як скласти схему земельної ділянки самому

Содержание

як скласти схему земельної ділянки самому

Як скласти Схему розташування земельної ділянки (самостійно, без кадастрового інженера)

Першим і найголовнішим документом в процесі отримання землі є Схема розташування земельної ділянки (План розташування земельної ділянки).

Цей документ Вам знадобиться для того, щоб попередньо зарезервувати земельну ділянку і почати процедуру з надання його Вам у власність або в оренду.

Разом зі схемою в адміністрацію подається заява про попереднє погодження земельної ділянки.

Багато хто вважає, що зробити схему може тільки спеціально навчений кадастровий інженер.

Це - помилка, яка може послужити перешкодою до активного пошуку і отриманню земельної ділянки.

Насправді Схему розташування земельної ділянки можна скласти самостійно.

Для складання плану земельної ділянки Вам знадобиться трохи часу, портал Росреестра і ознайомлювальний (безкоштовний) варіант програми АГРО 7 (може бути версія, актуальна на момент прочитання цієї статті).

А Ваші витрати по складанню схеми ділянки складуть 300 рублів.

Пройдемо кілька кроків. В кінці шляху у Вас на руках опиниться готова схема, завдяки якій і Ви станете набагато ближче до отримання Свого ділянки землі:

Крок перший: Отримайте кадастровий план території.

Кадастровий план території знадобиться для складання схеми земельної ділянки.

Отримати Його можна не виходячи з дому. Зайдіть на сайт Росреестра в розділ отримання відомостей з ГКН і подайте запит.

Для подання запиту через сайт Росреестра Вам знадобиться номер кадастрового кварталу, на території якого Ви вибрали собі вільну ділянку, і сума 300 російських рублів.

Кадастровий план території Ви швидше за все отримаєте на наступний робочий день після подачі і оплати запиту. Росреестр повинен надіслати Вам повідомлення і Ви зможете завантажити кадастровий план території.

Крок другий: Скачайте ознайомчу версію програми Арго 7.

Файли з кадастровим планом території, отримані від Росреестра, Ви повинні відкрити за допомогою програми ознайомчої версії програми Арго 7 (завантажуйте версію, актуальну в момент прочитання цей статті).

Для складання Схеми розташування земельної ділянки Вам достатньо буде ознайомчої версії, так як всі інструменти необхідні для цього в ній є.

Завантажити програму можна на сайті розробника: http://new.argogeo.ru/

Крок третій: Завантажте кадастровий план території в програму Агро 7 і складіть схему земельної ділянки.

Виконайте наступні маніпуляції:

1) Відкрийте програму і натисніть на кнопку «Створити нове креслення».

2) Завантажте кадастровий план території в програму Арго 7 і натисніть на кнопку «Додати в креслення».

3) Знайдіть на кадастровому плані території кадастровий квартал, на якому розташовується потрібний нам земельну ділянку.

Кадастровий квартал виділено кольоровою лінією, Ви зможете його легко знайти.

4) На плані земельної ділянки завантажте топооснова, для того щоб відобразилася карта з супутника з усією інфраструктурою.

Для цього прямо з програми вибираємо растрову підкладку для нашого кадастрового кварталу, і вона автоматично буде відображена на нашому кресленні.

5) Обведіть по точках контури ділянки на карті.

Після того як Ви відзначите точками контури ділянки, програма автоматично розрахує його площа і відобразить координати всіх точок.

Дані координати Вам необхідно вказати в шаблоні заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки, яке будете подавати в адміністрацію.

6) Оформіть Схему розташування земельної ділянки в остаточному вигляді.

Для цього виділіть кольором обраний земельну ділянку, скопіюйте картинку і вставте в шаблон схеми.

Заповніть таблицю зі значеннями координат точок, вкажіть на схемі номер кадастрового кварталу, кадастрові номери суміжних ділянок, площа ділянки.

Крок четвертий: Заповніть Заява про попереднє погодження надання земельної ділянки.

Використовуючи готовий шаблон, складіть заяву про попереднє погодження надання земельної ділянки.

Для того, щоб процес про надання земельної ділянки був запущений, підготовлену схему (план) земельної ділянки прикладіть до заповненої заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки і подайте всі документи в адміністрацію. Через 30 днів Ви отримаєте відповідь.

Як було зазначено раніше, вважається, що підготовку плану земельної ділянки потрібно виконувати кадастровим інженерам.

У цьому Питанні слід врахувати той момент, що не факт, що земельна ділянка, яка Ви вибрали, адміністрація погодить.

Якщо для складання схеми земельної ділянки Ви наймаєте кадастрового інженера, то, в разі законного відмови в наданні земельної ділянки, доведеться шукати іншу земельну ділянку та знову складати схему, оплачую роботу кадастровому інженеру. Вам потрібні такі витрати?

Кадастрового інженера доцільно запрошувати тільки в разі, коли обраний Вами ділянку узгоджений адміністрацією і необхідно межувати ділянку. А до цього моменту вигідніше схему складати самому, без зайвих витрат.

Покрокова схема підготовки схему земельної ділянки, викладена в цій статті, складена на підставі відео-інструкції «Складання схеми розташування земельної ділянки», де ще більш докладно розказано алгоритм складання схеми розташування земельної ділянки.

Все що ви хотіли знати про схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані території

Територіальне розташування земельної ділянки (ЗУ) в масиві вказується межами, що виділяють надів із загального контексту. Ці відомості зберігаються в Державному кадастрі нерухомості (ГКН) і представляються для відкритого доступу на сайті Росреестра.

Схеми розташування ЗУ на КПТ (кадастровий план території) ви зможете детально розглянути в нашому матеріалі.

План розташування земельної ділянки на кадастровому плані території: що це таке?

Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території це кадастровий документ, виконаний кадастровим інженером, в процесі межування ділянки. Є невід'ємною частиною межового справи, вказуючи відомості про істотних характеристиках ділянки. Регулюється нормами Наказу Мінекономрозвитку за № 762, прийнятого 27.11.14 р

Для чого потрібен план-схема земельної ділянки?

Кожен наділ потрібно забезпечити відповідною документацією, в тому числі - з межування. Після проведення межування, складаються документи, в числі яких позначений план, схематично визначає розташування ЗУ в земельному масиві. На підставі даного документа, власник наділу може визначити межі ділянки з достовірною точністю і відстояти майнові права на свою територію.

Але іноді виникають ситуації, коли схему розміщення земельної ділянки на кадастровому плані території доводиться відновлювати або змінювати внесені відомості. Це випадки:

В позначених випадках потрібно провести додаткові кадастрові роботи і скласти план-схему.

Щоб таке схемою розташування земельної ділянки на кадастровому плані території?

План розташування земельної ділянки на кадастровому плані території (зразок можна побачити нижче) складається в формі топографічного креслення, що має вигляд конфігурації ділянки, з текстовим супроводом. Замовник отримує паперовий варіант документа на аркуші формату А-4, а в відділення ГКН передає електронну версію, засвідчену спеціальної електронної печаткою виконавця робіт.

Він має різну структуру, в залежності від цілей межування і правоздатності кадастрового дії:

  1. При виділі (нарізці) земель відображаються кордону відповідної ділянки, проведені червоною лінією в місцях проходження межових кордонів. Те ж - в інших ситуаціях, що не допускають реорганізації.
  2. При оформленні прирізок - до складу документа входить попередню конфігурацію і нова межова межа, окреслена червоною лінією.
  3. При поділі ЗУ на два і більше - кордони попереднього ділянки і виділені червоною лінією межі новостворених наділів.
  4. при злитті - план ділянок, які утворили єдиний ЗУ, обмежений червоною лінією знову встановлених меж.

Крім креслення, вказує конфігурацію кордонів, документ забезпечується текстовим супроводом. У його складі важливі кадастрові відомості, такі як:

Зразки схеми земельної ділянки на кадастровому плані території

Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані: зразок декількох екземплярів (при кліці на картинку отримаєте її повний розмір).

Схема земельної ділянки на кадастровому плані території

Зразок: схема меж земельної ділянки

Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території: форма 4

Покрокова інструкція отримання схеми розташування ЗУ

Отримання даного документа пов'язано з зацікавленістю правовласника ділянки, яким може бути як фізична, так і юридична особа. Щоб детально відповісти на питання як зробити схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані дізнаємося про заснування для підготовки плану.

Підстави для підготовки схеми

Головними підставами, допускають форматування документа, є:

  1. заяву, подану зацікавленою особою;
  2. правоздатність заявника;
  3. правоздатність земельної ділянки.

До заяви на отримання схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані-мапі території додається пакет документів. В тому числі:

  1. цивільний паспорт заявника;
  2. свідотство про власність;
  3. при відсутності свідоцтва - довідка (акт) про виділ ЗУ;
  4. кадастровий паспорт ЗУ;
  5. кадастрова виписка про відсутність забудови;
  6. при наявності будівель - довідка з БТІ.

Якщо ділянка знаходиться у спільній частковій власності, будуть потрібні заяви всіх співвласників. Коли в інтересах власників діє представник, він пред'являє свій громадянський паспорт і нотаріально посвідчену довіреність, оформлену титульним власником ЗУ.

Хто забезпечує підготовку схеми?

Документ готує і засвідчує кадастровий інженер, звернутися за послугами якого можна:

  • в приватній геодезичної компанії;
  • в багатофункціональному центрі (МФЦ).

Інформація та відомості, що враховуються при підготовці схеми

План-схема відображає достовірні відомості, зводячи нанівець допустимість похибок при визначенні меж ЗУ. Тому кадастровий інженер отримує попередні відомості з реєстраційних записів ГКН, у вигляді кадастрової виписки. У ній відображені дані про місце розташування ділянки відповідно до даних інформаційного банку. Так як вони повинні збігатися з реальним станом речей, виключаючи кадастрову помилку, проводиться геодезична зйомка ділянки на місцевості.

Після зіставлення кадастрових записів з отриманими, в процесі геодезичної зйомки, даними, складається офіційний документ, відповідний цілям запиту при замовленні послуг межування.

Крім координат межових кордонів, при підготовці враховуються:

  1. навколишній контекст;
  2. капітальні будови на ділянці і за його межами;
  3. інженерні комунікації;
  4. лінії транспортних сполучень, що проходять поблизу від ЗУ.

Підготовка схеми розташування ЗУ

Процес підготовки документа складається з трьох етапів:

  1. Попереднє планування на підставі отриманої з Росреестра виписки. Складання технічного завдання.
  2. геодезична зйомка. Аналіз отриманих відомостей і їх зіставлення з обліковими даними, вказаними у виписці.
  3. камеральні роботи. На підставі отриманих відомостей складання схеми розташування ЗУ в навколишньому контексті, з виділенням меж. Підготовка звіту та супровідної документації.

Підготовка документа становить від двох тижнів до одного місяця. Якщо в компанії встановлена ​​чергу - терміни збільшуються. Вони вказуються в договорі надання послуг і вимагають дотримання.

Враження входить у вартість межування, яка для стандартних ділянок до 10 соток обмежується сумою в 5-7 тисяч рублів. Така вартість встановлюється для земель, що мають 4 поворотні точки - тобто рівну геометричну форму. В інших випадках сума оплати розраховується індивідуально.

Підстави для відмови в підготовці

Так само відмова може бути отриманий на стадії реєстрації, після передачі документації в МФЦ. Він може бути пов'язаний з порушеннями:

  • Із заявкою про підготовку документації або її реєстрації, звернулося неналежне особа, яка не є правовласником земель.
  • Пакет документації не включає в себе всієї вимагається документації.
  • Один з документів (кілька) має неправоспособно вид - піддався псування, пошарпався і т.п. За умови, що зроблена в ньому запис розмита, стерта або знищена іншим чином.
  • У реєстратора МФЦ або кадастрового інженера виникли сумніви в достовірності документа (декількох документів).
  • Виявлено кадастрова помилка, у вигляді невідповідності облікових відомостей реальному стану справ Детальніше про накладення кордонів читайте тут.
  • Інші недоліки.

Порядок дій у разі відмови

Кадастровий інженер пояснює проблему, відповідно до якої потрібно привести документацію на ділянку в правоспроможний вид. На підставі даної консультації потрібно відновити порядок правоздатності та подати документацію знову. Якщо домагання представника геодезичної компанії неправомірні - доцільно знайти іншого виконавця робіт.

Якщо виявлена ​​кадастрова помилка, яка полягає в розбіжності відомостей з Росреестра з отриманими геодезичними даними - слід подати запит про її виправлення. Запит подається в адміністрацію відділення ГКН. Після його розгляду видається мотивована виписка з рішення, в якій вказується алгоритм дії для виправлення або відмову.

В першому випадку слід діяти відповідно вказаною алгоритму. У разі відмови отриману виписку докладають до позовної заяви і подають його в суд за місцем розташування земельної ділянки. Виправлення будуть проведені на підставі рішення суду.

Підготовка схеми розташування меж земельної ділянки в земельному масиві є базовим дією створення нормативної документальної основи, що забезпечує майнові гарантії володаря наділу.

Ще більше корисної інформації про межування читайте в нашому розділі.

Як скласти схему земельної ділянки самому

Вартість виготовлення схеми складає від 1500 рублів.

По всій території Російської Федерації.

з 1 березня 2015 року діє новий порядок утворення земельної ділянки.

Порядок отримання земельних ділянок з 1 березня 2015 року змінено в більш доступну форму.

ТОВ Геодезіст.ПРО "пропонує дистанційну послугу з виготовлення схеми розташування земельної ділянки на кадастровій карті території, у відповідності з вищезгаданими регламетамі (будь-яка територія Російської Федерації).

Порядок виготовлення схеми:

На публічної кадастових карті ви знаходите цікавий для вас земельну ділянку, і робите

1) скріншот екрану (натискаєте кнопку Print Screen (PrnScr), потім Пуск - Програми - Стандартні - Paint, в меню програми Paint - Правка - Вставити)

2) малюєте необхідний вам земельну ділянку, зберігаєте файл

Там же, на публічній кадастровій карті натискаєте кнопку "Посилання на карту" (або просто копіюєте посилання з адресного рядка) - копіюєте посилання.

Надсилаєте вийшов файл, посилання, ваші координати для зв'язку на електронну пошту Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений JavaScript для перегляду.

З Вами зв'яжеться фахівець і уточнить деякі деталі. (Можете самі задати будь-які питання за телефоном 8 (916) 519-519-0).

Протягом одного-семи робочих днів Вам буде вислана схема розташування земельної ділянки на Вашу електронну пошту в форматі PDF.

Вартість послуги 1500 рублів (перераховується на розрахунковий рахунок (номер карти Ощадбанку, гаманець QIWI, Яндекс.Деньги). Перерахування проводиться за фактом виготовлення схеми (Вам буде висланий матеріал, що дозволяє переглянути результат).

Надалі, по отриманню Постанови про затвердження схеми, нашими фахівцями можливо виконати дистанційну роботу з постановки земельної ділянки на кадастровий облік. Вартість послуги складе від 8000 до 10 000 рублів.

Схема виготовляється відповідно Наказом Мінекономрозвитку №762.

За необхідності, також виконується схема розташування і в форматі XML.

Схема розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території - (простий і складний приклад)

Вартість виготовлення схеми складає від 1500 рублів.

Як підготувати план-схему розташування земельної ділянки (ЗУ) на кадастровому плані території?

Для придбання майнових прав на ЗУ, а також для здійснення з ним будь-яких майнових угод, потрібно кадастровий паспорт. Для отримання кадастрового паспорта потрібно, щоб ділянку до його отримання складався на кадастровому обліку.

Відповідно ділянку, не складався раніше на обліку, не має кадастрового паспорта, а так само інших правовстановлюючих або технічних документів, які можуть стати базисом для визначення права володіння (користування) ім.

Як почати нарощувати правовий потенціал ділянки і його забезпеченість документами? З чого почати його легалізацію в облікових записах? Ці та подібні питання можуть задати всі зацікавлені особи, чиї ділянки необхідно забезпечити відповідними документами.

Схема планувальної організації земельної ділянки на кадастровому плані території - це відображення знову утвореного ділянки, неврахованого в кадастрових записах. Вона є додатком до рішення про виділення ділянки при його наданні шляхом виділу із земель державної або муніципальної власності.

План креслення-схема відображає лише умовні лінії межових кордонів з позначенням площі і умовні номери, на підставі чого в подальшому, по позначених даними, буде проведено межування з виносом меж даного ЗУ в натуру. Схема вже включає в себе координати поворотних точок і їх опис. Крім цього, в ній містяться при їх наявності такі відомості:

  • адреса або опис місця розташування;
  • позначення меж в контексті загальної території;
  • кадастровий номер ділянки, з якого здійснюється виділ.

Як правило, вона виготовляється в електронному варіанті і скріплюється посиленою електронним підписом виробника робіт. Якщо ділянка підлягає оформленню у власність без участі в торгах - можна замовити документ на паперовому носії.

Документ затверджується місцевою виконкомом. Підготовка схеми здійснюється за встановленими стандартним нормативам.

Вона необхідна в наступних випадках:

  • При утворенні нового ЗУ для його надання без торгів.
  • При оформленні ЗУ для його участі в торгах.
  • При поділі ЗУ, що перебуває у власності господарюючого суб'єкта для його надання фізичним або юридичним особам на підставі різних прав користування.
  • При утворенні ЗУ, свідомо планованих для вилучення з метою державних (муніципальних) потреб.
  • При виділі із загальної колективної земельної власності земель сільськогосподарського призначення, окремих ЗУ:
    • для дач;
    • садових і городніх ділянок;
    • ЛПГ та ІЖС.

На підставі плану-схеми можуть здійснюватися первинні майнові угоди.

Зразок такої схеми ви можете бачити тут.

Як отримати план земельної ділянки - читайте тут.

Покрокова інструкція, як зробити

Якщо вами вже отримано рішення про надання ЗУ шляхом його виділу з ресурсу земель господарюючого суб'єкта, вам буде необхідний план меж земельної ділянки, який ви бажаєте оформити у власність.

Зверніться до кадастровому інженеру, який забезпечує підготовку схеми. Він сформатірует попередній план планованого до одержання ділянки. З цим планом і виданими вам раніше рішенням, необхідно знову звернутися до виконкому, узгодити відповідність попереднього проекту з даними про виділеної вам землі. За умови достовірного збіги, ви маєте право на подальше оформлення земельної ділянки.

У відповідальність кадастрового інженера входить вся ступінь відповідальності за проведення узгодження з підготовки схеми. При наявності з боку виконкому додаткових вимог він повинен провести узгодження топографічної зйомки ділянки з проходять по території ЗУ лініями комунікацій.

Звичайно, ви маєте можливість спочатку оформити право на землю, а згодом після оформлення її узгодити відповідно до плану, але в такому випадку вам буде складно сформатувати ділянку належним чином, щоб він вписався в контекст навколишнього його масиву або інших виділяються ділянок.

В принципі цей обов'язок ставиться муніципалітету, але на практиці ця робота їм не виконується.

З виданими вам постановою зверніться в геодезичну компанію, напишіть заяву за формою про підготовку плану-схеми і складіть договір підряду на виконання кадастрових робіт. Пам'ятайте, помилка в кадастровому плані - часте явище, будьте уважні.

Вам будуть потрібні документи:

  • паспорт;
  • рішення адміністрації про виділення землі (інший правовстановлюючий документ);
  • заявка на виконання робіт.

На підставі заявки і поданого вами адміністративного рішення, фахівцем будуть замовлені документи у вигляді відповідних виписок, що дозволяють провести підготовчий етап робіт. Вони містять інформацію і відомості, які будуть враховуватися при підготовці схеми:

  • топографо-геодезичну схему;
  • схему меж ділянки;
  • виписку з ГКН про розташованих в межах кордонів ділянках;
  • виписку з генплану про наявність на прилеглій території капітальних будівель;
  • відомості з ЕГРП про наявність прав на існуючі забудови в позначених межах.

Представлені відомості стануть необхідними при визначенні плану-схеми для проведеного будівництва.

ЗУ, що виділяються для інших потреб обмежуються запитом на виписку з ГКН, яка містить відомості про прилеглих до новоутвореного ділянці, інших земель, а також:

  • дані про площі;
  • відомості про межі;
  • відомості про координати.

Перераховані відомості про інших ділянках дають можливість створення цілісного контексту геодезичної мережі на загальному топографічному плані.

Відбувається так:

  • Спочатку на аркуші формату А-4 оформляється титульний лист відповідно до регламенту.
  • Складання карти-плану відбувається на базі топографічної інформації, на яку наносяться червоним кольором лінії кордонів ЗУ.
  • Конфігурація ЗУ відповідно до встановленого масштабом вписується в КПТ.
  • Схема виконується на підставі топографічних даних з ГКН.
  • До плану додається пояснювальна записка, яка містить численні відомості різного характеру:
    • про прилеглих до ЗУ сусідніх землях;
    • про об'єкти, що розташовуються на них;
    • про капітальних будівлях;
    • про лінійних об'єктах;
    • про лінії комунікацій.

Крім цього, додатки містять відомості про виконавця робіт, різні пропозиції і відомості про можливі обтяження ЗУ і обмеження в користуванні (розпорядженні).

З 1 березня 2015 року набрав чинності Наказ Мінекономрозвитку № 762, який визначив чіткі вимоги до підготовки плану-схеми. Відповідно до вимог, виконавцем робіт є виконавчий комітет органу місцевого самоврядування. Він зобов'язаний представляти відповідну інформацію, підготовлену з його боку на офіційному сайті Росреестра.

Текст наказу кожен може завантажити звідси.

Планована вартість цієї послуги - 100 рублів для фіз. осіб, а для юр. осіб - 200 рублів.

Що стосується термінів підготовки схеми, то в даний час програмне забезпечення для функціонування цієї послуги ще не підготовлено.

Проте, електронний варіант плану-схеми може бути доцільний в разі проведення торгів і придбання земель шляхом викупу. Відповідно, згодом власнику ЗУ доведеться проводити межування і звертатися в геодезичну компанію.

Так що для громадян купують ділянку шляхом його виділу, а не на торгах доцільно відразу звертатися до кадастровому інженеру і отримувати відповідну послугу в рамках межування кордонів ділянки.

Вартість робіт орієнтовно становить 3 000 рублів за один контур ЗУ і 2 000 рублів за один контур у внутрішньому просторі ЗУ. Терміни в цьому випадку будуть складати від 15 днів до одного місяця. Як відбувається поділ сільськогосподарських земель - читайте за посиланням.

Підстави для отримання відмови

Відмова може бути отриманий вами на стадії затвердження або узгодження схеми. Причини, які можуть цьому сприяти наступні:

  1. Невідповідність схеми встановленим за регламентом Вимогам.
  2. Накладення кордонів ЗУ, на сусідні території, оформлені в якості самостійних об'єктів.
  3. Порушення, допущені при розробці схеми.
  4. Невідповідності стосовно планування загального контексту або наявних капітальних, лінійних об'єктів.
  5. Невідповідність генплану або містобудівної документації.

Підставою можуть стати також інші невідповідності або технічні помилки. При відмові від твердження, вам видадуть письмовий документ, в якому будуть детально викладені помилки (інші причини), які спровокували відмову.

Після його отримання вам потрібно буде з ним ознайомитися та подати його виконавцю робіт. На підставі зроблених зауважень, кадастровий інженер, який виконав проект, зобов'язаний його переробити або провести додаткові узгодження без додаткової оплати з вашого боку.

Якщо відмова з боку муніципалітету, на ваш погляд, був необґрунтованим, ви маєте право оскаржити видане вам висновок про відмову. Оскаржити його можна тільки в районному суді за місцем знаходження ділянки протягом 10 днів з дня отримання відмови. Скільки коштує зробити межування земельної ділянки - читайте за посиланням.

Якщо у вас з'явилася можливість отримати шляхом виділу ділянку - він отримає статус новоутвореного. В цьому випадку у вас не буде на нього ніяких документів окрім постанови виконкому про те, що вам дозволено його отримання.

З цим дозволом вам потрібно звернутися в геодезичну компанію до кадастровому інженеру і провести узгодження на оформлення плану-схеми ділянки. Якщо ділянка буде виставлений на торги - то місцевий виконком зобов'язаний підготувати електронний документ плану-схеми, який ви можете отримати для участі в торгах.

У разі відмови від погодження документа, вам потрібно виправити помилки в складанні плану-схеми ЗУ. У деяких випадках виникає необхідність звернення до суду.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Як саме самому зробити схему розташування земельної ділянки

Володіння земельною ділянкою передбачає необхідність в оформленні безлічі різних документів, які можуть стати в нагоді в самих різних ситуаціях.

При цьому чинне законодавство вказує на правила заповнення такої схеми самостійно, так як самому зробити схему розташування земельної ділянки можна без будь-яких проблем.

Схема розташування земельної ділянки - це особливий тип паперів, оформлення яких здійснюється для того, щоб підтвердити законність розміщення ділянки на будь-якої території. Даний документ передбачає відображення на оформленому кадастровому плані певної території точних кордонів обраної земельної ділянки, враховуючи різні вузлові точки.

Так як в переважній більшості випадків розташування ділянки є досить стабільним, а внесення коригувань в кордону здійснюється тільки в процесі проведення різних природних або юридичних процесів, то в такому випадку говорити про можливу зміну схеми можна буде тільки після появи таких обставин.

З огляду на цю обставину, загальний термін дії отриманого документа не передбачено, і він не втрачає своєї юридичної сили до того моменту, поки не зміниться площа території.

Зразок схеми розташування земельної ділянки

Кожна земельна ділянка має мати відповідну документацію, включаючи папери, якими фіксуються результати проведеного межування. Після того, як буде проведена процедура межування, здійснюється складання певного пакету документів, одним з яких є зазначений план, який визначає схематичне розташування даної території в загальному масиві.

На підставі цього документа власник території може самостійно визначити точні межі території, щоб в подальшому відстоювати власні права на земельну ділянку.

При цьому бувають і такі випадки, коли оформлення схеми розташування земельної ділянки на загальному кадастровому плані здійснюється повторно, тобто документ відновлюється або в інформацію, яка в ньому зазначена, вносяться певні коригування.

Зокрема, це може статися в наступних ситуаціях:

  • втрата документа;
  • внесення коригувань у зв'язку з будь-якими кадастровими помилками;
  • вирішення спірних ситуацій з сусідами;
  • об'єднання кількох територій в одну, цільну;
  • виділення частки земельної ділянки з території, що знаходиться у спільній частковій власності;
  • документальне оформлення прирізок.

У всіх таких ситуаціях виникає потреба в проведенні додаткових кадастрових роботах та оформленні плану-схеми. Аналогічно ситуація з ділянками, які тільки повинні реєструватися, так як реєстрація територій передбачає винесення меж земельної ділянки в натуру.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:

Дізнайтеся тут, як дізнатися вид дозволеного використання земельної ділянки.

Як самому зробити схему розташування земельної ділянки

Для того, щоб самостійно оформити схему розташування певної території, можна скористатися спеціалізованою програмою Арго 6.

Сама процедура буде виглядати наступним чином:

  1. Відкривається програма і натискається кнопка «Створити нове креслення».
  2. Завантажується кадастровий план обраної ділянки в програму, після чого використовується функція «Додати в креслення».
  3. На кадастровому плані території потрібно відшукати певний кадастровий квартал, на території якого знаходиться обраний земельну ділянку.
  4. Завантажується топооснова, після чого на відкритому плані починають з'являтися всілякі особливості рельєфу, нерухомість, різні об'єкти інфраструктури та інші.
  5. За допомогою спеціального інструменту здійснюється обведення контурів ділянки по точкам.
  6. Оформляється план земельної ділянки в остаточному вигляді, після чого оформляється заяву про попереднє погодження передачі території.

Отримати оформлений кадастровий полон земельної ділянки можна в режимі онлайн, тобто для цього навіть не обов'язково виходити з свого будинку. Цілком достатньо перейти на офіційний сайт Росреестра в розділ отримання інформації з кадастру, після чого оформити онлайн запит відповідно до встановлених правил.

Звернення до кадастровому інженеру, як альтернативний спосіб

При подачі звернення кадастровому інженеру потрібно в обов'язковому порядку вказати, про який саме земельній ділянці йдеться, а також прописати всю необхідну інформацію, на підставі якої надалі буде оформлятися схема. До заяви додається повний пакет необхідних документів, за допомогою яких можна буде спростити процедуру оформлення схема.

Кадастровий інженер відразу приступає до оформлення схеми розташування ділянки, вивчаючи детально всю надану документацію і оформляючи на її підставі схему шляхом оформлення креслення, на якому буде відображатися територіальне стан земельної ділянки, а також форма кордонів і його місце розташування.

Далі здійснюється твердження оформленої схеми уповноваженими співробітниками Росреестра, а в деяких випадках ця процедура проводиться уповноваженими органами виконавчої влади окремих суб'єктів. Всі перераховані кроки входять до переліку обов'язкових для того, щоб підтвердити законну силу оформленого документа. При цьому вкрай важливо, щоб оформленням такої схеми займався кваліфікований фахівець, у якого є відповідна акредитація на такі роботи.

Саме з цієї причини в процесі складання різних документів, які будуть передаватися кадастровому інженеру, потрібно буде обов'язково звернути свою увагу на різні папери, що підтверджують законність подачі заяви.

У перелік документів, які потрібно буде надати кадастровому інженеру, входять наступні папери:

  • Кадастровий паспорт раніше існуючих ділянок або ж новоствореної території, якщо раніше вона вже була поставлена ​​на кадастровий облік. При цьому варто відзначити той факт, що в паспорті в обов'язковому порядку повинен вказуватися індивідуальний кадастровий номер даної території.
  • Постанова або Рішення, винесене керівником відповідного державного органу, відповідального за виділення та формування територій.
  • Цивільний паспорт зацікавленої особи.
  • Документи, оформлені на Перетворювані територію, якщо раніше вона вже документально оформлялася в право власності з документальним підтвердженням даного статусу.
  • Папери, що підтверджують оформлення кадастрових схем або планів раніше.

Якщо з яких-небудь причин в наданої документації будуть присутні будь-які порушення, заява може бути повернуто зацікавленій особі з зазначенням причин відмови.

Затвердження схем здійснюється на підставі рішення, винесеного уповноваженими співробітниками ОМС або державного виконавчого органу, що має повноваження для розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності державних або муніципальних органів.

У рішенні, яким затверджується схема розташування земельної ділянки, повинна бути наступна інформація:

  • площа земельної ділянки;
  • адреса території або ж його відсутність;
  • кадастровий номер певної ділянки або декількох територій, якщо з їх площі буде утворюватися окрема територія;
  • земельна зона, в межах якої буде здійснюватися освіту окремої території;
  • земельна категорія, до якої буде ставитися вказану земельну ділянку.

Повний перелік причин, через які громадянину можуть відмовити в затвердженні оформленої схеми розміщення землі, виглядає наступним чином:

  • якщо схема розміщення не відповідає фактичній формі території;
  • повний або частковий збіг вказаної ділянки з розташуванням інших територій, що утворюються з урахуванням прийнятого раніше рішення про затвердження, якщо термін дії даної схеми ще не закінчився;
  • при порушенні вимог, прописаних в статті 11.9 Земельного кодексу;
  • в разі невідповідності схематичного розташування земельної ділянки встановленому територіальним проекту планування, а також різним положенням або нормативним актам.

Крім усього іншого, можна отримати відмову в тому випадку, якщо обрана ділянка знаходиться на території, в межах якої вже узгоджувався проект розмежування.

Що таке довіреність на оформлення земельної ділянки у власність - читайте в цій статті.

Далі дізнайтеся, як дізнатися дозволене використання земельної ділянки онлайн.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 3 = 2

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map