як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки на 2017 рік

Содержание

як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки на 2017 рік

Де дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки на 2017 рік?

Дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки можна в єдиній базі Росреестра. Для цього в довіднику вводите інформацію про кадастровий номер або точну адресу земельної ділянки, якщо він поставлений на кадастровий облік. Також інформацію можна отримати і в будь-якому найближчому МФЦ.

З цього року все активніше популяризується серед користувачів державних послуг, до яких можна віднести і цю послугу, система МФЦ - багатофункціональних центрів.

Свого роду це офіс "єдиного вікна", Куди можна звертатися з різних питань і отримати всю потрібну інформацію: співробітники МФЦ направлять Ваш запит відповідному органу, в компетенції якого вирішується Ваш запит.

Зокрема, можна отримати інформацію, що стосується вартості земельної ділянки.

Порядок визначення кадастрової вартості землі: що слід враховувати

Визначення кадастрової вартості - обов'язкова процедура щодо всіх зареєстрованих об'єктів нерухомості, тому сьогоднішня тема буде цікава і корисна кожному власнику. У цій статті ми розповімо про те, що собою являє кадастрова вартість земельної ділянки, як працює механізм визначення вартості і як правильно сперечатися результати проведення некоректною оцінки кадастрової вартості землі.

Кадастрова вартість землі з 2017 року: що потрібно знати

Що це таке і для чого потрібна?

Будь-яку земельну ділянку - такий же повноцінний об'єкт нерухомості, як квартира або будинок. Саме тому земля, як і інші об'єкти, складається на державному обліку і має власну кадастрову вартість.

Вся справа в тому, що планова державна оцінка нерухомості проводиться не частіше ніж один раз на трилітки, тому дані можуть бути далекі від дійсної ситуації.

Скільки коштує земля по кадастрової вартості?

Кадастрова вартість визначається на підставі усередненої вартості аналогічних об'єктів в даному районі. На кінцевий результат впливають такі фактори, як площа, цільове призначення та деякі інші особливості. Отримані дані вносяться в кадастрову палату, Росреестр і інші уповноважені органи за адресою розташування земельної ділянки.

Знадобитися визначення кадастрової вартості може не тільки при розрахунку податку, а й для:

  • визначення ціни для угоди купівлі-продажу;
  • викупу землі у держави;
  • отримання землі в спадщину;
  • оформлення права власності на землю.

Результати визначення кадастрової вартості землі вносяться в базу ЕГРН.

З початку 2017 року набрав чинності Федеральний закон 237-ФЗ, згідно з яким процедура визначення та оскарження кадастрової вартості нерухомості зазнала ряд змін.

Основною суттю прийнятих нововведень є ретельна регламентація процедур і заходів, спрямованих на визначення кадастрової вартості нерухомості.

Крім встановлення правил проведення процедури, протягом наступних кількох років ситуація буде виглядати наступним чином:

  • з січня 2017 року використовується показник вартості станом на січень 2014 роки або банку більш пізній показник, за умови, що він становив меншу величину;
  • з січня 2017 року суб'єкти країни можуть встановлювати нові показники кадастрової вартості лише за умови створення спеціалізованої бюджетної організації і уповноваженої комісії з врегулювання суперечок про підсумки розрахунку кадастрової вартості;
  • до моменту створення зазначених бюджетних організацій регіональною владою має застосовуватися найменше значення кадастрової вартості за часовий проміжок з 2014 по 2016 рік.

Середня кадастрова вартість 1 сотки землі розраховується і встановлюється для кожного суб'єкта РФ. Як правило, кадастрова вартість однієї сотки і всієї ділянки вказується в спеціальному кадастровому паспорті.

За планом оцінка кадастрової вартості 1 сотки землі проводиться не рідше одного разу на п'ять років, але не частіше одного разу на три роки. У той же час уряд залишає за собою право на підвищення або зниження цього показника.

Якщо ж власник ділянки вважатиме, що кадастрова вартість його ділянки завищена необґрунтовано, він може оскаржити встановлений показник в судовому порядку.

Зробити кадастровий паспорт: скільки це коштує

До початку поточного року Росреестр надавав власникам відомості про їх земельних ділянках за допомогою документа, який називався кадастровим паспортом. Однак з початку 2017 року лише кадастровий паспорт, а й затвердили його нормативні документи, втратили силу.

Тепер на зміну кадастровим паспортами прийшла виписка з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт, що цікавить нерухомості. Необхідно відзначити, що за складом відомостей виписка практично нічим не відрізняється від паспорта, і як і раніше містить основні характеристики земельної ділянки, а саме:

  • кадастровий номер;
  • площа об'єкта;
  • категорію і дозволене використання;
  • кадастрову вартість;
  • план.

Суттєвим доповненням став цілий блок з інформацією про зареєстровані права, обмеження та обтяження.

Разом з встановленням нової форми виписки була встановлена ​​і нова вартість. Таким чином, замість колишніх 200 рублів зацікавленій фізичній особі тепер доводиться платити 400 рублів. У той же час для юридичних осіб плату підвищено з 600 до 1100 рублів.

Необхідно відзначити, що запит інформації в електронному варіанті обійдеться дешевше - 250 і 700 рублів відповідно.

Від чого залежить і як визначається кадастрова вартість земельної ділянки?

На кадастрову вартість земельної ділянки надаю вплив такі чинники, як:

  • площа;
  • цільове призначення;
  • віддаленість від населених пунктів;
  • рівень забруднення навколишнього середовища;
  • середня вартість землі в даному регіоні.

Найбільш простим і ефективним методом, використовуваним при визначенні кадастрової вартості землі, є порівняльний метод. Полягає він у приведенні кадастрової вартості до середньоринкової. Найбільш часто застосовується такий спосіб для проведення оцінки типових земельних ділянок і при наявності достатнього обсягу інформації про стан ринку.

При комерційному використанні земель застосовується прибутковий метод, що враховує розмір потенційного прибутку або обсяг раніше отриманих доходів від використання об'єкта, що цікавить.

Питомою показником кадастрової вартості земель є, по суті, кадастрова котирування досліджуваного об'єкта в калькуляції на встановлену одиницю загальної площі ділянки. У переважній більшості випадків за таку одиницю береться 1 квадратний метр.

Даний параметр використовується для обчислення кадастрової вартості об'єкта і розміру податку на майно. У різних регіонах нашої країни значення питомого показника відрізняються, причому найчастіше - дуже сильно.

Згідно з діючими державними нормативами, питомий показник встановлюється в два етапи:

  • визначається питомий показник сільськогосподарських земель на всій території розглянутого суб'єкта країни;
  • встановлюється питомий показник сільськогосподарських земельних об'єктів на території даного адміністративного суб'єкта.

Для розрахунку питомої показника фінансисти множаться розрахунковий дивіденд з одного гектара землі на 33 роки (термін капіталізації).

Де і як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки?

Основних способів отримання інформації про кадастрової вартості земельної ділянки, в тому числі і на його адресу, три:

  • отримання інформації на офіційному сайті Росреестра в режимі онлайн;
  • подача заявки в представництво кадастрової палати (саме відомство або МФЦ);
  • звернення до посередників.

За кадастровому номеру Росреестра

Для того щоб дізнатися вартість землі по її кадастровому номеру, необхідно скористатися будь-яким вподобаним способом і надати співробітнику або системі наявні дані.

Зробити це можна як при особистому зверненні в кадастрову палату, МФЦ або посередникам, так і в режимі онлайн.

Для того щоб дізнатися кадастрову вартість землі в режимі «онлайн», необхідно послідовно виконати наступні дії:

  • відкрити інтернет-браузер;
  • перейти на офіційний портал Росреестра по посиланню https://rosreestr.ru;
  • перейти в розділ «Діяльність» і підрозділ «Кадастрова оцінка»;
  • вибрати блок «Дізнатися кадастрову вартість»;
  • ввести кадастровий номер або адреса об'єкта, що цікавить в відповідну графу форми;
  • натиснути на кнопку «Пошук».

На обробку запиту системі буде потрібно всього кілька секунд. При цьому реєструватися або оплачувати послуги при такому способі не потрібно.

Хто визначає кадастрову вартість землі: де замовити послуги

До недавнього часу кадастрова вартість нерухомості визначалася інженерами на замовлення уповноваженого державного органу. Однак не так давно вступив в силу закон №237-ФЗ, згідно з яким державна кадастрова оцінка може здійснюватися лише спеціалізованими бюджетними установами. При цьому в даний момент здійснення планової оцінки кадастрової вартості нерухомості тимчасово заморожено (до закінчення перехідного періоду), а пов'язано це з формуванням абсолютно нової системи раніше згаданих бюджетних установ.

Замовити позапланову кадастрову оцінку земельних ділянок можна в таких організаціях, як:

  • ГК «Платинум»:
    • сайт: http://ocenka-m.com;
    • адреса: місто Москва, площа Журавльова, будинок 2, будова 2, 3 поверх, офіс 321;
    • телефон: 8 (800) 100-50-01.
  • ТОВ «Перше бюро оцінки та експертизи»:
    • сайт: http: //1оценка.рф;
    • адреса: місто Москва, вулиця Пресненська, будинок 12;
    • телефон: 8 (495) 191-21-69.
  • ТОВ «Ритм»:
    • сайт: http://www.ritmgroup.ru;
    • адреса: місто Москва, вулиця Садова-Кудринская, будинок 32а, будова 9, офіс 411;
    • телефон: 8 (495) 760-33-43.

Вартість виклику кадастрового інженера

Вартість послуг кадастрових інженерів строго регламентована на законодавчому рівні, і визначається на основі таких величин, як «ціна за нормогодини» і «трудомісткість».

Показник трудомісткості визначається за формулою, що містить перелік виконаних робіт та факторів, які могли так чи інакше спровокувати труднощі при проведенні робіт. У випадку з використанням величини «ціна за нормогодини» вартість робіт кадастрового інженера визначається в залежності від рівня його оплати праці.

Як оскаржити і зменшити кадастрову вартість земельної ділянки: переоцінка

Для того щоб оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки необхідно:

  • зібрати пакет необхідної документації;
  • подати заяву в кадастрову палату;
  • вибрати відповідну оціночну організацію (тільки якщо на момент звернення не створено спеціальний бюджетна установа);
  • дочекатися підсумків проведення повторної оцінки.

Після розгляду отриманої заявки комісія прийме рішення про відмову або задоволенні вимог заявника. У разі незгоди з рішенням комісії власник має право звернутися до суду за вирішенням спору в судовому порядку.

Довідка про кадастрової вартості землі є документ, в якому зазначаються такі відомості:

  • найменування органу, що видав довідку;
  • дата видачі;
  • унікальний номер;
  • точна адреса;
  • вартість.

Ознайомитися зі зразком довідки про кадастрової вартості землі можна за посиланням https://yadi.sk/i/TJZeO5pz3LePrJ.

Таким чином, кадастрова вартість земельної ділянки - найважливіший показник, який впливає на суму податкових зборів. Саме тому при виявленні невідповідностей встановленого показника з дійсністю вирішувати питання про зниження кадастрової власності об'єкта, адже тільки так можна знизити і розмір сплачуваних податків на майно.

Податок на землю: кадастрова вартість земельної ділянки в 2017 році

Законом встановлено обов'язок власників земельних ділянок щорічно сплачувати до міського бюджету податок на землю. Базою для розрахунку цього податку в 2017 році служить кадастрова вартість земельної ділянки, обумовлена ​​уповноваженим органом з урахуванням ряду критеріїв:

  • категорії земель, до якої відноситься дана ділянка (землі поселень, сільськогосподарського призначення);
  • забезпеченості комунікаціями, а також шляхами під'їзду;
  • виду дозволеного використання;
  • середньої ринкової вартості земельних ділянок аналогічної категорії, розташованих по сусідству;
  • розмірів ділянки.

Іншими словами, кадастрова вартість - це розрахунковий показник, що відображає цінність об'єкта нерухомості і який використовується для визначення розміру земельного податку або орендної плати, а також вартості його викупу в ході придбання з державної власності, а також ряді інших випадків, передбачених законом.

Якщо ж вам необхідно отримати офіційну довідку про кадастрової вартості земельної ділянки, звертатися потрібно знову ж в Росреестр, його регіональне відділення або багатофункціональний центр. Звернення може бути зроблено особисто, а може бути надіслано поштою. Дані надаються у вигляді кадастрової довідки, яка видається безкоштовно не пізніше ніж через 5 робочих днів після реєстрації відповідного запиту.

Як оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки

З огляду на той факт, що формування кадастрової вартості здійснюється з урахуванням різних усереднених критеріїв, але без урахування чіткого місця розташування ділянки, найчастіше вона виявляється вищою за ринкову. При цьому законом передбачена можливість заперечування кадастрової вартості шляхом звернення до спеціальної комісії для розгляду спірних земельних питань. Підставою для її перегляду в даному випадку служить недостовірна інформація по конкретній ділянці, а також встановлення щодо земельної ділянки ринкової вартості на підставі даних проведеної фахівцями оцінки.

Земельний податок: ставка податку на землю у 2017 році, пільги

Порядок розрахунку податку на землю у 2017 році

розраховується земельний податок податковими органами за наявними даними про кадастрової вартості ділянки і вищевказаним ставками.

Сума податку на землю = площа ділянки в кв. метрах * кадастрова вартість 1 кв. метра * ставка податку на землю на 2017 рік

У випадку, коли земельна ділянка знаходиться в частковій власності, то і розрахунок податку на землю проводиться окремо по кожному власнику з урахуванням належної йому площі.

Повідомлення про розмір підлягає сплаті земельного податку із зазначенням використовуваної для його розрахунку податкової бази і дати сплати має бути надіслано платнику податкової інспекцією не пізніш як за місяць до настання терміну для платежу. Чинне законодавство встановило як цієї дати 1 грудня року, наступного за роком, за який проводиться сплата.

Чи зміниться кадастрова вартість землі з 2018 року?

Чинне законодавство визначає вимога визначення щодо кожної земельної ділянки кадастрової ціни. Тобто дана процедура є обов'язковою для кожної землевласника.

Ціна ділянки землі по кадастру відноситься до свого роду публічним аналогам її звичайної вартості. До всього іншого, саме ця ціна безпосередньо впливає на визначення обсягу орендного платежу за використання землі, обов'язкового податкового платежу, а також викупної ціни ділянки, в разі, якщо купується земля відноситься до муніципальної або ж держвласності, а також в інших випадках, визначених законом.

Простіше кажучи, встановлений щодо ділянки обсяг кадастрової ціни відноситься до основних факторів, що впливає на весь список витрат, які несе покупець при придбанні землі. Також вона вказує, наскільки економічно ефективною буде експлуатація певної ділянки.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам по телефонами:

Санкт-Петербург, Ленінградська область

Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

Кадастрова вартість землі в 2018 році: зміни

Цього разу все досить ясно. У літній період 2016 року було затверджено закон, умовами якого на процедуру оцінки кадастрової вартості був введений мораторій.

Останній визначав на законодавчому рівні дійсність кадастрової ціни, визначеної станом на початок 2014 р протягом періоду з початку 2017 по 2020 рр. включно. Таким чином, спостерігається зміна кадастрової ціни.

У законодавстві передбачається певна обмовка, суть якої зводиться до того, що в разі визначення по відношенню до ділянки з початку 2014 року ринкової ціни меншою, ніж її кадастровий еквівалент на початок 2014 р то поточна кадастрова вартість буде визначена на рівні менші за розміром.

Кадастрова вартість земельної ділянки за кадастровим номером.

Як оскаржити кадастрову вартість землі, читайте тут.

Це означає, що якщо власником ділянки оскаржувалася кадастрова вартість, то така ініціатива принесе свої плоди. Але це, звичайно, в тому випадку, якщо все відбуватиметься так, як про це говорять.

Яка ймовірна небезпека присутній?

Як це зазвичай буває, вся небезпека полягає безпосередньо в схемі практичної реалізації законодавчого акту.

Якщо саме 01 січня 2014 р визначать як «дату встановлення кадастрової ціни», тобто ризик виникнення цілком реальної небезпеки, пов'язаний з появою протиріч щодо оцінки та порівняння цін, що знову може стати причиною порушення усталеної практики.

Не зовсім ясно представляється, яким чином судові інстанції будуть проводити розгляд, а в Росреестра виконувати прийняті судом рішення, які вступили в силу вже з початку 2017 р

Наприклад, якщо власник оскаржував кадастрову ціну, яка була дійсною на 01 січня 2015 року, з огляду на той факт, що процес оцінки проводився також станом на зазначену дату. Законодавчо визначена нова оцінка, яка дійсна на початок 2014 р

Із зазначеного можна зробити висновок, що дата порівняння вартості землі по кадастру і ринкової будуть різними, і внести дані в держкадастр нерухомості не представляється можливим, незважаючи на наявність на це всіх правових підстав і успішного вирішення судового процесу.

Чи не внесена ясність з приводу оцінки новостворених земельних ділянок і земель, які утворилися і були внесені на облік, наприклад, в 2016 р (тобто такі, які на початок 2014 року ще не існували), а також станом на яку саме дату вона буде відбуватись.

Вкотре спливе момент зсуву по датах і будуть вестися пошуки можливостей впорядкування процедури оцінки з метою усунення плутанини.

Узагальнюючи вищезазначене, цілком очевидно, що прийнятий нормативний акт не тільки призводить до «заморожування» багатьох питань з оцінки та оскарженню кадастрової ціни до 2020 р, але також додатково створює конфліктну ситуацію в правовому і практичному полі.

Висновки, зроблені за результатами проведеного аналізу, дозволяють говорити про те, що створений законодавчий акт для кого-то обернеться серйозними проблемами, і в підсумку вплине на підвищення земельних податків.

Для чого потрібна кадастрова вартість земельної ділянки

Земельним кодексом передбачається принцип платного використання земельних об'єктів. Платність, в даному випадку, виражається в орендній платі та земельний податок.

Розрахунок обов'язкового платежу на землю проводиться на підставі згаданої кадастрової ціни ділянки.

Кадастрова вартість також може бути використана в розрахункових діях при формуванні платежів за оренду ділянок, що перебувають у муніципальній або ж госвладеніі.

Кадастрова вартість також повинна використовуватися і при викупі земельної ділянки, розташованої в муніципальному або ж госвладеніі, в межах якого розміщується конкретне будову або будівля.

При цьому викуп подібних ділянок власниками зазначених об'єктів нерухомості проводиться, виходячи з вартості, розрахунок якої виконувався на підставі обсягу кадастрової ціни певної землі.

Дані по кадастрової ціною застосовуються нотаріусами в ході оформлення спадкового майна і для розрахунку обсягу держмита.

Тобто обсяг кадастрової ціни по ділянці безпосередньо взаємопов'язаний з обсягом податкових і орендних платежів по об'єкту, об'ємом держмита і викупної ціною землі.

Від чого залежить кадастрова вартість земельної ділянки

У списку основних чинників, які можуть вплинути на кадастрову ціну певної ділянки, можна позначити такі:

  • вид земельної ділянки, відповідно до якого його дозволено використовувати (визначається в порядку, встановленим законом);
  • величина питомої показника вартості ділянки по кадастру, яка визначена для окремого різновиду дозволеного використання по відношенню до кадастровому кварталу;
  • показник площі конкретної ділянки землі.

Різновид дозволеного використання ділянки визначається відповідно до актів, затвердженими владними держорганами, місцевим самоврядуванням (згідно распоряженіію про надання ділянки, орендної угоди, угоди про купівлю-продаж, актів вибору землі та інших документів).

Однак визначення ділянки землі, відповідно до перерахованих актами до конкретної різновиди дозволеного використання, відбувається за встановленими правилами.

Якщо в межах земельної ділянки є побудована з дотриманням затвердженого порядку нерухомість, то різновид дозволеного використання землі повинна повністю збігатися з функціональним призначенням такого об'єкта.

В такому випадку, приналежність до певного виду дозволеного використання встановлюється в документації техінвентарізаціі і повинна бути відповідно до призначення, позначеному при введенні нерухомості в експлуатацію.

Наприклад, якщо в межах земельної ділянки розміщено певне будівля, техпаспорт якого містить позначення функціонального призначення «офіс», така ділянка буде включений в групу №7: «земельних ділянок, призначених для розміщення офісних будівель комерційного і ділового призначення».

Разом з тим, коли на ділянці землі розташовується одночасно об'єкт офісного та виробничого призначення, то для такої землі, може встановлюватися два різних види використання. Перший: «для розміщення адміністративних і виробничих будівель», а другий: «для розміщення будівель комерційного і ділового призначення».

Якщо ділянку землі не є забудованим, щодо нього може встановлюватися будь-яка з усіх сімнадцяти можливих різновидів дозволеного використання, проте, якщо будуть дотримані всі вимоги, встановлені санітарно-захисними і містобудівними правилами і нормами.

Як дізнатися кадастрову вартість землі

Отримати такі відомості можливо в одному з територіальних відділень Росреестра. При формуванні запиту, в обов'язковому порядку необхідний точний номер ділянки з кадастру. Складається такий номер з даних про кадастровому окрузі, про регіон, кварталі і певній ділянці землі в вигляді цифрового позначення.

Уточнити нумерацію можливо через органи Росреестра, а також на сайті останнього, або просто подивившись дані у відповідних документах: свідоцтві, що підтверджує право власності, договір купівлі-продажу, кадастровий паспорт на ділянку і т. Д.

Грунтуючись на запиті, фахівці нададуть всі наявні відомості про запитуваній об'єкті, включаючи і розрахунок платежів.

Уточнити кадастрову ціну на даному етапі можна і не залишаючи межі свого будинку - досить скористатися допомогою кадастрової карти інтерактивного формату, яку кожен бажаючий може знайти на офіційному ресурсі Росреестра, при введенні в певне поле даних про кадастровий номер цікавить ділянки.

Якщо, з тих чи інших причин, відомостей про ділянку тут не виявиться, то є варіант перегляду постанови певного муніципального владного органу, який стосується затвердження результатів державної кадастрової оцінки.

У цьому документі повинна позначатися кадастрова вартість за один квадрат землі в районі, де розміщений конкретну ділянку. Беремо цю величину, множимо її на площу землі і отримуємо загальну кадастрову ціну, хоч і приблизну.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам по телефонами:

Санкт-Петербург, Ленінградська область

Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

Як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки в Росреестра

Необхідна для розрахунку податкового платежу на землю, що знаходиться у власності, кадастрова вартість встановлюється за результатами проведення оцінки кадастрової палатою кожну п'ятирічку. Як дізнатися, яка кадастрова вартість земельної ділянки в Росреестра, і яким чином можна її змінити, дізнаємося зі статті.

Як отримати інформацію про кадастрової вартості ділянки

Існує кілька способів отримання інформації про те, в якому розмірі встановлена ​​кадастрова вартість на землю:

  1. Відправити запит по електронній пошті або через відділення Пошти Росії.
  2. Скористатися послугами «одного вікна» і направити запит через МФЦ.
  3. Звернутися безпосередньо до органів Росреестра за наданням відповідної документації.

Отримати відомості про кадастрової вартості земельної ділянки можна не тільки в відділенні Росреестра, за яким закріплена дана земля, а й в будь-якому іншому, наприклад, найближче розташованому до заявника, відділенні, в тому числі в іншому місті або суб'єкті РФ.

Залежно від того, наскільки повні відомості про земельну ділянку необхідні, власник може запросити відповідний вид документації:

Конкуренція в області купівлі-продажу землі змушує продавців реалізовувати власність за ринковою, завищеною вартістю для отримання більшого прибутку.

Але бувають і ситуації, коли кадастрова вартість на землю може бути завищена - в ході перевірки кадастрової службою використовуються усереднені характеристики об'єктів, без урахування особливостей конкретної території та зводяться на ній будівель.

Отримання інформації про кадастрової вартості земельної ділянки в Росреестра

Крім особистого звернення до відділення Росреестра або кадастрової палати, для громадян існує можливість дізнатися розмір кадастрової вартості землі в режимі реального часу, за допомогою ряду інтернет-сервісів або безпосередньо на сайті Росреестра.

Для цього необхідно:

  1. Відкрити сайт реєстраційного органу.
  2. Знайти розділ з наданими електронними послугами та вибрати опцію «Отримання відомостей з ГКН» (Державного кадастру нерухомості).
  3. Заповнити форму, що відкрилася запиту, вказавши:
  • необхідну форму документа;
  • вид земельної ділянки;
  • кадастровий номер або адреса місця розташування землі (або обидва цих параметра);
  • вибрати необхідну форму документа - електронний вигляд або паперовий.

При замовленні такого виду документації, як довідка, яка містить відомості про кадастрової вартості землі, немає необхідності оплачувати держмито, тому в термін до 5 днів можна отримати готовий результат по електронній пошті або особисто.

Проведення переоцінки вартості земельної ділянки

При встановленні кадастрової вартості об'єкта важливу роль відіграють не тільки характеристики аналогічних ділянок, а й:

  • Місцезнаходження ділянки.
  • Характеристики грунту на даній земельній наділі.
  • При наявності будівель - їх технічний стан, вік, інші характеристики.
  • Наявність комунікацій на ділянці або дальність відстані до них.
  • Благополуччя і фінансовий розвиток території і місцевості, де розташовується земля.

Якщо в ході проведення оцінки землі дані характеристики не були враховані належним чином, вартість ділянки і, відповідно, податковий платіж за ним будуть завищеними.

В яких ситуаціях може знадобитися переоцінка кадастрової вартості землі:

  • Порушення ландшафту і родючості грунту.
  • Зміна категорії землекористування.
  • Зміна площі земельної ділянки.
  • Нанесення шкоди земельній ділянці або його повна / часткова втрата через непередбаченої ситуації, стихійного лиха або з інших причин.

Детальніше про проведення переоцінки в наступному відео:

Який порядок зміни кадастрової вартості існує

Процедура визначення кадастрової вартості, що проводиться підрозділом Росреестра, здійснюється не рідше одного разу на п'ять років. Відповідно до отриманих відомостей в облікові записи земельних ділянок вноситься нова інформація про їх вартість.

Громадяни та юридичні особи мають право ознайомитися з отриманими результатами і при необхідності скласти письмовий запит в Росреестр про перегляд кадастрової вартості. Термін для такої процедури - 6 місяців. За їх закінчення внесення змін до реєстру перевірок і встановлених розмірів цін буде неможливо.

Так як комісія, що засідає з даних питань, створюється з тих же співробітників Росреестра, в первісної прохання про зміну кадастрової ціни землі може бути відмовлено. Власник ділянки має право звернутися до суду з наданням наявної документації та звіту незалежного оцінювача, який врахує всі індивідуальні характеристики землі.

При самостійному проведенні оцінки земельної ділянки варто бути готовими до певних витрат - стандартна процедура оцінки землі обійдеться в суму від 1500-2000 рублів, експертиза з проведенням проб грунту, води і оцінки будівель на ділянці обійдеться в 12000-15000 рублів.

Термін для розгляду заяви про зміни кадастрової вартості землі уповноваженою комісією коливається протягом одного місяця, тоді як судове засідання може затягнутися на тривалий час, тому варто спробувати врегулювати дане питання з Росреестра в досудовому порядку.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

4 + 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map