акт приема передачи комнаты

Акт приема-передачи квартиры или комнаты, образец 2018 — скачать

Акт приема передачи квартиры является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли - продажи квартиры или комнаты. Акт приема передачи подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон.

Для более полной защиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК (ст. 556 ГК РФ) установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема передачи квартиры или комнаты. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Акт приема передачи квартиры составляется в простой письменной форме.

Как правило, в акт приема передачи включают следующие пункты:

  • реквизиты сторон (паспортные данные)
  • адрес передаваемого имущества
  • информация о произведенных расчетах за имущество
  • информация об оплате коммунальных платежей за квартиру, комнату

Простая письменная форма подразумевает возможность включения в акт приема передачи других условий, не противоречащих действующему законодательству.

Образец акта приема передачи квартиры 2018, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать ниже, на этой странице.

акта приема-передачи квартиры вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Акт приема-передачи в наем комнаты

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

    • Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
    • Как оформить сделку на покупку квартиры в 2018 году
    • Как разменять квартиру в Москве

    Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество.

    Зачем и когда подписывать акт приема-передачи?

    В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

    Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей. Не стоит передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, ведь возможен отказ в регистрации права собственности, в связи с чем возникнет недопонимание между покупателем, фактически получившим имущество и уже, возможно, как-то распоряжающимся им, и продавцом.

    Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП. Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.

    Есть ли особые требования к акту приема-передачи?

    В акте приема-передачи обязательно должны содержаться паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес передаваемого имущества (квартиры или комнаты). Также очень желательно указать данные договора купли-продажи недвижимости, данные кадастрового паспорта. Перед подписями с расшифровкой ФИО укажите дату составления акта приема-передачи. В остальном, строгих требований к нему нет. Акт приема-передачи составляется сторонами в простой письменной форме. Там же указывается наличие или отсутствие взаимных претензий.

    Внимание! Перед подписанием акта приема-передачи квартиры или комнаты проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам, ведь именно с даты подписания этого акта к новому владельцу переходит обязанность содержания помещения (поэтому данные о состоянии таковых платежей также рекомендуется указать в акте приема-передачи).

    Акт приема-передачи квартиры(комнаты)

    • реквизиты сторон (паспортные данные)
    • адрес передаваемого имущества
    • информация о произведенных расчетах за имущество
    • информация об оплате коммунальных платежей за квартиру, комнату

    Гражданский кодекс РФ.

    Глава 30. Статья 556. Передача недвижимости

    1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

    г. Москва «__9raquo; __________ 2012 г.

    Мы, ______________________________________________________________________, «__9raquo; _____ 19__ года рождения, место рождения __________________,

    паспорт гражданина РФ: ______________________, выдан ____________________________________________________«___9raquo; ________________ г.,

    зарегистрированн___ по адресу: _________________________________________________ ___________________________ именуем___ в дальнейшем Продавец, и

    _____________________________________, «__9raquo; __________ 19____ года рождения, место рождения _______________________________________________________________,

    паспорт гражданина РФ: _______________________, выдан _______________________________ ________________________ «___9raquo; ____________ г.,

    зарегистрированн___ по адресу: _________________________________________________ ___________________________ именуем____ в дальнейшем Покупатель, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, расположенную по адресу: __________________________________________________________________________________ в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «_____9raquo; __________ 20___ г., зарегистрированным в ________________________________________ «______9raquo; _________ 20__ г., запись регистрации № ________________.
    2. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял указанную КВАРТИРУ надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.
    3. Деньги за проданную квартиру ПРОДАВЕЦ от ПОКУПАТЕЛЯ получил полностью в сумме _________________________ (_______________________________________________________ ___________________________________). Материальных претензий друг к другу мы не имеем, договор нами подписан добровольно, стоимость квартиры согласована.
    4. В случае возникновения задолженности по абонентскому телефонному номеру __________________ до «_____9raquo; _________________ 20__ г. включительно ПРОДАВЕЦ обязуется оплатить ее в полном объеме (включая междугородние и международные переговоры.

    Акт приема-передачи комнаты образец бланк

    Любой договор купли-продажи жилого помещения предусматривает в дополнение к нему подготовку акта приема-передачи. Покупая комнату, такой документ также необходимо составить.

    Это последний документ, который потребуется подписать. Акт может быть заменен на любой другой передаточный документ.

    Акт приема-передачи комнаты в дополнение к договору купли-продажи является подтверждением, что объект недвижимости перешел в собственность к новому владельцу.

    Он подтверждает фактическую передачу, а также то, что стороны не имеют друг к другу претензий.

    После подписания соответствующего документа помещение считается полностью переданным.

    Сущность акта приема-передачи комнаты

    Документ составляется в свободной форме, письменно.

    В акте нужно обозначить всю необходимую информацию:

    • К ней относятся сведения о сторонах, участвующих в договоре с подробным указанием имен, фамилий, паспортных данных.
    • Если стороной сделки является юридическое лицо, важно указать реквизиты, приложить документы, подтверждающие права представителей, а также учредительные.
    • Необходимо указать сведения об объекте недвижимости, который стал предметом договора. По указанным данным объект должен быть точно идентифицирован. То есть это данные кадастрового учета, адрес, площадь и т.д.
    • В акте приема-передачи комнаты стоит подробно обозначить фактическое техническое состояние объекта.
    • Еще один существенный пункт акта - это сведения о фактической оплате, либо о том, как она будет происходить, если оплата еще не произведена, или произведена лишь частично.

    Значение акта-приема передачи комнаты

    Акт приема-передачи комнаты играет решающее значение, когда передаваемая жилплощадь не соответствует по каким-либо параметрам условиям договора.

    В таком случае покупатель имеет полное право отказаться от подписания договора и акта, потребовать от продавца соблюдения всех условий или снизить цену. То есть тот факт, что покупатель согласился принять жилое помещение не соответствующее условиям договора, не освобождает продавца от ответственности.

    Путем фиксации соответствующих условий в акте, покупатель может обязать продавца исправить те или иные моменты, это может быть какой-либо ремонт, или оформление необходимых документов, иные действия.

    Не стоит и забывать об обязательстве оплаты коммунальных платежей. В акте можно прописать информацию о фактическом состоянию лицевых счетов, имеющихся на данную комнату в ресурсоснабжающих организациях.

    Такое подробное освещение договора купли-продажи позволит избежать многих проблем как продающей, так и покупающей стороне.

    Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи комнаты вариант которого можно скачать бесплатно.