Содержание

дачна амністія як оформити ділянку

Що таке дачна амністія - основні положення закону, терміни закінчення, порядок реєстрації ділянки і будови

Реєстрація та приватизація власності в спрощеному порядку згідно із законом називається дачна амністія. У таку програму державного зразка потрапили земельні ділянки з наявними на них будівлями, розташовані за межами міста. В даний час амністія продовжена до 2020 року, хоча було кілька пропозицій і спроб вже не раз скасувати цей закон. Оформити землю по дачної амністії може кожен громадянин при наявності відповідної нерухомості. Тому цій темі варто приділити особливу увагу.

Нерухоме майно, яке фактично перебуває у громадян в особистому користуванні, може бути оформлено у власність за спрощеною програмою. Власники нерухомості при знанні закону повинні наполягати на безкоштовне оформлення, безстроковому користуванні. Так, амністія поширюється на нерухомість і землю. Для громадянина РФ - це хороша можливість офіційно отримати документи на побудований на ділянці будинок без особливих тимчасових і грошових витрат. Не варто плутати амністію з безкоштовною приватизацією земельної ділянки, оскільки суть дещо відрізняється.

здесь реклама 1

Цей юридичний термін був офіційно внесений до чинне російське законодавство 30.06.2006 р Федеральний закон № 93-ФЗ, прийнятий у всіх трьох читаннях, отримав назву «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна ». Другий федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» з поправками і доповненнями вступив в силу 02.01.2017 року. Обидва прийняті відповідно до Земельного Кодексу.

Якщо громадянином до 30.10.2001 року був отриманий ділянку від держави, то, згідно з амністією, його можна офіційно узаконити, отримати документи про право власності.

Отриманий документ буде дещо коротший, а сам процес з фінансової сторони менш витратний. Державному обліку не тільки земельні ділянки, але й господарські будівлі, житлові приміщення, гаражі, лазні, будівництво дачних будиночків. Амністія передбачає і такі об'єкти нерухомості, які перебувають у користуванні громадянина РФ.

Таке питання особливо гостро стоїть в дачних товариствах, причому викликає масу суперечок і сперечань. Серед основних недоліків амністії відразу варто виділити необхідність оплати податку після отримання права власності на нерухоме майно, виникнення незгод при визначенні межі земельної ділянки (при відсутності акту про межування). Однак переваг все ж більше, і ось про які позитивні моменти амністії дачної йдеться:

  • відсутність необхідності постановки на кадастровий облік, межування;
  • можливість офіційно узаконити самобуди;
  • можливість розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд;
  • захист майнових інтересів;
  • шанс отримання прописки, офіційного доступу до енергоресурсів.

Які споруди можна узаконити

Використання спрощеної процедури, щоб перевести земельну ділянку або побудований будинок у приватну власність, доречно не для всіх зацікавлених осіб. Під можливість володіння потрапляють такі об'єкти нерухомості:

  • об'єкти ІЖС;
  • садові, дачні, гостьові будинки;
  • індивідуальні гаражі;
  • лазні;
  • літні кухні;
  • сараї, побутовки, хозблок.

Терміни дії дачної амністії

У даній ситуації оформлення нерухомого майна є безстроковим, винятком є ​​реєстрація дачного будинку в СНТ за спрощеною системою. З 1.03.2018 року буде потрібна додаткова документація для введення приватних житлових будинків в експлуатацію, наявність кадастрових паспортів, що істотно ускладнює суть дачної декларації. Часу залишилося не так багато. Виходить, що для житлових будинків амністія передбачена вже не буде. Зареєструвати володіння доведеться в уже ускладненому порядку.

здесь реклама 2

Термін дії дачної амністії в садових товариствах встановлений законом до 2020 року. Закінчення періоду постійно переносилося рішенням чинного законодавства. Необхідність процедури межування на вказаний термін відсутній, встановлений порядок оформлення нерухомості. Відповідно до федерального закону 93-ФЗ передбачена безкоштовна приватизації дачних, садових ділянок і городніх земельних наділів.

Період процедури реєстрації індивідуальних житлових будівель скорочено до 1.03. 2018 року, тому важливо своєчасно звернутися в кадастрову палату і, згідно з установленими правилами оформлення, надати пакет правовстановлюючих документів. Важливо розуміти, що реєстрація дачних будівель можлива тільки при наявності права власності на земельну ділянку, де він зведені. Зареєструвати житловий будинок можна до 2020 року, але вже з березня 2018 введені нововведення кадастрового плану та інших документів щодо введення споруди в експлуатацію.

Щоб оформити земельну ділянку під амністію, важливо, щоб земля потрапила в законне володіння до 30 жовтня 2001 року. В даному питанні багато підміняють вказаний термін на «приватизувати». Це неправильно, оскільки в дійсності відбувається переведення власності від держави до громадянина на безкоштовній основі. Підстави ж для проведення процедури приватизації носять ринковий характер. З питаннями на тему: «Земельна амністія» рекомендується звернутися в кадастрову палату.

Реєстрація по дачної амністії

Знаючи, до якого року продовжили дачну амністію, необхідно з'ясувати, як відбувається сам процес, які документи можуть вимагатися. Обов'язковими документами є акт про надання землі, свідоцтво про право власності, а при зміні початкового власника договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину. Така документація може перебувати на руках або в муніципальних установах, наприклад, в БТІ. Поки скасування дачної амністії перенесена на 2020 року діяти показано в установленому порядку.

Оформлення землі у власність

Ділянка потрапляє під амністію, якщо на руках є будь-який правовстановлюючий документ. Термін давності такого роду документації не має значення. При відсутності такої право власності належить відстоювати в судовому порядку. Для реєстрації земельної ділянки потрібно звернутися в органи Росреестра, при цьому обов'язково заповнити на спеціальному бланку декларації акт про об'єкт нерухомості, заяву і прикласти всі необхідні документи. це:

  • квитанція про платі держмита;
  • стандартне заяву;
  • документи, що підтверджують особу заявника;
  • виписки з господарських книг;
  • документи права власності або інші довідки, що підтверджують права заявника.

Кінцева мета заявника - поставити житлова споруда, відповідне єдиним житловим нормам і стандартам, на реєстраційний облік, отримати в перспективі адреса і прописку. Для цього потрібно надати муніципальним органам влади відповідну заяву, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, розташовану на ньому капітальну споруду. На будівництво приватних будинків необхідний дозвіл, скласти проект, підготувати технічний план, розрахувати площу і комунікації.

За амністією дачної отримати адресу можна 30 днів з моменту подачі заяви. Потім з виданими на руки документом показано оформити кадастровий паспорт. Житлового будинку буде присвоєно нову адресу. Заявник отримає свідоцтво про право власності тільки після державної реєстрації прав на конкретне нерухоме майно. Насамперед потрібно керуватися другою частиною статті 15 ЖК щодо поняття «житловий будинок».

Якщо у громадянина є ділянка у власності, і на ньому був зведений житловий будинок, потрібно по амністії дачної його зареєструвати. До весни 2018 роки зробити це можна безкоштовно, потім послуга буде надаватися на платній основі. Власнику земельної ділянки потрібно звернутися в житлову палату, при цьому надати наступний пакет документів:

  • внутрішній паспорта заявника;
  • технічного паспорта об'єкта (декларація);
  • правовстановлюючий документ на земельну ділянку, наприклад, виписка з господарської книги, свідоцтво про право довічного успадкованого володіння;
  • кадастровий план ділянки і паспорта будинку;
  • квитанції про оплату держмита.

Хозблоки, времянки, гаражі, лазні відносяться до категорії допоміжних приміщень, на які теж можна заявити право власності, поставити на реєстраційний облік від імені власника. Необхідність в цьому виникає, якщо зазначені будови вважаються капітальними, наприклад, мають фундамент. Так надалі їх можна буде вигідніше продати.

Обов'язково умова - наявність правовстановлюючого документа, який підтверджує права власності на земельну ділянку для ведення підсобного господарства. Щоб надалі не платити великі податки після завершення реєстрації та постановки на облік, потрібно юридично довести, що лазня має площу менше 50 м2, а це вже додаткова платна послуга.

Як правильно оформити земельну ділянку у власність по «дачної амністії»?

Якщо за часів існування радянської держави громадянином було отримано земельну ділянку, але він до цих пір не оформив свої права на нього, то ні продати, ні передати у спадок, ні подарувати таку землю не представляється можливим.

Не можна навіть законно звести житловий будинок на подібному ділянці.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

Законодавча база програми «дачна амністія»

Оскільки оформлення земельної ділянки в приватну власність - це процес досить складний, урядом РФ було прийнято Федеральний Закон №93, в народі прозваний «дачних амністією».

Цей закон істотно спрощує реєстрацію земель, і видача свідоцтва про права власності настає набагато швидше.

Спочатку термін дії закону обчислювався до 1 березня 2015 року. Планувалося, що після завершення дії закону приватизація буде здійснюватися лише на платній основі.

Спрощена процедура оформлення

Застосування «дачної амністії» має на увазі полегшення реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості, в тому числі і земельні ділянки, на всій території РФ.

Основною метою даного закону є підтвердження прав власників земельних ділянок і постановка землі на державний облік.

Для реєстрації прав власності відповідно до ФЗ №171, буде потрібно наявність правових документів, які підтверджують право володіння ділянкою землі, який потрібно зареєструвати.

При цьому термін давності документа не має значення. Головне, щоб ці документи були оформлені згідно з вимогами закону на момент видачі, це підтверджено ФЗ №122.

Також можна подати довідку з БТІ. Якщо документи відсутні, але власник впевнений в своєму праві, він може звернутися до органів місцевого самоврядування для отримання виписки з господарської книги.

Платна і безкоштовна приватизація

Якщо конкретну земельну ділянку входить до складу території, що належить дачному або садівничому некомерційному об'єднанню, і надання його певній особі здійснювалося на безоплатній основі, він має право абсолютно законно безкоштовно оформити ділянку в свою власність.

Законом про «дачної амністії» земельні ділянки загального користування були віднесені до складу майна загального користування, призначеного для забезпечення потреб членів об'єднання некомерційного призначення.

Також дія закону поширюється на тих громадян, які отримали право власності на будівлі чи інші споруди, розташовані на муніципальної або державної землі, у спадок або на інших цілком законних підставах.

Якщо власник не встиг зареєструвати свої права власності за життя, його спадкоємці можуть здійснити цю дію на безоплатній основі.

Безкоштовно оформляється відповідний документ і в тому випадку, коли успадковується незареєстрований земельну ділянку, якою власник мав на праві успадкованого довічного володіння або якщо земля була надана без вказівки видів права.

Якщо довести права власності на земельну ділянку не представляється можливим або при бажанні зареєструвати самовільно захоплену ділянку, буде потрібно викупити землю у держави.

Які землі можна оформити у власність?

Закон про «дачної амністії» поширюється не на будь-які земельні ділянки. Оформити у власність можна тільки землю, яка призначена для:

Куди звертатися для реєстрації прав?

Облік прав власності російських громадян ведеться органами Росреестра. Для оформлення прав власності на ділянку землі необхідно звернутися в територіальний філія Росреестра (Федеральна служба державної реєстрації, картографії та кадастру).

При зверненні до відповідних органів заповнюється декларація про об'єкт нерухомості, пишеться заява на реєстрацію права власності та прикладаються всі необхідні документи.

Після отримання пакету документів співробітником установи власнику видається розписка в отриманні із зазначенням дати видачі готового свідоцтва.

Документи для оформлення прав на землю

Завдяки введенню закону про «дачної амністії» правовим статусом стали володіти:

  • виписки з господарських книг;
  • акти про право на землю;
  • будь-які документи, що підтверджують сам факт отримання у власність ділянки землі.

До органів Федеральної реєстраційної служби для оформлення права власності на земельну ділянку знадобиться подати такі документи:

  • заяву про реєстрацію права власності в законному порядку;
  • квитанцію, що підтверджує оплату державного мита, розмір якої в даний час складає 100 рублів;
  • документи, що підтверджують особу подавця заяви (якщо оформленням займається уповноважений представник, потрібно нотаріально завірена довіреність з підтвердженням необхідних повноважень);
  • будь-які документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою (акт про надання землі державними органами, виписка з господарської книги та ін.).

Заява на приватизацію земельної ділянки заповнюється на бланку уніфікованої форми. Подавач заявки заповнює кожну графу документа на підставі наявних документів.

До заяви в обов'язковому порядку додаються копії всіх документів на дану ділянку, наявні у заявника, паспорта і квитанції, що підтверджує оплату державного мита.

Якщо проводиться реєстрація прав власності на земельну ділянку з зведеним на ній будинком, розташованим на території населених пунктів, буде потрібно надання кадастрового плану ділянки і кадастрового плану будинку.

Вартість її залежить від регіону, місця розташування об'єкта та його віддаленості.

Якщо приватизується ділянку, що належить до територій дачного або садового кооперативу, потреба в послугах БТІ відпадає. В даному випадку достатньо отримати документи на ділянку землі в місцевих органах самоврядування.

Порядок і строки розгляду заяви

Для розгляду заяви на приватизацію земельної ділянки буде потрібно надання всіх необхідних документів. Якщо таких на руках у власника немає, він може звернутися в Росархів.

Отриманий архівний документ здається в територіальне відділення Роснедвіжімості, де протягом 30 днів буде зроблений кадастровий паспорт ділянки.

Після цього власнику видається виписка з кадастрового паспорта, яка надається в органи Росреєстрації разом з копією паспорта і квитанцією про сплату мита.

Рішення про надання землі громадянину

Рішення про можливість надання конкретної ділянки землі у власність приймається уповноваженими органами протягом двотижневого періоду з моменту подачі заяви.

При цьому в приватизації може бути відмовлено, якщо федеральними законами встановлено заборону на надання землі даної категорії в приватну власність.

відмова може бути оскаржений в судовому порядку, якщо заявник не вважає рішення обгрунтованим або має вагомі докази, що підтверджують його права власності.

Якщо прийняте рішення дозволяє отримати землю у власність, здобувач може звертатися в органи реєструють структур.

В даному випадку право власності буде зареєстровано на підставі подання загального пакету документів та власник отримає свідоцтво встановленого зразка про право власності на певну ділянку землі.

Відео: Способи оформлення землі у власність

У відеосюжеті адвокат розповідає, які існують підстави для виникнення права власності на земельну ділянку і яким вимогам повинен задовольняти сама ділянка для реєстрації прав на нього.

Даються практичні поради щодо проходження процедури оформлення прав на землю та збору необхідного пакету документів для цього.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Дачна амністія продовжена до 2020 року - оформити землю або будинок

Досить актуальна у всіх регіонах Росії «дачна амністія» вже двічі продовжувалася після безпосереднього прийняття закону. І, не дивлячись на різні перешкоди і розбіжності, цей закон працює і сьогодні, користуючись чималою популярністю.

Насправді, прийнятий ще в 2006 році, федеральний закон носить досить довге офіційна назва (нині - Федеральний закон від 28.02.2015 № 20-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації»), і лише в розмовному побуті його називають не інакше як дачною амністією.

Хто може скористатися дачною амністією?

  • Громадяни РФ з безперечним правом на земельну ділянку, або житловий будинок.
  • Власник ділянки, що належить садовому товариству або кооперативу. (Наприклад, у вас є членська книжка СТ, а документи, що підтверджують право на цю власність, відсутні. У такому випадку у вас є можливість написати заяву в місцеву адміністрацію і зареєструвати права).
  • Громадяни Росії, які мають документ з правом на земельну ділянку, але без зазначення в ньому їх права на власність. Дачна амністія якраз покликана забезпечить їх таким документом за спрощеною процедурою.

Федеральний закон від 28.02.2015 № 20-ФЗ - поправки в закон про «дачної амністії».

За допомогою цього закону в значній мірі спрощується процес реєстрації ділянок та нерухомості. А видача свідоцтва здійснюється набагато швидше і легше. Завдяки введеним в закон видоизменяющим окремі пункти нормам, терміни його дії були знову продовжені з 1-го березня 2015 року по 31 грудня 2020 року.

Подібні дані є найяскравішими доказами того, що питання по-справжньому актуальне і пов'язаний з безліччю проблем. І те, що громадяни Росії не надто поспішають це питання вирішити за наданою спрощеною схемою, хоча часу залишалося не так вже й багато, говорить тільки про те, що все як і раніше сподіваються на такі зміни і чергове продовження закону, що власне і сталося в березні 2015 року.

Поправки були введені, і, починаючи з березня 2015 року - по кінець 2020 року заявникам надали можливість реєстрації у власність земельних ділянок при подачі мінімального пакета документів. Однак тут має місце важливий нюанс, який свідчить про те, що дані поправки стосуються тільки членам дачних, городницьких / садівничих товариств.

Після 2015 незначно змінилася суть дачної амністії

Давайте розберемося, що собою являє «Дачна амністія 2020», і що громадянин отримає при використанні свого права на спрощену реєстрацію нерухомого майна / ділянки землі.

Щоб запустити процес отримання необхідних документів по дачної амністії, в першу чергу слід упевнитися, чи маєте ви на руках правовий документ, що підтверджує право володіння ділянкою, який ви вирішили зареєструвати.

Деякі власники мають таку проблему: правовий документ був виданий давно, але переживати з цього приводу не варто - незважаючи на термін давності, якщо ваші документи були оформлені за всіма вимогами законодавства, існуючого в країні на момент оформлення.

Починаючи з 1998 року, працює система реєстрації прав, яка є дійсною і сьогодні, тому папір, завірена за всіма вимогами в органах місцевого самоврядування (це може бути також довідка з БТІ), є правовстановлюючим документом, який дійсний. Тому якщо такий папір у вас на руках - одну проблема вже відпала. У разі якщо ви точно впевнені, що земельна ділянка належить вам, але паперу на руках немає, то вам слід звернутися до органів місцевого самоврядування і написати заяву, щоб отримати виписку з господарської книги. А в разі, якщо таку виписку отримати не вдається, то єдиним доступним варіантом є викуп ділянки у муніципалітету або держави.

Тому, дачна амністія, для якої були продовжені терміни, дає гарантії для тих власників, у яких на руках є документи старого зразка. Так наприклад, у Федеральному Законі №122-ФЗ є стаття, яка підтверджує юридичну силу документів на земельні ділянки, які були видані раніше.

Чи варто поспішати отримати нове свідоцтво про право власності?

Багато власників нерухомого майна і земельних ділянок до сих пір не визначилися, чи варто в даний час займатися переоформленням. Адже з одного боку власник ділянки зовсім не зобов'язаний отримувати нове свідоцтво. Інший же стороною питання є те, що якщо необхідно буде здійснити відчуження, то в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним) відомостей про вас міститися не буде. І це вже загрожує різними неприємними моментами.

Хоча навіть в такій ситуації цілком можна вирішити питання позитивно. В цьому випадку, при необхідності здійснити операцію, коли ділянка не зареєстрований, під час реєстрації прав на ділянку можна зробити і реєстрацію переходу прав до наступного власнику. А так як держмито буде стягуватися тільки за процес реєстрації угоди, то такий варіант можна вважати ще й економним.

Однак, варто зазначити, що даний вид «подвійний» процедури не дуже актуальне. Найчастіше право одночасної реєстрації надають, коли проводять операції між особами, довіряють один одному - родичами, друзями, добрими знайомими. А ось якщо угода буде проводитися між організаціями або сторонніми фізичними особами, перед безпосереднім укладанням угоди вони мають право вимагати надати свідоцтво про право власності. Найчастіше для багатьох це є своєрідною страховкою від шахрайських дій.

Крім того, існує категорія ділянок, що реєструються на правах власності автоматично. Для таких ділянок правовстановлюючими документами можуть вважатися:

  • Документи на ділянку, в яких не вказуються конкретні права володіння ним;
  • Акти або свідоцтва, що надають безстрокові права користування або ж володіння, успадкованого довічно;
  • Акти про права безстрокового користування ділянкою, видані відповідними службами;
  • Виписки з похозяйственной книги.

Наявність будь-якого з даних видів документації також спрощує процес реєстрації права власності. Якщо є такий документ, і ділянку використовують для ведення ІЖС, садівництва, дачного / городнього господарства, то все, що необхідно для процедури оформлення - це вищевказаний документ і заяву. Подача документів здійснюється в територіальні органи Росреестра.

Кожна позиція, яка визначає підстави подібної подачі документів, обумовлена ​​законодавчо і закріплена в різних статтях закону «Про введення в дію Земельного кодексу РФ».

Чи необхідно межування ділянки при реєстрації прав по дачної амністії?

Якщо документи, що визначають права на ділянку, в наявності, то у власника може виникнути бажання зареєструвати ділянку. В цьому випадку необхідно з'ясувати питання, чи потрібно проводити межування для установки чітких меж ділянки. Цей обов'язок передбачалася ще першою редакцією закону, але вже в 2007 році її скасували. Це було зроблено для зручності заявників, які таким чином значно економили кошти, час і нерви.

Однак, цей момент частково став збудником проблемних ситуацій. У цьому випадку відомості про параметри і межі ділянки, які відображаються в кадастровому паспорті, будуть формулюватися як «підлягають уточненню і орієнтовні». І з огляду на те, що для більшості потенційних покупців кадастровий паспорт є досить важливим документом, подібний вид формулювання подобається далеко не всім. Крім того, площа земельного наділу буде важко доводити в ході можливих судових розглядів. Щоб уникнути можливих складнощів, процедуру межування слід все-таки пройти, а потім подати заяву про уточнення меж ділянки в кадастрову палату.

Процедура межування ділянки землі

Для проведення межування сусіди повинні дати згоду на визначення меж вашої ділянки. Але якщо у вас немає такої можливості або сусіди рідко з'являються на своїх ділянках, можливий і альтернативний варіант, завдяки новим правилам, введеним у 2008 році.

За умовами цих нововведень, в кадастрову палату направляється запит про необхідність надання поштових адрес сусідів заявника. Потім кадастровим інженером розсилаються повідомлення про проведення процедури встановлення меж цієї ділянки із зазначенням дати. Лист повинен бути відправлений не раніше, ніж за місяць до здійснення процедури. Якщо лист ігнорується, то проведення межування здійснюється за відсутності сусідів.

В іншому ж випадку, якщо поштове повідомлення повертається в кадастрову палату з позначкою про неможливість вручення адресату, тут необхідні такі дії: кадастровий інженер зобов'язаний розмістити в засобах масової інформації оголошення про майбутню в даному місці процедурі. Якщо ж і в цьому випадку сусіди не відгукнуться, питання про межі вирішується без їхньої участі.

Амністія для власників дачних ділянок у складі садівницьких товариств

Якщо ділянка була придбана на території садівничого товариства, а власник має членську книжку, також необхідно згадати про закон щодо дачної амністії. Адже завдяки наявності посвідчення, ви можете вважатися тільки членом товариства, але ще не повноправним власником ділянки.

У такій ситуації діяти потрібно розмірено і поетапно, для початку приватизувавши землю. Для здійснення приватизації подаються такі документи:

  • Заява;
  • довідка-підтвердження про зазначені відомості від правління садівницького товариства;
  • власноруч описане розташування і параметри ділянки.

Якщо від конкретного товариства ви є першим власником, які звертаються з подібним проханням, то в місцевих органах самоврядування мають право запросити у керівництва товариства, як установчу документацію, так і правовстановлюючих документацію на дільниці. Подані документи розглядаються протягом максимум 14 днів, після чого подаються на держреєстрацію до територіальних органів Росреестра. Варто загострити увагу на важливому моменті: з 1 березня 2015 року починають «працювати» внесені в закон про «дачної амністії» поправки щодо членів кооперативів, городницьких, садівничих, дачних товариств. І до кінця 2020 року даним особам доступна безкоштовна процедура оформлення ділянки землі у власність, і для цього необхідно подати до органів місцевого самоврядування мінімальний пакет документів. І в цьому випадку дата вступу в члени кооперативу не має значення.

Оформлення успадковане землі / житлового будинку по дачної амністії

За Цивільним Кодексом РФ спадок може передаватися за законом або відповідно до умов залишеного заповіту. Для вступу в права спадкування, особа повинна прийняти спадщину. Зробити це можна двома способами:

  1. Юридичним - при зверненні спадкоємця до нотаріуса;
  2. Фактичним - в момент користування майном, сплатою податків тощо.

Общеустановлено, що вступ у права спадкування можливо протягом 6-ти місяців з моменту його відкриття. Після дотримання даного роду формальностей стає можливою реєстрація нерухомого майна або ділянки в спрощеному порядку - відповідно до умов закону про дачної амністії.

Тому закон про дачної амністії досить популярний в наші дні, навіть з огляду на деякі похибки і незручності. Завдяки спрощеній, прискореною процедурою, вже досить багато людей стало законними власниками земельних ділянок. А всім «нерішучим» людям продовження дачної амністії до 31 грудня 2020 року дасть змогу в спрощеному порядку зареєструвати свої права. Члени городницьких, садівничих і дачних товариств отримали право до 31.12.2020 року абсолютно безкоштовно оформити право власності на земельні ділянки.

Таким чином спрощений правовий механізм для реєстрації права власності на житлові нерухомі об'єкти (індивідуальні житлові будинки) продовжений до 01.03.2018 року, тобто до цієї дати можливо буде зареєструвати право на будинок, навіть якщо на нього немає дозволу на введення в експлуатацію. А ось якщо ви почнете процес оформлення права власності на будинок пізніше 01.03.2018, то доведеться представляти в реєструючий орган документи про дозвіл на введення в експлуатацію житла. А от безкоштовна приватизації дачних, садових і городніх земельних ділянок обмежена до 31 грудня 2020 року.

Дачна амністія - як оформити ділянку? Суть дачної амністії

Отже, сьогодні нас буде цікавити дачна амністія. Як оформити ділянку або споруди на землі у власність? Розібратися у всьому цьому не так важко, як здається. Правда, доведеться дотримуватися деякі особливості. Завдяки амністії процес приватизації спростили. Але тепер у нього є свої суттєві недоліки. Як і в яких випадках можна оформити в якості приватної власності землю і все, що на ній побудовано, по дачної амністії? Всі особливості і нюанси процесу запам'ятати не так важко, як здається.

Не так давно з'явилося таке поняття, як дачна амністія. Як оформити ділянку по ній? Зробити це можна буквально за кілька місяців. Але що собою представляє амністія? Навіщо вона була придумана?

Даний термін - це своєрідні поправки в Федеральному законодавстві. Вони спрощують процес приватизації нерухомого майна. А саме - землі і будівель на ній. Правда, далеко не всі можуть скористатися цією можливістю.

Суть дачної амністії проста - прискорення і спрощення процесу оформлення приватної власності. Раніше була істотна паперова тяганина. Зараз же цей процес спрощено. Документів потрібно менше, деякі можна не пред'являти навіть. Коли мова йде про порожньому ділянці або про землю без дачі / будинку, занепокоєння щодо приватизації повинно бути мінімальним. Адже в такому разі не доведеться думати, придатне чи будова для проживання.

Ось така корисна дачна амністія. Як оформити ділянку по ній? Для цього достатньо лише кількох документів. Але чи варто займатися приватизацією землі? Для того щоб точно відповісти на це питання, необхідно дізнатися переваги поправок. Серед них можна виділити кілька пунктів:

  1. Швидке оформлення документів. Важлива перевага, особливо для сучасного, постійного зайнятого населення. Термін отримання землі / будинки в приватну власність значно скорочується.
  2. Відсутність істотних витрат. Зазвичай достатньо сплатити держмито за ту чи іншу операцію (за землю або споруду). Це будуть єдині витрати. Якщо у вас немає якихось документів, доведеться понести додаткові грошові втрати.
  3. Немає серйозної паперової тяганини. Всього кілька документів - і можна отримати і будинок, і дачу, і землю у власність. Також сюди можна віднести швидку легалізацію будь-яких будівель на ділянці.

В принципі, це найбільш поширені плюси амністії. Але цей процес має свої недоліки. Їх не дуже багато, але для деяких вони можуть виявитися істотними.

Ви зацікавилися, як оформити дачну амністію? Для початку запам'ятайте, що у будь-яких поправок є свої плюси і мінуси. Так, переваг у нашого сьогоднішнього процесу більше. Але ви повинні в обов'язковому порядку запам'ятати недоліки, з якими можна зустрітися. це:

  1. Значні грошові витрати. Незважаючи на те що амністія сама по собі не вимагає істотних витрат, парадокс полягає в тому, що при відсутності або псування документів, доведеться проводити межування і оцінку ділянки, а також замовляти дублікати необхідних паперів. Все це не так дешево, як хотілося б.
  2. Час. Знову парадокс - в окремих випадках на реєстрацію по дачної амністії може витрачатися більше півроку. Правда, поширюється подібна ситуація лише на тих, кому потрібно проводити межування ділянки.
  3. Дані, зазначені некоректно, можуть послужити причиною відмови в реєстрації прав на нерухомість. Заздалегідь потурбуйтеся, щоб всі об'єкти були занесені в Росреестр.

Часто виходить уникнути всіх недоліків системи. Тому реєстрація будинку по дачної амністії, а також оформлення землі протікає без особливих проблем. Досить зібрати невеликий перелік документів з копіями і пред'явити їх в реєстраційну палату.

Земельна (дачні) амністія має терміни дії, тобто не завжди громадянам вдасться в полегшеній формі отримати у власність землю або будинок на ній. Скільки діють ці поправки в Російському законодавстві?

Існує кілька варіантів розвитку подій. У першому випадку (якщо мова йде про договір безстрокового користування або оренду землі у держави) оформлення можливо до 1 березня 2018 року. Після цього терміну не вийде скористатися амністією.

У другому наші сьогоднішні поправки будуть діяти до 31 грудня 2020 року. Дане тимчасове обмеження поширюється на випадки, коли земельна ділянка знаходиться в якомусь товаристві. Наприклад, садівничому або дачному.

Саме такі правила і обмеження диктує дачна амністія. Як оформити ділянку або будинок з її допомогою? Необхідно, як уже було сказано, підготувати невеликий перелік документів. Їх ви пред'являєте в реєстраційну палату, Росреестр або багатофункціональний центр. Трохи очікування - і можна отримати довідку про власність. Але як конкретно протікає процес? Що чекає майбутніх власників?

Вже було сказано, для здійснення поставленої перед нами завдання необхідно в першу чергу сплатити державне мито. Відсутність даних платіжних документів є підставою для відмови в оформленні ділянки або будинку. Скільки доведеться віддати в тому чи іншому випадку?

Все залежить від того, що саме ви хочете оформити в якості приватної власності. У Росії для земельних ділянок встановлено мито в 350 рублів. А ось на будівлі або споруди стягнення велике. Воно буде потрібно від майбутнього власника 2 000 рублів.

Зверніть увагу: мито сплачується за кожний оформляється об'єкт. Іншими словами, якщо ви хочете і дачу, і землю отримати у власність, в цілому мито складе 2 350 рублів. Запам'ятайте це. І не забудьте забрати всі чеки і квитанції про оплату. При подачі документів доведеться пред'являти тільки оригінали платіжок.

Що ще приготувала майбутнім власника дачна амністія? Декларація про об'єкти, що знаходяться на ділянці, - ось ще один важливий документ. Без нього у вас не вийде жодним чином втілити нашу сьогоднішню задумку в життя. Вона не потрібна тільки тоді, коли відбувається приватизація землі без споруд.

Важливо знати, які дані вказуються в цьому документі. Оформлення будинку по дачної амністії при наявності декларації спрощується. У ній ви повинні в обов'язковому порядку вказати кількість поверхів споруди, матеріал зовнішніх стін, площа реєстрованого майна. Не забудьте вказати точну адресу розташування дачі.

Як правило, для перевірки зазначених вами даних не було здійснено жодних виїзних комісій. Всі відомості повинні бути занесені в Росреестр. У ньому буде проводитися перевірка відомостей про реєстроване майно. Якщо все в нормі, можна сподіватися на успішну приватизацію. В іншому випадку доведеться заново складати декларацію і подавати документи до відповідних органів.

Є ще кілька особливостей, які майбутні власники повинні взяти до уваги. Вас зацікавила дачна амністія? Як оформити будинок з її допомогою у власність? Зробити це не так важко, як здається. Але перед збиранням пакета документів, а також до оплати мита постарайтеся для початку забезпечити будова всім найнеобхіднішим для проживання.

Як показує практика, вам мають повне право відмовити в приватизації, якщо ви допустите в декларації якісь неточності. Тому постарайтеся все споруди і будівлі, а також всю інформацію про дачу внести в Росреестр заздалегідь. Інакше з приватизацією у вас виникнуть серйозні проблеми.

Так чим хороша дачна амністія? Документи, які необхідні для оформлення, такі:

  • посвідчення особи всіх власників (паспорта + копії);
  • технічний паспорт ділянки;
  • кадастрові плани на землю і споруди;
  • декларація про будівлі;
  • заяву на приватизацію;
  • документи, що підтверджують право користування землею;
  • квитанції про оплату державного мита.

Окрему увагу варто приділити випадкам, коли серед власників є неповнолітній громадянин. За подібних обставин мають місце два розклади. Перший - до 14 років. У вас можуть запросити свідоцтво про народження дитини, а також дозвіл від органів опіки та піклування на здійснення приватизації. Другий документ зажадають 100%. Другий випадок - досягнення неповнолітнім віку 14 років. Тоді до вирішення ви повинні докласти паспорт дитини, а також його свідоцтво про народження (іноді можна обійтися і без нього, але при собі посвідчення особи є обов'язковим пунктом).

Це все, що вимагає дачна амністія. Як оформити будинок у власність? Після того як ви зберете всі перераховані вище документи, можна звернутися в реєстраційну палату і чекати схвалення приватизації. Вам призначать день, в який потрібно буде прийти з паспортами і забрати отримання інформації щодо прав власності.

Коли не потрібен кадастровий план

У деяких випадках кадастровий план не потрібен. Нічого поганого від його надання не буде. Але якщо у вас є можливість уникнути додаткової паперової тяганини, слід цим скористатися.

Отже, вас зацікавила дачна амністія. Як оформити ділянку і будинок на ньому, без пред'явлення кадастрового плану? Для цього існує всього кілька ситуацій:

  1. Ви побудували споруду, яке не потребує оформлення дозволу на зведення. При цьому важливо мати при собі будь-який документ, який підтвердить розташування будови в межах землі.
  2. Коли земля виділяється під город, сад або дачу. При цьому важливо мати висновок некомерційної організації про зведеному спорудженні. Тільки тоді можна не думати про кадастровому плані.
  3. Чи не буде потрібно документ і тоді, коли дані про будівлі та споруди вже занесені в Росреестр. У такому випадку досить просто вказати їх в декларації, яка заповнюється власником.

Мабуть, це все обмеження. Тепер зрозуміло, що таке дачна амністія. Як оформити будинок на ділянці? Зробити це стало простіше. Тому постарайтеся не зволікати. А як бути, якщо ви повинні пред'явити кадастровий план ділянки, але його у вас немає? В такому випадку необхідно замовити його! Як саме?

Отримання кадастрового паспорта

Як бачите, значні переваги, хоч і не завжди, дає дачна амністія. Як оформити ділянку у власність, ми вже розібралися. Але це тільки в випадках, коли у майбутнього власника є всі необхідні документи. Нерідко виходить так, що не вистачає кадастрового паспорта. Без нього лише в деяких випадках можна обійтися. Найчастіше в реєстраційній палаті вимагатимуть даний документ. Значить, необхідно якось отримати його.

Для того щоб втілити задум у життя, вам буде потрібно паспорт. Далі ви повинні написати заяву на отримання плану земельної ділянки та будівель, які на ньому розташовані. У ньому обов'язково пропишіть всі відомі вам відомості.

Ще один важливий момент - оплата держмита. Вона обов'язкова, уникнути її не вдасться. Фізичні особи за видачу кадастрового плану повинні заплатити всього 200 рублів, а ось юридичні - 600.

Далі вам видадуть спеціальну розписку. У ній вказується термін повторного візиту в реєстраційну палату за паспортом. Зазвичай термін очікування коливається між 14 і 30 днями. В середньому приготуйтеся чекати місяць. У зазначену дату заберіть документ, пред'явивши посвідчення особи.

Далеко не всі можна зареєструвати, виходячи з наших сьогоднішніх поправок в законах Росії. Які ще особливості передбачає дачна амністія? Як оформити ділянку землі в якості приватної власності, ми вже розібралися. Більш того, став зрозумілий алгоритм дій при приватизації будинку. Але багато хто цікавиться, які ще об'єкти потрапляють під запропоновані урядом поправки? це:

  • всі будинки, зведені на територіях для індивідуального житлового будівництва;
  • споруди, які знаходяться в межах ділянки землі і призначені для особистого підсобного господарства;
  • садові будиночки, які були зведені для городницьких, садової або дачної діяльності власника;
  • сараї, комори, альтанки, гаражі, господарські блоки, льохи, які знаходяться на території дачних / садових / городницьких територіях;
  • інші споруди, які не потребують офіційного дозволу на будівництво.

Зрозуміло, під дію дачної амністії потрапляють всі земельні ділянки. Неважливо, який документ про права користування землею у вас є - будь то дозвіл безстрокового користування або договір оренди.

До речі, якщо ви орендуєте ділянку, то його приватизація зажадає додаткових витрат. Навіть незважаючи на те, що вам доступна дачна амністія. Як оформити ділянку в такому випадку? Попередньо ви повинні викупити його і всі будівлі на ньому по кадастрової вартості. При угоді отримаєте договір купівлі-продажу. Це і буде вашим документом, що підтверджує права на нерухомість.

Далі доведеться проводити оцінку майна, а також межування. Не забудьте скласти геодезичний план. Все це, зрозуміло, вимагає від вас певних витрат. Як грошових, так і часових. Після проведених маніпуляцій ви повинні поставити ділянку на кадастровий облік в Росреестра. І тільки потім вже займатися оформленням документів про приватну власність. На щастя, все можна робити паралельно. Адже звертатися вам доведеться в одну і ту ж інстанцію. Тільки з різним переліком документів. Мабуть, це все, з чим можна зіткнутися під час приватизації. Не забудьте взяти з собою документи, що підтверджують придатність будинку на землі для проживання.

Тепер зрозуміло, як оформити земельну ділянку по дачної амністії, а також дачі і споруди на ньому. Зробити це не так важко, як може здатися на самому початку. Головне - заздалегідь замовити і підготувати весь перелік документів.

Як показує практика, дачна амністія сприятливо позначилася на населенні. Поки що її продовжили до 31 грудня 2020 року (у окремих випадках - до 1 березня 2018 го). І невідомо, чи буде чергове продовження дії поправок. Тож покваптеся, якщо ви хочете скористатися амністією!

«Дачна амністія» після 1 березня 2018 року - як оформити будинок за спрощеною схемою?

Рішенням депутатів Держдуми «дачна амністія» продовжена до 2020 року - документ, що дозволяє приватизувати житлові будинки за спрощеною схемою, ухвалено 22 лютого 2018 року. Дане питання законодавцям довелося розглянути в порядку: до завершення пільгового періоду реєстрації заміських будинків і дач залишалося менше тижня.

Розповімо докладніше, які поправки містить новий закон і кого торкнеться «дачна амністія» після 1 березня 2018 року.

Пишіть в форму справа або телефонуйте:

Санкт-Петербург і ЛО: +7 (812) 309-71-64

Законопроект, який подовжує пільговий період, депутати розглянули в стислі терміни: процес реєстрації в нижній палаті відбувся 16 лютого, через чотири дні документ був прийнятий в першому читанні, а ще через два дні - в третьому.

Автори ініціативи пояснили, що для оформлення прав власності в загальному порядку потрібно дозвільна документація на введення об'єкту. У ряді випадків отримати її важко або просто неможливо. Отже, такі будинки будуть визнані самовільно побудовою, а їх господарям доведеться відстоювати своє право в суді.

«Дачна амністія» - що це таке?

Це словосполучення увійшло в повсякденний побут в 2006 році, коли влада дозволила господарям незареєстрованих в Росреестра ділянок і будівель з мінімальними тимчасовими і грошовими витратами узаконити майно. Необхідність запуску програми виникла через велику кількість не перебувають на обліку об'єктів нерухомості, право на володіння якими надавалося по раніше діючими правилами.

Федеральний закон №93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» від 30.06.2006, більш відомий як закон про «дачної амністії», заробив з 1 вересня 2006 року.

Документ передбачає полегшений варіант оформлення:

  • ділянок під дачі, для садівництва, городництва і особистого підсобного господарства;
  • зведених на них будівель та індивідуальних житлових будинків.

Тільки за перші 8 років, за даними Росреестра, за спрощеною системою зареєстровано понад 10,5 млн прав, з них 3,5 млн - на будинку. Статистика за наступні роки, хоч і менш вражаюча, показала: у цілому програма затребувана. Тому до закінчення її дії закономірно назріло питання: чи буде продовжена «дачна амністія» після 1 березня 2018 роки?

Восени 2017 року Держдуму надійшов урядовий законопроект (зареєстрований під номером 302153-7), що передбачає полегшений процес приватизації заміських будинків. Зокрема, документ пропонує звільнити громадян від необхідності отримувати дозвіл на зведення та введення будинків. Досить буде повідомити місцевій владі про завершення будівництва. Депутати схвалили документ в першому читанні 21 грудня 2017 року, однак на другий і остаточний до необхідного терміну він не вийшов.

Закон про «дачної амністії» неодноразово змінювався і доповнювався: частина статей (спочатку їх було 13) вже втратила силу, помінялися і спочатку затверджені правила. Так, набув чинності з 1 січня 2017 року закон №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 вимагає:

  • одночасно з держреєстрацією ставити об'єкт на кадастровий облік;
  • оформляти житлові будинки на підставі технічного плану (для його складання обов'язково дозвіл на будівництво) і правовстановлюючого документа, якщо право на землю не зафіксовано в ЕГРН.

Ускладнена процедура реєстрації дач і садових будиночків - в список обов'язкових документів включений підготовлений кадастровим інженером технічний план. Складається він, спираючись на відомості в декларації, внесені господарем майна. Дозвільної документації на будівництво не потрібна. До 2017 року реєстрація таких будівель проводилася по одній декларації.

Максимальні ціни на кадастрові роботи

Законодавство дозволяє суб'єктам визначати граничні ціни на кадастрові роботи, але тільки щодо земельних ділянок. Законом Московської області №156 / 2015 ОЗ від 08.10.2015, максимальна ціна за кадастрові роботи в регіоні становить 450 рублів за 100 кв. м, але не вище 7 000 рублів.

Влада Ленінградської області ще в 2007 році затвердили методику розрахунку максимальної ціни на землевпорядні роботи. Фактори, що впливають на її величину, перераховані в постанові обласного уряду №197 від 03.08.2007:

  • базова ціна на роботи (встановлюється на ділянку в 5 соток, вартість залежить від кількості суміжних ділянок, на яких проводяться вимірювання);
  • районний коефіцієнт (чим ближче до Санкт-Петербургу, тим вище);
  • коефіцієнт-дефлятор на календарний рік.

В середньому роботи займають від семи днів.

Кому допоможе «дачна амністія» 2018 роки?

Останні новини (про збільшення пільгового періоду) стосуються не всіх власників нерухомості. Для власників ділянок, що входять до складу дачних, садових, городницьких товариств, особливий порядок діє до 31 грудня 2020 року. А для громадян, які отримали землю в особисте користування до 30 жовтня 2001 року (в цей день вступив в дію Земельного кодексу), і зовсім немає часових обмежень.

Закон про «дачної амністії» продовжено до 2020 року для власників приватних будинків: 1 березня 2020 року - крайній термін, відведений для спрощеної реєстрації об'єктів ІЖС.

Які саме зміни внесла в закон про «дачної амністії» 93-ФЗ остання редакція 2018 роки? Згідно з поправками до три федеральних закону - №191-ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації» від 29.12.2004, №221-ФЗ «Про кадастрової діяльності» від 24.07.2007 та №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015, до 1 березня 2020 року:

  • не потрібно дозволу на введення в експлуатацію;
  • регіони вправі встановлювати максимальну вартість послуг кадастрових інженерів за складання документів, необхідних для постановки об'єкта на облік;
  • підставою для держреєстрації є технічний план будови і документи, що підтверджують право на володіння землею.

Спочатку для об'єктів ІЖС послаблення діяли до 1 січня 2010 року, але цей термін двічі переносився - на 1 березня 2015 го і 1 березня 2018 го. Тепер «дачна амністія» продовжена до 2020 року.

Як оформити будинок за спрощеною схемою?

Оформлення будинку по «дачної амністії» вимагає попередньої підготовки документів:

  • дозволу на будівництво;
  • підтвердження права власності (таким визнаються договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, акти і рішення місцевої адміністрації і ін.);
  • технічний план будинку або іншої будівлі.

Пакет документів разом з квитанцією про оплату держмита (в мінімальному розмірі - 350 рублів) і заявою на реєстрацію об'єкта подається в Росреестр.

Термін надання послуги:

  • 10 робочих днів, якщо заявник звернувся безпосередньо в реєстраційну палату;
  • 12 робочих днів - з дати подання заяви через МФЦ.

Для постановки на облік ділянки, виділеного до 30 жовтня 2001 року, знадобиться тільки документ, що підтверджує право на володіння.