Содержание

завещание на квартиру плюсы и минусы

Плюсы и минусы завещания на квартиру

При составлении завещания на квартиру следует учесть его плюсы и минусы. При отсутствии завещания наследство будет распределяться по закону, в порядке очередности наследования. По завещанию, квартиру можно передать любому человеку на выбор наследодателя, вне зависимости от степени родства.

Есть еще один документ, который выполняет сходные функции, выражает волеизъявление человека и закрепляет право на получение имущества за конкретным лицом. Это - дарственная. Основным отличием между этими документами является время смены собственника на квартиру. В случае дарения имущество переходит в собственность к новому владельцу сразу после оформления свидетельства. Если составлено завещание, переход осуществляется после смерти завещателя. Этот момент является одним из главных достоинств завещания для наследодателя. Человек защищен от риска остаться без жилья при жизни, в случае если квартира была подарена мошенникам или недобросовестным родственникам.

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

  • дату и место составления;
  • информацию об имуществе
  • перечень наследников и их долю;
  • список поднаследников, если таковые есть;
  • подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
  • количество экземпляров документа и место их нахождения;
  • подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. документы на квартиру;
  3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества.

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Достоинства и недостатки завещания

Прежде чем определиться, нужно ли составлять завещание, рассмотрим все положительные и отрицательные стороны этого документа:

  • Завещатель сам определяет, кому из наследников достанется недвижимость. Если их несколько, то распределяет доли. Квартира может быть передана в собственность не только родственникам, но и другим лицам и юридическим организациям;
  • Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, до этого его можно отменить или изменить содержание. Силу будет иметь последняя версия документа;
  • Право на квартиру после составления завещания остается у наследодателя. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение: жить, сдавать в аренду;
  • Быстрое оформление и минимальный пакет документов;
  • Более низкие расходы при оформлении недвижимости, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной;
  • В завещании можно указать дополнительные пожелания к правопреемникам. Например, осуществлять уход за домашними питомцами, сохранить за определенными людьми право проживания в квартире, после перехода ее по наследству к другому человеку;
  • Составленный документ поможет оградить людей преклонного возраста от мошенников.
  • Некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в передаваемом имуществе, даже если они не были включены в завещание. В свою очередь для наследников, имеющих такое право - это наоборот может являться преимуществом, ведь даже если их не укажут в завещании, они все равно могут претендовать на часть недвижимости;
  • Завещание может быть оспорено в суде;
  • Наследники не знают текст завещания (если завещатель не сказал им об этом) до смерти наследодателя;
  • Долги по коммунальным услугам перейдут к правопреемнику вместе с квартирой;
  • Завещание может быть составлено нечестным путем: написано под угрозами, подделано, составлено уже недееспособным человеком. Также на текст документа влияют негативные эмоции: злость, обида на членов семьи, в результате которой они могут быть лишены наследства;
  • Квартира и ее владелец могут быть вовлечены в интриги между родственниками, с целью получения имущества.

Наследник может частично или полностью отказаться от имущества в пользу других лиц, за исключением наследников обязательной доли.

Кто может претендовать на обязательную долю?

В гражданском кодексе есть такое понятие как "обязательная доля в наследстве". Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

  1. дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
  2. нетрудоспособные родители и супруги;
  3. нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын - 29 лет и жена - 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества. Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной. Она имеет право на обязательную долю - 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Можно ли оспорить завещание в суде?

Часто такой вопрос возникает в ситуациях, когда человека, имея прямых наследников, завещает недвижимость дальним родственникам или посторонним людям. Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо. Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство. Завещание может быть оспорено полностью или частично. Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

  1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
  2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
  3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
  4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина. С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни. Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Как и любой документ имеет свои плюсы и минусы, завещание на квартиру также отличается некоторыми особенностями (статья 1118 ГК РФ).

Плюсы завещания на недвижимость:

  • завещание можно изменить или отменить в любой момент без объяснения причин;
  • можно распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению;
  • завещание оформляется в относительно сжатые сроки и не требует сбора специальных документов;
  • наследники могут рассчитывать на получение имущества только после смерти наследодателя, поэтому при жизни владелец квартиры имеет право спокойно ей распоряжаться.

Минусы завещания на квартиру:

  • содержание завещания может держаться в тайне до смерти наследодателя, что невыгодно для наследников, так как они не имеют возможности спланировать своих действий;
  • на практике завещание часто оспаривается в судебном порядке, особенно если оно составлено не в пользу ближайших родственников;
  • наследодателя можно насильно заставить подписать завещание или подделать документ;
  • выделяют группу наследников, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве.

Вопросом, что лучше завещание или дарственная на квартиру, задаются многие наследодатели и наследники, но для каждой из сторон решение будет различным:

  1. Если рассматривать с позиции собственника имущества, то ему выгоднее составлять завещание. Так он может быть уверенным в том, что не лишится квартиры при жизни. Однако если он хочет оставить недвижимость близкому человеку и оградить его от посяганий других родственников, то лучше оформить дарственную.
  2. А если рассматривать со стороны наследника, что лучше – дарственная или завещание, то договор дарения в любом случае будет надежнее и выгоднее. Во-первых, гражданин сможет пользоваться квартирой еще при жизни собственника, а во-вторых, дарственную очень сложно отменить, даже если владелец недвижимости изменит свое решение.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Также при составлении завещания необходимо учитывать момент обязательной доли в наследовании (статья 1149 ГК РФ). Она предполагает, что определенная группа лиц (неработоспособные дети, родители и супруг умершего, а также дети, не достигшие совершеннолетия) может рассчитывать на получение части наследства, даже если они не указаны в завещании.

Процент обязательной доли квартиры составляет не менее половины от полагающейся им части по закону.

Договор дарения на любую недвижимость является безусловной и безвозмездной сделкой (статья 572 ГК РФ):

  • одаряемый получает жилой объект в полное распоряжение без назначения каких-либо условий, если таковые не прописаны в официальном договоре;
  • получатель дарственной сразу после подписания договора становится полноправным владельцем квартиры;
  • получатель может использовать подаренную недвижимость для проживания, для аренды, продажи и любых других операций с недвижимостью.

Недостатком дарственной является возможность оспаривания договора в судебном порядке.

На долю в приватизированном жилье

Наследство доли приватизированного жилья является сложным вопросом в судебной практике.

Если в договоре наследства указан наследник или наследники, то претендовать на получение обязательной доли может только определенная группа родственников.

Составить завещание на долю в приватизированной квартире может любой из собственников недвижимости, так как он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Наследование долевого имущества оформляется, как и любое другое завещание.

Также можно составить дарственную на дарение доли приватизированной недвижимости. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников жилого помещения.

Порядок оформления наследства на квартиру достаточно четко прописан в законодательстве России (статья 1124 ГК РФ).

Завещание на недвижимость может составляться в любом возрасте. Очень важно максимально точно и подробно указать все условия наследования, чтобы потом не возникало спорных моментов.

В любой момент собственник квартиры может изменять или отзывать свое завещание (на основании статьи 1130 ГК РФ), причем лишь последний документ будет считаться законным.

Документ составляется только в письменной форме.

Что лучше – завещание или дарение на квартиру? Смотрите тут.

Акт о завещании приобретает юридическую силу с момента нотариального заверения. Для составления документа наследодателю не требуется согласие получателей наследства.

На момент обращения к специалисту владелец квартиры должен:

  • находиться в дееспособном состоянии;
  • не иметь значительных психических отклонений.

В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Чтобы оформить договор о наследстве на квартиру, необходимо иметь следующие документы:

  • справку от врача о нормальном психическом состоянии;
  • оригинал паспорта или копию его основных страниц;
  • ИНН.

Составлять завещание необходимо строго по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе.

После написания один образец завещания выдается составителю, а другой остается на руках у нотариуса.

Завещание является бессрочным документом и считается законным с момента его подписания наследодателем и заверения у нотариуса.

А распоряжаться имуществом наследники могут только после смерти владельца квартиры.

Оформление документа у юридического специалиста стоит не более 1000 рублей.

К стоимости оформления завещания необходимо прибавить еще и государственную пошлину, составляющую 100 рублей. Также сюда следует еще добавить расходы на услуги риэлторов, которые помогут определить рыночную стоимость жилого объекта недвижимости.

Кроме того при получении квартиры близким родственникам наследодателя придется заплатить 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от общей стоимости недвижимости за получение свидетельства о наследовании (статья 1162 ГК РФ).

Всем остальным родственникам необходимо вычесть 0,6% (но не более миллиона рублей) из общей стоимости жилого помещения.

Согласно содержанию статьи 217 Налогового кодекса России в 2018 году получателям наследства больше нет необходимости платить налог в размере 13% за приобретенные доходы в денежной и имущественной форме по порядку наследования.

Завещание предполагает большую свободу выбора для его составителя. На протяжении своей жизни владелец квартиры может составлять новый акт о завещании неограниченное количество раз, каждый раз назначая новых наследников.

При этом он не обязан отчитываться или указывать основания для изменения своего решения.

Наследодатель может назначить действительными сразу несколько документов, если в них не наблюдается противоречий. Если имеются разногласия, то действительным признается последний документ.

Отменить или изменить условия завещания владелец квартиры может в самый последний момент.

А вот при договоре дарения таких условий не предусмотрено и отменить его нельзя только по желанию дарителя.

Однако договор дарения может быть отменен, если удастся доказать:

  • недееспособность дарящего;
  • принуждение на момент сделки.

Как вступить в права наследства по завещанию? Читайте здесь.

Какие потребуются документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию? Подробности в этой статье.

Оспаривание завещания разрешается только в судебном порядке (статья 1131 ГК РФ). Причем приступать к процедуре оспаривания следует лишь после оглашения наследства.

По решению суда документ о наследстве может быть признан полностью или частично недействительным.

Если какая-то часть считается недействительной, то другая часть подлежит исполнению в полном размере.

Основаниями для оспаривания завещания на квартиру являются:

  • недееспособность составителя на момент подписания документа;
  • если имеются факты, что процедура проводилась под давлением заинтересованных людей;
  • если дееспособный гражданин на момент подписания документа не отдавал отчета своим действиям, то есть находился в алкогольном или наркотическом опьянении, либо испытывал серьезные психические расстройства.

Для выяснения всех подробностей судья может потребовать присутствие нотариуса, а также при необходимости назначается посмертная психиатрическая экспертиза.

На видео о вопросах наследования

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

  • «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
  • поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
  • обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

  • независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  • последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
  • дорогая процедура вступления в наследство;
  • в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

  • главврачи медучреждений;
  • капитаны судов дальнего плавания;
  • командиры разведочных экспедиций;
  • начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ.

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ). В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет. Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Процедура проходит в несколько этапов.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

  • вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
  • если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
  • следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
  • последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

  • найти само завещание;
  • явиться с ним к нотариусу;
  • предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
  • предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
  • написать заявление о вступлении в наследство;
  • оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

  • преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
  • если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
  • в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

  • старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
  • несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
  • нарушения в оформлении завещания;
  • подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

  • оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
  • потратиться на сбор необходимых документов.

Завещание на квартиру — плюсы и минусы

Для того, чтобы оформить завещание на квартиру первым делом стоит определиться, каким образом будет передано имущество наследнику. И дарственная, и завещание выполняют функцию переоформления наследства, но каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Основные методы оформления собственности

Дарственная – это документ, подтверждающий бесплатную передачу недвижимости и юридических прав на нее конкретному лицу (наследнику).

Оформляется дарственная в государственных органах и не требует услуг нотариуса. Вступает в силу с момента подписания, а даритель, в свою очередь, сразу же лишается возможности распоряжаться переданным имуществом.

Завещание представляет собой акт односторонней воли, определяющий судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти. Как и дарственная, оформляется на конкретное лицо (или на несколько человек) для бесплатной передачи имущества. Вступает в силу исключительно после смерти владельца. Оформляется такой документ заранее и обязательно заверяется нотариусом.

Завещание бывает открытым, если наследники знают о его содержании, и закрытым, когда даже нотариус заверяет заклеенный конверт. Его содержание становится известным после смерти составителя.

  • Можно распорядиться своим имуществом так как угодно вам. В завещании можно разделить наследство между родственниками на свое усмотрение. Есть возможность даже исключить кого-то из списка претендующих.
  • Завещание оформляется быстро и не требует сбора особых документов. Сам процесс оформления завещания относительно не сложный. Хороший нотариус поможет сделать все быстро и правильно на законодательном уровне.
  • Завещание можно отменить или изменить по своему желанию. Предположим, что человек заранее побеспокоился о судьбе своей недвижимости и написал завещание. Спустя несколько лет отношение с будущим наследником испортилось, или он умер, или появилось желание добавить еще одного человека. Переписать или отменить ранее написанное завещание не составит труда.
  • Завещание вступит в силу только после вашей смерти. Как говорилось ранее, до последнего дня жизни владелец имеет право распоряжаться своим имуществом.
  • Наследники не в курсе дела. После смерти составителя завещания, наследник должен обратиться к нотариусу. Можно выбирать как государственную, так и частную контору. Срок для оформления наследства всего 6 месяцев, после окончания которых, завещание теряет свою силу и может быть восстановлено через суд с указанием веской причины задержки. Если наследником является, например, дальний родственник, с которым не смогли связаться в этот срок, то он лишается наследства, так и не узнав о нем.
  • Завещание может вызвать большое количество споров среди наследников. Иногда перечень наследников по завещанию может удивить или обидеть родственников. В подобных ситуациях тяжело избежать семейных ссор и судебных разбирательств.
  • Завещание легко подделать. К сожалению, есть люди, которые не могут упустить шанс получить наследство, даже если оно им не предназначено.

Подделать завещание не так уж и сложно, но существует несколько способов разоблачить мошенников:

  1. Завещание должно быть заверено нотариусом и внесено в реестр той датой, которая указана в самом завещании.
  2. Создан ряд экспертиз, которые определяют совпадение почерка или подписи.

Что лучше дарственная или завещание

Оба вида имеют преимущества и недостатки. Главным плюсом завещания является тот факт, что оно вступает в силу исключительно после смерти. Квартира, которая оформляется как наследство, до последних дней принадлежит составителю завещания. Что позволяет исключить возможность остаться без заботы со стороны будущих наследников или без крыши над головой.

Если подобные ситуации невозможны, то оформив дарственную, вопрос наследства уже считается закрытым.

Процедура проходит в несколько этапов.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

  • Вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей.
  • Если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего.
  • Следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится.
  • Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

  • найти само завещание;
  • явиться с ним к нотариусу;
  • предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
  • предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
  • написать заявление о вступлении в наследство; оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Дарственная: налогообложения и сроки

Квартира, полученная по дарственной, является прибылью, которая подлежит налогообложению. Таким образом, новому владельцу необходимо оплатить 13 % от цены самой недвижимости. Оценка стоимости проходит на момент оформления дарственной.

Стоит учесть, что процент может увеличиться до 30%, если одаряемый не является резидентом Российской Федерации. Чтобы получить статус резидента, необходимо быть гражданином государства и находиться на его территории не менее 183 дней.

Если квартира по дарственной разделена между несколькими наследниками, то налог также составляет 13%, но взимается с каждого от стоимости его части.

Срок, в который наследнику необходимо уплатить налог на дарение, составляет 3 месяца.

Завещание: Налогообложения и сроки

С 2005 года законодательство отменило налоговые выплаты при получении квартиры по наследству. Такое правило одинаково для всех степеней наследников. Исключением является наследство на получение вознаграждения за собственные изобретения.

Также 13% от нынешней стоимости квартиры выплачивается, если наследник продает ее в первые три года со дня смерти предыдущего владельца.

Типы наследования собственности

Когда владелец имущества перед смертью не составил завещание, или оно оказалось недействительным, деление между претендентами на наследство происходит по законодательству. Существует конкретное распределение родственников по очередности, в соответствии с которой они могут получить право на наследство.

Среди представителей этих 7 степеней, в них есть наследники по праву представления (определенные лица, которые являются чьими-то представителями при получении наследства. Например, в первой группе внуки владельца имущества могут выступать как наследники по праву представления для своих родителей).

Такое обширное дерево наследников практически не оставляет шансов государству. Оно получает право наследования, если нет хоть одного живого родственника, но это маловероятно.

Наследование по закону включается в себя только наследников семейного окружения, а с помощью завещания можно передать наследство совершенно любому человеку, или даже нескольким.

В завещании можно указать следующее:

  • Назначить наследника.
  • Установить порядок наследования между претендентами на свое усмотрение, а не как предписывает закон.
  • Отказать одному или нескольким родственникам в наследстве.
  • Разделить свое имущество на части и распределить их между наследниками.
  • Оставить поручения относительно наследства, которые новый владелец обязан будет выполнить.

После наступления смерти наследодателя, необходимо оформить документы для получения собственности по завещанию. На этот процесс дается срок 6 месяцев, за которые нотариус выполнит переучет. Вам понадобятся такие документы:

Категории наследников имеющих обязательную долю в наследстве

  • Нетрудоспособный супруг, состоящий в официальном браке.
  • Нетрудоспособные дети наследователя (родные и усыновленные).
  • Несовершеннолетние дети завещателя (как родные, так и усыновленные).
  • Нетрудоспособные родители наследователя (родные или усыновители).
  • Лица, имеющие родственные связи с умершим и находящиеся на его содержании как минимум год.
  • Лица, не имеющие родственные связи с умершим, но находящиеся на его содержании как минимум год.

Такие категории созданы законом для защиты социально слабых людей.

Момент перехода наследникам права собственности

Для того, чтоб обладать правами собственности на наследство, его необходимо принять. Если вопрос стоит о мелких или бытовых вещах, то здесь все просто – бери и пользуйся. Когда по наследству переходит недвижимость, процесс может отнять немало времени.

Начинать заниматься переоформлением необходимо сразу после смерти. Согласно гражданскому кодексу РФ наследство можно оформить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, поэтому не стоит откладывать на потом.

Два вида недействительного завещания: как оспорить завещание

Ошибки в завещаниях могут сделать их недействительными. Если некоторые ситуации полностью лишают наследников прав на приобретение собственности, то другие можно оспорить.

Рассматривать завещания в суде можно только после того, как объявленное наследство считается открытым. Когда по судебному решению одно из распоряжений объявляется недействительным, оставшаяся часть сохраняется без изменений. Завещание, которое признали недействительным, может быть оспоримым или ничтожным.

По одной из нижеуказанных причин завещание может стать недействительным:

  • Если завещатель написал документ под давлением или угрозой.
  • Если из-за состояния своего здоровья завещатель мог предпринять неверное решение.
  • Если есть сомнения в том, что завещатель по собственной воле передает имущество.

Решение по таким вопросам принимает только суд, поэтому такое завещание и называется оспоримым.

Также завещание считается недействительным, если в нем допущена одна из следующих ошибок:

  • Не указаны данные завещателя или наследника.
  • Не заверено нотариальной конторой.
  • Не соблюдены требования к оформлению завещания.

Если хоть один из этих пунктов присутствует, то документ становится недействительным. Для решения таких вопросов судебное вмешательство не требуется, а само завещание называется ничтожным.

Все плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

Совершеннолетние дееспособные граждане вправе решить, кому оставить квартиру после смерти. Они составляют завещание или оформляют дарственную. Последний вариант сразу после подписания документа лишает человека прав на имущество, а завещательное распоряжение действительно лишь после смерти. Для обеих сторон существует несколько важных моментов, определяющих плюсы и минусы завещания на квартиру. Из положительных сторон, человек не теряет права пользоваться и распоряжаться собственностью при жизни, но в тоже время после смерти наследники могут столкнуться с попытками оспорить распоряжение. Завещание можно составить даже на ту квартиру, которой сейчас нет, но планируется приобрести в будущем.

Какие есть права у собственника

В завещании выражается воля человека по поводу судьбы его имущества после смерти. Документ заверяется нотариусом, представляет собой односторонний акт. Оформляется на одного или нескольких лиц, в пользу организаций, фондов, государства. Обязательные условия – добровольность и нахождение наследодателя в здравом уме.

Завещания бывают открытыми и закрытыми. В последнем случае даже нотариус, принявший документ, не знает о его содержимом.

Особенности закрытых завещательных распоряжений:

  • пишутся собственноручно, использование технических средств запрещено;
  • подаются при двух свидетелях в закрытом конверте;
  • нотариус вкладывает его в еще один конверт, который запечатывается в присутствии самого завещателя, свидетелей;
  • делаются специальные отметки;
  • наследодателю выдается справка о принятии закрытого завещания.

Закрытая форма удобна в том случае, если гражданин не желает, чтобы кому-либо стало известно о лицах, назначенных им наследниками. Особенность распоряжения – отсутствие его копий. Составляя завещание, собственник жилого помещения может:

  • оставить квартиру любому лицу, в том числе и постороннему;
  • поделить все поровну или определить долю всех преемников;
  • вписать дополнительные пожелания, условия.

Преимущества завещания для наследодателя

Составляя документ, человек не лишается права распоряжаться своей квартирой, как происходит в случае дарственной, его нельзя лишить жилплощади. В любое время он может внести поправки, аннулировать, изменить завещание. Для этого не придется отменять предыдущее, достаточно лишь написать новое и нотариально его заверить. Законную силу имеет распоряжение, оставленное позже других. В нем можно прописать условия:

  • обязанность позаботиться о любимом питомце;
  • перечислить лиц, которые сохранят возможность жить в квартире.

Завещатель до конца жизни распоряжается собственностью по своему усмотрению. Он может ее продать и сдать в аренду, подарить. Если за пожилым владельцем ухаживает чужой человек, которому он желает оставить квартиру, завещание – оптимальный вариант. Он позволяет защитить себя от мошенников, желающих обманом завладеть чужим имуществом. Собственника никто не лишит жилья, он может изменить распоряжение, лишить наследства любого родственника.

  • наследником в силу завещания может быть любой человек, даже не родственник;
  • оформить распоряжение обойдется дешевле, чем дарственную;
  • действует только после смерти, отличаясь от дарственной, после подписания которой квартира сразу становится чужой.

Независимо от волеизъявления человека, в законе установлен круг лиц, имеющих право на получение наследства. После смерти собственника они автоматически становятся его наследниками, даже в том случае, если не упомянуты в завещании. В их число входят:

  • малолетние дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • совместно проживающие более года иждивенцы.

Завещание иногда оспаривают в суде, что приводит к существенному продлению срока, установленного для наследования. Если преемник не знает о распоряжении, не предполагает, что оно составлено в его пользу, то может лишиться наследства. После оглашения документа родственники не всегда остаются довольны, возможны обиды и споры. Дарственная предпочтительнее для преемников, а завещание для собственника.

Если к моменту смерти владельца квартиры нет в живых преемников по завещанию или закону, имущество становится выморочным. Оно переходит в государственную собственность. Все долги, в том числе по оплате коммунальных услуг, переходят к преемникам в момент принятия наследства.

Требования к завещательным распоряжениям установлены в ФЗ (№146) и главе №62 Гражданского кодекса России. Любое нарушение правил позволяет оспорить документ и признать его недействительным.

  1. Правом распоряжаться имуществом обладают только совершеннолетние дееспособные граждане. Согласно российскому законодательству, возраст совершеннолетия и полной дееспособности наступает с 18 лет, при эмансипации он снижается до 16 лет. Существует ряд психических заболеваний, при которых дееспособность человека ограничена.
  2. Документ оформляется лично, сделать его по доверенности невозможно.
  3. Гражданин может оформить завещание только от своего имени и на принадлежащее ему на праве собственности имущество. Коллективной формы для документа не предусмотрено.
  4. Если возникли сомнения в дееспособности человека, нотариус откажется заверить завещание либо потребует представить медицинскую справку, подтверждающую вменяемость клиента.

Текст составляется в письменном виде. Его можно написать самому, напечатать на машинке или с помощью компьютера. Завещание подписывается собственноручно. Если гражданин в силу проблем со здоровьем не может этого сделать, то по его просьбе роспись ставит посторонний человек. В документе делается оговорка о его подписании иным лицом по просьбе наследодателя.

Не разрешается подписывать завещание наследникам, иначе его можно будет оспорить. Личное присутствие собственника обязательно, он должен быть адекватен, понимать смысл и последствия происходящего. Чтобы избежать оспаривания распоряжения, стоит обратиться к врачам для освидетельствования и документального подтверждения вменяемости и отсутствия проблем с психическим состоянием наследодателя.

Для того чтобы заверить завещание необходимо обратиться с паспортом в контору нотариуса. Свидетельство, подтверждающее право собственности, не понадобится. Доказывать его принадлежность завещателю придется наследникам.

Правом удостоверения завещательных распоряжений наделены:

  • главные врачи, при условии нахождения человека в стационарном медицинском учреждении;
  • судовые капитаны при нахождении в дальнем плавании;
  • начальники колоний;
  • руководители экспедиций, находящихся в отдаленных районах, где нет нотариуса.

Полный перечень должностных лиц имеется в ГК (ст. №1127). Для хранения завещаний установлен срок в 75 лет. После прекращения деятельности нотариуса, документы передаются другому или отправляются в архив.

Наследование жилого помещения по завещанию

Существует процедура перехода собственности после смерти гражданина. Ее этапы:

  1. Поиск распоряжения. Если преемникам неизвестно где оно хранится, поиски в квартире не дали результата, придется обращаться к нотариусу по месту последнего проживания гражданина. Далее делается запрос в Региональную структуру. При наличии сведений наследникам вышлют адрес нотариуса, у которого оно находится. Федеральная палата – высшая инстанция. Если информации о распоряжении нет, это означает, что собственник его не оставил.
  2. Ознакомление с завещанием. Происходит у нотариуса, где оно составлено. После извещения о смерти наследодателя, он извещает всех заинтересованных лиц (15 дней). Розыском преемников нотариусы не занимаются, поэтому на оглашение документа приглашают только тех лиц, чей адрес ему известен.
  3. Принятие наследства. Для вступления преемников в права дается полгода. Если они прошли, но есть уважительные причины, наследники идут в суд для восстановления срока. Если остальные преемники не возражают, лица, пропустившие срок, могут принять наследство у нотариуса без судебных разбирательств.

В течение полугода нужно успеть:

  • обратиться к нотариусу с распоряжением или просьбой оказать содействие в его поиске;
  • предъявить свидетельства, подтверждающие смерть владельца жилья и право собственности на него;
  • при необходимости собрать документы, подтверждающие родство с умершим;
  • подать заявление о согласии на наследование;
  • заплатить пошлину и стоимость услуг нотариуса.

Для отказа от завещанной квартиры наследник должен написать письменное заявление. Процедуры его отзыва в законодательстве не предусмотрено, это окончательное решение. Также не допускается частичный прием (отказ) от наследственной массы. Она либо принимается полностью со всеми долгами, либо отказ осуществляется от всего наследства.

После проверки предоставленных документов и истечения полугода выдается наследственное свидетельство. Если нет завещания, то имущество переходит к законным наследникам, относящимся к первой очереди. Это муж, родители, дети. Следом идут родные брат, сестра, бабушка с дедушкой. В третью очередь входят тетя, дядя. В последнюю 7-ю очередь наследуют пасынок отчим.

Признать распоряжение недействительным может только суд. Чтобы выиграть процесс, понадобятся весомые основания, документы, показаниями свидетелей. В их число входят:

  • расстройство психики, состояние опьянения алкогольного (наркотического), стресс, то есть все обстоятельства, влекущие неспособность понять и осознать смысл и последствия происходящего;
  • подделанная подпись, неправильное оформление;
  • несоответствие воли умершего содержанию документа.

Суд может отменить полностью завещание или его отдельную часть. Документ, правильно оформленный и заверенный нотариально, оспорить сложно.

В зависимости от отношений, сложившихся между родственниками, плюсы и минусы завещания на квартиру индивидуальны. Чтобы поделить собственность на всех наследниками, придется продать ее. Это проще сделать одному человеку, упомянутому в завещании. Иждивенцы могут претендовать на обязательную часть в наследстве. Распоряжение дает человеку возможность выразить последнюю волю относительно распределения имущества. Соглашаться с ней или оспаривать в суде – личное дело родственников покойного.