землі населених пунктів ІЖС

землі населених пунктів ІЖС

ІЖС є формою землекористування, віднесеного до ділянок певної категорії.

Території під будівництво приватних будинків відносяться до земель населених пунктів. Їх облаштування, в тому числі облаштування, інфраструктурою та комунікаціями, покладається на регіональні і муніципальні влади.

Ділянки під ІЖС можуть бути віддані у власність або на праві довгострокової оренди.

Розшифровка ІЖС читається як «індивідуальне житлове будівництво», тобто земельну ділянку, надану для будівництва власної нерухомості в приватному секторі.

До них відносяться земля, на який може бути зведений будинок висотою не більше 3-х поверхів.

До земель під індивідуальну споруду можуть бути віднесені ділянки в садових і дачних товариствах. Однак їх правовий статус регулюється різними нормативними актами.

Споруда котеджу на ділянці під ІЖС вигідна тим, що власник або власник нерухомості може отримати в такому будинку постійну реєстрацію, прописати в будинку своїх родичів.

Статус земельних ділянок під ІЖС визначено в статті 7 ЗК РФ. На таких територіях можна зводити будинок для проживання однієї сім'ї, з присадибною ділянкою та іншими будівлями.

На території міських округів і поселень конфігурація і забудова ІЖС повинна відповідати загальному плану міста.

Особливості надання земель в оренду встановлюється локальними актами муніципалітетів.

Як отримати ділянку безкоштовно?

Для безкоштовного отримання землі слід звернутися в комітет землеустрою за місцем постійного проживання.

До пільгових категорій відносяться:

  • багатодітні сім'ї;
  • герої Росії і Радянського Союзу;
  • герої Соціалістичної праці та повні кавалери Ордена Трудової слави.

Безкоштовні земельні ділянки можуть видаватися відповідно до статті 28 Земельного кодексу. У власність оформляються наділи, на яких приватний будинок був побудований до 1.07.1990 року - в разі, якщо право на землю не було зареєстровано належним чином.

На безкоштовний земельну ділянку під ІЖС можуть розраховувати:

  • громадяни, які виїхали з регіонів Крайньої Півночі;
  • особи, які потребують поліпшення житлових умов;
  • працівники державних і муніципальних підприємств (установ) - за наявності стажу трудової діяльності не менше 3-х років.

При наявності вільного земельного фонду муніципалітет повинен надавати ділянки в оренду або на праві власності.

Якщо земля надається у власність на оплатній основі, то адміністрація повинна організувати аукціон з її продажу:

  1. Оголошується стартова ціна ділянки з «кроком» в конкретну суму. Наприклад, вартість землі - 1.5 млн. Руб., Учасники можуть поступово збільшувати суму, що перевищує ціни на 30, потім 60, 90 і далі, тобто «Крок» буде дорівнювати 30 тис. Руб.
  2. Учасники аукціону повинні внести завдаток, який визначається організаторами публічних торгів.
  3. Виграє той, хто запропонує за ділянку більшу суму.

Купівля земельної ділянки можлива також у приватних осіб і організацій.

Договір купівлі-продажу землі повинен містити:

  • технічні параметри об'єкта угоди;
  • площа;
  • відомості про обтяження (при наявності) та призначення ділянки;
  • вид дозволеного користування.

Договір вважається дійсним, якщо в ньому позначена ціна об'єкта нерухомості.

Додатково позначається дата передача ділянки, до письмовій угоді додається акт прийому-передачі земельної ділянки, кадастровий паспорт та інша документація.

Договір не вимагає державної реєстрації. Але власник може володіти, користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою тільки з моменту внесення запису в Росреестра і оформлення свідоцтва.

Для цього необхідно виграти конкурс, тобто запропонувати кращі умови за ціною, можна також надати проект будинку - при наявності:

  1. Адміністрація муніципалітету повинна помістити в ЗМІ оголошення про надання земельних ділянок під ІЖС з кадастровими номерами.
  2. Бажають звертаються до комітету землеустрою, пропонуючи ціну за оренду.

Договір оренди та інша документація оформляється фахівцями адміністрації або за допомогою фірм-посередників.

Оптимальним буде спосіб, якщо заявник, який виграв право оренди, отримає 2 папки з документами:

  • один комплект призначений для реєстрації в Росреестра;
  • інший - для отримання дозволу на будівництво в архітектурному департаменті і БТІ.

Ділянки під ІЖС найбільш затребувані в густонаселених містах.

Легше отримати землю в населених пунктах з планами забудови на територіях мікрорайонів. Наприклад, в сільській місцевості ділянки під ІЖС іноді видаються на колишніх сільгоспугіддях, поблизу високовольтних ЛЕП, що за характеристиками робить такі землі схожі з ділянками ДНП і СНТ.

На практиці ІЖС - найбільш вигідний спосіб зведення свого будинку в порівнянні з ділянками в садових і дачних товариствах.

Ділянка ІЖС - земля, призначена для побудови приватного будинку або котеджу.

Купується на особисті кошти забудовника або оформляється в оренду у міського, сільського поселення. Індивідуальне житлове будівництво можливо тільки в приватному секторі.

Такі будинки повинні бути одноквартирний, хоча можлива споруда нерухомості з декількома відособленими приміщеннями і виходами.

Відмінність від інших категорій земель

Головна відмінність земель ІЖС від ділянок в садових і дачних товариствах - це функціональне призначення. Такий ділянка призначена тільки для будівництва приватного будинку.

На землях сільгоспугідь: садових, дачних товариствах можлива споруда дачних будиночків переважно для заміського відпочинку, розбивки садів і городів, з утрудненою можливістю постійної прописки.

Обов'язки по утриманню доріг, інженерних мереж в садових і дачних товариствах покладається на учасників.

У той час як власник ділянки під ІЖС повинен тільки дбати про збереження внутрішньобудинкових інженерних мереж, без додаткових внесків та зобов'язань.

Розмір земельної ділянки під ІЖС повинен складати як мінімум 6 соток. Величина визначається на розсуд органів місцевого самоврядування.

Ділянки в 10 і 12 соток видаються в малонаселеній місцевості, з великими перспективами на забудову.

Чи можна прописатися на ділянці ІЖС? Дізнайтеся тут.

Земельні ділянки оформляються у власність тільки після межування, отримання кадастрової документації, скріплення правовідносин угодою (купівлі-продажу, дарування, оренди та ін.).

Результатом всієї процедури повинен бути правоустановчої документ - свідоцтво про право або договір (оренди, безстрокового користування) і ін.

Для оформлення ділянки у власність знадобиться:

  • межовий план із зазначенням точних кордонів наділу;
  • кадастровий паспорт;
  • договір, що встановлює підстави речового права.

Оренда ділянки у муніципалітету оформляється з видачею:

  • постанови глави муніципалітету;
  • межового плану;
  • договору оренди.

Процедура реєстрація здійснюється територіальному підрозділі Росреестра за місцем розташування об'єкта нерухомості.

Будівництво приватного будинку починається з складання проекту і отримання дозволу в архітектурному департаменті.

Бажано попередньо скласти кошторис з урахуванням витрат на фундамент, стіни, дах і внутрішню обробку.

Проект може бути складений своїми силами, але твердження його архітектором відомства буде обов'язковим.

При будівництві приватного будинку необхідно враховувати БНіП - щодо комунікацій, розташування споруди до сусідньої ділянки і т.д.

Враховується особливість розташування будівель, висота приміщень, матеріали перегородок і несучих конструкцій.

Споруда будинку залежить від бюджету забудова і особливостей місцевості. Середня кошторис для котеджу 50-70 кв.м. вийде в 1-2 млн., половина суми з якої піде на наймання підсобних робітників і доставку будівельних матеріалів.

Постійне проживання можливо тільки після прийняття його архітектором, протипожежної та комунальною службою, зі складанням відповідних актів.

Реєстрація об'єкта здійснюється після введення його в житлову експлуатацію.

Для отримання свідоцтва необхідно:

  • надати технічну документацію на будинок;
  • заповнити заяву;
  • сплатити державне мито в розмірі 1 тис. рублів.

Категорія «власник» і «власник» в цивільному праві відрізняються:

  • власник має право використовувати земельну ділянок строго в обмежених випадках (за договором оренди) - будувати будинок, але ніяк не продавати земельну ділянку третім особам, дарувати його або передавати у спадок;
  • власник же вправі робити з ділянкою все, що не заборонено законом - продавати, віддавати в заставу і т. д.

Цікавлять правила спорудження будинку на ділянці ІЖС в 2016 році? Читайте тут.

Як оформити землю в оренду під ІЖС? Детальна інформація в цій статті.

Основна перевага ділянки ІЖС - це можливість побудувати власний будинок, підвести до нього необхідні комунікації.

Недоліки ІЖС виражені в тому, що у забудовника може не вистачити коштів на будівництво власного будинку.

ЗК РФ передбачає правило, з якого випливає, що якщо земельна ділянка не забудовується протягом 5 років, то він може бути примусово викуплений у власника через суд і наданий іншому, платоспроможному забудовнику.

ІЖС має відповідати нормам не тільки житлового законодавства, а й цивільного права.

Незаконно побудований будинок вважається самовільно побудовою. Вона може бути знесена за судовим рішенням. Існують позитивне рішення проблеми: узаконення самовільної забудови шляхом звернення з позовом до районного суду.

На відео про придбання земельних ділянок під будівництво

Почнемо з того, що ІЖС має на увазі наявність адреси. А це означає, що людина зможе без праці прописатися в свежевозведенном будинку. Якщо будувати на землі, яка має іншу категорію, то можуть виникнути різні труднощі правового характеру. Власник ділянки ІЖС має набагато більше переваг. Згідно.

Багато людей замислюються про придбання особистої земельної власності і будівництві на ньому дачі, будинку або котеджу. Але реалізація подібних задумів неможлива без ретельного вивчення земельного законодавства. Воно розділяє землі за категоріями цільового користування, що є відкриттям для необізнаних.

Придбання і прописка на ділянці ІЖС під забудову заміського будинку - процес клопіткий і нелегкий. Не кожен земельний наділ, який сподобався покупцеві, підходить для будівництва. Це повинен знати майбутній власник, який бажає мати будинок в заміській зоні. Придбання землі Мати заміський будинок - мрія мільйонів городян.

Земельна ділянка для ІЖС - це земля, яку передбачається використовувати для забудови, або на якій вже розташовані будівлі, і обмежена від ділянок для іншого призначення межами міських і сільських населених пунктів. Індивідуальним житловим будинком називається окрема будівля житлового призначення.

Індивідуальне житлове будівництво в останні роки набуває великий попит серед громадян, які набуваючи землю, намагаються звести на ньому будь-які споруди. Найчастіше вони є самовільними. Мало хто замислюється про те, які можуть бути наслідки незаконного будівництва на землях ІЖС. Самовільні.

Перед обличчям, який збирається отримати місце на ІЖС, миттєво ж виникає досить питання - як грамотно вибрати ділянку заради особистого побудови житла. Можна навести такі положення: В разі, якщо місце придбано заради побудови знаходиться за містом будівлі, яке стане застосовуватися лише з метою розваг, то.

Підставою для оплати податку є речове право на земельну ділянку: власності, постійного спадкового володіння та користування. Оплата за землю залишається істотним доходом до бюджетів міських і сільських поселень, округів та інших адміністративних територій. Податок підлягає щорічному нарахуванню та.

Сьогодні земля не є простим майном - вона високо цінується. Залежно від статусу ділянки, його можна використовувати для різних цілей. Наприклад, в якості території під сад або город або для особистого підсобного господарства. Останнім часом великої популярності надають ділянки під ІЖС, оскільки вони.

Землі під ІЖС відносяться до населених пунктів, що дозволяє зводити на їх територіях будинки, господарські будівлі, займатися садівництвом, тим самим, дані землі користуються великим попитом. Багатьох хвилює питання про те, чи можна побудувати багатоквартирний будинок на ділянці ІЖС? Використання землі Використання земель під.

Так як багато жителів мріють про ІЖС, банки пропонують взяти іпотеку на будівництво. Більш детально про всі моменти, пов'язані з іпотекою буде розказано нижче. Придбання наділу під будівництво Процес оформлення іпотеки на земельну ділянку ускладнений, тут не такі лояльні умови. Причина цього - порівняно.

Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз:

+7 (499) 703-43-52 Москва і область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург і область

Часто в новинах або при перерахуванні внесених поправок до законів, ми чуємо слова з незрозумілою абревіатурою ДНТ, СНТ, ІЖС. Якщо ви хочете дізнатися що таке ІЖС, то потрібно заглянути в закон. ІЖС - це індивідуальне житлове будівництво.

Цивільний Кодекс дає докладний опис домівках ІЖС, які мають такі відмітні ознаки:

  • земля повинна мати дозвіл: «для ІЖС»;
  • окремо стоїть споруда;
  • кількість поверхів загальне - 3 або менше;
  • тільки для однієї сім'ї;
  • є обмеження по площі виділяється земельної ділянки.

Розглянемо докладно всі відмінні властивості. По-перше, для ІЖС виділяється ділянка тільки на «землях населених пунктів», який відноситься до однієї з семи категорій. У документах повинно бути зазначено цільове призначення ділянки - для ІЖС. В іншому випадку будинок або інша споруда може не мати тих ознак, які перераховані вище.

Сам будинок повинен мати відповідне розташування щодо інших об'єктів:

  • стояти мінімум на 5 метрів від червоної лінії вулиць;
  • на 3 метри і більше від червоної лінії проїздів;
  • на 3 метри і більше - від сусідів.

Якщо ваш будинок знаходиться на землях ІЖС, то він не повинен бути багатоквартирним. Навіть будинок на 2 сім'ї з двома входами, туалетами - це вже порушення. Порушенням також є споруда на землях з таким цільовим призначенням блокованих будинків, які набирають популярність останнім часом.

Перш, ніж купувати квартиру в таких будинках або частина будинку, необхідно переконатися, що характеристики земельної ділянки збігаються з видом споруди. З новин можна дізнатися про небагатьох, але все-таки мають місце випадки, коли через порушення будинок підлягає знесенню.

При покупці зверніть увагу, що під індивідуальне будівництво не виділяється більше, ніж 25 соток. Такий розмір має ділянку, що знаходиться в сільській місцевості. У селищах міського типу його площа не може перевищити 15 соток, в межах міста - десять.

Позитивні і негативні сторони ІЖС

Головною метою ІЖС було будівництво житла за рахунок самих громадян. Такий підхід був вигідний як людям, так і державі, оскільки частково вирішував проблему житла. Які ж плюси насамперед робили цей план привабливим для звичайних людей.

Розглянемо деякі з них:

  • немає правових обмежень для будівництва житлового будинку;
  • оскільки територія ІЖС знаходяться в межах земель населених пунктів, поруч знаходиться вся необхідна для життя інфраструктура;
  • існують державні програми підтримки цього будівництва;
  • на землях ІЖС можна отримати адресу і зареєструватися за місцем проживання;
  • є право отримання податкового вирахування за будівництво житла;
  • в рамках іпотечного кредиту таке житло може виступити заставою;
  • дає можливість отримання свого житла.

Звичайно, існують і мінуси у будівництва на землях ІЖС. Перерахуємо їх:

  • розмір ділянки обмежений рамками федерального законодавства;
  • неможливість організувати окреме проживання двох сімей, навіть родичів;
  • високий земельний податок;
  • ділянка повинна бути облаштований не пізніше, ніж через 3 роки після отримання на нього права власності;
  • в разі, коли на ділянці протягом 10 років володіння не добудований будинок, податок на землю буде подвоєний.

На даний момент в закони внесені численні поправки, які не дозволяють використовувати землі ІЖС на свій розсуд. Якщо раніше можна було рішенням суду виправдати будівництво будинку на кілька сімей, то зараз це неможливо. Головний недолік полягає в тому, що землі ІЖС не можуть бути використані для будівництва будинку з двома входами, кухнями, перегородками, які розділяють дві сім'ї. Незважаючи на те, що вони можуть бути родичами.

Приступивши до пошуків ділянки землі, який підійшов би для будівництва будинку, люди стикаються з такими поняттями, як: ІЖС, ДНП, СНТ, ЛПГ. Чому віддати перевагу? Для початку потрібно визначити свою мету.

Якщо вона полягає в тому, щоб побудувати літній будиночок і приїжджати туди тільки в теплу пору року, то підійде один варіант. Якщо ж мета - не просто перебратися в будинок, але і офіційно там зареєструватися, то це зовсім інша історія.

ДНП розшифровується як дачне некомерційне партнерство. Воно може розташовуватися на землях категорії с / г призначення. Це означає, що кадастрова вартість цих ділянок буде значно нижче земель ІЖС. Але в ДНП буде набагато складніше прописатися і отримати адресу. До того ж, не завжди інженерні комунікації проходять поблизу.

СНТ - це садове некомерційне партнерство, яке також, як і ДНП, може розташовуватися на с / г землях. Переваги і проблеми при будівництві будинків у них теж схожі. По-перше, потрібно розуміти, що ділянки під СНТ виділялися для занять садом і городом.

Тому ці території можуть розташовуватися в видаленні від джерел газу, міського водопроводу та інших благ. До того ж нормативи, за якими розташовуються дачні будиночки, не зовсім підходить для житла. Незручним можна вважати їх близьке розташування один до іншого. З пропискою і отриманням адреси теж можуть бути проблеми.

ЛПГ - особисте підсобне господарство, яке може бути розташоване, як на землях населених пунктів, так і с / г призначень. Його мета: забезпечити сім'ю продукцією тваринництва, птахівництва, рослинництва. ЛПГ відігравали велику роль в 90-і роки, потім їх значення стало поступово слабшати. Головний плюс в даному контексті - це можливість його переведення в землі ІЖС з подальшими привілеями.

На відео про покупку житла на землях ІЖС

З усіх перерахованих видів земельних ділянок для будівництва будинку найкращим буде ІЖС, з урахуванням того, що ця споруда буде призначена для постійного проживання, мати адресу і можливість прописки.

Що таке ІЖС, і як отримати ділянку під будівництво

Що таке ІЖС? Ця абревіатура розшифровується як індивідуальне житлове будівництво і являє собою форму забезпечення житлом громадян, які мають право особистої власності на будівництво будинків, яке проводиться за рахунок самих користувачів.

Ділянки бувають декількох типів в залежності від категорії земель, на яких вони розташовуються. Тим, хто вирішив купити ділянку, щоб побудувати на ній житловий будинок, варто розібратися в усіх тонкощах оформлення документів. Щоб не ускладнювати собі життя подальшим узгодженням величезної кількості документів, краще купувати земельні ділянки, що відносяться до населених пунктів. Це повинно бути зазначено в свідоцтві про право власності на землю. В такому випадку підведення електрики та доріг до вашого будинку буде профінансовано з регіонального бюджету, так як ділянка прилягає до місту чи селу. До того ж побудованому будинку буде присвоєно адресу, і там можна буде прописатися всією сім'єю.

Інший вид земель має сільськогосподарське призначення, вся площа призначена для отримання врожаю, а не для постійного проживання. На такій ділянці можна побудувати тільки дачний будиночок або господарські споруди, і це слід уточнити відразу при купівлі ділянки. Такі ділянки коштують дешевше, але вони зазвичай розташовані на віддалі від населених пунктів, туди доведеться самостійно прокладати дороги і електрику, а також не буде можливості оформити реєстрацію.

Не у всіх бажаючих жити в приватному будинку є можливість купити ділянку землі. Якщо ви розібралися, що таке ІЖС, і хочете отримати саме таку ділянку, це можливо зробити один раз в житті. Для цього потрібно зібрати необхідні документи і написати заяву в адміністрацію району. Далі вас поставлять в чергу на отримання ділянки або запропонують його в оренду. В цілому процес отримання ділянки для всіх однаковий, проте в регіонах ділянки під ІЖС інвалідам та багатодітним сім'ям видаються в першу чергу. Після отримання землі в оренду потрібно в певні терміни почати будівництво, зазвичай цей період становить 3 роки. Коли будинок побудований, він переходить у власність громадянина, який отримав ділянку, при цьому доведеться заплатити податок 13% на придбану землю.

Що таке ІЖС, було розшифровано вище, тепер дізнаємося, чим він відрізняється від інших статусів землі. ЛПГ - це ділянки для ведення особистого підсобного господарства, СНТ - садове некомерційне товариство. Землі ЛПГ, що належать населеним пунктам, також можна використовувати під будівництво житлових і підсобних приміщень, в той час як ІЖС на увазі будівництво одного будинку заввишки не більше 3 поверхів для проживання однієї сім'ї. За вартістю такі ділянки поруч з містом мало різняться. Статус землі, що належить СНТ, не можна змінити для одного будинку. Тому якщо ви хочете мати будинок, в якому будете жити самі, а потім передасте дітям і онукам, прописатися там всією сім'єю і користуватися всіма перевагами проживання в місті, то СНТ - вибір не для вас.

Сподіваємося, тепер ви отримали певне уявлення про те, що таке ІЖС. Бажаємо отримати вподобану ділянку і побудувати затишний добротний будинок.

Земельна ділянка для індивідуального житлового будівництва

Побудувати приватний житловий будинок, в якому буде тепло і затишно всієї сім'ї - мрія багатьох росіян.

Однак звести сімейне житло на будь-якому вподобаному клаптику землі або світлою лісовій галявині не можна.

Всі землі Російської Федерації поділені на окремі категорії, кожна з яких має своє окреме цільове призначення.

Для житлових будівель визначили території, які позначили абревіатурою ІЖС.

Індивідуальне будівництво дозволено в нашій країні тільки на цих землях.

Купуючи ділянку ІЖС, власник повинен розуміти, що в цьому випадку у нього не буде ніяких проблем з документами, а значить і з законом, а також після закінчення будівельних робіт не трапиться додаткових питань з постійною реєстрацією власника і його сім'ї.

Кожна земельна категорія, існуюча на підставі російського законодавства, має своє визначення, а також специфічні характеристики і особливості.

Основними відмінностями ділянок ІЖС від всіх інших є:

Також важливо відзначити, що нерухомість, побудована на ділянках з призначенням ІЖС, вільно бере участь в цивільному обороті і підлягає купівлі-продажу, оренді, даруванню, спадкоємства і іншим діям.

У Російській Федерації певні категорії громадян при відповідно виставленим умовам і вимогам можуть отримати земельні ділянки, придатні для будівництва приватних житлових будинків, на безоплатній основі.

Такий державний «подарунок» можна отримати тільки один раз в житті.

Безкоштовні наділи від держави мають граничні мінімальні і максимальні розміри.

  • регіону надання ділянки ІЖС;
  • кількість вільної землі, доступною для будівництва;
  • попиту населення на безкоштовні ділянки;
  • економічної ситуації в регіоні і т.д.

Також будь-який росіянин може орендувати сподобалася ділянку ІЖС у федеральних і муніципальних властей.

Оренда землі у держави коштує набагато дешевше, ніж у приватних осіб. До того ж після закінчення будівельних робіт на орендованій ділянці ІЖС і введенні житлового об'єкта в експлуатацію, можливий викуп державної землі.

Ціна ділянки в такій ситуації буде становити всього лише 2,5% від кадастрової вартості.

Ця сума в рази нижче ринкової вартості землі і подібна угода дуже вигідна для власників житла.

Основні поняття, пов'язані з приватним житловим будівництвом, визначаються і регулюються Земельним Кодексом Російської Федерації.

Даний законний акт включає в себе:

Що таке ІЖС? Індивідуальне житлове будівництво

ІЖС - абревіатура, яка розшифровується як "індивідуальне житлове будівництво". Багато охочих придбати територіального відділку з нею знайомі і знають, що це категорія землі, для якої вона призначена. Що таке ІЖС за своєю суттю? Які можливості приховує це позначення? Якою має бути територія для нього? Про все по порядку.

Що таке ІЖС? Як вже говорилося, це категорія землі певного призначення. Назва говорить сама за себе - на такій ділянці можна будувати індивідуальний котедж, в якому буде проживати одна сім'я. Це дуже затребуваний вид нерухомості, оскільки заміське житлове будівництво стає все більш популярним - багато хто воліє змінити задушливе місто на свіже повітря. Якщо у вас є земля під ІЖС, ви маєте право використовувати її для зведення житлового будинку для постійного або тимчасового проживання, не призначеного для комерційного використання. При цьому будова буде мати точну адресу, в ньому можна оформити прописку.

Земельні ділянки ІЖС і прилеглі до них найближчі території повинні бути оснащені всією необхідною інфраструктурою:

  • Придатними для проїзду дорогами, що очищаються взимку від снігу комунальними службами.
  • Школами, дитячими садами, лікарнями, магазинами.
  • Пасажирським транспортом загального користування.

Мінімальний ділянку під ІЖС повинен мати площу 300 м 2 (3 сотки), максимальний - 30 соток. Розмір території визначається місцевою владою в регіонах. Від чого він залежить:

  • Наявність вільних земель.
  • Попит.
  • Ступінь заселення регіону.
  • Доцільність відведення земель в залежності від пріоритетного розвитку краю.

Крім загальних норм існують обмеження, що накладаються планом майбутнього будинку: мінімальний розмір ділянки визначається площею майбутньої забудови, на ньому повинні розміститися будівельні матеріали і машини, підсобні установки. Даний параметр розраховується при розробці проекту, який узгоджується з кадастровими і містобудівними органами.

У разі покупки і реєстрації важливо розуміти, що таке ІЖС і як таку ділянку повинен бути оформлений.

Сучасний ринок земельних угідь пропонує території різного призначення, всі вони мають свої абревіатури:

  • ДНП - дачне некомерційне партнерство.
  • СНТ - садове некомерційне товариство.
  • ЛПГ - особисте підсобне господарство.

Ділянки ДНП і СНТ, по ідеї, призначені для господарського використання. На них дозволена установка невеликих дачних будинків і споруд, але саме цю лазівку використовують багато землевласників і зводять на них повноцінні будинки. Правда, отримати прописку в таких вельми непросто. Складнощі виникають з проведенням достатнього для забезпечення потреб житлового будинку водопроводу і ліній електропередач: доводиться отримати згоду багатьох дачників в товаристві, обійти адміністративні бар'єри.

Земля ЛПГ призначена для садівництва. Вона може розташовуватися усередині селища як присадибна територія або бути частиною польового ділянки. Максимум, що може бути на ній побудовано - комора для зберігання інструменту. Територія категорії ЛПГ може бути замінена на ІЖС, якщо це не буде суперечити нормам і законам.

Звичайно, кожна ділянка має використовуватися за своїм призначенням. Будівництво ІЖС без додаткових складнощів є тільки на відповідній території.

Які переваги дає присвоєний статус ІЖС

Ситуації, в яких без відповідного дозволу не обійтися:

  • При необхідності отримання технічних умов для проведення газопроводу, ліній електропередач достатньої напруги, центральної системи водопроводу в органах управління.
  • Якщо є потреба в отриманні кредиту на будівництво, банк не видасть позику без дозвільної документації.
  • Застосування материнського капіталу для зведення будинку.
  • Ділянка може брати участь в різних державних програмах підтримки і отримання пільг.

Якщо земля не оформлена відповідним чином, по відношенню до забудовника можуть бути застосовані штрафні санкції за незаконну установку різних споруд і вдома, органи управління можуть змусити господаря прибрати ці будови за допомогою судових розглядів.

Іншими словами, отримання дозволу дає вам право спокійно користуватися територією за призначенням.

Як оформити ділянку для будівництва

Щоб зведення будинку було законним і безперешкодним, необхідно отримати відповідний дозвіл для землі. При покупці площі звертайте увагу на позначення в сертифікаті, доданому до документів. У ньому повинна бути вказана категорія "Землі населених пунктів", дозволене використання "Для окремих житлових будинків на одну родину з присадибними ділянками".

Якщо у вас є ділянка без потрібного позначення, зверніться до органів місцевого самоврядування для перегляду статусу. У багатьох випадках внутрішньоселищних території можуть бути переведені в категорію ІЖС, якщо це не суперечить нормам і обмеженням (недостатня або надлишкова площа, близькість до об'єктів: річках, заповідникам).

Земля під ІЖС може бути оформлена на відведеній для цього території. Влада районів виділяють певні площі, до яких підводять необхідні комунікації та інфраструктуру. Відповідно, оформити ІЖС можна у органів управління конкретної місцевості.

Для специфічних ситуацій (використання природних ресурсів в надрах землі, застосування атомних технологій на дільниці та інших) зверніться до Містобудівній кодексу. У ньому зазначено перелік інстанцій, в які необхідно звернутися в тій чи іншій ситуації. Але, як правило, земельні ділянки використовуються за цільовим призначенням, і нестандартні обставини виникають вкрай рідко.

Дозвіл на будівництво будинку ІЖС видається строком на 10 років. Протягом цього часу на ділянці можна звести будинок, зареєструвати його і оформити прописку.

1 березня 2018 року закінчиться так звана «дачна амністія». Це період, коли власники садових ділянок можуть документально оформити деякі об'єкти нерухомості в спрощеному порядку. Багато, користуючись цим, реєструють дачні будиночки. Відповідно, в подальшому мають можливість зареєструватися в ньому, і земля буде переведена в категорію, дозволену для будівництва.

Мало хто встигнуть до зазначеної дати побудувати котедж на такій ділянці і оформити всі документи в спрощеному порядку. Відповідно, в подальшому доведеться через суд відстоювати свої права на будинок, щоб він не був визнаний самовільно побудовою.

Ми розглянули, що таке ІЖС. Тепер необхідно розібратися в процесі його оформлення.

Насамперед зберіть пакет документів:

  1. Папір, що підтверджує право власності на ділянку.
  2. Ситуаційний план, виданий містобудівним органом.
  3. Паспорт заявника.
  4. У разі необхідності - довіреність, оформлену на представника власника.
  5. Проектну документацію на будинок (всі плани, пояснювальну записку до технічної частини, завірену інформацію про інженерні мережі та комунікації, розташування будівель).
  6. Схвалення експертних органів (якщо проект був створений не професійною ліцензованою організацією).

Варто знати, що наявність проекту для будівництва будинку не вище 3-х поверхів не обов'язково, але дуже бажано.

Зібраний пакет документів разом із заявою надається до уповноваженого органу безпосередньо заявником або офіційно довіреною особою. Протягом 10 робочих днів організація зобов'язана перевірити надані дані і звірити їх з нормами і вимогами містобудування. Далі виносять рішення про відмову в дозволі або надають право на індивідуальне житлове будівництво.

Надання земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва здійснюється в самих різних місцевостях, відведених для цього: в межах міста і в сільській місцевості за межею мегаполісу на різному віддаленні. Вибір того чи іншого району залежить виключно від особистих переваг і фінансових можливостей господарів.

У всіх регіонах своя середня ціна за 1 сотку ІЖС. Підмосков'ї для приватного житлового будівництва вибирають в основному жителі столиці, які бажають мати свій куточок далеко від галасливого міста, але в той же час залишатися поруч. Середня вартість 100 м 2 залежить від віддаленості від МКАД, престижу місцевості і попиту на землю, підведених комунікацій і починається від 45 000 руб. (В м Павловський Посад). Відповідно, чим ближче до Москви, тим дорожче (наприклад, в сел. Івушкіних ціна стартує від 189 000 руб. / Сотка).

Далеко не всім доступна покупка землі під забудову. У цьому випадку держава надає можливість отримати земельну ділянку безкоштовно для деяких категорій осіб. Хто може цим скористатися?

  1. Сім'ї, в яких є 3 і більше дітей, отримують ділянку під будівництво на безоплатній основі.
  2. Герої Праці РФ.
  3. Герої Соціалістичної Праці.
  4. Кавалери ордена Трудової Слави.
  5. Герої Радянського Союзу і РФ.

Для цих категорій є отримання землі для зведення дачі або ІЖС, для ведення особистого підсобного господарства, садівництва і городництва.

У кожному регіоні є свої нормативні акти, згідно з якими здійснюється надання безкоштовних ділянок землі. Ними визначається як розмір доступної території, так і категорії одержувачів (інваліди, діти-сироти і т.д.).

На жаль, як показує практика, місця для будівництва на безоплатній основі відрізняються незручним розташуванням. Це пояснюється тим, що більш зручні території користуються комерційним попитом, рідко муніципальна влада втрачають можливість заробити на цьому. Звичайно, так буває не завжди, але все ж у своїй більшості ділянки розташовуються далеко від міст, хорошої інфраструктури.

Як отримати ділянку за мінімальною ціною

Цікавий спосіб, доступний в деяких регіонах: можна знайти безхазяйний ділянку, який не зазначений на кадастровій карті. За свій рахунок поставити його на державний облік і надати документи в департамент нерухомості місцевого значення, де його перевірять «на чистоту». Далі ділянку виставляють на торги. Після закінчення місяця, якщо ніхто не зацікавився даною землею, ви зможете оформити оренду на неї терміном до 6 років, далі побудувати будинок і оформити його у власність, а слідом і територію.

Якщо бажаючі все ж з'явилися, можна виграти аукціон за заниженою або прийнятною для вас ціною. Тут уже як вийде.

Мінусом даного способу може стати велика кількість додаткових витрат на будівництво: проведення комунікацій або забезпечення будинку енергоресурсами, адже на незареєстрованої території немає ніяких готових зручностей. Крім того, якщо в процесі реєстрації один з органів влади не схвалить оформлення, збитків ніхто вам не відшкодує.

Оренда як варіант використання землі для різних цілей може стати способом придбання на вигідних умовах: з 1 березня 2015 р Земельному кодексі з'явилися статті 39.5 і 39.10, згідно з якими, державною землею можна користуватися протягом 5 років для ведення особистого господарства або будівництва будинку безкоштовно . Після цього терміну можна оформити власність на ці ділянки.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

83 − = 82

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map