3 ндфл при продаже комнаты

3 ндфл при продаже комнаты

Как заполнить 3 НДФЛ при продаже нежилого помещения?

Как правильно заполнить 3 НДФЛ при продаже нежилого помещения?

  1. На титульном листе в обязательном порядке отражается вся информация, которая касается непосредственно самого декларанта;
  2. Все доходы, полученные вследствие реализации нежилого помещения отражаются на листе А, причем, очень важным аспектом считается то, что тут указывается полная сумма полученной прибыли;
  3. Лист Е в своем составе содержит информацию, которая касается снижения налогооблагаемой массы;
  4. Раздел первый и шестой содержат в себе обобщенную информацию о расходах, полученной прибыли, налогооблагаемой массы и налога.

Сразу же нужно сказать о том, что все данные, которые внесены в декларацию, в обязательном порядке должны быть подтверждены документально. Если вы используете вариант снижения налогооблагаемой массы посредством указания расходов, то у вас непременно должны быть документы, которые способны подтвердить данный расход. Если же вы собираетесь использовать налоговый вычет, то к декларации вы непременно должны прикрепить заявление с просьбой предоставить вам налоговый вычет.

Можно ли не платить налог при продаже нежилого помещения?

НДФЛ при продаже нежилого помещения уплачивается в размере 13%, если данная недвижимость на правах собственности принадлежит физическому лицу. Если имущество оформлено на.

При продаже пая в гаражном потребительском обществе формируется доход, который в соответствии с налоговым кодексом нашей страны, облагается налогом в размере 13%. В данном случае.

Осуществляя реализацию недвижимости, у физического лица возникает необходимость осуществить процесс составления и подачи декларации в формате 3 НДФЛ, а также уплатить налог в.

Получение дохода облагается НДФЛ в соответствии с главой 23 НК РФ. Существует некая разница между продажей гаража и кооперативного гаража, который не находится в собственности.

Страна/Город: Россия / Тула

Образование: Высшее экономическое

и высшее филологическое

Семейное положение: замужем

О себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону. Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.

Налога, действительно, никакого не должно быть! НО, налоговая может его все же начислить (у меня самой такое было). Это неправомерно. (спасибо знатокам в этого форума:flower:), о чем гласит п.1 ст.220 Налогового Кодекса РФ. Мне пришлось писать письмо в налоговую и все закончилось хорошо!

А если комната стоит 1500т.р.,то тогда мы платим налог с 500т.р.,правильно.

Налог не зависит от доли ?

А если комната стоит 1500т.р.,то тогда мы платим налог с 500т.р.,правильно.

Налог не зависит от доли ?

вот хорошая тема про 3НДФЛ.

Не нужно будет платить, если продал дешевле или в ту же стоимость, чем купил, т.е. не заработал.

Налога, действительно, никакого не должно быть! НО, налоговая может его все же начислить (у меня самой такое было). Это неправомерно. (спасибо знатокам в этого форума:flower:), о чем гласит п.1 ст.220 Налогового Кодекса РФ. Мне пришлось писать письмо в налоговую и все закончилось хорошо!не поделитесь ссылкой кто на лв может заполнить эту декларацию??

Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (Письма Минфина России от 11.11.2009 N 03-04-05-01/802, от 11.11.2009 N 03-04-05-01/805, от 10.04.2009 N 03-04-05-01/179, от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241, от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69, ФНС России от 10.09.2009 N 3-5-04/[email protected], от 18.08.2009 N 3-5-03/[email protected]).

Указанное распределение применяется при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П). Это означает, что распределять вычет надо, когда продается, например, вся квартира в целом. Если же такая квартира продается по одному договору, предусматривающему реализацию собственниками своих долей в квартире, выделенных в натуре, распределение имущественного вычета не производится.

По мнению Минфина России, вычет может распределяться и при продаже комнаты в коммунальной квартире (Письмо от 14.07.2008 N 03-04-05-01/253).

Добавим, что перераспределение или отказ от имущественного налогового вычета в пользу другого совладельца Налоговым кодексом РФ не предусмотрен (см. Письмо Минфина России от 01.07.2009 N 03-04-05-01/509).

3-НДФЛ при продаже жилой недвижимости

В том случае, если собственник продает свою квартиру, дом, дачу, земельный участок, садовый домик или иную жилую недвижимость, которая находилась у него в собственности менее 3 лет, а недвижимость приобретенная после 1.01.2016 менее 5 лет (согласно поправкам в Налоговом Кодексе РФ), то на него накладываются обязанности по предоставлению декларации 3-НДФЛ о доходах на следующий год, после реализации квартиры и иных жилых помещений, а также доли в них, в срок до 30 апреля, и в случае начисления налога в размере 13% его уплату до 15 июля. При невыполнении этих обязательств налогоплательщику грозят штрафные санкции, в соответствии с НК РФ.

Продажа квартиры или дома, находящейся в собственности менее 5 лет и декларация 3-НДФЛ

Если налогоплательщик реализовал жилую недвижимость, находящуюся у него в собственности менее 3 лет (приобретенную до 2016 года), и менее 5 лет (для приобретенной после 2016 года) ему будет необходимо подать декларацию о доходах на следующий год после сделки, как и было сказано ранее. Здесь представлен образец её заполнения.

Однако эти изменения не будут касаться жилой недвижимости полученной:

  • по договору дарения или наследству от близких родственников;
  • по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением);
  • полученной в результате приватизации.

В этих случаях предоставлять 3 НДФЛ о доходах и уплачивать с них налог при продаже нужно будет, как и прежде, только в том случае, если у налогоплательщика она находились в собственности менее 3 лет.

Имущественный вычет при продаже дома или квартиры дешевле 1 000 000 рублей

Если налогоплательщик продал свои жилые постройки на сумму, менее чем 1 млн. рублей, то наилучшим вариантом для уменьшения налогооблагаемой базы (суммы с которой необходимо уплатить налог) в декларации 3-НДФЛ будет применение имущественного вычета. Согласно налоговому законодательству, при продаже жилой недвижимости налогоплательщику предоставляется право применить имущественный вычет, на который может быть уменьшен доход. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 рублей. Рассчитывается он следующим образом:

Пример: Налогоплательщик продал квартиру, находящуюся у него в собственности менее 3 лет за 900 000 рублей. В этом случае на следующий год ему необходимо подать декларацию о доходах с продажи квартиры до 30 апреля, при этом платить НДФЛ с продажи ему не придется, так как максимальная сумма имущественного вычета в 1 000 000 рублей превышает его доход в 900 000 рублей.

Однако наиболее смекалистые и недобросовестные продавцы давно уже знают об имущественном вычете при продаже жилой недвижимости, и намеренно занижают стоимость квартир и домов в договорах купли-продажи для того чтобы не платить налог с дохода от сделки при подаче декларации 3-НДФЛ с продажи жилой недвижимости.

Если продал дороже, чем купил

Если сумма продажи квартиры, дома, и прочей жилой недвижимости, а также доли в них, существенно превышает сумму в 1 000 000 рублей, то наилучшим способом снижения налогооблагаемой базы здесь будет применение права на уменьшение дохода на сумму расходов по приобретению недвижимости. Но для применения этого права у вас обязательно должен быть договор купли, приходные ордера, кассовые чеки, расписки продавца в получении от вас денег за приобретенной имущество и пр.

Упрощенно: сумма НДФЛ с продажи недвижимости в этом случае будет рассчитываться так: "(Доходы - Расходы)* 13%"

Пример: Налогоплательщик продал квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет за 3 000 000 рублей, при этом 2 года назад он покупал её за 2 700 000 рублей и у него на руках есть все документы, подтверждающие это. Он может применить 2 варианта:

2. Воспользоваться схемой "доходы минус расходы". Здесь НДФЛ составит: (3 000 000 - 2 700 000)*13% = 39 000 рублей.

Как видите второй вариант наиболее выгоден для налогоплательщика. При этом он сам выбирает какой схемой исчисления налога в декларации 3 НДФЛ при продаже жилой недвижимости он хочет воспользоваться.

Если продал дешевле чем купил

Да, нередко бывает и так, что налогоплательщик продает недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 или 5 лет дешевле чем он купил ее некоторое время назад. В этом случае, если у него есть документы, подтверждающие это, он может воспользоваться схемой "Доходы минус расходы" при заполнении декларации 3-НДФЛ о продаже, и никакого налога уплачивать в бюджет ему не придется, однако подать декларацию о доходах он все также обязан подать.

НДФЛ с кадастровой стоимости жилья

Если недвижимость была продана по заниженной цене, а определяется это сравнением суммы сделки с кадастровой стоимостью объекта (государственная оценка рыночной стоимости объекта Кадастровой палатой). То налогооблагаемая база будет исчисляться не от суммы, указанной в договоре купли-продажи, а от 70% кадастровой стоимости объекта.

Пример: Собственник продает квартиру, находящуюся в собственности менее 5 лет, при этом он нарочно занижает сумму сделки по продаже недвижимости до 1 000 000 рублей, чтобы не платить НДФЛ. Но при этом кадастровая стоимость недвижимости составляет 1 500 000 рублей. Это значит, что уйти от уплаты налога с продажи не получится и ему придется заплатить (1 500 000 * 70% - 1 000 000)*13% = 6 500 рублей.

Немаловажным моментом будет указать здесь то, что если объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам (дольщикам) и продается целиком по одному договору купли-продажи, то сумма имущественного вычета в 1 000 000 рублей разделяется на дольщиков, соразмерно их долям в этом имуществе. Если же дольщики, каждый, по отдельности заключают договора купли продажи каждый на свою долю, то у каждого из них будет право на использование имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей.

На нашем сайте вы сможете найти образцы заполнения декларации при продаже недвижимости, а также скачать программу для подготовки декларации о доходах. Ниже представлены документы для её заполнения:

З-НДФЛ при продаже комнаты менее 3-х лет в собственности

Если нет документов на покупку комнаты, то можно в Декларации заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и заплатить налог с разницы в 30 тыс. руб., что составит 3900 рублей. В принципе, это и выгодней, не прилагать документы о покупке комнаты, а сразу заявить вычет.

2. Покупка квартиры. Можете получить вычет (при условии, что собственник квартиры работает и предприятие уплачивает за него в бюджет НДФЛ). Но надо опять же подать Декларацию 3-НДФЛ, приложив все документы (копии) на приобретении квартиры в собственность. Вычет можете получить в итоге (1036700 - 433 026) * 13% = 78478 руб. Но получение вычета может растянуться на годы, если у вас маленькая зарплата и соответственно, маленький годовой НДФЛ с нее.

Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры или комнаты

ВЫЧЕТ. Вычет равен сумме от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб., если недвижимое имущество находилось у Вас в собственности менее 3 лет. Если данное имущество находилось в собственности 3 года и более, вычет равен доходу, полученному от продажи, без ограничения.

СУММА, ОБЛАГАЕМАЯ НАЛОГОМ. Если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика менее 3 лет, то налогообложению в 13% подлежит сумма в виде разницы между полученным доходом от продажи и необлагаемой суммой в размере 1 млн руб. Если недвижимость находилась в собственности 3 года и более или продана менее, чем за 1 млн. руб., то налоговая база равна 0.

КОМУ ПОЛОЖЕН. Всем физическим лицам, продавшим квартиру, комнату, включая приватизированные жилые помещения и долю в указанном имуществе.

ОСОБЕННОСТИ. Ограничения на частоту использования данного вычета НК РФ не предусмотрено. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо в общей совместной собственности, размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле; при реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности – можно по договоренности между совладельцами.

1. Заполненная 3-НДФЛ;

2. Заявление налогоплательщика;

3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

4. Копия договора купли-продажи;

5. Копия свидетельства о государственной регистрации права;

6. Копии платежных документов или расписки от продавца о получении денежных средств от покупателя;

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 1 = 5

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map