Содержание

договір оренди квартири між фізичними особами зразок

1.1. Наймодавець зобов'язується надати Наймачеві квартиру, розташовану за адресою:, розташовану на поверсі, в подальшому іменується «Квартира», за плату в тимчасове користування для проживання.

1.2. Наймодавець розпоряджається Квартирою по праву власності, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права виданими, запис реєстрації в ЕГРП № від «» 2018 р

2.1. Квартира здається в найм разом з усіма її приналежностями і знаходяться в ній майном, надалі іменоване «Майно», згідно з описом, що додається до Договору (Додаток № 1).

2.2. При підписанні Договору Наймодавець передає Наймачеві Квартиру, Майно, комплект (а) ключів, ключ (а) від поштової скриньки.

2.4. Наймодавець гарантує: на момент підписання Договору Квартира вільна від зобов'язань, тобто не закладена, що не здана в оренду (найм), в суперечці або під забороною (під арештом) не перебуває, необтяжена іншим способом, на Квартиру відсутні претензії третіх осіб.

2.5. З Наймачем будуть проживати.

3.1. Наймодавець зобов'язаний надати Квартиру і Майно в стані, придатному для проживання і відповідного призначення. Передача Квартири, Майна, ключів оформляється актом прийому передачі та повинна бути здійснена Сторонами в день підписання Договору.

3.2. Наймодавець має право перевіряти стан Квартири та Майна не рідше разу на, попередньо сповістивши Наймача.

3.3. Наймодавець не відповідає за недоліки Квартира і Майна, які були обумовлені ним при укладенні Договору та були заздалегідь відомі Наймачеві, або повинні були бути виявлені Наймачем під час їх огляду або перевірки при укладанні Договору.

3.4. Наймач зобов'язаний:

3.4.1. Користуватися Квартирою і Майном відповідно до умов Договору та їх призначенням;

3.4.2. Своєчасно вносити плату за найм Квартири та електроенергію в порядку і строки, встановлені в п.5. справжньої угоди;

3.4.3. Забезпечити доступ Наймодавця в Квартиру після сповіщення Наймодавця;

3.4.4. У разі заподіяння шкоди Квартирі або Майну протягом десяти днів з моменту отримання вимоги Наймодавця відшкодувати йому витрати, пов'язані з усуненням шкоди, або за погодженням з Наймодавцем усунути шкоду самостійно. Факт заподіяння шкоди, його розмір і розрахунок зазначених витрат оформляється двостороннім актом, або, в разі відмови однієї Сторони, іншою Стороною за участю двох свідків;

3.4.5. Після закінчення терміну найму повернути наймодавця Квартиру і Майно в тому стані, в якому вони були отримані, з урахуванням нормального зносу, а також повернути наймодавця отримані комплекти ключів і документи про оплату електроенергії. Повернення оформляється актом прийому-передачі.

3.4.6. Наймач має право при виявленні недоліків Квартири або Майна, що виникли з незалежних від Наймача причин, повністю або частково перешкоджають користуванню Квартирою або Майном, вимагати від Наймодавця усунути названі недоліки за рахунок Наймодавця.

3.4.7. Наймач не має право:

  • виробляти в Квартирі невіддільні поліпшення або зміни;
  • здавати Квартиру або Майно, або їх частину в піднайом і / або передавати свої права та обов'язки за цим Договором третім особам;
  • використовувати Квартиру яким би то не було чином з метою здійснення підприємницької діяльності.

4.1. Договір може бути розірваний за взаємною згодою Сторін.

4.2. У всіх інших випадках Сторони керуються ст.687 ГК РФ.

5.1. Плата за наймання Квартири та Майна становить рублів на місяць, починаючи з дати фактичного надання Квартири та Майна в користування. Оплата здійснюється авансом, поквартально (за три місяці вперед).

5.2. Всі дати і терміни встановлені в Договорі включно.

5.3. При підписанні цього Договору Наймач вносить плату за наймання за перший і останній період найму в розмірі рублів.

5.4. Надалі плата за наймання вноситься Наймачем періодично не пізніше днів до початку кожного кварталу (трьох місяців) користування Квартирою і Майном.

5.5. Наймач додатково оплачує послуги за користування електроенергією. Зазначені суми підлягає внесенню Наймачем в терміни, встановлені для таких платежів.

6.1. Цей Договір укладено з дати його підписання на термін до «» 2018 р

6.2. Після закінчення терміну найму Договір може бути продовжений на строк, встановлений угодою Сторін.

7.1. Зміни і доповнення даного Договору повинні бути здійснені в письмовій формі.

7.2. Ризик випадкової загибелі або псування Квартири та Майна з вини Наймача і (або) які проживають з ним осіб лежить на наймодавця.

7.3. Всі суперечки і розбіжності за даним Договором вирішуються Сторонами в установленому Законодавством РФ порядку.

7.4. Цей Договір укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із Сторін.

Договір оренди квартири між фізичними особами зразок

1. Найменування сторін договору вказується повністю: прізвище, ім'я, по батькові, дата і місце народження, громадянство, стать, найменування та реквізити документа, що посвідчує особу громадянина, адреса постійного місця проживання або переважного перебування фізичної особи.

2. У договорі оренди житла необхідно точно вказати адресу, розташування на земельній ділянці; призначення об'єкта; площа, в тому числі житлову, поверховість і інші необхідні параметри, що дозволяють однозначно визначити предмет договору.

3. Вартість оренди житлового приміщення, яка визначається угодою сторін. Термін і порядок виплати грошей за користування житлом. Обумовлюється, як правило, оплата комунальних послуг тощо.

Практично кожна людина з часом стикається з необхідністю самостійно скласти або підписати бланк договору оренди квартири. У 2017 році в Москві здача житлових приміщень особливо популярна, адже щодня столицю відвідують тисячі людей, та й місцевим жителям періодично потрібно зняти житло в іншому районі.

Найчастіше людей цікавить зразок простого договору подобової оренди квартири. Адже подорож або відрядження мають на увазі необхідність зняти комфортне приміщення.

Що таке договір оренди квартири?

Перед тим, як вивчити зразок договору на здачу квартири в 2017 році, потрібно детально розглянути всі переваги складання угоди:

  • укладається між двома сторонами на предмет тимчасової передачі квартири від власника орендарю;
  • документ регулює всі особливості взаємин між сторонами;
  • служить в якості підстави для подання позиції в суді;
  • захищає інтереси одночасно обох сторін.

Чинне законодавство обмежує людей у ​​можливості здачі або знімання житлоплощі без підписання відповідних документів. Адже тільки це гарантує впевненість обох сторін в завтрашньому дні.

Перш ніж завантажити договір оренди житла, потрібно ознайомитися з деталями існуючих варіацій. Всього сьогодні існує кілька способів скласти угоду:

  1. Проживання. Вже згадана житлоплощу складається на відповідному обліку має кадастровий номер.
  2. Комерційна діяльність. Приміщення вноситься в нежитловий фонд, після чого його можна використовувати для зайняття підприємницькою діяльністю чи іншого отримання прибутку.

Орендодавцем та орендарем можуть виступати не тільки фіз особи, а й юр особи. Незалежно від контракту необхідно вказати, чи проводиться здача з меблями і побутовою технікою або без таких.

Як скласти типовий договір житла

Найбільш поширений варіант - це типовий договір оренди квартири, тому що в ньому відсутні будь-які зайві дрібниці. У процесі складання типової угоди, вкрай важливо задіяти наступну інформацію:

  • найменування документа, а також точне місце і дату його підписання;
  • персональні дані кожного бере участь фізичної особи;
  • технічні особливості і унікальні фактори розглянутого житла;
  • Права та обов'язки сторін;
  • графік оплати і обсяг коштів;
  • період дії угоди;
  • підпис кожного боку.

При бажанні ви можете завантажити простий варіант договору на нашому сайті. Навіть при грамотному складанні документа завжди є ймовірність наштовхнутися на шахраїв, тому бажано звертатися до фахівців за юридичною допомогою ще на початковому етапі співпраці.

Ключові положення в договорі оренди житла

Грамотно складений шаблон договору оренди квартири між фізичними особами обов'язково повинен містити ряд положень. При цьому в процесі укладання угоди обов'язково слід вказати:

  • період співпраці;
  • свідоцтво про власність і паспортні дані двох сторін;
  • сума оренди;
  • порядок розрахунку;
  • умови, за яких можливе підняття вартості;
  • за яких умов договір достроково анулюється;
  • оплата комунальних послуг.

Завантажити зразок можна навіть на одному аркуші, що значно спростить ознайомлення з документом. Якщо ж короткий варіант не задовольняє, то можна вказати список речей в будинку, порядок відвідування господарем, максимальна кількість наймачів, відповідальність за псування речей, дозволені домашні тварини та технічний стан приміщення.

Договір оренди квартири між фізичними особами 2018 на одному аркуші

Крім перерахованого, якщо у власника є певні умови, що стосуються проживання, наприклад, вміст у квартирі тварин, можливість проживання гостей орендаря, спеціальні умови, що стосуються режиму користування будь-якими предметами (наприклад, не слухати голосно музику, не курити) - це так ж варто відзначити в тексті угоди. Будь-які, здаються важливими для сторін умови, що стосуються самого житла або оренди його, доречно буде вказувати письмово. Терміни і кількість разів на місяць для відвідування власником житла для перевірки стану і ін. Також спільно з договором сторони можуть підписувати акт здачі в оренду (найму), в якому детально приписується відомості про об'єкт нерухомості, житловому приміщенні з усіма характеристиками і переліком обладнання, меблів та ін. Необхідність державної реєстрації договору оренди визначається в статті 609 ЦК РФ: 1.

Завантажити в .doc / .pdf Збережіть цей документ зараз.

Стане в нагоді. Ви знайшли те що шукали? * Натискаючи на одну з цих кнопок, Ви допомагаєте формувати рейтинг корисності документів.

Спасибі вам! Суміжні документи Документи, які також Вас можуть зацікавити: Мудрі кажуть Те, що не можна виправити, не слід і оплакувати.

Договір оренди квартири між фізичними особами

Вже згадана житлоплощу складається на відповідному обліку має кадастровий номер.

Приміщення вноситься в нежитловий фонд, після чого його можна використовувати для зайняття підприємницькою діяльністю чи іншого отримання прибутку.

  • Орендодавцем та орендарем можуть виступати не тільки фіз особи, а й юр особи.

    Як скласти типовий договір житла Найбільш поширений варіант - це типовий договір оренди квартири, тому що в ньому відсутні будь-які зайві дрібниці.

  • Зразки договору оренди квартири 2018 року

    Наймодавець і Наймач домовилися продовжити термін дії договору на період з (дата) по (дата). »В кінці додаткової угоди, ви повинні вказати повні реквізити сторін, аналогічні тим, які були вказані в самому договорі.

    Крім того, ви так само можете внести пункт про автоматичну пролонгацію договору. Пункт може бути доданий в договорі оренди (найму) житлового приміщення спочатку, або може бути внесений в додаткову угоду. Сам текст пункту виглядає приблизно наступним чином: «У разі якщо за місяць до закінчення дії цього договору, жодна зі сторін не заявила про намір його припинення, договір автоматично пролонгується на термін в один календарний рік».

    При цьому термін пролонгації ви можете вказати від одного, до п'яти років.

    Договір оренди квартири або найму житлового приміщення між фізособами (2018 рік)

    За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.

    2. Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору.

    Юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.

    Тобто, як видно із закону, договір найму стосується тільки житлових приміщень і якщо одна сторона передає іншій у користування за плату житлову квартиру, то укладається договір найму, але якщо житлове приміщення передається юридичній особі, то укладається договір оренди.

    У підсумку, щоб точно визначитися, який тип договору вам необхідно зробити висновок, краще проконсультуватися з юристом.

    Зразок договору оренди квартири

    За ті місяці, коли ваші орендарі не оплачували проживання, ви зможете отримати лише суму оренди, зазначені в договорі.

    В: Якщо я здаю в найм квартиру, чи повинен я оформляти тимчасову реєстрацію мешканцеві? Згідно з діючими нормами законодавства, людина самостійно подає документи на тимчасову реєстрацію за місцем проживання.

    Для цього йому необхідно мати при собі: паспорт, заяву про реєстрацію, документ, який є підставою для тимчасового проживання в даному житловому приміщенні (договір найму).

    Реєстрація здійснюється тільки на термін дії договору. Підставою для припинення реєстрації є припинення терміну дії договору.

    Із заявою про зняття реєстрації може звернутися як власник приміщення, так і колишній орендар.

    Договір оренди квартири між фізичними особами, зразок 2018

    Орендодавця № або особисто не пізніше числа кожного місяця, за попередній місяць.

    • Квартира здається Орендарю для проживання, і йому забороняється використовувати житлове приміщення за іншим призначенням, а також здавати в суборенду.
    • Орендар зобов'язаний утримувати квартиру в чистоті, обладнання в справності і провести за свій рахунок поточний ремонт.
    • Зміна умов договору або його розірвання може мати місце за згодою сторін.
    • Орендодавець може вимагати зміни або розірвання договору, якщо Орендар не проведе поточного ремонту, погіршить стан житлового приміщення, не внесе орендну плату протягом терміну, передбаченого договором, буде використовувати квартиру не за призначенням.
    • Витрати по нотаріальному посвідченню цього договору оплачує Орендар.
    • Договір складений в примірниках, які мають однакову юридичну силу.

    Термін і порядок виплати грошей за користування житлом. Обумовлюється, як правило, оплата комунальних послуг тощо.

    4. Термін оренди він же термін дії договору. Якщо такий строк не вказується, то прописується можливість розірвання договору після якої-небудь події або за погодженням сторін.

    5. Відповідальність. Наслідки пов'язані з недотриманням договору будь-якої зі сторін.

    6. Інші пункти. Можна вказати стан житла, опис меблів і \ або побутової техніки, що знаходиться і в якому стані.

    Для техніки виникне потреба у вказівках марки, заводських номерів (якщо є), стан і працездатність на момент вселення мешканця.

    7. Інші умови.

    Типовий договір оренди квартири: особливості оформлення

    В цьому випадку потрібно не продовжити договір, а скласти новий на тих же умовах, або інших, які ви обговоріть з орендарем.

    Як продовжити договір оренди? Якщо все-таки вирішили продовжити, то його необхідно зареєструвати в органі Росреестра, звернувшись з двома екземплярами договору і документами про право власності на квартиру.

    Якщо від імені власника діє представник, то у нього на ці дії повинна бути довіреність.

    Бланк договору оренди квартири на 11 місяців - Завантажити У орендодавців часто виникає питання: чи треба платити податки, якщо здаєш квартиру? Відповідь тут проста.

    З будь-якого доходу потрібно платити податок за ставкою 13%. Договір оренди квартири подобово Такий документ має свої особливості.

    Перерахуємо, чим відрізняються договору довгострокової оренди та подобової:

    • певний, чітко встановлений термін в декілька діб;
    • відсутність автоматичного продовження терміну (після закінчення встановленої договором дати, дія припиняється);
    • якщо з'явилася необхідність продовжити документ на кілька діб, буде потрібно укласти новий договір або скласти угоду до наявного з новими датами закінчення;
    • є можливість вказати не тільки дату припинення, а й час;
    • крім суми оренди в плату включається страхова виплата на випадок, якщо мешканці завдадуть шкоди майну господаря, а також сусідам, наприклад, внаслідок затоплення.

    Типовий зразок договору оренди квартири між фізичними особами 2018

    Головна »Документи» договори »Договору оренди» Типовий зразок договору оренди квартири між фізичними особами 2018

    Як показує практика, все більше людей, які не мають можливості купити за готівку власне житло, хочуть знімати його. При цьому потрібно розуміти, що плануючи реалізувати свої задумки, в обов'язковому порядку потрібно скласти договір, який і дозволить уникнути багатьох проблем в майбутньому.

    Зразок типового договору оренди квартири між фізичними особами 2018

    Перш потрібно знати, документ прийнято складати виключно в письмовій формі, а значить, він не вимагає нотаріального посвідчення. Але при цьому, якщо сторони угоди бажають пройти через таку процедуру, то ніяких обмежень немає.

    Договір повинен містити таку структуру:

    • Вступна частина. Тут потрібно вказати назву документа, місце і дата його підписання;
    • Предмет договору. Так як предметом документа виступає квартира, то потрібно детально описати її, вказуючи і права, обов'язки, які покладаються на учасників;
    • Відповідальність, термін дії документа;
    • Підписи сторін.

    Не можна не додати, що крім договору, важливо підготувати акт прийому-передачі. Він потрібен для того, щоб вказати стан меблів, сантехнічного обладнання і т.д.

    Звичайно, потрібно поставитися з повною серйозністю до цього питання, особливо якщо акт готується для власника, який здає нерухомість з дорогим ремонтом, меблями.

    Вимоги до квартири за договором оренди між фізичними особами

    В обов'язковому порядку потрібно розуміти, що та нерухомість, в яку господар і побажає заселити мешканців, завжди повинна залишатися в його власності, не забувайте про це.

    Якщо він є власником лише частки квартири, то природно здавати кімнату в оренду можна виключно тоді, коли на це дають згоду інші власники. Не можна пускати і мешканців в кімнату, квартиру, в якій власник проживає сам на підставі договору найму.

    Ті люди, які бажають зняти квартиру, повинні уважно вивчити весь пакет документів, переконуючись в тому, що дійсно господар є власником. Адже на практиці все частіше можна зіткнутися з шахраями, тому найкраще заздалегідь враховувати це.

    Типовий зразок договору оренди нежитлового приміщення.

    Як виглядає договір оренди між юридичними особами, дивіться тут.

    Коли договір підписує інша особа, то їх можуть і зовсім виселити на вулицю справжні господарі, природно стикатися з подібною ситуацією нікому не хочеться.

    Що стосується договору в цілому, то оформляється він в письмовій формі, відповідно немає необхідності реєструвати його в податковій інспекції, заздалегідь слід знати про це.

    Які моменти необхідно враховувати при укладанні договору оренди квартири?

    Природно щоб можна було оформити договір без зайвих проблем, важливо дотримати всі ті умови, які передбачає законодавство.

    Основні моменти, які потрібно врахувати при укладанні договору:

    • Перш за все, потрібно розуміти, що в зв'язку з почастішанням випадків обману і шахрайства, укладати договір потрібно лише з тією особою, яка пред'явить паспорт;
    • Більш того, в договорі потрібно прописати всіх тих осіб, які і стануть проживати з орендарем, так вдасться уникнути зайвих проблем в подальшому;

    • Крім того, потрібно визначити найбільш зручні для учасників угоди терміни орендної плати;
    • Потрібно додати в договір пункт, який свідчитиме про матеріальну відповідальність, в разі, якщо майно буде зіпсоване. Сюди можна віднести пожежа, потоп, і інші непередбачені ситуації;
    • Крім того, нерухомість передається за актом прийому-передачі;
    • У тому випадку, якщо список з меблями, побутовою технікою, яка присутня в квартирі, є великим, то складається акт прийому-передачі нерухомості на окремому аркуші;

    Тільки якщо учасники угоди стануть дотримуватися всі ці умови, договір можна вважати укладеним.