Содержание

житловий фонд соціального використання

Житловий фонд соціального використання

Відповідно до російського законодавства під житловим фондом соціального використання розуміється сукупність всіх житлових приміщень, заселених на умовах договору найму і надаються в межах норми житлової площі, а також житлові приміщення в комунальних квартирах, спеціалізовані будинки і житлові приміщення в них.

До складу соціального житлового фонду включені 1 певні житлові приміщення, що відносяться до державного або муніципального фонду. Згідно ст. 57 ЖК РФ житлові приміщення зазначеного фонду надаються певним категоріям громадян, які перебувають на обліку потребуючих житло. Основним документом, що регулює право користування житловим приміщенням, є договір соціального найму (ст. 60 ГК РФ). Договір найму житла укладається на підставі рішення про надання жилого приміщення житлового фонду соціального використання. Такий договір укладається без встановлення строку його дії (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ). Загальновідомо, що житлове приміщення за договором соціального найму надається, як правило, малозабезпеченим громадянам та (або) інвалідам і особливо нужденним громадянам, про що йдеться в ч. 2 ст. 49 ЖК РФ.

Спеціалізованого житлового фонду належать житлові приміщення зі складу державного або муніципального житлового фонду, віднесені до даного фонду з дотриманням вимог і в порядку, встановленими Урядом РФ (п. 2 ст. 92 Ж К РФ). Законодавчо встановлений особливий правовий режим використання конкретних видів спеціалізованих житлових приміщень (службових, житлових приміщень у гуртожитках, маневреного фонду і ін.). Підставою по користуванню даними приміщеннями є договір найму спеціалізованого житлового приміщення або договір безоплатного користування (ст. 99, 100 ЖК РФ). Недотримання простої письмової форми угоди тягне її недійсність у випадках, прямо вказаних у законі або в угоді сторін.

здесь реклама 1

В індивідуальний житловий фонд включені житлові приміщення, що відносяться до приватного житлового фонду незалежно від того, належать вони фізичним або юридичним особам. Основоположним ознакою індивідуального житлового фонду вважається використання відповідних житлових приміщень для проживання громадян - власників житла, членів їх сімей, інших осіб на умовах безоплатного користування (наприклад, тимчасових мешканців) або для проживання громадян, яким житло надано юридичною особою - власником на умовах безоплатного користування. Стаття 100 ЖК РФ визначає поняття договору найму спеціалізованого житлового приміщення, встановлює істотні умови договору, окреслює права та обов'язки сторін.

Житловим фондом комерційного використання прийнято називати сукупність житлових приміщень, переданих в користування з метою отримання доходу (прибутку).

До нього відносяться будь-які житлові приміщення, що надаються власниками в користування за оплатним договорами. Житлові приміщення в даному випадку можуть належати приватній особі або ставитися до державного або муніципального фонду. Найчастіше житлове приміщення даного фонду стає предметом договору комерційного найму, за яким власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується надати громадянину (наймачу) житло за плату у володіння і користування для проживання в ньому (п. 1 ст. 671 ЦК України ).

Для укладення договору комерційного найму не потрібні передумови у вигляді рішення будь-якого органу, видача ордера і т.п. Істотним для розглянутого договору вважається умова про предмет, а також інші умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Наприклад, майбутній наймач під час переддоговірних контактів з власником будинку запропонував, щоб в договір найму було включено умову про право наймача користуватися частиною земельної ділянки із зазначенням її розміру і меж.

Переведення жилих приміщень з одного виду житлового фонду в інший можливий за наявності певних юридичних фактів. Як приклад можна розглядати виниклі ситуації, при приватизації державного і муніципального житла, за цивільно-правовими угодами та іншими підставами.

Муніципальний житловий фонд, житловий фонд соціального використання

Муніципальний житловий фонд являє собою фонд, що знаходиться у власності району, міста, що входять в них адміністративно-територіальних утворень, а також закріплений за муніципальними підприємствами і установами на праві господарського відання або оперативного управління. Згідно ст. 29 ФЗ від 28 серпня 1995 N 154-ФЗ "Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації", до складу муніципальної власності входить муніципальний житловий фонд. З 1 січня 2006 року в власності муніципальних утворень знаходиться житловий фонд лише соціального використання, який призначений для забезпечення незаможних громадян, які проживають в поселенні і потребують поліпшення житлових умов, житловими приміщеннями на умовах договору соціального найму, а також майно, необхідне для утримання муніципального житлового фонду (ст. 50 Федерального закону від 6 жовтня 2003 р N 131-ФЗ "Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації").

Згідно п. 1 ст. 672 ГК РФ Цивільний кодекс РФ від 22 грудня 1995 № 14-ФЗ в ред. 17.07. 2009 року № 145-ФЗ // СЗ РФ 1996 № 5, в державному і муніципальному житловому фондах соціального використання житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму.

здесь реклама 2

Договір найму житла - це різновид договору найму житлового приміщення, передбаченого ст. 671 ГК РФ, згідно з чкоторой за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.

Особливості договору соціального найму полягають у наступному:

1) об'єктом договору є ізольоване жиле приміщення, що не обов'язково для договору комерційного найму;

2) об'єкт договору соціального найму знаходиться в житловому фонді соціального використання (державному або муніципальному фонді);

3) в якості наймодавця виступає орган державної влади Російської Федерації, її суб'єкта або місцевого самоврядування;

4) в якості наймача виступає фізична особа;

5) на вимогу наймача та членів його сім'ї договір може бути укладений з одним із членів сім'ї. У разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення договір укладається з одним із членів сім'ї, які проживають в житловому приміщенні;

6) які проживають за договором найму житла спільно з наймачем члени його сім'ї користуються всіма правами і виконують всі обов'язки за договором найму житлового приміщення нарівні з наймачем;

7) плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення визначається відповідно до єдиних тарифів;

8) договір соціального найму носить безстроковий характер.

ЖИТЛОВИЙ ФОНД СОЦІАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ

Великий юридичний словник. - М .: Инфра-М. А. Я. Сухарєв, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.

Дивитися що таке "ЖИТЛОВИЙ ФОНД СОЦІАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ" в інших словниках:

Житловий фонд соціального використання - по законодавству РФ сукупність всіх житлових приміщень, заселених на умовах договору найму і надаються в межах норми житлової площі, житлові приміщення в комунальних квартирах, спеціалізовані будинки і житлові приміщення в них. Див. Також ... Фінансовий словник

ЖИТЛОВИЙ ФОНД СОЦІАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ - сукупність всіх житлових приміщень, включаючи житлові будинки, квартири та інші житлові приміщення, заселених на умовах договору соціального найму і надаються в межах норми житлової площі, житлові приміщення в комунальних квартирах, ... ... Юридична енциклопедія

Житловий фонд соціального використання - 1) житловий фонд соціального використання сукупність надаються громадянам за договорами соціального найму житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів ;. Джерело: Житловий кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 N ... ... Офіційна термінологія

житловий фонд соціального використання - 3.3 житловий фонд соціального використання: Сукупність наданих громадянам за договорами соціального найму житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів. Джерело: СП 137.13330.2012: Житлова середа з планувальними ... ... Словник-довідник термінів нормативно-технічної документації

Житловий фонд соціального використання - Згідно з п. 1 ст. 672 ГК РФ, в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму житлового приміщення. Договір найму житла є ... ... Житлова енциклопедія

ЖИТЛОВИЙ ФОНД СОЦІАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ - сукупність всіх житлових приміщень, включаючи житлові будинки, квартири та інші житлові приміщення, заселених на умовах договору найму і надаються в межах норми житлової площі, житлові приміщення в комунальних квартирах, спеціалізовані будинки і ... ... Енциклопедичний словник економіки та права

житловий фонд соціального використання - за визначенням Закону РФ Про основи федеральної житлової політики від 24 грудня 1992 р сукупність всіх житлових приміщень, включаючи житлові будинки, квартири та інші житлові приміщення, заселених на умовах договору найму і надаються в межах ... ... Великий юридичний словник

Муніципальний житловий фонд соціального використання для громадян похилого віку та інвалідів - включає житлові будинки і житлові приміщення, в тому числі спеціалізовані будинки, призначені для постійного або тимчасового проживання та соціального обслуговування зазначених громадян. Муніципальний житловий фонд соціального використання для громадян ... ... Словник юридичних понять

житловий фонд соціального - використання за визначенням закону РФ про основи федеральної житлової політики від 24 грудня 1992 р сукупність всіх житлових приміщень, включаючи житлові будинки, квартири та інші житлові приміщення, заселених на умовах договору найму і надаються ... ... Великий юридичний словник

Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі притулки, будинки маневреного фонду, спеціальні будинки для одиноких престарілих, будинки інтернати для інвалідів, ... ... Словник-довідник термінів нормативно-технічної документації

ЖІЛІЩНИІ ФОНД СОЦІАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ

Відповідно до російського законодавства під житловим фондом соціального використання розуміється сукупність всіх житлових приміщень, заселених на умовах договору найму і надаються в межах норми житлової площі, а також житлові приміщення в комунальних квартирах, спеціалізовані будинки і житлові приміщення в них.

До складу соціального житлового фонду включені певні житлові приміщення, що відносяться до державного або муніципального фонду. Згідно ст. 57 ЖК РФ житлові приміщення зазначеного фонду надаються певним категоріям громадян, які перебувають на обліку потребуючих житло. Основним документом, що регулює право користування житловим приміщенням, є договір соціального найму (ст. 60 ГК РФ). Договір найму житла укладається на підставі рішення про надання жилого приміщення житлового фонду соціального використання. Такий договір укладається без встановлення строку його дії (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ). Загальновідомо, що житлове приміщення за договором соціального найму надається, як правило, малозабезпеченим громадянам та (або) інвалідам і особливо нужденним громадянам, про що йдеться в ч. 2 ст. 49 ЖК РФ.

Спеціалізованого житлового фонду належать житлові приміщення зі складу державного або муніципального житлового фонду, віднесені до даного фонду з дотриманням вимог і в порядку, встановленими Урядом РФ (п. 2 ст. 92 ЖК РФ). Законодавчо встановлений особливий правовий режим використання конкретних видів спеціалізованих житлових приміщень (службових, житлових приміщень у гуртожитках, маневреного фонду і ін.). Підставою по користуванню даними приміщеннями є договір найму спеціалізованого житлового приміщення або договір безоплатного користування (ст. 99, 100 ЖК РФ). Недотримання простої письмової форми угоди тягне її недійсність у випадках, прямо вказаних у законі або в угоді сторін.

В індивідуальний житловий фонд включені житлові приміщення, що відносяться до приватного житлового фонду незалежно від того, належать вони физиче

ським або юридичним особам. Основоположним ознакою індивідуального житлового фонду вважається використання відповідних житлових приміщень для проживання громадян - власників житла, членів їх сімей, інших осіб на умовах безоплатного користування (наприклад, тимчасових мешканців) або для проживання громадян, яким житло надано юридичною особою - власником на умовах безоплатного користування.

Житловим фондом комерційного використання прийнято називати сукупність житлових приміщень, передава- * ваних в користування з метою отримання доходу (прибутку).

До нього відносяться будь-які житлові приміщення, що надаються власниками в користування за оплатним договорами. Житлові приміщення в даному випадку можуть належати приватній особі або ставитися до державного або муніципального фонду. Найчастіше житлове приміщення даного фонду стає предметом договору комерційного найму, за яким власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується надати громадянину (наймачу) житло за плату у володіння і користування для проживання в ньому (п. 1 ст. 671 ЦК України ). Для укладення договору комерційного найму не потрібні передумови у вигляді рішення будь-якого органу, видача ордера і т.п. Істотним для розглянутого договору вважається умова про предмет, а також інші умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Наприклад, майбутній наймач під час переддоговірних контактів з власником будинку запропонував, щоб в договір найму було включено умову про право наймача користуватися частиною земельної ділянки із зазначенням її розміру і меж.

Переведення жилих приміщень з одного виду житлового фонду в інший можливий за наявності певних юридичних фактів. Як приклад можна розглядати виниклі ситуації, при приватизації державного і муніципального житла, за цивільно-правовими угодами та іншими підставами.

житловий фонд соціального використання

"Житловий фонд соціального використання" в книгах

Глава 20. Сплата єдиного соціального податку в фонд соціального страхування

Глава 20. Сплата єдиного соціального податку в фонд соціального страхування Всі роботодавці зобов'язані сплачувати страхові внески до ФСС РФ. При цьому вони повинні вести облік нарахованих страхових внесків і представляти в фонд соціального страхування відповідну

Глава 2. ОБ'ЄКТИ ЖИТЛОВИХ ПРАВ. ЖИТЛОВИЙ ФОНД

Глава 2. ОБ'ЄКТИ ЖИТЛОВИХ ПРАВ. ЖИТЛОВИЙ ФОНД Стаття 15. Об'єкти житлових прав 1.. Об'єктами житлових прав є житлові помещенія.2. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян

Питання 141. Об'єкти житлових прав. Житлові приміщення: види, призначення та межі використання, користування житловим приміщенням. Житловий фонд.

Питання 141. Об'єкти житлових прав. Житлові приміщення: види, призначення та межі використання, користування житловим приміщенням. Житловий фонд. Об'єктами житлових прав є житлові приміщення (ст. 15 ЖК). Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є

§ 2 Житловий фонд Поняття житлового фонду використовується для характеристики тієї чи іншої сукупності житлових приміщень. З визначенням житлового фонду Російської Федерації проблем правового порядку практично немає [53], існує дане законодавцем (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ)

Тема 8. Спеціалізований житловий фонд

Тема 8. Спеціалізований житловий фонд 8.1. Види житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду та їх надання Особливий правовий режим законодавством встановлено для спеціалізованого житлового фонду, який являє собою сукупність житлових

Глава 2. ОБ'ЄКТИ ЖИТЛОВИХ ПРАВ. ЖИТЛОВИЙ ФОНД

Глава 2. ОБ'ЄКТИ ЖИТЛОВИХ ПРАВ. ЖИТЛОВИЙ ФОНД Стаття 15. Об'єкти житлових прав 1. Об'єктами житлових прав є житлові помещенія.2. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання

Стаття 19. Житловий фонд 1. Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень, що знаходяться на території Російської Федераціі.2. Залежно від форми власності житловий фонд поділяється на: 1) приватний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що знаходяться в

Розділ IV. СПЕЦІАЛІЗОВАНА ЖИТЛОВИЙ ФОНД

Розділ IV. СПЕЦІАЛІЗОВАНА ЖИТЛОВИЙ ФОНД Глава 9. ЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ СПЕЦІАЛІЗОВАНОЇ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ Стаття 92. Види житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду 1. До житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду (далі - спеціалізовані житлові

Глава 3 Житловий фонд Склад і структура житлового фонду Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень, що знаходяться на території Російської Федерації. Склад і структура житлового фонду визначені ст. 19 ЖК.В залежності від форми власності житловий фонд

Тема 11. Спеціалізований житловий фонд

Тема 11. Спеціалізований житловий фонд

Лекція № 3. Спеціалізований житловий фонд

Лекція № 3. Спеціалізований житловий фонд 1. Виникнення права на спеціалізований житловий фонд Легальне визначення житлового фонду, його види та порядок обліку визначаються в ст. 19 ЖК РФ, згідно з якою спеціалізований житловий фонд - сукупність

1. Виникнення права на спеціалізований житловий фонд

1. Виникнення права на спеціалізований житловий фонд Легальне визначення житлового фонду, його види та порядок обліку визначаються в ст. 19 ЖК РФ, згідно з якою спеціалізований житловий фонд - сукупність призначених для проживання окремих категорій

7. Житловий фонд Житловий фонд - це сукупність всіх житлових приміщень, що знаходяться на території РФ, т. Е. В житловий фонд входять всі багатоквартирні житлові будинки та інші споруди будь-якої форми власності, призначені для проживання громадян. Ті приміщення, які

14. Виникнення права на спеціалізований житловий фонд

14. Виникнення права на спеціалізований житловий фонд Легальне визначення житлового фонду, його види та порядок обліку визначаються в ст. 19 ЖК РФ, згідно з якою спеціалізований житловий фонд - сукупність призначених для проживання окремих категорій