Содержание

кадастровая стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру 2017

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право

Зачем нужна кадастровая стоимость?

В 2016 году собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Заполните форму поиска адреса вашего объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости Вы узнаете его кадастровую стоимость.

  • Вы нашли ошибку в выписке ЕГРН – ничего страшного, это исправляется. Подробно узнать о типах ошибках и способах их устранения вы можете из статьи.
  • Необходима доверенность на получение выписки из ЕГРН - предлагаем ознакомиться с порядком оформления доверенности и ознакомиться с ее содержанием в статье.

Все интересующие вопросы вы можете отправлять на [email protected]

Услуга оказывается компанией ЗАО«Террамарк».

© 2014–2018 — ЗАО«Террамарк». Все права защищены. Карта сайта

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости и куда обращаться за расчетом

В течение последних нескольких лет понятие кадастровой стоимости недвижимости приобрело свою актуальность в сфере реформирования налоговой системы страны. Именно поэтому каждому собственнику следует знать, на что влияет кадастровая стоимость и из чего она складывается.

Кадастровая стоимость недвижимости с 2017 года: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна

До 2011 года в РФ действовала устаревшая система оценки недвижимости, проводившаяся специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Инвентаризационная стоимость объектов определялась по старой методике, никак не отражавшей тенденции рынка. В результате объект недвижимости мог стоить в несколько раз дешевле собственной рыночной стоимости. Результатом применения такой системы стал недобор налогов на недвижимости. Спустя какое-то время пополнить бюджет позволило введение термина «кадастровая стоимость», обозначавшего цену объекта, определяемую по специальной методологии, учитывающей рыночное ценообразование.

Исчисление налогов – не единственное назначение кадастровой стоимости. Данный показатель также используется для:

  • определения размера государственной пошлины при нотариальных действиях;
  • государственного финансирования различных проектов;
  • для субсидирования некоторых жилищных программ;
  • выдачи ипотечных кредитов и оформления залога.

От чего зависит и как определяется?

В связи с тем, что основной целью введения самого термина было увеличение размера налогов путем приближения базы к рыночной стоимости объекта, то расчет кадастровой стоимости опирается на вполне реальные факторы, а именно на:

  • планировку и расположение объекта;
  • наличие инфраструктуры;
  • физический износ объекта.

Согласно корректировкам, внесенным в действующее законодательство, определение кадастровой стоимости недвижимости теперь производится по новым правилам. Федеральные законы 237-ФЗ и 360-ФЗ гласят, что производить государственную оценку кадастровой стоимости объектов теперь могут только специализированные бюджетные учреждения. Несмотря на то, что поправки вступили в силу с 1 января 2017 года, до 1 января 2020 года будет действовать переходный период, в течение которого применяться будет как новое, так и старое законодательство. Таким образом, в полную силу закон вступит лишь через 2,5 года.

Кроме установления правил по определению кадастровой стоимости, на протяжении следующих двух с половиной лет будут формироваться ее показатели, учитывающие целый ряд особенностей, определенных 360-ФЗ:

  • с 01.01.2017 года используется значение стоимости по состоянию на 01.01.2014 года либо более позднее значение, если оно составляло меньшую величину;
  • 01.01.2017 года субъекты РФ вправе устанавливать новые значения кадастровой стоимости лишь при условии создания специализированного бюджетного учреждения и комиссии по урегулированию споров о результатах расчета кадастровой стоимости;
  • до момента создания указанных бюджетных органов региональными властями применяется наименьшее значение кадастровой стоимости за временной промежуток с 2014 по 2016 год.

Где и как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Все сведения о кадастровой стоимости каждого зарегистрированного объекта недвижимости содержатся в единой базе данных (ЕГРН), оператором которой является Росреестр. Данные в базе регулярно обновляются, так как любая регистрация объекта непременно отображается именно там.

Основных способов получения информации о кадастровой стоимости объекта три:

  • получение сведений на сайте Росреестра в режиме онлайн;
  • обращение в представительство Кадастровой палаты (само ведомство или МФЦ);
  • обращение к специализирующимся компаниям.

Для того, чтобы получить всю интересующую информацию в режиме «онлайн», необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  • открыть любой интернет-браузер;
  • перейти на официальный портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru;
  • найти раздел «Деятельность» и подраздел «Кадастровая оценка»;
  • выбрать блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • ввести адрес интересующего объекта в соответствующую форму;
  • нажать на кнопку «Поиск».

После всех указанных действий система выдаст запрашиваемые сведения в течение нескольких секунд. Регистрироваться на сайте или оплачивать услуги для проверки сведений в режиме онлайн не нужно.

Кто определяет кадастровую стоимость недвижимости: где заказать услуги

Еще совсем недавно кадастровая деятельность производилась инженерами по заказу уполномоченных госорганов соответствующих субъектов страны. Впоследствии результаты работы утверждались актом и публиковались в официальных источниках.

Внимание: Самостоятельный расчет кадастровой стоимости недвижимости для собственников невозможен, так как он осуществляется посредством применения специализированных методологий расчета. Однако собственники не лишены права на проведение независимой оценки недвижимости и получение заключения о его рыночной стоимости. С полученным официальным документом собственник вправе уменьшить значение кадастровой стоимости через уполномоченную комиссию или суд.

В результате принятых нововведений в законодательстве РФ система органов, уполномоченных на установление или оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, состоит из:

  • исполнительного органа власти соответствующего субъекта РФ, уполномоченного на утверждение результата оценки;
  • специализированной бюджетной организации, уполномоченной на проведение оценки;
  • комиссии по урегулированию споров в отношении определения кадастровой стоимости;
  • органов Росреестра, уполномоченных на осуществление федерального надзора за процедурой определения кадастровой стоимости.

Заказать внеплановую кадастровую оценку недвижимости можно в таких учреждениях, как:

  • ООО «Финконсалт-Центр»:
    • адрес: город Москва, улица Бауманская, дом 6, строение 2, офис 207;
    • сайт: http://fk-center.ru;
    • телефон: 8 (495) 548-28-88.
  • ООО «Кадастровый центр»:
    • адрес: город Москва, улица Научный проезд, дом 19;
    • сайт: http://www.kadastr-center.ru/;
    • телефон: 8 (495) 664-98-70.
  • НОК «Гранд Реал»:
    • адрес: город Москва, Лесная улица, дом 30;
    • сайт: https://www.grand-real.ru;
    • телефон: 8 (495) 739-54-41.

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость недвижимости: переоценка

Уменьшение кадастровой стоимости может понадобиться собственнику по ряду причин, наиболее распространенной из которых является снижение суммы налога на собственность. Согласно закону, вступившему в силу с начала текущего года, основанием для оспаривания/уменьшения кадастровой стоимости может стать только определение рыночной стоимости объекта.

Алгоритм действий собственника при этом может выглядеть так:

  • сбор необходимых документов;
  • обращение в Кадастровую палату;
  • выбор организации (если на момент обращения не создано специальное бюджетное учреждение);
  • ожидание итогов проведения повторной оценки.

После рассмотрения результатов повторной проверки комиссия при Кадастровой палате пример решение об отказе или удовлетворении требований заявителя. В случае несогласия с решением комиссии собственник имеет право обратиться в суд для решения спора в судебном порядке.

Как получить справку и где ее выдают?

Для того чтобы получить справку о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, необходимо:

  • найти информацию об интересующем объекте на официальном сайте Росреестра (убедиться в том, что объект зарегистрирован);
  • подача заявки в представительство Кадастровой палаты;
  • предоставление необходимого пакета документов (личный паспорт, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на объект);
  • ожидание обработки запроса (до 5 дней в Росреестра, до 10 дней – в МФЦ);
  • получение справки о кадастровой стоимости объекта.

Справка о кадастровой стоимости объекта представляет собой обычный бумажный документ, оформленный на листе формата А-4. Сведения могут излагаться как печатным, так и рукописным способом. Также справка может предоставляться в электронном виде.

По своей сути справка – это выписка или кадастрового паспорта объекта, в которой содержатся такие сведения, как:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • стоимость на момент внесения корректировок;
  • название органа, составившего документ;
  • ФИО уполномоченного лица;
  • реквизиты учета;
  • подпись, дата и печать.

Форму кадастровой справки можно скачать по ссылке https://yadi.sk/i/r6B2Osr13LeNrM .

Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости – важнейший показатель, от правильного определения которого зависит размер налоговых и арендных платежей. Именно поэтому крайне важно следить за актуальными значениями и обращаться в комиссию или суд для снижения кадастровой стоимости объекта, если принятое значение является завышенным. В противном случае переплата по арендным и налоговым сборам может серьезно ударить по бюджету собственника объекта.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру 2017

Электронный документ заверенный ЭЦП сотрудника Росреестра

до 5 рабочих дней

Файл-архив (zip) содержит XML-файл (текст выписки) и sig-файл (электронно-цифровая подпись регистратора). Проверить достоверность полученных сведений Вы можете здесь.

Бумажный документ с печатью

до 5 рабочих дней + доставка

Что такое Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости:

Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе Росреестра. Пример такого уведомления можно просмотреть здесь.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Как узнать?

После последних изменений в законодательстве формирование налога на недвижимость напрямую зависит от кадастровой стоимости. Поэтому гражданам нужно обязательно знать точную цену недвижимого имущества, находящегося у них в собственности. Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра вычисляется наиболее легко. Для этого гражданам не обязательно нужно посылать официальные запросы в исполнительный орган, к которому территориально относится объект.

Достаточно воспользоваться официальным сайтом, чтобы онлайн проверить сумму.

Как проверить кадастровую стоимость?

Для начала следует определиться с категорией, к которой принадлежит гражданин.

Услуги

На портале есть три категории, через которые легче всего воспользоваться электронными услугами:

Потребуется кликнуть на соответствующую категорию. После этого, в зависимости от выбранной иконки, на странице переадресации появится зеленый блок с предлагаемыми электронными сервисами. Например, для физических лиц он будет выглядеть так.

Электронные сервисы

Среди всех услуг необходимо выбрать пункт «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Он присутствует как для физических, так и для юридических лиц, а также специалистов, поэтому трудностей с получением электронного сервиса быть не должно. При клике на соответствующую надпись пользователя перебросит на страничку, где он может узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Выглядит она так.

Фонд государственной кадастровой оценки

Все, что понадобиться сделать гражданину – ввести в поле кадастровый номер недвижимости, а затем нажать «Найти».

Фонд данных государственной кадастровой оценци

После этого поисковая система начнет обработку запроса. Занимает это действие не более минуты. После обработки, гражданин получает результат, который подается в виде таблички, в которой и указана кадастровая стоимость.

По данному запросу, взятому для примера из кадастровой карты, Кадастровая стоимость составляет 4 817 270,64 рубля. Также нужно обратить внимание, что для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра, необходимо правильно вводит сам номер. Числовой код будет отличаться, ведь каждому зданию присвоен свой порядковый номер по кадастру. Однако разделители нужны обязательно. Без них по базе данных система не сможет осуществить поиск.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Налог на недвижимость в России с 2015 года рассчитывается по кадастровой стоимости. Новая схема расчетов внедряется с нескольких регионов, а с 2020 года на нее перейдут все области, края и республики. Чтобы оценить, насколько изменятся лично для вас налоговые выплаты, сначала надо узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн. Информация предоставляется бесплатно на официальном ресурсе Росреестра.

Не пользуйтесь сторонними ресурсами, которые предлагают получить эту информацию за деньги или просят ввести личные данные – параметры паспорта и документа о праве собственности. Сервис Росреестра выдает сведения мгновенно, для запроса нужен только точный адрес объекта недвижимости.

Цена недвижимости, установленная в базе государственного кадастра, прямо влияет на имущественный налог. В первый год по новой схеме для расчетов используют понижающий коэффициент 0,2, на второй – 0,4 и через 5 лет к оплате предъявляют полную сумму.

При составлении государственного кадастра применяют «принцип массовости»:

  • в массиве недвижимости выделяют типичный объект;
  • проводят его оценку;
  • полученную сумму приписывают всем однотипным объектам.

Индивидуальные особенности жилья при этом не учитывают, поэтому выставленная сумма иногда превышает рыночную цену, а налог получается завышенным. Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, адресу или свидетельству о праве собственности можно в МФЦ, офисах Росреестра или на его официальном сайте. Рассчитать налог поможет ресурс ФНС.

Справка. Если вы собираетесь оспорить выставленную сумму, закажите выписку из государственного кадастра ЕГРН. Она содержит как саму стоимость, так и все параметры расчета, влияющую на результат – площадь, этажность, количество комнат, материал стен.

Справочная информация Росреестра онлайн

Чтобы запросить сведения, зайдите на сайт Росреестра. Пролистайте главную страницу до раздела «Электронные услуги и сервисы», выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости». Откроется форма запроса, перейти к которой можно и по прямой ссылке.

Слева расположены переключатели между режимами поиска – по кадастровому или условному номеру, адресу, информации о праве и ограничениях. Отметьте удобный для вас блок и впишите требуемые данные:

  • в поля кадастрового и условного номера разрешено вводить несколько значений, разделяя их символом «;»;
  • для поиска по адресу выберите в выпадающий списках наименование субъекта, района и населенного пункта, тип улицы;
  • чтобы искать по номеру права или ограничения, впишите в поля параметры соответствующих документов.

Все данные вводить не требуется, заполняйте поля только в выбранном блоке. Если вы не уверены в написании какого-то значения или не помните его полностью, при заполнении используйте символ «*». Для поиска достаточно вписать хотя бы один действительный знак, дополнив его «*» – будут найдены все варианты написания, совпадающие с введенным знаком.

Если введенным значениям удовлетворяют несколько записей в базе, система выведет их для выбора. По каждому недвижимому имуществу указывается полный адрес, номер в кадастре. Кликните на нужный вариант, чтобы увидеть кадастровую стоимость недвижимости по адресу онлайн в сервисе Росреестра.

Система выдает сведения в табличной форме, с указанием статуса постройки, даты постановки на учет, площади и количества этажей. Для кадастровой стоимости указывают дату ее определения и внесения в базу.

Инструмента для сохранения полученных данных на компьютер нет, сервис предлагает только «Вернуться к результатам поиска» и «Сформировать новый запрос». Чтобы не потерять данные, выделите строчки указателем мыши, кликните на правую кнопку и выберите «Копировать». Вставьте сведения в любой текстовый редактор и сохраните в виде файла.

Справка. Рассчитать налог поможет калькулятор на сайте ФНС. Он выполнен в виде сервиса, который запрашивает название субъекта РФ и год расчета, кадастровый номер. Для найденного объекта вы уточните ряд характеристик, после чего увидите сумму налога.

Если сведения по запросу отсутствуют, система выдаст сообщение «Не найдены данные». Проверьте, все ли поля заполнены верно, не закрались ли в веденные параметры ошибки и опечатки. Попробуйте заменить часть символов на «*», особенно для сложных названий или номеров дома с литерами и дробями, имеющих разные варианты написания.

Если все внесено верно, а сервис по-прежнему не выдает результата – регион еще не перешел окончательно на новую схему расчета налога или в базу закралась ошибка. Напишите обращение в службу поддержки сервиса, указав параметры заявки и контактные данные. Если выданные сведения об объекте не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах – также сообщите службе поддержки. В обоих случаях вы можете лично обратится в отделение Росреестра или МФЦ для получения и корректировки данных.

Из Фонда данных кадастровой оценки

На сайте Росреестра дополнительно размещена база Фонда данных государственной оценки, которая также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру. Информация фонда охватывает недвижимость, цена кадастра которых определена:

  • в рамках проведения государственной оценки;
  • как равная рыночной по результатам процесса оспаривания.

В фонде хранится более полная информация об оценке. Кроме итоговой суммы она включает название способа расчета стоимости, параметры договора на оценку – дата заключения, номер и исполнитель, сведения об экспертных заключениях организации оценщика.

Чтобы получить сведения, впишите в поле кадастровый номер и кликните «Найти». Если полный номер вам неизвестен, используйте символ «*», чтобы найти все подходящие варианты. Система подберет записи и предоставит их на выбор. Если по объекту еще не проводили государственную оценку или не оспаривали стоимость, сервис не найдет данные и выдаст соответствующее сообщение.

Если в полученном отчете приведены недостоверные сведения об объекте, влияющие на расчет налога, их можно исправить. Подайте заявление в специальную комиссию Росреестра, приложив документы, которые обоснуют верные параметры объекта.

Кроме поиска стоимости, на странице сервиса присутствует дополнительная информация из Фонда государственной оценки:

  • список процедур по оценке – запланированных с указанием года и проведенных;
  • отчеты с разбивкой по дате, виду недвижимости и категории земель;
  • проекты отчетов;
  • оценка рыночной цены – для объектов, по которым оспорены результаты вычисления суммы.

Справка. Информация во всех сервисах выдается онлайн в режиме реального времени, без ожидания и без оплаты.

Мы разобрались, как найти кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн. Сведения доступны на официальных ресурсах Росреестра, для поиска достаточно знать хотя бы часть информации – номера документов или адреса. Результат выдается моментально, кроме самой суммы вы увидите параметры проведения оценки, которые влияют на расчет налога. К сожалению, пока в открытой базе приведены сведения не на всю недвижимость, по ряду объектов данные не выдаются.