Содержание

які споруди можна узаконити за дачної амністії

Дачна амністія додому: почекати або бігти бігом

Основна тема цієї статті «Оформлення будинку по дачної амністії - покрокова інструкція в 2018 г.». Для її розкриття будуть розглянуті всі аспекти, що стосуються даної проблеми. У чому сенс і сутність дачної амністії? Навіщо це державі і що приносить власнику нерухомості? Як оформляти право на будинок і коли завершиться дачна амністія? Чи можна укладати угоди з житловим будинком, який зареєстрований в спрощеному порядку? Все це стане предметом вивчення сьогоднішньої статті.

У чому полягає дачна амністія?

В юридичному тлумаченні дачна амністія - це законодавчо надане громадянам право за максимально спрощеною схемою оформити права на нерухомість якою вони володіють, якщо тільки ці об'єкти відповідають положенням держпрограми, введеної в 2006 р (закон № 93-ФЗ).

З 2006 р вже дуже багато людей скористалися цим правом, і привели документи на свою нерухомість в належний вигляд. Пік узаконення прав припав на 2009-2010 р.р.

«Спрощенка» дуже вигідна і громадянам, і державі. Це одна з найбільш вдалих угод держави з населенням. Коефіцієнт корисної дії високий. В результаті громадяни при оформленні права уникають істотних матеріальних і моральних витрат, а держава отримує взамін мільйони нових платників податків.

Об'єкти, які охоплюються держпрограмою

Яка ж нерухомість охоплюється дією спрощеної схеми оформлення прав?

За законодавством це передані громадянам у користування до 30.10.2001 р, до введення ЗК РФ, земельні наділи і побудовані на них об'єкти, що відповідають вказаним нижче вимогам.

  1. 1. Земельні наділи, передані для:
  • ІЖС;
  • ЛПГ;
  • дачного господарства;
  • городництва і садівництва;
  • будівництва індивідуальних гаражів.
  1. 2. Об'єкти, створені на цих наділах:
  • Індивідуальні житлові будинки;
  • інші об'єкти, для яких не потрібен дозвіл на їх зведення: гаражі, господарські будівлі (лазні, сараї, альтанки і т.д.).

Основним фактором для отримання права скористатися спрощеною є надання громадянину землі до 30.10.2001 р

Термін закінчення дії держпрограми за спрощеною процедурою реєстрації права встановлено:

  • для власників житлових будинків - 1 березня 2018 р
  • для дачників і садівників - 01.01.2020 р

Звичайно, уряд може і продовжити термін дії спрощеної системи оподаткування, але гарантувати цього поки не можна. Тому є сенс поквапитися.

Оформлення права власності при спрощеній системі

Для проведення амністії, уряд визначив мінімальний перелік документів, для реєстрації права за спрощеною схемою.

Список був настільки коротким, що тільки ледачі і необізнані люди, які не вхопилися за такий шанс.

Для реєстрації землі, потрібно надати тільки декларацію про земельну ділянку, заповнену особисто і документ, що підтверджує його виділення (будь-які акти держорганів, виписка з погосподарській книги і т.д.). Ну і звичайно, слід долучити до заяви на реєстрацію права, квитанцію про оплату держмита.

Уявіть, не питають навіть про межування ділянки. Такий «несмежованний» ділянку ставлять на кадастровий облік і роблять запис про те, що його межі не встановлені. Площа ділянки, відображена в первісному документі про його виділення, може не відповідати метрам, проставленим громадянином в декларації, і це допускається в розумних межах.

Який же вид права отримує землевласник при спрощеній системі?

Незалежно від того, яке право вказувалося при наданні земельної ділянки, громадянин отримує його в особисту власність. І отримує він це право безоплатно.

Підтверджене держреєстрацією право власності на землю, стане однією з підстав реєстрації на створені на ньому будівлі.

Якщо земля виділялася для ІЖС, ЛПГ або дачного будівництва. то на ньому можна звести житловий будинок. Індивідуальний житловий будинок призначається для проживання однієї сім'ї і висота його не може перевищувати 3-х поверхів.

На ділянці, наданій для садівництва і городництва, можна зводити тільки житлову будову, а не житловий будинок. Відмінність від ІЖС полягає в тому, що об'єкт призначається для сезонного проживання і природно без права прописки. При цьому на ділянці обов'язково повинні проводитися садово-городні роботи, інакше буде використання не за призначенням.

На зведення зазначених об'єктів має бути отримано спеціальний дозвіл.

Для гаражів і госпбудівель на таких ділянках, дозвіл на будівництво не потрібно.

А що ж потрібно при спрощеній системі для кадастрового обліку та держреєстрації права на будинок?

У 2018 року список документів включає:

  • заяву про кадастровому обліку і реєстрацією;
  • документ, що підтверджує право на землю;
  • дозвіл на будівництво;
  • техплан з декларацією, складеної власником;
  • платіжка за держмито.

До 2018 року для житлових будівель, господарських будівель, розміщених на земельних ділянках, наданих для дач, садів і городів, техплан був не потрібен. Дачний будиночок, якщо це не капітальна будова відноситься до житлових будівель, а не до житлових будинків. Це «посилення» по дачної амністії.

Чим же полегшилася процедура оформлення права при спрощеній системі? При ній не потрібен дозвіл на введення в експлуатацію. А це серйозний документ.

Для його оформлення знадобиться як мінімум:

  • документи, що підтверджують право користування землею (ділянка повинна бути сформований, тобто пройти межування і кадастровий облік);
  • надати в муніципалітет проектну документацію (виготовлення замовляється за плату);
  • після погодження та затвердження проекту, отримати дозвіл на будівництво;
  • будівництво зробити відповідно до проекту, інакше треба буде вносити зміни в проект;
  • виготовити техплан (платно за договором з кадастровим інженером).

І тільки потім звернутися в муніципалітет за отриманням дозволу на введення в експлуатацію.

Ось цього всього можна уникнути використовуючи механізм спрощенки.

Ще раз нагадаємо, що термін спрощеної процедури по індивідуальному житловому будівництву закінчується 01.03.2018 р, по житловим будівлям в садах і городах - 01.01.2020 р

Ще цілком все можна встигнути, якщо почати прямо зараз, не відкладаючи в довгий ящик. Тому, зараз трохи докладніше розглянемо два документа без яких реєстрація права за спрощеною системою неможлива.

Що треба декларувати? У спеціально розробленому державою бланку для здійснення держпрограми дачної амністії потрібно задекларувати наявність у власника нерухомого майна. Спочатку такий бланк був розроблений і затверджений в 2006 р

Сьогодні декларація - це невід'ємна частиною техплана додому, тому форми і порядок заповнення техплана і декларації затверджені одним і тим же наказом Мінекономрозвитку в 2015 р

Декларація про об'єкт являє собою багатосторінковий бланк, в якому зазначаються відомості як про самому будинку, з усіма його характеристиками, так і про правовласників.

Спільно з документами власника будинку на землю, заповнений і підписаний заявником бланк декларації стає правовстановлюючим документом на будинок з хозпостройками.

Декларація складається в 2-х примірників, без помарок і закреслень. Її можна заповнити в електронному вигляді або роздрукувати бланк декларації на сайті Росреестра. Там же є інструкція по її заповненню. Перш, ніж приступити до заповнення декларації, приготуйте документи, дані яких необхідно буде в неї вписати:

  • правоподтверждающій документ на землю;
  • дозвіл на будівництво;
  • характеристики будинку і госпбудівель;
  • свій паспорт, ІПН, СНІЛС.

Щоб господар не захотів в майбутньому зробити зі своєю нерухомістю, необхідно щоб такий об'єкт перебував на державному кадастровому обліку. Як зрозуміти чи варто об'єкт на кадастровому обліку? Це легко. На сайті Росреестра в розділі «Довідкова інформація» задайте пошук за адресою об'єкта, що цікавить. Якщо інформація з'явиться, значить - складається. А якщо ні, то власнику доведеться збирати документи для постановки його на облік.

Одним з найголовніших документів для цього є технічний план.

З технічної точки зору на відміну від технічного паспорта, є прив'язка будинку, або іншого об'єкта нерухомості, до земельної ділянки на якому він стоїть.

Що значить прив'язка? Це контур будинку на плані земельної ділянки, з координатами його кутів. Така прив'язка дозволяє дуже точно побачити місце розташування будинку.

Технічний план містить інформацію:

  • про кадастровому інженера і замовника;
  • про те, для чого виготовляється техплан;
  • про вихідні документах для його виготовлення;
  • про засоби вимірювальної техніки;
  • про об'єкт нерухомості;
  • про виконані вимірах і розрахунках;
  • про розташування об'єкта на земельній ділянці;
  • про характеристики об'єкта нерухомості;
  • креслення контуру будинку на земельній ділянці;
  • поверховий план будинку з експлікацією.

Є такі, спеціально навчені люди, які мають право виготовляти і підписувати техплан. Називаються вони кадастрові інженери. До речі, дуже затребувана сьогодні професія. Кадастровим інженером найчастіше є індивідуальний підприємець, рідше юрособа. Всі вони мають кваліфікаційний атестат, і внесені до спеціального кадастр, тому що на них лежить серйозна відповідальність за виконувану роботу. Зрозуміло, що це комерційні структури, і свої послуги вони надають платно.

Тобто, коли потрібен техплан, власник будинку укладає з кадастровим інженером договір на його виготовлення. Для постановки будинку на кадастровий облік, техплан складається в електронному вигляді. В результаті надання послуги, підрядник надасть замовнику електронну версію техплана на диску.

Скільки ж коштує послуга кадастрового інженера по виготовленню техплана?

Це питання риторичне. Ціну обмежує лише жорстка конкуренція. Але реальна вартість залежить від наступних факторів:

  • житловий будинок, садовий або дачний;
  • площа будинку;
  • кількість поворотних точок;
  • віддаленість від місцезнаходження кадастрового інженера;
  • і головний визначальний фактор - це регіон: багатий чи не дуже.

Для розуміння все-таки назву одну цифру. Середня вартість техплана на садовий будиночок в середній смузі Росії становить від 3,5 тис. Руб.

Для оформлення договору підряду з виготовлення техплана додому, інженеру знадобляться:

  • дані замовника;
  • правовстановлюючі документи на землю;
  • дозвіл на будівництво об'єкта;
  • складена замовником декларація про об'єкт нерухомості.

Термін надання послуги становить від 5-ти до 15-ти днів.

Слово юристу: Дачна амністія

Кадастровий облік і реєстрація прав

Підготувавши документи для кадастрового обліку та одночасної з ним реєстрації права власності на будинок, прямуємо для подачі заяви до відділу Росреестра або в МФЦ. Не забуваємо про оплату держмита. У 2018 році вона становить за реєстрацію права - 350 руб., Кадастровий облік проводиться безкоштовно.

Заява заповнюється прямо в місці прийому документів. Заповнить його відповідальний співробітник Росреестра або МФЦ. Правовласнику потрібно лише перевірити занесені відомості і підписати заяву. Після прийому документів, правовласнику видається розписка, в якій вказується дата готовності документів. Загальний термін постановки на кадастровий облік і реєстрацію права, становить близько 2-тижнів.

На підтвердження виробленого кадастрового обліку та реєстрації права на будинок, видається виписка з ЕГРН. Тепер ви - власник будинку.

Плюси дачної амністії очевидні. Це швидкість, простота оформлення права без особливих матеріальних витрат. Мінуси не настільки очевидні. Особливо вони стосуються земельних ділянок. Відсутність межування значною кількістю помилок і суперечками з сусідами, складнощами при угодах. Тому, напевно, з часом, визначення меж земельних ділянок та їх точної площі, стане неминучим.

Порядок реєстрації будинку по дачної амністії в 2018 році

При реєстрації будинку по дачної амністії варто дотримуватися певного порядку.

Які ж документи необхідні для здійснення процедури і які нюанси її проведення варто знати в 2018 році?

Все нерухоме майно, що знаходиться на земельних ділянках, має реєструватися.

Оформивши право власності, ви зможете зробити різні угоди - подарувати об'єкт, продати, обміняти, передати спадкоємцеві, застрахувати і т. Д.

Якщо на земельній ділянці буде нерухомість, що не оформлена належним чином, перевіряючий орган призначить штраф, який складе не менше 4 тис. Рублів.

Визначимо, як здійснюється реєстрація будинку по дачної амністії в поточному році.

Нерідко дачна амністія підміняється поняттям приватизації. Це не зовсім коректно. Приватизацією вважають безкоштовну передачу нерухомого об'єкту від держави громадянину.

Дачна амністія стосується питань реєстрації об'єкта, що вже є. Права вже є, але немає необхідного документа, який це підтвердить.

Дачну амністію вважають частково приватизацією при наявності спеціальних підстав.

Але немає необхідності в окремому рішенні про надання наділів у володіння і в інших процесах. Розглянемо основні особливості дачної амністії.

Дачна амністія - скорочена назва закону, яким встановлено спрощений порядок реєстрації об'єкта нерухомості.

Скористатися амністією можна при:

  • оформленні земельних ділянок, на яких немає будівель;
  • оформленні конструкцій, що знаходяться на земельній ділянці, якщо ділянка вже знаходиться у власності;
  • реєстрації ділянки і споруди, що на ньому знаходиться.

Реєстрація будинки в селі по дачної амністії можлива щодо об'єкта, що призначений:

  • для ведення підсобного і дачного господарства;
  • для проживання громадян;
  • для утримання тварин;
  • для зберігання інвентарю;
  • для розміщення транспорту;
  • для садівництва.

Оформити право власності в спрощеному порядку має право кілька категорій громадян:

  • особи, що мають право користуватися територією безстроково;
  • особи, що мають право довічно володіти спадкоємною ділянкою;
  • особи, що володіють територією, що знаходиться у власності юрособи, що здійснює діяльність в області городництва, садівництва.

Такі особи можуть безкоштовно реєструвати право на об'єкт. Закріплювати права приватного володіння в спрощеному порядку можна на такі будови:

Всі об'єкти повинні бути зведені на ділянці цільового призначення. За спрощеним порядком реєструвати будинку можна з 2006 року.

І такі дії можливі тільки до осені 2018 року, якщо дія програми не буде продовжено.

Членам садівничих, городницьких, дачних товариств або кооперативів ще простіше здійснювати процедуру.

Відповідно до нововведень в Земельному кодексі, досить подати кілька довідок в органи місцевого самоврядування.

Неважливо, коли особа стало членом товариства. Спрощений порядок реєстрації доступний до кінця 2020 року.

При зведенні будинку на території, що надається в городницьких цілях, особа не може отримати дозвіл на проведення держреєстрації.

Проводять дачну амністію, так як є в цьому необхідність при пасивному ставленні до своїх майнових об'єктів громадян.

Адже велика частина не приватизувала свою землю і будівлі на ній. Земельні ділянки, що беруть участь в обороті, не визначаються як такі в реєстрі держкадастру нерухомого майна.

Плюси програми дачної амністії:

Порядок реєстрації будинків по дачної амністії прописаний в ФЗ № 93 від 30 червня 2006 року.

У законі описані всі нюанси оформлення нерухомості, зокрема необхідність надати тільки кілька документів для проведення процедури.

З осені 2018 року будівельні об'єкти будуть вводити в експлуатацію, а на недобудовані будинки потрібно буде отримувати дозвіл.

Актуальними є також норми ФЗ № 171, відповідно до якого програма по дачної амністії продовжується.

Основні вимоги до дому, призначеному для проживання громадян:

  • повинен присвоюватися кадастровий номер;
  • об'єкт повинен мати фіксовану площу;
  • облаштування будинку не повинно завдати шкоди громадянинові, що знаходиться в будинку або зовні;
  • варто подбати про захист від грунтових і дощових вод;
  • повинні бути справні огорожі - стіни, каркаси, стійки і т. д.

Визнання об'єкта житловим можна, якщо:

  • споруда знаходиться на земельній ділянці, що призначене для ІСЖ;
  • можна провести комунікації;
  • в рамках норми знаходиться показник шкідливих речовин для організму.

Чи не вийде визнати нерухомість житлової, якщо:

  • конструкція будівлі або її елемент зношений і є загроза для людини;
  • знижений показник мікроклімату або є порушення гігієнічних, епідеміологічних вимог;
  • споруда знаходиться на території техногенної аварії.

Щоб надати статус житлового об'єкта, варто подати документи:

Про свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру, читайте тут.

Висновок видасть спеціальну комісію, що сформована органом самоврядування. До її складу увійдуть:

  • співробітник місцевого контролюючого органу;
  • співробітник СЕС;
  • працівник пожежної інспекції;
  • працівник БТІ;
  • ліцензований фахівець проектної вишукувальної компанії;
  • співробітник органу архітектури та містобудування.

Тільки після визнання об'єкта житловим можна приступити до процедури реєстрації по дачної амністії. Щоб простіше було ідентифікувати і оформити прописку, будова має мати адресу.

Варто звернутися до органу муніципальної влади. Візьміть заяву і ряд довідок. Через місяць буде присвоєно адресу і видано кадастровий паспорт.

Реєстрація дачних будинків та інших об'єктів по дачної амністії така ж, як і реєстрації земельної ділянки.

Єдиною відмінністю є необхідність надання кадастрового паспорта, а також декларації.

Всі довідки подаються громадянином до відділення Росреестра, де і буде проведено реєстраційну процедуру.

Особа може подати документа самостійно, або направити їх поштою (листом з описом та повідомленням про вручення - частина 2 ст. 16 ФЗ № 122).

Які потрібні документи по нерухомості

Варто підготувати довідки, що стануть підставою для реєстрації. Це може бути:

  • акт про те, що земельна ділянка надана особі;
  • свідоцтво про право власника (старий зразок);
  • виписка з погосподарській книги про те, що особа має права володіння;
  • протокол, що був складений на зборах колгоспу;
  • рішення адміністрації про те, що особі надається земельна ділянка;
  • Угода купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про спадщину.

Такі документи можуть бути у власника нерухомості або в муніципалітеті (в архіві).

При отриманні відмови у видачі певної довідки ви маєте право звернутися до суду для відновлення справедливості.

Щоб стати учасником програм дачної амністії, потрібно зібрати довідки такого плану:

  • посвідчення особи;
  • правовстановлюючі документи на об'єкт;
  • кадастровий паспорт;
  • техплан;
  • декларацію;
  • квитанцію, що підтвердить внесення державного мита.

Не потрібно пред'являти кадастровий паспорт, якщо:

  • дані про реєстрацію землі є в Росреестра;
  • особа подала документ, що підтвердить місцезнаходження об'єкта на ділянці, на якій можна вести дачне або садівниче господарство.

Технічний план варто надати, щоб:

Документи розглядаються протягом місяця. Перелік довідок, що можуть бути затребувані представником державного органу, обмежений законодавством.

Відмова в реєстрації будинку по дачної амністії можливий, якщо:

  • відомості про площу ділянки не відповідають дійсності;
  • дані про земельні межах недостовірні.

Оформлення буде проведено так:

Як оформити будинок по дачної амністії покроково

Багато російських сім'ї володіють дачними ділянками протягом багатьох років. Деякі дачі виходили ще за радянських часів і не були оформлені в приватну власність через довгого стомлюючого процесу оформлення. Змінити стан справ повинен був закон про дачної амністії, прийнятий в 2006 році, що дозволяє зареєструвати дачу або будинок у власність за спрощеною схемою аж до 2015 року. Перед початком оформлення слід дізнатися, як оформити будинок по дачної амністії.

Перша редакція і останні зміни

ФЗ №93-ФЗ, який здобув популярність як Закон про дачної амністії на федеральному рівні закріпив право дачників узаконити свою власність з мінімальним пакетом документів протягом нетривалого часу. Незважаючи на те, що положення ФЗ діяли протягом кількох років, далеко не всі дачники перевели ділянку в приватну власність і справили реєстрацію своїх прав.

З цієї причини дію закону було продовжено аж до 2018 року, щоб дозволити іншим власникам заміських ділянок скористатися спрощеним порядком реєстрації з невеликими поправками.

У 2017 році законом №218-ФЗ був введений новий порядок реєстрації ділянок, отриманих до набрання чинності Земельним кодексом.

Основні положення закону ФЗ-93

Дачна амністія 2006 року охоплює своєю дією такі об'єкти власності, як земельні ділянки та певні споруди, включаючи приватні житлові домоволодіння.

Суть закону Російської Федерації укладена в можливості узаконити нерухомість шляхом простої подачі декларації, яка стає підставою для встановлення прав землевласника і власника ділянки з можливістю подальшого розпорядження нею на свій розсуд: продажу, обміну, дарування, оформлення в спадок, здачі в оренду і т.д .

Дачна амністія дозволяє знайти законні права власника на певних умовах. Існує ряд обмежуючих факторів, при яких реалізується ФЗ № 93.

Відповідно до закону, узаконити можна такі об'єкти:

  • наділи, виділені росіянам раніше 2001 року, коли почав діяти Земельний Кодекс РФ;
  • землі, виділені під дачі або городи;
  • присадибні ділянки і під ІЖС;
  • споруди на даних ділянках.

На землі, отримані до прийняття Земельного Кодексу, видавалися документи застарілої форми, а відомості про них не були занесені Росреестра в єдину базу реєстрації нерухомості. Дані документи не втратили своєї законності, проте будь-які подальші розпорядження з такою нерухомістю обмежені - потрібно спочатку зареєструвати право власності в Росреестра.

Для того, щоб зареєструвати в 2017 році об'єкт нерухомості, необхідно спочатку поставити його на кадастровий облік.

Відсутність межування буде відзначено в кадастр, а при відсутності в документах на нерухомість уточнюючих характеристик об'єкта, реєструючий орган може відмовитися виконати реєстрацію.

Далеко не всі землі і об'єкти нерухомості можуть бути переоформлені по дачної амністії. Індивідуальне розгляд і особливий порядок реєстрації діють по відношенню ділянок землі наступних категорій:

  • на території заповідників;
  • землях, що належать оборонному відомству;
  • парковій зоні;
  • в зоні розташування культурних об'єктів.

У червні 2016 року положення дачної амністії було продовжено до березня 2018 року, надаючи всім, хто не встиг оформити в приватну власність свої ділянки і будови, пройти експрес-процедуру реєстрації. Починаючи з 2017 року, процес також буде регламентовано положеннями нового закону №218-ФЗ, в якому наводяться затверджені нові вимоги до реєстрації нерухомого майна.

Згідно ФЗ №218 від 2015 року, що приватизовується нерухомість повинна бути поставлена ​​на кадастровий облік і пройти реєстрацію в Росреестра.

Якщо раніше дачники могли оформляти ділянки по звичайній декларації, то тепер, крім подачі декларації, необхідно:

  • поставити ділянку на кадастровий облік;
  • виконати кадастрові роботи;
  • підготувати межовий план і техпаспорт об'єкта.

Зміни в 2017 році торкнулися земель під ІЖС і реєстрації житлових будинків, зведених на них. Якщо переоформляти нерухомість являє собою споруду, до березня 2018 року надається можливість введення її в експлуатацію без попереднього дозволу на введення, при наявності документа, що дозволяє будівництво.

При зведенні інших будівель, які не відносяться до житла, громадяни зможуть зареєструвати їх по дачної амністії до кінця 2020 року.

Покрокова інструкція з оформлення

Щоб скористатися правом реєстрації за спрощеним алгоритмом, необхідно знати наслідувати дій з урахуванням дії положень федерального закону № 93-ФЗ:

  1. Подати декларацію з фіксуванням поверховості будинку та площі будівлі, а також обриси кордонів землі.
  2. Виконати заходи щодо постановки на кадастровий облік з проведенням межування і підготовкою кадастровим інженером технічного плану.
  3. Подати документи на реєстрацію, включаючи техплан об'єкта власності.

До 2017 року заявники обходилися простий подачею заяв з підтверджує наявність нерухомості декларацією і сплатою держмита. Декларація повинна бути заповнена власником в 2 примірниках.

Зміст декларації включає:

  1. Назва конкретного об'єкта нерухомості.
  2. Точне місцезнаходження.
  3. Рік будівництва.
  4. Кількість поверхів.
  5. Відомості про господаря.

Декларація заповнюється за форматом у відповідність із зразком, який приводиться на офіційному порталі державного реєстратора - Росреестра. Якщо в документі будуть виявлені помилки або виявлено факти спотворення інформації, в зверненні за реєстрацію може бути відмовлено.

Якщо декларація складена вірно, Росреестр протягом 30-денного терміну розглядає звернення і дає адресу, за якою буде проведена реєстрація власності. Отримавши точну адресу, власник може зайнятися оформленням кадастрового паспорта.

У 2017 році, після внесення змін до процедури, майбутній власник готує документи згідно наступного переліку:

  1. Громадянський паспорт.
  2. Заява.
  3. Платіжна квитанція про сплату мита.
  4. Декларація.
  5. Документи на власність.

При розгляді документів можуть виникнути труднощі, якщо буде виявлено невідповідність між кордонами по документам і реальними кордонами. Причина криється в розбіжностях між порядком визначення меж наділів в 90-і роки і сьогодні. Виключити проблеми при розгляді документів дозволити межування ділянки.

Документом на власність може бути свідоцтво застарілої форми. При відсутності даного документа, права на ділянку і інший об'єкт власності можна, надіславши запит рішення про виділ землі компетентним органом, або підготувавши виписку з погосподарській книги.

На відео про дачної амністії

Дія програми по дачної амністії закінчиться в березні 2018 року. Власникам дач, які так і не скористалися положеннями закону, потрібно поквапитися, щоб завершити переоформлення ділянки в свою власність. В іншому випадку власників неузаконеним власності чекає виснажлива процедура узгодження з різними інстанціями і збору повного пакету документів для того, щоб мати можливість розпорядитися власністю на свій розсуд.

Що таке дачна амністія - основні положення закону, терміни закінчення, порядок реєстрації ділянки і будови

Реєстрація та приватизація власності в спрощеному порядку згідно із законом називається дачна амністія. У таку програму державного зразка потрапили земельні ділянки з наявними на них будівлями, розташовані за межами міста. В даний час амністія продовжена до 2020 року, хоча було кілька пропозицій і спроб вже не раз скасувати цей закон. Оформити землю по дачної амністії може кожен громадянин при наявності відповідної нерухомості. Тому цій темі варто приділити особливу увагу.

Нерухоме майно, яке фактично перебуває у громадян в особистому користуванні, може бути оформлено у власність за спрощеною програмою. Власники нерухомості при знанні закону повинні наполягати на безкоштовне оформлення, безстроковому користуванні. Так, амністія поширюється на нерухомість і землю. Для громадянина РФ - це хороша можливість офіційно отримати документи на побудований на ділянці будинок без особливих тимчасових і грошових витрат. Не варто плутати амністію з безкоштовною приватизацією земельної ділянки, оскільки суть дещо відрізняється.

Цей юридичний термін був офіційно внесений до чинне російське законодавство 30.06.2006 р Федеральний закон № 93-ФЗ, прийнятий у всіх трьох читаннях, отримав назву «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна ». Другий федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» з поправками і доповненнями вступив в силу 02.01.2017 року. Обидва прийняті відповідно до Земельного Кодексу.

Якщо громадянином до 30.10.2001 року був отриманий ділянку від держави, то, згідно з амністією, його можна офіційно узаконити, отримати документи про право власності.

Отриманий документ буде дещо коротший, а сам процес з фінансової сторони менш витратний. Державному обліку не тільки земельні ділянки, але й господарські будівлі, житлові приміщення, гаражі, лазні, будівництво дачних будиночків. Амністія передбачає і такі об'єкти нерухомості, які перебувають у користуванні громадянина РФ.

Таке питання особливо гостро стоїть в дачних товариствах, причому викликає масу суперечок і сперечань. Серед основних недоліків амністії відразу варто виділити необхідність оплати податку після отримання права власності на нерухоме майно, виникнення незгод при визначенні межі земельної ділянки (при відсутності акту про межування). Однак переваг все ж більше, і ось про які позитивні моменти амністії дачної йдеться:

  • відсутність необхідності постановки на кадастровий облік, межування;
  • можливість офіційно узаконити самобуди;
  • можливість розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд;
  • захист майнових інтересів;
  • шанс отримання прописки, офіційного доступу до енергоресурсів.

Які споруди можна узаконити

Використання спрощеної процедури, щоб перевести земельну ділянку або побудований будинок у приватну власність, доречно не для всіх зацікавлених осіб. Під можливість володіння потрапляють такі об'єкти нерухомості:

  • об'єкти ІЖС;
  • садові, дачні, гостьові будинки;
  • індивідуальні гаражі;
  • лазні;
  • літні кухні;
  • сараї, побутовки, хозблок.

Терміни дії дачної амністії

У даній ситуації оформлення нерухомого майна є безстроковим, винятком є ​​реєстрація дачного будинку в СНТ за спрощеною системою. З 1.03.2018 року буде потрібна додаткова документація для введення приватних житлових будинків в експлуатацію, наявність кадастрових паспортів, що істотно ускладнює суть дачної декларації. Часу залишилося не так багато. Виходить, що для житлових будинків амністія передбачена вже не буде. Зареєструвати володіння доведеться в уже ускладненому порядку.

Термін дії дачної амністії в садових товариствах встановлений законом до 2020 року. Закінчення періоду постійно переносилося рішенням чинного законодавства. Необхідність процедури межування на вказаний термін відсутній, встановлений порядок оформлення нерухомості. Відповідно до федерального закону 93-ФЗ передбачена безкоштовна приватизації дачних, садових ділянок і городніх земельних наділів.

Період процедури реєстрації індивідуальних житлових будівель скорочено до 1.03. 2018 року, тому важливо своєчасно звернутися в кадастрову палату і, згідно з установленими правилами оформлення, надати пакет правовстановлюючих документів. Важливо розуміти, що реєстрація дачних будівель можлива тільки при наявності права власності на земельну ділянку, де він зведені. Зареєструвати житловий будинок можна до 2020 року, але вже з березня 2018 введені нововведення кадастрового плану та інших документів щодо введення споруди в експлуатацію.

Щоб оформити земельну ділянку під амністію, важливо, щоб земля потрапила в законне володіння до 30 жовтня 2001 року. В даному питанні багато підміняють вказаний термін на «приватизувати». Це неправильно, оскільки в дійсності відбувається переведення власності від держави до громадянина на безкоштовній основі. Підстави ж для проведення процедури приватизації носять ринковий характер. З питаннями на тему: «Земельна амністія» рекомендується звернутися в кадастрову палату.

Реєстрація по дачної амністії

Знаючи, до якого року продовжили дачну амністію, необхідно з'ясувати, як відбувається сам процес, які документи можуть вимагатися. Обов'язковими документами є акт про надання землі, свідоцтво про право власності, а при зміні початкового власника договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину. Така документація може перебувати на руках або в муніципальних установах, наприклад, в БТІ. Поки скасування дачної амністії перенесена на 2020 року діяти показано в установленому порядку.

Оформлення землі у власність

Ділянка потрапляє під амністію, якщо на руках є будь-який правовстановлюючий документ. Термін давності такого роду документації не має значення. При відсутності такої право власності належить відстоювати в судовому порядку. Для реєстрації земельної ділянки потрібно звернутися в органи Росреестра, при цьому обов'язково заповнити на спеціальному бланку декларації акт про об'єкт нерухомості, заяву і прикласти всі необхідні документи. це:

  • квитанція про платі держмита;
  • стандартне заяву;
  • документи, що підтверджують особу заявника;
  • виписки з господарських книг;
  • документи права власності або інші довідки, що підтверджують права заявника.

Кінцева мета заявника - поставити житлова споруда, відповідне єдиним житловим нормам і стандартам, на реєстраційний облік, отримати в перспективі адреса і прописку. Для цього потрібно надати муніципальним органам влади відповідну заяву, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, розташовану на ньому капітальну споруду. На будівництво приватних будинків необхідний дозвіл, скласти проект, підготувати технічний план, розрахувати площу і комунікації.

За амністією дачної отримати адресу можна 30 днів з моменту подачі заяви. Потім з виданими на руки документом показано оформити кадастровий паспорт. Житлового будинку буде присвоєно нову адресу. Заявник отримає свідоцтво про право власності тільки після державної реєстрації прав на конкретне нерухоме майно. Насамперед потрібно керуватися другою частиною статті 15 ЖК щодо поняття «житловий будинок».

Якщо у громадянина є ділянка у власності, і на ньому був зведений житловий будинок, потрібно по амністії дачної його зареєструвати. До весни 2018 роки зробити це можна безкоштовно, потім послуга буде надаватися на платній основі. Власнику земельної ділянки потрібно звернутися в житлову палату, при цьому надати наступний пакет документів:

  • внутрішній паспорта заявника;
  • технічного паспорта об'єкта (декларація);
  • правовстановлюючий документ на земельну ділянку, наприклад, виписка з господарської книги, свідоцтво про право довічного успадкованого володіння;
  • кадастровий план ділянки і паспорта будинку;
  • квитанції про оплату держмита.

Хозблоки, времянки, гаражі, лазні відносяться до категорії допоміжних приміщень, на які теж можна заявити право власності, поставити на реєстраційний облік від імені власника. Необхідність в цьому виникає, якщо зазначені будови вважаються капітальними, наприклад, мають фундамент. Так надалі їх можна буде вигідніше продати.

Обов'язково умова - наявність правовстановлюючого документа, який підтверджує права власності на земельну ділянку для ведення підсобного господарства. Щоб надалі не платити великі податки після завершення реєстрації та постановки на облік, потрібно юридично довести, що лазня має площу менше 50 м2, а це вже додаткова платна послуга.

Як правильно оформити будинок та інші будівлі у власність за програмою «дачна амністія»?

Для того щоб прискорити, а головне - спростити процедуру придбання у власність наданих громадянам земельних ділянок, а також розташованих на них індивідуальних будинків для проживання, гаражів, садових будиночків, був прийнятий Закон від 30 червня 2006 № 93, який в народі отримав назву «дачна амністія».

Яка нерухомість потрапляє під дію програми?

«Дачна амністія» дозволяє всім, кому надані ділянки на праві довічного володіння або постійного користування для саду, городу, дачі, для зведення гаража, житла, оформити такі земельні ділянки у власність.

Чи не перешкоджають реєстрації ситуації, коли площа відмежованого ділянки відрізняється від зазначеної в документі про право, але не більше ніж на максимальний розмір, встановлений органом місцевої влади.

Отримали можливість спрощено оформити своє право на землю і власники підсобного господарства. Для оформлення власності на ділянку досить отримати в місцевому органі влади виписку з погосподарській книги, форма якої встановлена ​​Наказом Росреестра від 7 березня 2012 року № П / 103.

Всі будівлі, будівлі, побудовані або будуються на присадибних ділянках, наданих для городів, садів, будівництва дач, індивідуальних гаражів та приватних будинків, підлягають оформленню у власність в спрощеному порядку, при цьому не вимагається введення об'єктів в експлуатацію.

Вимоги до будови для оформлення по «дачної амністії»

Основною метою «дачної амністії» є легалізація об'єктів, які потребують дозволу на будівництво та введення в експлуатацію.

До таких об'єктів належать:

  • об'єкти індивідуального житлового будівництва;
  • садові, дачні та гостьові будинки;
  • лазні;
  • індивідуальні гаражі;
  • літні кухні;
  • битовки, сараї і хозблоки.

При цьому зазначені будови повинні відповідати певним вимогам.

наприклад, садовий будинок, що знаходиться на ділянці, є житловим будовою, але це не дає права господарям зареєструватися на його площі.

Дачний будинок може бути оформлений як з правом реєстрації проживання в ньому, так і без такого права.

Гаражі повинні розташовуватися на ділянках відповідної категорії (на яких дозволено будівництво). Крім того, вони повинні ставитися до індивідуальних будівель для особистого використання, тобто не використовуватися індивідуальним підприємцем або організацією в комерційних цілях.

До об'єктів індивідуального житлового будівництва (Згідно Містобудівній кодексу) відносяться окремо розташовані будинки, кількість поверхів в яких не перевищує трьох і в яких проживає одна сім'я.

Що стосується зазначених об'єктів, крім документів на землю, потрібно складання декларації на об'єкт, що підтверджує факт створення споруди, і містить дані про кадастровий номер ділянки, про адресу об'єкта, його вигляді, призначення і технічні характеристики.

Для всіх об'єктів, що оформляються в спрощеному порядку, не є обов'язковою проектна документація.

Документи, які потрібні при оформленні

Для оформлення приватного будинку у власність необхідно мати один з наступних документів на ділянку:

  • акт про надання цієї ділянки;
  • раніше видане свідоцтво на ділянку;
  • виписка з погосподарській книги;
  • інший документ, що засвідчує право на ділянку.

До іншим документам в даному випадку можна віднести вирок суду, а для спадкоємців будинку на ділянці - свідоцтво про право, видане нотаріусом, до якого додається документ про право на ділянку будь-якого колишнього власника ділянки.

Для реєстрації у власність індивідуального житлового будинку необхідна наявність:

  • кадастрового паспорта на будинок (виходить органом реєстрації в порядку внутрішньовідомчого обміну документами з органом кадастрового обліку);
  • дозволу на будівництво для реєстрації права на незавершений будівництвом об'єкт.

Дозвіл на введення в експлуатацію до 1 березня 2018 р не потрібно. До цього терміну єдиною підставою для реєстрації права на будинок є наявність правовстановлюючого документа на ділянку.

Крім подання документів, що підтверджують право на нерухомість, будуть потрібні заява про реєстрацію права, паспорт (або інший документ, що засвідчує особу), а для представника - нотаріальна довіреність і квитанція про оплату держмита за реєстрацію.

Розмір держмита на ділянки і розташовані на них об'єкти, що реєструються в рамках «дачної амністії», становить 350 рублів.

Куди звертатися для реєстрації права власності на будинок?

Для реєстрації прав на житловий будинок можна звернутися із заявою та необхідними документами в будь-який територіальний орган Росреестра в межах територіального округу.

Прийом документів здійснюється за затвердженим графіком, прийнятому Управлінням Росреестра для своїх підрозділів.

Існує можливість попереднього запису для здачі документів за єдиним багатоканальним телефоном 8 (800) 100-34-34, або через офіційний сайт Росреестра.

Документи можуть бути прийняті на особистому прийомі, а також поштою або електронним листом.

Останні два варіанти мають свої особливості:

  • при відправці заяви поштою, копії документів повинні бути засвідчені нотаріально, а саме поштове відправлення повинно бути рекомендованим з описом вкладень;
  • при поданні документів в електронному вигляді їх справжність підтверджується електронним цифровим підписом заявника.

Відповідно до законодавства РФ право власності на будинок виникає з дати державної реєстрації, яку здійснюють територіальні органи Росреестра.

Для реєстрації права власності потрібно:

  1. Замовити у кадастрового інженера проведення обміру будинку і створення його технічного плану.
  2. Уявити технічний план в електронному вигляді до територіального органу філії кадастрової палати для постановки на облік та отримання кадастрового паспорта на будинок.
  3. Звернутися до реєструючого територіальний орган Росреестра, філія ФБГУ ФКП або МФЦ із заявою про реєстрацію, з наданням необхідних документів і квитанцією про оплату держмита.

Документи приймаються з видачею заявнику розписки. Термін реєстрації встановлений законом і становить 10 днів.

Результатом реєстрації є внесення запису про право в реєстр і видача свідоцтва про право на будинок.

Вирішення питання про придатність будинку для проживання

Питання про придатність будинку для проживання відповідно до Житлового кодексу належить до повноважень органів місцевої влади.

Підставами для визнання будови непридатним для проживання є:

  • деформації фундаменту, стін, несучих конструкцій, що тягнуть небезпеку обвалення;
  • показники, які не відповідають санітарно-епідеміологічної безпеки (шум, електромагнітне випромінювання, вібрація, концентрації шкідливих речовин в повітрі та грунті);
  • небезпеку сходження зсувів, селів, снігових лавин, паводка.

Комісія, вивчивши документи про технічний стан будівлі і умов життя в ньому, робить висновок про його придатності для проживання.

У кожному муніципальному освіті встановлюються свої правила або адміністративні регламенти, які визначають порядок присвоєння об'єктам нерухомості адреси, і застосовуються вони з урахуванням Правил, затверджених Постановою Уряду від 19 листопада 2014 р № 1221.

Рішення про присвоєння адреси приймається протягом 18 робочих днів з дати подання заяви.

Крім заяви, подаються:

  • документ, що підтверджує особу власника будинку (його представника),
  • довіреність на представника.

Правовстановлюючі документи і кадастровий паспорт можуть бути запитані органом влади самостійно.

Результатом розгляду є рішення про присвоєння адреси дому або про відмову, який направляється заявнику в письмовій формі або у вигляді електронного листа.

Можливі проблеми при реєстрації будинку

Основною проблемою для легалізації житлового будинку може бути відсутність прав на земельну ділянку і неможливість їх отримання, наприклад, в разі, коли ділянка не може бути надано в приватну власність, відсутній в державному кадастрі.

Нерідко виникає ситуація, коли будинок виходить за межі ділянки. Це можливо внаслідок порушення будівельних норм, або внаслідок помилки кадастрового інженера в прив'язці точок меж ділянки.

У першому випадку буде потрібно знесення побудованого з порушенням об'єкта, у другому - виправлення помилки в межевом плані, потім облік і реєстрація ділянки.

Ще однією проблемою може бути недостатня площа ділянки. Як правило, для нового будівництва будинку площа землі повинна бути не менше 600 квадратних метрів. В іншому випадку право на таку споруду доведеться визнавати в суді.

Необхідно враховувати деякі особливості оформлення прав. Зокрема, перепланування, реконструкція, якщо порушуються несучі конструкції будинку, може бути проведена тільки з дозволу органів влади, а заставу прав на земельну ділянку тягне за собою виникнення іпотеки будинку на користь заставодержателя.

Відео: Як оформити будівництво дачного будинку?

У сюжеті на прикладах розбираються типові ситуації, що виникають при оформленні права власності на приватні будинки

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: