кс 14 и кс 11 отличия

Строительство - для всех кто строит

сдача завершенного строительством объекта

Заказчик по своему выбору может организовать "единоличную9quot; или комиссионную приемку, так?

Существуют ли какие-либо ограничения или условия, которые препятствуют созданию именно комиссии для осуществления приемки?

Re: сдача завершенного строительством объекта

См.Градостроительный кодекс РФ по состоянию на 15.10.2005г. и изменения с 01.01.2006г. статья 55. п.3, там все очень подробно расписано. А акт приемки в эксплуатацию см. подпункт 4) п.3. подписывает заказчик и подрядчик ну и субподрядчики если они были, это если если строительство велось по договору.

Re: сдача завершенного строительством объекта

Помогите разобраться. Здание АБК планово сдавалось в декабре 2010 г. выполнение работ по укладке верхнего слоя асфальтового покрытия внутридворовой площадки перенесли на апрель 2011 г, это отметили в акте КС-11. п. 11 Можно ли закрыть объемы перенесенных работ формой КС-2 в декабре 2010?или только после выполнения работ в апреле?

Re: сдача завершенного строительством объекта

Можно ли закрыть объемы перенесенных работ формой КС-2 в декабре 2010?

Нежелательно. И не потому что нельзя досрочно работы выполнить, а потому что декабрь это "холодный9quot; месяц, у контролирующих органов могут возникнуть вопросы о качестве асфальтированного покрытия уложенного в декабре.

Отредактировал Mendeleev (2011-11-09 22:23:18)

Re: сдача завершенного строительством объекта

Добрый день уважаемые господа. Очень срочно нужна помощь. Вопрос: При вводе в декабре 2009г. блока в гарантийную эксплуатацию были оформлены КС-11 и КС-14. Заканчиваются два года гарантийки которые мы доблесно исполнили.

В договоре в статье: "Раздел Xi Качество. Гарантии. Ответственность."

Написано : 4. Окончание периода гарантийной эксплуатации Объекта или его Части подтверждается предъявленным Генподрядчиком и принятым Заказчиком отсутствием замечаний и полное соответствие оборудования Объекта гарантированным показателям (Приложение №4 к Договору) и должно закрепляться подписанием Заказчиком и Генподрядчиком Акта приемки Объекта или его Части из гарантийной эксплуатации в промышленную эксплуатацию.. Кто-нибудь может быть составлял такой акт?

Помогите пожалуйста. Заранее СПАСИБО

Re: сдача завершенного строительством объекта

Кто-нибудь может быть составлял такой акт?

Помогите пожалуйста. Заранее СПАСИБО

Конечно составлял, а в чём именно помочь?

Отредактировал Mendeleev (2011-11-18 14:37:35)

Re: сдача завершенного строительством объекта

Проосто форма акта нужна, или пример для заполнения.

Re: сдача завершенного строительством объекта

Напоминаю КС-11 и КС-14 уже подписаны

Re: сдача завершенного строительством объекта

Вот Вам формы бланков формы - blanker.ru/files/forma-kc-11.rtf

А вот образец заполненной формы - forums.drom.ru/attachment.php?attachmentid=1124831&d=1279719065

Отредактировал Mendeleev (2011-11-18 17:45:57)

Возник принципиальный вопрос:

Для вводе завершенного строительством объекта в эксплуатацию Постановлением Госкомстата РФ от 30 октября 1997 г. N 71а предусмотрены две формы первичных учетных документов:

Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11) и

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией(форма N КС-14).

Организация осуществляет строительство объекта недвижимого имущества собственными силами, без привлечения сторонних организаций. Инвестром-заказчиком-застройщиком выступает сама организация.

Вопрос: в целях отражения в бухгалтерском учете ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию какой из этих документов применять и в каких случаях.

Дополнительно сообщаю, что интересует только бухгалтерский учет. Вопрос о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у органов власти субъекта федерации не стоит.

Заранее благодорю за любое мнение 🙂

Порядок приемки построенных объектов определяется Строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утверждены Постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. N 84). В них установлена поэтапная схема приемки и ввода в эксплуатацию готовых объектов. При этом можно выделить два этапа.

На первом этапе участвуют только две стороны договора строительного подряда - заказчик и генподрядчик (подрядчик). Правда, если функции заказчика и подрядчика выполняются одной организацией, то состав комиссии при приемке объекта определяет инвестор. Стороны подписывают Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11), утвержденный Постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. N 71а. Этот акт свидетельствует о полной готовности объекта в соответствии с утвержденным проектом и договором подряда.

На втором этапе вступает в действие приемочная комиссия, а также контролирующие и управляющие органы, которым заказчик и генподрядчик (подрядчик) сдают объект. При этом оформляется Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14), который также утвержден Постановлением Госкомстата России N 71а. На основании этого акта инвестор зачисляет объект в состав основных средств.

Основные отличия унифицированных форм № КС-11 и КС-14

КС-11 и КС-14 чем отличаются друг от друга? Неопытному человеку с первого взгляда будет непонятно. Главным же отличием является порядок составления документа. И формы этих документов, конечно же, будут немного разниться. Подробнее остановимся на их основных отличиях.

Основные отличия по составлению

В составлении акта КС-14 помимо представителей исполнителя и заказчика принимает участие приемочная комиссия. Состав приемочной комиссии утверждается инвестором или заказчиком. В то же время в оформляемом акте КС-11 обычно фигурируют лишь 2 стороны — исполнитель и заказчик (инвестор).

При составлении КС-14 указывается, как работают все коммуникации, соответствует ли вводимый в действие объект недвижимости не только проекту, но и строительным нормам. В акте КС-11 оценивается лишь соответствие готового объекта проектным данным: проверяется наличие и расположение перегородок/перекрытий, их размеры и прочее.

Основные отличия по содержанию

Акт КС-11 является своего рода приемо-сдаточным документом, подписываемым исполнителем и заказчиком подрядных работ при завершении строительства. А вот КС-14 является одним из основных документов при оформлении разрешения на выдачу компетентными органами решения о вводе объекта недвижимости в действие (подп. 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса России).

Оба акта – и КС-11, и КС-14 – являются основанием для принятия объекта к учету и отражения задолженности перед исполнителем (на их основании делается проводка Дт 08 Кт 60). При этом КС-11 подтверждает факт окончательной приемки заказчиком выполненных подрядных работ по договору. КС 14, кроме вышеуказанного, еще и засвидетельствует факт ввода объекта в эксплуатацию. На его основании составляется форма ОС-1а и делается проводка Дт 01 Кт 08.

Для целей отражения подрядных работ в бухучете достаточно будет оформления формы КС-11. В то же время, если предполагается участие приемочной комиссии, например при представительстве в ней госорганов или органов муниципалитета (если сдается государственный объект недвижимости), без составления акта КС-14 уже не обойтись.

Основное отличие бланков КС-11 и КС-14 по форме связано с тем, что КС-11 составляют заказчик и исполнитель, а КС-14 — исполнитель и приемочная комиссия. По итогам осмотра объекта недвижимости в соответствующих разделах акта КС-14 отражается решение комиссии о соответствии объекта проекту и установленным санитарным и строительным нормам.

Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться

нашел на сайте бланк формы КС-11,но возникли сомнения: промстроительство у нас проведена реконструкция здания,проще говоря, в первом случае пристроен склад к существующему зданию; во втором, в договоре,по настоянию "Зака" числится так же реконструкция здания(с полным его демонтажом и строительством нового) все построено,принято в эксплуатацию,но теперь возник вопрос об этой форме. Вопрос такой,к сведущим и у кого есть в этом плане опыт: -заполняется ли ф.КС-11 при реконструкции пром.зданий -кто её должен заполнять(. сметчик?) -есть ли у кого образец (если-да,то просьба выложить на сайте) . заранее благодарен

Насколько я знаю, при реконструкции, модернизации, кап. ремонте составляется Акт формы ОС-3.

Типовая межотраслевая форма №КС-11 "Акт приемки законченного строительством объекта" Утверждена Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 №71а Заполнение формы регламентируется Разделом 5 Указаний по применению и заполнению форм (утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 №71а) текст постановления можно прочитать сдесь Применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом). Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом). Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика. Оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора. К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают оформленные документы, перечень которых приведен в приложении 2 к "Временному положению по приемке законченных строительством объектов", разработанному Госстроем России в соответствии с Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и другими законодательными актами Российской Федерации в целях развития новых экономических отношений между участниками инвестиционного процесса и повышения ответственности каждого из них за результаты своей работы. Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта. Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке документы статистической отчетности о выполнении договорных обязательств. В документы статистической отчетности введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.

mardax, мы на реконструкцию не делали КС-11, делали лишь акт приема-передачи в произвольной форме с описанием основных показателей, и к нему свидетельство о том, что здание (помещение) соответствует техническим регламентам, проектной документации, выданным техническим условиям, потом акт прилагали к извещению об окончании строительства , реконструкции, справки о выполнении ТУ и т.п.

feechka, акт КС-14 тогда тоже должен заполняться?

Camila, в жизни я с этими актами не сталкивалась, но тк акт КС-14 является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисления их в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности, включая государственную (федеральную), а также объектов, сооруженных за счет льготного кредитования (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение). Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом). Исходя из смысла написанного я считаю что КС-14 тогда тоже должен заполнятся.Если я не права, может кто поправит.

feechka, спасибо за информацию. меня как раз интересует КАК он должен заполняться, может, есть какие ньансы?Добавлено (06.07.2009, 10:24)---------------------------------------------feechka, в чем принципиальное отличие КС-11 от кс-14?

camila,так как сама я КС-14 не заполняла ни разу в жизни могу только сослаться на официальный тект по заполнению этой формы,про ньюансы точно не скажу:) "Оформление приемки производится заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора. К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают оформленные документы, перечень которых приведен в приложении 2 к "Временному положению по приемке законченных строительством объектов", разработанному Госстроем России в соответствии с Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и другими законодательными актами Российской Федерации в целях развития новых экономических отношений между участниками инвестиционного процесса и повышения ответственности каждого из них за результаты своей работы. Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке документы статистической отчетности о выполнении договорных обязательств. В документы статистической отчетности введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.Госкомстата России от 30.10.97 N 71а."

кс-14 тож является основанием для окончательного расчета - в чем принципиальное отличие?

Я однажды сталкивалась с заполнением формы КС-11. Поскольку ПИСЬМО Госстроя РФ от 09.07.1993 N БЕ-19-11/13 О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ ПО ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ отмененно письмом Госстроя России от 31.10.2001 N СК-5969/9, то руководствовалась ТСН 12-301-99 (это по Иркутской области). А насчет того, кто эту форму должен заполнять - согласно всем пояснениям к заполнению этой формы, заполняется она все-таки заказчиком, при этом подрядчик должен предоставить документацию по списку: Документация, представляемая генеральным подрядчиком: перечень организаций, участвующих в производстве строительно - монтажных работ с указанием видов выполняемых работ, фамилий инженерно - технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение и данных о наличии соответствующих лицензий; комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно - монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениями согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают; исполнительная геодезическая документация на соответствующие здания, сооружения, конструкции и виды работ, в составе установленном требованиями СНиП, ГОСТ на исполнительную геодезическую документацию; сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно - монтажных работ; акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.д.); акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты о приемке оборудования после комплексного опробования, согласно обязательных приложений Л, М; акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжении, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом; акта испытаний внутренних и наружных электроустановок электросетей; акты лабораторных и инструментальных обследований радиационно - гигиенических показателей материалов; акты об испытании устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигналиэации и автоматизации; акты испытаний устройств, обеспечивающих взрыво - пожаробезопасность и молниезащиту; акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах; журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций; материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного надзора. Но поскольку КС-11 является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ, то заполнить ее все-таки пришлось нам (хотя мы были подрядчиками). А насчет отличий КС-11 и КС-14, насколько я поняла из разъяснений КС-14 заполняется для объектов, сооруженных за счет бюджетных средств, а КС-11 для объектов, сооружаемых за счет средств инвесторов (физических и юридических лиц и других внебюджетных средств).

AQUA, спасибо за ответ, а не секрет - где можно взять данные разъяснения по поводу отличий КС-11 от КС-14?

Не секрет - я в ТСН 12-301-99 находила. Правда он по Иркутской области, но думаю что глобальных отличий быть не должно

На работе возник спор. кто конкретно должен заполнять форму КС-11. Просят это сделать инженера-сметчика, как можно доказать что он этим не занимается, а форму КС-11 делает совершенно другой человек

Яна8761, вы просто на минутку вспомните, что вы все работаете в одной организации. И если форму эту не сделаете, никто зп не получит! Такие междуусобные войны не очень хорошо говорят о коллективе!

Ха.. если в холдинге..то обязательное дело-спихнуть в соседний отдел..да еще докладную написать,чтобы ихов премии лишили.. *** Вообще "на воре шапка горит".. ПТОшники-это их..святое.. как и все сопутствующие доки, Сметчик для кнопания в программе по ВОР и бухчения, че ПТО опять объемы не посчитало и акты скрытых, исполнительные и др. не дает вовремя.

Яна8761, По идее, этим должны заниматься специалисты отдела ПТО, которые заполняют всю остальную документацию. Но если таковых нет в наличии, то это стоит поручить сметчику, ничего сложного в заполнении данной формы нет.

подскажите пожалуйста, в пункте стоимость объекта по ПСД там в образце только две строчки СМр и Оборудование, а если по объекту еще есть ПИР и Прочие, то их надо тоже туда вписывать отдельными строками? или они размазываются по СМР?

ну вот скажите можно в унифицированную форму добавить дополнительные строчки. просто я КС-11 ни разу не заполняла и нюансов незнаю

нет. заполняйте то что предусмотрено.

хорошо, рассуждаю логически: у меня есть стоимость объекта допустим 10 руб., то есть по ПСД я ставлю 10 руб., дальше заполняю в том числе 2 руб. СМР, 5 руб. оборудование. а остальные 3 руб куда ставить?

Галадриэль, добавьте эту строчку вручную и не делайте из этого проблемы

на основании чего вы меняете унифицированную форму? поясню - на основании КС-11 объект принимается на баланс заказчика. соотв-но ПИР там быть как бы не должно. это отдельная статья

то есть они просто подвисают. и суммы в том числе не должны при сложении дать общую сумму. так получается?

Зачем? Не надо. Вы же просто выделяете из общей суммы то, что вам надо выделить, в данном случае это ПСД, СМР и оборудование.

каким образом? если ПИР - не обязанность подрядчика? есть договор на СМР, на баланс должна по идее браться стоимость объекта в соответствии с договором подряда. потому в КС-11 про ПИР нет ни слова. я правда не в курсе куда в итоге относят затраты ПИР. но то что в КС-11 мы окончательную сумму по договору указывали по требованию заказчика - это точно.

а вот тут я с вами не согласна, если в договоре с подрядчиком ПИр было, то и в КС-11 оно входит в общую сумму объекта, также как и прочие затраты, котороые уж точно есть у подрядчика

Сейчас со всеми формами можно делать все что пожелаешь и придраться не получится - на основании информации Минфина № ПЗ-10/2012

просто обычно ПИР и СМР - это разные организации, и разные договора. в вашем случае я бы указала конкретно СМР и оборудование, как требует форма. либо уточнить у заказчика этот момент.

P.S. У нас уже есть с некоторыми заказчиками практика утверждения первичных форм в составе договора - КС-2 и КС-3. Хотя лично считаю это глупостью.

Подскажите, пожалуйста, где бы найти с "супер официального" сайта бланки КС-11 и КС-14,а то у нас с заказчиком споры вплоть до выплаты денег

Постановление Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г. N 100

Чем отличается унифицированная форма КС-11 от КС-14?

КС-11 и КС-14 — чем отличаются указанные документы? Таким вопросом задаются те, кто вынужден их составлять. В нашей статье мы постараемся найти ответ на этот вопрос и рассмотрим основные отличия указанных актов.

КС-11 и КС-14: отличия по содержанию

Форма КС-11 составляется при приемке объекта и проверке выполнения всего объема работ, предусмотренного контрактом и прочей документацией. Поэтому эта форма в большей степени считается актом приема-передачи.

КС-14 предусматривает не только приемку работ, но и их проверку на соответствие нормам строительства, установленным соответствующими правовыми актами в данной сфере. Указанный акт используется при принятии решения о вводе завершенного (построенного) объекта в эксплуатацию.

ВАЖНО! КС-11 составляется исполнителем и заказчиком. Для составления КС-14 при приемке работ и изучении их соответствия различным нормативам необходима специально созданная инвестором проекта приемочная комиссия.

КС-11 и КС-14: отличия по отражению в учете

Следует отметить, что рассматриваемые формы являются документами, на основании которых происходит расчет с исполнителем работ. После их составления в бухгалтерском учете делается запись — Дт 08 Кт 60.

КС-14, помимо этого, выступает основанием для ввода объекта в действие, поэтому при ее составлении оформляется акт ввода в эксплуатацию и, соответственно, составляется еще одна проводка — Дт 01 Кт 08.

Итак, рассмотрев отличие указанных выше форм, можно понять, какой акт нужно составлять в определенной ситуации.