Содержание

единый государственный реестр недвижимости это

С момента вступления в силу закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в системе правоотношений возникает новая информационная структура, которая должна объединить данные о недвижимости и правах собственности на нее. По логике нового закона, выписка из ЕГРН и Единый Государственный Реестр Недвижимости должны стать единой информационной базой, в которой объединены и доступны для проверки все сведения об объектах недвижимости.

Что означают эти изменения для собственников, продавцов, покупателей и прочих категорий юридических и физических лиц, которым необходимо проводить какие-либо операции с недвижимостью и правами на нее? Уточним, что в ЕГРН должна содержаться информация о земельных участках и построенных на них объектах, так как понятие “недвижимость” включает в себя обе эти категории.

здесь реклама 1

Очень важное изменение касается процедуры регистрации недвижимости — по новому законодательству собственнику больше не выдается свидетельство о регистрации недвижимости. Его заменяет Выписка из ЕГРП, реестра прав, который оказывается включенным в ЕГРН в качестве элемента информационной структуры.

Структура и составные части ЕГРН

Что входит в ЕГРН, какова его структура и порядок взаимодействия составных частей?

Законом ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается структура Единого Государственного Реестра Недвижимости, который представляет собой разделенный на несколько внутренних реестров и сборников документов свод, включающий:

  • кадастр недвижимости — реестр существующих объектов, соответствующих определению недвижимости, признанных ею;
  • реестр прав — в нем содержатся сведения о правах на объекты и существующих обременениях и ограничениях на ее использование и отчуждение;
  • реестр границ особых зон — это так называемые “красные линии”, ограничивающие использование земельного участка;
  • кадастровые карты — точные картографические сведения о расположении и границах объектов и земельных участков;
  • реестровые дела — пакеты документов, содержащих все сведения о объектах недвижимости;
  • книги учета документов — сводная информация о содержании реестровых дел.

Итак, из приведенной структуры можно понять, что новый реестр содержит всю информацию о любой недвижимости, включая технические, картографические, правовые и правоустанавливающие сведения, что позволяет получить полное представление о недвижимости и при необходимости подтвердить или проверить права на ее отчуждение или использование.

Источником технических сведений об объекте остается его кадастровый паспорт, содержащий всю информацию, в том числе и о реконструкциях, изменениях содержания и структуры недвижимости. Границы участков, прохождение “красных линий”, внесенные в реестры данные отображает публичная кадастровая карта, доступ к которой остается открытым для всех желающих.

Изменения в порядке получения и использования информации из реестров

Что дает такое нововведение?

  1. Наличие информации об объекте и правах на него в едином реестре нового формата — ЕГРН — означает, что становятся практически невозможными ранее использовавшиеся мошеннические схемы с жильем и коммерческой недвижимостью. Единый реестр по новому законодательству — это комплексная, сводная информация, причем часть ее находится в публичном доступе. Проверить права на объект, его границы можно, предъявив паспорт.
  2. Если раньше действовала схема с продажей объекта (квартиры) с обременением, так как информация находилась в разных базах данных, то с введением ЕГРН информация из реестра прав становится видимой сразу, а подтвердить ее можно подробной выпиской из ЕГРП.
  3. После вступления в силу нового закона не потребуется обращение в несколько инстанций за документами, необходимыми для операций с недвижимостью — выписка из ЕГРП и ЕГРН становится доступной в “одном окне”.
  4. Важная тонкость состоит в том, что при покупке или продаже недвижимости потребуется выписка из ЕГРН, которая, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, будет содержать информацию о документах, на основании которых возникло право собственности. Это очень серьезный момент, который позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости.

Для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов. Теперь вся информация находится в едином реестре, и запрашивать ее придется самим организациям.

здесь реклама 2

Выписка из ЕГРН, ЕГРП и свидетельство о праве собственности

У многих собственников возникает закономерный вопрос относительно уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость. Ответ прост: ранее выданные документы сохраняют актуальность, их действие продолжается, но, как только возникает необходимость провести какие-либо операции с недвижимостью, потребуется уже упомянутая выписка, которая и удостоверит права нового собственника.

Очень важное новшество в законе — это отказ от требования к собственникам самостоятельно запрашивать документы при необходимости подтвердить свои права. Теперь это вменено в обязанность государственных органов, которым потребовалось подтверждение. Ранее действовавшие свидетельства заменять на новые не будут, их заменяет выписка из ЕГРП.

Новые сроки регистрации недвижимости

Закон устанавливает и новые сроки для регистрации недвижимости:

  • кадастровая регистрация — 5 рабочих дней;
  • регистрация прав собственности — 7 рабочих дней;
  • обе операции одновременно — 10 рабочих дней;
  • обе операции через МФЦ — 12 рабочих дней.

Документы доступны в электронном виде, при необходимости они могут быть предоставлены на бумаге в установленной законом форме, после обращения лица с заявлением и предъявления документа (паспорта).

Говорить о тонкостях правоприменения нового законодательства сейчас очень сложно, поскольку многие технические и организационные моменты будут проявляться по мере обращения к ЕГРН. Пока можно констатировать, что необходимость объединения всех реестров и документов на недвижимость в общей, доступной и проверяемой базе данных наступила давно. Насколько действенно реализована новая система, мы увидим позже.

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

С 1 января 2017 внесены изменения в законодательство по объектам недвижимости, которые сделали главным документом, подтверждающим право собственности выписку из ЕГРН.

Информация, находящаяся у Единого государственного реестра, является общедоступной и предоставляет практически любому заявителю. Исключения по предоставлению отдельных категорий сведений о недвижимости строго закреплены в соответствующем Законе.

Говоря о ЕГРН, в начале следует понять, что вообще такое – Государственный кадастр недвижимости. Ранее база данных по объектам недвижимости, ГКН, являлась самостоятельной базой и все сведения в нее вносились службами Росреестра по территории всей России. Изменения законодательства в 2017 году затронули и эту сферу. Ведь раньше Росреестр, помимо ГКН вел еще несколько параллельных реестров.

ФЗ № 218-ФЗ,вступивший в силу с января 2017 года, объединил все отдельные реестры на недвижимость в одну, общую базу данных именуемую – ЕГРН. Теперь именно здесь хранится вся, разрозненная ранее информация по объектам недвижимости РФ.

Для владельцев недвижимости этот переход и изменения остались практически не заметными, ведь им это не создало никаких проблем. Болезненности перехода удалось избежать благодаря тому, что все, выданные ранее документы, устанавливающие права на недвижимость, сохранили свою юридическую силу.

В базу ЕГРН теперь включаются абсолютно все сведения, которые получаются при ведении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Такой перечень сведений включает в себя:

  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Дату и основание для постановки на учет;
  • Дату и основание, по которым возникает право на недвижимость;
  • Тип объекта: жилой, не жилой, гараж, участок или производственный цех;
  • Целевое назначение объекта;
  • Технические характеристики (только самые основные: этажность, площадь особенности и т.д.);
  • Обременения, если они зарегистрированы.

За весь период существования объекта, кадастровый номер остается неизменным, это главная цифра, по которой происходит поиск объекта недвижимости во всех существующих базах данных.

Прочая информация, которая перечислена в перечне, может меняться с течением времени и не один раз. Любое из таких изменений, собственник недвижимости обязан регистрировать и фиксировать в Росреестре.

Сама процедура внесения изменений затронет только кадастровый учет и регистрацию определенных действий по факту обращения собственника или сторон договора, если речь идет о сделках с недвижимостью.

Федеральный Закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» четко определяет структуру ЕГРН. Она представлена в виде нескольких внутренних реестров, объединенных в одну, полноценную базу данных.

Такая база включает в себя:

  • Кадастр недвижимости — в данном реестре перечислены все существующие в РРФ объекты недвижимости, которые признаны недвижимостью;
  • Реестр прав — здесь собрана все информация о правах на недвижимость: собственность, пользование, аренда и т.д. Сюда же включены сведения об обременениях и ограничениях прав на недвижимые объекты;
  • Реестр границ особых зон — под такими зонами понимаются четкие линии, которые ограничивают использование некоторых земельных участков;
  • Кадастровые карты — в данный реестр включены точные, картографические сведения и картинки о расположении и границах объектов недвижимости, в том числе земельных участков;
  • Реестровые дела — в эту базу включены целые пакеты документов, в которых имеются все, собранные ранее сведения об объектах недвижимости;
  • Книги учета документов — здесь собрана сводная информация относительно содержания реестровых дел и перечня имеющихся в них документов.

Обновленная система ЕГРН включила в себя всю имеющуюся информацию по объектам недвижимости, включая техническую и картографическую составляющую. Сюда же вошла и юридическая составляющая в виде правоустанавливающих документов, обременений, ограничений пользования и отчуждения.

Такая база данных дает возможность сразу получить всеобъемлющую информацию о конкретном объекте недвижимости. Это дает возможность подтверждать или проверять конкретные сведения необходимые для заключения различных сделок.

Главным источником технических данных был и остается кадастровый паспорт на недвижимость, здесь отражаются сведения о строительстве, реконструкции, дополнительной надстройке объекта и многое другое.

В сфере земельных участков, в этом же документе отражаются границы участка и место прохождения так называемых «красных линий» ограничивающих пользование данной территорией. В ЕГРН имеются карты с которыми можно без труда ознакомиться, так как они находятся в общем доступе.

Как получить выписку из ЕГРН с печатью, читайте тут.

Введенный в действие документ именуемый выпиской из ЕГРН содержит в себе всю информацию об объекте:

  • Текущие сведения об объекте, включая кадастровую стоимость;
  • Если объектом является земельный участок, в Выписку включаются и все строительные объекты, которые размещены на этой земле;
  • Кому принадлежит юридическое право на объект, в связи с чем возникло это право и есть ли на него обременения;
  • Есть ли притязания на данный объект со стороны других лиц и государственных органов.

Изменения в структуре ЕГРН внесли коррективы и по срокам предоставления Выписки из ЕГРН. Теперь она изготавливается в течение 3-х рабочих дней. Если заявка подается через МФЦ, к этому сроку прибавляются еще несколько дней в итоге, всего 5 дней, которые необходимы для передачи документов из МФЦ в Росреестр.

Рассматриваемый ФЗ №218 предусматривает расширенный перечень лиц, которые помимо собственника могут запросить сведения об объекте недвижимости. Он закреплен в ст.62 Закона №218.

С января 2017 года, утверждена и единая стоимость на получение Выписки из ЕГРН:

  • В бумажном формате для физических лиц и государственных органов это будет стоить 750 рублей;
  • В электронном виде для тех же лиц 300 рублей;
  • В бумажном виде для юридических лиц — 2200 рублей;
  • В электронном виде для юридических лиц — 600 рублей.

Этот же ФЗ предусматривает и основания для проведения кадастрового учета и регистрации. Не стоит забывать еще и то, что с периода вступления в силу изменений эти две процедуры могут проводиться как вместе, так и по отдельности. Как они будут проводиться, полностью зависит от основания, по которому произошло обращение в службу Росреестра.

Согласно действующему законодательству, изменения в ЕГРН могут быть внесены в следующих случаях:

  • Если объект недвижимости прекратил свое физическое существование, даже если произошло его разделение на несколько единиц учета, как целый объект он больше не существует;
  • Если право собственности перешло к новому лицу или у лица возникли временные права на объект. Временные права могут возникнуть при подписании долгосрочного Договора аренды недвижимости;
  • Если изменились технические характеристики и данные объекта, при перепланировке, переустройстве или проведении реконструкции;
  • Если образовался новый объект недвижимости при выделении отдельной единицы учета;
  • Если вносятся исправления допущенных ранее технических ошибок в данные ЕГРН.

Возникновение, прекращение или переход прав на недвижимость возможен только при совершении различных видов сделок с ними. Технические изменения для объекта это не несет, только в его юридические данные.

При такой ситуации изменения вносятся в следующие сведения:

  • Сведения об основании изменения правовой информации по собственности на недвижимость;
  • Сведения о новых собственниках или пользователях;
  • Сведения о правовой форме: единоличная, долевая или совместная.

Для того, что бы такие данные были внесены, требуется общее обращение всех участников Договора (сделки). Они обязаны представить для регистрации свои правоустанавливающие документы и платежку о внесении госпошлины.

При изменении технической стороны объекта недвижимости, внести измененные данные в ЕГРН будет намного сложнее. Кадастровый учет проводится только когда оформлена техническая документация на недвижимость – межевой план или документация БТИ. В этих документах отражаются изменения технических характеристик, которые произошли с объектом.

Технический или межевой план, направляются инженером, который их составлял в Росреестр самостоятельно. В случае, если собственник хочет сразу получить документацию от Росреестра в письменной форме, следует сразу это указать в договоре с подрядчиком, который изготавливает технический или межевой план.

После получения технической документации собственнику необходимо обратиться за проведением кадастрового учета и регистрации изменений, которые только после учета будут внесены в ЕГРН.

Обратиться с такой просьбой о проведении учета и регистрации можно:

  • В территориальное отделение Росреестра;
  • В территориальный отдел МФЦ;
  • На портале Госуслуг, заполнив электронное заявление.

Оформляя такое обращение, необходимо обязательно предоставить ваши правоустанавливающие документы на недвижимость и подтвердить, что основание, по которому вы обращаетесь, является законным, равно как и сведения, которые необходимо внести, являются достоверными.

Для этого необходимо предъявить:

  • Официальное разрешение на проведение строительных работ (реконструкция, капитальный ремонт, изменение конструкции здания);
  • Официальное решение об утверждении строительного проекта;
  • Письменный акт приема – сдачи объекта комиссией. После проведения строительных работ;
  • Судебное решение, если речь идет об узаконивании самовольной постройки.

Госпошлина, по внесению изменений в ЕГРН составляет 200 рублей при изменении права собственности, постановки на кадастровый учет для физических лиц. Хотя при постановке на учет сумма пошлины может меняться в зависимости от размера недвижимости, ее вид и измененных технических характеристик.

После того, как в ЕГРН внесены изменения, правообладатель получает новую Выписку с измененными данными. На сегодня, такая выписка относится к правоустанавливающим документам, которые содержат в себе все данные по объекту недвижимости.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Недвижимость — не просто актив, а капитальные вложения, которые окупаются на протяжении долгого времени. Чтобы уверенно ими распоряжаться, требуется разбираться в законодательстве. Право собственности — это основополагающее понятие. Чтобы проверить его или подтвердить, требуется понимать, как работает реестр недвижимости Российской Федерации.

но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить

именно Вашу проблему,

позвоните юристу прямо сейчас:

Если Вам так удобнее,

Все консультации бесплатны.

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость) — это база данных, которая едина для всей страны, то есть федерального уровня. В ней содержатся следующие сведения:

  • Объектов недвижимости.
  • Субъектов — владельцев этих объектов.

Чтобы произвести операцию с недвижимостью, в большинстве случаев потребуется получать выписку о правах собственности.

Обратите внимание! С 2016 г. в стране отменены свидетельства о праве собственности имущества. Следовательно, выписка является единственным документом, который подтверждает право на недвижимость.

В 2017 г. произошло объединение Государствнного кадастра недвижимости (ГКН) с ЕГРП. Госкадастр, в свою очередь, содержал информацию о характеристиках строений. По результатам объединения был сформирован ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит:

  • Техническую информацию на капитальные строения и изолированные помещения.
  • Данные собственников помещений и строений.
  • Информацию о правах собственности на недвижимость и историю их перехода.

Данные сведения можно запросить для собственных нужд. Форма получения информации — документ под названием «выписка из ЕГРН».

Предоставление сведений и классификация выписок

В зависимости от назначения документ может содержать разные сведения. Из этого вытекает классификация выписок из ЕГРН по предоставляемой информации:

  • Форма № 1 (выписка из ЕГРН-1) — основные характеристики и зарегистрированные права на недвижимость.
  • № 2 — кадастровая стоимость объекта.
  • № 3 — права отдельного субъекта на недвижимость.
  • № 4 — переход прав.
  • № 5 — содержание документов, которые устанавливают право.
  • № 6 — о дееспособности субъекта.
  • № 7 — зарегистрированные договора долевого участия.

Это основные документы, которые предоставляют информацию из ЕГРН.

Выписка № 1 — стандартный документ

Данная выписка предоставляет информацию о правах и главных характеристиках недвижимости. Она самая полная в части предоставления информации о владельце и его собственности. Ключевая информация для покупателя:

  • Информация о праве собственности.
  • Обременения и ограничения прав (при наличии).

Главная особенность — получение информации о притязаниях на право третьих лиц, если таковые имеются.

Данная информация главная для оформления сделки купли/продажи. В обиходе многие люди выписку № 1 называют выпиской из ЕГРП, по старинке.

Полный перечень сведений по форме № 1:

  • Кадастровый номер объекта. Может быть условным.
  • Адрес.
  • Площадь.
  • Наименование и назначение объекта недвижимости.
  • Этаж расположения (в случае квартиры).
  • Кадастровая стоимость.
  • Сведения о правообладателе. Паспортные данные не предоставляются.
  • Вид права, которое зарегистрировано.
  • Дата возникновения права и его регистрации.
  • Основание для регистрации.
  • Обременения, ограничения и притязания на объект.
  • Ф.И.О. заявителя выписки.
  • Графическая схема строения.

Предоставляемая информация общедоступна и не является тайной. Поэтому выписка № 1 может быть предоставлена любому гражданину или юридическому лицу по запросу за соответствующую плату.

Выписка № 4 — расширенные сведения

Расширенная выписка — это сленг. Сведения по форме № 4 также являются общедоступными и могут быть заказаны кем угодно. Данный документ предоставляет сведения о порядке смены собственников. Предоставляемые сведения:

  • Основные сведения по форме № 1 — вид объекта, его кадастровый номер, а также адрес.
  • Сведения из ЕГРП обо всех зарегистрированных собственниках объекта начиная с 1998 года, когда был создан реестр.

Обратите внимание! Выписка требуется в том случае, если объект недавно приобрели и тут же его продают. По документу можно судить о частоте перепродажи объекта за небольшой промежуток времени. Это позволяет выявить недостатки строения или мошеннические действия.

Выписка № 6 об ограничении дееспособности

По данному документу можно судить о дееспособности гражданина. Такие сведения поступают от:

Росреестр вносит эти сведения в ЕГРН. Осуществлять юридические действия с недееспособным гражданином нельзя. Предоставление информации о дееспособности собственника может потребоваться в том случае, когда покупатель в ней сомневается. К примеру, продавец может демонстрировать неадекватное поведение.

Обратите внимание! Согласно действующему законодательству, информация о дееспособности гражданина конфиденциальна. Поэтому такие сведения даются лишь собственникам недвижимости по запросу. Исходя из этого, покупателю предстоит просить владельца заказать данные сведения и показать их до сделки.

Выписка № 7: договора долевого участия

Данный тип информации содержит сведения о договорах долевого участия. То есть документ будет оформлен в виде выписки на земельный участок, на котором ведётся строительство многоквартирного жилого дома. В выписке указаны:

  • Правообладатель — застройщик.
  • Обременения — дольщики.
  • Информация по дольщикам:
  • Ф.И.О.
  • Номер договора.

Обратите внимание! Если дом большой, то и документ будет иметь внушительный объём. Иногда свыше 50 страниц.

Для покупателя информация может быть полезна по следующим причинам:

  • Нежелание или отсутствие возможности передачи информации об иных дольщиках застройщиком.
  • Получение актуальной информации об объёме продаж.

Где заказать документ с информацией

Выписку из ЕГРП на квартиру граждане и юридические лица могут получить в следующем виде:

  • На бумажном носителе. На бланке ставится печать и подпись уполномоченного лица Росреестра.
  • В виде электронного документа. Присылают заказчику на указанную им почту. Формат файла — xml.

Обратите внимание! Предоставление информации по формам № 6 и 7 о дееспособности и долевых договорах соответственно даётся только на бумажном носителе.

Выписки на бумажном носителе можно получить:

  • В территориальном отделении Росреестра.
  • В МФЦ — раздел «Мои документы».

Заказ в таком случае производится при личной подаче заявление. Наличие паспорта — обязательное условие. В электронном виде документы заказывают через сайт Росреестра. Инструкция находится на сайте.

Необходимые данные для самостоятельного заказа:

Последний можно узнать через сайт Росреестра. Оплата при этом не взимается. Заявление должно содержать сведения о заказчике. Актуальный прайс присутствует на сайте Росреестра. При этом примерная стоимость услуг составит около 800 р.

Действующим законодательством установлен срок получения заказчиком информации — до 3-х рабочих дней. Однако, есть особенности:

  • При оформлении заказа онлайн при помощи сайта Росреестра срок исполнения заказа начинает отсчитываться с момента оплаты. После проведения платежа на почту будет автоматически выслан код, который позволит скачать готовые данные.
  • При оформлении через МФЦ срок выполнения составит 7 рабочих дней. Сюда же включены 2 дня, которые потребуются на доставку документации.
  • Рынок предлагает субъектам воспользоваться сторонними коммерческими предложениями юридических услуг. Стоимость заказа будет выше, однако выписку подготовят за 1−2 рабочих дня. Дополнительных хлопот при этом заказчик испытывать не будет.

Законодательство не устанавливает конкретных сроков действия выписки. Формально данные считаются актуальными на момент получения документа на руки. Однако есть оговорка, которая позволяет организациям, требующим выписку, самостоятельно устанавливать срок актуальности предоставленной информации. Как правило, нотариальные конторы и судебные органы не принимают выписку, которая старше одного месяца.

Обратите внимание! Чем свежее выписка, тем актуальнее сведения в ней. Поэтому заказчику не следует откладывать предоставление готового документа в долгий ящик. И заказ следует делать ближе к оформлению юридической процедуры — к заключению договора купли/продажи, например.

Причины отказа в предоставлении документов

Отказ дают всего в 2-х случаях:

  • Отсутствие информации о недвижимости в Едином Госреестре.
  • Неверное оформление заявления.

ЕГРН содержит сведения лишь о той недвижимости, которая была зарегистрирована после 31.01.1998 г. При возникновении прав ранее этой даты Росреестр даст отказ.

В таком случае необходимо обращаться в службу «Одно окно» в ДГИ. Это Департамент городского имущества. Данная организация предоставляет справки на недвижимость, право на которую возникло до даты создания ЕГРП. Для оформления справки требуется знать адрес недвижимости. Срок изготовления — до 14 рабочих дней. В Москве, например, данную информацию можно получить на едином портале госуслуг онлайн.

Что касается оформления заявления, то выхода 2:

  • Внимательнее относиться к заполнению сведений.
  • Обращаться в специализированные коммерческие структуры. Стоит дороже, но быстрее.

Единый государственный реестр недвижимости это

Электронный (информационный) документ

Такая выписка из ЕГРН носит информационный характер и не заверена подписью или печатью регистратора, а удостоверяется ЭЦП Росреестра, которая подтверждает, что документ действительно сформирован Росреестром.

Срок предоставления информационной выписки ЕГРН зависит от скорости работы серверов Росреестра. Обычно ответ на запрос формируется в течении 5-10 минут, что удобно для тех, кому нужна выписка из ЕГРН срочно. В случаях когда серверы Росреестра перегружены, срок получения выписки может быть увеличен.

Электронный документ заверенный ЭЦП сотрудника Росреестра

до 5 рабочих дней

Файл-архив (zip) содержит XML-файл (текст выписки) и sig-файл (электронно-цифровая подпись регистратора). Проверить достоверность полученных сведений Вы можете здесь.

Бумажный документ с печатью почтовым отправлением

до 5 рабочих дней + доставка

Подробнее о выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах:

Подробнее о выписке из ЕГРН о переходе прав:

История недвижимости несомненно очень важный критерий при выборе. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Будь то история квартиры, история земельного участка или история дома, - все указанные сведения должны быть представлены Росреестром в установленные законом сроки. Однако не всегда право собственности зарегистрировано, в связи с чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах будут отсутствовать. Получить информацию о правах зарегистрированных до 1998 года можно в местных (районных) отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.

Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН

Единый реестр недвижимости представляет собой свод информации об объектах недвижимости и правах на них, а также границах территорий. В нашей статье расскажем о составе ЕГРН, порядке его формирования и получения сведений из него.

Расшифровка ЕГРН. Ведение Росреестром с 2017 года Единого государственного реестра недвижимости России вместо Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который введен в РФ с 01.01.2017 вместо существовавшего ранее Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Такая же аббревиатура (ЕГРН) используется для обозначения Единого государственного реестра налогоплательщиков, который ведется ФНС РФ в соответствии с п. 8 ст. 84 НК РФ.

В чем сущность произведенной замены, задуманной в окончательном виде еще в 2015 году:

  1. ЕГРН не копирует ЕГРП, он объединяет сразу 3 реестра: кадастр недвижимости, реестр прав и реестр границ. Поэтому для его названия использована более широкая формулировка.
  2. К настоящему времени уровень программного обеспечения позволяет выполнить задачу по безопасному ведению объединенного реестра в единственном виде — электронном.
  3. В результате объединения 3 ресурсов должны упроститься и ускориться многие учетные и регистрационные процессы, а следовательно, сократится срок выполнения действий.

Отношения по ведению ЕГРН и предоставлению сведений из него урегулированы законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, создание нового реестра является частью реформы всего законодательства в этой области. Подробнее о комплексе внесенных в последние годы новелл можно узнать из обзорного материала Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости (ранее Единый государственный реестр прав на недвижимость): порядок формирования

ЕГРН является преемником ранее существовавших информационных ресурсов. Сведения, которые ранее содержались в ЕГРП и кадастре объектов недвижимости (далее — ОН), не утрачены, а перешли в состав ЕГРН. В этом можно удостовериться, получив соответствующую выписку.

Кроме того, ЕГРН формируется из сведений, полученных (ст. 13 закона № 281-ФЗ):

  • Вследствие совершения учетно-регистрационных действий по заявлениям заинтересованных лиц (варианты таких документов см. в статьях Заявление о государственной регистрации права собственности, Форма заявления о государственной регистрации права собственности). Требования к документам, предоставляемым заявителями, содержатся в гл. 3 закона № 218-ФЗ.
  • В порядке межведомственного взаимодействия (осуществляется на основании постановления Правительства РФ «О порядке информационного взаимодействия…9raquo; от 03.03.2016 № 167). Некоторые нюансы этого порядка предусмотрены гл. 4 закона № 218-ФЗ.
  • В уведомительном порядке, который распространяется на заявления о совершении учетно-регистрационных действий по личному заявлению, об установлении назначения предприятия и другие виды уведомлений, предусмотренные гл. 5 закона № 218-ФЗ.

Поступившие документы учитываются в электронных книгах учета входящих документов. При этом:

  1. Учетные записи заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора.
  2. Автоматизированные записи, если сведения поступают в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия с сайтов госуслуг или Росреестра (п. 12 приказа Росреестра «Об утверждении порядка ведения…9raquo; от 23.12.2015 № П/666), заверяются УКЭП Росреестра.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из…

ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

Объединенный реестр включает в себя на основе преемственности 3 наиболее крупные структурные единицы (п. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ, п. 1 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка ведения ЕГРН…9raquo; от 16.12.2015 № 943):

  1. Кадастр недвижимости (реестр ОН), который содержит описание ОН (характеристики, назначение, нерегистрируемые ограничения/обременения и др.).
  2. Реестр прав на ОН, в котором отражаются вещные права и ограничения (обременения).
  3. Реестр границ, в который уполномоченные органы представляют информацию об установленных границах территориальных зон и других объектов.

Частью ЕГРН являются ведущиеся в электронном виде книги учета документов и реестровые дела. Порядок их ведения утвержден приказом № П/666.

Книги учета документов ведутся только в электронном виде. Это:

  • книги учета входящих документов;
  • книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений.

Реестровые дела ведутся в электронном виде, но также могут вестись и в бумажном — при соблюдении следующих условий (п. 5 приказа № П/666):

  • документы для совершения учетно-регистрационных действий представлены в бумажном виде;
  • оригиналы таких документов отсутствуют в уполномоченных органах и архивах.

Первичной структурной единицей ЕГРН является раздел (п. 7 приказа № 943), открываемый по каждому ОН. Кроме того, в состав ЕГРН входят кадастровые карты, доступные на сайте Росреестра.

Единый реестр объектов недвижимости: подтверждение совершения учетно-регистрационных действий

Единственным подтверждением существования зарегистрированного права является запись в Едином реестре недвижимости. Информация о наличии записи содержится в выписке из ЕГРН (подробнее о замене свидетельства выпиской читайте в статье Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности). Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим выполнение любого учетного или регистрационного действия, который может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию заявителя).

Выписку может получить любое лицо (в том числе потенциальный покупатель) в любое время. В этом ее преимущество перед свидетельством, которое не изымалось при переходе права собственности. Утратившее юридическую силу свидетельство могло быть использовано для введения в заблуждение о праве на ОН.

Росреестром выдаются различные выписки информационного характера. Кроме того, к ФГИС можно получить прямой доступ. Подробности можно узнать из нашей статьи Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)?

Особенности предоставления некоторых видов сведений из ЕГРН

Ст. 62 закона № 218-ФЗ устанавливается 2 вида информации, содержащейся в ЕГРН:

  1. Сведения, доступные неограниченному кругу лиц:
    • за плату — общедоступные сведения, которые содержатся в выписке из ЕГРН (например, описание ОН, сведения о правообладателе и т. п., п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ) или открываются при получении доступа к ФГИС по запросу;
    • бесплатно на сайте Росреестра — статистическая и аналитическая информация, кадастровые карты (подробнее об этом ниже).
  2. Сведения, доступные ограниченному кругу лиц:
    • копии документов из реестрового дела (их перечни с указанием уполномоченных на получение документов лиц содержатся в п. 21 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка предоставления сведений» от 23.12.2015 № &68);
    • сведения о содержании правоустанавливающих документов и некоторые другие, перечисленные в п. 13 ст. 62 закона № 218-ФЗ.

Для различных вариантов предоставления информации приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении отдельных форм выписок…9raquo; от 20.06.2016 № 378 предусмотрены несколько форм выписок из ЕГРН:

  • об ОН (его характеристиках и правах на него);
  • переходе прав на ОН;
  • правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него ОН;
  • дате получения заявления о выполнении учетно-регистрационных действий;
  • территориальной зоне, проекте межевания территории;
  • границах территориальных объектов (населенных пунктов и др.).

К общедоступной информации относится только содержание первой выписки из перечня.

Запрос на получение сведений или выписки заполняется по форме, установленной приказом № 968. На практике для получения выписки из ЕГРН о здании достаточно указать его адрес, а для получения выписки о земельном участке требуется указать его площадь или кадастровый номер (оба показателя доступны на публичной кадастровой карте). При отсутствии необходимой информации выдается уведомление об этом, а при отказе в предоставлении сведений — решение об отказе (п. 3 приказа № 378).

Единый государственный реестр объектов недвижимости: общедоступные сведения

Общедоступными, предоставляемыми бесплатно неограниченному кругу лиц являются следующие виды сведений:

  1. Обобщенная информация (п. 20 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — размещаемые ежемесячно в специальном разделе сайта Росреестра статистические данные по РФ и отдельным субъектам РФ о количестве совершенных регдействий по видам, средних ценах сделок и др. (состав и порядок размещения утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об установлении состава обобщенной информации…9raquo; от 23.08.2016 № 537).
  2. Аналитическая информация (п. 21 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — предоставляемые по запросу любого лица данные о количестве и общей площади зарегистрированных земельных участков, сведения об ипотеке и т. д. (требования к информации и форма запроса утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к аналитической информации…9raquo; от 29.11.2016 № 766).
  3. Публичные кадастровые карты (ст. 12 закона № 218-ФЗ) — сведения о границах объектов и территориальных зон, о земельных участках (кадастровый номер, кадастровая стоимость, форма собственности) и др. (состав сведений утвержден приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении состава сведений…9raquo; от 17.03.2016 № 145).

Итак, ЕГРН — это сводный электронный реестр информации о территориях и ОН, а также о правах на ОН, который формируется на основе информации ЕГРП, кадастра ОН, а также информации, которая предоставляется заявителями и органами власти. Заинтересованные лица могут получить доступ к разным ресурсам ЕГРН различными способами: бесплатно, через использование общедоступных ресурсов, а также за плату — путем получения выписок или прямого доступа к ФГИС.