генеральна довіреність на нерухомість термін дії

Содержание

генеральна довіреність на нерухомість термін дії

Термін дії генеральної довіреності на нерухомість

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу як оформити в 2018

Більш того, для вчинення дій використовується спеціальний бланк, який має кілька ступенів захисту і виготовляється на підприємстві Гознак. У кожному регіоні нотаріальна палата встановлює власні розцінки, виходячи з загальноросійських. Тому, вартість оформлення паперів буде серйозно відрізнятися.

Як правило, такі дії нотаріуса оцінюються в 1500 - 2500 рублів. На цю ціну і слід орієнтуватися. Генеральна довіреність є дійсною до закінчення терміну, який в ній вказано.

Адреса, за якою вона розташована, загальна площа, дані документа, що посвідчує право володіння нею.

У самому тексті потрібно вказати характер переданих повноважень, які операції з вказаною нерухомістю стороння особа має право вчиняти від імені власника. Потім слід термін, протягом якого буде діяти генеральної довіреності і можливість передачі зазначених прав третім особам (або відсутність такої).

Довіреність на продаж квартири: як оформити, вартість і термін дії

Якщо час дії не буде вказано, за замовчуванням воно вважається рівним трьом рокам.

Оформляєте довіреність на продаж квартири у нотаріуса?

Ціна на послуги нотаріальної контори в такому випадку буде залежати від законодавчо регламентованих тарифів і не повинна перевищувати 1000 рублів. Юридична чистота угод, оформлюваних довіреною особою, завжди викликає ті чи інші сумніви і у нотаріуса, і у співробітників агентств нерухомості.

Довіреність - це документ, найчастіше в письмовому вигляді, видатний другій особі, для представництва від імені першої особи, перед третім.

Довіреності можуть відрізнятися за формою і набору компетенцій. Формат довіреності безпосередньо залежатиме від виду операції, що проводиться.

Відповідно до закону ГК РФ, якщо проведена операція вимагає наявності нотаріуса, то і довіреність також має бути нотаріально посвідчений.

Якщо угода за довіреністю може відбуватися в простій формі, нотаріального завірення не потрібно.

Здійснюючи операцію з купівлі-продажу нерухомості закон дозволяє обходитися без нотаріуса, проте якщо дані дії відбуваються довірчим особою, всі права повинні бути завірені через нотаріус. Але навіть в цьому випадку вказуються певні права і компетенція на оформлення документів, а не на купівлю-продаж нерухомості і проведення операції.

Даний документ оформляється на спеціальному бланку і в обов'язковому порядку завіряється у нотаріуса. Також довіритель має право розірвати договір по даній довіреності в будь-який час, навіть раніше зазначеного терміну в документі.

Коли укладається угода за генеральним дорученням, потрібно бути дуже уважним і в обов'язковому порядку перевірити графу:

Коли довіритель скасовує генеральну довіреність на нерухомість, він зобов'язаний порядку повідомити про це повіреному і третім особам. Якщо довіритель встиг укласти угоду, і не був попереджений про скасування дії доручення, угода є законною і зберігає свою силу.

Якщо ж виникає необхідність передарувати нерухомість з використанням посередника, можливе використання лише разового документа. Обов'язково вказується інформація про те, що збираються дарувати і про те, кому збираються дарувати.

Скільки діє довіреність? Найчастіше не більше тридцяти шести місяців (хоча суворого обмеження згідно із законом не є, просто мало хто з нотаріусів погоджується ставити свої підписи на безстрокових документах з довірчого управління майном).

Оформлення генеральної довіреності на квартиру, будинок і іншу нерухомість

Деякі довірителі, перебуваючи в літньому віці, роблять помилку, надаючи своєму повіреному необмежені права розпорядження майном.

Якщо у власника квартири немає можливості самостійно оформляти папери для підготовки до її продажу, то для цього достатньо створити спеціальну довіреність. Наявність цього документа наділить представника лише тими повноваженнями, які відповідають потребам власника квартири.

Що собою являє генеральна довіреність на нерухомість

У документі позначають ПІБ нотаріуса, а також дату підписання.

Обов'язковий пункт - термін дії. Зазвичай він становить час, необхідне для купівлі-продажу нерухомості. Термін дії довіреності, якщо в ній не зазначено інше, становить 1 рік з дня її оформлення.

Бланк, в якому не визначена дата його підписання, - мізерний, тобто по ньому не можна займатися питаннями, довіреними громадянином.

Розмір державного мита становить 2 тис.

Довіреність - це документ в письмовому вигляді.

Видається однією особою іншій з метою представництва перед третіми особами. Довіреності відрізняються між собою по набору компетенції і формам.

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу

Для передачі повноважень на здійснення діяльності з власністю, що належить певній особі оформляється довіреність. Документ дозволяє власникові брати участь в угодах з майном від імені власника.

Що таке генеральна довіреність на нерухомість?

У правовій системі РФ передбачені три основні різновиди документа:

  1. разова: на вчинення єдиною операції від імені власника
  2. спеціальна: для проведення декількох дій, пов'язаних з майном
  3. Генеральна: оформляється для повної передачі прав на розпорядження нерухомістю

Згідно із законом, право продажу може бути передано після підписання третього типу документа. Перші два різновиди складаються при необхідності передачі частини прав, що стосуються збору документів, пов'язаних з нерухомим майном.

Оформити генеральне доручення з правом продажу у нотаріуса згідно із законом - зразок 2017

Щоб уникнути виникнення труднощів укладач паперу повинен відповідально підійти до заповнення кожного з її частин.

В даний час особливо поширене шахрайство при здійсненні угод з нерухомістю.

Особливий ризик існує для пенсіонерів та людей, не знайомих із юридичними тонкощами процесу продажу квартири та іншої власності.

Відповідно до законодавства, документ вважається недійсним, якщо він був складений:

  • особою, визнаною в результаті судово-медичної експертизи недієздатному
  • неправоспособно громадянином (молодше 14 років і у віці від 14 до 18 років без згоди батьків або інших законних представників)
  • дієздатною особою в результаті примусу або в стані афекту

Всі ув'язнені на підставі недійсного документа угоди визнаються нікчемними.

Фактична наявність однієї з перерахованих вище ситуацій має бути доведено в судовій інстанції. Дія документа також припиняється після смерті довірителя.

У тексті паперу необхідно викласти наступну інформацію:

  1. ПІБ і основні дані сторін, що беруть участь у передачі прав
  2. Характеристика нерухомості, повноваженнями з продажу якої наділяється довірена особа
  3. Докладне перерахування повноважень особи, якій передаються повноваження
  4. Термін дії документа
  5. Підписи обох сторін
  6. Посвідчення державного нотаріуса

Особливу увагу слід приділити третього пункту. Спірні ситуації щодо правомочності довіреної особи вирішуються в рамках судового процесу.

Вердикт буде прийнятий на підставі змісту даної частини документа, тому його складання краще довірити досвідченому юристу.

Необхідні документи для оформлення генеральної довіреності

Для оформлення передачі прав на укладення угод з нерухомістю необхідні лише посвідчення особистостей сторін процесу передачі прав.

Після їх надання нотаріус посвідчує отриману генеральну довіреність. Дія документа починається з моменту його підписання і нотаріального посвідчення.

Скільки коштує генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу у нотаріуса?

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу підлягає обов'язковому посвідченню уповноваженого нотаріуса.

Вартість послуг може варіюватися в межах 500-600 руб.

Нотаріальні контори пропонують комплексне оформлення передачі повноважень з підготовкою необхідних паперів за суму, що не перевищує 2000 руб.

Термін дії генеральної довіреності на нерухомість з правом продажу

Генеральна довіреність є дійсною в період, вказаний в тексті паперу. Максимально можливий термін за законодавством становить 3 роки.

Якщо укладачами не вказано період дії генеральної довіреності на нерухомість з правом передачі повноважень на здійснення угод, то термін збереження юридичної сили дорівнює 1 року.

Сторони мають право самостійно визначати тривалість дії документа.

Як відкликати генеральну довіреність на квартиру з правом продажу?

При необхідності у довірителя в будь-який момент є право скасувати дію документа.

Для цього довіритель зобов'язаний повідомити нотаріуса, завірив папір, про намір відкликати передані повноваження.

Залежно від ситуації бланк повинен бути повернений від довіреної особи власника майна або нотаріуса.

Продаж нерухомості за генеральним дорученням плюси і мінуси

Процес продажу власник може довірити:

При зверненні до третіх осіб необхідно на 100% переконатися в їх благонадійності.

Основний ризик передачі повноважень з продажу нерухомості - бути залученим в шахрайську схему.

Власники вдаються до подібного способу реалізації квартири тільки за відсутності можливості все виконати самостійно (віддаленість від місця розташування майна).

Досвідчені і надійні ріелторські компанії поетапно організовують процес продажу, звільняючи власника від необхідності пошуку покупця, збору документів і оформлення угоди.

Резюмуючи вищесказане, зазначимо основні плюси і мінуси описаного способу реалізації нерухомості:

  • ризик залишитися обманутим;
  • часткова втрата контролю над власністю (угода, оформлена особою, яка має необхідними для її здійснення повноваженнями, не може бути визнана недійсною).
  • можливість дистанційного продажу;
  • економія сил і часу в процесі укладання угоди.

PRO новобудову +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Безкоштовна консультація юриста по нерухомості - договори, оформлення угод, виселення / заселення

5 головних правил оформлення генеральної довіреності на нерухомість

Іноді в силу обставин чи стану здоров'я людина не може розпоряджатися власним майном, і тоді альтернативою самостійного управління стає довірена людина, який від імені власника вирішує всі питання з нерухомістю.

Довірчий документ - що це таке

Генеральна довіреність - це документ, що видається власником нерухомості третій особі, для здійснення з нею всіх можливих угод.

Дана папір дає необмежені можливості:

  • продаж;
  • обмін;
  • дарування;
  • Здача в оренду;
  • Підготовка документації від імені власника;
  • Рішення бюрократичних і організаційних питань.

У документі може обумовлюватися перелік компетенцій, допустимих для здійснення довіреною особою, все залежить від формату ділових відносин.

Довірена особа, отримавши на руки подібний папір, має всі законні підстави здійснювати операції з майном на свій розсуд. Винятком є ​​тільки право дарування, про нього має бути спеціальне згадка.

Крім довіреності на продаж квартири, можна скласти довіреність і на її покупку, а як це зробити, дивіться за посиланням.

Така угода одностороння і тому присутність виконавця при заповненні бланка не обов'язково, достатньо лише мати його паспортні дані. Щоб папір знайшла юридичну силу, в ній обов'язково присутні графи, без яких вона буде вважатися недійсною.

Що потрібно знати при оформленні генеральної довіреності?

Важливо: документ має термін дії, зазвичай це 3 роки, в іншому випадку він припиняє свою дію через рік. Можна скласти і безстрокову довіреність, тоді вона перестає існувати відповідно до закону, але юристи неохоче йдуть на її складання та реєстрацію.

Хто має право складати довіреність

Таку угоду можна скласти в нотаріальній конторі, при складанні обов'язково присутність власника, також необхідні документи не тільки на право володіння нерухомістю, а й ті на підставі, яких він став власником. Також даний документ можна скласти і самостійно, але завіряти все одно доведеться.

Чи варто оформляти генеральну довіреність на продаж квартири, все про плюси і мінуси такого паперу, читайте за посиланням.

Але тут важливо пам'ятати, що довіреність можуть передоручити без власника, правда, таку умову має бути прописано в документі. Зазвичай дана процедура потрібна для судових дебатів з метою забезпечення адвоката повноваженнями.

Дуже часто документ складають на дружину або чоловіка, наприклад, якщо людина тривалий період знаходитися за кордоном, а з нерухомістю, оформленої на нього, слід вчинити певні дії.

Наслідки складання генеральної довіреності

Існує чимало прикладів, коли довірена особа використовувало свої повноваження на законних підставах на шкоду довірителю, щоб не було таких неприємностей слід спочатку виключити з переліку допустимих дій непотрібні пункти.

Як оформити довіреність на операції з нерухомістю, дивіться в цьому відео:

Наприклад, якщо це стосується послуг юриста, то можна відразу прибрати такі пункти, як згоду на зменшення позовних вимог або відмову від позову.

Форма документа і порядок реєстрації

Згідно із законодавством, існує два варіанти укладення угод - усний і письмовий. Виходячи з визначення, цей вид угоди повинен складатися виключно в письмовому вигляді. Документ складається на спеціальному бланку, і містить обов'язкові графи:

  • В першу чергу вказуються повноваження для майбутнього виконавця;
  • Якщо довіритель юр. особа, то наявність печатки та підпису керівника обов'язково;
  • Імена та прізвища не скорочуються, дати і терміни вказуються цифрами з письмової розшифровкою;
  • Дата і місце видачі обов'язкове;
  • Дані паспорта довіреної не обов'язкові, проте їх наявність дає можливість йому простіше довести свої права.

Реєструється папір у нотаріуса в обов'язковому порядку, але іноді її може зарезервувати уявити влади, наприклад, якщо довіритель знаходиться в селі, де немає нотаріуса. Зразок генеральної довіреності, можна скачати нижче.

Хто може бути довірителем і довіреною особою

Довірителем може стати як юридична, так і фізична особа.

  • Згідно із законодавством, фізична особа має деякі обмеження:
  • Особа має бути повністю дієздатний;
  • Діти від 14 до 18 років, видають довіреність, якщо вони згідно зі ст. 21 і 27 ГК РФ набули повну дієздатність;
  • Діти 14 - 18 років не володіють повною дієздатністю здійснюють такі операції в межах приписів для них;
  • Громадяни не дієздатні укладають договори з дозволу опікунів;
  • Підприємець має право довіряти своє майно, якщо він не має юридичної освіти.

Чи можна продати квартиру, що знаходиться в іпотеці? Звичайно можна, але це досить складний процес, тому знадобиться покрокова інструкція, яка знаходиться тут.

  • Фіз особа повинна бути дієздатний в повній мірі;
  • Юр. особа правоздатність, представництво ведеться від першої особи, а не вказується його частина - філія, офіс або працівник фірми, в договорі вказується тільки юр особа.

Повноваження, права та обов'язки довіреної особи

Завдяки тому факту, що довіреність генеральна, вона наділяє повіреного великим переліком повноважень, однак при цьому існують деякі обмеження, наприклад:

  • Повірений не може вчиняти певні дії від імені довірителя, якщо він, повірений, не уповноважений на самостійне їх виконання;
  • Якщо документом визначені деякі обмеження на дії виконавця, але він вийшов за рамки допустимого, то всі дії визнаються недійсними;
  • Повірений позбавлений права укладати угоди від імені клієнта щодо себе особисто або іншого довірителя, представником якого він є одночасно;
  • Також він не може укласти угоду на користь членів своєї сім'ї, якщо є законним їх представником.
  • Відмовитися від повноважень в будь-який час;
  • Вимагати довіреність;
  • Уточнювати свої обов'язки;
  • Вимагати від довірителя виконання обов'язків щодо себе.

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу.

  • Діяти відповідно до вимог довірителя, відступати від них, якщо це в інтересах довірителя;
  • Діяти самостійно крім випадків з обмеженнями;
  • Повідомляти довірителю про хід дій;
  • Негайно віддавати довірителю все виручене від угод;
  • Повернути документ на вимогу довірителя або по закінченню терміну його дії.

Вчинення повіреним юридичних угод щодо нерухомості від імені повіреного особи обумовлено ст. 971 ГК РФ, при цьому права та обов'язки за такими угодами виникнуть у довірителя.

Такий угодою може бути:

  • продаж;
  • Переуступка прав;
  • Оренда;
  • Застава та інші форми, прописані в договорі.

Які документи необхідно зібрати, щоб продати квартиру, розповість ця стаття.

Довіреність на нерухомість з правом перепродажу

Довіреність на нерухомість з правом продажу - це документ, в якому власник доручає повіреному виконати щодо майна одну дію, наприклад, його перепродаж. Довіреність на перепродаж майна укладається у письмовій формі на спеціальному бланку, в ньому вказуються:

  • Прописом, місце і дата складання документа;
  • Без скорочень, дані про довірителя або декількох осіб - прізвище, ім'я, по батькові, дата народження, адреса реєстрації, паспортні дані;
  • Підстави володіння майном;
  • У такому ж порядку зазначається інформація про повіреного;
  • Місце знаходження квартири;
  • Вказується дію повіреного - продаж майна з можливістю перепродажу;
  • Термін дії паперу;
  • Підпис довірителя або декількох осіб.

Стандартно документ видається на термін від 1 до 3 років. Вартість, наприклад, в Московській області можуть бути наступні:

  • Держмито - 200 рублів;
  • Послуги нотаріуса - 400 рублів;
  • Складання документа нотаріусом для фізосіб - 800 - 1200 рублів;
  • Для юросіб - 1200 - 1600 рублів.

Вчинення інших угод з майном

Важливо при цьому вказати список дій, що здійснюються з майном. Даний документ також складається на типовому бланку і має всі необхідні пункти і завірення нотаріуса.

Чи можна скасувати довіреність

Якщо власнику нерухомості більше не потрібен помічник або виникає необхідність зменшити його повноваження, довіреність потрібно відкликати. Для цього в нотаріальній конторі складається заява на ім'я нотаріуса і їм завіряється.

Таку заяву складається в довільній формі без вказівки причини, воно обов'язково містить:

Після чого нотаріус самостійно виконує всі формальності щодо припинення дії паперу.

Продаєте квартиру, але хочете отримати максимальну вигоду, а як цього добитися? Всі подробиці тут.

Генеральна довіреність становить небезпеку, як для довірителя, так і для людей, які роблять покупку по ній. Довіритель, може бути, обдурять і понести збитки, якщо уповноважений людина є недобросовісним.

Якщо квартира продається за дорученням - на що слід звернути увагу? Відповідь в цьому відео:

Тому нотаріуси не рекомендують укладати договір з необмеженими діями. Покупець має ризик витратити заощадження і не зробити покупку, якщо:

  • Довіритель не перебуває у здоровому глузді і твердій пам'яті;
  • Довіреність вже прострочена або відкликана;
  • Довіритель помер;
  • Його не влаштувала ціна угоди, і він її оскаржить;
  • Довіреність підроблена, і шахраї після операції відразу ж випаруються;
  • Продаж житла в частковій власності тільки одним представником.

Тому досвідчені ріелтори уникають угод за дорученням, так як в такому випадку доведеться:

  • Перевіряти її дійсність і справжність;
  • Зустрітися з нотаріусом, що складали документ і самим довірителем.

Генеральна довіреність - це необмежені можливості повіреного, так що така угода слід укладати тільки з перевіреними і рідними людьми.

Генеральна довіреність на нерухомість

Генеральна довіреність на нерухомість підлягає обов'язковій реєстрації згідно з положеннями ч.1 ст. 185.1 ГК РФ. При її наявності посередник отримує права на розпорядження майном без узгодження з законним власником. Генеральна довіреність з правом продажу дозволяє укладати будь-які договори з відчуження, крім дарування та заповіту. Оформляється вона у нотаріуса і повинна містити всю інформацію про учасників, обмеження і об'єкті нерухомості. Недотримання встановленої форми тягне за собою недійсність документа. Термін дії встановлюється в тексті документа. Дата складання обов'язкове.

Генеральна довіреність на нерухомість надає практично необмежений обсяг прав. Захистити своє майно при її складанні допоможе адвокат. Він пропише обмеження, які не дозволять порушити ваші права.

Фахівці, що працюють на нашому сайті, знають всі тонкощі і нюанси законодавства. Вони розкажуть про особливості, наслідки та терміни дії документа.

Консультації юристів по законодавству Росії

Чи можна зробити генеральну довіреність на квартиру, маючи оригінал паспорта господаря?

здрастуйте, чи можна зробити генеральну довіреність на квартиру маючи при собі оригінал паспорта господаря квартири і всі документи на квартиру

Хто, коли і в яких випадках запросить про життєздатність довірителя видав генеральну довіреність на продаж нерухомості, якщо довіритель живе і помер в Німеччині

Моя сестра оформляла квартиру (державна реєстрація ..), яка в частках по приватизації належить їй, дочки і колишньому чоловікові. Всі вони більше 10 років живуть в Німеччині. Вона приїхала для того що б продати квартиру. У неї на руках генеральна.

Термін дії ген довіреності на нерухомість

ТЕРМІН ДІЇ ГЕН ДОРУЧЕННЯ НА НЕРУХОМІСТЬ. ХОЧУ ПРОДАТИ КВАРТИРУ ВОНА НАЛЕЖИТЬ ДОЧЕРИ ДОЧКА У МОСКВІ ПРОЖИВАЄ У МЕНЕ Є ГЕН ДОВЕРЕННОСТЬ .Термін ДІЇ ДОРУЧЕННЯ ВОНА ВІД 2013 року.

Як відкликати генеральну довіреність

У лежачого літньої людини внучка вивудила генеральну довіреність на квартиру. Який нотаріус засвідчив цю довіреність не знаємо і самої довіреності у літньої людини немає. Як можна дізнатися, який нотаріус засвідчив довіреність, щоб її.

Як запобігти продажу квартири

У мого чоловіка є заповіт на квартиру батька. Квартира приватизована і чоловік єдиний син. Батько пристарілих і не встає з ліжка. Ми оплачуємо цілодобово доглядальницю. Живемо окремо. Вчора дізналися, що у дочки чоловіка від першого шлюбу є.

Як оформити довіреність в Росії, щоб інтереси громадянина України були представлені на Україні?

Я громадянин України. Перебуваю на території Росії. Чи можу я оформити довіреність на гр. Україна для подання моїх інтересів при оформленні дарчої, або продажу квартири на Україні.

Як оформити генеральне доручення на нерухомість?

Квартира прівтізірвана на мене і маму, і брата. Брат одружився і через якийсь час, ми дізналися що його дружина складається в секті. Далі відбувається наступне, брат а потім і моя мама повністю потрапляють під вплив сектантів і все їх дії.

Альтернатива генеральної довіреності?

мені подарували квартиру, але хочуть щоб я зробила генеральне доручення на родича на квартиру. я не хочу щоб її продали за моєї відсутності, я впевнена, так і буде. але я їду за кордон, і їм нібито потрібна довіреність для того, щоб в.

Чи є можливість укладення інших договорів за генеральним дорученням на продаж квартири?

Вітаю! Хочу провчити вичерпну для себе інформацію і дуже сподіваюся на вашу допомогу. Суть мого питання полягає в наступному. Я маю у власності нерухомість на території рф, а сама проживаю в Німеччині, хоча я громадянка рф. .

Чи можна оформити прописку за генеральним дорученням?

Дає генеральна довіреність право прописати на моїй житлоплощі людини, без моєї присутності (довіреність на свекруху генеральна, поїхали з нею і з правом власності на квартиру прописувати людини, на що отримали відмову в МФЦ, в.

Згода чоловіка на продаж квартири за наявності генеральної довіреності

Добрий день. Продаємо квартиру. У квартири 4 власника, у кожного власника по 1/4 частки (сім'я-чоловік, дружина, 2 повнолітніх дитини). Є генеральна довіреність оформлена на матір (дружину), в якій інші часткові власники.

11 Мая 2016, 15:22 Марія,

Чи можу я продовжити генеральну довіреність без присутності мами?

Добрий день! Підкажіть будь ласка. У мене є генеральна довіреність від матері оформлена на меня.Могу я продовжити цю довіреність без присутності мами.

Довіреність з ведення справ з нерухомістю

Чи дає Генеральна довіреність на нерухомість (квартира) право довіреній особі здійснювати можливі угоди з самим собою? Якщо дає, то які? Заздалегідь вдячний за відповідь. Володимир.

Як зняти з реєстраційного обліку за генеральним дорученням?

Добридень! Чи можу я по генеральній довіреності від своїх родичів написати заяву про зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання в УФМС. Вони убутку давно в іншу країну і за місцем проживання не виписалися. Чи є я по.

Термін Генеральної довіреності на нерухомість

Добрий день Скажіть, будь ласка, термін дії генеральної довіреності на майно? 8 років тому на чоловіка писала довіреність генеральну, потім розлучення, а зараз купила пів будинку у власність, боюся що скористається старою довіреністю і.

Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше,

Оформлення генеральної довіреності на продаж квартири

Довіреність на нерухоме майно - це документ, згідно з яким одна особа (довіритель) передає всі повноваження на управління або розпорядження своєю власністю іншої особи (повіреному). Довіреності можуть мати різне призначення:

  • для здійснення будь-якого одноразового дії;
  • для представництва в якій-небудь одній сфері;
  • для вирішення всіх питань в конкретній сфері інтересів.

Оскільки будь-яка зміна в правовстановлюючому документі на нерухомість реєструються в державному реєстрі, генеральна довіреність також оформляється і завіряється в нотаріальній конторі. Розберемо докладніше як оформити генеральну довіреність на нерухомість з правом продажу.

Які права дає генеральна довіреність

Оформлення генеральної (або загальної) довіреності на квартиру дає повіреному особі право здійснювати будь-які маніпуляції в цій сфері:

  • проводити оформлення документів від імені довірителя;
  • вирішувати організаційні та бюрократичні проблеми;
  • брати участь в оформленні та проведенні будь-яких операцій з нерухомістю (договору купівлі-продажу, дарування, оренди, обміну).

Крім генеральної, практикують ще два види довіреностей:

  • разова (Для здійснення одного конкретного дії);
  • спеціальна (Складається на строго обумовлений термін для здійснення ряду дій).

Обидва види найчастіше призначені для збору і підготовки передпродажних документів третій особі (часто в ролі повіреного в таких випадках виступає ріелтор). При цьому слід пам'ятати: проведення операції з продажу житла можливо тільки при наявності генеральної довіреності.

При складанні дозволу на продаж квартири, як правило, обмовляється конкретний об'єкт із зазначенням точної адреси, описом об'єкта та його реєстраційними даними.

Також зазначається вид операції з нерухомістю, на який виписується документ і перераховуються покладені повноваження. Таке обмеження в діях дозволяє убезпечити себе від вчинення будь-яких ще дій, пов'язаних з даним об'єктом нерухомості.

Деякі особливості складання довіреності

Цікавий факт, що після складання договору довіритель не зможе переоформити своє майно на повірена особа, як і продати самому собі.

Виключено підписання договору дарування за генеральним дорученням. У таких випадках в ній повинен бути чітко описаний предмет дарування і вказано одержувач подарунка. При складанні довіреності на дарчу, як правило, оформляють разовий дозвіл.

Період дії довіреності суворо обмовляється і прописується при складанні угоди. Зазвичай він не перевищує 3 роки. У разі якщо в договорі відсутній дата закінчення, така довіреність дійсна 1 рік. Якщо ж дата підписання не вказана, то така довіреність недійсна.

У виняткових випадках можливе оформлення безстрокової довіреності, але не всі нотаріуси погоджуються на її підтвердження.

Повірена особа має право на передачу своїх повноважень третій особі. У таких випадках довіреність переоформлюють по передорученням, а термін її дії закінчується одночасно з основним договором.

Процедура оформлення генеральної довіреності

Для оформлення генеральної довіреності на нерухомість необхідна особиста присутність довірителя в нотаріальній конторі, присутність довіреної особи при цьому не обов'язково.

Для складання договору знадобляться наступні документи:

  • цивільний паспорт довірителя;
  • цивільний паспорт довіреної особи.

Інші посвідчення особи не приймаються, так як необхідні достовірні дані: ПІБ, дата народження, місце народження, реєстраційні дані.

На момент підписання угоди власник нерухомості повинен скласти чітке формулювання щодо виду довіреності і дій, які будуть прописані в договорі.

Текст генеральної довіреності на право продажу нерухомості (квартири) укладається у письмовій формі і включає в себе докладний опис дій, на які власник (довіритель) уповноважує перевірене (довірена) особа.

Це може бути збір передпродажних довідок і документів, підписання попереднього договору про продаж, отримання заставної вартості, або повноправне участь в проведенні операції купівлі-продажу, в тому числі отримання готівки.

Якщо в правовстановлюючому документі зазначено кілька власників, в довіреності також повинні бути вказані ці особи.

Договір про передачу повноважень повинен включати такі реквізити:

  • дата підписання договору, місце його видачі (прописуються повністю, без скорочень);
  • прізвище, ім'я та по батькові довірителя, дата народження, паспортні реквізити, місце прописки (реєстрації);
  • прізвище, ім'я та по батькові довіреної особи, дата його народження, паспортні реквізити, місце прописки (реєстрації);
  • точні координати продаваного житла із зазначенням частки кожного власника;
  • чітке керівництво до дії для довіреної особи;
  • період дії довіреності;
  • особистий підпис укладача документа (довірителя).

Скільки коштує зробити довіреність у нотаріуса

Ціна оформлення довіреності на продаж житла складається з декількох чинників:

  • вид довіреності;
  • робота нотаріуса;
  • оплата держмита в сумі 200 рублів.

Вартість оформлення довіреності становить:

  • Разовий дозвіл обійдеться довірителю в 600 рублів.
  • Договір спеціального зразка коштує близько 1500 рублів.
  • Складання ж генеральної довіреності коштує не менше 2000 рублів.

При цьому варто враховувати, що при проведенні операції купівлі-продажу за оформлення договору також доведеться заплатити близько 10-12 тис. Рублів.

Коли довіреність визнається недійсною

Довіритель має повне право в будь-який момент припинити повноваження повіреного особи. Для цього достатньо звернутися в найближчу нотаріальну контору будь-якого міста з відповідною заявою. При цьому причини, що спонукали до скасування довіреності, абсолютно не мають значення.

Крім того, існує ряд умов, при яких довіреність на все повноваження може бути визнана недійсною (незначною):

  • якщо документ виданий неповнолітньою особою (до 14 років);
  • якщо документ виданий неповнолітнім (від 14 до 18 років) без письмового дозволу батьків або опікунів і органів опіки;
  • якщо довіритель визнаний недієздатним;
  • якщо оформлення відбувалося з примусовими діями сторонніх осіб;
  • якщо на момент підписання дієздатний довіритель перебував в стані афекту або не віддавав звіт своїм діям;
  • якщо термін дії, зазначений у документі, закінчився.

важливо: Угода з продажу об'єкта нерухомості, проведена за нікчемною генеральним дорученням, недійсна.

Необхідно пам'ятати, що складання довіреності на продаж нерухомості завжди пов'язане з великим ризиком. Потрібно бути вкрай обережним у виборі повіреного особи.

Якщо довіреність все ж виписується на ріелтора, потрібно:

  • по перше, бути впевненим в чистоті його намірів;
  • по-друге, мати справу тільки з надійними, перевіреними агентствами нерухомості;
  • по-третє, чітко визначити його повноваження.

Порада: Щоб уникнути трагічних наслідків краще уникати оформлення генеральної довіреності на квартиру. Можна обмежитися разовим документом, що дозволяє збір документів, але на угоді власнику все ж краще бути присутнім особисто.

Якщо з приводу довіреної особи виникла хоч тінь сумніву, потрібно негайно відкликати документ.

Слід розуміти, що продаж квартири за дорученням викликає у покупця недовіру, і тому ціна на таке житло завжди дещо занижена.

Проте, грамотно оформлена довіреність на житло може істотно полегшити власнику передпродажний період, пов'язаний з безліччю витрат і зусиль.

Відео: Коли і як може бути видана ген. довіреність на квартиру

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 5 = 5

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map