Содержание

генеральна довіреність на нерухомість зразок від фізичної особи 2016

(Зразок) підлягає обов'язковому

З питань складання документа для Вашої конкретної ситуації звертайтесь за телефоном:

Москва: (499) 504-04-56

здесь реклама 1

Санкт-Петербург: (812) 951-26-36

проводити розрахунки по укладених операціях, реєструвати відповідні договори і перехід права по ним в компетентних органах, знімати мене з державного реєстраційного обліку і ставити на державний реєстраційний облік за новим місцем проживання, приймати спадщину або відмовлятися від нього, отримувати належне мені майно, гроші, цінні паперу, і інші документи по всіх підставах від всіх осіб і організацій, розпоряджатися рахунками в ЦБ Росії і його підрозділах, комерційних, ощадних та інших банках з правом відкриття і закриття рахунків, внесення і отримання будь-яких грошових сум, отримувати поштову, телеграфну, цінну і всякого роду кореспонденцію і посилки, вести від мого імені справи у всіх організаціях, вести цивільні і кримінальні справи в усіх судових установах з усіма правами, які надані законом позивачу, відповідачу, третій особі і потерпілому, в тому числі з правом подачі позовної заяви, закінчення справи миром, визнання або відмови повністю або частково від позовних вимог, зміни предмета позову, оскарження решени я суду, отримання виконавчого листа, з правом отримання майна і грошей.

Оформлена генеральна довіреність означає передачу максимально великого обсягу повноважень іншій особі.

Генеральні довіреності включають повноваження по управлінню майном, представлення інтересів в усіх органах і організаціях.

Генеральна Довіренність (16,0 KiB, 11 347 hits)

Приклад генеральної довіреності

Місто Новокузнецьк Кемеровської області Російської Федерації.

Двадцяте вересня дві тисячі шістнадцятого року

здесь реклама 2

Я, що підписався нижче, Калінін Віктор Федорович 20 березня 1976 року народження, уродженець міста Кемерово Кемеровської області, паспорт громадянина Російської Федерації серії 4983 номер 14368976, виданий ТОМ МВС Центрального району міста Новокузнецька 15.04.1996 р, код підрозділу 045-726, зареєстрований за адресою: Росія, Кемеровська область, м Новокузнецьк, пр-т Леніна, будинок 32, квартира 18,

цією довіреністю уповноважую Брігітова Олександра Валерійовича 05 червня 1982 року народження, уродженця м.Києва Української РСР, паспорт громадянина Російської Федерації серії 1 965 номер 4468245458, виданий Відділом УФМС Росії по Кемеровській області в Залізничному районі м Кемерово 20 грудня 2013 року, код підрозділу 675-055, зареєстрованого за адресою: Росія, Кемеровська область, м Новокузнецьк, вул. Перемоги, будинок 198,

бути моїм представником в усіх органах, організаціях і установах усіх форм власності, з усіх питань, що стосуються моїх інтересів, управляти і розпоряджатися всім моїм майном, у чому б воно не полягало і де б не знаходилося, в зв'язку з чим укладати всі дозволені законом угоди , в тому числі з квартирами та іншою нерухомістю, зокрема: купувати, продавати, приймати в дар, обмінювати, здавати в оренду, розпоряджатися іншим чином, визначаючи в усіх випадках суми, терміни та інші умови на свій розсуд;

проводити розрахунки по укладених операціях, реєструвати відповідні договори і перехід права по ним в компетентних органах, знімати мене з державного реєстраційного обліку і ставити на державний реєстраційний облік за новим місцем проживання, приймати спадщину або відмовлятися від нього, отримувати належне мені майно, гроші, цінні паперу, і інші документи по всіх підставах від всіх осіб і організацій, розпоряджатися рахунками в ЦБ Росії і його підрозділах, комерційних, ощадних та інших банках з правом відкриття і закриття рахунків, внесення і отримання будь-яких грошових сум, отримувати поштову, телеграфну, цінну і всякого роду кореспонденцію і посилки,

вести від мого імені справи у всіх організаціях, вести цивільні, адміністративні, кримінальні справи у всіх судових установах з усіма правами, які надані законом позивачу, відповідачу, третій особі і потерпілому, в тому числі з правом подачі і підписи позовної заяви, адміністративного позову, заяв про забезпечення позову і всіх видів клопотань, закінчення справи мировою угодою, визнання чи відмови повністю або частково від позовних вимог, зміни предмета або підстави позову, оскарження рішень і судових актів суд в, підписання всіх видів скарг, отримання виконавчого листа, пред'явлення виконавчого листа до стягнення, з правом отримання майна і грошей,

а також розписуватися за мене і здійснювати всі дії, пов'язані з виконанням даного доручення.

Довіреність видана без права передоручення і дійсна три роки.

Підпис Калінін В.Ф.

Двадцяте вересня дві тисячі шістнадцятого року це доручення посвідчено мною, нотаріусом міста Новокузнецьк, Леонової Ариной Євгенівною. Довіреність підписана громадянином Калініним Віктором Федоровичем в моїй присутності після прочитання тексту доручення вголос. Особистість його встановлено, дієздатність перевірено.

Що включає генеральна довіреність

Необхідність видачі генеральної довіреності виникає, як правило, при виїзді громадянина за межі Росії або відсутністю можливості самостійно управляти своїм майном і вступати в правовідносини з іншими особами або органами. Такий документ не вимагається при визнанні громадянина недієздатним або обмежено дієздатним - в таких випадках від імені громадянина діє офіційно призначений опікун (піклувальник).

Зміст генеральної довіреності має включати максимально широке коло повноважень: від управління всіма видами майна до взаємодії з державними і судовими органами. При складанні важливо враховувати і рекомендації по складанню довіреності на представлення інтересів в суді: спеціальні повноваження також повинні бути обумовлені.

Генеральна довіреність від організації складається і посвідчується за правилами, передбаченими для довіреностей від юридичної особи.

Посвідчення генеральної довіреності

Генеральна довіреність від фізичних осіб повинна бути нотаріально посвідчений. Зверніть увагу на видачу довіреностей за межами Російської Федерації. Уточніть в будь-якому консульському відділі або Посольстві Росії наявність або відсутність вимог з проставлення апостиля (потрібно чи він для легалізації генеральної довіреності на території Росії).

Відгук генеральної довіреності має свої особливості. У Цивільному кодексі міститься вимога про повідомлення про відкликання довіреності не тільки тієї особи, якій видана довіреність, а й третіх осіб. Встановити їх в разі видачі генеральної довіреності фактично неможливо. Скасовувати нотаріально засвідчену генеральне доручення необхідно у нотаріуса. Нотаріус допоможе зробити необхідні дії, що надалі зробить можливим оскаржити дії особи, якій видана генеральна довіреність, шляхом подання позову про визнання угоди недійсною.

Довіреність на продаж майна

Законодавець практично не встановлює рамки для фізичних і юридичних осіб, з делегування своїх повноважень, з метою успішної реалізації будь-якої форми угоди, а також підписання необхідної документації і т. Д.

Головне розуміти, що виконання функцій довірителя, не позбавляє останнього його прав, обов'язків, і не знімає відповідальність, пов'язаних безпосередньо з даними діями. Тому варто розібратися, що являє собою довіреність, коли є необхідність в її застосуванні, і як оформляється такого роду документ.

У Цивільному законодавстві закріплений цілий ряд норм, що регламентує даний інститут правовідносин. А саме:

  • У 185 статті дається повне визначення довіреності, а також роз'яснюється питання про те, в якій формі необхідно її складе;
  • Стаття 186 відображає термін, на який складається цей документ.

Статтею 187 передбачено право передоручення. Дана норма пояснює:

  • хто може бути ініціатором такої процедури;
  • при наявності яких обставин можливо його застосування;
  • порядок і форма укладення такого документа;
  • термін, протягом якого дійсна довіреність, видана шляхом передоручення;
  • У 188 статті закріплено чіткий перелік обставин, при настанні яких, дія довіреності припиняється;
  • І нарешті, стаття 189 регламентує наслідки, які настануть для учасників довірчих правовідносин, якщо довіреність припинитися.

Такий документ складається виключно в письмовій формі, яка в свою чергу може бути, як проста, так і нотаріальна.

Класифікувати довіреність можна виходячи з містяться в ній повноважень, на:

  • Разову. Воно складається при необхідності виконати функції, що носять одиничний характер (наприклад, продати конкретний будинок і т. Д.);
  • Спеціальну. В силу даного виду документа, на довірену особу покладаються обов'язки по здійсненню однорідних дій, в певний часовий період;
  • Генеральну / загальну. Така довіреність, делегує повноваження довірителя, стосовно управління та розпорядження його майном, в повному обсязі, незалежно від характеру та виду угоди;
  • Оформлену в порядку передоручення. До неї може вдатися довірена особа, в силу прямої вказівки на це в початкової доручення, або якщо це необхідно для охорони інтересів довірителя.

Порядок оформлення довіреності на продаж. її зміст

Продавець наділений законним правом, зробити своєю довіреною особою будь-якого дієздатного громадянина, незалежно від того, ким він буде йому доводиться.

Складається даний документ при наявності певного пакету документів, який буде прямо залежати від продаваного, з його допомогою, об'єкта. Але в обов'язковому порядку будуть потрібні:

  • Паспорт довірителя;
  • Паспорт довіреної особи;
  • Правовстановлюючий документ на об'єкт.

Алгоритм послідовних дій особи, яка бажає передати свої повноваження, складається всього з трьох етапів:

  • Вибрати конкретний вид документа, з перерахованих вище;
  • Сплатити державне мито;
  • Звернутися до будь-якого нотаріуса, щоб належним чином оформити довіреність. Необхідно дуже уважно поставитися до її змісту, щоб уникнути негативних наслідків в майбутньому. Рекомендується максимально докладно відобразити всі делеговані повноваження, а також істотні умови. Також слід уточнити, що явка довіреної особи не завжди є обов'язковим.

Важливо знати, незважаючи на те, що немає єдиного зразка даного документа, якщо в ній не будуть відображені обов'язкових реквізитів, її буде визнана недійсною.

Тому при складанні такого роду паперу, особлива увага приділяється наявності в її змісті:

  • Дати її видачі. Законодавець не вказує чіткої форми її внесення, в силу чого, вона може бути вписана як прописом, так і цифрами. Але, незважаючи на це, перший варіант більш надійний, тому що зменшує ризик її коригування, або підробки в подальшому;
  • Даних про довірителя / представника;
  • Точний список, переданих на її основі, повноважень. При їх вказівці, бажано не використовувати загальні формулювання. Наприклад, у разі делегування права продати земельну ділянку, в довіреності слід так конкретно і зафіксувати.

Так само варто врахувати, що даний документ може бути направлений, на здійснення довіреною особою:

  • певного виду угоди;
  • будь-якої угоди, крім тих, які заборонені і обумовлені в самій довіреності;
  • повноважень, які безпосередньо залежать від суми угоди;
  • певних дій.

Термін дії довіреності, який, згідно з чинним законодавством не може перевищувати трьох років.

Також важливо знати, що якщо він все-таки не вказано, то це не буде причиною для визнання складеного документа нікчемним. В даному випадку, довіреність є чинною протягом одного року.

Ризики продажу через довіреність

Перед тим, як скласти даний документ, необхідно переконатися в порядності адресата делегованих повноважень. Не рідкісні випадки шахрайства, за допомогою довірчих правовідносин.

Зокрема, це ставитися до продажу нерухомості, шляхом залучення послуг ріелторів. Скориставшись своїм правом на збір і подачу документів, працівники цих підприємств, дублюють правовстановлюючі папери, підробляють підписи в договорі, і відповідно, проводять реєстрацію права власності на обличчя, яке є учасником даної схеми.

Але законодавець постарався захистити інтереси довірителя, шляхом:

  • Встановлення того, що довіреність, в будь-якому її вигляді, не наділяє делеговане особа правом власності;
  • Накладення заборони, на особистій участі довіреної особи, як учасника угоди, зазначеної в даному документі, тобто він не буде мати право продати об'єкт собі;
  • Наділення можливістю довірителя, в будь-який момент відкликати такого роду папір.

З цим проханням необхідно звернутися до нотаріуса, після чого запис про це фіксується в нотаріальній базі. Важливо також знати, що після припинення довіреності, внаслідок її анулювання, всі скоєні по ній дії, автоматично перейдуть в розряд недійсних.

Тому, щоб звести ризики продажу будь-якого майна, за допомогою довіреності, до мінімуму, важливо запам'ятати, що:

  • Краще виключити застосування для подібних цілей, генеральним дорученням, а вдатися до разової або спеціальної;
  • Необхідно перераховувати чітко і конкретно все делеговані функції, а також реальну продажну ціну об'єкта;
  • Рекомендується уважно прочитати всі пункти документа, і перевірити достовірність внесених відомостей;
  • При виникненні найменших підозр слід негайно відкликати її.

При наявності розрахункового рахунку у довірителя, необхідно вказати в документі, про те, щоб після здійснення операції з продажу майна, грошові кошти були перераховані саме на нього, а не віддавалися довіреній особі.

Що таке довіреність:

Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу як оформити в 2017

Часом виникають ситуації, коли власник не може займатися операціями зі своєю нерухомістю самостійно з об'єктивних причин. Наприклад, він не має можливості бути присутнім в регіоні розташування квартири. В такому випадку законодавство передбачена можливість довіри прав і зобов'язань сторонній особі.

З цією метою треба скласти генеральної довіреності на нерухомість з можливістю продажу. Досить поширені, до речі, подібні угоди і з наданням аналогічних прав на автомобіль. При складанні подібного роду угод вкрай важливо враховувати всі нюанси його дії і можливі наслідки.

Що таке генеральна довіреність на нерухомість?

Існують різні види документів, які передбачають повну або часткову передачу прав на маніпуляції з власністю довірителя. Офіційний дозвіл з можливістю на управління нерухомістю та її продажу надає довіреній необмежене коло повноважень.

Маючи такий документ, він може здійснювати будь-які угоди від імені власника:

  • здавати в оренду;
  • передавати в якості застави по кредиту;
  • продавати.

Винятком стають акти дарування (якщо конкретне обдаровує особа не передбачено в тексті) і заповіту квартири.

Цей документ передбачає укладення угод третьою особою, але від імені власника, що вимагають зміна в реєстраційних даних про майно. А тому він повинен бути завіреним в нотаріат і складено в за встановленим законом зразком. В іншому випадку буде визнана нікчемною.

Оформити генеральне доручення з правом продажу у нотаріуса згідно із законом - зразок 2017

Для оформлення генерального дозволу на дії з нерухомістю необхідно обов'язково звертатися до нотаріуса. Він повинен перевірити правильність складання документа, особистість довірителя і встановити, що йому були роз'яснені наслідки дій, а він сам є дієздатним.

З метою оформити зразок довіреності, потрібно приділити увагу тому, щоб в тексті містилася обов'язкова в таких випадках інформація.

Це дані наступного характеру:

  • Дата і місце складання;
  • Повні відомості про довірителя. Сюди входить його прізвище, ім'я та по батькові, рік і дата народження місце, адреса місця проживання, повні дані про паспорт (серія, номер ким і коли виданий);
  • Аналогічні відомості довіреної особи;
  • Інформація про квартиру, яка виступає предметом дозволу. Адреса, за якою вона розташована, загальна площа, дані документа, що посвідчує право володіння нею.

У самому тексті потрібно вказати характер переданих повноважень, які операції з вказаною нерухомістю стороння особа має право вчиняти від імені власника. Потім слід термін, протягом якого буде діяти генеральної довіреності і можливість передачі зазначених прав третім особам (або відсутність такої).

Заключною частиною документа стає посилання на статті цивільного законодавства (з 185 по 189), що дозволяють проведення подібних угод і засвідчувальний підпис нотаріуса.

Необхідні документи для оформлення генеральної довіреності

З метою оформити розглянутий документ необхідний мінімальний набір юридичних документів.

+7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленінградська область

  • оригінал паспорта довірителя;
  • дублікат або відомості про паспорті довіреної особи;
  • документи, які засвідчують право володіння квартирою, що вказується в угоді (договір купівлі-продажу, дарча, довідка про вступ у права спадщини).

В нотаріат не обов'язково бути присутнім особі, якій надається право управління і продажу квартири та інших дій. Досить особистого самовільно використовувала з пакетом необхідних документів.

Скільки коштує генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу у нотаріуса?

При оформленні головного дозволу на управління нерухомістю з подальшим правом продажу в нотаріат вимагає оплати послуг фахівця. Скільки коштує кожна послуга прописана в Основах нотаріату і в положеннях податкового законодавства. Запитувана сума не може перевищувати регламентовану ціну.

На практиці оформлення генеральної довіреності з подальшим правом продажу коштує 200 рублів.

Термін дії генеральної довіреності на нерухомість з правом продажу

Генеральна довіреність стає дійсною з моменту її запевнення і до закінчення зазначеного в ній терміну. Обов'язкова умова при її складанні - зазначення дати, коли це було зроблено. Інакше вона є недійсною.

Також довіреність з правом подальшого продажу може бути відкликана власникам раніше передбаченого часу. Тоді він припиняє свої повноваження в момент її повернення довірителю або складало нотаріуса.

Як відкликати генеральну довіреність на квартиру з правом продажу?

У законодавчій області передбачена можливість дострокового припинення дії генеральної довіреності з можливістю продажу по волевиявленню довірителя.

Для цього необхідно офіційно повідомити довіреної і всіх відомих третіх осіб, з якими він вступив в стосунки правового характеру щодо даного об'єкту нерухомості.

Повідомлення про припинення дії документа має бути складено письмовій формі і відправлено за місцем фактичного знаходження довіреної і третіх осіб. Тут потрібно отримати підтвердження в отримання (це може бути розписка або поштове повідомлення). Після цієї процедури документ повинен бути повернений власнику або нотаріуса. Таким чином можна скасувати його дію.

Якщо ця процедура оформлена неправильно, без повідомлення, то відповідальність за вчинені довіреною особою дії переходить на власника.

Продаж нерухомості за генеральним дорученням плюси і мінуси

Звичайно, у операції продажу об'єктів нерухомості за генеральним дорученням існують свої переваги і недоліки.

До плюсів відноситься той факт, що власник може здійснювати операції з квартирою на відстані, а зобов'язання зі збору необхідних документів покласти на стороння особа.

мінусами подібних відносин є можливість шахрайських дій, а також можлива невигідність здійснюваної операції.

Однак, для того, щоб уникнути неприємних наслідків потрібно прописати конкретний список повноважень в тексті документа.

З будь-яких питань звертайтеся до наших юристів через дану форму!

Про генеральним дорученням на нерухомість

Що являє собою генеральна довіреність? Якими правами наділяється людина при довірчому управлінні майном? Коли сама людина з різних причин не має можливості розпоряджатися своєю нерухомістю, він може поділитися (в юридичному сенсі) своїми правами.

Наприклад, один громадянин перебуває на тривалому лікуванні в медичній установі. А у нього в цей час йде активний продаж власності. Саме в подібних випадках оформляють документи, що дозволяють призначити управителів нерухомістю з правом розпорядження. Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу прирівнює в правах власника власності та її розпорядника.

Що можна робити за дорученням

Подібний документ дає багато повноважень, тому, на кого він оформлений. Передоручення управлінням на нерухомість може бути оформлено на наступні об'єкти:

  • житлова площа в багатоквартирному будинку;
  • приватний будинок;
  • ділянка землі;
  • капітальний гараж;
  • промислове приміщення і т.п.

Оформляючи довіреність необхідно бути впевненим в тій людині, яка буде фактично використовувати вашу власність. І уважно прописувати кожен пункт договору. Найчастіше нерухомість в користування за дорученням передають з метою:

  • ведення документації щодо довіреної об'єкта;
  • підписання попередніх документів;
  • право підпису на документах щодо довіреної об'єкта;
  • купівля-продаж нерухомості від імені власника;
  • стягування орендної плати, якщо об'єкт нерухомості здається;
  • отримання грошових коштів після продажу;
  • договір про заставу та отримання застави;
  • можливість обміняти один нерухомий об'єкт на інший і т.д.

Насправді, в довіреності можна прописати будь-які можливості повіреного. У тому числі і право представляти довірителя в державних органах. Найголовніше, щоб вони не суперечили законодавчим нормам нашої країни.

Такі папери, як передоручення прав повинні бути оформлені в офіційному порядку. Державного органу з обліку довіреностей у нас поки немає, тому все робиться через нотаріуса.

Оформити довіреність можна декількох видів:

  • генеральна - повне розпорядження нерухомістю;
  • разова - оформляється для виконання певної дії одного разу;
  • спеціальна - оформляється для виконання будь-якого конкретного дії (наприклад, здача приміщення в оренду).

Неможливо відчуження квартири в дар по генеральній довіреності. Дана дія може зробити тільки сам власник і ніхто інший.

Якщо ж виникає необхідність передарувати нерухомість з використанням посередника, можливе використання лише разового документа. Обов'язково вказується інформація про те, що збираються дарувати і про те, кому збираються дарувати.

Скільки діє довіреність? Найчастіше не більше тридцяти шести місяців (хоча суворого обмеження згідно із законом не є, просто мало хто з нотаріусів погоджується ставити свої підписи на безстрокових документах з довірчого управління майном).

Якщо при оформленні довіреності не визначений термін її дії, за замовчуванням подібна документація вважається дійсною протягом одного року. Якщо під час оформлення була проставлена ​​дата (денно коли оформляється) то документ стає просто папером, що не має законної сили.

За генеральним дорученням можна передати свої повноваження іншій людині. Даний процес юридичною мовою називають «передоручення».

В процесі оформлення генеральної довіреності у нотаріуса повинен бути присутнім в обов'язковому порядку довіритель. При цьому в нотаріальній конторі оцінюється не тільки його право на оформлення документа, але і тверезість розуму і наявність доброї волі. Довірителем і довіреною особою може бути повнолітній дієздатний громадянин нашої країни.

Неможливо складання генеральної довіреності без засвідчують особу від обох сторін.

Крім паспортів в цій ситуації ніякі інші папери не можуть бути використані. З паспорта виписуються всі необхідні відомості (номер, серія, дата, відомості про народження і т.д.).

У тілі документа прописуються обмеження повноважень довіреної особи - тобто всі дії, які він зможе вчиняти щодо нерухомості після реєстрації генеральної довіреності в нотаріальній конторі.

Довіритель не може перепродати нерухоме майно самому собі, використовуючи посередника. Або продати нерухоме майно особі, на яке доручення оформляється. При наявності декількох власників, документ пишеться від імені всіх разом, а не від одного з них.

Той, хто довіряє свою нерухомість іншій людині, в будь-який час може позбавити його всіх повноважень. Незалежно від того, на який термін оформлялася генеральна довіреність. Крім того, будь-який суд визнає її недійсною, якщо:

  • складання відбувалося від імені не досягла «паспортного віку» - чотирнадцять років;
  • складання відбувалося від особи віком від чотирнадцяти до вісімнадцяти, і при цьому не було отримано дозвіл від його опікунів;
  • якщо довіритель в момент укладання угоди не міг тверезо оцінювати ситуацію;
  • якщо довірена особа з якихось причин втратила дієздатність.

На закінчення необхідно відзначити кілька важливих моментів ще раз:

  • довіритель і повірений повинні бути повністю дієздатними;
  • повноваження повіреного не можуть виходити за рамки, визначені документом;
  • написана від руки доручення не має юридичної сили, якщо її не запевнили нотаріально;
  • відсутність в документі хоч одного з власників робить його нікчемним; від імені неповнолітніх можуть виступати з піклувальники, якими найчастіше є батьки.

Продати житлове приміщення, власником (одним із власників) якого є неповнолітні діти можна лише за згодою органів опіки та піклування при дотриманні певних законом умов.

Найчастіше в якості довіреної особи виступає представник ріелторської компанії, тобто стороння людина. Необхідно ретельно все прорахувати і перевірити ще раз, щоб не втратити свої майно і не потрапити під вплив недобросовісних людей і / або шахраїв.