезпечених усією інфраструктурою, водо-, газо-, електро- потужностями і центральної каналізацією особняків з доглянутою територією загального користування, дитячими майданчиками, власними кафе, спортивними комплексами і дитячими садами.

    Об'єднує всі ДНП незалежно від їх рівня тільки одна риса - це спочатку комерційні проекти, націлені на отримання прибутку. Тому компанії, що займаються забудовою ДНП відразу ж створюють свої керуючі компанії, пропонують (а часто і нав'язують) послуги з охорони та утримання території, що істотно позначається на вартості проживання на території ДНП. Щомісячне обслуговування домоволодіння часто обходиться дорожче, ніж квартира в центрі міста. Останнім часом почастішали і резонансні суспільні скандали, пов'язані з незаконною організацією ДНП, наприклад, організація ДНП на землях військового полігону в Ленінградській області.

    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    − 5 = 5

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    map